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如何评价规划建筑方案

世联地产培训课程课程目标

掌握规划建筑方案的评价方法

设计方案

建筑设计方案

规划设计方案总平面图（总图）建筑平面图、立面图、剖面图（平、剖、立）

多方案评价

评优

建筑设计方案目录

一．课题的提出二．评价方案的市场性三．评价方案的经济性四．评价方案的建筑设计优劣五．案例分析一寺.呆课悟题吐的拴提银出1铸.纤房炮地绑产峡项态目龄开秩发迈前盛期斗工罚作居的则必鼠要完环吊节2季.电传筋统滑评祸价怀方霉法3胆.乒专诵业昨评可价厨方笋法房岩地绩产项唉目扑开卸发纯前醋期烟工叶作幅的御必贿要液环勿节建冠筑志设递计央方语案颗选氧优建傅筑酒设欠计影方柄案俯改危进设姓计卷方南案唤招套投对标委近托谁设莲计（吸多变方倦案架）传旧统淘评植价扣方滥法待分声析方鄙案累A方驻案波B方懒案惕C方碰案朗优奶点方属案宜缺毁点方亏案冰优鱼点方更案钓优奔点方敞案播缺慢点方偶案误缺写点定活性昼分秒析方捏案广比诸较解，蓬优怕多稀劣务少侮胜展出方义案畅B直赠观用感贝觉午判遣断专摩业鸭评泊价法方橡法综旬合耻、赠系苹统弟、雕专智业定仍性裹分互析定枣量漏分宪析市虚场奸类经邀济午类建矮筑勺类总公体蜜评念价统剥计本学功原叔理昏之铲一妨：样坡本们越森多滥，越数接闭近样总筒体全败面陆的斗、惑多照角贩度欲的吵、杜大劲量舅的众专吸业没定与性晌分盗析副，景达携到祸定排量滥分花析楼目扑的评就标裳方鹅法鸣特惭点（廉一班）1奴.对招每飞一掩方村案墓的蹦评愚审撕角铲度规全绪（诸市芳场解类妖、园经妨济逮类妙、顽建轨筑洗类扇三货大忌类眯）宪、听考漆察墙样灯本扣多环（懂数壶十埋项旱分纸项句指溜标菌）贡，陵基雪本返可禁以燥反的映销一捕个挠建泽筑勒设乒计青方悲案贤的鸡全膜貌伟（荒统航计川学喂基有本站原肾理何：拔“毫样丈本蹲越宾多炊，盟越嗽接墓近德总出体垮”犁）会。2柿.次正筋因道为妨本松方左法担考松察理的捧样析本鸽多志，棍突箩破因了革传污统占的乘评缓标莲方锄法驴，异即颤凭黑直河观破感嫌觉窜，太多坡为仅定螺性扒分族析医得盟出雨评露标喷结隔果罪。任实礼现销了险较语为炸科俩学销的浆、橡系铃统晓的个、亲全出面雨的余定撇量淹分揪析慌评驳标闸。评恰标秒方止法罪特姿点（描二锡）3险.抄由阴于扑采离用础的饼样雾本商多杠，余对妹个攀别概样躲本阔项枣目戴的享评柴标贴结胶果熄可瓶能委产雪生理的竹失阻误弓，腐其傅影别响坝已取不劲太葬重棍要面（暂减既低爷了饿评钩标餐难胆度控及飞对栋专月业栗人扰员抬的阅技林术需水状平除要梅求漫）撇。4耀.盘采蓝用犁含丘权何重吃方浊式必统并计腔评低审京结贝果替，久强楼调哪了驰我顷们估对晒投胶标送方究案租各健分匪项骑项亿目虎的者不杂同蚕关菠注工度族。评时标啄方另法佩特红点（裹三乒）5铜.碍评利标倾属炸相兼对米概趋念险，驰用匪如芝下机色派块放表尝示分：表逮示梦适殊于金销蔬售德、殊较议合跌理统、铁较网经捆济表和示秆销贵售奴、燥合菌理垃、盆经树济背性块尚怒可表驴示潜不掏利叛于赢销步售棋、外不纵尽晶合艺理掠、滩不版经仔济二俭．恒评比价脱方植案霉的亩市灯场榴性1喝.宾是党否惠有目利们于却销套售2们.裳是套否满市集场久欢耀迎赴的汪设洁计煎方剖案3逼.仇是汗否蜜存责在圈风率水巾问舅题市慎场拾类意评才标等示舒例1厕．甚外汽立秧面割昭翅示纺性返（双权偿重忽5追%甘）方案设计内容评标意见结论A时代感与三层骑楼柱廊结合现代感强、立面大气、层次丰富

B一层骑楼，特设广告位商业味浓，手法现代

C忠实于B+H方案、立面简洁在原方案上突破较少

3占．保商唱场击街搏铺校化竟（寇-宁1藏层爆、屈一寄层辛商换铺侄）撑（悼权际重遵6旧%反）方案设计内容评标意见结论A街铺化程度高,一层铺小,-1层铺面偏大一层铺面易销售

B全部商铺街铺化,铺面方正一层、-1层中心铺面易销售

C有部分商场格局有难销售铺面

三葛.链评止价穗方寄案璃的加经妥济模性1烘.峰方横案据是垃否询经牌济2色.血方询案惹在抬经纱济退上赶是量否范合旷理经表济垫性逮案遍例建筑楼层建筑形式乘用电梯消防电梯消防楼梯其他设施7层及以下多层无无无8~11层小高层1无112~18层中高层111<100米高层1~212>100米超高层2以上12烟感喷淋消握防嫂规元范扰要尤求元的惹楼竖层溉高夸度虹经疾济石成急本诉概剑念建些筑质成蚊本楼夏层3宫3船F1漠8竞F1娃1圣F7雅F为视什膝么扇深颂圳虽的侧高拘层向建漆筑泼都座一嫁般毅高练？经舱济类场评货标托示命例1乒3自．斗外灾立态面班装围饰详（漏权稠重胞3艘%剑）方案设计内容评标意见结论A两座玻璃房，外墙玻璃幕面积大造价最高

B一般外墙装饰+框架造价一般

C局部玻璃幕墙造价稍高

四繁．幻玉评谁价除方转案共的辩建蔑筑弊设阿计逆优付劣1止.炊总纹平勉面驳布朱局2肺.刘户稠型嫩平弊面3孟.橡环脱境宗景保观4胶.是配象套5肉.码建耗筑惹设旬计托存蛾在蚀问辣题总踩平落面等布杰局总外平侍面慨布得局躁是诞建抬筑忌方浪案妖的潮关宵键物业类型写字楼商业住宅区常见分析点1.有无前广场2.人流、车流组织3.消防车道及消防登高面4.景观面的利用1.是否尽可能多地设置街铺2.大商场有无前广场3.大商场有无中庭4.有无人流集散空间5.公共绿地是否有利于人流1.围合式还是军营式2.公共绿地的组织3.人车分流4.是否能保证更多的户型南向5.配套设置布置的合理性户典型旗平局面户趋型女平际面胃是裙检能验政市贸场败性市的样关朋键物业类型写字楼商业住宅常见分析点1.基本单位是否能满足大多市场需求面(50\100\200)2.平面在结构、布局上是否能实现自由组合3.卫生间设置1.基本单位是否能满足大多市场需求面(10\20\27\35)2.平面在结构、布局上是否能实现自由组合3.有无人流集散空间4.商业通道布置的合理性1.户型布局的合理性2.是否能保证更多的主人房南向3.是否能保证更多的客厅面向景观面4.是否设置玄关或可能5.户型的方正环初境碗景通观环开境张景说观宅对插不陡同浑的米物鄙业膜有攀不牺同衫的锄要押求肾。一鲁般总而堡言页，甲住讽宅惰区局要但求伸最萄高药，辣写小字张楼怪、或商菠业羞次绑之思。物业类型写字楼商业住宅区常见分析点1.公共空间的绿化2.群楼顶绿化3.共享空间绿化4.环境景观面的利用1.是否有休闲配套绿化2.立体绿化3.楼顶绿化1.小区中央花园2.组团绿化3.景观主题4.环境景观的利用配区套配饰套雷设祥施迁对速不腔同齿的册物优业债有陶不卷同赵的南要馋求腔。一死般标而狮言湿，锈写秤字固楼雕要敞求册最觉高妈，书商责业枝次葡之波。物业类型写字楼商业住宅区常见分析点1.外立面材料及造型2.大堂设计3.电梯厅设计4.电梯品牌及标准5.空调能否保证24小时办公6.会所配套1.商业形象2.中央空调3.自动扶梯4.其他设施1.会所配套2.商业配套3.学校配套4.运动场所配套存鸟在舰设杠计能问嘉题即齿便茫是歇完撕满尾的赶设任计宿也惊可税能愿存亦在域缺从陷坡或秒可膜以椒调困整格的身地克方评兴标竟目芹的稳是释看任哪执一拾个违方汉案彼具权有冬达就到设理窜想酷设壳计桃的征可硬能送性物业类型写字楼商业住宅区常见分析点1.外立面昭示性不强2.人流、车流组织不理想3.空调没有考虑24小时办公4.景观面没有利用1.没有尽可能多地设置街铺2.没有明晰人流组织3.集散空间不理想4.商业环境设计不利于人流滞留集散1.建筑布局围合太死2.环境设计无特点3.建筑尖角互相“冲射”4.没有考虑户型中的玄关设置5.户型不方正6.没有考虑消防车道建依筑况类窄评唯标提示踢例2犯0谢．仙总粉平粪面梢（堪权苍重胞4惩%黑）方案设计内容评标意见结论A中心突出,共享空间大,并有局部亮点,功能分区明确,人流流线顺畅总平面商业布局合理，但由于组团商业街的出现，使中心广场相对局促

B商城布局,一层沿街面长,四平八稳,少有局部亮点沿街商业价值高,但离购物公园主题有距离

C建筑四角设计,使中心广场面积达到最大可能,景观视野开阔,自然性好,但商业难聚人气中国特色商业,能否聚人是第一要素购物公园形式,在国内外尚无成功先例,因此“成功”应是决策的第一考量

不盖含醉权榨重锹统严计两分常析不窑含地权采重之，估即考各领分夸项贵项浪目满的恰权极重蕉均出衡正分庙析神（如权欣重着为腐1插）划。在费各瓜分傍类贤分旷析曾项翁目泄数渐与眉各鸽分周类应相歼近本时吗可闻采啦用标（矮见实俘例沫1）株。不财含工权确重冻在蠢统咬计恋分钟析嚷时血，泛难原以顷得骗出镰分托析仙结弄果贫时方，常只迅能呈采茫用陷含乓权驾重幻玉分归析倒（鉴见实串例可2）个。含养权利重德统掩计破分紫析含渐权赞重柔统耀计券分屋析巡寿是悠一胡种励科乌学帝的宁分歉析墙方我法半。权眼重婶包篇含迈评勇标陵时丝式，前评康审渗者蛇对册项或目堵的采关蒸注石点闻（扰市仇场路、油建自筑规、秆经备济疏）糟。含权权踏重第统紫计聋分览析换可低以筛不螺论浓各徐类恒分买项罩中蠢的雾项俯目径数矮量坡：慨1意）杂按差类赞设尽定疮权巩重额；苍2斑）毫将隔权崭