2022文旅产业项目定位及运营策略培训课件-117正式版

文旅产业项目定位及开发策略说好的看风景却只能数人头文化生活；2020年增强现实市场规模1040数据来源：《2016年场景白皮书》商业是项目本质功能的提供者；旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求；文旅项目的五大特征创新化极致化情感化创造吸引物紧抠文化核心点超出期望值抓住感性点满足参与度保证新鲜感保证呼应感保证满意度保证消费率保证体验感让人，想要来让人，记下来让人，还想来让人，买下来让人，慢下来南京1912街区，毗邻南京总统府，由17栋民国极具个性化的主题型商业地产模式以具有历史特色的建筑及地方特色的文化活动，带动旅游的以具有历史特色的建筑及地方特色的文化活动，带动旅游的消费需要的多样化正推动着购物、餐饮、文化娱乐三大功能的积极融合。差异化的业态引资源驱动型长隆集团-极具特色的综合主题旅游度假区—中国一站式综合性旅游度假区，是全国首批国家级AAAAA—极具特色的长隆综合主题旅游度假区广州长隆旅游度假区是长隆集团旗下首个综合性主题旅游度假区，拥有长隆欢乐世界、长隆国际大马戏、长隆水上乐园、长隆野生动客服热线：4008-830083详情请资陆www.chimalongcom需江生a拉和因长庭酒店un善骂香江大洒居创新之处现状规√创新之处现状规√II创新之处1.70余项世界顶尖游乐设施现状规模亩长隆欢乐世界中国主题乐园典范√真正回归自然的宝地√真正回归自然的宝地生动物园全世界动物种群最多最大的野生动物主题公园养式种，20000只世界各国野创新之处1.欣赏动物在晚间时的生态，国人现状规长隆国际大马戏长隆水上乐园创新之处1.世界最大的实景式舞台，的舞台，11层布景多的马戏表演：300多中外演现状规模能容纳近8000名观众同时精物创新处1.景观设计形成一个自然和放松的环境给游客。2.几乎所有的设备均由国外原装进3.众多荣获国际大奖的顶尖项目的主题宝贝水城，里面将适合各年龄段的儿童单独或与父母朋友同时玩创新之处1.国内首创结合生态动物观赏与酒店一体2.现状规模1500间生态主题客房，可容纳3000人的6,000平方米的宴会厅，6000平方米的宴会厅可宴开300席，5000m²长隆酒店精态地产产品生态酒店野态地产产品生态酒店野味餐饮酒店飞鸟乐园鳄鱼公园国际大马戏野生动物园三长隆集团极具特色的综合主题旅游度假区标杆项目欢乐刺世界最大、亚洲第一台，30多米高的巨型滑板东半球首台，其0~80公里弹射式加速仅需2.8秒，媲美F1车全球仅有的第二台，单项投资超过2亿元人民币“全球最大摆锤”最高时速110公里/小时，最大摆幅240度全世界第二台，荣获游乐设备环数最多的吉尼斯世界记录。在亚洲首次引进，"世界水上游乐之王"四维影院亚洲先进极致观影，融合9大座椅效果与多项世界顶尖特效好莱坞打造，全球原创360度不规则环形矩阵荧幕全球顶尖特技导演与国际特技大师，再现好莱坞动作大片育类驾驶飞机，空中漫步首个旦界级超大型派游审催城市综合本，以”保派游后发展为开发策略以以“视模生、综合住、虫寺生、高端性”为核心竞争力，是对厂外隆其区的开级和制独特性独特性人居胜地育公园、一体化的国际教育、先进的交通枢纽、综合生活配易居(中国)旗下品牌25.72%,实现净利润3.11亿元，同比增长9.9%;全年计按待游客692.6万人次，同比万人次，同比增长17.22%,西栅景区接待游客326.9万人次，同比增长27.12%东栅景区：占地面积约为0.9平方公里，景西栅景区，西栅位于乌镇西大街，景区占地3.4平方公里，纵横交叉河道9000多，景区内保存西栅老街长度达1.8公里，两岸临河水阁绵延1.8公文旅产业项目的发展特征情意+情义+情意+情义+□家庭观念重(很多和老人家一起居住)追求健康、体面、舒适的生活口家庭环境好，经济压力较大情怀+情调+□追求小资情调(小奢侈但不奢华),又有个性的生活90后、00后I一代情绪+情况+情绪+情况+张嘉佳《从你的全世界路过》我淋过的最大的雨，是那一天所有人的坚强，都是柔软生的茧X分子KEEP侣行穷游Airbnb国室Brunch海报版海报版最常點的沙縣排行从满足消费功能到全性特点以"成都生活精神”为线索，保护老成都原有真建筑风貌的基础上，立足城市休闲消费，根据“闲生活、慢生活、新生活”三种生活主题，打造宽巷子、窄巷子、井巷子三个不同主题街区。网性活性生活院落文化费#持是主品应转S样6化于中的付中息*区.消进一个交特的学情费区息、热保了主煤的安化内量又机7西方化时物优设乙为压式与境位酸以小健力工力诚品书店诚品书店从满足消费功能到深入故事性一杯咖啡的交情：同样的东西在在不同的场景里，代表的意义也是不同的。商务文旅项目的定位及运营策略发展关键发展关键打造策略大功能分区——多功能复合大尺度空间——小尺度空间资源性开发——时间性开发小而美丽，慢而惬意，简单精致，混合多元，场景营造创意引领生活体验气质养成文化推动社群引领社交提升网络构建交通缓行未来用户是价值观认同，非传统古镇本来就是打造更高层次的需求，未来主体八五后九零后是高度的情感动物本地居民同样需要社交空间 克而瑞咨询大赵庄光照和里奔1、文化的落地性研究是根本(文化的共时性与落地行)上竹编元大三茶血叶发和银应比样游长艺苯落克而瑞咨询景区街区和家人客单消费网络了解 目的地目的地朋友自驾特色酒店200-400无星旅游资源(旱区)康养大会演出克而瑞咨询旅行数米老鼠、睡秀宝藏湾(上海迪士尼)缘搜索引擎：6年关闭无限》,3年后停产。龙控集团一中国模块娱乐产业的开拓者务收入占比恐龙主题乐园开发经营：常州中华恐龙园心“恐龙人俱乐部”、动漫2015年签约第一单异地项目——西部恐龙园，落地兰州，并于2017年7月开园；2016年9月签约的郑州中华恐龙园，同年10月签约的湖北宜昌经向10多个省市的30多个主题公园输出规划设计、运营管理、托管、市场营销、授权品牌等服务，实现从产品张品牌技术输出业务流程品牌技术输出业务流程治识/项目评估/承报印恐龙文化题材要料在集/研究文化读素段练内容剂作普生品开发项县立物/程供务作/特化方式研究物范解价龙控集团中国模块娱乐产业的开拓者发主题旅游产品、品牌形象授权等文化密生品，在生公盈的基础上获得二次金利，的进一步扩大公司品牌影购力。项百整努结桌项百整努结桌运营标准：虫则2412M30Y、主题公S+3莫、参与编制题公国服务规范范》,倡导并引领中国模块娱乐产业发展。候12个月全12个月全节段馆式心准认准这个圈精英策划圈唯一公众号平台终极地形态场景—游憩与生活的结合形态场景—游憩与生活的结合通过案例形式剖析文旅项目运营CRICChinaInformationTec别墅投资1.37亿，出售收入2.43亿，税后净利润实现9600万；酒店部分初始投资1.5亿，2012年酒店收入6500万，2013年收入7300万，静态回收期为4.95年，相比传统酒店8-12年的回收期和CRICChinaInformationTec森林瑜伽养生美食道文化养生度假酒店产权酒店(出售)度假别墅(出售)CRICChinaInformationTec+带动度假物业销售CRICChinaInformationTec案例：莫干山裸心项目位于浙江省田园胜地莫干山，是利用乡土农舍改建而成的居所，项目位于浙江省风景秀丽的田园胜地莫干山，距离上海两个半小时车程，距裸心乡：于2007年开业，占地150亩，利用充满乡土气息的农舍改建而成裸心谷：于2011年开业，占地360亩，将裸心的理念提升至全新高度，CRICChinaInformationTec项目总占地面积约400余亩，南北两个分区，满足住宿、会议及休闲娱乐等多种功能垂钓项目概况：约400亩CRICChinaInformationTec时间时间地点骑马自行车租赁陶艺制作绘画马场马场马场陶艺馆 只裸心谷项目配套与度假休闲体系餐厅CRICChinaInformationTech案例：莫干山裸心地道佳肴风味自然美食体验美食针对现代成年人或团队的户外活动现代都市人大多缺乏活动的时间与空间，在裸心谷可以进行骑马、爬山、户裸心谷提供丰富的儿童及家庭活动，如陶艺、绘画、采茶、摄影等，提供CRICChinaInformationTech案例：莫干山裸心只关注精英策划圈产品形式1——圆形小屋运营模式——物业销售与自持经营相结合，30套树顶别墅全部出售，40间圆形小屋全部自持，树顶别墅采用售四房别墅圆形小屋1200万/套13套13套40间11700万元持有经营CRICChinaInformationCRICChinaInformationTec运作模式以社群构建+生活方式营造为核心驱动戴河旅游度假区10公里、距离高铁北戴河站15公里，拥有2.5公里海岸线，项目2015年销售额约市场表现：年销10亿，均价高出周边楼盘1倍，90%推荐购买率，销售额占同片区80%,除高尔夫重体验区打造及运营48个微信群做社群圈层CRICChinaInformation规划建议一个国际旅游度假村+别墅产权出售CRICChinaInformation业主食堂网红教堂(天主教)构建客户圈层平台，形成项目正CRICChinaInformationTec亚亚位于秦皇岛市南部北戴河新区，距离南戴河旅游度假区10公里、距离高铁北戴河站15公里，拥有2.5公里海岸线，项目2015年销售额约十亿元，是全国最成功的旅游地产项目之一。项目概况：项目概况：2012-2-1别墅、公寓、用地面积建筑面积开工时间竣工时间除了提供日常生活所需的配套设施，项目的度假及文化配套对于“情怀”以及都市小资情调有更多聚焦。阿那亚项目配套体系：阿那亚项目配套体系：咖啡馆便利店CLUBMED度假酒店案例：秦皇岛阿纳业马会业主gnlffield高尔夫度假西店海上教堂Spnrts【阿那亚的生活不止如此……】三联海边公益图书馆邻里中心CRICChinaInformationTec案例：秦皇岛阿纳CRICChinaInformationTecCRICChinaInformationTec运作模式运作模式以度假酒店+商业配套为核心的驱动模式金茂雪山语位于丽江束河板块核心，依靠金茂品牌，以君悦酒店+奢侈品零售为核心，打造高端养CRICChinaInformationTec一个星级度假酒店+别墅产权出售旅游消费模式升级地产开发模式升级从传统住宅地产到综合体休闲地产CRICChinaInformationTec旅游+地产同步发展旅游+地产同步发展动心展一个承载历史的第三生活空间一系列贯穿全年的主题体验活动CRICChinaInformationCRICChinaInformationTec案例：金茂雪山语君悦酒店57方方二期文化创意产业特色小镇200亩11.2方方项目云南省丽江市古城区香江路36号项目项目项目位于束河高端度假板块，交通便利，位于世界遗产公园内部，占据一线雪山项目CRICChinaInformation案例：金茂雪山语产品净心墅大叠：136、125、去化率近7成。毛坯均价1.7万元/m²小要：70、94、128墅合院：2.4-2.8万/m²纳西墅观山墅CRICChinaInformationTec案例-驱动体系——项目特色在线短租度假运营平台国际五星级酒五星酒店+高端商业+央企品牌使项目脱颖而出，完善配套与度假体验则是驱动客户价值的根源视线聚焦，价值扩散，以一个核心价值点驱动整盘的核心店带动商业和别墅物业的运营和销售丽江首个全国系高端品牌，具有强影响力及形象 CRICChinaInformationTec市场表现：项目投资50亿，可售物业售罄货值约7亿16年灵山总游客400万人，灵山公司收入6亿。CRICChinaInformationTec更多免费方案资料关注微信公众号：精英策划圈拈花湾是灵山胜境五期工程，实现景区从观光旅游到度假旅游的发展，项目总投资50亿，建筑设计与景观的每一处细节均体现出以“禅”文化为核心的内涵。节均体现出以“禅”文化为核心的内涵。1600亩1300亩55万平米案例：灵山小镇拈灵山胜境文化景区灵山胜境文化景区项目灵魂禅修高端酒店禅主题度假物业CRICChinaInformationTec例驱动体例驱动体度假生活的商业主体香月花街，是一条横贯南北的热闹小街，是连通“五片花瓣”的"经络和禅脉",主题旅游商业与生态湿地公园，融汇消费、娱乐、教育、健康、文化等业态体验。穿越题渊水上UFOCRICChinaInformationTecCRICChinaInformationTec强餐饮驱动+互联网思维运作项目概况：袁家村位于陕西礼泉县，距离西安约1小时车程，号称“关中第一村”,主打关中民俗和市场表现：累计接待国内外游客1100万人次，实现旅游