前期物业服务合同示范文本

前期物业效劳合同甲方：西安万兴房地产开发有限责任公司；法定代表人： 宋凤山 ；住宅地： 西安市未央区太和路中段井上库区；： 710016 。乙方：西安道和物业治理效劳；法定代表人：罗卫军；住宅地西安市碑林区体育馆东路188号军安商住楼小区1幢11301室；： 710054 ；资质等级： 叁级(暂定) ；证书编号： 西房物W000105 。公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对鼎大厦供给前期物业治理效劳事宜，订立本合同。第一章 状况第一条物业根本状况:物业名称鼎大厦；物业类型 商业用房；座落位置 西安市未央区凤城二路与贞观路十字西南角 建筑面积28075平方米。物业治理区域四至：东至贞观路；南至鼎花园；西至军苑小区；北至三星小学。其次章 效劳内容与质量其次条在物业治理区域内，乙方供给的前期物业治理效劳包括以下内容：1〔物业共用部位明细见附件二；〔物业共用设施设备明细见附件三；污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和治理；5、车辆停放治理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理；7、装饰装修治理效劳；8、物业档案资料治理。第三条在物业治理区域内，乙方供给的其他效劳包括以下事项：1、地下停车场的治理效劳；2、房屋中介效劳；3、代收水电费、暖气费、垃圾收集清运费；4、为业主自用局部的设施设备供给有偿效劳，家政效劳；5、双方商定的其他效劳。第四条乙方供给的前期物业治理效劳应到达商定的质量标准〔前期物业治理效劳质量标准见附件四。第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供给修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。第三章 效劳费用第六条本物业治理区域物业效劳收费以包干制方式：费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳具体标准如下：写字楼：4 元/月.平方米；酒店： 3 /月.平方米；商业物业： 5元/月.平方米；费用主要用于以下开支：治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业治理区域清洁卫生费用；物业治理区域绿化养护费用；物业治理区域秩序维护费用；办公费用；物业治理企业固定资产折旧；法定税费；物业治理企业的利润；其他经业主同意的费用。和构成可作相应调整。未列入上述各项开支的物业治理区域内共用设施设备〔如：供暖、空调〕运行发生的费用，另行独立计量核算，由全体业主和物业使用人分摊费用。主和物业使用人收取。对业主和物业使用人逾期未交纳物业治理及其他15期款项。业主应于公告交房之日起交纳物业效劳费用。〔物业效劳资金〕由甲方全额交纳。〔物业效劳〕的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。物业效劳费用按季〔年/季/月〕交纳，业主或物业使用人应〔在每次缴费的具体时间〕履行交纳义务。第四章 营与治理第八条停车场物业治理效劳费标准：放效劳费。乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双使用期限等相关事宜。第九条其他代收代缴费用运行损耗核算为准。第五章 物业的承接验收第十条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进展查验：1、给排水；2、供配电；3、电梯、消防。第十一条存在问题，甲方应担当解决以上问题的责任，并在合理期限内解决。第十二条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应依据前条规定进展查验并签订确认书，作为界定各拘束开发建设和物业治理方面担当责任的依据。第十三条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料：管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、各专业部门验收资料；5、房屋及配套设施的产权归属清单；6、物业效劳所必需的其他文件。国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。第六章 物业的使用与维护第十五条业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。必要协作。第十六条乙方可实行奉劝、制止、发出书面整改通知、索赔，向时治理规约》和物业治理区域内物业治理规章制度的行为。第十七条乙方应准时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视。第十八条因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；复原状。第十九条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修治理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修治理效劳费用等事项进展商定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的制止行为和留意事项。甲方应于使用的物业治理用房。物业治理用房建筑面积65平方米，其中：办公用房65位于鼎大厦一层；其次十一条物业治理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。第七章 专项修理资金其次十二条金存入西安市住房保障和为房屋治理局建立的住宅专项修理资金专户。其次十三条专项修理资金的治理：首届业主大会成立前由西安市住房保障和房屋治理局代管。其次十四条专项修理资金的使用：经专有局部占建筑物总面积三分之二以上且占业主总人数三分之二以上的业主同意方可使用。其次十五条专项修理资金的续筹：经业主共同打算，由业主续筹。第八章 违约责任其次十六条甲方违反本合同第十二条、第十三条、第十四条的商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同其次条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。其次十七条除前条规定状况外，乙方的治理效劳达不到本合同其次方提出限期整改，并监视乙方整改至复核质量标准。其次十八条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的3‰的标准向乙方支付违约金。其次十九条乙方违反本合同第六条、第七条的商定，擅自提高物业效劳费用标准的，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十条甲方违反本合同第十四条的商定，拒绝或拖延履行保修义其他损失由甲方担当。第三十一条以下状况乙方不担当责任：23、因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主其他共用设施设备运行障碍造成损失的；第九章 其他事项第三十二条20231120231231日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业治理企业签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止。第三十三条本合同期满前 乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘的物业治理企业。第三十四条本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。第三十五条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同商定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对承受本合同内容的承诺。第三十六条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，业主应担当连带责任。第三十七条本合同的附件为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。第三十八条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第三十九条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第212、向乙方住宅地人民法院提起诉讼。第四十条本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律力。第四十一条本合同自签订之日起生效。甲方〔签章〕 乙方〔签章〕法定代表人〔或被授权人〕 法定代表人〔或被授权人〕年 月 日 年 月 日附件一：物业构成明细类类型幢数套〔单元〕数建筑面积〔平方米〕高层住宅多层住宅别墅商业用房1120775工业用房办公楼车库17300会所学校幼儿园幼儿园合计28075备注附件二：物业共用部位明细1、房屋承重构造；剪力墙构造2、房屋主体构造；框剪构造3、公共门厅；铺设地砖，墙面石材铺设4、公共走廊；铺设地砖，墙面石材铺设5、公共楼梯间；双向公共楼梯间6、内天井7、户外墙面；玻璃幕墙、石材铺设8、屋面；非上人屋面附件三：物业共用设施设备明细1、绿地320平方米；2、道路450平方米；3、化粪池1个；411个；5、雨水井 8 个；6、垃圾中转站1个；7、水泵 2 个；8、水箱 1 个；9、电梯 7 部；10、信报箱5011、消防设施消火栓自喷灭火器气体灭火器 ；12、公共照明设施270个照明灯；13、监控设施 1套 ；14、避雷设施 1套 ；15、共用天线 0 ；16、机动车库 1个7300平方米；17、露天停车场 1个200平方米；18、非机动车库0个 0平方米；1965020、物业治理用房 65 平方米；附件四：前期物业治理效劳质量标准1、外观干净、完好；2、定期检查、维护；31、正常运行；2、定期检查、维护、保养、记录清楚；3、健全《维护、养护治理制度》。污水管道的疏通1、标准化清扫保洁；2、垃圾定点堆放，日产日清；1、适时浇灌；2、准时修正、整齐美观；五、车辆停放治理、人车分流；2、