都市绿谷享花园式山地街区项目规划设计

中交·中央公园

C96,

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地块项目CCCC.Ltd

Central

Park

C96,

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Chongqing

SEP.

2019中交·中央公园

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2019要商城市背景CITY

BACKGROUND中交·中央公园

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2019项目区位LO

CATION中央公园片区SITE江北国际机场中

国CHINA重

庆重

庆重

庆中心城区中交·中央公园

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2019区域规划Urban

Design基地地处中央公园

片区东侧，是重

庆未来行政、商业、商务中心。北侧临重

庆市规划国际商务轴，连接江北国际机场和国博中心，是基地的主要人流来源。西侧有中央公园

，东侧为规划城市绿地，景观资源和潜力丰厚

。中周

边商业、居住、教育等用地性质呈多样性分布。央公本案位置园至龙洞山CentralPark保税港区科技创新轴国际商务轴T2

航站楼SITE国际文化交往轴T3

航站楼至市中心中交·中央公园

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2019重

庆Chungking什么是重

庆？W我h们at

如isC何hu定ng义kin重g?庆？H重

ow庆c需an要w

e怎de样fin的eC城hu市ng建kin筑g?？What

Kindof

Buildingdoes

thisCityNeed?中交·中央公园

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2019重

庆印象Impression

of

Chungking市井山城STREET交融CULTUREHills热情FUSIONENTHUSIASM魔幻朝天门CHAOTIANGATEMAGIC美食洪崖洞DELICIOUSFOOD火锅HONGYADONG十八梯HOTPOTHIGHLADDER中交·中央公园

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2019重

庆需要怎样的城市建筑？What

Kindof

Buildingdoes

thisCityNeed?解放碑洪崖洞来福士中交·中央公园

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2019建筑在重

庆：传承与发展ArchitectureinChungking:

InheritanceandInnovation层叠CASCADING吊脚楼山城StiltedHills多首层MULTIPLE

GF屋顶平台ROOF

GARDEN台阶坡道依山而建STEPPEDANDRAMPBUILT

ONHILLS中交·中央公园

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2019重

庆人需要怎样的生活方式？Whatkindof

LIFESTYLEdoes

thePeopleOfChungkingReallyneeds?中交·中央公园

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2019研究数据DATA

ANALYSIS数据表明：与国内各大城市外相比，重

庆日间人口密度非常高

，反映出重庆的街道充满了活力。重

庆日间人口密度分布图中交·中央公园

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2019建筑依附于山体地形开放互动的活力街区BuildingAttachedto

TheTerrainOpenandInteractive

VitalityDistrict“巴渝特色”CHARACTERISTICOfBA'YU中交·中央公园

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2019首要任务PRIORITY

TASK中交·中央公园

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2019职住一体Live

andWork职住一体是要尝试一种更优的城市发展模式，提供共享与社交的场所，解决城市发展中所缺失的社会精神。TheCompositionof

Live

andWork

isto

try

abetterurban

developmentmodel,provide

aplaceto

share

andsocialize,andsolve

thesocialspiritmissinginurban

development.将生活圈、商业圈、职业圈进行有机结合，打造共享的和谐融洽的“职住一体”生活空间。Integrate

life

circle,

businesscircle

andprofessional

circle

to

createa"shared

jobLivinginone"

livingspace.职住一体作为一种城市生活模式，潜移默化的推动城市创新的脚步，对未来城市健康发展起到非常有益的作用。Asanoperator

of

life,

theintegrationof

thecityisasubtlemove

topromote

urban

innovation.

New

stepswillplayaverybeneficialroleinthefuture

development

of

thecity.中交·中央公园

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2019目标Goal生活圈互动和谐复合邻里开放职业商业融洽圈圈共享职住一体：打造和谐融洽的社区Compositionof

Live

andWork:

Create

aHarmoniousCmmunity中交·中央公园

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2019和谐融洽的社区应该是什么样的？WHAT

DOSE

A

HAMONIOUSCOMMUNITYLOOKS

LIKE?中交·中央公园

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2019案例：考文特花园Covent

Garden

Market延续曾经作为鲜花果蔬市场的前身，新的步行路线，串联原本封闭的内院，打造不同的主体集市，提高公共系统的渗透；与既有环境一体化连接，采用庭院空间将各类建筑组织起来，并通过通道、连续的半室外空间等方式与公共系统连通；中交·中央公园

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2019案例：赫兹伯格Hermann

Hertzberger中交·中央公园

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2019空间的对话：相互可见，保有私密。Communicationof

PublicSpace

andPrivate

Space中交·中央公园

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2019私密的住家生活上住家下经营，邻里交往互动Private

LivingSpace半开放的交往空间平台公园，活力的舞台Semi-openSpace开放的经营场所街道尺寸，舒适且具有活力。PleasantStreet

Size中交·中央公园

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2019建筑依附地景职住复合一体BuildingAttachedto

TheTerrainCompositionof

Live

andWork新社区模式，新城市名片New

CommunityModel,New

IDof

Chungking.中交·中央公园

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2019设计概念DESIGNCONCEPT中交·中央公园

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2019山城聚落

都市绿谷

职住一体

共享花园Mountain

CitySettlementsUrban

GreenCanyonWork

&LiveIntegrationSharedRoofGarden中交·中央公园

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2019山城聚落Mountain

CitySettlements中交·中央公园

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2019现状地形TheTerrain规划道路标高以及原始地形基地内高差变化较大，最大高差达

27m。周

边道路与基地之间也存在较多高差

,

约

3~8m。局部可平接。337.5345.00342.25352.00334.00336.00325.00336.00330.00352m344m336m328m320m中交·中央公园

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2019现状地形TheTerrain规划道路及现状地形剖面与基地之间也存在较多高差

,

约

3~8m。局部可平接。基地内高差变化较大，最大高差达

27m。周

边道路357354351348357354351348345342350.87344.00340.50336.0011352m344m336m328m320m341338335332335.30335.00331.00325.0022346.00358355352349346343340337334331328358355352349336.00340.00335.00325.0033中交·中央公园

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2019337.5337.5345.00338.00342.25342.25352.00342.80334.00334.00333.20333.20336.00323.60325.00336.00336.00328.40330.00330.00原始地形设计地形352m344m336m328m320m利用现状，重

塑地景。ReshapingtheLandscape中交·中央公园

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2019重

塑地景，聚落再生。Settlementon

theLandscape磁器口平面图聚落再生Settlement重

塑地景Landscape中交·中央公园

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2019依形就势，聚落生成。SettlementGeneration聚落街巷网格SettlementStreetGrids中交·中央公园

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2019总平面图Master

Plan中交·中央公园

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2019鸟瞰图Aeroview中交·中央公园

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2019中交·中央公园

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2019都市绿谷Urban

Green

Canyon中交·中央公园

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2019案例Example羚羊谷AntelopeCanyon难波公园NamboPark中交·中央公园

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2019目标Aim复刻重

庆传统的街巷空间十八梯磁器口洪崖洞（老）中交·中央公园

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2019概念草图Draft中交·中央公园

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2019绿谷剖面Canyon

Section公寓

ApartmentApartmentApartment公寓公寓347.60347.60342.80338.00商业商业RetailRetail商业RetailRetail

342.80商业商业商业342.80RetailRetail商业商业Retail333.20

商业Retail商业Retail商业338.00Retail商业商业RetailRetail商业RetailRetail333.20商业Retail商业Retail328.40

商业Retail商业Retail323.60商业Retail中交·中央公园

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2019绿谷街景

十八梯Canyon

View中交·中央公园

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2019职住一体Work

&Live

Integration中交·中央公园

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2019概念草图Draft公寓Apartment共享平台Garden商业Retail中交·中央公园

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2019剖面解析SectionapartmentapartmentapartmentapartmentapartmentLeisure

SpaceleisurespaceleisurespaceretailretailretailretailretailretailretailCommercial

StreetApartment

Lobbyretailretailretailparkingretailretailparkingparkingparkingparking中交·中央公园

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2019ꢀꢁꢂꢃꢄꢅAdjust

Street

FormꢀꢁATRIUMꢀꢁꢀꢁATRIUMATRIUMꢀꢁꢀꢁATRIUMATRIUMꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢄꢅATRIUMꢆꢇꢈꢉꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢊꢄꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑ

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ꢊꢕꢗꢘꢙꢚꢛ

业ꢜꢂꢍꢐꢝꢞ

ꢠꢡ中ꢀꢁ中ꢂ公ꢃ

ꢄꢄC96ꢅꢄC98-1ꢄꢄ地块ꢆꢇꢄꢄꢄꢄꢈꢄꢄꢄꢄCCCCꢉꢊꢋꢌꢄꢄCꢍꢎꢋꢏꢐꢑꢄꢒꢐꢏꢓꢄꢄC96ꢅꢄC98-1ꢅꢄCꢔꢕꢎꢖꢗꢘꢎꢖꢄꢄꢄꢄꢄꢈꢄꢄꢄꢄꢄꢙꢚꢒꢉꢄ2019剖面解析Section住享职parking中交·中央公园

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2019大堂

与中庭Lobby

&Atrium采光大堂与共享中

庭，

为

住

户

提供了舒适的居住体验和连通的共享空间。retailCommercial

Streetretailretailretailretailretailparkingparkingparking中交·中央公园

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2019社交化的联络空间SocialContactSpace联系职住上下的社交化联络空间SocialContactSpace

ConnectingtheWork

andLive中交·中央公园

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2019街角透视Street

View中交·中央公园

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2019共享花园SharedRoof

Garden中交·中央公园

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2019共享花园剖面Roof

Garden

Section中交·中央公园

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2019共享花园平面Roof

Garden

Plan中交·中央公园

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2019共享花园Roof

Garden1241233456中交·中央公园

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201956共享花园Aeroview中交·中央公园

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2019商业策略Commercial

Strategy中交·中央公园

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2019区位分析LocationAnalysis基地距离国博中心、江北国际机场仅

5

公里，车程仅

15

分钟，可步行到达中央公园

。区域规划中的四横四纵构建畅达交通路网体系，使未来与城市重要节点的联系更为便捷通达。同茂大道国博中心中央公园江北机场兰桂大道秋成大道公园

西路公园

东路1KMSITE春华大道滕芳大道甘悦大道5KM3KM3KM5KM中交·中央公园

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2019公共交通PublicTraffic建设中的轨道交通九号线兰桂大道站紧邻基地东北角。仅四站即可到达江北国际机场和国博中心，且周

边轨交线路皆可到达观音桥等主城核心区域。中央公园

片区交通路网发达，未来通达性与便捷性良好，能达到城市核心区域的交通流量配置。10号线悦来

-

江北机场

-

火车北站中央公园东悦来江北机场站国博线6号线

–

欢乐谷

–

国博中心兰桂大道站SITE9号线

–

在建花石沟

–

观音桥

–

沙坪坝3号线500m3号线江北机场

-

火车北站

–

观音桥江北机场

-

火车北站

–

观音桥春华大道站中交·中央公园

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2019周边竞品CompetingProducts香港置地公园大道项目项目位于中央公园

东侧，商业商务体量达

40

万方，未来将成为中央公园

东侧集中商业聚集区的核心节点。中交·中央公园

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2019周边竞品CompetingProducts鲁能城中央秀街项目项目为鲁能中央公馆的配套购物街区，依托大型医院的人流和鲁能城及周

边小区上万户业主的入住，将成为中央公园

东侧的核心商业聚集区中交·中央公园

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2019商业趋势Develop

Tendency怎样的商业形态可以在未来的商业环境下存活？VS大型商业综合体体验式商业街区集购物、餐饮、娱乐、观演、酒店等功能于一体别具一格的业态布局，空间景观和体验模式。中交·中央公园

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2019设计目标DesignGoal打造最具重

庆特色的体验式商业街区全新商业模式场地高差和绿地资源巴渝文化特色沉浸式的商业体验

立体的商业街区

标志性的商业形象中交·中央公园

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2019基地东南为在建城市绿地，景观资源丰富。距离在建轨道交通九号线兰桂大道站仅

300m

步行距离，距离中央公园

仅区域交通路网有序规整，可达性良好。600m

步行距离。地铁站中央公园机动车出入口C96-1C98-1机动车出入口中交·中央公园

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2019地块价值分析Value

Analysis商业价值第一：东北角九号线兰桂大道站人流与城市地铁及公园

人流公园

人流商业人流商业价值第二：道路交叉口地块南侧为商业和主要居住区人流来向，价值相对更高。商业价值次之：地块内部区域C96-1商业价值由道路沿线向内辐射，越靠近地块内部价值越低，需要构建商业流线带动整体商业价值。景观价值第一：基地东侧沿线城市绿地沿线，除高压线区域，此区域居住功能的附加值更大。C98-1景观价值次之：基地东侧中部城市绿地沿线，有高压线区域。商业价值高景观价高商业价值较高景观价

较高商业价值一般景观价

一般商业及居住区人流商业价值低景观价值低中交·中央公园

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2019用地条件SiteCondition160MC96-1/02

地块容积率≤

2.0开发净用地面积：21305

㎡计容建筑面积：42610

㎡C96-1/02

地块绿地率≥

15%建筑密度≤

50%建筑高度≤

60mC98-1/02

地块容积率≤

2.0C98-1/02

地块开发净用地面积：15894

㎡计容建筑面积：31788

㎡绿地率≥

15%建筑密度≤

50%建筑高度≤

60m90M中交·中央公园

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2019用地尺度分析SiteDimension本案用地上海新天地武汉天地重

庆天地160M130M150M155M??尺度对比本案用地尺度同各大城市的“天地”类项目尺度较为相似，比较适合打造宜人的室外步行商业项目。中交·中央公园

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2019强排过程方案CapacityAnalysis6F2F6F2F2F3F6F2F3F2F3F6F2F2F项目净用地面积：37200

㎡首层面积：17700

㎡建筑密度：50%总建筑面积：73200

㎡容积率：2强排结论：环形流线ROAD公寓该地块的进深单纯按常规标准层面积：8200

㎡≤

12M12M~16M14M总面积：35000

㎡（共

4

层）进深商业布局，略有不适。商业典型进深模式标准层面积：17700

㎡总面积：39000

㎡（局部

3

层）中交·中央公园

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2019调整街道形态Adjust

Street

Form中庭ATRIUM中庭中庭ATRIUMATRIUM中庭中庭ATRIUMATRIUM中庭强排布局调整布局ATRIUM根据网格调整街道形态，形成社区所需的共享空间，同时满足销售商业和街区的进深要求。中交·中央公园

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2019拟合地形FitTheTerrain强排地形拟合FIT中交·中央公园

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2019空间环线SpacialCirculationSUBWAY

FLOW将地铁来向人流引入ABOVE

THEGROUND横跨城市道路UNDERGROUND穿越城市道路BRINGINGREEN将景观引入环线空间商业流线，多层次空间联系，打造立体商业街区3DCommercial

Circulation,multi-dimensionalconnection,Create

SpacialCommercial

Street

District中交·中央公园

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2019剖透视SectionView公寓ApartmentApartmentApartmentApartment公寓公寓公寓公寓ApartmentApartmentApar347.60公寓公寓342.80tment商业商业340.00商业RetailRetail338.00Reta336.80il超市商业328.40335.00SupermarketReta333.20停车il商业停车ParkingRetailParking328.40停车ParkingParkingParking停车323.60停车公寓

Apartment公寓公寓ApartmentApartment商业商业Retail商业RetailRetail商业商业商业RetailRetailRetail商业商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业商业RetailRetail商业RetailRetail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail中交·中央公园

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2019商业内街COMMERCIALSTREET中交·中央公园

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2019多首层布局Multi-G.Floor地面首层ground

floor地面首层地下车库ground

floor地下车库parking

areaparking

area多首层布局

:

最大程度增强商铺可达性，提升销售商业价值。MultipleGroundFloor:MaximizeRetail

AccessibilityandIncreaseSalesRetail

Value.中交·中央公园

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2019停车引导人流ParkingTo

Retail商业retail商业商业商业retailretailretail商业商业retailretail下沉商业下沉商业地下车库地下车库retailretailparking

areaparking

area地下车库下沉商业下沉商业地下车库parking

arearetailretailparking

area地下车库parking

area停车库同层设置店铺：提升下层商业价值，达成商业的均好性SetRetail

intheParkingstorey:

EnhancetheRetail

Value

of

theLower

FloorsandAchieve

theHomogeneityof

Retail.中交·中央公园

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2019商业平面Plan平面图（333.20

标高）平面图（342.80

标高）平面图（328.40

标高）平面图（338.00

标高）平面图（323.60

标高）中交·中央公园

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2019商业流线地块出入口

338.00商业入口

338.00商业入口

342.80Circulation卸货区超市入口公寓入口地库出入口公寓入口公寓入口地库出入口地块出入口

338.00地块出入口

334.60地库出入口公寓入口公寓入口图例商业入口

328.40商业入口

328.40车行流线后勤流线公寓入口步行商业流线地块出入口

330.00地库出入口消防车道中交·中央公园

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2019庆典广场CelebrationSquare中交·中央公园

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2019商业热点空间HighlightSpace南北地块的商业街交点处设置广场空间，通过界面及景观的设计，形成举办主题活动或展示的空间，配合商业运营的活动策划，形成吸引人气的区域热点。中交·中央公园

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2019南侧商业内街CommercialStreet

South中交·中央公园

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2019穿越通道TheTunnel从道路下方链接南北两侧的商业街，同时打造独特的空间体验，形成热点空间，达成网红效应。335.00323.60中交·中央公园

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2019商业热点空间HighlightSpace中交·中央公园

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2019主力店落位FlagshipStore中交·中央公园

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2019主力店落位FlagshipStore328.40

标高平面333.20

标高平面中交·中央公园

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2019主力店落位FlagshipStore338.00

标高平面342.80

标高平面中交·中央公园

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2019销售商业策略Retail

Strategy合理动线，尺度适宜控制面积，上层赠送空间趣味，聚集人气合理的动线布局与适宜的商业尺度结合销售商业各层特点，控制单铺富有趣味的空间组合与形象塑造，相结合,创造引人入胜的商业街区面积，上层通过赠送营造卖点，增提升亲民指数，聚集人气，使商业加吸引力街成为街区的标志与出行目的地中交·中央公园

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2019销售商业策略Retail

Strategy三层侧送10.2M×16.8M10M4M4M10M171

㎡10.2M×25.2M屋顶花园257

㎡露台赠送停车经济14M4M4M12M4M14M×4.2M58.8

㎡14M×4.2M12.6M12.6M11.4M12.6M50.4

㎡黄金双铺8.4M8.4M8.4M8.4M8.4M8.4M11.7M×4.2M49

㎡14M×4.2M58.8

㎡•底层：沿街小面积（≤

50

㎡）黄金双面铺

+

内部步行街

+黄金单面铺•二层：单面铺

+

赠送露台

+

内部环通走廊，赠送率约

40%•三层：单面商铺

+

侧送平台

+

内部环通走廊业态以餐饮为主，赠送率高达

100%，餐饮单元面积约

200

㎡

~300

㎡，亦可灵活分隔成更小单元，方便日后返租•

公摊控制：商铺的公摊率控制在

25%

以内中交·中央公园

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2019销售商业策略Retail

StrategyROAD84005600≤

12M12M~16M14MB1/B21F•

经济柱网8400×8400•

沿城市道路做双面铺，内街单面铺•扁柱可保证停车舒适度•

底层商铺单价较高，故进深控制在

12~14M，面积控制在

50

㎡

~60

㎡

,

利于销售•

内街尺度控制在

12M~16M，聚人气的同时保证尺度舒适中交·中央公园

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2019销售商业策略Retail

Strategy5.4M14M12M2M10M10M2F3F•

单面铺

+

赠送露台

+

内部环通走廊•

餐饮为主，单元面积约

200~300

㎡，亦可灵活分隔成更•商铺进深

12~14M,

露台进深

2M~5M，赠送率高达

40%小单元，方便日后返租•

赠送露台及屋顶花园

，赠送率高达

100%中交·中央公园

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2019公寓专篇APPARTMENT中交·中央公园

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2019价值定位VALUE溢设计创造价值出售溢价率出租回报率刚需及改善型产品之价值属性中交·中央公园

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2019需求与策略DEMAND&STRATEGY客户来源产业人口政务人员本地居民半开放的交往空间私密的住家生活SEMI-OPENSPACEPRIVATE

HOMELIFE首层大堂户型紧凑车库门厅私密生活共享中庭品质精装架空平台舒适居家中交·中央公园

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2019半开放的交往空间SEMI-OPENSPACE半开放的交往空间私密的住家生活SEMI-OPENSPACEPRIVATE

HOMELIVE中交·中央公园

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2019公寓大堂APARTMENT

LOBBY建筑、室内、景观一体化综合打造高品质公寓大堂中交·中央公园

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2019车库门厅GARAGELOBBY建筑、室内一体化综合打造高品质车库门厅中交·中央公园

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2019共享中庭ATRIUM

SPACE与室外连通的共享中庭，为住户提供了通透的空间感受，和丰富的共享空间。中交·中央公园

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2019私密的住家生活PRIVATE

HOMELIFE半开放的交往空间私密的住家生活SEMI-OPENSPACEPRIVATE

HOMELIVE中交·中央公园

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2019户型设计UNITTYPES40㎡

新锐户型为住户打造的简

约之家迎宾吧台微型厨房盥洗间收纳展示柜嵌入式写字台衣柜1.5m

双人床公寓标准层平面图0.6m

一步阳台（沿街户型无阳台）户型分布3.0m中交·中央公园

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2019户型设计UNITTYPES意向图片中交·中央公园

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2019户型设计UNITTYPES50㎡

活力户型为住户打造的多变灵活之家微型厨房盥洗间写字台四人社交餐桌自由隔断柜衣柜嵌入式电视墙1.8m

双人床衣柜公寓标准层平面图0.6m

一步阳台（沿街户型无阳台）户型分布4.2m中交·中央公园

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2019户型设计UNITTYPES意向图片中交·中央公园

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2019户型设计UNITTYPES60㎡

轻奢户型衣帽收纳玄关适合小家庭住户或对空间品质有追求的住户吧台餐桌可封闭式厨房迷你起居室独立工作室1.8m

双人床观景盥洗室公寓标准层平面图0.6m

一步阳台（沿街户型无阳台）户型分布1.8m3.6m中交·中央公园

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2019户型设计UNITTYPES意向图片中交·中央公园

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2019公寓技术指标TECHNICALINDEX公

寓

部

分

经

济

技

术

指

标总建筑面积：35706

㎡总套数：508套得房率：75.2%套数比：40

㎡

/50

㎡

/60

㎡

=1:4:1面积比：40

㎡

/50

㎡

/60

㎡

=2:10:3北地块总建筑面积：20185

㎡总套数：

301

套其中：40

㎡

/50

㎡

/60

㎡=39

套

/220

套

/42

套标准层面积：5559

㎡南地块总建筑面积：15521

㎡总套数：

207

套其中：40

㎡

/50

㎡

/60

㎡=45

套

/117

套

/45

套标准层面积：4040

㎡中交·中央公园

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2019成本控制COSTCONTROL中交·中央公园

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2019成本与材料Cost&Material种植屋面瓦屋面金属檐口窗墙体系装饰保温复合板玻璃幕墙中交·中央公园

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2019成本与柱网Cost&Grids网格典型平面中交·中央公园

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2019成本与剖面Cost&Sections337.5338.00342.25342.80334.00333.20333.20A-A

剖面图323.60336.00328.40330.00352m344m336m328m320m设计地形B-B

剖面图中交·中央公园

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2019技术图纸TECHNICALDRAWING中交·中央公园

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2019鸟瞰图Aeroview中交·中央公园

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2019共享花园Aeroview中交·中央公园

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2019沿街透视STREETVIEW中交·中央公园

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2019庆典广场CELEBRATIONSQUARE中交·中央公园

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2019商业内街COMMERCIALSTREET中交·中央公园

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2019商业内街COMMERCIALSTREET中交·中央公园

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2019总平面图总体经济技术指标名称数量37199743983915382133094035245330902.0单位㎡用地面积Master

Plan计容总建筑面积商业㎡㎡自持商业㎡其中

其中销售商业公寓㎡㎡非计容建筑面积（车库及设备）㎡容积率建筑密度50%绿化率15%公寓户数508套辆辆辆C96-1/02机动车位(1.2辆/100㎡)商业893472其中公寓421C96-1/02地块经济技术指标数量名称单位㎡用地面积计容总建筑面积21305426102248557601672520125191502.0㎡商业㎡自持商业销售商业公寓㎡其中

其中㎡㎡非计容建筑面积（车库及设备）㎡容积率建筑密度50%绿化率15%公寓户数301套辆辆辆机动车位(1.2辆/100㎡)商业512272其中公寓240C98-1/02地块经济技术指标数量名称单位㎡用地面积计容总建筑面积15894317881666824531421515120139402.0C98-1/02㎡商业㎡自持商业销售商业公寓㎡其中

其中㎡㎡非计容建筑面积（车库及设备）㎡容积率建筑密度50%绿化率15%公寓户数207套辆辆辆机动车位(1.2辆/100㎡)商业381200其中公寓181中交·中央公园

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2019功能分析公寓：7315

㎡FunctionAnalysis6

层，H=24m公寓：5450

㎡6

层，H=24m公寓：7360

㎡商业：22485

㎡其中自持商业

5760

㎡6

层，H=24mC96-1

地块公寓总面积：20125

㎡公寓：5040

㎡6

层，H=24m公寓：5040

㎡商业：16668

㎡其中自持商业

2453

㎡6

层，H=24m公寓：5040

㎡6

层，H=24mC98-1

地块公寓总面积：15120

㎡中交·中央公园

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2019流线分析地块出入口

338.00商业入口

338.00商业入口

342.80CirculationAnalysis卸货区超市入口公寓入口地库出入口公寓入口公寓入口地库出入口地块出入口

338.00地块出入口

334.60公寓入口地库出入口卸货区公寓入口商业入口

328.40图例商业入口

328.40车行流线后勤流线公寓入口步行商业流线地块出入口

330.00地库出入口消防车道中交·中央公园

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2019消防分析Fire

Protection

Design142M121M图例城市道路消防车道后勤流线建筑长度中交·中央公园

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2019景观分析LandscapeDesign往公园核心活动区社区活动平台共享屋顶花园社区活动平台核心活动区图例南北景观通廊屋顶花园社区活动平台核心商业景观往公园中交·中央公园

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2019竖向分析337.50342.25338.00Ver

ticalAnalysis338.00342.80338.00338.00333.20333.20334.50328.40323.60334.00横剖面示意图342.80335.00335.00338.00333.20333.20336.00323.60纵剖面示意图333.20328.40328.40图例330.00规划道路标高328.40设计场地标高中交·中央公园

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2019C96-1

平面图PlanC96-1地下三层平面图（323.60

标高）中交·中央公园

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2019C96-1

平面图PlanC96-1地下二层平面图（328.40

标高）中交·中央公园

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2019C96-1

平面图PlanC96-1地下一层平面图（333.20

标高）中交·中央公园

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2019C96-1

平面图PlanC96-1一层平面图（338.00

标高）中交·中央公园

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2019C96-1

平面图PlanC96-1二层平面图（342.80

标高）中交·中央公园

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2019C96-1

平面图PlanC96-1三层平面图（347.60

标高）中交·中央公园

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2019C96-1

平面图PlanC96-1公寓标准层平面图（四层、五层）中交·中央公园

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2019C96-1

平面图PlanC96-1六层平面图（359.00

标高）中交·中央公园

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2019C98-1

平面图PlanC98-1地下二层平面图（323.60

标高）中交·中央公园

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