泛旅游水城健康智慧社区概念方案城市设计

龙江水岸•智慧城岛“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

Lake

Ecological

Park

Urban

Design

/

Planning

Concept目录Contents0102030405区域背景基地特色城市发展与总体城市设计景观规划REGIONALBACKGROUNDBASE

ANALYSIS产业发展引导URBAN

ANDINDUSTRIALDEVELOPMENTMASTER

PLANLANDSCAPE

PLANNING1.1创新时代的发展机遇1.2从地方到国际1.3传统水文化特征2.1

规划范围2.2区位3.1

产业策划理念3.2

产业体系建议3.3

芗城城市功能发展引导3.4

滨水新城运营业态策划3.5

一站体验式4.0生活模式3.6

规划定位4.1

头脑风暴4.2

空间结构4.3

形象定位4.4

总平面4.5

规划理念4.6

城市功能板块4.7

规划规模4.8土地利用规划4.9

功能分区4.10

开发控制指引4.11

城市活力空间5.1

景观结构规划5.2

绿地系统规划5.3

景观风貌分区5.4

空间风貌指引5.5

重要景观节点设计P10P11P12P14P15P16P18P19P20P21P22P24P25P26P28P35P36P37P50P51P52P54P55P56P57P58P64P65P66P70P71P76P78P79P80P81P822.3

区域经济背景分析2.4

相关规划综合判读2.5

现状综合交通判读2.6

文化特色判读2.7

周边资源判读2.8

核心生态问题判读2.9

可建设性分析2.10

土地价值评估2.11

核心诉求3.7

规划目标0607080910综合系统规划智慧生态城市规划重点片区详细设计开发策略附录COMPREHENSIVE

SUPPORTPLANNINGSMART

ECO

CITY

PLANNINGKEYAREA

DESIGNDEVELOPMENT

STRATEGYAPPENDIX6.1

交通系统规划6.2

公共交通规划6.3

慢行系统规划6.4

竖向设计6.5

公共设施规划6.6

市政管线规划7.1

海绵城市的建立7.2

智慧城市的应用8.1

乐活休闲小镇8.2

智慧商务小镇8.3

健康养生休闲小镇9.1

开发策略10.1

区位交通P92P105P116P125P134P142P152P154P155P156P157P159P160P162P165P166P168P949.2

近期建设与策略9.3

中期建设与策略9.4

远期建设与策略9.5

投资评估10.2

相关规划分析10.3

现状用地条件10.4

现状交通条件10.5

文化特色P100P101P102P10310.6

核心生态问题01区域背景REGIONALBACKGROUND1.1创新时代的发展机遇1.2从地方到国际1.3传统水文化特征“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept01.1Development

Opportunities

OfInnovation

Era创新时代的发展机遇-全球创新时代从全球来看，一个人人创意、人人设计、人人制造、人人营销、人人传播的新生产与消费社会正在快速形成，创业和创新时代已经降临。-搭载三种创新形式+商业模式创新一站式滨水休闲体验+生活模式创新+品质创新可持续性基础设施体验-搭建应用于城市服务跃升的网络平台-引导城市智慧生活以创新为引擎，打造漳州活力滨水居住体验一站体验式4.0生活模式-漳州新的滨水居住产品-多样化的滨水生活模式创新-最为亲近的滨水生活体验-商业模式从2.5到3.0创新升级-全新的滨水体验式商业模式-互联网为平台引导的商业活动打造生态、居住、智慧网络平台为支撑，高度融合的多元业态为引擎的新型一站体验生活模式。-构建漳州水城/绿城资源特色下，城市服务模式、文化品牌的全面开放以碧湖为代表的2.5商业模式以欢乐海岸为代表的3.0商业模式搭载海绵城市与智慧城市系统平台滨水生活模式的全面升级健康医疗花园社区公共服务都市活力滨水空间平台1分离的城市功能与生态背景生态价值与商业价值、文化价值共赢海绵城市引导下的绿色开放系统生态文化平台2智慧商务以“互联网”为基础，搭建智能城市系统平台滨水生态休闲+城市服务滨水休闲/餐饮/游艺滨水居住/办公/酒店……10“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept01.2FromLocalTo

International漳州亟需一个国际性现代城市文化展示窗口从地方到国际国际-漳州作为历史文化名城资源丰富，周边区域南靖土楼、鼓浪屿等世界文化遗产具有国际开放的资源背景；-融入“一带一路”战略，提供面向世界文化遗产服务的高层级旅游服务设施与产品，是漳州未来接轨世界平台的重要战略。文化-充分挖掘漳州水城与绿城生态、人文资源潜力，打通城市人文、生态资源展示与利用的当代空间艺术载体。时尚-漳州代表未来时代特征的现代城市服务中心；为青年一代漳州市民生活，提供优美、现代、时尚的城市文化意象。11“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept01.3CharacteristicsOf

Traditional

Culture文化传承以水为脉、以绿为韵，西湖地区将充分利用生态/水体资源，打造漳州现代新水城文化品牌。第一代水城——明代漳州古城-漳州古城生态品质优美，以河代城、以桥带门的水城格局特色突出。湖体/运河/小溪/生态径流……古城格局：湿地保护区/湿地公园/网络公园体系/漳州古城是“枕三台、襟两河”、“九街十三巷“的山水城市空间格局，”以河代城、以桥带门”的建城形制，“三面城河、一面墙围”的城中城做法，山水景观特质鲜明。融入其中的生态海绵城市……滨水生态休闲+城市服务滨水休闲/餐饮/游艺滨水居住/办公/酒店……第二代水城——碧湖万达湖体+公园并置-漳州碧湖万达代表了漳州目前滨水空间的最佳品质；-滨水空间与城市体验的结合度尚存较大的提升可能。单一滨水生态游憩第三代水城——智慧西湖-西湖未来代表漳州现代水脉城市的最高品质；-这里融入湖、河、湿地、小溪等多样化的生态与体验元素；-叠加智慧网络平台与生态海绵城市平台、全新的滨水体验空间、多元的滨水地产产品。1202基地特色BASE

ANALYSIS2.1区位2.2规划范围2.3区域经济背景分析2.4相关规划综合判读2.5现状综合交通判读2.6文化特色判读2.7周边资源判读2.8核心生态问题判读2.9可建设性分析2.10

土地价值评估2.11

核心诉求02.1规划范围Planning

Scope基地概况：基地总面积约424平方公里。通过胜利西路、北江滨路与漳州主城区联系，向北与金峰工业区联系，通过金塘大桥（待建）、靖城大道与南靖新城联系。金峰开发区设计范围

:4.02平方公里靖城新区“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept02.2Location区位紧邻中心城市，但与漳州市发展方向背离——如何综合考虑基地自身的发展优势，打造漳州西部的新发展引擎？基地位于漳州市芗城区西部地区，主城区与金峰开发区的衔接地带，南起九龙江西溪，北至胜利西路、迎宾西路，东起惠民路。距厦门约60km，距厦门国际机场约70km；距漳州军用机场约9Km；距漳州主城中心区约7km。漳州东站漳州军用机场北环城路角美站70KM崎场SITE主城区厦门市海沧区龙海市漳州南站324国道15“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept02.3Analysis

of

serviceindustry区域经济背景分析2.3.2周边产业发展概况两大开发区为规划区提供了足够的经济支撑，未来应提供

未来可提供医疗康体、健康养生相关配套服务。高端都市型生产性与生活性服务配套服务规划区应依托靖城片区健康产业园及周边生物医药发展基础，积极与之形成对接，将产品转化为服务，提供以医疗康体为特色的相关配套服务，形成“以产兴城，以城促产”的产城融合发展模式。漳州市主要工业园区情况经济区位优势显著

规划区周边产业发展潜力规划区北临金峰开发区、西接国家级高新技术开发区，地处两产业园区腹地。芗城区医疗相关产业初具规模级别产业园区名称主要产业漳州高新技术产业开发区

电子信息、现代装备制造、生物科技、新能源、新材料。金峰开发区提出未来开发重点之一：利用漳州地区丰富的中药材资源和产业基础，推进闽台生物技术与医药科技园区和科技研发平台建设，着力建设具有行业特色和区域特色、规模大、技术含量高、竞争力强的医药产业，努力构筑闽东南沿海生物制药研发生产基地和中药材基地。靖城新区片区提出未来开发重点之一：打造5平方公里的健康产业园。国家级高新区-靖城片区生物医药、装备制造、电子信息、食品、新能源、现代物流。食品加工、机械制造、光学工业、家具制造、印刷包装、电子钟表、汽车汽配为主。省级省级蓝田经济开发区汽车汽配、家具制造、电子钟表、食品加工为基础的四大产业，重点发展壮大汽车汽配业、钢铁产业、电子科技产业、环保设备产业、光电产业和新能源、新材料等战略性产业。新材料、新能源、生物等战略性新兴产业。主要方向：生物医药、装备制造、电子信息、食品、新能源、现代物流。金峰开发区（芗城区）

漳州市主要工业园区分布图

规划区周边主要工业园区分布图电子钟表家具制造现代装备制造生物医药农牧科技漳州高新技术产业开发区电子信息食品加工金峰开发区

汽车汽配电子钟表省级经济开发区（靖城新区片区）靖城新区产业新城8.15平方公里食品加工金峰开发区家具制造蓝田经济开发区省级经济开发区研究与实验发展文化创意汽车汽配化学新能源10.19平方公里综合产业园物流光学工业圆山片区生态慧谷机械制造印刷包装健康产业园教育培训智能制造产业园圆山新城商务服务（含孵化）融金都会商务服务漳州高新技术产业开发区社会服务电子信息园医药城市休闲娱乐服务外包产业加速器国家级高新区教育培训。片仔癀医药、日化、中药材255平方公里1702.4Planning

series相关规划综合判读区域战略定位升级，推动与激发漳州西部城市活力。上位规划解读1.漳州层面：漳州主城区面海向东发展；与主城区发展方向背离；并提出“水城、绿城”

和“先锋漳州层面芗城区层面西湖片区层面城市的创新需求”;•明确提出推进“水城、绿城”及“全国地级市先锋城市”的发展目标；•明确重点区域带动，坚持中心带动，西部突进，向北延伸，构建“一核四区”重点发展区域；•明确西部绿色智慧城市示范区的核心区域之一，打造漳州首个品味较高的“智慧城市”。•明确西湖片区为芗城实施“西部突进”的重要节点；2.芗城区层面：芗城区以老城区为主，缺少新型生活服务中心；并明确提出基地打造智慧城市的发展目标；3西湖片区层面：基地位于两大工业区的几何中心，具有建立新中心的人口与产业支撑。•明确城市空间由滨江向滨海的转变、对接厦门和海西的发展趋势；•明确总部商务核心区，围绕滨江滞洪区公园建设“城市西湖生态园”综合体，布局数字社区、楼宇经济、总部经济、电子商务、众创空间等高端业态。•明确中心城区加快跨江发展，将城市公共设施和开敞空间布置在九龙江两岸，打造滨江发展的生态城区。推动建设芗城城市副中心漳州市城市总体规划（2012-2030）土地使用规划漳州市芗城区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（草案）漳州市城市总体规划（2012-2030）规划空间结构图漳州主城区向东发展，与芗城区现状主体空间背离，基地区位比拟漳州后花园，带来新型复合城市服务中心的发展潜力。芗城区芗城区北部生态休闲观光农业区靖城新区金峰开发区西北部现代化产业园示范区漳州高新区靖城片区总部商务核心区东北部闽台文化交流示范区SITE西部绿色智慧城市示范区中部“田园都市”核心区瑞京片区SITE西部绿色智慧城市示范区02.5Status

quoof

trafficconditions现状综合交通判读路网格局优化升级，打造智慧出行体系。区域交通区位特征1.外部联系：北环城路与靖城大道作为基地的通往厦门与土楼外部联系；天宝镇至南靖古楼至厦门漳州东站军用机场2.内部联系：基地两条边界道路为漳州市中心的主干性道路;金峰开发区北环城路角美站3轨道交通：同时基地未来规划轨道R3线站点。漳州高新区靖城片区图例高度公路快速路城市主干道高速出入口场铁站漳州南站建花园城市街区尺度规划路网轨道交通已批已建交通轨道交通站点具有高层级带动力量，是商务中心区的有效引擎。现状外部交通较好，土地未来发展潜力较大，内部道路街块较轨道交通R3大，应加密核心区路网密度，打造北仓路步行可达的慢行交通网络系统。图例已批已建快速路已批已建主干道已建次干道主干道对接口次干道对接口支路对接口图例快速路城市主干道城市次干道城市支路图例轨道交通02.6Culturalbackground文化特色判读演绎全新水韵时代，打造漳州最具特色的滨水模式。大量村庄+水塘传统古城格局对于基地文化的思考1.基地本身文化载体有限；2.漳州水城格局特色鲜明；3.漳州多元文化特色如何落地，与城市生活如何紧密结合？谢溪头村前山村上坂村明代万历漳州府地图清光绪漳州府城池图渡头村康山村民国33年（1922年）古城地图1958年古城地图打造新型水文化品牌水乡文化古城文化商贸文化以水脉的多元化形式，为多元生活提供丰富的空间载体承接，塑造文化的多尺度和多层级，将水这一传统要素新的文化阐释模式：生态/历史/地产价值作为基地的核心吸引力。水文化航运文化闽南田园水乡古城街坊文化宜人的小尺度空间肌理城市水网结构闽南建筑传统商业商贸中心围绕大型公共水面布置的综合商业中心02.7Culturalbackground周边资源判读联通厦漳三个世界文化遗产，打通旅游业发展新通道。土楼世界文化遗产（对国内外游客具有极强吸引力）海丝之路（以漳州月港作为申报单位）厦门鼓浪屿（已列入预备名单中）对于周边旅游发展的思考1.厦门与闽西旅游圈的中转地2.闽西南旅游带的重要门户西湖片区漳州古城瑞竹岩风景区3.漳州古城在旅游线路中，被绕过未能发挥价值3.基地周边潜在的大量过境游客与旅游服务契机南靖土楼世界文化遗产圆山景区水仙花基地厦门荔枝海红树林鼓浪屿海澄古月港成为区域旅游服务核心的潜力漳州市城市总体规划(2012-2030)

漳州市“东西南北中”五大景观区域总体规划-市域风景旅游规划图周边文化资源作为联系土楼与漳州古城、厦门区域交通枢纽，基地承接了闽西地区大量游客，结合周边资源，可推动成为闽西地区的玉尊宫林语堂故居（美丽乡村珠里村）北环城路旅游服务中心。并有效带动漳州古城、园山等九龙江沿线系列文化遗产的展示与旅游活动。漳州古城覆船山遗址胜利路南山历史文化风貌区“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept02.8Status

quoof

ecological核心生态问题判读2.8.1

现状生态条件分析自然山体1自然山体2滨水湿地（泄洪水面）两个自然山体，山体相对高差约20m。基地内有自然水系、鱼塘、泄洪水面，两个泄洪水面面积分别不小于6.67ha（100亩）和0.67ha（10亩）。九龙江、圆山风景区、碧湖公园、水仙花基地。依托北江滨路可以与漳州古城区、碧湖公园联系，依托迎宾西路与林语堂故居、玉尊宫联系。基地海拔高度在6.1-30.0之间，相对高差约24m。基地与圆山风景区、水仙花基地形成对景联系。周边生态资源现状地形现状水系周边山水景观资源丰富大量的低缓丘陵用地，均适宜建设水系较小，水网体系不完善，两个泄洪水面需保留。约占4.6%漳州林语堂文化园蕉园金峰水厂北环城路马鞍山公园泄洪水面(0.67ha)九十九湾泄洪渠芝山公园碧湖公园圆山风景区水仙花基地荔枝海景区泄洪水面(6.67ha)山体滨水湿地山体周边资源分布图高程分布图现状水系图泄洪水面分布图2202.8Status

quoof

ecological核心生态问题判读2.8.2

生态环境判读对于基地生态景观塑造的担忧-生态总量下降严重；尊重现状水文特征，重新建立新的生态网络与指标体系。Before

建设前After

建设后-最初生态格的完整性被破碎化；-自然水系、池塘遭到破坏。生态斑块总量生态斑块总量49.2%21.2%197.88公顷

85.14公顷建立海绵城市系统现有绿地格局现有规划绿地系统原有的生态格局被完全打破的情况之下，我们需要新建立一个最大可能的生态秩序，进而供给城市生长的可持续动力。“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept02.9Constructive

analysis可建设性分析大量工业背景下的可建设用地集中于基地东部，近期可改造性较大。可建设性分析图周边用地布局类别用地面积（ha）25.83比例(%)8.01不可建设区不可建设区已批已建用地：格林兰庭、漳州福明体育用品有限公司、广达加油站、天彩工贸、漳州市陶耒电脑有限公司、气象局、谢溪头水闸、渡头泵站水闸、金塘大桥；泄洪水面。有条件建设区适宜建设区可建设区83.4376.1025.8823.6042.51漳州林语堂文化园蕉园有条件建设区主要为现状村庄，建筑质量不高，拆迁难度较大，因此将其界定为有条件建设区，未来对其进行拆迁改造。137.07美丽乡村珠里村谢溪头水闸金峰工业区适宜建设区主要为工业厂房用地，集中于基地东侧，沿胜利西路、迎宾西路分布，建筑形态与城市发展方向相背离，拆迁难度不大，适宜建设。广达加油站老城区可建设区主要集中在规划区西部，目前以大面积的一般农田为主，该地区滨临九龙江，未来空间发展潜力较大。天彩工贸用地可建设性现状土地使用图已批已建用地分布图金塘大桥金峰水厂谢溪头村谢溪头水闸漳州福明体育用品有限公司广达加油站前山村渡头村天彩工贸上坂村气象局金塘大桥漳州市陶耒电脑有限公司渡头泵站水闸图例：漳州福明体育用品有限公司图例：村庄建设用地二类居住用地行政办公用地文化设施用地中小学用地工业用地不可建设区有条件建设区适宜建设区可建设区水体格林兰庭气象局漳州市陶耒电脑有限公司渡头泵站水闸农林用地山体滨水湿地康山村格林兰庭供应设施用地公交场站用地水域格林兰庭规划范围24“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept02.10

Feasibility

analysis土地价值评估快速路两侧500米范围、主干道两侧300米范围、轨道交通站点500m范围、土地价值高的用地多集中于金塘路、胜利西路、北江滨路、轨道交通站点景观、优美、交通便利区域。生态价值较高的区域集中在山体、河道、水塘、鱼塘等生态资源周边。道路交通九龙江两侧800m范围、周边商业商务800m范围内具有较高的土地价值，将这些影响因子叠加，形成土地价值综合评价。综合因子叠加图空间价值评估图高低生态价值评估图轨道交通综合因子叠加建议轨道交通站点生态景观周边设施城市发展方向高低土地开发价值最高土地开发价值较高土地开发价值较低土地开发价值低25“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept02.11

Constructive

analysis核心诉求-城市发展战略：漳州主城区向东发展，与芗城区现状主体空间背离，西湖地区逐步转变为漳州后花园——带来健康娱乐休闲产业契机。-区域旅游职能：西部地区以土楼代表闽西旅游的重要门户西湖地区作为枢纽——拥有闽西南的旅游服务核心的潜力。-城市功能结构：基地紧邻漳州中心区、金峰开发区与漳州高新区靖城片区，高端人才与资金聚集，具有形成一个新型复合城市服务中心的发展潜力。2603城市发展与产业发展引导URBAN

AND

INDUSTRIAL

DEVELOPMENT3.1产业策划理念3.2产业体系建议3.3芗城城市功能发展引导3.4滨水新城运营业态策划3.5一站体验式4.0生活模式3.6规划定位3.7规划目标“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03.1IndustryPlanning

Concept构建三大创新生活模式产业策划理念——3.1.1

商业模式的创新——新型消费体验向一站式体验模式发展终极方向传统商贸市场的演变逐渐向一站式体验购物的商业发展模式演化，强调从生活情境出发，塑造人们的感官体验及心理认同，通过环境、建筑及与城市风格的融合营造出别致的休闲消1.商业模式的创新费场所，激发出消费者的消费意识和购物行为。漳州传统商业模式演变连锁时代MALL时代综合体：嘉信茂、人人乐超市：大润发、新华都、吉马、芗客隆、信义24H便利店：好邻居、南丰、信义365SC时代明发商业广场碧湖万达广场万嘉世贸广场….超市时代第一家超市：金裕超市超市：吉马、信义、芗客隆、旺客隆、二轻、万鑫生鲜超市：新华都连锁超市：吉马、信义、芗客隆百货：中闽百汇3C:灿坤小商贸市场细分规模扩张吉马家具迎宾路汽车长廊大物流/大商业红星美凯龙万鑫电子城闽南小商品批发市场新浦路建材街浦东批发市场新城综合大市场华东工业品批发市场漳州电子城28“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03.1IndustryPlanning

Concept构建三大创新生活模式产业策划理念——3.1.1

商业模式的创新——一站式体验的消费模式商业模式类比以碧湖为代表的2.5商业模式

以欢乐海岸为代表的3.0商业模式分离的城市功能与生态背景生态价值与商业价值、文化价值共赢开放水面+单一公园开放水系+多元复合的城市休闲功能综合体以滨水生活/商业娱乐为核心，生态职能为基底以滨水生态/休闲价值为核心与滨水/生态环境紧密结合的一站式商业、休闲、文化体验城市功能与环境紧密联系，凸显滨水个性化主题高度融合、更为健康的多元业态城市功能退居在滨水核心景观带后部100-200米商业与生态环境的简单叠加与漳州地区文化特色紧密结合29“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03.1IndustryPlanning

Concept产业策划理念城市生活游憩线路3.1.1

商业模式的创新——新型消费体验2.5商业模式案例—漳州碧湖生态园地区：漳州区位：碧湖生态园在漳州城市总体规划中位于城市CBD、新行政中心和九龙江及其滨江绿带之间，西连老城，东依新区，南望火车南站新城，是连接各区块的重要城市绿心。面积：约240公顷生态休闲游憩线路项目定位：1.规划为国内市级公园中一流的、体现生态景观规划理念与公共休闲特色的市民水景公园。2.碧湖生态园相关开发地块充分遵循生态城市理念，规划成为一个集行政办公、金融商务、商业服务、文化娱乐、旅游休闲和居住等功能复合互动的生态型现代综合社区。功能业态：规划有商业金融、文化娱乐、漳州新天地及商业综合体、SOHO滨水居住及商住混合社区、生态型综合社区。结合碧湖公园设计市民广场、文化艺术展示、水上剧场、游艇码头、湖滨商业和休闲会所、科教中心与游客服务中心、管理服务、滨江观景、游乐活动和运动场所等丰富城市生活的功能设施。设计原则绿地商务办公商业综合体居住突出生态自然与低碳环保的理念，尊重地方文化特色，激发商业活力，弘扬社区文化。商业与滨水空间分离，以生态资源吸引人群消费，缺乏生态与商业运作的有机统一。消费特征：外部商业集合，高服务质量，生态休闲与城市游憩分内外两圈活动，具有一定历史文化氛围。规划平面图滨水商业公共空间30“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03.1IndustryPlanning

Concept产业策划理念3.1.1

商业模式的创新——新型消费体验亮马食街SOLANA

MALL中央广场3.0商业模式案例—北京蓝色港湾零售商业零售商业一站式游线地区：北京百货饰品区位：蓝色港湾地处北三环，方圆5公里的半径范围内，交汇了CBD、燕莎、丽都三大商圈，覆盖朝阳及东城两区的核心消费地带，是北京经济最发达的区域。+百货品牌街水岸街面积：约13公顷项目定位：蓝色的文化港湾家居滑冰活力俱乐部滨水环境塑造钟楼广场多彩的潮流之城商业模式+注重推广活动，蓝色港湾灯光节已经成为一个文化旅游的新地标，都市新名片。迎合消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。多业态集合，以休闲为主，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所，打造体验式购物平台。多元化功能业态水面以露天开放及良好的环境为依托，一站式游线串联多元业态功能，塑造出传统商业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境。规划效果图主题商业体验式消费31“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03.1IndustryPlanning

Concept产业策划理念3.1.1

商业模式的创新——新型消费体验3.0商业模式案例—深圳欢乐海岸旅游地区：深圳多娱乐物质消费精神消费区位：欢乐海岸项目位于华侨城世界之窗、锦绣中华等主题景区的南区，毗邻深圳湾，是深圳市“塘郎山—华侨城—深圳湾”城市功能轴的起点，是华侨城致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。面积：约125公顷项目定位：华侨城创意文化、商业、娱乐的体验中心华侨城旅游集散地和信息传播中心深圳湾和华侨城城区的中央客厅元功能滨水空间混绿地公园+合文化引发价值商业综合体商业模式共欢乐海岸项目以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以构建都市滨海健康生活升为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合商业零售、餐饮、娱乐、办公、

公寓、酒店、湿地公园等多元化元素，形成独特的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模式。以高度融合的多元业态和创新的体验式商业模式，促使地区商业价值与生态价值融合共升。消费特征：多业态共生，融入生态背景，更加注重精神消费需求，创造了多种类型的消费空间，满足个性化消费需求。规划平面图多种类型的功能业态体验式商业32“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03.1IndustryPlanning

Concept构建三大创新生活模式产业策划理念——3.1.2

都市生活的创新——滨水生活体验植入居住、办公、产业服务滨水生活体验模式将城市生活引入滨水片区，以产业与人口为支撑，实现滨水生态价值、文化价值、经济价值、社会价值的共赢。2.城市生活的创新大面积开放水面+深具体验与商业价值的水道体系围绕活力水脉与文化动圈，融入城市日常生活，一体化塑造滨河生活、工作、休闲体验：滨水商务办公+滨水高端酒店+滨水田园健康社区。休闲娱乐滨水空间绿地公园会议会展商业购物“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03.1IndustryPlanning

Concept生态设施构建三大创新生活模式产业策划理念——绿色屋顶生物滞留雨水花园森林

湿地湖泊透水铺装3.1.3

智慧网络平台与海绵城市生态网络平台的创新——智慧基础设施体验雨水循环3.智慧网络平台与海绵城市生态网络平台的创新构建新时代4.0基础设施体验模式基础设施以“互联网”为基础，搭载海绵城市框架指导下的生态水系统，搭建智能城市系统平台，打造公共服务、智慧商务、生态文化、健康医疗、花园社区等方面无缝移动连接的新型生态智慧型城市。公共服务健康医疗@智慧商务将地块塑造为城市中具有蓄水能力的海绵；水体、绿化作为绿环体系的综合元素，构建良好的生态环境背景；融入互联网功能，实现个性化需求定制；策划多样线上线下活动，提供用户软需求；融入生态环境的城市服务体验；生态文化花园社区高度融合的多元业态；生态价值与商业价值、文化价值共赢。“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03.2IndustrySystem

Proposal产业体系建议建议将基地建设成一个集生态文化、健康医疗、智慧产业、一站体验式综合休闲、花园社区等多样旅游产品的泛旅游区（全域旅游区）

。五大产品体系智慧商务企业总部花园办公企业会所星级酒店酒店式公寓……不是一个旅游区；胜似一个旅游区。公共服务一站体验式综合商业滨水休闲商业街区4D影剧院更多元/更开放/更稳健/更具持续活力健康医疗健康医疗中心养老公寓健康社区健康慢行步道……构建公共服务、智慧商务、生态文化、健康医疗、花园社区五大产品体系，打造芗城西部综合产品体系，形成联系漳州古城、南靖古楼的泛旅游区。Downtown闽台会所行政中心会议中心生态文化水上休闲公园湿地公园慢生活街区……Workshop闽台会馆花园社区Loft公寓花园公寓花园洋房青年住区…………公共服务：以一站体验式综合商业、滨水休闲商业街区、行政中心、城市公共服务、生态体验为主，通过一站体验式综合商业形成与胜利西路与滨水休闲商业、湿地公园的功能联系。Health目标客群：芗城区本地居民、金峰工业区产业人群、闽南休闲旅游人群。ParadiseCommunity智慧商务：沿大型水面、轨道站点，设置智慧岛，沿岛屿布置企业总部、花园办公、企业会所、星级酒店等产业，形成智慧产业岛。目标客群：金峰工业区企业、南靖新城企业。生态文化：结合两个大型生态景观设施，布置水上休闲公园、湿地公园两大公园体系，结合湿地公园，塑造慢生活历史文化街区，提升芗城西部副中心的生态、文化价值。目标客群：芗城区本地居民、金峰工业区产业人群、南靖新城产业人群、闽南休闲旅游人群。健康医疗：基地北部结合水上休闲公园，设施大型的健康医疗中心，结合医疗中心，布置养老公寓、健康社区，沿滨水，设置健康慢行步道。目标客群：芗城区本地居民、金峰工业区产业人群、南靖新城产业人群、闽南休闲旅游人群。花园社区：结合迎宾西路、胜利西路，布置花园社区，提供居住服务。目标客群：芗城区本地居民、金峰工业区产业人群、南靖新城产业人群。35“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03.3City

function

analysis

of

Xiangcheng芗城城市功能发展引导通过区域综合判断和基地条件分析，确定主体业态：以多元滨水品质、生态城市为特色，构筑漳州个性资源上的新区域服务中心+新国际文化品牌。“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03.4OperationFormatPlanning滨水新城运营业态策划整体在零售商业、商务办公、居住、健康产业、酒店业、会议会展、旅游业等方面形成以下发展方向：A零售商业B商务办公C居住D健康产业E酒店建立健康社区中心，打造多种健康产品生态型五星级酒店、滨水精品酒店第2.5代商业

碧湖模式一线江景开始代表重大商业价值生态背景下的大型商业综合体简单叠加产品一：智能康体理疗咨询中心产品三：智能+生态家居体验中心产品二：有机食品与医疗中心F会议会展海峡寻根文化交流中心及中小型会议会展滨水商务办公+酒店式公寓综合发展滨水高品质生态住宅第3代商业

欢乐海岸模式养老公寓，酒店式公寓融入生态背景的商业休企业总部、综合服务业闲综合体价值互生G旅游业生态休闲、健康疗养、文化体验、休闲娱乐等旅游产品，串联建立漳州新旅游游线花园式商务办公高品质花园式居住社区体验式商业林语堂文化蕉园创意办公、小型商务办公、小尺度办公Loft公寓、青年住宅、花园洋房大型超市+体验式家居店+综合购物中心基地九十九湾碧湖公园古城文化圆山风景区具有弹性功能的街道底层空间生活性服务业+小型商务办公水仙花基地闽南文化生态走廊37“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03.4OperationFormatPlanning发展潜力A零售商业滨水新城运营——Potential——构建芗城西部新型商业中心漳州市西部新型综合购物中心不足，存在潜在开发机会。规划区周边商业分布小结：漳州整体商业核心东移，形成以万达广场为核心的商业格局，芗城区商业以传统商业街为主，商业设施单一，缺乏新型商业类型；规划区未形成较成熟的商业环境，业态类型单一，具较大的发展空间。?第一代传统商业类型第二代第三代综合体商业

体验商业区界专业店、超市、中小型百货超市、专业店专业店龙文区SITE业店、超市延安北商圈超市新华都百货延安广场大润发悦华商圈酒吧V一条街悦华城市广场东南商贸城凯德广场、沃尔玛商业大厦百货大楼芗城区华联商厦电子城世纪广场新华西步行街万嘉电子城基地商业业态较为传统、单一，商业品质有待提升。新华西商圈明发商业广场万达广场万达碧湖商圈小结：芗城区的服务业远落后于龙文区，文化娱乐、商业服务、医疗保健等服务设施缺乏。悦华商圈已被取代，万达碧湖现为漳州核心商圈的代表人均GDP与商业零售业态关系小结：芗城区的商业零售业态已处于购物中心阶段，并向精品专卖店推进。商业项目新华西商圈延安北商圈悦华商圈街区商业定位业态人群传统步行街大型步行街综合体传统商业步行街夜生活商超百货、娱乐会所、餐饮、商铺商场超市、娱乐场所全市人群年轻群体中高端人群芗城区：12755美元龙文区：14242美元人均GDP水平800010000美元12000美元15000美元1000美元3000美元6000美元时尚购物中心商场超市、餐饮小吃、建材五金美元商业中心、五星级酒店、甲级商务写字楼、室外步行街、SOHO公寓、高级商务酒店和高档住宅出现业态百货商店超级市场快捷低价便利店便利低价网络零售低价品种多仓储点购物中心精品专卖店高品位个性化万达碧湖商圈第三代综合体新一代城市综合体全市人群品种多质量好品种全便捷方便一站式购物38“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03.4OperationFormatPlanning发展潜力B商务办公滨水新城运营——Potential——应依托金峰开发区、总部商务的产业基础，发展与金融贸易、创意设计、会议旅游等相关的高端精品化办公物业。漳州市商务办公分布规划区周边商务办公分布小结：老城区、碧湖片区是现阶段漳州市主要商务办公区域，芗城区西部有巨大的发展空间。小结：办公物业类型应服务于金峰工业区，同时与中心城区及金峰商务总部差异化发展，建议强化轨道交通优势，滨江优势，提供两工业组团共享的高层级生产服务产品。金峰工业区金源大厦威华大厦蓝田经济开发区SITE老城区总部商务SITE康山大厦碧湖片区圆山新城劳动大厦代表楼盘优缺点老城区劳动大厦、漳州市人才市场综合楼、吉龙大厦、

优点：区域成熟度最高，周边配套设施完善。向荣大厦、东盛大厦缺点：但公设施陈旧，整体环境有待升级，土地稀缺，后续发展乏力，楼盘售价较低。碧湖片区八达大厦、金保大厦、悦华城市广场1号楼、新优点：新城市中心，交通便利、周边环境较好，楼盘档次高，未来发展潜城大厦万达中心、晨晖大厦、金松大厦、浦东大

力巨大，楼盘售价最高。厦、融信澜园、华美达广场、和祥大厦。圆山新城片仔癀大厦、玉水大厦、德星大厦、兴安大厦金源广场、威华大厦、仁爱大厦、康山大厦优点：交通设施便利，周边环境较好，楼盘售价较高。缺点：配套设施不完善。金峰工业区优点：紧邻工业区、土地供给充足，有良好的发展潜力。缺点：周边环境嘈杂，交通设施一般，配套设施不完善，整体环境较差，楼盘售价较低。蓝天经济开发区

宝盛大厦、坤旺科技工业大楼、蓝田开发区招商

优点：交通便利，有良好的产业基础。大楼、恒升大厦、中心楼缺点：周边环境、配套设施有待提升。39“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03.4OperationFormatPlanning发展潜力B商务办公滨水新城运营——Potential小结：强度—用地一般在50—100公顷之间，整体容积率2.5以下。区位—通常位于城市扩张主要轴向上，对便捷交通的依赖性强。业态—通常包括商务、商业和居住三种主要功能。一般有休闲娱乐、餐饮、会所、酒店式公寓等业态。通常办公是主要功能，比例可达到30%-50%。商业通常占据10%-15%甚至更多。研发与高科技型总部基地案例—都柏林西区商务花园居住与工作融合的新兴社区—创智天地，上海区位区位位于都柏林西部NANGOR大街旁，占地面积91公顷，涉及的行业包括：信息技术、医药与保健、计算机、电子与软件等。业态分布位于上海杨浦区，邻近同济大学、上海财经大学。建设强度a.主要包括200万平方英尺（≈18.58公顷）的高新技术区、40000平方英尺（≈0.37公顷）的娱乐中心和轻工业区。b.高新技术区以办公为主要业态，配备娱乐休闲、购物场所；娱乐中心包括体育馆、网球、壁球馆、饭店、酒店、酒吧等业态，轻工业区配备一定比例的轻工业厂房和仓储。c.未来区域规划增加：办公楼（33858㎡）、零售区（1783㎡）、便利店（253㎡）、餐馆（477㎡）。特征占地面积84万平方米，总建筑面积超过100万平方米。业态园区包括四大部分：创智天地广场、创智坊、江湾体育中心、创智天地科技园，园区主要由中心区、生活工作区、科技区组成。其中：a.中心区包括办公、研发、学习、休闲以及文化设施；a.交通便捷—拥有一座市郊通勤火车的侯车站、专业的公交运输设施以及能够快速到达M50与NASS公路的快速通道，无论市中心还是周边地区，都可便捷的进入商务花园。b.生活工作区提供办公、零售、休闲、娱乐设施及住宅的多功能小区；c.科技区以研发功能为主。业态比例办公：商业：住宅≈5：2：2。特征依托传统高校聚集区杨浦区，聚集大量设计、IT、广告行业；建筑面积比例办公13万4万26%8%b.配套完善—配套的娱乐休闲设施一应俱全，包括占地40000平方英尺（≈0.37公顷）的娱乐中心。基础设施先进，拥有世界先进水准的光纤通信技术，满足园区内大型跨国企业的需求。c.布局灵活多变—园区内的办公楼面积大小灵活多变，其面积从3000到1,000,000平方英尺（0.03~9.29公顷）不等。d.政策优惠—数据处理，呼叫中心服务，软件开发，医疗保健及研发进入园区都可以享受到优厚的税收政策。酒店/服务公寓商业6万12%24%公寓（办公类）12万公寓（住宅类）其他13万2万26%4%办公和居住紧密结合，SOHO模式。启示：启示：选择交通便利的区位，以方便快捷的进入基地；明确产业服务定位后配备适宜的先进基础设施；大量娱乐设施的配套能够有效提高基地对企业的吸引力。与高校资源相结合的产学研一体的模式；园区内办公和居住紧密结合的综合模式。40“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept0

3.4OperationFormatPlanning发展潜力C居住滨水新城运营——Potential——一线江景开始代表重大商业价值，应大力结合滨水生态景观，建设高端生态社区。漳州市居住分布规划区周边居住分布小结：在老城区和碧湖片区，居住主要布局模式为传统商业/大型综合商业中心周边布置居住。开始出现以碧湖为代表的一线江景作为重大商业价值的高品质住宅类型。小结：芗城西部有良好的江景及生态环境，却缺少高品质社区。同时紧邻金峰开发区与靖城新城，为高品质社区建立提供了充足通的人口支撑。金峰工业区（5300-7200/平方米）锦鸿西欧御景5300/平方米锦鸿西欧御景美域·绿洲富城蓝田经济开发区老城区（6500-11000/平方米）SITE（5300-7200

/平方绿洲富城5700/平方米米）融信未来城恒丰城市广场大唐世家漳州万科城SITE惠民花园夏商书香名苑6700/平方米天利仁和凤凰尚城4788/恒大御景半岛平方米碧湖万达广场格林兰庭/平方米0元金峰花园圆山新城碧湖片区（7300-16000/平方米）瑞景园鑫荣嘉园7200/平方米代表楼盘空间特征景观品质住宅类型房价区位特征景观品质住宅类型小高层、别墅房价兴隆盛世外滩（10800）

围绕各个传统商业街、

老城中心区新楼盘以改造为主，多层、小高层为

价格由城区内部向滨水区递大唐世家（6500）漳州万科城（11000）格林兰庭临城市主要交通、临水而居。临九龙江，景观资源较好。较高较低老城区传统商业圈分布；景观品质不高，临九龙江滨水

主，新建建筑多

增，内部房价5300/平方米，区景观品质较高；为高层滨水区房价达到11000/平方米。锦鸿西欧御绿洲富城与工业区混杂紧邻工业区。景观品质较差。小高层、高层碧湖片区

碧湖万达广场（16000）

围绕新兴的大型综合围绕大型水面，景观结合水体

高层设计，景观品质最高；滨水区域房价最高，达到16000/平方米。购物中心布置；恒大御景半岛（12500）天利仁和（9600）临自然山体，景观品质较好。高层较低较低圆山新城以现有村庄为主，居住空间与工业厂房混杂。景观品质较差。景观品质一般。多层、小高层凤凰尚城（金峰花园、夏商书香名）与城市主干道相邻，交通便利。

景观品质一般。小高层、高层金峰工业

美域·绿洲富城（5700）锦鸿西欧御景（5300）围绕金源大厦商业网点布置。高层为主，有少

房价较低，最高达7200/平方量的别墅区米。蓝天经济

融信未来城（5300）围绕主干道布置，与工业区相邻。景观品质一般。高层为主，有少

房价较低，最高达7200/平方量的别墅

米。鑫荣嘉园临城市次干道、滨临九龙江景观资源较好。高层为主，少量的多层较高开发区恒丰城市广场（7200）一品江山·沁园（6000）41“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03.4OperationFormatPlanning产业背景D健康产业滨水新城运营——background健康产业特点

——

朝阳产业健康产业关联产业及芗城健康产业发展分析

健康咨询

健康监测

康体休闲

养生文化

健康保障

…规划区周边的产业基础（二产）规划区的机会产业（三产）辐射产业范围广涉及医药产品、营养食品、医疗器械、保健器具、休闲健身、健康咨询等多个与人类健康紧密相关的生产和服务领域，为生产性产业转化为本地化服务的“产城融合”提供了产业基础。

医疗耗材

医疗器械健康管理产业

健康用品生物医药

保健食品

功能食品…

医疗服务…医疗产业保健品产业吸纳就业人数多涵盖三次产业的诸多环节，吸纳多个专业、各个层级的人才及劳动力，是片区发挥集聚效应的基础，也是“产城融合”的必要前提。

康复护理

健康理疗健康产业

健康家居

健康调理

美容化妆

…跨医疗产业绿色环保产品有机食品

环保防疫…拉动消费能力强健康产品物流囊括了第三产业中传统服务业和新兴服务业的众多行业，为第三产业的持续繁荣和“产城融合”的持续发展提供了动力。

专业物流

…康体休闲健康理疗有机食品康复护理健康咨询健康家居健康监测养生文化健康调理医疗服务运动广场、健康步道等养生会所、理疗会馆、有机食品餐厅和集市等康复中心、专科医院、健康咨询中心等宜居环境、环保家具等智慧城市等“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03

OperationFormatPlanning产业背景.4D健康产业滨水新城运营——background产品思路——随区域核心产业的智能化运作，打造横向附属产品，提升产业附加值。小结：将健康产业纳入智慧城市建设是芗城区巩固现有产业优势，深挖未来发展潜力，实现产业升级转型的必经之路，也是芗城区贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，实施便民服务的具体体现。在政府主导下，利用云计算技术搭建不同领域的智慧信息平台，将激发以信息技术为核心的高端产业链不断丰富，实现区域经济、社会、环境的蓬勃发展。产品二：有机食品与医疗中心产品三：智能+生态家居体验中心产品一：智能康体理疗咨询中心主题-

科学保健，智慧人生主题

-

慢食主义，餐桌上的革命-主题

安全，节能，便捷，舒适运营模式

-

为顾客建立属于自己的健康数字档案，根据身体状况与健康指标的差距，科学合理地制定康体复健计划，定时定额在专业人士指导下进行定量理疗运动。运营模式

-

以有机食品为原料，以分子料理为特色，设计电子菜单，科学计算每一道菜肴的卡路里及消耗这些热量对应的运动类型和时长，明确标注每道菜品的用时和咀嚼次数范围，将慢食打造为一种生活态度。运营模式

-

融合光控、声控、窗帘控制、视频监控、背景音乐、家电（电视、机顶盒）控制、红外报警、智能家居，将场馆按照不同装饰装修风格分区，每一风格下对应不同类型家居家具品的组合。在满足居民体验感的同时，产品的功能和价值将会最大限度地呈现。精神需求

-

6“M”MEALMENUMUSICMOODMEETINGMANNER43“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03.4OperationFormatPlanningE酒店滨水新城运营————依托老城地域优势，强调基地生态文化特色，细分市场，建设高品质滨水精品文化酒店、滨水星级商务酒店。

漳州市酒店分布小结：漳州市区整体缺少生态型、滨水型高端酒店设施，老城区文化设施较为齐全，但星级酒店设施陈旧，周边生态品质不高；碧湖片区的酒店设施配备齐全、周边环境较好，但缺少文化载体；圆山新城周边工业设施杂乱，景观品质较差；芗城西部缺少高品质酒店，基地应依托自身生态、交通产业优势，发展芗城西部高端酒店。酒店星级酒店代表区位特征景观品质金峰工业区老城区五星级酒店漳州大酒店、漳州宾馆沿老城中心布置，周边的商业设施逐渐

文化品质较高，生态品质一般。衰落。华源大酒店四星级酒店三星级酒店芗江酒店、漳州钻石大酒店、漳州芗江酒店翠园楼沿老城中心区周边布置蓝田经济开发区IU酒店、华侨酒店、咏服宾馆、银佳宾

沿老城中心区周边布置馆、胜利海景商务酒店SITE老城区酒店式公寓五星级酒店漳州雅特兰酒店公寓分布比较散碧湖片区漳州嘉年华万达酒店漳州明发温德姆至尊豪庭大酒店漳州融信皇冠假日酒店结合万达一站式综合购物中心布置周边有良好的景观资源，与自然景观间接联系。华侨酒店芗江酒店漳州大酒店漳州宾馆胜利海景商务酒店银佳宾馆漳州钻石大酒店漳州明发温德姆至尊豪庭大酒店咏服宾馆IU酒店三星级酒店酒店公寓云港宾馆、在路上精品酒店在综合购物中心周边布置结合万达综合购物中心布置云港宾馆漳州融信皇冠假日酒店在路上精品酒店慕名Moving主题公寓漳州嘉年华万达酒店漳州佰翔圆山酒店金峰工业企业三星级酒店酒店公寓华源大酒店结合金峰工业区布置周边工业、村镇凌乱，景观品质差。碧湖片区圆山新城漳州绿洲酒店式公寓、丽景酒店式公寓分布比较散，多结合新建小区布置。圆山新城五星级酒店酒店式公寓漳州佰翔圆山酒店沿主要道路，结合工业区布置周边工业、村镇凌乱，景观品质差。漳州悦景酒店式公寓、

漳州市酒店营业情况小结：芗城区的酒店年营业额比龙文区多1000万元，展示了服务产业的特殊实力，但芗城区的增长率较低，仅为1.7%，龙文区的增长率最高，为247.6%。伴随碧湖等项目，龙文区的酒店业务有很大的发展空间，芗城老城区的酒店业务发展受限，芗城区应在西部片区开发新的高端星级酒店，以提高市场占有额。44“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03.4OperationFormatPlanningF会议会展滨水新城运营————利用自身生态优势，提供高端精细化发展，构建漳州西部精品酒店及中小型会议中心。小结：漳州利用自身的生态、农业、对台文化等优势，借力厦门，提供差异化的会议设施，可以开发细分市场的会议交流。西部地块依托其金峰经济开发区可发展生态型中小型会议酒店、工业博览会等服务。漳州会议会展情况漳州会议会展数量多，规模小，主城区会议会展主要集中于中部地区及龙文区，主城区主要为都市型会议设施，整体缺乏生态人文型会议设施。厦门会议会展情况漳州会议会展情况：厦门作为重要会议和会展区域，具有品牌优势，场馆利用率较高，新增场馆的需求大，但会议和论坛场所多为都市型，缺乏生态品质好的会议设施。漳州的会展业，各种展览、展销会数量不少，但一般规模较小。漳州拥有的专业会议设施主要有：漳州东南花都花博园展馆、漳州市展览中心展馆以及龙海市会展中心。会议和展览设施较为缺乏，有新建设施的需求。漳州会议酒店情况：主要集中在中部及龙文区，西侧紧邻金峰经济开发区，其会议会展服务职能相对缺乏。漳州拥有具有完备会议设施的商务会议酒店分布漳州市区缺乏生态人文型会议酒店设施。漳州大酒店漳州宾馆漳州明发温德姆至尊豪庭大酒店商务酒店均为都市型漳州芗江酒店翠园楼漳州宾馆钻石大酒店漳州融信皇冠假日就按漳州佰翔圆山酒店漳州嘉年华万达酒店漳州佰翔圆山酒店漳州万达嘉华酒店漳州融信皇冠假日酒店漳州明发温德姆至尊豪廷大酒店集美区艾克杏林湾45“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03.4OperationFormatPlanningF会议会展滨水新城运营————延续两岸文化传承，建设海峡两岸寻根文化交流中心和会议中心。小结：海峡两岸老一辈同胞的寻根问祖，建设宗族祠堂、祭祖等都是家族起源地有关，后起的在校青少年学生的寻根谒祖、艺术体验、游学考察、文艺演出等文化寻根之旅，与漳州各个历史文化遗存有关，台湾同胞在漳州的寻根问族，缺少一个统一的文化交流中心和会议中心。

漳州市博物馆

青少年文化寻根之旅2013年闽南文化寻根之旅漳台族谱对接馆2007年11月，漳州建成了漳台族谱对接馆，收藏了漳州经查证与台湾有关系的姓氏族谱700多册，以及漳州人迁台移民线路分布图，台湾知名人士的血缘谱牒等。2013年，自台湾明道大学、屏东教育大学、朝阳科技大学、大叶大学的师生们聆听闽南文化专题讲座，实地考察漳州历史古街、漳州文庙、漳台宗亲文化族谱对接馆、林语堂纪念馆、闽南文化展示馆、台湾农民创业园等，游览花博园、天宝香蕉园、田螺坑土楼、天福茶博物院、南山寺等风景名胜古迹，品尝漳州的特色小吃，了解当地风土人情，并在漳州科技学院开展了座谈会。漳台族谱对接网2009年，《漳台族谱对接网站》以“两岸同根，漳台一家”

为主题，多层面地展现漳州与台湾不可分离的血脉情缘，为两岸同胞联宗对谱、寻根谒祖提供了较为便捷的服务平台。海峡两岸青少年夏令营(漳州营）“海峡两岸（漳州）宗亲文化交流中心”2012年，对接馆升格为海峡两岸（漳州）宗亲文化交流中心”，这里的“三馆一网站”收藏展示漳台族谱1200多部。2015年，海峡两岸青少年夏令营(漳州营）活动由福建省海外交流协会、漳州市海外交流协会承办，以“海峡两岸一家亲同圆共享中国梦”为主题。“中国寻根之旅”海峡两岸青少年夏令营(漳州营)的学生在福建漳州开启寻根之旅。台湾学子开展

“寻根谒祖、艺术体验、游学考察、文艺演出”等活动，了解中华文化的博大精深，体验海峡两岸的历史渊源和血脉情缘。46“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03.4OperationFormatPlanningG旅游业滨水新城运营——福建旅游发展情况——福建整体旅游业发展较好，厦门为中国最具人气旅游城市之一，漳州整体发展较弱，但未来尚有发展空间。南靖土楼目前为漳州旅游市场的核心旅游产品。福建省旅游发展情况1.旅游业成为福建省经济发展重要贡献产业2.整体而言，福建省内厦门旅游竞争力最强3.近年，漳州旅游游客数量稳步增长，南靖土楼为整体而言，福建省旅游已经成为经济发展重要支柱，2013年旅游总收入占GDP比重已突破10%。从旅行网提供的数据看，国内旅游目的地中，厦门稳居排行榜第二位。漳州最具吸引力景点。2009-2013年福建省旅游总收入与GDP（亿元）2010-2013年福建省各省旅游收入（万美元）2010-2014年漳州游客数量（人次）180000160000140000120000450000400000350000300000250000200000150000100000500000250002000015000100005000011.00%217591970110.51%10.50%10.00%9.50%1741014357119499.47%1000008000060000400002000002010201220139.73%9.31%159713379.17%19169.00%2286113220098.50%20102011GDP201220132010201220132014福州市厦门市泉州市漳州市旅游总收入旅游收入占比《

2015年度福建省旅游人气城市排行榜》厦门最受欢迎：2013年福建省旅游类型（%）从旅行网的数据来看，漳州最具人气的景区均分布于内陆的土楼与沿海东山岛附近，其中南靖土楼在漳州旅游景6050403020100一、到达人气城市（不含本市）前6名区中排名第一：漳州景区排行1.福建南靖土楼2.福建东山岛3.东山风动石4.火山岛依次是：厦门、福州、泉州、漳州、莆田、三明二、到达人气城市（不含本省）前6名依次是：厦门、福州、泉州、漳州、宁德、莆田三、过夜人气城市（人夜，不含本市）前6名依次是：厦门、泉州、福州、漳州、莆田、宁德四、过夜人气城市（人夜，不含本省）前6名依次是：泉州、福州、厦门、莆田、漳州、宁德5.福建华安土楼/ar/20160216000096.htm/lvyou-zhangzhou.html47“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West

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Concept03.4OperationFormatPlanningG旅游业滨水新城运营——厦漳旅游发展情况——厦门作为漳州旅游发展的大都市背景，两市旅游资源互补，漳州的生态基础与区位位置将成为具有竞争力的旅游资源。1.竞争力3.旅游线路漳州与厦门入境游客人数差距较大，厦门有着绝对的旅游竞争力。厦门-土楼一日游成为世遗文化游的经典线路，漳州是土楼游的重要途径地。2500000不走高速：3.5小时旅游网提供土楼一日游行程：200000007：00

专车上门接客(厦门岛内)；08：00

从厦门始发前往南靖书洋镇（途经海沧大桥、海沧马厦门厦门1500000南靖土楼青路、龙海角美镇、漳州市区、南靖县城、山梅公路）。10：30

抵达南靖县书洋镇，午餐品偿纯天然绿色农家菜肴，后前往田螺坑土楼15公里。厦门市10000005000000漳州市高速：3小时11：30

游览“世界文化遗产”--田螺坑土楼群：13：00

乘车继续前行5公里，参观“中华第一奇楼”--裕昌楼14：00

从塔下村乘车返回厦门市区（途经山梅公路、南靖县201020122013南靖土楼城、漳州市区、龙海角美镇、海沧大桥）。17：00

抵达厦门市区，结束南靖土楼神奇建筑之旅。2.旅游资源厦门以人文类旅游资源为主，自然景观资源较少；自驾游兴起，漳州乡村游、生态游等一日游市场火爆。厦门旅游资源分布图4.地理位置厦门具有绝佳的地理区域，成为漳州的大都市背景支撑，是漳州入境游的主要依托；旅游资源主要位于厦门市中心，与