物业委托协议

物业委托协议甲方：（业主的全称或代表机构）乙方：（物业服务公司的全称）鉴于甲方为其所持有的房产委托乙方提供物业管理服务，双方按照平等自愿、共同合作、互惠互利的原则，达成以下协议：第一条委托内容甲方委托乙方对其持有的房产进行物业管理服务，包括但不限于以下内容：1.对房产内和周边环境进行保洁、绿化、照明、安全等设施的日常维护保养服务。2.对房产内和周边环境进行安保管理，包括但不限于挂锁、巡查、维护。3.对房产的房屋维修、排水管道、水电气配备等设施进行维护和检查、修理、保养服务，及时处理居民反馈的问题。4.负责小区物业费的收缴、维护小区财务、管理小区基础设施设备以及书面出具物业收支报表。5.其他与物业管理服务相关的服务项目。第二条委托期限本协议自甲、乙双方签署之日起生效，有效期自签署之日起至（日期）止。协议有效期届满后，甲、乙双方如无异议可续签。第三条委托费用甲方应按以下费率向乙方支付委托费：（1）物业管理服务费：（数字百分比）%（甲方总物业费用）（2）物业服务保障金：人民币（数字）元，用于小区公共设施的日常维护保养及紧急维修支出，如维修费用超过保障金的部分，由甲方另外支付。以上费用均按月结算（约定月底前支付）。如未按期付款，应向乙方支付每日，千分之五的滞纳金，如果滞纳超过三个月，本协议自动终止，乙方有权撤回委托。乙方有权对甲方物业管理服务费进行调整并及时通知甲方。第四条委托权益甲方享有其持有的房产的合法使用权和收益权。甲方允许乙方依据本协议对房地产进行物业管理服务，但不得影响甲方的合法权益。甲方与业主公告中提到的物业管理规定须相互沟通，并确保规定与此协议无冲突。双方需共同保持邻里安全和和谐，保护小区的共同利益。乙方应当为甲方每个月提供物业管理服务一份明细报告，并定期与甲方商讨物业服务进展情况等事宜。第五条免责条款由于下述原因造成的损失和不利后果，乙方不承担相应责任：（1）因前期督导未能及时发现及处理业主提交的物业管理问题，而产生的投诉或索赔；（2）因自然灾害、战争、突发公共事件等不可抗力或意外事故造成的损失；（3）由于1、2原因或其他合法原因对物业服务的免责范围；第六条违约责任双方应当诚信地履行本协议的各项约定。如因一方违反本协议造成对方利益损失的，应当承担相应的违约责任。违约方应在三天内补救，并赔偿对方因此而造成的一切损失。第七条协议解除如发生以下情况之一，本协议可立即终止：（1）协议有效期届满后，甲、乙双方未达成续签协议；（2）乙方未履行义务，未能达到相关管理指标，并经甲方书面通知、要求改进但未能及时改进；（3）乙方严重违约，给甲方造成较大影响或损失的；对本协议的终止不影响本协议下已发生未结算事项的结算。第八条争议解决本协议的订立、履行和解释均适用中华人民共和国法律。如因协议内容或履行发生争议，在协商解决未果的情况下，双方同意提交有管辖权的法院裁决。第九条其他1.本协议经由甲乙双方及亲属、律师等有关方签署后生效。2.本协议正本一式（数字）份，各方各执（数字）份，具有同等法律效力。3.本协议中各个条款应视为相互独立且可分割的。为协议内涵及立意的完整性，若某一部分条款被认定或宣布为非法、无效或不可执行，则该部分条款不影响其他条款的法律效力。但对涉及到该部分条款的义务、责任等内容应另有规定。。（以下空白无文）