物业电工管理制度与物业电梯的安全操作规程

110页物业电工治理制度与物业电梯的安全操作规程物业电工治理制度与物业电梯的安全操作规程物业电工治理制度物业电工治理制度电气设备、设施的正常运行，促进电气设备、设施检查、修理工作的正常化，标准化、科学化，做到安全用电万无一失，制定以下治理制度：一、强电工程：1、持证上岗，严格遵守电气操作规程，娴熟地把握企业电气设备的原理及实际操作与修理。对工作认真负责，忠于职守，对业务不断钻研，精益求精。2、在所属领域内，保障小区的照明，动力、变配电等设备设施的保养修理和安全运行，并负责全部配电系统各种小电器的修理。3、坚守岗位，定期巡察各电器设备，亲热监视总配电房的各项工作状况，正确抄录各项数据并认真填报各类报表。4、对全部修理工程应随叫随到，准时修理，做好《修理派工单》的登记，对每月工时，耗料等做好统计工作。5、重大电气设备设施的安全和检修时，要协作工程人员和供电机关部门进展检测，监视并有专人参与。6、需供给应急用电时，应快速赶到配电房，起动发电设备，尽快恢复送电，准时处理故障。7、发生事故时，应保持头脑冷静，并马上上报主管，严格按操作规程准时排解故障，事故未排解时不得进展交接班。8、修理和保养电气设备设施时，班长要实行相应的技术和安全措施，对作业人员进展安全、技术交底，严防人身和设备事故发生。1010页牌，投入正常运行。严禁在处于工作状态的电气设备上进展工作。9、对各种违章、违规用电大事严峻查处，认真做好节电，降耗命，削减零配件的消耗，妥当保管养护全部设备和工具。10、严禁在配电工作室内堆放易燃 品及其它杂物。11材料，快速赶往报修地点，修理完毕后，认真填写《修理派工单》作理。二、弱电工程1、生疏把握所辖区域弱电电器设备的原理及实际操作规程，对工作认真负责，刻苦钻研业务技术，精益求精。2、对本单位的通讯、消防、音像装置、电脑宽带系统、电传机、机、电视机、复印机、打卡机等设备设施的电路系统修理保养。对无力解决的故障，应向主管领导申报，由厂家、商家专业人员快速排解故障。3对企业举办大型活动时协作有关部门电源和音像设备，确保线路通畅无误。4、对所管辖的设施设备修理时，留意原材料使用的节约，在保证正常运作原则下延长使用寿命，降低消耗。5〔范本术，工艺、材料的建议，制定切实可行的节能措施，适应企业进展需要。三、值班制度1、值班人员必需坚守岗位，不得擅自离岗，并按规定巡察设备运行状况，如需离开值班室去巡查或抄表时，应通知同值人员。2、亲热留意电气设备运行状态，做到眼勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，准时觉察和处理隐患。2、觉察电气设备设施故障时，如当班人员无法修理，应马上报告主管负责人 处理。3、觉察电气设备设施故障时，如当班人员无法修理，应马上报告主管负责人 处理。4、值班人员接到修理报告后，应通知电工修理人员在三分钟赶到现场。5、早、午、晚就餐时间是值班的薄弱环节，全部运行机房都应有人轮换值班。四、变压器保养规程：1、为确保变压器的正常运行，处于运行和停运的变压器每年例行保养一次，投运变压器在投运前增加保养一次。2、投入备用变压器，断开变压器侧断路器，取下起动按钮的掌握线，悬挂标准警示牌。3、断开变压器高压侧的真空断路器，合上接地开关，对变压器进展充分放电，然后锁住高压柜，并悬挂标示牌。4、进入干式变压器室，首先应检查外壳、垫及垫片，检查瓷套弯有无破损、放电现象，电缆及母线有无变形现象，有破损的应予更换。5、重紧固引线端子，销钉、接地螺丝，进出母线螺丝，如有的感觉后，用干净抹布擦去灰尘，薄抹凡士林，换上的弹簧垫圈，紧固螺母。6、用吹风机吹去变压器及配件上的灰尘，用干净抹布拭净，并检查消防设施及通风系统是否良好。72500V定绝缘电阻。如测定值不合格，应拆下连接电缆头端子，重测定。8、再次合上高压侧的接地开关，让变压器进展放电。9、接上低压侧断路器起动按钮掌握线，重挂上“制止合闸“标牌，防止向变压器反送电。10全无误后，合上高压真空断路器，让变压器试运行。11留工具，做好工完活底清，撤离现场。12、具体做好保养试运行记录并妥当保存。13、安全留意事项：AC送电及变压器向运行中的母排送电。D五、低压配电柜保养规程：1、为确保低压配电柜的正常安全运行，每年总体检查、检修、保养一次，以最少的停电时间完成检查保养。2、正式检修前应办理工作手续，征得主管领导批准同意，并提前一天通知住户和有关人员的停电时间。3、先检修勿需关停变压器的局部，关掉空气开关。4、取出抽屉柜，检查抽屉中的自动空气开关，接触器，紧固全部母线合上空气开关，检查掌握和指示局部。510mm2逐个把电容器对地进展放电，然后检查和紧固接触器，电抗器、电容器的接线螺丝，检测接地装置是否良好，修锉触点，用吹风机进展除尘清洁，再后合闸进展指示局部和自动补偿的调试。6、在检修电柜及联络柜中的断路器，应先断开全部负荷后，用锉触头外表，检查内部弹簧，垫片，螺丝有无松动，变形，脱落，并进展更换、清洁除尘的处理。7、检查母线、变电柜时，应逐个断开低压侧的负荷，断开高压侧的断路器，合上接地开关，并锁好高压开关柜，挂上“制止合闸，有人工作“的警示标志牌，检查无误后，拉开市电与发电机联锁柜中10mm2挂地线，紧固母排螺丝，有松动的应修整或更换。8、对母排接触处要重擦试干净，抹上凡士林，用完好无损的弹簧垫片加以紧固，检查母排间绝缘子、间距、接连处有无特别，检查电流、电压互感器的二次绕组的牢靠性。9、操作完毕送电前应撤除全部接地线、短接线，检查是否有工具留在柜内，确定无误后，合上隔离开关，断开高压侧接地开关，合上运行变压器的高压SF作业现场。10、留意事项：ABCDE六、电气安全用具使用规程1依据电压的凹凸和不同的防护部门防护条件来 电气安全用具。2、绝缘安全用具必需按规定定期作预防性试验，不合标准的安全用具严禁使用。3、使用绝缘手套时，应将上衣袖口套入手套内，穿用绝缘靴时不能长及地面，同时应保持布质的枯燥。4、安全用具不能任意作为他用，更不能用其它工具替代安全用具。5受污或损坏。七、高压开关倒闸程序：1、合上计量柜上、下刀闸；25013501－14501－55501程序相逆进展。八、高压设备巡察制度：1、值班电工每班必需对高压设备巡察一次，巡察中必需有两人在场并做好巡察记录。2、巡察内容为：ABCD变压器各连接线和连接点有无变 况。3、巡察时不得作任何其它工作，不准翻开高压开关柜，要和高压带电体保持肯定的安全距离〔0.35m0.7m〕4、进出高压室要顺手关门，防止小动物和无关人员入内。九、发电机运行制度1、操作人员必需生疏发电机性能和各个部件的作用。2、发电机一经转动，严禁在发电机上和四周作任何检修工作。3、常常检查发电机的机械局部是否正常，发电机的换相器，励磁线圈，碳刷等有无特别现象。4、检查电压表、频率表等仪表指示数据是否正常，各点温度有无特别。5、监视发电机所带的负荷状况和音响变化等。6、自备发电与市电的阀闸操作应按规定执行。十、机电设备特别修理的规定：有的技术力气对某些设备的关键部位还不能适应自行修理的状况下，为防止盲目对某些设备进展修理造成不必要的损失，特作如下规定：1、发电机组的电气掌握局部、柴油机、变压器、高压开关柜、得擅自进展修理，必需由主管领导批准，托付专业人员修理。2、对变频调速供水电脑局部，多级水泵解体、冷却塔解体、对讲系统、电视天线系统、电梯运转系统等发生故障需要修理时，必需向工程部或主管领导批准，托付专职人员进展修理。物业电梯的安全操作规程物业电梯的安全操作规程1、电梯运行前应做到：在开启厅门进入轿厢前，必需确认轿厢停在该层，再进入轿厢。开启轿厢内照明灯及风扇。随电梯上下行驶一个回程，检查运行是否正常，有无故障。2、电梯运行时应做到：防止电梯超员、超载运行，随时留意电梯过载保护功能。客梯严禁载货。严禁装运易燃、 、腐蚀、有毒的危急物品。如遇到特别状况，需经治理处批准，并实行必要安全保护措施；严禁开启轿厢顶安全窗，装运超长物体；不准乘客将身体依靠轿门、厅门上；轿厢顶部应保持清洁，不得堆放其它杂物；行驶时不得突然换向，必需在电梯停顿后再换向启动；载货应尽可能稳当地安放在轿厢中间，以免在运行中倾倒，损坏轿厢；运行时如发生突然停电，劝告乘客不要慌张，应实行安全抢救措施，妥当进展处理；停梯时应将轿厢停在基层，关闭灯和风扇，再关基层钥匙开关。3、发生如下故障应马上按“警铃“或