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文档简介

新版二手房买卖合同书引言随着我国不动产市场的迅速发展，二手房市场作为一个重要的子市场也逐渐得到了广泛的关注和发展。为规范此市场的交易行为，顺应市场发展的需要，国家制定了新版的二手房买卖合同书，并于2022年1月1日起实施。本文将介绍新版合同书的主要内容和注意事项，为大家了解二手房交易提供参考。一、合同基本条款新版合同书的基本条款包括以下内容：买受人、出售人、物业信息和交易房屋的基本情况和位置；交易方式、资金支付方式和时间；交易的合同总价、首付款及其余款项支付情况；交付房屋、过户的时间、义务和费用；房屋现状及权属状况保证；违约责任和争议解决方式。这些基本条款在新版合同书中得到了更加详细的规定和说明，对于保障双方的合法权益具有重要意义。二、合同附条件和特别约定在新版合同书中，加入了“附条件”和“特别约定”两个条款，以更好地适应实际交易中出现的特殊情况。1.附条件附条件是指当特定的条件满足时，合同方可以终止合同或要求履行合同的特殊规定。新版合同书中的“附条件”有如下规定：房屋权属证书、房屋他项权证或不动产登记证明出现争议，未经当地不动产登记中心确认前，该合同不regard前生效；区域内出现政策性调控、颁布有关限售、限购、限贷等政策，土地和不动产价格大的调整等，导致合同权属出现争议，本合同以附带的条件订立，如果附条件的变更超过10％，本合同不生效；未经当地规划部门核实该房屋建筑面积或不动产公示现状不符合的情况下，此合同不生效。2.特别约定特别约定是指在此合同中，双方特别约定的除基本条款外的其他规定。特别约定主要有如下内容：物业代管：包括物业公司是否承担房屋闲置期的财产保管责任、物业管理服务标准、收费标准、服务周期等；构筑物的瑕疵或损坏情况：包括地面是否存在裂痕、水电设施是否完好、房屋是否存在漏水、破损或其他质量问题等；房屋的租赁：告知买方房屋当前是否正处于租赁状态，租约期限、租金、房租收入是否作为本合同的一部分进行计算等；其他特别约定：包括房屋交付时间（如需要装修）、具体的过户方式等情况。三、注意事项在签订二手房交易合同前，需注意如下事项：认真核实合同中关于房屋的产权信息、面积以及物业情况等是否与实际情况相符；确认交易款项及其支付方式是否合法合规；发现房屋存在质量问题或不符合合同约定时，及时向对方提出要求或维权事宜；实地查看房屋并确认房屋处于可交付状态。结论新版的二手房买卖合同书中，增加了附条件和特别约定条款，使得合同更具有实际操作性，

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