物业设备设施年度保养工作计划表

设备设施年度保养工作打算表一、供配电专变变压器1〕保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进展紧固，除尘 。2〕检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常。测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档。清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过 35℃。视运行状况调整档位和优化运行 保养时间：6月、12月的1-5号执行人：供电局/修理组协作跟进专变凹凸压房1〕保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进展紧固，除尘，2〕对烧蚀触头用金相纱纸进展打磨，并用 97%酒精进展清洗，3〕每年一次对真空断路器、接触器进展拆件维护；4〕检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，检查各抽屉柜是否敏捷，测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过 35℃，现场电路图、上墙资料完好。保养时间：6月、12月的1-5号执行人：供电局/修理组协作跟进3.发电机1〕保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进展紧固，2〕每年一次对真空断路器、接触器进展拆件维护；检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查蓄电池电压和电液比重，检查皮带的张紧程度，清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，定期更换机油和冷却水 (具体查看说明书)，检查柴油箱、输油管有无渗漏，检查接地线有无松脱，检查运水烟箱运转是否正常，模拟断电测试自动起机及来电自动停机，全部选择开关打至自动状态，清扫地面，检查标识、门锁，现场电路图、上墙资料完好。保养时间：1、4、7、10月的10-13号执行人：专业维保公司/修理组协作跟进4.层间配电房1〕保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，2〕检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进展紧固，除尘，3〕对烧蚀触头用金相纱纸进展打磨，并用 97%酒精进展清洗，4〕每年一次对接触器进展拆件维护；5〕检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常，6〕清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过 35℃。7〕测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，8〕现场电路图完好。保养时间：1、4、7、10月的14-25号执行人：修理组.风柜、水泵配电柜(包括AHUPAU冷冻冷却水泵、集水井)保养前需停电、验电、挂接地线，除尘，检查开关接线接头是否过热并进展紧固，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。对变频器进展除尘紧固接线，每年一次对接触器进展拆件维护；现场电路图完好。保养时间：3、6、9、12月的1-10号执行人：修理组.南广场喷泉配电掌握系统保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查开关接线接头是否过热并进展紧固，除尘，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常，每年一次对接触器进展拆件检查，现场电路图完好。保养时间：3、6、9、12月的11-20号执行人：修理组保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查开关接线接头是否过热并进展紧固，除尘，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查标识、门锁，每年一次对接触器、变频器进展拆件检查，现场电路图完好。保养时间：3、6、9、12月的11-20号执行人：修理组二、供水生活用水水池排清池内存水用药水进展清洗和消毒，确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。保养时间：1、4、7、10月执行人：专业维保公司/修理组协作跟进南广场喷泉检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损，停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常，每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线结实，4.定期测试，保证功能正常。保养时间：1、4、7、10月的25-30号执行人：修理组生活消防水泵房1〕保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2〕摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；拧紧电机固定螺丝，检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生清扫，现场电路图完好，温度确保不超过 35℃，每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需翻开泄压阀，并亲热留意压力表。检查标识是否完好清楚，检查缓闭式液位掌握器是否正常。保养时间：1、4、7、10月的25-30号执行人：修理组市政给水管检查各阀门驳接法兰是否渗漏，阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油，每二年除锈刷漆翻。清洗Y隔。保养时间：1、4、7、10月的30号执行人：修理组各层给水管1〕检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常；2〕检查标识是否完好清楚，每季度对阀门螺杆加润滑油；3〕每二年除锈刷漆翻(不锈钢除外)。清洗Y隔。保养时间：2、5、8、11月的1-5号执行人：修理组三、排水隔油池1〕每日清理隔渣油脂等残留物，2〕每月至少一次全面清理隔油池，3〕每日至少二次投放药物，4〕.废水主排放口检测水样并提交化验报告，各隔油系统维护。执行人：专业维保公司/修理组协作跟进污粪池〔井〕1〕每半年彻底清理抽排一次，2〕确保不满溢、不板结、不堵塞。保养时间：1、7月执行人：专业维保公司/修理组协作跟进污水、雨水、粪管1〕检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱，2〕检查标识是否清楚，每二年除锈刷漆翻(不锈钢、PVC管除外)，定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期去除杂物和污泥 (遇雨水季节需增加巡检次数 )。保养时间：2、5、8、11月的6-10号执行人：修理组集水井定期检查是否积水，并定期去除杂物和污泥、沙石， (遇雨水季节需增加巡检次数)，检查液位浮子、手自动状态是否正常，检查连接收有无松动，标识是否清楚，每半年将止回阀解体修理。保养时间：2、5、8、11月的11-15号执行人：修理组、清洁部四、空调空调主机定期外表除尘，检查保温层有无翻松， 3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水，检查开关接线接头是否过热并紧固，检查接地线是否结实，停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查各参数是否在允许范围内，每年对主机冷凝器进展通炮，每二年至少对蒸发器进展一次通炮， 〔当小温差大于3时需进展通炮〕。执行人：专业空调公司/修理组协作跟进冷冻泵1〕定期外表除尘，2〕检查保温层有无翻松，3.〕检查开关接线接头是否过热并紧固，4〕检查接地线是否结实，5〕停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查各参数〔运行电流、电压〕是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。每月对电机水泵轴承加润滑油，运行 5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；拧紧电机固定螺丝，检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，配电柜现场电路图完好，检查标识是否清楚，每年一次更换水系统。清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻。保养时间：3、6、9、12月的21-25号执行人：修理组冷却泵定期外表除尘，检查开关接线接头是否过热并紧固，检查接地线是否结实，停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查各参数〔运行电流、电压〕是否在允许范围内，每月对电机轴承加润滑油，运行 5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；拧紧电机固定螺丝，检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，检查标识是否完好清楚，配电柜现场电路图完好。清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻。保养时间：3、6、9、12月的25-30号执行人：修理组冷却塔1〕定期检查电机开关接线接头是否过热，2〕检查接地线是否结实，3〕停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查各参数〔运行电流、电压〕是否在允许范围内，电流为额定值内，电