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文档简介

房地产预售协议甲方（开发商）：___________乙方（购房者）：___________鉴于甲方拥有该房地产项目的所有权或所有开发权，并决定进行该项目的预售活动，为确保双方的权益，双方根据国家相关法律法规和市场实践，达成如下协议：一、房屋预售及交易价格（1）为了进行该房地产项目的预售活动，甲方确定本项目房屋的预售价格及优惠政策。乙方通过选择具体户型，订购意向金或签订认购协议等方式，进行本项目房屋预订。（2）本项目所有房屋均按照国家计量规定的实际建筑面积计算。房屋价格已含配套设施及公共部位经费，但未包含税费、水电气等公用事业的开支。二、购房流程及约定（1）乙方可以通过意向金和认购协议两种方式进行预售购房，签订认购协议的购房者优先。（2）在签订认购协议后，乙方需要按时缴纳首期房款，并根据约定的时间节点或事项按时完成房屋交付程序。（3）乙方因个人原因主动解除认购协议的，已付款项将不予返还；如甲方原因造成认购协议的无效解除，甲方需双倍赔偿乙方已支付的款项。（4）乙方不得转让认购协议的权利和义务；如有转让行为，甲方可以拒绝交付房屋。（5）乙方在承诺交付日期前未取得不动产权证书的，可要求甲方补偿每日千分之五的违约金。三、支付方式及时间（1）预售价格及优惠政策详情见房地产销售公告，甲方需提供完整的合同及贷款手续。（2）乙方需要按照约定的时间节点缴纳房款及首付款，具体款项及方式如下：①意向金：（一般为预售房价的2%）在购房者选定意向房屋时缴纳。②认购定金：（一般为购房总价的5%至20%不等）在乙方确认购房意向并签订认购协议时缴纳。③首付款：根据房产开发商、银行的个别政策选定，一般为购房总价的20%至40%不等，需在甲方提供贷款时一同缴纳。（3）如乙方在约定的时间节点未能按时缴纳房款及首付款，乙方需向甲方支付逾期违约金，逾期时间超过15天达到30天，甲方可视为认购协议自动解除。四、房屋交付的约定（1）甲方需保证本房地产项目的商品房质量符合国家建筑质量标准。（2）房屋抵押物依法设定；房屋交付完成后，甲方应立即将抵押物解除。五、不可抗力及违约处理（1）本协议签订后，因不可抗力或其他不可预见的原因，如自然灾害、战争、政府政策等情况致使房屋无法交付或质量无法保证的，双方应共同协商解决。（2）乙方未按时支付房款及首付款的，甲方有权解除认购协议，并扣除乙方已支付的首期房款及认购定金部分的款项作为违约金。（3）乙方未按时取得不动产权证书的，甲方将按逾期时间向乙方收取违约金，同时甲方有权解除认购协议。六、协议的变更、解释与管辖（1）本协议涉及任何与之有关的问题，双方应共同协商解决，变更的事项应书面约定，并双方签字或盖章生效。（2）本协议的解释及执行均适用中华人民共和国现行法律，如双方产生争议，应协商解决；协商不成，应依法向本协议签订地的人民法院提起诉讼。（3）本协议自签署之日起生效，自双方共同履约之日终止。（以下为甲方盖章地）：甲方：______________地址：___________

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