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院落买卖合同一、当事人信息买方：姓名：XXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXX住所：XXX省XXX市XXX区XXX街道XXX号卖方：姓名：XXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXX住所：XXX省XXX市XXX区XXX街道XXX号二、物件情况物件名称：XXX院落物件地址：XXX省XXX市XXX区XXX街道XXX号物件用途：住宅物件面积：XXX平方米物件权属情况：已取得不动产权证三、合同条款1.买卖价格1.1卖方同意将物件全部产权，以人民币（以下简称“元”）XXXXXXXX元的价格出售给买方。2.付款方式及期限2.1买方应在本合同签订之日起七日内，向卖方支付定金金额XXXX元。2.2买方应在本合同签订之日起一个月内，向卖方支付剩余货款金额XXXX元。3.物件权属调换3.1本合同签订之后，卖方应当主动向有关部门提出不动产权转移登记申请，办理不动产权证书过户手续。3.2在不动产权证书过户手续完成之前，物件的所有权归卖方所有，卖方有责任保管好不动产证书。3.3物件所有权的转移至买方在不动产权证书过户到买方名下之时生效。4.物件交付4.1卖方应在本合同生效之日起的15天内，交付完整的物件，确保物件无损坏或影响使用。4.2物件交付时，买方应当验收物件的房屋、设施及部件一致性、数量、规格、质量和功能，并在交付单上签字确认。4.3若无法在签订合同15天内交付物件，卖方须与买方协商改约交付时间。若未经过买方同意，卖方无权将交付时间拖延超过三个月。5.计量标准5.1物件面积以不动产权证书上记载的面积为准。6.税费6.1物件转移所需的相关税费由卖方支付。7.产权保证及担保责任7.1卖方确认其所出售的不动产物件权属清晰，无抵押、无担保、无其他权利负担等问题。7.2如因卖方的事实不符或违约而造成买方损失的，应由卖方承担损害赔偿责任。8.合同解除及违约责任8.1因不可抗力因素（包括但不限于地震、战争、自然灾害、政府行政命令等）造成交付时间推迟，不视为违约。8.2如买方未按期付款，应支付违约金，以每日总金额的X%作为违约金，自约定付款期限届满之日起算，直至实际付款之日。8.3若买方未按本合同的约定时限支付全部货款的，卖方有权解除本合同。8.4因卖方原因未能如约交付物件的，卖方应承担违反合同的违约金，并赔偿买方因违约所造成的损失。9.管辖法律和管辖权9.1本合同的成立、生效、解释和执行，适用中华人民共和国有关法律法规。9.2因本合同所引起的或与本合同有关的一切争议，双方应协商解决。如协商未果，任何一方均可向买方所在地的人民法院提起诉讼。四、签约本合同一式两份，买卖双方各执一份，合同自双方签字盖章之日起生效。本合同附件（若有）与正本具有同等法律效力。买

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