物业服务合同

物业效劳合同承租方(以下简称甲方):法定代表人：注册地址：办公地址：联系：物业治理方(以下简称乙方)：法定代表人：注册地址：办公地址：联系：第一条乙方承受 〔以下简称业主或出租人〕的托付，对〔以下简称本物业〕供给物业效劳与治理。为维护业主〔或出租人、甲方、乙方的合法权益，创立一个安全、清洁、有序的物业环境，现就甲方使用的物业签订《物业效劳合同甲乙双方都清楚并情愿严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法律规定，双方都清楚在整个物业治理、效劳中任何形式的贿赂和贪渎行为都将触犯法律，并将受到法律的惩罚。甲乙双方均不得向对方的治理和经办人员以及甲乙双方治理和经办人员以外的与合同有直接或间接利益关系的人员，包括但不限于合同经办人的亲友等索要、收受、供给、赐予合同商定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等，但如该等利益属于行业惯例或通常做法，则须在合同中明示。甲乙双方应严格制止经办人员及相关人员的任何商业贿赂行为，由于上述行为造成对方损失的，有过错方担当赔偿责任。其次条本物业根本状况:甲方租用位置: 用该物业的平面图标注〔简称本房屋〕--2-用途：甲方的计租面积： 平方米〔或出租人〔或出租人同义务担当连带责任。第三条物业效劳期限为 年，与甲方的承租赁期限同步。第四条乙方应当向甲方收取的物业效劳与治理的费用〔以及其他费用如下：物管费：每平方米人民币元/月/平方米〔计租面积〕,甲方的计租面积：平方米，共计人民币元/月〔大写： 圆整。乙方保证供给个地下停车位供甲方使用，费用为人民币元/个/月，需另行签订车位租赁协议。公共区域能耗分摊费：乙方将每月对该物业公共区域的能耗进展测算，按实分摊收取。水、电费、空调费：甲方租赁区域内的水、电费用按水、电市场价加输送线损向甲方收〔能耗〕〔交房时已安装〕或由甲方按需移位或增加同品牌同型号的空调掌握、计费面板计量收取。垃圾清运费：由甲方直接托付或由乙方统一托付环卫部门清运，费用由甲方担当。装修效劳费和装修垃圾清运费：按次收取，具体费用明细详见《装修手册如遇市场物价、人工工资等价风格整，对乙方效劳本钱造成较大影响，则乙方应书面报请甲方，经甲方同意后，双方应就物业效劳费调整签署补充协议。第五条物管费的支付时间和方式物管费按半年支付首期2023年7月19日至2023年1月18日共计人民币 元整于交房前交纳，以后每期的费用于当期的前一个月的15号前交纳。其它费用的付款方式：除甲、乙双方另有商定外，甲方需按费用结算时间节点支付。5个工作日将物业效劳费和其它应缴费用的相关发票(代收费)交予甲方，甲方将物业效劳费和其他应缴费用按时汇入定节假日后的第一天。另行签订协议，并按商定支付相关的费用。赔偿金等全部应当由甲方支付的费用，当甲方违反、不遵守、不履行本合同之商定时，乙方有权从保证金中扣除因前述款项。扣除后乙方应当书面通知甲方予以补足，甲方须在收到通知后5个工作日补足保证金，甲方逾期补足的，按逾期额日千分之一支付逾期违约金。第七条物业效劳保证金：人民币 元3个月物业效劳费，于交房前缴纳。以确保甲方遵守和履行在本合同项下其必需遵守和履行的一切规定和义务,以及垫付应由甲方支付的各项能耗等费用赔偿金等全部应当由甲方支付的费用，当甲方违反、不遵守、不履行本合同之商定时，乙方有权从保证金中扣除因前述款项。扣除后乙方应当书面通知甲方予以补足，甲方须在收到通知后5个工作日补足保证金，甲方逾期补足的，按逾期额日千分之一支付逾期违约金。第八条甲方的权利与义务：甲方有依法合理使用房屋建筑共用设施、共用部位的权利(但不得占用)。乙方情愿承受甲方对物业标准效劳进展催促，对乙方效劳质量提出改善性意见。甲方可以查阅有关房屋、建筑、构造、设施、管线等资料及图纸。甲方如需进展室内装修，应事先填写装修申请表，报乙方审核并交纳装修押金、装修效劳费和其他相关费用，并签署二次装修相关文件后，方可进场施工，特别工种应当持证上岗。由乙方进展查验。如无违规、违章状况或阻碍他人正常使用物业现象(如渗、漏、堵、冒等)，甲方的装修押金予以无息退还。如有违规，视违规状况、程度扣除局部或全部押金并限期整改，假设造成其他损失且损失额大于押金的，亦担当赔偿责任。甲方在使用物业时，应要求其雇员、访客等遵守相关治理规定，共同维护公共秩序。甲方负责本房屋的治安、消防、安全生产工作，并有责任催促装修单位购置相关保险。甲方应帮助乙方搞好物业效劳及治理商定的宣传教育、文化沟通活动。第九条乙方的权利和义务：乙方应供给与其承诺相符的物业效劳。对甲方提出的合理的查阅资料、图纸要求应予以支持和协作。乙方应按物业效劳有关商定，为甲方供给一个舒适、良好的办公和营运环境。乙方有权利依据本协议中商定，收取甲方物业效劳费、公共能消耗和其他相应费用。乙方有权依据有关法律、法规及本协议的商定，制定相关物业公共区域的治理规定。属乙方不能掌握的状况或者非乙方过错导致本物业内任何设备的正常运行中断煤气、空调的正常供给中断，则乙方不对已经引起或任何可能引起的损失担当赔偿责任。但消灭该状况时，当乙方觉察或接甲方报告后，应当第一时间全力帮助恢复至正常运行。乙方不得以此拒付或缓交各项费用。如遇国家及地方相关部门调整能源费(指：水、电、煤气等)价格，则甲乙双方有权对能源费做相应调整，要求调整方无需对方同意，但是需向被调整方出具依据。同时甲方应在业主限定的时间内自行恢复房屋原样，包括清理完毕房屋内全部物品等。逾期房屋内仍有物品的，则一律视为废弃物，乙方可以不经通知甲方而处理。业主另有书面商定的，按书面商定执行。由于甲方不履行恢复原样的义务导致乙方代为恢复原样的，乙方可以向甲方结算必要的费用或扣减物业效劳保证金，缺乏恢复费用的，乙方可以向甲方追偿。本物业租户或物业使用人违反本合同商定支付物业效劳费，致使乙方的效劳无法到达本合同商定的效劳内容和标准的，乙方不担当违约责任。第十条违约责任约金；经乙方发出书面限期催缴函后仍未支付的，乙方有权单方实行停顿供给水、电、空调等止损措施，由此引起的一切不良后果和损失由甲方自行担当。需要乙方整改或修理的，除特别状况外，乙方未能在商定时间内准时修复，且未实行临时性的有效措施确保楼宇正常运作的第十一条当事人信息：第十二条本合同履行期间，因地震、火山、台风、暴风(雪)、雷击、战斗，罢工、政府禁令等不行抗力大事以及其他不行抗力大事的损失，双方均不担当责任。第十三条本合同未尽事宜以及双方在履行本合同过程中发生争议，由双方本着互谅互让的精可向本物业所在地有管辖权的人民法院起诉。过错方或违约方除依照本合同担当违约、赔偿责任外，因此发生诉讼的费用、无过错方聘请的律师费以及其他与诉讼相关的费用，均由过错方或违约方担当。第十四条本合同连同附件一式四份，甲、乙双方各执二份，自甲、乙双方签章之日起生效。第十五条其他商定的条款其他商定双方另行签定协议。甲方盖章)： 乙方盖章〔章：法定代表人或托付(签字或盖)： 法定代表人或托付人〔签字或盖章日期：2023年 月 日 日期：2023年 月 日11--6-物业效劳工程本物业各类建筑物本体，建筑物公共部位的修理、养护和治理，包括：建筑物承重构造、外墙面、屋顶、设备房、自行车棚、停车场、辖区内道路、门卫室及围墙等。本物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用上下水道、落水管、污水管、消防设备、监控设备、电梯、共用的中心空调等。本物业的保安效劳，维持公共秩序，包括：安保、监控、巡察、门岗执勤、交通与车辆停放秩序的治理。公共绿地的养护与治理。附属配套建筑和设施的修理、养护和治理。公共环境卫生的效劳治理，包括：房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生和生活垃圾的清运。租户及使用人在生产运营中产生的废弃物，由租户及使用人自行处理。物业档案资料治理，包括：治理与物业相关的工程图纸、档案和竣工验收资料。甲方房屋自用部位的保洁、自用设施及设备的修理、养护，可由甲乙双方另行签订效劳协议。物业治理效劳的标准治理目标：房屋外观：完整设备运行：正常供水供电系统：24小时运行，假设停水、停电准时通知(意外事故、不行抗力除外)消防设备设施：完好房屋及设施、设备的修理、养护：完好公共环境：清洁绿化：长势良好，无明显枯枝败叶保安：24小时保安效劳22--7-治安、消防、安全生产责任书为确保贵公司的治安、消防、安全生产，依据国家和地方各级政府的有关法规，由甲方与乙方签订本治安、消防、安全生产责任书，具体内容如下：乙方负责本物业除甲方承租区域〔含使用区域〕以外的公共区域的安全工作，并依据本责任书对甲方营运场所内的安全、消防等工作予以指导和监视，觉察隐患，即可联系整改。甲方作为承租区域的治安、消防、安全生产第一责任人，应自觉遵守国家的有关法律法规以及本物业的治理规定，乐观协作乙方的安全工作，以预防消防、安全隐患和各类事故的发生，本责任书作为物业治理合同的附件。甲方承租区域〔含使用区域〕的消防器材系自行配置，自行治理，且须符合消防标准要求，落实责任人，做好日常维护与保养,如有损坏需准时负责修理或更换，确保正常使用。〔包括消防疏散通道：楼梯、消防前室等〕本物业室内公共部位(如电梯轿厢、走道、更衣室、内库、操作间、设备房等)均为禁烟区域。甲方有义务监视自己的员工和客户到指定区域内吸烟，离开时确认烟蒂已熄灭，不抽游烟。甲方配电量要掌握在核定的容量范围内，使用的电器设备符合防火安全标准要求。甲方应做好承租区域内的治安防范，妥当保管企业、员工、客户的贵重物品，以防失窃或灭失。特种工种应当经过培训，持证上岗。有打算地组织从业人员进展法律、法规、条例、安全消防学问和有关的安全规章制度学习，共同维护整个辖区内办公、运营秩序。承租区域施工，动用明火〔特别作业应持证〕应办理登记手续，并做好防护措施。营业完毕前甲方应对承租区域进展安全检查，除必需连续通电的设备(如机等)外，其余电器设备的电源应关闭，检查烟缸、废纸篓等，杜绝火灾隐患。甲方办公人员以及外来访客者进出本物