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出卖人未取商品房预售许可证应承担何赔偿责任合同随着我国房地产的繁荣，商品房的购买成为了很多人圆自己安居梦的方式。但是，在购买商品房过程中，出卖人未取得商品房预售许可证或虚假发放预售许可证等情况屡屡发生，给购房者的权益保护造成了极大的困扰。本篇文章将对出卖人未取商品房预售许可证应承担何赔偿责任合同进行探讨。1.商品房预售许可证商品房预售许可证是指开发商依据国家规定，在取得土地使用权之后，预售商品房和建筑面积的许可证。按照《商品房销售管理办法》规定，“应当在预售商品房时，取得商品房预售许可证，并在房屋买卖合同中载明商品房预售许可证号。”即，出售商品房前必须取得预售许可证，并在合同上明确注明预售许可证号。这套制度主要是为了保护购房者的合法权益。2.出卖人未取预售许可证应承担的赔偿责任根据《担保法》、《最高法关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》等法律法规，如果出卖人未取得商品房预售许可证，应承担下列责任：2.1解除合同、退款对于出卖人未取得商品房预售许可证的情况，购房者有权解除合同并要求退还已缴纳的房款、定金、履约保证金等费用。2.2赔偿出卖人不具备预售商品房的合法资格，其行为甚至可以被认为是欺诈行为。因此，除了解除合同、退款外，购房者还可以通过诉讼等方式要求出卖人进行赔偿。具体赔偿数额应根据购房者因出卖人未取得预售许可证所产生的经济损失进行计算。例如，购房者因出卖人未取得预售许可证而已经支付的存款、贷款利息、租房等费用等，以及因租房导致的经济损失、借款利息损失、炒房交易遗失等实际损失。但是，如果购房者明知出卖人未取得预售许可证，仍然与其签订合同的话，应要求购房者承担相应的责任。在实际操作中，购房者可以通过监管部门、社会舆论等手段来增加声量，创造压力，从而促使出卖人承认错误，按照法律规定进行赔偿。3.如何避免出卖人未取得预售许可证带来的损失？为了避免出卖人未取得商品房预售许可证而带来的经济损失，购房者需要采取以下措施：3.1查看相关资质购买商品房前，购房者应仔细核对开发商/中介获得了相关的许可证或批文，并向开发商索取该证的原件存档。3.2查询预售许可证号购房者可以通过国土资源和规划部门网站或区域住房保障和房屋管理部门，查询出售的商品房预售许可证号码是否真实有效。3.3注意合同细节在签订房屋买卖合同时，购房者应注意合同中预售许可证号是否与实际一致并确认是否签署。同时，在合同中约定好出卖人应承担的赔偿责任以及退款条款等内容，在发生纠纷时可以有效维护自己的权益。4.结论出卖人未取得商品房预售许可证的行为是违法的，购房者在购买商品房时应核实开发商的相关资质，并且合同条款要求出卖人负有赔偿责任。同时，监管部门应切实加强对开发商销售商品房的监管，并对

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