宅基地买卖合同书

宅基地买卖合同书一、合同双方1.1卖方身份证号码：______________________________手机号码：__________________________________住所地：___________________________________1.2买方身份证号码：______________________________手机号码：__________________________________住所地：___________________________________二、宅基地的基本情况2.1土地情况宅基地地址：________________________________宅基地面积：________________________________土地证号：__________________________________2.2房屋情况是否有房屋：________________________________房屋面积：__________________________________房屋类型：__________________________________三、合同内容3.1合同价格宅基地的总售价为：_________________元。买方应于签订本合同之日起_____天内一次性支付购买宅基地的全部款项。3.2宅基地的权属情况卖方保证宅基地证书系真实、合法、有效，并保证无产权争议，权属清晰。如宅基地证书系伪造、改动或涂抹等形式被变造，且买方不得以任何借口向卖方要求赔偿损失；若因卖方隐瞒或故意或重大过失而致使买方遭受任何损失，卖方将承担相应的法律责任。3.3宅基地的使用权卖方保证，宅基地的使用权可为买方所得，且不会因法律、法规变动而失其使用权。买方在宅基地的保有和造房情况下，必须获得政府有权的土地使用权、土地证书和房屋所有权证书。3.4税费本次交易中产生的一切税费均由买方承担。卖方保证宅基地的税费已经缴纳。3.5交货时间和方式宅基地权属办理完成后，将在本合同上签字盖章，卖方交付买方宅基地证书和房屋所有权证书等所有权证书。宅基地交付买方的实际日期以宅基地权属办理完成日期为准。四、违约责任4.1卖方违约因卖方原因造成本协议无法履行，卖方将承担违约责任，支付买方_______________元的违约金。卖方已经支付给买方的宅基地的全部款项应予返还，以及按照买方另行选择的一家评估机构评估的宅基地的价值补偿买方。4.2买方违约因买方原因造成本协议无法履行，买方将承担违约责任，支付卖方_______________元的违约金。买方应按照已支付款项的总额的10%作为卖方违约金和管理费，同时卖方有权停止卖方应履行的义务，并处于卖方的所有权处置。五、其他5.1法律适用本协议受中华人民共和国法律管辖。5.2协议生效本协议正本具有同等法律效力，卖方与买方各持一份，自双方签字盖章之日起生效，在交货之前，任何一方单方面解除本协议，应及时通知对方，并要承担因解除本协议而给对方造成的所有损失。5.3争议解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决，如无法协商解决，则将争议提交至甲乙双方有管辖权的人民法院处理。5.4