计容建筑面积计算规则课件

计容建筑面积计算规则计容建筑面积计算规则对于层高的限制一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。剖面图1倍：0<层高≤3.6米2倍：3.6米<层高≤5.8米3倍：5.8米<层高≤8米……对于层高的限制一、居住建筑层高大于3.6米、

跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。

对于层高的限制跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。1倍：0<层高≤5.1米2倍：5.1米<层高≤7.3米3倍：7.3米<层高≤9.5米……对于层高的限制二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。有特殊功能要求的，须专题论证。1倍：0<层高≤6米2倍：6米<层高≤8.2米3倍：8.2米<层高≤10.4米……对于层高的限制商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。1倍：0<层高≤5.1米2倍：5.1米<层高≤7.3米3倍：7.3米<层高≤9.5米……对于层高的限制三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。五、居住建筑底层架空部分净高大于或者等于3.6米，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面积。对于层高的限制四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功（一）套型建筑面积小于或者等于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于10平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；（二）套型建筑面积大于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例大于17%的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；阳台的计算（一）套型建筑面积小于或者等于60平方米的住套型建筑面积：72m2，用于判断户型大于60m2，应按17%控制套内建筑面积=72+28/2=86m2套内建筑面积×17%=14.62m2进深超过2.4米部分面积为8.8m2阳台除去进深超过2.4米部分为：28-8.8=19.2m2该户型的建筑面积为：86计容建筑面积为：72+28/2+8.8/2+（19.2-14.62）/2=92.69阳台的计算套型建筑面积：72m2，用于判断户型大于60m2，应按17%（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前两项计算计容建筑面积；（四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积；（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的，其宽度大于0.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积。阳台的计算（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积：（一）突出外墙面；（二）窗台板与室内地坪高差大于0.45米；（三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0.8米。不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。飘窗的计算符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积：飘窗（一）建筑计算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳台地坪0.6米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于0.6米的，或者在阳台结构底板内设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积。（二）建筑计算高度大于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，按照第六条的阳台规定计入计容建筑面积。花池的计算（一）建筑计算高度小于或者等于24米的住宅建地下建筑计入容积率的情形：住宅建筑的地下采光井（槽）周边，除用作集中车库外，均计入计容建筑面积建筑设置有采光井的情况地下建筑计入容积率的情形：建筑设置有采光井的情况四个概念及相互的关系总建筑面积：建筑面积计算规范计容建筑面积：规划管理的主要指标套型建筑面积：用于判断是否满足“国六条”90、70要求及确定住宅停车配建标准套内建筑面积：用于参与对阳台控制的计算以及对跃层式通高部分的计算四个概念及相互的关系总建筑面积：建筑面积计算规范套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数

标准层使用面积系数=标准层总使用面积÷标准层建筑面积

其中，套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内《住宅设计规范》GB50096-1999套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数停车位配建标准表序号建筑使用功能单位指标1住宅中高档住宅（建筑面积＞100㎡）车位/100m2建筑面积1.0普通住宅（建筑面积≤100㎡）车位/100m2建筑面积0.8公共租赁房、安置房车位/100m2建筑面积0.34廉租房车位/100m2建筑面积0.22幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等住宅配套用房车位/100m2建筑面积0.73商业、办公、医院、五星级旅馆车位/100m2建筑面积1.04四星级及以下旅馆、展览馆、博物馆、科技馆、图书馆等文化设施车位/100m2建筑面积0.75场馆〔不包括设在学校内的体育场（馆）〕会展中心车位/100m2建筑面积0.6大型体育场（馆）车位/100座4.0其他体育场（馆）车位/100座2.56学校中小学校车位/100m2建筑面积0.3大中专院校车位/100m2建筑面积0.57工业、物流仓储车位/100m2建筑面积0.18长途客运站、火车站、客运码头、机场车位/100m2建筑面积0.59公园车位/100m2公园用地0.05注：1、本表中停车位均指小型汽车的停车位，计算出停车位数量不足1个的按1个计算；2、长途客运站、火车站、客运码头、机场等交通枢纽项目，场馆，工业、物流仓储的配建标准为规划参考值；高