沈阳市商品房购买协议

沈阳市商品房购买协议本协议（以下简称“协议”）由以下双方签订：甲方：（购房人姓名/单位名称/法定代表人姓名）乙方：（房地产开发公司名称/销售公司名称/法定代表人姓名）鉴于甲方欲购买位于沈阳市（以下简称“物业项目”）的商品房，乙方一方愿意销售该商品房，并且双方均认为签订本协议是为了明确双方的权利和义务，故而本着平等、自愿、公开、诚信的原则，经过充分协商，达成如下协议：第一条购房价格1.1商品房售价确认乙方不得将本协议中标明的购房价格在签订本协议后进行任何形式的增加。1.2房屋买卖价款和配套设施价款（1）房屋买卖价款（a）商品房所在楼层及客观因素发生变化，将按变更后的造价与房屋所在楼层对应价格调整相关售房价，买卖双方应重新确定房屋买卖价款；（b）贷款额与甲方支付的认购价款总额不足购房总价款时，甲方在购房总价款付清前，须将不足款项一次性支付除首期款之外的各期供款；（c）购房者所选购的建筑面积为规定建筑面积的5%（含以上）以内的部分，应以规定建筑面积为基数计算；所选购的建筑面积为规定建筑面积的5%以下的部分，应以实际建筑面积为基数计算；（d）购买商业或其他非住宅类房产的，应按照与开发商协商的价格及税费进行结算。（2）配套设施价款（a）在物业提供的车位、储藏室、地下室房屋等设施配套价款方面，须在注册户主交完房款前支付给乙方；（b）乙方将车位、储藏室、地下室房屋等设施的售价列入房屋买卖合同内，而其准确性及正确性如需自行核实，可申请公证或司法鉴定等做法。1.3优惠政策如有购房优惠政策，具体优惠情况以《甲方优惠确认书》为准。第二条付款方式2.1认购款（1）甲方于本协议签订时，应向乙方支付认购款，认购款不得少于总房价款的百分之二以下（含百分之二），具体金额以本协议对应商品的官方公告为准；如认购款未及时支付，乙方有权宣布本协议自动终止，作为违约处理。（2）认购款的缴纳应按照乙方要求的方式进行缴纳。2.2首期款（1）在乙方确定向甲方出售房屋的前2日内，甲方应向乙方支付房屋售价总额百分之十的首期款。（2）首期款的缴纳应按照乙方要求的方式进行缴纳。2.3商业贷款如甲方需要商业贷款，应在签订本协议10日内在银行完成房屋贷款预审，并将预审结果反馈给乙方，乙方需根据预审结果按时协助甲方签订贷款合同，以此确认乙方所承诺的抵押、贷款利率等最终条件。2.4款项的支付如甲方未按规定时间和方式向乙方支付相应的款项，甲方应承担每天对未支付款项之总额百分之一（含百分之一）的违约金。2.5房屋买卖合同甲方须在乙方要求下，在协议签订之日起14日内与乙方签订《房屋买卖合同》，并按照合同规定的时间、方式和金额向乙方支付余款。第三条房屋交付和交付标准3.1房屋建筑面积误差（1）房屋建筑面积以规划审批部门核发的《商品房预售许可证》为准。（2）如房屋的实际建筑面积与实测建筑面积存在差别，差额在5%以内（含5%）的按原计划售价计算，如差额超过5%，买卖双方须按约与否，通过再协商确定房态结算标准。（3）如买房者要求公证建筑面积或字据建筑面积，其费用由买房者自付。3.2房屋交付乙方将按照合同规定的建筑工程进度和甲方的付款时间及编号安排房屋的交付。3.3房屋交付标准房屋交付标准以交付时所使用的壁纸、门窗玻璃、墙面涂料、地面材料、卫生设施、电气设施等标准配置及相应的质量标准为准。第四条建筑质量和质量保修4.1建筑质量乙方应对房屋的建筑质量负责，保证房屋的结构、装饰、设施等达到国家建筑标准，且严格按照国家与沈阳市建筑监督管理的相关规定和标准建设，保证交付的房屋功能完备、品质优良。4.2质量保修（1）如房屋装修质量不符合约定和中国的国家建筑标准，自买房者交清房屋售价起，乙方将自行承担协商消费者所申述维修费用，进行维修或者补偿，但维修或补偿范围应为乙方确实存在质量问题的部分。（2）房屋质量保修期从乙方交付房屋之日起计算，保修期为1年；（3）保修期内，如由于乙方设计、施工、质量控制等方面的原因，导致房屋出现漏水、掉漆、墙体开裂、构造缺陷和能见度不良等问题，乙方应负责修缮或者更换合格的建筑材料，其费用由乙方承担；（4）保修期结束后，维修费用由乙方和甲方(买方)负担在协商的范围内。第五条房屋的抵押和担保如果乙方需要将房屋作为抵押或担保，应事先向甲方告知，并征得其同意。第六条退房与赔偿如甲方解除买卖合同或者因其他原因退房，乙方应在扣除甲方定金、认购款后将余款退还甲方。第七条争议解决本协议如遇争议，双方应尽力协商化解；如协商不能达成一致，可以向沈阳仲裁委员会申请仲裁。第八条其他协议生效后，如果需变更协议内容，须经双方协商、书面确认后生效。协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：_____