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文档简介

常用上海二手房买卖合同一、引言在购买上海的二手房时，买卖双方需要签订一份买卖合同来规定各自的权利和义务。本文将介绍上海常用的二手房买卖合同，以供购房者参考。二、合同内容1.合同基本信息买卖合同应当包含以下基本信息：合同名称：上海二手房买卖合同合同双方的身份信息：买方、卖方、代理人等交易的物业信息：房屋地址、建筑面积、房屋性质、权属证明等购房总价及支付方式合同生效时间和有效期限其他需要约定的事项2.买卖双方的权利和义务（1）卖方的权利和义务卖方应当保证所出售的房屋完全属于其所有，不存在任何争议或瑕疵。卖方应当按时完成房屋过户手续，并提供相关资料。卖方应当保证物业的质量和交付标准。（2）买方的权利和义务买方应当按时支付房款和相关费用。买方应当协助卖方办理过户手续。买方应当接受物业交付，并对物业质量进行检查和确认。3.房款支付方式房款支付方式一般有以下几种：一次性付款：指买方在签订合同后一次性支付全部房款和相关费用。分期付款：指买方首付一部分房款和相关费用，剩余部分分期支付。按揭贷款：指买方通过银行或贷款机构借贷买房，并按月支付贷款本息。4.合同违约责任合同违约责任一般包括以下内容：卖方违约：如果卖方未能按照合同约定交付房屋，或者房屋存在瑕疵、争议等问题，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿相关损失。买方违约：如果买方未能按照合同约定支付房款和相关费用，或者拖延时间不办理房屋过户手续，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿相关损失。5.合同解除和仲裁条款合同解除和仲裁条款一般包括以下内容：合同解除：如果买卖双方在合同中规定的期限内未能完成交易，或者存在争议无法解决，双方可以协商解除合同。仲裁条款：如果买卖双方在合同交易过程中发生争议，可以通过调解或仲裁解决问题。三、注意事项在签订上海二手房买卖合同时，需要注意以下事项：保证所签合同完整、有效、真实和合法。仔细审查房屋权证、产权证、不动产证等权属证明，以免发现瑕疵或产权问题。保持清醒头脑，不签署不利于自身权益的条款。签订后，一定要妥善保管合同原件，以备日后需要。四、结语上海二手房买卖合同是保障双方利益的重要法律文件，买卖双方在签订合同前，应当仔细核对每

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