武汉房地产市场情况分析报告

武汉房地年场情况分析报汉J市房地产市场分析报告地产金融事业部武汉分部年武汉房地产市场分析报告目录一、 年武汉市社会经济发展总体情况二、 年房地产市场运行总体情况三、 年房地产市场供应情况（一） 商品房供应总体情况（二） 商品住宅供应的季度结构分析（三） 商品住宅供应的区域结构分析（四） 商品住宅供应的户型结构分析四、 年房地产市场交易情况（一） 商品房销售总量分析年武汉市商品房销售情况年武汉市商品住宅销售情况（二） 商品房销售均价分析年武汉市各月商品住宅销售均价情况年武汉市各区商品住宅销售均价情况年武汉市写字楼销售均价及环比情况（三） 存量住宅销售总量分析年武汉市存量住宅总体销售情况年武汉市存量住宅销售结构情况（四） 存量住宅销售均价分析年武汉市存量住宅销售均价走势年武汉市各区存量住宅销售均价情况五、 年月末可售房源情况分析（一） 商品住宅供应面积与销售面积对比分析（二） 商品住宅可售房源的月度分析（三） 商品住宅可售房源的区域分析六、 年武汉市土地成交情况（一） 成交土地的用途结构分析（二） 成交土地的区域结构分析（三） 全国性典型房企拿地情况（四） 年武汉市成交土地楼面地价排行榜（ ）七、 年房地产市场走势预测年武汉房地产市场分析报告一、 年武汉市社会经济发展总体情况年，武汉市大力推进国家中心城市建设，在严峻复杂的宏观经济背景下，努力“稳中求进、好中求快”抓产业、扩投资、促消费、稳物价、惠民生，国民经济保持了平稳较快的运行态势。武汉市 年社会经济发展主要指标经济指标年同比增减年末常住人口（万人）市区户籍人口（万人）地区生产总值（亿元）规模以上工业总产值（亿元）全社会固定资产投资（亿元）社会消费品零售总额（亿元）自营出口总额（亿美元）地方财政收入（亿元）地方一般预算收入（亿元）金融机构存款余额（亿元）金融机构贷款余额（亿元）城镇居民人均可支配收入（元）房地产完成投资额（亿元）注：数据摘自 年武汉市统计局网站。年房地产市场运行情况年，武汉市在继续执行房地产市场宏观调控政策的同时，积极保持土地供应，落实保障性住房建设任务，全面强化市场监管，确保价格总体平稳。全年房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资平稳增长，住房成交量明显回升，价格波动趋稳，结构更趋合理。（一） 房地产开发投资继续保持较快增长年，武汉市房地产开发完成投资 亿元，同比增长 。其中，住宅开发完成投资 亿元，同比增长 .（二） 房屋施工面积平稳增长年，武汉市房屋施工面积为 万平方米，同比增长 。其中，新开工面积为 万平方米，同比增长％。住宅施工面积 万平方米，同比增长 ；其中，住宅新开工面积为 万平方米，同比增长％，占房屋新开工面积的％。（三） 商品房销量明显回升年，武汉市商品房实际销售面积为 万平方米，同比增长％;成交套数 套，同比增长 ％。其中，商品住宅销售面积为 万平方米，同比增长％，占商品房总销售面积的 ％;成交套数为 套，同比增长％（以上销售数据来源于武汉市商品房合同备案系统）。年，武汉市存量房交易面积为 万平方米，同比增长％;交易套数为套，同比增长 ％。其中，存量住宅交易面积为 万平方米，同比增长%;交易套数为 套，同比增长％。（四） 商品房销售价格波动趋稳、波幅收窄年，武汉市商品房销售均价为 元平方米，同比上涨 ％;其中，商品住房销售均价为 元平方米，同比下降 ％。年，武汉市存量房成交均价为 元平方米，同比上涨 ％;其中，存量住房成交均价为 元平方米，同比上涨 ％。（五） 土地供应量较为充足年，武汉市土地市场累计成交房地产开发用地宗，土地面积 公顷（合亩），同比增长；规划建筑面积 万平方米，同比增长；成交金额亿元，同比增长。（六） 房地产贷款持续增长年，武汉市房地产各项贷款余额 亿元，同比增长 ，全年新增亿元，较上年多增亿元。其中：住房开发贷款余额 亿元，同比增长，较年初新增 亿元；个人住房贷款余额 亿元，同比增长 ，较年初新增亿元；保障性住房开发贷款余额 亿元，同比增长 ，较年初新增亿元。年，武汉市个人住房公积金贷款余额 亿元，同比增长 。全年新增个人住房公积金贷款 亿元，其中用于支持购买商品住房贷款 亿元，经济适用住房贷款 亿元，存量住房贷款 亿元。全年利用住房公积金支持保障性住房建设贷款亿元。三、 年房地产市场供应情况（—）新增商品房供应总体情况年，武汉市新增商品房 套，其中商品住宅共计 套，写字楼套，其他 套。具体情况如下表：年武汉市新增商品房供应情况 单位：套;物业类型年季度季度季度季度合计类型占比同比商品房其中：住宅写字楼其他年〜 年武汉市新增商品房供应环比情况 单位:项目年年季度季度季度季度季度季度季度季度商品房环比商品住宅环比

700006000050000700006000050000400003000020000100000百分比200150100500-50-100〜商品房环比亠商品住宅环比I分析：从供应总量维度来看， 年武汉市新增商品房 套，比上年减少 套，同比减少 。从供应结构维度来看，其中商品住宅新增共计 套，比上年减少 套，同比减少 ；写字楼套，比上年增加套，同比增加9其他套，比上年减少套，同比减少 。从时间维度来看，新增商品房供应前三季度呈逐季增加的态势，四季度起商品房供应量大幅减少。从环比维度来看， 年武汉市商品房供应套数的环比走势与上年同期基本相同，呈现先回落再反弹然后再回落的走势，只是环比反弹的幅度小于上年同期，其中一季度承接上年四季度的下跌走势，顺势回探低点，二季度随着市场销售回暖，供应套数环比也乘势快速大幅反弹，三季度商品房供应的环比增长，但增幅大幅回落，四季度供应大幅减少，环比负增长。

（二）商品住宅供应季度结构分析项目季度季度季度季度合计面积（万mJ套数（套）年〜 年武汉市新增商品住宅季度供应情况项目年年季度季度季度季度季度季度季度季度面积（万m）套数（套）2011-2012年武汉市新增商品住宅季度供应情况万平方米2012年20112012年■面积（万川）亠套数（套）分析：从上述图表可见， 年，武汉市商品住宅供应面积 万平方米，同比减少万平方米，同比减少 3商品住宅供应套数 套，同比减少套，同比减少8从商品住宅季度供应量看，前三季度无论是商品住宅供应套数还是供应面积，均呈逐季增加态势，四季度供应量大幅回落。总体来看， 年，武汉市新增商品住宅的供应面积与上年基本持平，供应套数则减少 ，说明户型面积有所增大。主要是由于“刚需”人群的购房需求经过上半年的过度释放，下半年初级改善性的中大户型结构产品供应有增大趋势。（三）商品住宅供应的区域结构分析年武汉市各区新推商品住宅供应情况区域套数套数占比面积（万m）面积占比江岸区江汉区硚口区汉阳区武昌区洪山区青山区小计黄陂区江夏区 蔡甸区 新洲区 汉南区 小计 合计I注：①此表中东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区统计，下同。②主城区指江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区等七个城区，远城区指东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区、汉南区等六个城区，下同。③各区新增商品住宅供应面积依据中指数据整理。2012年武汉市新增商品住宅区域结构分析万平方米从上述图表中我们可以看出， 年，武汉市各区商品住宅的供应量以洪山区最大，共计套，套数占比达到了4供应面积 万平方米，面积占比 5其他供应套数较大的城区有汉阳区、黄陂区和武昌区，套数占比分别为 、 1。其他供应面积较大的有汉阳区、武昌区和黄陂区，面积占比分别为3 、 0可见，全年供应量以七个主城区为主，套数占比和面积占比均达 、（四）商品住宅供应的户型结构分析年武汉市新推商品住宅供应户型结构类型年年套数占比套数占比Itf以下占比Itf占比Itf占比I、以上占比合计

类型1季度2季度季度4季度90以下占比44402990-120占比4294120-140占比114121140以上占比10119合计1001001001002012年武汉市新增商品住宅供应结构变动趋势（按套数）百分比—90川以下占比一一90-120E占比亠120-140〃占比*140川以上占比分析：从2012年武汉市新推商品住宅供应的户型结构来看，120平方米以下普通住宅供应占比约92%2011年全年新推商品住宅供应户型套数占比基本持平，但是具体结构已经发生变化，其中90平方米以下的占比 ，比2011年下降4个百分点，90-120平方米的占比40 1比比2011年增加个百分点。2012年仍然是以满足“刚需”人群为主的产品，但是随着“刚性”需求的快速释放，90平方米以下户型的供应量呈逐步下降趋势，开发商开始增加90-120平方米户型的供应量,以满足“初级改善性需求”人群的购房需求。四、 年房地产市场交易情况（一）商品房销售总量分析年武汉市商品房销售情况年武汉市商品房销售情况（按套） 单位：套物业类型季度季度季度季度合计商品房其中：住宅占比2012年武汉市商品房销售情况（按套数）年武汉市商品房销售情况（按面积）单位：万川物业类型季度季度季度季度合计商品房其中：住宅占比2012年武汉市商品房销售情况（按面积）;销售套数为 套，同比增加 。其中，商品住宅实现销售面积

万平方米，同比增加；销售套数套，同比增加。同时，我们也可以看出，无论是商品住宅的销售面积还是销售套数，占商品房销售的比例均达到左右％比去年全年增加了约个百分点左右，说明商品住宅销售仍然是成交量的主流，并有继续扩大的趋势。从时间维度来看，今年武汉市无论是商品房还是商品住宅其销售面积和销售套数均呈逐季走高态势。市场情绪也呈现由观望f试探入市f积极入市的局面，市场氛围也经历了成交清淡f迅速回暖f火爆热销三阶段。年武汉市各季度商品房销售环比、同比情况项目季度季度季度季度面积环比面积同比套数环比套数同比年武汉市商品房销售，无论是销售面积环比还是销售套数环比，均呈上半年先低位反弹冲高，然后下半年大幅回落的态势。销售面积同比呈现前三季度逐季走高，四季度小幅回落的态势，销售套数同比则呈现逐季走高的态势。2 年武汉市商品住宅销售情况()商品住宅销售的总量情况年武汉市各月商品住宅销售情况 单位：万m气套月份月月月月月月月月月月月月合计套数面积均价注：统计范围包括个中心城区、两个开发区、东西湖区、黄陂区、新洲区、汉南区和蔡甸区。套1600014000套160001400012000100008000600040002000^=0万平方米-160(140120100806040i201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月9月10月11月12月■套数面积丨分析：从上述图表可见， 年武汉市共销售商品住宅 套，月均销售套，销售面积共计 万平方米，月均销售 万平方米，成交均价 元平方米。从 年武汉市商品住宅销售的月度分析来看，前七个月销售套数、销售面积两项指标均呈现逐波走高的态势，其中月份销售套数、销售面积均创个月以来的新高，然后月份、月份小幅回落， 月份成交量再次温和反弹， 月份成交量创出年内次高。() 年武汉市商品住宅各月销售环比情况月份月月月月月月月月月月月月套数环比面积环比分析：从上图可见， 年武汉市销售套数和销售面积环比呈现出“反弹一回落一再反弹一再回落”的上下波动态势，其中前四个月波幅最大，主要是受春节因素影响销售量大幅萎缩,

月份成交量较低所致，随着月份销售回暖，成交量大幅反弹，商品住宅销售环比的波

幅逐步收窄。（） 年武汉市商品住宅成交户型结构分析年武汉市商品住宅成交户型结构分析 单位：套；万平方米类型成父套数占比成父面积占比im以下m2m2im以上合计2012年武汉市商品住宅成交户型结构分析（按套数）2012年武汉市商品住宅成交户型结构分析（按面积）分析：从 年武汉市商品住宅成交套数的户型结构来看，市场成交以Itf以下及m%勺户型为主， itf以下占比达 ，比上年增加 个百分点，其中 m2勺户型增加 个百分点。从 年武汉市商品住宅成交面积的户型结构来看,市场成交也以itf以下及m%勺户型为主， itf以下占比达 ，比上年增加 个百分点，其中 m2勺户型增加 个百分点。

由此可以看出，武汉市商品住宅成交的户型面积基本上以中小户型为主，主要是满足人

们最基本居住需求的“刚需”产品， H2户型的“初级改善性”住宅，在“刚需”迅速释放后，成交量有增加的趋势，大户型高端居住需求的住宅，成交相对减少，商品住宅销售的户型结构良好。() 年武汉市商品住宅成交价位区间分析年武汉市商品住宅成交价位区间分析 单位：套；万平方米类型成父套数占比成父面积占比元Itf以下元m2元m2元im以上合计2012年武汉市商品住宅成交价位区间分析(按套数)分析：从上述图表可见，年武汉市商品住宅成交价位在元Itf以下的占比以上，

主要原因是远城区的商品住宅成交价较低，成交量较大所致。 元Itf的商品住宅成交占比已经超过，说明武汉市主要城区销售价格已达相对高位。从各价位区间的成交量变化来看， 年 元Itf以下的成交量，无论是成交套数还是成交面积同比分别减少 和 个百分点； 元m0勺成交量同比分别增加和 个百分点； 元川的成交量则同比分别增加了 和个百分点；元以上的成交量则同比分别减少了 和个百分点。这一变动趋势与改善型住宅销售增加有一定的关联性。这说明在市场销售回暖的大背景下，在低价“刚需”得到快速释放的情况下，商品住宅的销售主导品种有向较咼价位的商品住宅迁徙的趋势。() 年武汉市商品住宅销售区域分布年武汉市各区商品住宅销售情况 单位：套区域季度季度季度季度合计占比江岸区江汉区硚口区汉阳区武昌区

洪山区

青山区

小计

东西湖区洪山区

青山区

小计

东西湖区黄陂区

江夏区

蔡甸区

新洲区

汉南区

小计

合计2012年武汉市商品住宅成交区域结构分析套数占比■成交套数亠占比I分析：从上述图表可见， 年武汉市各区商品住宅的销售情况参差不齐，依旧以主城区为主，占全年总成交量的 ；其中洪山区销售情况最好，占全年总成交量的 。此外，销售量排行前六位的城区中，主城区和远城区各占三位，排序为洪山区、黄陂区、汉阳

区、东西湖区、江夏区、江岸区。三个销售较好的主城区销售合计占比 ，三个销售较好的远城区销售合计占比 。（二）商品房销售价格分析年武汉市各月商品住宅销售均价情况年武汉市商品住宅各月销售均价及均价环比情况 单位：元平方米月份月月月月月月月月月月月月均价均价环比均价环比均价环比元/平方米分析：从上图可见， 年武汉市商品住宅销售均价在元/平方米和元/平方米之间波动，全年平均价格 元/平方米，同比下降％。年武汉市各月商品住宅销售均价呈现前五个月逐月小幅回落、月份触底反弹、〜月份横向整理、〜月份缓慢爬升、月份翘尾上升的变动趋势。总体来看，武汉市商品住宅的销售均价依旧保持在相对高位，比较坚挺。从销售均价环比来看，呈现前六个月逐月走高、月份达到最高点，、月份小幅回落、月份开始小幅反弹、 月份翘尾上升的态势。年武汉市各区商品住宅销售均价情况年武汉市各区商品住宅销售价格情况 单位：元/川区域季度季度季度季度年均价江岸区江汉区硚口区汉阳区武昌区洪山区青山区东西湖区黄陂区江夏区蔡甸区新洲区汉南区2012年武汉市各区商品住宅销售均价情况万平方米100008000600040002000^=100008000600040002000^=0^4|48f8p _ .i7.928371905244区JZ区JZ汉南分析：从上述图表可见，年武汉市主城区中武昌区、江汉区和江岸区商品住宅的销售均价最高，均在〜元in?左右，属第一梯队。汉阳区、洪山区和硚口区的销售价格均在 〜元左右，属第二梯队。远城区中东西湖区的销售均价最高，达到元nf左右，黄陂区和江夏区则在 元nf左右。元/平方米元/平方米100009000800070006000500040003000200010000III111II均价环比16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度年武汉市商品写字楼销售均价及环比情况年武汉市商品写字楼销售均价及环比情况单位：元平方米;物业类型年年季度季度季度季度季度季度季度季度写字楼均价均价环比20211-2012年武汉市商品写字楼销售均价及环比情况2012年20112012年■写字楼均价—均价环比分析：从年至年，武汉市写字楼销售均价呈逐季上涨趋势，由元平方米逐步爬升，至年一季度一举突破元平方米的关口，四季度更是创下元平方米的新高。均价环比则呈现年逐季回落收窄，年一季度反弹走高的格局，这说明销售均价环比涨幅经过上年四个季度逐步减少，至今年一季度强力反弹，环比增幅再次扩大，二、三季度回落，四季度翘尾的波动格局。总体来看，均价环比增幅逐步收窄。（三）存量住宅销售总量分析

年武汉市存量住宅销售情况项目年年季度季度季度季度季度季度季度季度存量住宅交易套数存量住宅交易面积10套008000600040002000万平方米—10套008000600040002000万平方米—I90-80r70-60-50二40-30一20-10—04季度2011年20122011年存量住宅交易套数 存量住宅交易面积年武汉市存量住宅销售环比情况项目季度季度季度季度存量住宅交易套数存量住宅父易面积（万mJ分析：年武汉市存量住宅销售呈现逐季走高的态势，其中一季度承接上年四季度的颓势、加上购房者的观望情绪以及春节因素，顺势下挫，成交量创全年低点，二季度随着房地产市场回暖，存量住宅市场成交也逐步活跃起来，成交量大幅增加，三、四季度顺势冲高，成交量创下全年新高，说明随着商品住宅是市场的回暖，对存量住宅市场的活跃有着较强的催化作用。结合年武汉市存量商品住宅的销售走势来看，至年武汉市存量商品住宅的销售呈现明显的“”型反转态势。年武汉市存量住宅成交户型情况年武汉市存量住宅成交户型情况类型季度季度季度季度套数占比套数占比套数占比套数占比itf以下m2m2m210以上合计分析:从上表可见， 年武汉市存量住宅成交户型仍然以中小户型为主，其中 平方米以下成交占比 左右； 平方米以下成交占比左右，说明今年武汉市存量房交易也

是以满足“刚需”人群为主。从四个季度各户型占比的变动趋势来看，平方米以下成交占比呈逐季减少的趋势，平方米以上成交占比呈逐季增加的趋势，说明初级改善性的中高端存量住宅需求有增加趋势。年武汉市存量住宅成交价位区间情况类型季度季度季度季度套数占比套数占比套数占比套数占比元Itf以下元m2元m2小计元m2元im以上合计2012年武汉市存量住宅成交价位结构占比分析分析：从上表可见， 年武汉市存量住宅成交价位区间 元平方米以下的占比达，说明中低价位的住宅占比较大，但从时间维度来看， 元平方米以下的占比呈现逐季走低态势，说明随着存量房市场的进一步回暖，存量住宅的成交价位区间有向上迁徙的趋势。年武汉市各区存量住宅销售情况年武汉市存量住宅销售的区域分布区域套数占比江岸区江汉区硚口区

汉阳区武昌区洪山区青山区东西湖区江夏区黄陂区蔡甸区新洲区汉南区合计2012武汉市各区存量住宅销售情况分析：从上述图表可见， 年武汉市各城区存量住宅销售套数洪山区均排第一位，累计销售套；其次是武昌区，累计销售套；再次是江汉区，累计销售套数套，前三强均为中心主城区。远城区中东西湖区排列第一，累计销售套。（四）存量房销售均价分析i 年武汉市存量房销售均价走势年至 年上半年武汉市存量房销售均价变动趋势 单位：元平方米物业类型年年季度季度季度季度季度季度季度季度住宅写字楼商铺分析：从上表可见， 年武汉市存量房的销售均价总体平稳，其中存量住宅的销售均价,由一季度的元平方米上涨到四季度的元平方米，呈现小幅爬升格局；存量写字楼的销售均价由一季度的元平方米回落至四季度的元平方米，呈逐季小幅调整态势；存量商铺的销售均价由一季度的元平方米上升至四季度的元平方米，也呈小幅爬升态势。2011年-2012年武汉市存量房销售均价走势图元元/平方米1000090008000700060005000400030002000100001季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度2011年2011年—住宇亠写字楼 商铺2012年年武汉市各区存量住宅销售均价走势年武汉市各区存量住宅销售价格情况 单位：元平方米区域季度季度季度季度年均价江岸区江汉区硚口区汉阳区武昌区洪山区青山区东西湖区江夏区黄陂区蔡甸区新洲区汉南区分析:从上述图表可见， 年，武汉市主城区中，洪山区存量住宅的销售均价最高，均价在 元Itf左右，属第一梯队。武昌区、江岸区和江汉区的销售均价都在 元之间，属第二梯队。远城区中，东西湖区的销售均价最高，均价突破 元m2，其次为江夏区，均价在 元im左右。从环比情况来看，无论是主城区还是远城区，绝大部分的成交均价都呈小幅上涨态势。五、 年月末可售房源情况分析（一）商品住宅供应面积与销售面积对比分析年武汉市商品住宅各月供应面积与销售面积对比分析 单位：万平方米月份月月月月月月月月月月月月合计供应面积销售面积供销比注：上表供应面积数据由 年 中指数据整理。T—供应面积 销售面积分析：从上述图表可见，年武汉市商品住宅销售面积大于商品住宅供应面积，商品住宅供销比达，与上年末商品住宅供销比达相比，年武汉市商品住宅的新增供应面积与实际销售面积的供求关系得到一定程度扭转，这主要得益于年开发商通过各种优惠措施加大促销力度刺激市场回暖，导致市场成交放量。纵观全年面积供销比的变动趋势，其中以二季度的、月份和三季度的、月份商品住宅面积供销比较高，二季度供销比高的原因主要是由于、月份房地产市场回暖、商品房销售火爆，开发商乘势进场抢客，加大了推盘力度，致使供应量猛增。三季度供销比高的原因主要是由于月份武汉市新推楼盘猛增而商品住宅销售则在月份达到年内高点后处于回落状态，往年的“金九”并未出现人们期待的热销景象。总体来看，年武汉市商品住宅面积供销比达，这一比例较为理想，但由于上年末可售房源较多，目前商品住宅库存仍然较大，今后一段时间加快去化速度的压力依然存在。年武汉市各区商品住宅供应套数与销售套数对比分析 单位：套区域供应套数销售套数套数供销比江岸区江汉区硚口区汉阳区武昌区洪山区青山区东西湖区黄陂区江夏区蔡甸区新洲区汉南区合计2012年武汉市各区商品住宅套数供销比情况21.81.61.41.2121.81.61.41.210.80.60.40.20—-K79 145~7宀1.09 —1.14pi083*0.94分析：从上图表可见， 年武汉市各区商品住宅套数供销比为 ，其中主城区中硚口区、江汉区、汉阳区、武昌区的供销较高，后市库存去化压力相对较大。远城区中，新洲区的套数供销比最高，其他区套数供销比较为理想。（二）商品住宅各月月末可售房源的分析年武汉市商品住宅各月月末可售房源情况 单位：套；万平方米月份月月月月月月月月月月月月可售套数可售面积注：上表数据由 中指数据整理。2012年武汉市商品住宅各月月末可售房源情况套数250000240000230000220000210000200000190000套数250000240000230000220000210000200000190000万平方米-I30002500IIII111IIIII200015001000500分析：从上述图表可见， 年武汉市商品住宅市场供求关系变动较快，波幅较大，导致各月月末商品住宅可售房源的起伏也较大。 年月末可售商品住宅 套，较上年同期增加，可售面积 万平方米，较上年同期增加 ，可售房源依旧高位运行，说明武汉市商品住宅销售量尽管很大，但基本上被新增商品住宅的供应量抵消了，商品住宅库存的去化压力依然很大。

（三）商品住宅可售房源的区域分析年末武汉市各区月末商品住宅可售房源情况单位：套；万册区域可售套数占比可售面积（万mJ占比江岸区江汉区硚口区汉阳区武昌区洪山区青山区主城区小计东西湖区黄陂区江夏区蔡甸区新洲区汉南区远城区小计合计2012年末武汉市各区商品住宅可售房源情况套数6000050000400003000020000100000万平方米A6005004003002001000Z东可售套g数+可售面积（万m)区曰区I区I区武昌洪山青山分析：从上述图表可见， 年末武汉市各区商品住宅可售房源情况，主城区仍然是洪山区最多，其次是汉阳区和武昌区，主城区可售房源，套数占比达 ，面积占比达 ；远城区主要是江夏区、东西湖区和黄陂区可售房源较多。武汉市作为一个近千万人口的大都市，随着城市化进程的加快，在大范围的城中村和旧城改造、国家中心城市的集聚效应及每年二十多万大学生毕业的大背景下，对商品住宅的刚性需求和初级改善性需求的潜力很大，现有库存未来加速去化的前景还是值得期待的，但是压缩库存的压力依旧很大。六、 年武汉市土地成交情况年上半年，武汉市出让土地除个别地块进入竞价程序外，绝大部分地块均以底价

成交，整个土地市场比较平稳，开发商拿地热情渐趋理性。通过挂牌或招标方式成交出让土地幅（未含工业用地、科研用地、公共设施及旅游办公用地），同比减少 ；出让土地面积共计 公顷（合 亩），同比减少2出让土地成交总价约亿元，同比减少 。总体来看， 年上半年度武汉市土地交易市场基本正常，但成交幅数、成交面积、成交总价均比上年同期有不同程度减少。年份年上半年年上半年同比成父幅数成交面积（公顷）成父总价（亿元）（一）成交土地的用途结构分布住宅类土地成交幅，共 公顷，约占成交总公顷数的％；商业类土地成交幅，共公顷，约占成交总公顷数的％；商住类土地成交幅，共 公顷，约占成交总公顷数的％；商服类土地成交幅，共计 公顷，约占成交总公顷数的％。商务金融类土地成交幅，共计公顷，约占成交总公顷数的％。如下表：年上半年武汉市各区成交土地用途结构情况用途成父数量（幅）占比成交面积（公顷）占比住宅商住商业商服商务金融合计分析：从 年上半年武汉市土地成交的用途分布来看，纯住宅用地占比最高，按面积达到,商住类成交面积占比也达到3两者合计1说明上半年主要成交的是住宅类或商住类用地。（二）成交土地的区域分布（） 年上半年武汉市土地成交区域分布

年上半年武汉市土地成交区域分布区域成父数量（幅）占比成父面积（公顷）占比江岸区硚口区汉阳区武昌区洪山区青山区东西湖区黄陂区江夏区蔡甸区新洲区合计2012年上半年武汉市土地成交区域结构情况（按面积）分析：从土地成交数量的区域分布来看，年上半年武汉市土地成交区域分布上主要分布在洪山区、江岸区和汉阳区这三个主城区，共成交幅， 公顷，三城区的土地成交面积占比达°可见，上半年武汉市土地成交主城区唱主角，而成交的多为城造中村改项目土地。远城区中，东西湖区在各区中成交量最大，共成交块地， 公顷，出让面积占比。（） 年上半年武汉市住宅类用地成交区域分布年上半年武汉市住宅类用地成交区域分布区域成父数量（幅）占比成交面积（公顷）占比江岸区硚口区汉阳区武昌区武昌区洪山区

东西湖区黄陂区蔡甸区新洲区

合计2012年上半年武汉市住宅类用地成交区域结构情况（按面积）江岸区21%江岸区21%洪山区28%分析：从成交面积区域分布来看， 年上半年，武汉市住宅用地成交最多的是洪山区，共计公顷，占总住宅成交公顷数的，其次是汉阳区，共成交公顷，占总住宅成交公顷数的，再次是江岸区，共成交 公顷，占比1这三个区成交住宅土地占比达远城区中，东西湖区住宅用地成交最多，共计公顷，占总住宅成交公顷数的 0（） 年上半年武汉市商住类用地成交区域分布年上半年武汉市商住类用地成交区域分布区域成父数量（幅）占比成交面积（公顷）占比江岸区汉阳区青山区武昌区洪山区黄陂区蔡甸区新洲区江夏区合计分析：从成交面积区域分布来看， 年上半年，武汉市商住类用地成交主要集中在主城区中的洪山区和江岸区，其中洪山区商住用地成交最多，共计幅，共 公顷，占总商

住成交公顷数的5其次是江岸区，成交幅，共公顷，占比9远城区中，蔡甸区成交面积较多，共 公顷，占比0其他城区成交较少。（三）全国性典型房企拿地情况年上半