精益建造-快速建造体系解读

2021.09精益建造——快速建造体系解读1快速建造体系核心理念2全穿插施工3项目部工作要点目

录快速建造体系核心理念一快速建造体系核心理念改变传统以合同工期倒排施工进度计划的思想，摒弃通过加大资源投入抢工来达到缩短工期的施工方式；以消除闲置作业面和创造更多作业面的管理思想，通过技术手段、组织手段实现各工序紧密穿插，尽量减少以至完全消除施工中的停歇现象。全穿插施工是一种快速施工组织方法，它是指在施工过程中，把室内和室外、地下和地上的土建、水电和设备安装等各分部分项工程结合起来，实行上下左右、前后内外、多工种多工序相互穿插、紧密衔接，实现主楼、地下室、室外总坪，结构、装修、机电、市政同时进行施工作业，全面提升建造效率，缩短总工期。全穿插施工实现的前提是需要项目部各部门协同合作，各工序施工开始前，设计图纸、设计变更、分包分供合同、施工方案、材料进场等工作全部完成。按照大计划管理思想进行施工管理。一、快速建造体系核心理念全穿插施工二一、全穿插工序流程快速建造体系三条穿插主线一、主楼主线二、非主楼地下室主线三、室外总坪主线快速建造体系是通过工序紧密穿插来达到缩短工期的目的，其中主楼施工主线为关键线路，主楼各工序流水步距取决于主楼结构每层施工时间。T（总工期）=90（基坑支护及基础桩）+90（土方施工）+15（主楼基础筏板）+15n（n为主楼地下室层数）+10*x（x主楼非标准层数）+6*N（N为主楼标准层数）+180（结构封顶后至竣工验收）二、主楼主线主楼施工主线：随着主体结构施工，在支撑体系拆除完成后，第一时间开始二次结构、机电开槽及管线安装、初装修、精装修施工，外立面基层施工与主体结构施工同步进行，外架拆除后利用吊篮进行外立面腻子涂料施工，通过工序精细划分，保证每层施工工序时长与主体结构相同，各层等流水步距施工，消除闲置作业面。1、主楼主线工序流程二、主楼主线2、主楼主线工期序号工作部位开始时间完成时间备注1主楼基础底板施工UC-15n-15UC-15nUC为主楼地下室封顶时间；n为地下室层数；x为非标层层数；N为标准层层数；2主楼地下室结构施工UC-15nUCUC为主楼地下室封顶时间；n为地下室层数；x为非标层层数；N为标准层层数；3主体结构施工UCUC+10x+6NUC为主楼地下室封顶时间；n为地下室层数；x为非标层层数；N为标准层层数；4砌筑施工UC+10x+24UC+10x+6N+24UC为主楼地下室封顶时间；n为地下室层数；x为非标层层数；N为标准层层数；5抹灰施工UC+10x+36UC+10x+6N+36UC为主楼地下室封顶时间；n为地下室层数；x为非标层层数；N为标准层层数；6屋面施工（含构筑物）UC+10x+6NUC+10x+6N+65UC为主楼地下室封顶时间；n为地下室层数；x为非标层层数；N为标准层层数；7脚手架拆除UC+10x+6N+55UC+10x+6N+75UC为主楼地下室封顶时间；n为地下室层数；x为非标层层数；N为标准层层数；8塔吊拆除UC+10x+6N+70UC+10x+6N+90UC为主楼地下室封顶时间；n为地下室层数；x为非标层层数；N为标准层层数；9施工电梯拆除UC+10x+6N+210UC+10x+6N+240UC为主楼地下室封顶时间；n为地下室层数；x为非标层层数；N为标准层层数；二、主楼主线3、主楼主线穿插关键点关键点1：采用翻板式施工电梯，并在6层结构时安装检测完成；

施工电梯进入爬架层，为砌筑施工提前穿插创造条件；施工电梯进入与地下室，利用地下室作为运输通道及料场，为总坪提前穿插创造条件；主体结构施工至6层时，作为料场及运输通道的地下室部分需拆模清理完成。关键点2：在拆模层与初装收尾层设置隔水层，为机电安装及精装施工创造无水施工条件。层间止水主要考虑雨水对装修施工的影响：厨卫间烟道；阳台、卫生间预留洞；传料孔；水、电井预留洞；泵管洞；楼梯间；电梯井。关键点3：主楼结构施工至十层时对四层及以下结构进行结构验收，之后每六天进行一层结构验收。关键点4：设置四层半爬架，全混凝土外墙与电梯井道，取消外墙及电梯井道砌筑，减少施工工序，为外立面及电梯安装提前穿插创造施工条件。关键点5：通过永临结合，减少装饰装修及机电安装后期工序，与结构施工等步距流水，实现资源均衡投入。关键点6：精细化放线管理，爬架内外墙施工基层施工时使用楼内控制线进行垂直度控制。关键点7：在主体结构施工期间，只进行外立面保温层及抹灰层施工，在外架拆除后，安装吊篮，进行外墙腻子及涂料施工，防止外立面面层被污染。二、主楼主线翻板式施工电梯进入爬架层及地库截水措施四层半全钢爬架铝模板全砼外墙全砼井道3、主楼主线穿插关键点二、主楼主线阳台栏杆永临结合地库水泵永临结合消防永临结合3、主楼主线穿插关键点施工照明永临结合二、主楼主线4、主楼主线施工模型N到N-5层为结构施工段主要工序：一次结构、二次结构及开槽配管施工N-6到N-10层为粗装修施工段主要工序：门窗框安装、顶棚、墙地面装饰工程、地砖铺贴、机电穿线、管道安装N-11到N-13层为精装修施工段主要工序：涂料施工、门扇、厨具、灯具、开关插座安装N-14层做最后的收尾和保洁工作二、主楼主线4、主楼主线施工模型N层

N-1层

N-2层N-3层N-4层

第一天墙柱模板拆除、墙柱养护第二天墙柱模板拆除，梁板模板拆除、墙柱养护第三天梁板模板拆除、混凝土养护第四天混凝土墙实测实量、混凝土养护第五天墙柱打磨平整、混凝土养护楼层两道截水第六天垃圾清理、混凝土养护爬架提升第一天清理线盒、混凝土养护第二天疏通线管、结构修补外墙螺杆洞封堵第三天修补窗洞修补外墙螺杆洞封堵第四天结构修补、螺杆洞封堵外墙打磨清理第五天楼层清理、消防立管安装外墙打磨清理第六天楼层清理、消防立管安装爬架提升第一天立杆拆除及上传第二天立杆拆除及上传第三天砌筑放线第四天二结构植筋螺杆洞防水第五天二结构植筋螺杆洞防水第六天传料口等预留洞封堵爬架提升第一天砌体施工、正式栏杆安装、排水立管安装第二天砌体施工、栏杆防雷接地空调板内立管安装第三天砌体施工安装窗框第四天砌体施工安装窗框第五天砌体施工安装窗框第六天砌体施工、风管安装爬架提升第一天结构放线、墙柱钢筋绑扎第二天墙柱内水电管预埋、墙柱铝模板拼装第三天铝模拼装第四天铝模拼装、止水节预埋第五天梁板钢筋绑扎、水电管线预埋第六天混凝土浇筑二、主楼主线4、主楼主线施工模型N-5层

N-6层

N-7层N-8层N-9层

第一天排水立管安装、厨房烟道安装（含止回阀）第二天厨房烟道安装、排水横支管安装第三天卫生间包管第四天卫生间包管第五天卫生间结构闭水、开槽配管第六天卫生间结构闭水、开槽配管第一天打灰饼墙面冲筋、甩浆第二天挂网、户内门及防火门框安装第三天抹灰第四天抹灰第五天抹灰第六天给水管安装，户内照明、插座、消防穿引线、前室消防箱安装、抹灰养护第一天给水管，照明、插座、消防穿引线、养护第二天给水管试压排水立管通球试验、抹灰养护第三天卫生间防水、抹灰养护第四天卫生间防水、抹灰养护第五天卫生间防水、闭水试验、抹灰养护第六天厨房卫生间防水保护层、抹灰养护第一天照明、插座、消防穿线第二天照明、插座、消防穿线第三天入户门门框收口、窗扇安装第四天天棚基层处理、厨卫间墙砖第五天厨卫间墙砖、放线洞封堵第六天户内地砖及踢脚线厨卫吊顶第一天户内地砖及踢脚线厨卫吊顶第二天户内地砖及踢脚线第三天户内地砖及踢脚线第四天户内第一遍腻子第五天户内第一遍腻子第六天户内第一遍腻子打磨二、主楼主线4、主楼主线施工模型N-10层

N-11层

N-12层N-13层N-14层

第一天底漆打磨第二天第一遍面漆第三天第二遍面漆第四天卫生洁具安装、户内灯具开关插座安装第五天卫生洁具安装、户内灯具开关插座安装第六天公共部位地砖第一天公共部分地砖第二天公共部分地砖、公共部位防火门安装第三天公共部位第一遍腻子第四天公共部位第一遍腻子第五天公共部位第一遍腻子打磨第六天公共部分第二遍腻子第一天公共部位第二遍腻子打磨第二天公共部位底漆第三天公共部位底漆打磨第四天公共部位第一遍面漆第五天公共部位第二遍面漆第六天公共部位灯具安装、消防报警设备安装第一天橱柜安装第二天橱柜安装第三天水电、洁具、五金调试第四天水电、洁具、五金调试第五天开荒保洁第六天分户验收第一天户内第一遍腻子打磨第二天户内第二遍腻子第三天户内第二遍腻子第四天二遍腻子打磨、户内门防火门安装第五天二遍腻子打磨、户内门防火门安装第六天户内底漆二、主楼主线5、木模悬挑架第16层

一结构施工

第N层第15层

墙柱模板拆除、实测实量、混凝土养护

第N-1层第14层结构修补、螺杆洞处理、混凝土养护

第N-2层第13层梁板模板拆除清理

第N-3层第12层二次结构放线植筋、预留洞封堵

第N-4层第11层砌筑施工

第N-5层第10层开槽配管、烟道、排水立管安装

第N-6层第9层粗装修施工，顶棚、墙地面装饰工程

第N-7层第8层精装修施工，涂料、门扇、灯具、开关插座

第N-8层第7层收尾保洁、分户验收

第N-9层第6层

第N-10层第5层

第N-11层第4层

第N-12层第3层

第N-13层第2层

第N-14层第1层

第N-15层

10d10d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d

第一次结构验收第二次结构验收第三次结构验收6层结构施工时外用电梯投入使用三、非主楼地下室主线非主楼地下室施工线路主要为地下室功能房间及地下车库的施工，非主楼地下室结构与主楼地下室结构及主体结构同期施工，在外用电梯投入施工时，作为料场及运输通道部分需要将模板体系拆除清理完成。在非主楼地下室结构施工完成后，通过超前止水为地下室创造无水条件，进行装饰装修及机电安装施工。1、非主楼地下室主线工序流程三、非主楼地下室主线2、非主楼地下室主线工期序号工作部位开始时间完成时间备注1消防水泵房UC+10x+20UC+10x+100UC为主楼地下室封顶时间x为非标层层数2生活水泵房UC+10x+25UC+10x+105UC为主楼地下室封顶时间x为非标层层数3配电房UC+10x+25UC+10x+230UC为主楼地下室封顶时间x为非标层层数4车库墙面涂料UC+10x+25UC+10x+100UC为主楼地下室封顶时间x为非标层层数5地库整体施工UC+10x+25UC+10x+240UC为主楼地下室封顶时间x为非标层层数四、室外总坪主线在地下室作为料场及材料运出通道位置要与塔楼地下室同期施工或在塔楼地下室封顶后第一时间施工，保证施工电梯投入使用时（主体结构施工至七层），该部位地下室支撑体系能够拆除清理完成；关键点1在设计阶段或地下室结构施工阶段，确定设备基础及设备选型，提前进行设备招采，及早进行设备安装，达到消防验收时间要求。关键点4通过设计优化及技术措施取消温度后浇带，并对沉降后浇带进行超前止水，通过盖板提前封闭后浇带，盖板上预留灌浆孔，达到条件后使用自密实混凝土浇筑后浇带，盖板封闭后浇带立即进行防水施工，为地下室施工创造无水条件，为总坪提前插入创造作业面；关键点2在地下室腻子及机电管线吊架开始施工时，部分排风机及风管主管道安装完成，或安装临时通风设备，保证地下室通风，避免腻子返潮、吊架生锈；关键点3壹贰叁肆3、非主楼地下室主线穿插关键点四、室外总坪主线室外总坪施工主线：在地下室后浇带完成封闭，地下室外墙及顶板防水完成后，立即进行回填土及后续市政管线园林施工，室外总坪与地上结构地下装饰同时施工，临时道路规划时利用正式路线路，作为地上材料运输通道，室外总坪完成时间早于主楼装修完成，保证消防验收于主楼施工完成后立即进行。1、室外总坪主线工序流程四、室外总坪主线2、室外总坪主线工期序号工作部位开始时间完成时间备注1沉降后浇带封闭UC+10x+30UC+10x+40UC为主楼地下室封顶时间x为非标层层数2防水及保护层施工UC+10x+40UC+10x+95UC为主楼地下室封顶时间x为非标层层数3回填土及园区道路基础UC+10x+80UC+10x+120UC为主楼地下室封顶时间x为非标层层数4市政施工UC+10x+100UC+10x+200UC为主楼