贷款二手房买卖合同

PAGEPAGE1贷款二手房买卖合同一、甲方和乙方的定义1.1甲方：本合同中甲方指出卖人（或房屋所有人），包括夫妻双方或单独所有人。1.2乙方：本合同中乙方指买受人（或第三方金融机构），如果买受人为夫妻双方，则均为本合同乙方。二、房屋的描述2.1出售房屋坐落于___________________（地址），共_间房_厅卫，建筑面积____________平方米，使用权归甲方所有，房产证号为__________。2.2房屋周边的外部分属于公共区域，包括绿化带、道路、管道、电缆、路灯、排水沟等，且均已竣工并交付使用。2.3房屋内部的空调、热水器、厨房橱柜、卫浴设施、地板等在交付时均保证处于良好状态。2.4如出现以下情况，甲方须在交付前自行解决，以确保房屋处于良好状态：室内墙体表面脱落、室内墙面开裂、房屋的结构问题、阳台漏水等。三、房屋的价款3.1乙方应当自愿承担贷款购买该房的本金及利息，并向甲方式期支出该房屋的价款（包括本金和利息）。3.2房屋价款为________________（大写）人民币，其数额已由双方商定。3.3甲方与乙方均在本合同中确认，该房屋的价款合法、合理、真实、有效，甲方所售房屋的土地使用权、房屋所有权等已取得国家有关主管部门的批准并已办理所有权或使用权登记手续。四、付款方式4.1乙方可分期支付该房屋的价款。4.2第一笔资金支付方式：乙方应在收到本合同第一次签署后的五个工作日内向甲方支付价款的30%作为首付。4.3第二笔资金支付方式：乙方应该四个月内完成贷款的申请，乙方按照乙方获得的贷款比例向甲方支付房款的50%。4.4第三笔资金支付方式：当甲方顺利将房屋交付乙方，并与乙方一起完成房屋交付及过户手续时，乙方应末次向甲方支付房屋价款的20%。五、交付与验收5.1交付标准如下：房屋内物品齐全、房屋主体结构完好、各项设备功能正常。5.2甲方应向乙方提供房产证等有关房屋的所有权证件。5.3乙方在本合同签订之日起45天内须交付终审审批文件，并在本合同生效之日起30日内到从住所地主管部门领取完税证明、产权证书、登记证明等有关房屋交易产生的全部费用。六、违约责任6.1甲方如未按照本合同规定的交付时间向乙方交付房屋，应向乙方支付违约金或赔偿乙方因此所受的损失。6.2乙方如未按照本合同的约定时间支付房款的，应赔偿甲方因此所受的实际损失，包括但不限于延迟支付利息等。6.3双方均应保证合同履行的真实、合法、有效，并接受各自违约可能带来的经济损失。七、争议解决方式7.1如双方在合同履行过程中发生争议，应当通过协商解决。7.2如果协商不能消除争议，则应向当地人民法院提起诉讼。八、合同终止与解除8.1在房屋交付且乙方支付全部房款的情况下，本合同终止。8.2任何一方无正当理由未能按照本合同约定履行义务的，对方有权解除本合同并要求其承担违约责任。九、其他约定9.1本合同的附件（如房屋照片、身份证、婚姻状况证明或其他附件）与本合同具有同等法律效力。9.2乙方在此确认其已经阅读并完全理解了本合同的所有条款，已知悉合同的法律效力，并进行签字生效。9.3在合同生效以前，任何未经本合同书面双方确认的补充或修订无效。9.4本合同的任何修改、补