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文档简介

北京个人房屋买卖协议甲方（卖方）：身份证号码：__________电话：____________地址：____________乙方（购方）：身份证号码：__________电话：____________地址：____________鉴于甲方拟将其位于北京市（具体地址）的个人房屋（以下简称本房屋）出售，双方按照《中华人民共和国合同法》的规定，在平等、自愿、公正、诚信、互利的原则下，达成以下协议：第一条本协议的定义1.房屋：指本协议所述之房屋。2.交付：指甲方将房屋所有权交予乙方的行为。3.过户：指将房屋物权变更登记至乙方名下的行为。第二条本协议的交付与支付1.甲方应当于本协议签订之日起五日内，将房屋的所有权证书、房屋土地使用证、房屋权属人双方身份证明复印件等有关证件交付乙方，否则应按下述约定承担违约责任。因甲方的原因产生的过户费用由甲方承担。2.乙方应当于收到房屋交付的同时，向甲方支付本协议约定的全部房款。第三条本协议的房屋状况和权利担保1.乙方确认对本房屋已经实地考查并接受其现状，任何因房屋质量不符合或不符合法律法规要求等原因而导致的问题，由乙方承担。2.甲方保证本房屋不存在因其本人或者其家庭成员的婚姻恋爱关系、种族、宗教信仰、国籍、有本金利息或其他收益的借贷关系、供货关系以及其他经济上重大关系而存在而尚未披露的权利纠纷，如有乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。3.甲方保证本房屋房屋权是经有关管理机构批准的申报、登记完成的，并在过户时保证房屋权划转的合法和有效性。如由于甲方的原因，导致本房屋拥有的权益和服务发生变化，甲方应承担相应责任。第四条本协议的过户及税费负担1.甲方应当按照当地有关部门的规定把房屋所有权交付于乙方。乙方应当承担税费、手续费等全部过户费用。2.甲、乙双方应当共同办理房屋过户手续。第五条本协议的违约责任1.若甲方未按照协议约定向乙方交付房屋所有权证书、房屋土地使用证、房屋权属人双方身份证明复印件等有关证件，应该承担违约责任，按全房屋总价的百分之十支付违约金。2.若乙方未按照协议约定支付全部房款，应该承担违约责任，按未支付房款的百分之五支付违约金。3.甲方因违约或退还乙方付款所产生的律师费、差旅费由失约方承担。第六条本协议的解除本协议经乙方和甲方协商一致，且以书面形式确认后，可以得到解除。第七条本协议的其他约定1.本协议未涉及的问题，由甲、乙双方协商，可以另行签署补充协议。2.本协议中所列出的条款，双方根据实际情况可以根据协商修改。第八条争议解决甲、乙双方在履行本协议过程中，如发生纠纷和争议，应本着诚信、公正、合理的原则互相协商解决。协商不成时，一方可向当地有关行政部门或仲裁机构申请进行调解或仲裁，并承担调解或仲裁费用。第九条协议的生效及有效期1.本协议于甲乙双方签字盖章后生效。2.本协议有效期为自签订之日起至过户完成之日止。甲方（卖方）

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