滨湖景区详细规划设计（会议中心和高端企业会所基地）

PAGE50PAGE目录TOC\o"1-2"\h\u6379第一章、项目背景 427556第二章、现状分析 529951一、区位 53660二、气候 513433三、地质 529991四、规划范围 615662五、现状风貌 67128六、水文 67373七、土地利用 616258八、植被 712633九、道路交通 711741十、建筑 725187十一、配套设施 79742第三章、风景资源分析与评价 822791第四章、与上位规划的衔接 108477一、XX县城市总体规划（2006—2020） 1021765二、XX省XX县旅游业发展总体规划（2006－2020） 1018239三、XXXX湖国家湿地公园总体规划（2008-2015） 1028522四、XX县XX湖（珠湖）区域旅游开发概念性规划（2008年） 1116464五、XX县东XX湖南岸半岛地块控制性详细规划 1224477第五章、规划总则 1316682一、规划范围 1315831二、规划依据 131222三、规划原则 1322088四、保护与利用的关系 145956五、功能定位 1531353六、规划目标 1519021第六章、案例研究 1627307一、旅游的主要开发模式 169581二、湖泊案例的研究 1732581三、国外湖泊案例的研究 1931317四、国内外湖泊的对比分析 1914986五、旅游地产开发案例分析 2117453第七章、规划构思 2327952一、以“开发”促保护； 2329266二、提升地块品质 2311414三、优先生态保育 23573四、经济效益 244000一、以“开发”促保护； 2410594二、提升地块品质 243975三、优先生态保育 255961四、升级生态旅游； 255153第八章、功能分区与规划布局 2622832一、景区总体特色 2612139二、规划结构 2629684三、功能分区 2627226第九章、景区景点规划 2811800一、日光沙滩休闲活动区 2821822二、花溪浏香企业会所区 284893三、山林环线游憩区 2924639四、丹枫醒秋酒店会所区 3017036五、生态度假居住区 3025786六、入口配套服务区 3228768七、乌龟山景点 3320104八、旅游线路规划 3427062第十章、道路交通规划 353184一、现状及存在问题 3518400二、规划原则 3526977三、道路系统规划 353422四、停车场规划 3515384第十一章、建筑风貌规划 36836一、现状与存在问题 362403二、规划原则 368975三、风貌总体控制 3621798四、分区建筑风貌规划 3730720五、建筑风格规划 38195第十二章、服务设施规划 4031861一、现状与存在问题 4018846二、规划原则 4023254三、规划内容 4020681游人容量计算表 4030474景点游人容量一览表 407464公共设施分布一览表 413228第十三章、绿化植被规划 4221380现状与存在问题 4220210二、规划原则 4231847三、绿化总体规划 429279第十四章、环境保护规划 4311709一、保护培育原则 436434环境保护规划 4324199第十五章、基础工程规划 4523048一、给水工程规划 457465二、排水工程规划 4510440三、电力电信工程规划 4625877四、燃气工程规划 4714366五、环卫工程规划 4730434六、消防工程规划 4825575七、人防工程规划 4828180八、防洪规划 4813389第十六章、居民社会调控规划 4927160一、居民社会调控规划基本原则 4919266二、居民社会调控规划 493149第十七章、经济发展引导规划 505893第十八章、土地利用协调规划 5123300第十九章、分期建设规划 5214716一、一期建设 5223014二、二期建设 5221414三、三期建设 5227166第二十章、经济技术指标与投资效益分析 537549一、经济技术指标 5322838总体指标 5313818风景旅游度假区总体指标 5331632生态度假居住区总体指标 5413336主要地块控制指标表 5422488日光沙滩休闲活动区 552307花溪浏香企业会所区 5521226丹枫醒秋酒店会所区 561258乌龟山景点 562046入口配套服务区 576904山林环线游憩区 575911生态度假居住区一（湖畔居） 579861生态度假居住区二（山林居） 5717416二、经济效益分析 5817034三、生态环境效益分析 6421136四、社会效益分析 643534第二十一章、规划实施措施 65第一章、项目背景2008年，在全国两会上XX省提出“建立环XX湖生态经济区”战略，并制定了《环XX湖经济圈规划(2006-2010)》。XX县委县政府适时提出了“中国湖城”的发展战略。“中国湖城”发展战略是将XX城乡作为一个整体，以XX最大的特色自然资源亮点湖泊为城市定位；以建设特色名城品牌中国湖城为目标；以特色化湖产业链发展城市经济为龙头；以个性化湖文化塑造城市精神为重点；以差异化湖旅游建设城市形象为基础；以生态化打造城市环境为标准的XX城市化总体发展战略；通过实施中国湖城发展战略，把中国湖城XX建设成融湖旅游名城，湖产业名城，湖文化名城，湖宜居名城为一体的特色城市！从而实现XX城市全面均衡，和谐高效，可持续发展。XX县委县政府在“中国湖城”的战略布局下，先谋后划，确定先行建设XX湖国家湿地公园作为突破口与推手。XX湖国家湿地公园，位于中国湖城XX境内，总面积365平方公里。是中国湿地面积最大，湿地物种最丰富，湿地景观最美丽，湿地文化最厚重的国家级湿地公园。2008年初，上饶市机构编制委员会下发了“关于同意成立XX湖湿地公园管理委员会的批复”（饶编发[2008]24号），同意成立XX湖湿地公园管理委员会。在XX湖国家湿地公园管委会直接领导与组织下，在各级领导与国家及省有关专家的关怀与支持下，围绕着XX湖国家湿地公园的建设，进行了一系列的规划编制工作。目前已完成《XXXX湖国家湿地公园总体规划（20082015）》、《XX湖（珠湖）旅游概念规划》、《XX县东XX湖南岸半岛地块控制性详细规划》等等。与此同时，从XX县城至乌金汉１２公里的旅游景观大道工程，XXX国家湿地公园游服中心工程和游艇码头，至外湖香油洲旅游水道疏通工程等相继开工。XX县是个传统农业大县，经济以农渔经济为主体。旅游产业及相关经济在国民生产总值中相当微弱。在以生态经济为主导的时代到来之时，XX县以XX湖为核心的自然资源，其优势作为生态经济的基础正日益突显，而不仅仅局限于原来作为农渔经济的生产资料，自然资源的功能重心转移到生态经济上来，转型、扩大与提升势为必然。旅游产业和旅游经济在生态经济中是主要组成之一，地位相重要。XX县旅游业目前仍处于起步阶段，山与水的开发是XX省旅游快速发展的两大动力。在XX省目前的旅游格局中，以井冈山、庐山、三清山、龙虎山等为代表的山地旅游已是经典品牌。利用XX湖国际知名度，重点打造XX湖品牌旅游产品，实现XX旅游发展的XX湖时代，这是XX省未来实现旅游崛起的必由之路。XX县的旅游产业与旅游经济在这大背景下，迎来了极大的机遇，快速发展成为国民经济支柱产业有了可能。纵观旅游业的发展趋势，时值今日，已经发展到了变传统观光为主的旅游为休闲旅游的时代，是一个寻求深度体验的复合性旅游产品的时代。XXX地块，以半岛的态势伸入珠湖，又有XX林场大面积的林地，山水相融，得天独厚。而且，紧邻XX湖国家湿地公园的游服中心和游艇码头，由县城而始的１２公里旅游景观大道直达于此，旅游区位优势十分突出。在XX湖的旅游体系中地位重要而独特，在XX未来的旅游产业中将担当重任。第二章、现状分析一、区位XX县位于北纬28°46′36″-29°42′03″，东经116°23′45″-117°06′15″，属XX省上饶市，东与景德镇市、浮梁县、昌江区、乐平市相邻，南与万年县、余干县接壤，西与都昌县交界，北与彭泽县和安徽省东至县毗连。东西宽64公里，南北长90.4公里，全县疆域面积为4214.68平方公里。XX县位于全国旅游区位中的奇异风景带中，周围具有历史名山庐山，中国瓷都景德镇，“黄山归来不见岳”的黄山，龙虎山、丹霞地貌的龟峰和革命圣地井冈山，以XX为中心的旅游圈景点密集度情况为：3天旅游圈内的XX省国家级自然景点有11个，景点密集度为1.22，景点密集度接近于南昌，似乎XX旅游业发展的水平接近于南昌；本地块距XX县城约12公里，XXX在龙头山以东，距离龙头山水路3.1公里；向东北到瓢里山水路2.2公里。处于外珠湖与内珠湖之间的半岛西侧，面向外珠湖。县城至本案的XX景观大道即将于年底完工。二、气候XX县属亚热带湿润气候，其主要特点是：气候温暖，日照充足，雨量充沛，无霜期长，十分有利于农作物生长。年平均气温16.7－17.7℃,一月平均气温4.9℃，七月平均气温29.4℃，极端最高气温39.9℃，极端最低气温－8℃，年均无霜期达273天，年均日照时数为2098.3小时。冬季受大陆高压影响，地面多为偏北风。夏季受副热带高压控制，偶有台风影响，地面多为偏南风。春秋为过渡性季节，偏北风和偏南风可以互见，但以东北风为主，西北风也时有可见。年平均降水量在1600.0mm。霜冻有早霜冻、晚霜冻，10月份到11月份出现的霜冻为早霜冻，3、4月出现的霜冻为晚霜冻。三、地质（1）、地理位置及地形地貌基地位于XX县珠湖XXX，场地原属岗丘平原地貌。（2）、地层钻孔揭露在钻探所达深度范围内，上部主要地层为第四系全新统杂填土及中更新统粉质粘土，基底为白垩系砂岩，现分述如下：1）残积土（Q2pl）：褐黄色，稍密，主要成分为碎石及少量粘土。层厚0.10～1.20m，平均层厚0.33m。2）粉质粘土（Q2al）：黄褐色，稍湿，硬塑，部分含砾，摇震反应无，稍有光滑，干强度中等，韧性中等。层厚1.80～5.60m，平均层厚4.07m。3）千枚岩（Pt）：强风化，紫红-黄褐色，原岩组织结构大部分破坏，呈土状，遇水易软化、崩解。裂隙发育，较破碎，岩体质量等级为Ⅴ级。控制层厚3.00～5.90m，平均控制层厚4.77m。场地水文地质条件简单。地下水为第四系空隙水。补给来源主要为大气降水，排泄则通过低洼处排水沟及蒸发进行。地下水埋藏较浅，水位随季节变化，变化幅度0.8～2.0米。根据周围地质环境条件及以往工作经验，基地地下水为风化裂隙水，地下水对混凝土结构无腐蚀，地下水对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀，地下水对钢结构有弱腐蚀性。四、规划范围基地包括XXX以北XX乡林场的大部分山地及梅湖村以北区域，共约84.5722公顷（扣除村庄面积），1268.58亩。五、现状风貌XXX有九十九个岭，八十八道溪，岭岭不高，溪溪平缓。XXX一带植被较好，是XX林场所在地，冷杉林郁郁葱葱，3000亩山林紧靠内珠湖边，林中还间杂其它多种名贵树木花卉，前面有一马平川的谷地，沿岸也有湖汊平地，还有半开放的沙滩，自然要素组合较好，适宜探幽避暑。除紧挨基地的梅湖村居民建筑群外，基地内现状建筑为基地南入口区的原林场管理用房建筑，比较破旧，其余为基地西侧开放区域内水产养殖户的临时用房。基地内现状道路为碎石路及林间小道，红线外已有村级水泥路修好。植被以马尾松林为主，已有病虫害发生。六、水文XX湖多年平均水位为12.86米，最高水位为1998年7月31日的22.59米，最低水位为1963年2月6日的5.90米（湖口水文站，吴淞基面）。年内水位变幅在9.79～15.36米，绝对水位变幅达16.69米。随水量变化，XX湖水位升降幅度较大，具有天然调蓄洪的功能。由于水位变幅大，所以湖泊面积变化也大。汛期水位上升，湖面陡增，水面辽阔；枯期水位下降，洲滩裸露，水流归槽，湖面仅剩几条蜿蜒曲折的水道。具有“枯水一线，洪水一片”的自然景观。本项目地块所处的珠湖水域，因白沙洲大堤与XX湖外湖隔绝，水位变化相对稳定。根据XXXX湖国家湿地公园管委会提供的水文资料分析得出本项目特征水位如下：死水位11.75米，常水位13.75米，高水位16.75米，正常水位变化在13.25米—14.25米之间。七、土地利用本地块尚未进行开展旅游景点建设，以自然风貌为主，现状土地利用类型主要包括耕地、林地、园地、居民社会用地、牧草地、水域及未利用地等，因尚未开发建设，区域内尚未有建设完善的成熟的风景点分布。耕地：主要分布在地块北部，现状村庄周围，主要按农业用地的自然分布格局而定，布局分散。耕地面积约4.25公顷，占规划总面积5.03%。园地：主要分布在村庄周围，分散布局。面积约0.62公顷，占规划总面积0.73%。林地：地块现状大部分为XX林场，主要是马尾松林和杉树林为主的用材林，面积约为66.09公顷，占规划总面积78.15%。居民社会用地：地块内有零星居民建筑，占地约0.08公顷，占规划总面积0.09%。牧草地：主要分布在地块内部水塘周围，占地约4.76公顷，占规划总面积5.63%。水域：为地块内部水塘，以及地块部分珠湖水域，占地约8.45公顷，占规划总面积10.00%未利用地：主要为因石材开采而破坏的山体，占地约0.32公顷，占规划总面积0.39%。表2.4现状土地利用一览表序号用地类型面积（公顷）百分比（%）1耕地4.255.032园地0.620.733林地66.0978.154居民社会用地0.080.095牧草地4.765.636水域8.4510.007未利用地0.320.39合计84.57100八、植被在植物种植方面，XXX有3000亩人工种植的杉木林，具有湖边森林的特色。XXX一带植被较好，是XX林场所在地，3000亩山林紧靠内珠湖边，其间杉木林郁郁葱葱，林中还间杂其它多种名贵树木花卉，知青点后面有成片竹林，长势良好。其他珍贵树种有银杏、板栗、柏树、桂花树等。前面有一马平川的谷地，沿岸也有湖汊平地，还有半开放的沙滩，自然要素组合较好，适宜探幽避暑。九、道路交通1、对外交通公路：景区对外公路主要为XX县城通往旅游码头的旅游公路，当前该条公路宽5米，为水泥路面。公路交通距南昌市118公里，景德镇市76公里，九江市142公里，上饶市180公里，鹰潭市150公里。地块东侧紧邻一条村级水泥道路，联系梅湖村至XX县城，但路面状况较差。由XX县城至地块南侧的景区旅游服务中心的XX景观大道目前正在建设之中，该景观大道建设完成之后，可极大的方便地块与外界的交通联系。XX县内高速公路有九景高速、景鹰高速共87.46公里。二级公路有鄱田、碧石、鄱余、鄱乐、江莲、洪老公路，全长约175.04公里；三级公路有洪玉、滑金、景湖、高白公路，全长约92.46公里。2、内部交通系统：在功能区内部，XXX地块没有完备的交通道路，地块左侧有林间小道，均为土路，尘土飞扬，颠簸严重，行车相当不便。对XX县旅游景点交通网络的分析，我们发现XX县的道路状况还有待改善，多数景点虽然已经通了乡级道路，但是路面状况均较差。要发展旅游业，当务之急是要构建良好的交通网络。十、建筑景区内入口区域零星散布一些原XX林场管理用房其他区域并没有现状建筑。十一、配套设施XXX尚未开展有组织的旅游活动，景区内为旅游配套的服务设施较为薄弱。第三章、风景资源分析与评价XX珠湖紧邻我国第一大淡水湖——XX湖，由外珠湖与内珠湖组成。本案所在地XXX地块与外珠湖相接，在龙头山以东，距离龙头山水路3.1公里；向东北到瓢里山水路2.2公里。作为与珠湖水陆交接的半岛地块，聚集了XXX地块的主要景观元素：水域空间、山体意向、历史人文故事、湿地景观和植被等，有一马平川的谷地，沿岸也有湖汊平地，还有半开放的沙滩，自然要素组合较好，适宜探幽避暑。3000亩人工种植的杉木林，具有湖边森林的特色。表3.1风景资源分类表XX湖（珠湖）类自然景区属性1：地貌属性2：生物属性3：文化特色属性4：文化活动属性5：文学艺术属：自然湖属：野生动物栖息地属：古战场属：习俗属：文学记录型：曲折岸线型型：湖泊、湿地型型：国家型：地方型：全国属性6：文化特色服务1：观光服务2：休闲服务3：瞻仰服务4：教育属：名人纪念地存在性：有存在性：有革命瞻仰：无文化教育：有型：遗迹型宗教瞻仰：无科学教育：有XXX类自然景区属性1：林地属性2：地貌属性3：建筑物属性4：文学艺术属性5：属：人工林属：山溪属：宗教建筑属：传说属：型：密林型：分叉型型：遗迹型型：地方型：属性6：服务1：观光服务2：休闲服务3：瞻仰服务4：属：存在性：有存在性：有革命瞻仰：无文化教育：有型：宗教瞻仰：有科学教育：有表3.2XXX区风景资源评分旅游资源观赏使用价值历史文化科学艺术价值珍惜奇特程度规模大小完整性知名度可改造利用价值环境安全地文景观一般//一般/一般良好/水域风光良好良好/中等/中等良好/生物景观一般/一般一般/一般良好/气象气候与自然景象////////遗址一般一般/小//一般一般建筑与设施////////旅游商品////////人文活动良好一般///良好良好/沙滩一般//中等良好一般良好/XXX地块的风景资源价值（自然的和人文的）存在于其良好的本底和与周边资源的关系上,主要表现为潜在的景源价值,需要挖掘、整合，通过景观体系的塑造而实现风景资源向旅游资源的转化。第四章、与上位规划的衔接一、XX县城市总体规划（2006—2020）XX县城市发展目标为“XX省环XX湖地区的生态重镇，以生态旅游休闲产业、加工工业和生态农业为主导的现代化中国湖城”。二、XX省XX县旅游业发展总体规划（2006－2020）1、生态文化休闲性观赏景区控制文脉：深沉的历史文化，恬静的自然环境旅游形象：水中的鸟岛，湖畔的森林营销口号：湖之都，清纯世界；水世界，鸟乐江湖；千里XX湖，一片白沙洲；天鹅乐园白沙洲，白鹭天堂瓢里山；XX湖渔俗文化第一村。主要功能：一是自然旅游资源的观赏功能，二是休闲游憩的功能，三是开展生态教育的基地，四是作为宣传我国生态环境保护的窗口，向国际社会展示我国退田还湖、候鸟保护、生态复育的政策以及实施情况。定位：该景区是XX县旅游开发的重中之重，定位生态文化休闲性观赏区近期面向全国市场，中远期面向国际市场。基于面向对象的思想方法，我们把该区中的景区都作为观光景区这样的类来对待，针对各不同的对象（景区）再划分活动区。主要景区：白沙洲候鸟景区控制、XX镇文化观赏景区控制。白沙洲候鸟景区五个主要景段：分别是白沙洲景段、龙头山景段、XXX景段、板塘徐景段和瓢里山景段以及珠湖服务区。XXX景段在龙头山以东，距离龙头山水路3.1公里；向东北到瓢里山水路2.2公里。本景段建设度假村，面向中低消费者休闲度假，特别是吸引周末度假的游客。规划为以下几个活动区：游客服务区、鱼虾捕捞区、龟丞守渔、亲水区、游船码头、缤纷湖岸。2、管制原则生态和谐与可持续发展原则遗产保护原则市场导向原则多元化原则有序开发原则统筹开发原则本案所在地位于XXX景段，根据该游发展总体规划景区分类，属于生态文化休闲性观赏景区，可进行休闲度假村建设。三、XXXX湖国家湿地公园总体规划（2008-2015）公园性质：以XX湖典型的亚热带湖泊湿地生态系统和独特的湿地景观为重要载体，以XX湖独特的湿地文化为特色，以珍禽、大体量水面、湿地风光与文化为依托，建设融淡水湖泊湿地保护与修复、科普、宣教、生态休闲为一体的国家级湿地公园。主题：保护、利用、提高功能定位：维护XX湖湿地生态系统完整性，保障湿地水生态与水环境安全；展示体验XX湖世界级淡水湿地景观和湿地生态特征；展示、体验悠久的XX湖湿地文化、候鸟文化、饮食文化和农耕文化；世界级观鸟和湿地生态旅游胜地；探索湿地可持续利用模式；打造长江流域通江型湖泊类型第一个国家湿地公园。形象定位：国际重要湿地；国家湿地公园；环XX湖湿地休闲标志；XX县生态名片。服务功能定位：生物多样性保护功能；宣教功能；游憩休闲功能，提供全国人们节假日和休息时间的休闲场所，建设成世界湿地生态旅游和避暑胜地的首选目的地；科学研究功能。总体目标：通过对公园湿地的保护、利用与提高使之成为世界级湿地观鸟和湿地生态旅游胜地；我国亚热带湖泊湿地保护管理与可持续利用研究和示范的重要基地；具有浓郁地方文化特色的XX湿地生态旅游目的地；周边地区湿地生态教育的重要场所；湿地资源“保护－利用－提高”的国家级示范点。具体目标：XX县生态建设的标志性工程；上饶市湿地保护与恢复示范工程；XX省重要的湿地生态旅游胜地；XX省湿地科普、宣传和教育的示范基地；环“XX湖经济圈”社会经济生态可持续发展的示范；我国中部地区湿地生态旅游的精品工程；长江流域第一个通江型湖泊类型国家湿地公园；世界级观鸟和湿地生态旅游胜地。本案所在的XXX地块与国家湿地公园关系紧密，与该湿地公园的珠湖水源湿地保护保育区相邻，依托XX湖国家湿地公园规划建设，可提升整体环境品质与形象，增强区位影响力，吸引游客，促进生态休闲旅游产业发展，为XXX地块规划建设提供一个良好的平台。同时，XXX地块的开发在遵循与不违背XX湖国家湿地公园发展目标前提下，亦可提高湿地公园的品质，促进生态休闲旅游发展。四、XX县XX湖（珠湖）区域旅游开发概念性规划（2008年）总体定位：XX湖国际生态旅游区，是XX湖地标性形象旅游区，中国一流的湖泊休闲度假基地、国际知名的湖泊旅游目的地。地区特色：以湖泊景观和生态侯鸟为景观资源本底；以XX湖文化为文化核心，借重游艇和观鸟两大高端产业的刺激，着力实现对旅游土地的增值开发利用；珠湖功能定位：使之成为融观鸟游憩、度假养生、诗意憩居、水上娱乐、文化休闲、农渔体验于一体的“印象之湖”、“宜居之湖”、“文化之湖”、“生态之湖”和“欢乐之湖”。总体布局：“一环两基地八区”一环：环湖大道两基地：白沙洲观鸟基地、XX湖游艇基地八区：游客服务中心区、瓢里山侯鸟保护区、半岛宜居度假区、XX文化产业培育区、水上欢乐游憩区、滨湖乡村休闲区、XX湿地观赏区、XX长山欢乐岛。其中，半岛宜居度假区是针对高端市场，利用XX内湖优质的水资源和丰富的山体景观，建造具有国际标准的功能齐全、特色鲜明的旅游设施，开展滨湖度假村、高尔夫度假村、游艇俱乐部等一系列高端的旅游产品。通过引入产权、物业的消费理念，以第二寓所作为经营理念，实现珠湖土地和资产的升级，使之成为中国湖城宜居名城中最高品质的宜居空间。根据该规划的总体布局，本案所在地XXX地块为半岛宜居度假区，可进行第二寓所滨湖度假村及滨湖生态高端旅游开发建设，适合居住及旅游度假。五、XX县东XX湖南岸半岛地块控制性详细规划规划面积:约4.65平方公里。发展定位：规划区的发展定位为：依托XX湖旅游发展趋势和XX县正在着手打造“中国湖城”的契机，根据东XX湖旅游区的发展定位，本规划区将借助优良的湖泊景观和生态环境，通过东XX湖游客服务中心、高档度假区、生态运动公园等项目的打造，使之成为一个集度假养生、观光游憩、生态运动、水上娱乐于一体高档度假区，以此构建旅游区的地标形象空间，并带动整个旅游区的发展发展。市场定位：主攻江浙沪、稳定南昌市、扩展中远程。主攻包括上海、杭州、南京等在内的江浙沪市场，稳定近距离的南昌、上饶、九江、鹰潭等近距离市场，等旅游条件成熟以后拓展邻近中距离市场。分区规划：从总体而言，规划区以水体旅游资源为核心，山地、森林、乡村等为其开发载体或者补充。在对规划区空间布局的安排上，实施“湖水—山地—休闲—度假—商务”五层次的景区综合性开发。在多个旅游产品之间实现点、线、面统筹安排。依据规划区旅游资源、地形地貌、功能要素的分布格局，规划组给出了“两轴五区”的空间结构。游客综合服务区、主题宾馆接待区、滨水商务休闲区、生态休闲运动区、后备发展区。滨水商务休闲区⑴位置范围位于梅湖村以西，XXX东岸区域，占地面积约1601.97亩。⑵功能定位商务休闲、景观房产⑶主要项目鄱湖别墅群、鄱湖商务休闲中心、游艇俱乐部、梅湖乡村度假区根据该控制性详细规划，将本案所在地块定性为滨水商务休闲区，功能定位成商务休闲、景观房产。第五章、规划总则一、规划范围基地包括XXX以北XX乡林场的大部分山地及梅湖村以北区域，共约84.57公顷（扣除村庄面积）隶属XX县XX湖（珠湖）区域半岛宜居度假区。二、规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008.01）（2）《中华人民共和国环境保护法》（1989.12）（3）《中华人民共和国土地管理法》（2004.08）（4）《中华人民共和国水法》（2002.08）（5）《中华人民共和国森林保护法》（1998.04）（6）《中华人民共和国文物保护法》（2002.12）（7）《中华人民共和国水污染防治法》（1996.05）（8）《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999）（9）《风景名胜区条例》（2006.09）（10）《XX省风景名胜区管理办法》（2000.07）（11）《XX省XX县城市总体规划》（2006--2020）（12）《XX省•XX县旅游业发展总体规划》（2006—2020）（13）《XXXX湖国家湿地公园总体规划》（2008—2015）（14）《XX县XX湖（珠湖）区域旅游开发概念性规划》（2008.01）（15）《XX县东XX湖南岸半岛地块控制性详细规划》（2008.08）（16）《XX乡总体规划》（2006—2020）（17）甲方提供的地形图及相关资料三、规划原则·生态和谐与可持续发展原则XXX景区是生态性的自然景观，规划要符合环境和资源保护的要求，应做到先评价后开发，在保护的基础上进行科学合理的开发。开发应以环境容量为开发规模的上限，不破坏自然生态又满足旅游性，注意处理各种旅游污染物，注重对脆弱生态环境的保护。·遗产保护原则对于历史遗留的财产，必须严格执行国家法律、政策加以保护。·市场导向原则以客源市场需求为依据，认真研究旅游客源市场的年龄、职业、文化层次、来源等，并分析他们的旅游动机和愿望，投其所好，开发适销对路的旅游项目、旅游产品和旅游服务，同时要搞好旅游促销宣传。产品应满足游客食、住、行、游、购、娱六大方面的需要，应以客源市场为导向，以旅游资源为基础寻找需求与供给之间的最佳结合点。·多元化原则XX境内的景点门类众多，层次不一，要区别情况，分别对待，多层次、多方位开发。有的需要保护，有的纯属修缮，有的需要补景，有的完全是造景，有的需要拆除，而更多的则是将文脉贯穿于整个景区中，树立标志，创造气氛，使不完整的景观，平淡的风景产生深邃的意境，支离破碎的景区形成有吸引力的专项产品，构成能适应不同年龄层次、不同文化背景、不同旅游需求的综合性旅游观光系统。·有序开发原则采取突出重点，分期开发，形成规模，完善配套，尽快形成拳头产品的开发策略。资金问题将是一个长期的制约因素，因此，必须有计划、有步骤、有重点地开展景区开发建设，分期分批地重点开发好几个质量较高的景点，形成多条重点旅游线路。·统筹开发原则XX的旅游业正处于起步阶段，各个乡镇的旅游开发积极性较高，可能会出现一哄而上的情况，因而产生景点性质雷同，甚至重复现象，造成人力物力资源的严重浪费。因此，有关规划管理部门要严把统筹关，从景点特色资源、地理位置、潜在客源市场等方面综合考虑，分重点、分层次地开发，争取做到景点品质的少而精，而不是泛而烂，避免重复性项目、雷同景点开发，达到旅游资源的最优化利用。四、保护与利用的关系“保护第一、生态优先、合理利用、适度开发”，这是处理保护与利用的原则。XXX存在问题的解决依赖于保护与利用关系的判断与选择，对原生态采用积极的保护策略，对景区进行适度的利用（适度利用即积极保护），完善与修复景区的生态特色。正确处理生态、景观与功能等方面的相互关系，以生态为根本，景观营建与功能利用必须严格遵循生态的原则，具体包括以下三个方面。1、XXX景段旅游发展依赖于良好的珠湖水域在XX县XX湖（珠湖）区域旅游开发中的白沙洲亚景区，可共分为五个景段，分别是白沙洲景段、龙头山景段、XXX景段、板塘徐景段和瓢里山景段以及珠湖服务区。基本没有污染，多出产野生高品质水产品，四周低丘环绕，河汊众多，湖光山色非常宜人。外珠湖区域湿地资源丰富，具有“高水是湖，低水是河”的自然景观，每年汛期，湖水漫滩，湖面广阔，冬春季节，湖水似槽，滩地显露，水面缩小，形成独特的湿地生态系统，同时，由于近年来积极进行生态保育，每年都有大量候鸟前来栖息。因此在XXX的旅游开发中，水域的保护利用是开发建设的基础和目标。2、旅游发展是XXX景段环境保护的重要保障景区环境保护涉及到多方面的内容，投入巨大，如果没有旅游的发展，一方面XX湖景区只能保持现状，杂乱无序。另一方面没有旅游的发展，也无法保障环境保护的巨大投入。为了营造良好的旅游环境，适当的旅游开发必然推动相关部门更积极的加强景区环境保护。3、保育、开发与可持续发展以保育、开发与可持续发展为主题用“分区规划”理念可以从不同的角度对河流景观进行分区：1.按自然保护、改造规划中的分区规划；2.按景观规划的不同项目的分区规划；3.按功能空间规划的不同项目的分区规划；4.景观规划的综合分区规划。建成集中体现XXX地块人与自然和谐的休闲度假风景区。区内建筑、设施等都要与自然环境相协调，经济与生态相结合，构筑生态型经济，打造新的经济增长点，实现有限资源的优化配置和可持续发展模式，是XXX旅游经济增长的关键。五、功能定位以XX湖国家湿地公园为依托，为旅游者提供休闲、度假、观光、娱乐等综合性服务，集生态旅游与度假、水域山地休闲、商务会议、生态居住等于一体，建成XX湖地区著名的滨水休闲度假基地，XX省重要的会议中心和高端企业会所基地，并且成为中国著名的第二寓所集群。六、规划目标要建成生态环境优越，强调天然风格和趣味，并融合赣鄱地域文化，以水域休闲娱乐和山地户外活动为主要特色，具有深度体验的复合型旅游产品。成为即将到来的XX湖旅游时代的亮点。第六章、案例研究一、旅游的主要开发模式湖泊旅游的开发模式与湖泊资源的类型和等级密切相关，国外长期的湖泊旅游开发经验证明，由于水体的敏感性，成功的湖泊旅游开发必须十分重视对湖泊及其周边生态环境的保护，实现可持续利用。如在美国，对于地处国家公园核心内的湖泊，要求严格保存自然状态，禁止任何旅游开发活动，仅供科学观测和科学研究之用；在缓冲区可以进行科学考察、研究、实验和教学之用；旅游地段主要是在实验区，可适当地开发旅游项目，开展生态旅游，并特别强调住、游分离。目前，国际上湖泊旅游的主要开发模式是以度假旅游为主。在公认的度假旅游四大经典项目(高尔夫球、网球、水上运动和游艇)中，天然浴场和游艇运动都要求有较大的水域，高尔夫球场也往往选址在湖边。我国幅员辽阔、地理形态丰富多样，湖泊的数量和类型很多，根据我国自然旅游资源在世界中的地位表明，我国拥有的湖泊景观资源位居世界第三，仅次于北美地区和北欧地区。天然的资源条件使得我国的湖泊旅游得到了较大的发展，拥有了一批以湖泊为主要吸引物的旅游胜地。1、综合旅游开发模式综合旅游开发模式是指充分挖掘湖泊的各类旅游资源，集观光、休闲、度假、运动、疗养等功能为一体的开发模式，该类开发模式一般要求湖泊水域面积较大，水体自净能力较强，周围地形多样，生态环境良好，巨地处经济发达地区，具备近邻客源市场的区位优势，交通进入性良好，附近有较理想的城镇作游客接待的设施。美加交界的五大湖群和韩国的庆州波门湖是综合旅游开发较成功的典范，这些湖泊在一些城镇的沿岸开辟众多的滨湖公园风景区，设置划船、垂钓、水族馆、游乐场等旅游项目满足观光、休闲游客的需要。在风光秀丽的僻静地段建设修疗养地和度假中心，并开发出游艇、游泳、垂钓、水球、拖曳伞、滑翔、滑水、潜水、摩托艇等水面、空中、水底立体交叉的水上运动项目，设置了水上芭蕾、花样滑水、定点空降、水上歌舞等众多水上展演节目。在地形适宜的湖岸还可以建造了高尔夫球场、网球场等游乐设施，以满足不同消费层次旅游者的需要。2、观光旅游开发模式有些湖泊由于水体及周边环境的生态敏感性等原因，不适宣开发直接侵入水体和环境的参与性旅游项目，但这些湖泊具有较高的风光观赏价值，山水相映、环境优美，或有奇特的自然景观相支撑，或有深厚的历史文化相映称，适合开展观光旅游。如云南洱海、贵州草海、青海的青海湖、扎陵湖、内蒙古乌梁素海、西藏纳木错等。这类湖泊地势高，湖面开阔，充满高原风光气息长白山天池、新疆天山天池等处于山地顶峰，水深、质清，环境幽美。美国与加拿大交界处的伊利湖和安大略湖由尼亚加拉大瀑布连接起来，形成独特的风景，自1846年以来，乘坐“雾中少女号”在安大略湖上观赏婚纱瀑布的朦胧之美一直是此处最受欢迎的项目。杭州西湖是观光旅游开发模式中城市园林湖泊类型的开发典范。西湖以园林湖泊赏玩为主要功能定位，讲求从不同季节、不同时段、不同角度欣赏其美。利用苏堤和白堤进行水面的黄金分割，并将这两条堤建成最适合悠闲散步、欣赏风景，并与西湖亲近的载体，配合湖心三岛的布阵，形成了静态的点与线的美景展示模式，而湖中穿梭的游船和空中飞翔的水鸟，增添了西湖的动感和生机。3、度假旅游及疗养开发模式在湖的周围气候条件适合，水面开阔、水质优良或附近拥有特殊的有益物质，如温泉、冷泉等对于某些疾病有特殊疗效的湖泊，常常被用于开展度假旅游和各类休闲疗养项目。世界上最著名的旅游度假区基本上都在海滨和湖泊区域，如日本箱根的芦湖，周围温泉资源丰富，成为度假旅游和休疗养的胜地。中国首批12个国家级旅游度假区中就有4个是以湖为依托的(包括无锡太湖、广州南湖、苏州胥口和昆明滇池)o坐落在讷谟尔河畔的五大连池是火山喷发时阻塞形成的堰塞湖，其区域内有世界三大冷泉之一的药泉，具有很高的疗养价值。因此，在湖泊的周边，己建成数十家疗养院，成为许多病人寻回健康的福地。4、体育训练及水上运动开发模式当湖泊水体自净能力强、不易受到污染，且水面开阔、深度适合的特点时，能够开展各种水上运动和岸上运动。这时湖泊的主要旅游功能就是吸引水上运动的爱好者。这一类型的湖泊，既包括自然形成的湖泊，也包括为了蓄水发电、防洪、养殖、水上游乐等而挖掘的人工湖泊。北京昆明湖湖面广阔，水面平稳，每年清华大学和北京大学都在此开展赛艇比赛，并逐渐向国外的大学发出邀请，成为一项国际性的大学生友谊赛事。5、探险旅游开发模式某些湖泊由于奇特的成因形成了特殊的湖底构造，或有特殊的水生物，或有异常的现象发生，或有特殊的研究价值，对于探险者和科学考察者是不可抗拒的诱惑力，因而是开展探险考察旅游的难得之地。如我国新疆的喀纳斯湖。二、湖泊案例的研究1、千岛湖和抚仙湖案例(1)、千岛湖和抚仙湖的发展现状千岛湖位于浙江、安徽两省的建德、淳安、歙县三县市交界处，面积573平方公里，95％的水域在淳安县境内。1992年后开始大规模的建设，淳安县现有85家酒店等接待设施，共11000多个床位。千岛湖距杭州和黄山分别是3小时车程。抚仙湖位于云南省玉溪市的澄江、江／小华宁三县交界处，面积212平方公里，60％的水域在澄江县境内。1992年后开始大规模的建设，抚仙湖沿岸有43家酒店等接待设施(6338个床位)，其中澄江片区有25家(4520个床位)。抚仙湖距玉溪和昆明市区分别是1.5小时车程。经过十多年的发展，千岛湖和抚仙湖分别处于两个不同的发展阶段。从1992年以来，淳安千岛湖的游客量在不断增长，旅游收入也在不断增长，它正处于良性发展阶段。千岛湖己成为了我国开发较好、知名度较高的湖泊旅游度假区。相反抚仙湖从1992年游客逐渐增多，到1996年时，达到了游客最多、效益最佳的状态后，就逐渐进入了停滞阶段。以抚仙湖的澄江片区为例，抚仙湖澄江片区的游客量从1996年后变化不大，但和整个玉溪市的游客量相比较，比例逐年降低，这说明抚仙湖的吸引力在逐年降低，其他景区在不断发展，吸引了更多的客人。(2)、千岛湖和抚仙湖开发的差异性处于良性发展的千岛湖代表了国内少数发展较好的湖泊旅游度假区，而处于停滞阶段的抚仙湖也代表了国内一批发展欠佳的湖泊旅游度假区，从下表可以看出两者在开发中的许多差异性。 千岛湖抚仙湖水质条件1类水质2－3类水质湖泊景观因建电站形成的人工湖。湖中有大小岛屿1078座，山环水绕，景观丰富。天然湖泊。湖中只有一个小岛，湖泊显得空旷，平湖似镜。旅游产品结合周边资源，在水、陆、空三方面开发旅游产品：1)水上项目：游泳、水上自行车、依托伞、游艇和游船、潜水等；2)地面项目：各个不同主题的岛屿、森林氧吧、农家乐等；3)空中项目：缆车、水上飞机、热气球等。未结合周边旅游资源开发，主要是开发水上项目：游泳、水上自行车、依托伞、游艇和游船等。项目较少。主要客源市场以国内市场为主，45％的游客是杭州市、上海市游客。以省内市场为主，60％的游客是昆明市、玉溪市游客。区域合作和杭州、黄山、安徽古村落等旅游区合作，形成杭州一千岛湖一黄山这条黄金旅游线。和其他旅游区缺乏区域合作，未形成联动活动与节庆2000年后有不同的季节性主题活动，每年有一个大型活动(中国千岛湖秀水节)。活动具有连贯性和规律性。2001～2002年间举办过“张健横渡抚仙湖、中美滑水明星对抗赛”等活动。活动缺乏连贯性和规律性。营销以淳安县为主的多种渠道的整体营销无整体营销，措施少，效果不明显2、案例分析通过对千岛湖和抚仙湖开发的比较，可以发现千岛湖的成功之处主要表现在以下7个方面：一是千岛湖水质优良属于l类水质，这在东部地区的湖泊中少有。二是千岛湖拥有层次多样的湖泊景观。千岛湖内岛屿众多景观多样，游客须乘船游览，慢慢体会，延长了观光时间。三是千岛湖结合湖泊内岛屿和周边半岛旅游资源开发各种旅游产品，形成水、陆、空相结合的旅游项目，吸引了游客，延长了停留时间。四是千岛湖拥有人口数量较大的一级客源市场。千岛湖的主要客源市场——杭州市有629万人，上海市有1327万人，共1956万人；而抚仙湖的主要客源市场——昆明市有488万人，玉溪市有203万人，共688万人，大约只有千岛湖的35％o五是千岛湖和周边许多高等级的旅游区进行跨区域合作，形成了黄金旅游线，能吸引二、三级客源市场的观光游客。六是千岛湖的主题活动比较多样具有连贯性和规律性，强化了自身的形象，扩大了知名度。七是千岛湖注重多种渠道的营销。从20世纪90年代中期的o“农夫山泉——千岛湖的源头活水”到通过6家报纸向全国征集旅游标志的多种营销使千岛湖被更多的人所了解。千岛湖拥有的以上7个优势是其他湖泊很难相比的，其他湖泊只拥有其中几个优势，因此影响了湖泊的竞争与发展，如江苏天日湖也属人工湖泊且杭州市区、上海市区的车程和千岛湖类似，但天日湖在区域合作、主题活动、市场营销等方面都不如千岛湖，因此旅游开发和千岛湖相比就略逊一筹。由于以上7个因素对各个湖泊的影响程度不同，形成了现在国内湖泊处于不同发展阶段的局面。千岛湖属于我国开发比较成功的湖泊，但现在在千岛湖住宿3天以上的度假游客和会议游客只有10％－12％，其他仍以住宿1—2天的观光游客为主。为什么我国中小型湖泊的度假旅游发展困难呢?对于这个问题，应借鉴国外成功的实例来分析。三、国外湖泊案例的研究旅游度假区最初是在欧洲一些国家出现，然后依次向北美洲、南美洲、非洲、大洋洲和亚洲传播。现在欧洲的湖泊旅游度假区发展较完善，通过相关案例研究可以获得新的启示便多地发现国内湖泊旅游度假区的不足之处。1、波登湖和嘎达湖案例波登湖又称康斯坦茨湖，面积540平方公里，是欧洲第二大淡水湖。它位于阿尔卑斯山北端的德国、瑞士、奥地利三国交界处。嘎达湖面积390平方公里，是意大利最大的湖泊，位于意大利北部3个省的交界处，处于阿尔卑斯山山脚向平原过渡的地带，因此，北部的湖区被高出水面800—1500米的群山所包围，南部的湖区又和周围的平原地带融为一体。这两个湖泊水质良好由于它们所处的地理纬度比千岛湖、•抚仙湖偏北，水温相对较低；湖泊的景观没有千岛湖的丰富；但现在这两个湖泊都是欧洲较为成熟的湖泊旅游度假区。2、案例分析通过比较，波登湖和嘎达湖作为欧洲成熟的湖泊旅游度假区，它们能够长盛不衰的原因有以下几个共同的因素：①不论是旅游开发还是日常生活，政府、企业、居民都注意保护湖泊环境质量。②结合周边的传统城镇，经历了长期的发展才形成成熟的旅游度假区，并非短期内大规模开发建设而形成的。③结合周边城镇和地理环境开发水、陆、空旅游产品。每个湖泊在陆地和空中的旅游产品总量超过了水上的旅游产品数量。④结合周边城镇来开发各种主题活动和节庆活动增加了游客度假的内容；冬季可以结合圣诞节、新年等节日在城镇中开展活动，平衡了淡旺季节的游客量。⑤每个湖区都有便利的交通条件，有载小车的轮渡，方便自驾车游客。周边l小时车程内有机场。⑥每个湖泊的不同区域结合起来，整体营销旅游产品。四、国内外湖泊的对比分析我国中小型湖泊旅游度假区在以上6个方面都和国外的有差距，这些差距影响了国内湖泊的度假旅游开发。一部分经济发达地区的湖泊旅游度假区在3—5年内是可以缩短其中一些差距力如湖泊环境、整体营销、交通条件等，但由于以下几个方面的因素所产生的差距还将会长期存在。1、发展方式的不同欧洲的湖泊旅游度假开始于18世纪开展于19世纪，兴盛于20世纪。20世纪70年代后期大多数欧共体国家半数以上的人口每年至少离家休假一次。经过这种长期的循序渐进的发展，欧洲的湖泊旅游度假区在规划、管理、交通、旅游设施、旅游产品等多方面都发展较完善有稳定的度假客源市场。我国的湖泊旅游度假在20世纪90年代前，主要以官办的疗养院等为主的疗养院。1992年后，建立了国家级、省级的湖泊旅游度假区，当时，国内对度假旅游普遍还不了解，尤其不了解国际上同类产品的发展情况，大多数湖泊旅游度假区缺乏统一的规划或套用城市规划的方法来规划履期内大规模地建设了许多低标准、高密度的宾馆、度假村、招待所等；湖岸被划为各单位自己的用地，旅游产品仅仅只在水上做文章，不能开发环湖徒步旅行、自行车旅行等旅游项目，形成了许多各自为政、杂乱无章的湖泊旅游度假区。2、周边城镇或村镇功能的不同欧洲的湖泊旅游度假区大都是结合湖泊周围的城镇发展起来的，城镇在度假旅游发展的过程中也有效地扩展自己的功能，为游客提供了家庭旅馆、餐馆、商店、手工艺晶、节庆活动等旅游设施和旅游产品，并减少淡季时宾馆酒店的维护成本。这些城镇成为了削弱湖泊旅游度假区季节性游客变化的调节器：旅游旺季时游客可以居住家庭旅馆，缓解宾馆酒店的压力；旅游淡季时城镇居民仍有圣诞节、新年等传统的节庆活动能够保持整个度假区的人气，吸引游客。相反，我国部分旅游度假区在开发时政府干预的现象严重将区内的村镇看作一种负担，想让农民迁出他们世世代代的居留地，若不可能，便在区内合并、调整自然村镇地块区划，这种没有把村镇作为旅游资源和合作伙伴来对待的方式，造成了度假区经营成本增高、旺淡季游客悬殊、旅游产品单一的后果，难以吸引游客长期停留。农民失去土地后，又缺乏进入旅游业的机会，收入减少。3、经济结构和地缘结构的不同湖泊在旅游资源中具有共性大、独特性小、空间竞争替代性强的特点。我国地区之间经济发展不平衡，并且经济发达的长江中下游和东部地区湖泊较多，这样西部地区的湖泊很难吸引到东部地区的观光游客，主要吸引了本地的观光游客。长江中下游和东部地区虽然具有发展度假旅游的经济基础，但东部地区海岸线较长，从北到南就有许多滨海旅游度假区。湖泊度假区和滨海度假区的相似性较多，在旅游地空间竞争中，湖泊度假区容易被经济发达、交通便捷的滨海度假区所替代，最终长江中下游和东部地区湖泊形成了吸引多数观光游客、少量度假游客的状况。和我国相比，波登湖、嘎达湖周边都是一些贫富差距不大、地区经济发展均衡、生活水平和福利待遇较高的国家。欧洲的度假旅游具有以家庭为单元、近距离度假、回头率高的特点，这样，就容易形成较稳定的一级客源市场，再加上便捷的交通，也容易吸引到经济发达、气候寒冷的北欧等国的二级客源市场。4、休假制度和度假条件的不同大多数欧洲国家实行带薪休假制度，休假时间各不相同。相反，我国在短期内带薪休假制度还不会实施。黄金周游客过于集中，旅游区严重超载牌低了旅游质量，不利于度假旅游的发展。此外在我国家用轿车还尚未普及。根据有关资料，在2002年的国内旅游中，只有18％的城镇居民3％的农村居民和15.5％的入境旅游者带有休闲度假的目的，国内旅游仍以观光旅游为主，结合国内外湖泊案例的比较研究和分析，可以得出以下结论：水质条件、湖泊景观、旅游产品、主要客源市场的人口数量、区域合作、主题活动、营销等7个因素影响了国内湖泊的观光旅游开发，使不同湖泊的发展出现了差距，形成了大部分度假区处于停滞阶段沙部分处于良性发展阶段的现状。在一定时期内(3—5年)部分湖泊旅游度假区仍将会处于停滞状态，千岛湖等湖泊仍属于国内湖泊旅游度假区的领头羊。由于国内外中小型湖泊旅游度假区的发展方式、周边城镇功能、经济和地缘结构、休假制度、度假条件等诸方面的差异，国内中小型湖泊开发为名副其实的旅游度假区，还需要长时期的不断完善，度假条件也差人一等。由于国外的湖泊和滨海旅游度假区发展较为成熟，我国中小型湖泊旅游度假区很难吸引到海外度假旅游者户小型湖泊的度假旅游市场应以国内游客为主。五、旅游地产开发案例分析1、第二寓所度假村——森林高地度假村，亚利桑那州1.1场地介绍森林高地度假村场地海拔高达2134m，位于福拉格斯塔夫以南9.6km处，从凤凰城驱车大约需两个半小时。森林高地度假村是一个2.7k㎡的第二寓所和高尔夫球场社区。它位于亚利桑那州福拉格斯塔夫附近高山的松林中。它的场地是柯柯尼诺郭嘉森林公园的一部分，到处长着高大的松树，穿插着白杨和橡树，一到秋天点缀着斑斓的色彩。一个18洞的高尔夫球场是社区的核心，它顺躺在场地的自然山丘上，球场的某几处沿着在山谷中蜿蜒流过的小溪。1.2总体规划项目根据现场的特点而进行规划的，为了尽可能保留原有的松树林，规划师将高尔夫球场顺原有排水渠边的开阔地展开，而进入另一非林区。作为成功的球场设计标志，被评为亚利桑那州第1名和全国第39名。规划组在规划设计俱乐部会馆时突出了它的可见度，不仅仅居民在整个社区都能看到它，而且还强调它可观望到的景色。为此设计师将俱乐部会馆放在高地上，面朝一片用作练习区的开阔绿地。森林高地度假村在社区的设施有高尔夫球场，面积为1468㎡的俱乐部会馆及相邻的练习区，一个18洞的轻击球场，一个游泳池，4个网球场，公园、游戏场、钓鱼池和步行小径。购买地产者都是高尔夫俱乐部会员，会员资格不售予他人。1.3值得学习的经验森林高尔夫度假村成功的一个重要的因素是开发商在市场和适合该市场的产业地点两者定位恰当。森林高地一案中的问题是到底开发明确为了家庭的第二寓所社区，还是开放退休人员社区。市场明确定位为开发第二寓所社区是成功的关键。森林高地度假村的开发商明确的瞄准了三块地域市场：主宰凤凰城大都市区范围内的未来第二寓所买主；住在凤凰城大都市区范围以外的未来第二寓所买主；以及福拉格斯塔夫市内及附近的主寓所的未来买主。创立了高尔夫俱乐部终身会员资格。虽然每购一宗地产只能要求获得100个终身会员资格中的一个，但买主可用现金购买地产而获得会员资格，即便他或她卖掉自己的地产或住宅，买主仍然可持有会员资格。2、多功能区域度假村——隐居谷四季度假村，宾夕法尼亚州2.1场地介绍隐居谷度假村是一个早期加速建设度假村社区趋势的范例：一个一年四季都有活动的度假村提供一种“度假村生活方式”。隐居谷为一占地约8k㎡的度假村，位于匹兹堡东南1h车程，邻近有100k㎡的公告土地。其位置使它能适应多功能的地区顾客市场，因为它与宾夕法尼亚州、俄亥俄州、马里兰州、纽约州和哥伦比亚特区的主要地区都相距约3.2km。2.2总体规划规划主要包括几个部分。越野滑雪中心包括商店、餐厅、一些湖泊和小径，位于入口附近，入口的道路通向旅店和会议中心区。该区位于度假村产业北部与一湖泊相邻，包括四季旅店、会议中心、健身俱乐部、游泳池、舞厅和酒吧、礼品商店、钓鱼台和小船游艇停泊港。继续深入该村，在西南部是主要住宅区，该区有各式各样的低层联排住宅和独立住宅，其中一些靠近高尔夫球场。对住宅小区建设目标的指导，以及运用上好材料和在创建独特的住房体现不通风格时，又要顾及一致的外观，这样才得以开发高品质的第二寓所环境。一些小型湖泊散步在住宅之间。度假村的设施是为会议中心的旅客以及住宅居民和度假村的家庭而设置的。旅店和会议中心的综合建筑中设有体育俱乐部，它一年四季提高市内休闲项目，设施包括三个羽毛球场，需要时可转换成一个篮球场或排球场，室内温水游泳池、一个桑拿浴室和漩涡冲浪池，一些紫外线照射和医疗按摩室和健身房一起还有一个游戏室。2.3值得学习的经验隐居谷度假村一开始提出四季运作的观念就比较成功，它提供了流行的生活方式趋势和度假模式，成功地延续了它的传统。更多的人倾向于较短的假期和寻求全家一起外出活动，像隐居谷那样能提供多样休闲运动的四季度假村将备受业主和租户的青睐。度假村为儿童提供各种野营活动，并为成人举办高尔夫和网球野营。儿童营有户外大野营、探险营和全面运动营，这些都是每周举行，每次半天或一天。由于面向家庭，隐居谷以其成人和小孩的滑雪学校而闻名，还特别提供幼儿茶馆照看小孩、幼儿滑雪、滑雪营和青年滑雪赛等项目。度假村总是不断探索新的休闲娱乐形式，夏季推出山地自行车骑行，近年来那里曾是许多山地自行车赛的场地，包括每年的宽胎自行车追逐赛。第七章、规划构思“仁者乐山，智者乐水”“水”的特色珠湖迷人的湖光山色给人以满目青翠，质朴恬静之感，正所谓“山水交融，清秀古雅，旷幽有序，历史悠久”。栖鸟与自然的和谐让观者心旷神怡，形成XX水乡野趣的情调，如桃花源般的诗情画意一、以“开发”促保护；人类对待水的态度永远是矛盾而复杂，因此如何在人与自然之间构建一种互相依存的和谐关系，使自然能随着时间的推移绽放永恒的至美，就成为可持续发展的重要议题。堵不如疏——既然开发势不可当，那么以“开发”的名义进行保护再生，重现自然魅力就成为了本项目规划设计的核心立意。以“开发”促保护，成为本项目规划的着眼点和出发点影响水域生态环境资源优化和平衡发展的几个要素，成为规划师在规划设计中关注的重点。对水岸线的改造和梳理中：1、对文化传说的保护；2、对湿地的保护；3、对沙滩的改造。二、提升地块品质1、项目景观的品质对岸线中的滩涂、沙滩、湿地进行改造，人工化、主题化的修饰如银色沙滩、爱情传说、XX湿地景观重新定义，让游客从“看过游过”变为对自然充满欣赏的零距离接触。2、项目活动品质动——水上攀岩、牵引滑水、水滑道、水上漂流、水上排球、喷水飞行包等绿色水上活动项目，建议以VIP会员制形式建立俱乐部，发展会员，组织滑水比赛，丰富广大人民的物质文化生活。静——以赏荷观景、听戏品茗等休闲活动的滨水空间。1、如今可以发现中国农村和风景区自发或者规划“农家乐”烧烤、垂钓、骑马等旅游活动项目，其实这些活动项目已经对自然保护的溪水、林地，大气等资源产生很大影响。我们地块虽属商业开发地，但通过投资提升其经营品质。XXX可作为生态旅游服务基地和科普教育基地，使开发商同时能取得更好的的经济收益，从而共同参与到生态环境的保护中来。2、严格控制旅游机动车进入山林游憩区，在山下旅游公路和自然林区交接处设置停车场游客由集中的转运车运送到电瓶停车场——驾驶无尾气污染和能源消耗低的绿色交通工具，在不同速度和气氛中获得不同寻常的游览体验。三、优先生态保育1、基地处珠湖鸟类保护区内，因此我们所有的水上活动及其他活动，均以无噪音、无污染、节省能源，属环保型运动休闲娱乐项目，完全符合我国提倡的保护环境，保护生物栖息地的生态平衡，防止污染的可持续发展战略。2、在进行规划之前，首先对地形、土壤、水文、环境、植被，动物等自然资源因素进行了极为细致的调查研究，了解生态系统变迁的沿革和规律。采用GIS对各项数据进行叠加得出生态敏感性和开发适宜性分析，也可以分出不同地区的生态容量。3、以现状资源调查和GIS研究为依据，保证生态旅游在最适宜的区域开展考虑到时间的因素可进行分期开发。四、经济效益1、经济定位上，XXX地块是属于大XX旅游体系中的重要组成部分，它的服务对象是整个中国市场，必须将其定位为高档次、高水准休闲宜居的区域，与周边的大众式消费拉开差距，这样将适应市场中不同层次、不同人群的消费水平，适合商务消费，迎宾、VIP式的消费方式给予XX湖整个旅游体系有一定联系，又有相对独立的旅游景观小体系。打造XXX高品质、高档次的旅游品牌。2、提供高素质的就业岗位，高档次的区域离不开优秀的服务，在管理上应效仿香港和国外的管理模式，培养高素质的服务人员或者引进更多高素质的管理人才来满足越来越多的服务需求。3、带动周边经济发展，从消费模式上看，周边各景点是以“点状”、“短时间”消费为主，相比较而言，XXX旅游是以“带动式”消费的优势在于消费高、收入周期更为稳定，这将成为珠湖旅游开发的动力。“山”的特色山地生态旅游是比较受欢迎的，规划中不仅要达到保护山林的自然风貌、自然遗产，还有需提炼当地历史文化建成具有历史文化积淀的生态文化旅游环线。一、以“开发”促保护；1、山林面貌的保护改造，分“点、线、面”三个层次“点”状开发（如柳烟拂风、红雨书院、无暑清凉）景点进行重点植物造景改造，“线”状开发（如香槐溢夏大道、金色大道、花溪浏香、山林环线两侧）进行带状绿化改造“面”状开发（如丹枫醒秋）以小山岙为范围所形成的植物主题特色空间与酒店休闲中心建筑有机融合，营造如枫丹白露般植物特色造景。2、景点设置与人文历史结合，沿承了古人的故事，便于游客通过山林游憩了解XX历史。3、通过研究，以薇风之谷景点为例其中蝴蝶岙，花溪浏香的生态系统不以人的意志所转移的，因此我们设计中对蝴蝶的习性和能吸引蝴蝶的花卉进行了解，创造出，虽为人造，宛自天开的世外桃源景观。二、提升地块品质1、通过精心的规划设计对XX人文历史挖掘再与自然景观林相改造结合，不仅自然景观得以改善，历史人文得到颂扬，环境得到保育使国内外游客充分享受和欣赏历史及现存的自然文化景观，同时人们对自然生态环境的理解得到培养，对细微美的欣赏和心灵启迪。生态旅游项目和旅游游览线路设计将达到高度融合。2、荒地的改造提升了场地的观赏价值。3、林相改造以最低的成本基础上从单一的向