南房网南充楼市X年6月商品住宅统计报告

统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2014年6月（2014.6.1-2014.6.31）第一部分 宏观市场一、每月楼市新闻第二部分 一级市场一、土地市场综述二、供应情况三、成交情况第三部分 二级市场一、供应情况1、南充市供应情况综述1）、南充各物业类型新增供应详情2）、2012-2014年南充市新增住宅走势2、主城区商品住宅供应详情1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情3、乡镇供应情况二、销售情况—新建住宅1、新建住宅销售情况综述1）各区域住宅成交量详情2）各区域住宅成交量环比分析3）南充市住宅市场供销走势2、主城区新建住宅市场1）主城区新建住宅成交详情2）主城区新建住宅量价成交走势3）主城区楼盘成交面积 TOP154）主城区各价格区间成交分析5）主城区各面积区间成交分析6）主城区各建筑形态段成交详情7）每月三区住宅成交量价走势8）新建住宅片区成交状况3、乡镇新建住宅市场1）乡镇新建住宅成交详情2）乡镇新建住宅量价成交走势三、销售情况—存量住宅1、主城区住宅存量市场1）本月成交详情2）各面积区间成交分析2、各区域成交详情【月度楼市概述】2014年6月南充市共有 6宗国有建设用地使用权出让公告，共计299亩；本月南充市共有 30宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1645亩，成交总价13.64亿。本月南充市有 4个项目获批7张预售许可证，新推住宅房源共计 546套、5.45万平米。本月南充市新建商品住宅成交 1392套、7亿、13.74万平米，成交均价 5115元/平米（均价计算排除碧桂园别墅），量价齐跌。其中主城区商品住宅成交 1371套、6.92亿、13.53万平米，成交均价5115元/平米；乡镇商品住宅成交 21套、765万元、2151平米，成交均价 3558元/平米。第一部分 宏观市场2014年1-4月南充本级土地收储完成90.2亩5月5日，从南充市国土资源局获悉， 1至4月，南充市土地储备中心已完成市本级土地收储 90.2亩。第二部分 一级市场一、土地市场综述2014年6月南充市共有6宗国有建设用地使用权出让公告，共计299亩；本月南充市共有 30宗国有建设用地使用权出让成交公告， 共计1645亩，成交总价13.64亿，平均楼面地价1238元/平米(注：平均楼面地价计算排除工业用地)。图表：2014年6月南充市土地供销详情供应

成交区域宗数

面积

占比

宗数

面积

占比

金额（块）（亩）（块）（亩）（万元）主城区00020128578%128926郊县6299100%1036022%7513合计6299100%301645100%136439二、供应情况据南房指数数据监测，2014年6月南充市共有6宗国有建设用地使用权出让公告，共计299亩。其中南部3块96亩；阆中1块83亩；营山2块120亩。本月主城区无土地供应，供应土地类型均为工业用地。南房点评：2014年6月土地供应量大幅度下降，跌幅高达 92%，打破近两年来单月供应最低记录。供应土地均来自郊县，主城区无土地供应。图表：2012-2014年南充市每月土地出让面积走势三、成交情况据南房指数数据监测，本月南充市共有 30宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1645亩，成交总价13.64亿，平均楼面地价1238元/平米（楼面地价计算排除工业用地）。顺庆区6块254亩5.47亿；高坪区5块119亩0.11亿；嘉陵区9块912亩7.31亿；阆中4块44亩1027万元；西充3块184亩2123万元；营山1块91亩4106亿；仪陇1块18亩116万元；蓬安1块23亩142万元。南房点评：从成交走势图可以看出，本月土地成交量小幅度上升，但成交金额大幅度下降，跌幅为42%，其中成交土地主要来自高坪区，占总成交量的60%。图表：2012-2014年南充市每月土地成交走势图表：本月各类土地成交占比图表：2014年6月主城区土地成交详情宗地坐落成交面积成交金额受让单位土地用途（亩）（万元）顺庆区潆溪街道办事374959四川杰锋伟业房地产开发集团开商品住房处4S店片区发有限公司顺庆区潆溪工业园区81002伍志平、李国平、罗祖国、陈拥商品住房军、王文兵顺庆区石油大学西南2312288杜彬、何孝英商品住房侧拟出让地块顺庆区任家沟片区245516成都康威士贸易有限公司商务金融Ad-1-2地块顺庆区荆溪片区拟出10819528四川杰烽伟业房地产开发集团有商品住房让一号地块限公司顺庆区荆溪片区拟出5411420深圳德华置业有限公司商品住房让地块嘉陵区一立镇171眉山市鸿运建筑有限公司商品住房嘉陵区维康路西侧与7715948南充朗瑞置业有限公司商品住房春江路交汇处嘉陵区维康路西侧出5820935黄启武商品住房让地块嘉陵区维康路东侧与5211156南充市元顺机械制造商品住房春江路交汇处嘉陵区黄莲湾片区743348上海道鑫投资集团有限公司科教用地Bb-1-7号地块嘉陵区河西乡地块971051南充柏华污水处理有限公司工业用地嘉陵区河西片区3012889南充联成化学工业有限公司工业用地嘉陵区河西片区99955华夏中天新型墙体材料有限公司工业用地嘉陵区白马新城15216721美宇房地产开发有限责任公司商务金融高坪区螺溪镇26250川东北粮食物流配送有限公司仓储用地高坪区螺溪镇13125四川精粮米业有限公司仓储用地高坪区螺溪镇26250四川省南充嘉粮油脂有限公司仓储用地高坪区螺溪镇550川东北粮油储备中心有限公司仓储用地高坪区螺溪镇49466中央储备粮南充直属库仓储用地（注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）第三部分 二级市场一、供应情况1、南充市供应情况综述1）、南充各物业类型新增供应详情本月南充市新推住宅房源 546套、5.45万平米；商铺301套、2.69万平米；车库1766套，7.02万平米。所有物业共计 2613套、15.17万平米。图表：各物业类型推出详情2）、2012-2014年南充市新增住宅走势从新增住宅走势来看，在市场越来越不景气的情况下，开发商入市更加谨慎，2014年

5月南充楼市新增住宅房源再次下降，仅有

3个楼盘推新。但随着

6月年中冲刺的到来，各开发商为完成销售目标，或将在

6月加大推新和优惠力度。图表：2012-2014年南充楼市新增供应走势2、主城区商品住宅供应详情1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情本月主城区有4个项目获批7张预售许可证，新推住宅房源共计 546套、5.45万平米。图表：各楼盘新增供应情况2）、2012-2014年主城区新增住宅走势图表：2012-2014年主城区新增供应走势3、乡镇商品住宅供应详情本月乡镇无新增供应房源二、销售情况—新建住宅1、新建住宅销售情况综述据南房指数数据监测，本月南充市新建商品住宅成交1392套、7亿、13.74万平米，成交均价5115元/平米，量价齐跌。其中主城区商品住宅成交1371套、6.92亿、13.52万平米，成交均价5115元/平米；乡镇商品住宅成交21套、765万元、2151平米，成交均价3558元/平米。1）各区域住宅成交量详情顺庆区成交量居全市第1位，成交商品住宅1019套、4.81亿元、9.72万平米，均价5103元/平米。嘉陵区成交量居全市第2位，成交商品住宅224套、1.51亿元、2.54万平米，均价5098元/平米。（注：嘉陵区均价计算排除碧桂园别墅产品）高坪区成交量居全市第 3位，成交商品住宅128套、0.61亿元、1.27万平米，均价4838元/平米。乡镇成交商品住宅 21套、0.08亿元、0.22万平米，均价3558元/平米。2）各区域住宅成交量环比分析图表：南充市各区域成交量环比分析区域成交套数（套）成交金额（亿元）成交面积（万平方米）6月环比6月环比6月环比顺庆区1019-32.96%4.81-32.51%9.72-30.95%高坪区128-52.42%0.61-52.83%1.27-52.04%嘉陵区224-58.29%1.51-45.78%2.54-52.27%主城区1371-41.06%6.92-38.14%13.53-38.63%乡镇21-68.18%0.08-55.43%0.22-68.71%住宅合计1392-41.81%7.00-38.41%13.74-39.54%3）近30个月南充市住宅市场供销走势近30个月南充商品住宅共供应住宅60325套，成交住宅71887套，30个月累计供销比0.8，消耗库存11562套，近30个月市场呈现出供小于求的态势。图表：近30个月南充市商品住宅每月供销走势2、主城区住宅市场1）主城区新建住宅成交详情据南房指数数据监测，2014年6月南充主城区共成交商品住宅1371套、6.92亿、13.53万平米，成交均价 5115元/平米，量价齐跌。成交套数、面积、金额环比下降41.06%、38.14%，38.63%，成交均价环比下降 0.41%。2）主城区新建住宅成交量价走势本月楼市量价齐跌。从成交量方面来看，本月主城区成交 1371套，环比下降41.06%；从成交均价方面来看， 2014年6月南充主城区有新建住宅成交均价5115元/平米，环比下跌 0.41%。南房点评：进入6月，随着传统淡季的到来，南充楼市成交量每况愈下。据统计，2014年6月，南充楼市共成交住宅1392套，环比大跌42%，打破近29个月以来单月成交最低历史记录。图表：南充主城区住宅成交量价走势3）主城区楼盘销售 TOP15本月热销楼盘为上海滩花园、碧桂园、COCO香江，其中绿地城上海滩花园成交住宅240套、金额1.09亿、2.25万平，以绝对优势夺得销量冠军。南房点评：6月TOP10项目整体下行。除了绿地城以外，其余项目均已回落百套以内，尤其是排名9-10位的项目，销量尚不足50套，创下历史新低。而绿地城以10893.3016万元销售金额、240套的成绩跃居榜首。虽然受市场大势影响，项目销售成绩有所下滑，但可以看出，品牌房企的抗压能力相较其它项目更强。图表：2014年6月主城区楼盘销售 TOP15排行销售金额（万元）销售面积（平米）销售套数（套）1上海滩花园10893上海滩花园22495上海滩花园2402碧桂园5785碧桂园8581COCO香江753外滩1号4153外滩1号7382外滩1号744九洲名苑3481九洲名苑6758东方夏威夷745金润华府3331金润华府6331碧桂园716东方夏威夷3159东方夏威夷6163金润华府707COCO香江2961中南世纪城5394九洲名苑708中南世纪城2832COCO香江4777中南世纪城579君汇上品2178君汇上品3959君汇上品4310丽晶府1895丽晶府3714丽晶府3711春风紫金港1676春风紫金港3423春风紫金港3412江与城1511江与城3153凯旋城3013凯旋城1467凯旋城2761江与城3014上河湾1265上河湾2631江东帝景2715江东帝景1202江东帝景2571上河湾264）主城区各价格区间成交分析本月成交量最大的价格区间是4500-5000元/平米，成交548套，占当月商品住宅总成交量的40%；其次是5000-5500元/平米，成交417套，占当月商品住宅总成交量的30%，同时4500元/平米以下、5500-6000元/平米、6000元/平米以上价格区间成交160、159、87分别占比12%、12%、6%。图表：每月各价格区间成交套数详情5）主城区各面积段成交分析从各面积区间成交量来看，本月90-100平米的成交量为414套，占当月商品住宅总成交量的30%，是南充市场的成交主力；其次是80-90平米成交量312套，占23%；同时100-110平米、80平米以下、110-130平米、130平米以上面积区间成交192、186、166、101套分别占14%、14%、12%、7%。图表：每月各面积区间成交套数详情6）主城区各建筑形态段成交分析从各建筑形态来看，本月高层成交1243套，占总成交量的91%，均价5398元/平米；多层成交69套，占总成交量的5%，均价5044元/平米；小高层成交44套，占总成交量的3%，均价5117元/平米；别墅成交15套，占总成交量的1%，均价10277元/平米。图表：每月住宅各建筑形态成交量价比较图表：本月住宅各建筑形态成交套数占比7）每月三区成交量价走势顺庆区成交住宅 1019套、均价5103元/平米，高坪区成交住宅 128套、均价4838元/平米，嘉陵区成交住宅 224套、均价5098元/平米。南房点评：从三区成交量走势来看，6月市场再次大跌，三区销量均呈大幅度下跌趋势，顺庆区下跌32.96%，高坪区下跌52.42%，嘉陵区下跌58.29%。图表：每月三区住宅成交量走势南房点评：从三区均价走势来看，本月三区均价呈下跌趋势，其中高坪区与嘉陵区跌幅较大，分别为2.02%、2.53%。图表：每月三区成交均价走势(备注：三区住宅均价排除了因备案延后等出现特殊价格的楼盘及碧桂园别墅产品）8）主城区新建住宅各片区成交状况南房点评：从各区域住宅销售情况来看，本月热销区域为潆华新区、嘉陵主城、下中坝，但排行前三的区域总销量较5月下跌49%，市场行情愈加冷淡。值得一提的是，由于嘉陵主城碧桂园项目别墅产品支撑，本月该区域均价高达5941元/平米，排除别墅产品，嘉陵主城均价为5098元/平米。图表：片区成交状况片区成交面积成交套数成交均价在售楼盘个数（平米）（套）（元/平米）（个）潆华新区37197392490314嘉陵主城25424224594117下中坝1898920950805滨江北段1650419755028市政新区15293133477711南门坝89898752877江东新区73627346418顺庆主城34123348398高坪主城21112349927合计13528013715115853、乡镇新建住宅市场1）乡镇新建住宅成交详情据南房指数数据监测，2014年6月南充乡镇共成交商品住宅 21套、0.08亿、0.22万平米，成交均价 3558元/平米，量跌价升。成交套数、面积、金额环比下降68.18%、55.43%、68.71%，成交均价环比上升42.46%。2）乡镇新建住宅量价成交走势本月乡镇住宅市场量跌价升。从成交量方面来看，本月乡镇成交

21套，环比下降

68.18%；从成交均价方面来看，

2014年

6月南充乡镇新建住宅成交均价3558元/平米，环比上升

42.46%。图表：南充市乡镇住宅成交量价走势三、销