物业公司工程维修维修保养手册(全套大全)

1工程修理部岗位说明1、工程修理部经理岗位职责岗位名称所辖人数

工程部经理

定 员所属部门

1工程部

直接上级直接下级

分管副总工程部主管1、2、345岗 6、位职 7、责89、、、、15、根本要求岗位 关心技能要 品质要求求 学历要求身体要求

制订每月工作打算，做好检查考核记录。负责制定每月工程备品及耗材的申购打算,并定期对供给供货商进展考评。的根本状况.期检查与监视。制定监视和测量装置检定周期表测量装置台帐。负责帮助各治理处的工程技术资料、设施设备资料的收集、整理、归档工作。组织物业的接收验收,负责物业的交付验收工作及验收问题的处理。负责修理工程的实施、验收、回访等工作。理。组织制定年度设备设施修理保养打算并组织实施。负责对各治理处工程设备治理状况进展抽检.故协调处理。负责本部门员工的工作安排和工作考核。完成上级下达的的其他任务。25岁以上,50岁以下,纪律性；有较强的沟通力量、组织力量。从事工程治理3年以上工作经受，助理以上职称，有水电、电梯等技术证书生疏电脑及各类软件的操作思想品质优秀大专及以上身体安康2工程修理部主管岗位职责岗位名称岗位名称修理部主管定员1直接上级工程部经理所辖人数所属部门工程修理部直接下级修理员1、执行工程部经理指示,确保所管系统设备的安全运行是首要任务；对下属人员和所属系统设备负有全面的治理责任，每天作如下检查：重要设备的运行技术状况，觉察问题马上组织处理.下属岗位纪律及精神状态，觉察不良现象马上订正。现场督导重要修理工程及整改状况.实地考察下属员工修理保养工作质量与工作效率,觉察问题准时实行订正措施。现象.2、设备发生故障准时组织检修，觉察隐患准时组织处理；当设备发生故障或岗 影响正常使用时，快速到现场组织处理，并准时向工程部经理报告.位 3、负责实施所管系统设备月度和年度的修理保养打算，备品、备件打算定期报送工程经理审定。职 4、负责制定所管系统运行方案，争论改进措,使本系统设备在保证安全运行责 的前提下节约能耗。5、认真落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程、员工守则、设备修理保养制度，做到设备干净、机房干净、工作场地干净，不漏电、不漏整良好。6、了解下属员工技术状态和思想状况，常常对下属员工进展沟通和业务指导。7、改进不合理设备的性能，完善设施和施工遗留的缺陷，对所属系统的重大改造工程参与设计，提出可行方案。8、负责住宅装修治理检查和验收，确保建筑物构造安全、装修协调、统一、美观、符合标准要求。9、完成上级下达的的其他任务.根本要求岗位 关心技能要 品质要求求 学历要求身体要求

25岁以上，50岁以下，具备吃苦耐劳精神；有较强的工作组织性、纪律性；有较强的沟通力量、组织力量。从事小区工程维3年以上工作经受生疏电脑及各类软件的操作思想品质优秀大专及以上身体安康3、工程修理部修理工岗位职责岗位名称岗位名称工程部修理工定员直接上级工程部主管所辖人数所属部门工程修理部直接下级1、234567岗位 8、职 9、责、、、16、

生疏小区供电、消防、中控和机电设备等系统。负责对公共照明、管线的检查、维护和保养工作.为业主供给有偿修理效劳.负责小区内水、电表的治理及抄表工作。负责协作保安队对消防、监控系统进展检查,觉察故障协作专业单位准时修理。负责供配电设备、地下室风机、水泵等机电设备的正常运行，觉察故障协作专业单位准时修理.期解决,并为电梯公司供给必要的帮助。运行中电梯突然消灭故障，应尽快赶到现场，依据应急预案处理负责给排水管道的疏通清理工作,以及房屋的本体、附属设施、道路的检查、修理和保养工作。为业主供给有偿管道修理安装、土建修缮效劳。负责对给排水系统的检查、维护保养工作，以及做好水泵房日常保养工作。生疏小区内房屋本体、附属设施、给排水、消防用水设施，以及各类管路走向，阀门掌握范围。负责小区内的水表治理及每月的抄表工作。负责处理房屋渗漏和业主装修过程中消灭的渗漏问题。24完成上级下达的其他任务.根本要求岗位要 关心技能求 品质要求学历要求身体要求

25岁以上,50岁以下,具备吃苦耐劳精神；从事物业治理行业2年以上工作经受,有水电安装上岗证书。能阅读工程技术图纸思想品质优秀高中及以上身体安康工程修理部效劳流程1、工程部上门修理操作流程:用户报修〔\用户报修〔\上门)物业管理处修理人员实施修理310月计划季度打算客户接待填写*派工单＊一式二份并预约修理时间工程主管签收派工单月计划季度打算客户接待填写*派工单＊一式二份并预约修理时间工程主管签收派工单指派修理人员修理第一联交与客户部其次联交与工程主管觉察问题马上处理,2、工程部日常工作内容与各类打算觉察问题马上处理,每天巡察周检中心生活电梯游泳路面楼梯各单元楼各配空调水泵运行池循间墙道灯；灯电柜运行运行状况环泵面扶罩；声控线路状况状况运行砼道开关；小的检状况岗岩的维区路面；浇花水龙查维护.护，头等电梯日常预算公用隔热疏散标水泵机电公共地面层破志的维等机设备能的维损；修及维电设的零耗；井；修改.防水护；室备的部件及实公共层破内消火维护易耗际需器墙门损造〔箱〕保养品维要维厅墙.成屋的维护修;更修的池;天棚面渗及检换费用阀门的维漏；修。井等护；屋面积水半年计划公用地面楼梯间墙隔热层破污废水管对生活水每半年对的修理改面;扶手；损；防水接口及砂箱进展消全部线路造；公共台阶的维层破损造眼漏；管毒；生活检修一遍墙；门厅护。成屋面渗漏;屋面道堵塞、裂开;固定泵；消防泵进展保棚维护积水码松脱等养.年计划房屋承外墙各线对屋 潜污生活全部重构造局部路的面出 泵拆电梯部位；渗检查烟口 卸泵防泵;年度外墙起漏；维护;盖板 体检电动保养鼓脱落外墙灯具及防 查密机等及年的修大面的维护罩 封情各元审补。积渗;修及进展 况更件的外墙面的更。一次 换机修理 械油.检修翻。3、电动设备、操作规程1螺栓有无卡阻、损坏或磨耗现象。2、在操作中应留意,在启动中和运行后的电动机具，音响和震惊是否正常，要检查电动机层装风叶的扇风状况是否良好。3、开头正常运行后要测量三相电流表的负荷电流是否一样，其表针的指示各部轴承有无过热现象。4选挂的保险丝容量是否正确、压合的是否妥当.觉察故障准时予以修好，保证设备的正常运行。5、要检查轴承室有无进水或缺油，有无过热或噪音、转动局部是否良好.磨壳现象，并对“症”进展修理.4、配电设备修理保养规程1、 严格依据供配电系统设备保养打算进辖区设备的保养.2、 主管、工程、每年12月制订下一年度的设备保养打算。3、 工作过程应严格遵守电气作业规程.4、 依据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑禁锢接线端子等保养工作。5、 不影响小区正常原则,特别状况须报告治理处和主管,准时通知受影响的用户。一、电房倒闸操作制度1、 停电拉闸操作必需依据开关—负荷侧刀闸—进线侧刀闸挨次依次操作，送电合闸的挨次与此相反如变压器需要停电时,应先停低压后停高压。送电时先送高压,后送低压。严防带负荷拉合隔离开关〔刀闸，为防止误操作，高压电气设备都应加装闭锁.2、 作由操作人填写操作表，每张操作表只能填写一个操作任务，以下工程应填入操作表内：错误!应拉合的开关和刀闸 错误!检查开关和刀闸的位置错误!检查负荷安排 错误!检查接地线是否撤除5装拆接地线 错误安装或撤除掌握回路电压互感回路的保险器○，7切换保护回路和检验是否确无电压等3、 倒闸操作应由两人执行，其中一人对设备较为生疏者作监护。4、 发生疑问时，不准擅自更改操作，不准随便解除闭锁，应马上向主管负责人报告，弄清楚后再操作。5、 备停电后即使是事故停电,在未拉开有关刀闸和做好安全措施以前,不得触及设备或进入遮拦，以防突然来电.5、电气修理操作规程1、电气修理人员必需持证上岗，严格依据国家标准作业.2、在进展电气修理时，修理人员应配备绝缘良好的电工工具。3、修理和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施。修理执行状况.4、在高、低压配电箱上作业时，应设专人监护，并至少二人进展。5、一般状况下，尽量避开带电作业，假设因特别需要而必需带电作业时，应装设隔离挡板，并有专人监护.6、 牌。7、修理和保养后的电气设备或线路，在经检查无误，撤除全部安全措施，全体修理人员撤出工作现场后，方可送电。6、治理处水、电、机械设备修理、保养规程〔一〕消防系统：1、 消防水泵每月试运行一次，每次以不少于两分钟为宜。2、 消防水泵轴承每季加油一次;电动机轴承每半年加油一次。3、 周检查一次闸阀、止回阀、开关是否灵敏，密封是否良好,如有毛病应准时进展修理.4、 供电、照明、掌握信号线路应随时保持良好的应急状态。5、 查消防带一次，如觉察有潮湿应准时进展晾晒，如有霉坏应准时更换，以利应急使用。6、 报警系统每星期检查一次是否灵敏。7、 检查水泵结合器,消防栓是否完好,检查消防器材是否损坏丧失.〔二〕供水系统：1、 水泵每周轮换运行。2、 水泵轴承每季加油一次;电动机轴承每半年加油一次。3、 每周检查一次闸阀、止回阀、开关是否灵敏，密封是否良好。4、 水泵每半年保养一次，对磨损零件准时进展更换。5、 每半年清洗水池一次。6、 每月检查水表一次，觉察问题的应准时更换和修理.7、 水泵运行完好的质量指标：星形环完好.·仪表方面，要求电流表、电压表、压力表齐全准确。求。不漏油.齐，油料要加盖。·60—65℃，运转不得有和特别震惊。·电机温升不得超过品牌规定,绝缘电阻要符合要求。·过流及欠压保护齐全;接线齐全，导电良好,接地合格.(三〕供电系统：1、 每月检查电表箱一次，觉察问题准时处理。2、 公共照明与其它开关准时修理更换.工作标准、标准1、设备检查修理保养标准一、 做好设备运行治理体制制定设施打算和保养规定按打算做好修理保养工作,并做好修理保养记录。二、 检查楼道内水表、电表、设备、门窗、灯具、开关、楼梯扶手、地面等，准时关锁全部箱盒门盖.如有缺损，准时更换，觉察故障隐患准时处理，并填写《公共楼道设施检查保养记录》三、 每周巡查小区内设施,包括路灯、音响监控探头、标牌、地面、垃圾箱、并填写《室外公共设施检查保养记录》四、 停水时，应事先通知业主，做好应急预备。五、 保养事先做好备品备件和其它充分预备工作尽量缩短修理保养时间.六、 养的同时做好各种安全措施工作，防触电、防火、防设备人为损伤，防人员损伤等。七、 修理保养完毕,检查设备安全运行措施是否落实,包括绝缘电阻测量,接地保护是否良好等，并同时做好记录。2、供电系统治理标准一．用户对原设计电路不得擅自拆改，如需要时，必需提出书面申请。二．电路消灭故障，物业工程部应准时负责修理，必要时通知供电公司抢修.三．业主用户室内线路发生故障，修理人员要准时修理，以免扩大故障范围.四．常常检查、保养分弱电系统，如对讲系统。五．保持各电表、电表箱的清洁卫生。六．监视电气设备的运行状况，严禁不合理的超负荷运行。3、低压配电柜保养标准一．电工每天检查低压配电柜运行状况,并填写《配电房运行记录表》具体过程如下：用摇表检查绝缘电阻是否良好.检查母线接头有无变形，确保接头连接严密、无松动和损坏.清洁柜内无灰尘，试验机械的合闸、分闸状况。逐级检查各配电屏。对转动局部如自动开关等，需要时添加润滑油,以保持转动敏捷。检查全部低压电器的金属局部，应保持均有牢靠接地装置.4、配电房治理规定一．配电房内全部机电设备，由专业电工负责治理、操作，无关人员制止入内。,40ºC以下.三．建立运行记录，值班电工每天至少巡查两次，觉察有特别，马上报告工程部主管。四．房内制止拉接临时线路，供电线路严禁超载供电。五．严禁违章操作,操作或检修时必需按规定使用电工绝缘工具，绝缘鞋套等。六．配电房内设备及线路需转变，必需报公司领导批准,请专业人员确认5、水系统治理标准一．每月检查生活水系统各路阀门是否正常。二．觉察水管爆裂时，马上通知用户停水，紧急抢修。三．要留意水池、水箱的保养，防止裂开或生锈.四．辖区内水表、水闸阀门发生故障时，应即修理或更换。五．业主不得对原设计安装的给排水管道随便改动，如有特别状况应向物业治理处提出书面申请,批准或方能实施。六．对损坏公共区域管道及供水设备者，应负责赔偿。七．应每月启动消防泵、潜污泵，观看运行是否正常，填写《消防泵启动记录》和《潜污泵启动记录》.八．生活水池每年清洗消毒一次。九．做好记录报告十．总则：水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备由机电人员负责监准时觉察故障苗子和消防隐患并准时处理，认真做好记录，解决不了的问题书面报告上级主要部门,争取早日解决。6、水泵房治理标准一、水泵房内的机电设备必需由专职人员操作,其中人员不得擅自操作。二、不得擅自改动泵房的电器线路及设备的运转状况,假设需改动必需经上级部门批准前方可进展。三、水泵房的电器检修必需由持电工有效操作证人员处理,无证人员不得擅自动手，检修时必需在惹眼处悬挂警示牌,严禁合闸，不得带电操作.四、水泵房必需保持良好的通风散热及照明环境，门窗开启敏捷无破损。五、应每天检查设备的运行状况，对设备的运行状况做到心中有数，觉察故障准时排解,假设重大故障自己无法解决的应马上向工程部主管汇报并协作其尽快解决.六、消防设施良好，制止在工作场所吸烟.七、闲杂人员不得随便进入泵房。八、操作人员必需严格按制度及章程办事，严禁违纪操作九、消防泵每月运转一次〔2分钟〕以保持正常运转状况，每半年运行一次“自动、手动“保修检查,每年进展一次全面检查.十、水泵房卫生每周清扫一次。十一、消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关位置于自动位置，操作标志都应简洁明确.7、电梯治理标准一．轿厢的载重量不应超过额定重量，物件尽可能安放在轿厢当中.二．不允许装运易燃、易爆的危急物品。如遇特别状况，需经司机和物业治理部处同意并严加安全保护措施.三．不允许利用轿顶安全窗、轿厢安全门的开启来装长物件。四．修理、保养等缘由造成停梯，应在一层挂牌告示。五．任何人不得在电梯机房、轿厢、并道吸烟.六．保持良好照明几通风，常备手电筒及应急照明设施，门窗开启敏捷无破损.七．电梯修理工每月进展一次检查保养,并做好记录。八．催促电梯公司按规定进展修理保养工作。九．遇火警/火灾时,应将电梯迫降至最底层，并锁住严禁使用。十．遇水管爆裂等水浸大事，水流可能流入电梯井道时，应将电梯升至最高,在上述过程中,应做好用户的解释工作。8、电梯修理保养治理标准一．电梯钥匙必需有专人保管。二．机房每周清扫一次.三．电梯公司按《电梯保养合同》对电梯作保养，按规定记录。四．对电梯运作时产生的微小故障能自行处理，如需大修准时请专业电梯公司上门修理.五．对电梯产生之故障,及处理结果，做好记录，并准时归档。六．每月检测电梯的报警系统,确保完好及牢靠性。9、设施巡回检查标准监视设备的运行，确保设备的安全运行。第三条：巡回检查路线：水泵房、配电房、电梯机房、中心空调系统。第四条:巡回检查时间：员工每天不少于两次，值班长每天不少于一次.,抄表时应同时留意设备运行状况和有无超负荷现象。状况或在不危及人身安全的前提下做相应的紧急处理，并加强巡回检查.,必需留意人身的安全,或其他非良好的绝缘物触及带电体。第八条：在雷雨、高温、满负荷运行期间,应加强巡回检查.雷针.4m。各类工程应急处理方案(一〕预先得到通知的:准时将状况通知办公室、修理组或工程部,使每位员工都知道此事.通知大厦、小区内的每一位业主，在惹眼处贴告示通知.工程部实行停电后的应急措施。使用应急照明灯，保证公共通道照明。保安人员到大厅、小区主入口维持秩序，指导人员行走，上下楼梯。保安查看电梯所处位置,假设有状况通知工程部。恢复供电后，保安、修理人员检查设备是否运行正常。假设住房内发生水浸,尽快通知当事人关闭水阀等相应措施。垃圾堵塞下水道泛水，准时疏通。〔二〕未接到通知的；部主管。供电，通知相关部门并做好记录.2。1双路供电全停时启动应急灯、手电或蜡烛。〔联系〕了解停电缘由和恢复供电时间，报告治理处经理。通知保安。加强各重要机房、设备的巡察.2。2单路停电时供电切换，加强相关设备的巡察；了解停电缘由和恢复时间.2。3局部停电通知保安主管或领班，通报停电状况并加强联系；启用应急照明灯设施，快速派员进展抢修；估量抢修时间、报告主任。3。保安部程序保安人员疏导，加强巡察,加强出入口的监控，必要时掌握人员的进出。播送人心的播送.4.行政效劳部程序治理处肯定要有接听、解释；电梯困人，治理处马上派人与里面的人谈天、劝慰；处理问题时，态度要端正,有礼貌。2、溢水的应急程序员工觉察楼内外有溢水现象时，应准时通知工程部.量、溢水来源、溢水去向及影响的估量，并准时报告主任。，将受影响区域的电梯开至顶层。利用沙包及可用之物堆放，保护重要设备，防止水侵。溢水多时,应安装临时泵等措施尽快排水。，应安装临时泵等措施尽快排水。保安在溢水处理过程中掌握现场，转变人流方向.如喷淋损坏,则用消防水带一头套住喷头，另一头接到出排放窨井中，另一方面关闭阀门、稳压泵和喷淋泵。假设住户内发生水浸,尽快通知当事人并关闭水阀门等响应措施。垃圾堵塞下水道泛水，准时疏通.3、通常溢水状况的防止一．屋顶排水口被堵溢水的防止：〔包括排水沟,造成堵塞。二．水池溢水的防止:另外检查排水口是否堵塞.二、水后恢复供水产生溢水的防止：水池供水系统是否正常寻常检查地漏是否堵塞。4、困梯处理程序马上通知电梯修理人员或电梯外包公司到场修理,同时应张贴“效劳暂停”等字样于电梯外，以停职各使用者.,监控人员须亲热注视被困梯内人员的状况,并通过对讲机询问被困者状况；无监控室的,保安人员应到现场与被困者通话，保持联络，使他们知道救援行动的进度。30要救援，现场保安员或监控人员应马上报警，待消防人员到场处理。联络或送往何处医治.间等。5、台风、暴雨处理程序否备足并确定其性能良好。各类杂物，外出时关好门窗。雨水渠、沙井、地漏等，有无沙泥杂物堵塞，落实人员清扫，确保其畅通。广告牌等绑好或移走.六．加固全部树木用绳索捆好,将盆栽之花卉移至低处或隐蔽角落.七．留意电台播放有关风暴进展消息,准时将最台风讯号张贴于宣传栏、信息栏，以便向业主告知台风的进展。自身安全，实行适当的安全措施，并通知其他员工。3号时，主任应马上进展检查及填报台风损毁报告.设施设备治理规定〔一〕技术档案治理规定1、设施设备档案要齐全，并且要分类存放，专人负责；抽取、拆散、摘抄、翻译、复印、外借、或损坏，否则严峻处理；3、如觉察档案有遗失或损坏的，应马上上报治理处负责人.(二)治理责任人奖惩规定记录不详的责任人要赐予经济惩罚,再次消灭加重惩罚。适当的经济惩罚，并限期保养。3经济惩罚。告、罚款、下岗培训等惩罚。6、每月要对各部门的设备治理保养工作进展小结。7三)住宅区设施设备治理规定1设备进展验收.对达不到要求的，应通知有关单位限期整改。设备的接收由主管责任部门办理相应手续，相关资料由主管责任部门复核存档。2/设备台帐》上登记。3、验收合格的设施由主管责任部门进展编号,并依据《根底设施和工作环境掌握程序》要求悬挂设施标识卡,规定设施/设备维护责任人，并在《设施/设备台帐》上登记。4、主管责任部门保存《设施/设备台帐》和重要设施/设备技术资料〔图纸),并保存好设施/设备的定期维护保养记录、修理记录和检查记录。5、全部设施由专业人员进展操作.填写相应设施/设备运行记录。对国家规定的特别工种,要求操作人员持有相应的上岗证和操作证方可上岗。养工作，并填写《设备〔施〕7、计量器具的治理；水泵压力表；电流表、电压表.、安全防护、医疗卫生、环境检测的计量器具进展统计，鉴于本公司所用计量器具均用于监视设备是否正常运行的配套设施，无需直接向顾客供给计量数据，故对计量器具的校准依据计量器具鉴定的有关规定，接合本公司各小区的实际使用状况，分别作如下规定：对于常压热水锅炉、水泵配套压力表在使用前作一次检定，检定合格后可使用，以后每年由工程技术部自行检查一次，并做好检查记录.对于其它压力表及修理用的仪表由工程技术部依据实际使用状况自力应有校准标志。对于只作通表用不出数据的万用表，作好专用标志，不再作检定。对于经鉴定确定某项功能失准的万用表，在使用前应按检定报告内容作失准功能项的禁用表志。对作为校准依据的万能表，由计量部门作一次检定，检定周期不超过一年。〔6〕录.4)如觉察计量器具失效，应作报废处理，并同时换上经检定合格的一样类型计量器具。8、当觉察设施损坏，主管责任部门应准时进展修理，填写《设备〔施)修理工程，需外包修理的，应填写《设备〔施)任部门负责人审核，报请公司批准前方可执行。〔施〕报废申请单负责人确认,/设备档案中注明报废日期，封存该设施/设备档案。〔四〕设备设施巡回检查规定1、目的规程。2、适用范围本规程适用于小区公共设施设备系统的巡回检查3、操作流程共设施设备系统的巡回检查。电梯的日常巡检①检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否附合.〔层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、、开关门按钮等〕是否正常.水，进水；门窗是否关好等。⑤必要时对电梯进展以下三方面检查c、减速停层有无明显压迫感.障应向工程技术部主管报告。电梯的巡检工作应安排在人流低峰期以削减对业主的影响.3〕水泵的巡回检查详见《水泵修理保养标准》.内容内容时间标准住宅维修10分钟内到现场，小修理工接到修理单后15 修2小时内完成,中修24小分钟内赶到现场 时内完成,大修1天内有答复公庭院灯每周检查一次，觉察问题准时处理灯泡灯罩无缺损，设备完99%以上共井、沟、格栅井每月清理一次部井盖完好位位外墙面每月检查一次,觉察问题无脱无鼓无渗水，外表完好准时处理 无损坏维内墙面修保行车库每月检查一次，觉察问题准时处理,每二年翻一次每周检查一次，觉察问题准时处理外表干净无破损平坦,无积水，无破损养屋面每月检查一次，觉察问题准时处理无积水,损公共消遣场所每周检查一次，觉察问题准时处理每周检查一次,觉察问题准时处理安全干净，无改建，乱堆放公共门窗、锁水〔六〕设备事故治理规定1防为主“的方针，认真吸取阅历教训，以到达消灭事故,确保设备安全运行的目的；费用；3、设备事故分类:20效率和使用周期;设备损害直接损失费用在5万元以上；供电设备损坏而中断；一般设备事故是指：设备因非正常损坏,经过小修可以修复，并不影响202344、以下状况不作设备故障：设备发生故障,经事先检查觉察需单机停机检修,但通过事先实行应急措施处理进展检修的可不作设备故障；仍按设备事故处理；5、设备事故分责任事故和非责任事故：非责任事故:非人力所能抗拒和消退的自然灾难所造成的事故;责任事故：凡属违章操作，修理保养不良，及人为过失造成的事故；6、设备事故处理原则：假设发生设备事故和人身伤亡事故，必需马上向公司、治理处报告。任何人不准隐瞒事故，对事故隐瞒者必需追究责任。事故处理必需贯彻“三不放过“的原则〔即事故缘由未查明不放过；事故处理必需贯彻未受到教育不放过；没直至追究刑事责任；7、对一贯疼惜设备、消灭事故于萌芽状态，觉察重大事故隐患,为避开损失作出奉献者，应赐予表扬和嘉奖.(七〕房屋公用部位修理保养治理规定1、工程技术部负责对房屋公共部位的修理保养。2、路灯、庭院灯、楼道灯每周检查一次,要求灯泡亮度正常，灯罩完好,亮99%以上。3、全部污〔雨,保证无污水外溢现象。4、屋面每月检查一次，做到无积水、无渗漏。如觉察渗漏应修复。5、内墙面每月检查一遍，觉察问题准时处理或通报有关部门.6、道路、停车场、自行车库每周检查一遍,针对检查结果准时进展修理保养,做到平坦,无积水，无破损。无渗水，外观干净。全干净，无乱改建乱堆放。渗水。〔八〕节能治理规定1、治理处经理负责小区的能源治理，具体由工程技术部主管负责实施分布、数量等状况。以便指定能耗预算，合理安排节能工作.3、能源计量表,以建立完整的能源计量体系。/设施及小区总的能耗，并记录于“能源统计表“中。耗打算，提出改进措施,准时觉察问题。4、治理处应加强对电梯、水泵房、公共照明用电经济运行的治理。应在设有专人负责，按实质需要启动或停机，提高运行效率.5、工程技术部可实行以下措施以便节能1〕加强对设备的日常维护保养,认真点检,坚持巡回制度，觉察有跑电、冒气、滴水、漏油的状况，要马上进展处理,尽快杜绝设备系统中的跑、冒、滴、漏现象，以削减能源铺张。对存在缺陷以致能耗加大的设备进展改造.3〕购置设备时,应考虑设备的选型〔节能、技术先进性、技术通用性)，在照明系统中，应尽量选用节能型光源。依据天气和季节变化合理制定园区公共灯具的开关时间。〔九)电梯机房治理规定工作，机房及通道内不得住人或堆放杂物。2、非有关人员不得无故进入机房,确需进入，必需事先征得工程技术部负责人同意，由相关人员伴随，并在机房办理登记手续。3、工作人员离开机房要顺手轻声关门，机房内严禁吸烟.4、非专业人员严禁拨弄机房内全部按钮和部件。525℃左右.6、保证机房通风良好。7、保证机房照明良好，并配备灭火器和盘车工具挂于惹眼处。8、机房内窗应关好并上锁,留意实行措施对设备进展修理保养。9、各种警示牌应清楚并挂于惹眼处.10、按规定由电梯定点修理保养单位对机房内设施和设备进展修理保养。,觉察达不到规定要求的进展准时处理。〔十)、水泵房治理规定1、水泵房由修理责任人及操作员负责运行操作及维护保养.224小时保证小区内用户用水需求。32次巡逻检查泵房内全部机电设备设施运行状况,并作日检记录及保养记录。4、操作员必需保持泵房内及机电设备清洁卫生并保持室内枯燥无杂物。5、操作员应准时加润滑油，处理盘根漏水,紧固松动的螺栓,更换磨损的弹性胶圈等工作。6、对觉察设备存在不正常现象，如轴承温度超过70℃，泵体振动猛烈或产生不正常噪声，电机温升超过65℃,运行电流超过额定电流,水泵供水间隔时间超过正常供水间隔时间,应准时检查修理，并报告责任人。7/手动”操作检查，观看运转是否正常牢靠并作记录.8、生活水泵每星期轮换使用一次，主接触器开关每月检查一次。9、必需做好交接班工作，交接班时做好交班记录。〔十一)修理工具治理制度1、各小区修理工负责本小区修理工具的治理。指定专人进展保管，属于个人工具的由个人负责进展保管.3、修理工应对修理工具进展建帐登记,并报公司工程技术部备档,帐册中应包含以下内容：购置时间、名称、单价、保管人等。4.修理人员需要借用的，需在记录本上填写如下信息:借用时间、归还时间、借用人等。公用工具发生非正常损坏的，由责任人负责赔偿。5电笔、螺丝刀、老虎钳等易损工具在磨损严峻后可进展更换,更换时必需交复原有〔损坏)工具.6导审核后，由工程技术部统一择优选购，各小区领用。7〔十二)修理零备件治理制度任，或由其指定专人兼任。2、仓库治理员应做好修理零备件的入库、建帐、存放、领用工作.修理零3报工程技术部备案。记录”在库存台帐上对该零备件进展核销。5、仓库治理员每月初应对上个月使用的零备件进展统计，并做相应分日期启动时间运行状况操作人日期启动时间运行状况操作人备注水泵房运行记录工程运行状况备注开关位置正常为自动档压力正常范围有无渗漏有无特别声响、发热卫生状况处理结果检查人 检查时间

每周清扫电梯保养跟踪记录表序号 保养名称机房环境检查掌握盘曳引机马达限速器制动器轿厢运行状况著床状态厢上整理清扫安全开关紧急制动装置轿门状态轿门开关门机构安全触板操作盘照明、风扇应急照明对讲轿内装潢载荷装置导轨主钢丝绳限速器钢丝绳限位开关补偿链井道状况

保养情况 跟踪人

〔每月二次〕时 间 备 注28缓冲器29限制器张紧装置30各安全距离31底坑状况32各安全开关33门开关状况