【月报】2023年5月福州市房地产市场月报

福州房地产市场月报2023年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场806040200-

20-

40住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，福州商品房销售面积为2138.5万㎡，同比增长13.3%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。2018年6月-2023年5月福州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%806040200-

20-

40-

60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率1

-28

1

-

21

0

1

-

121

-28

1

-

21

0

1

-

121

-

32

1

-

51

-

32

1

-

25

1

-

72

1

-29

1

-

121

1

-

2

1

-

24

1

-

2618:1-618:1-818:1-

108:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-121

1

-

2

1

-

42

1

-

62根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，福州房屋新开工面积为1512.73万㎡，同比下降22.07%；房屋施工面积为8427.23万㎡，同比下降2.72%；全国房屋竣工101411.94万㎡。2018年6月-2023年5月福州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡住宅市场|开施工面积施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比100009000%120100806040200-

20-

40-

6080007000600050004000300020001000018:1-618:1-818:1-

108:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1211

-2

1

-

42

1

-

26

1

-281

-21

0

1

-

121

-23

1

-

25

1

-

27

1

-291

-

1211

-

2

1

-24

1

-

26

1

-281

-21

0

1

-

121

-

32

1

-

5住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，福州房地产开发投资额为2248.81亿元，同比增长8.63%。2018年6月-2023年5月福州市房地产累计开发投资额及其同比增速%50403020100-

10-

20-

30-

40200015001000500房地产开发投资额房地产开发投资额同比1

-28

1

-

21

0

1

-

121

-28

1

-21

0

1

-

121

-

2

1

-

42

1

-

261

-

32

1

-

518:1-618:1-818:1-

108:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1211

-

32

1

-

25

1

-

27

1

-29

1

-

121

1

-

2

1

-

42

1

-

622500亿元0住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，福州房地产开发企业到位资金为2584.04亿元，同比增长5.41%。2018

年6月-2023年5月福州市房地产开发企业到位资金及其同比增%速353025201510501-85:1-168:1-89:1-192:11-94:1-97:1-210

12-

2

12-

5

12-

81

-2

1112-

3

12-

6

12

-

91

-21

212-

4

12-

71

2-

1012-

2

1

-

5-

10元/㎡1750017000165001600015500150002023年1-5月，福州新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅较去年同期收窄0.10个百分点。2017年-2023年福州市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势%2023年5月，福州新建住宅均价17169元/m2，环比上涨0.03%，百城新房价格环比由跌转涨；同比下跌0.11%，百城新房价格同比比由涨转跌。2018年6月-2023年5月福州市新建住宅均价及环比变化%21.510

.

50-

0

.

5-

1住宅市场|价格水平-新房2017

:

1

-

5

2018

:

1

-

5

2019

:

1

-

5

2020

:

1

-

5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023

:

1

-518-0168-0198-

129-0139-0169-019

-1220

-2003-2006-2009-2112-2013-2016-2019-21

2-2023-2026-2029-2132-

0376543210-

1新建住宅均价环比区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)分区域成交均价情况10942--11333---

22

.

210331--9684--7502--8171--7292--7307--2023年1-5月福州市商品住宅(不含保障性住房)住宅市场|价格水平-新房2023年1-5月,台江区、鼓楼区、晋安区等区域为福州商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。557.

7-8.

6.

3台江区32760--25024--

-

28

.鼓楼区30141--16722--

-

5晋安区29055--28977--

-

2

.仓山区24195--25249--马尾区12378--9527--

6平潭县11630--11624--

34

.闽侯县11398--10208--

-

211111--8417--

-

0长乐区24

.

1-

8

.

52

.

7成交均价(元/㎡)

30141-3276024195

-

301417502

-

123787292

-

7502永泰县www.fangba a

.cn12378

-

24195连江县福清市2017

:

1

-

5

2018

:

1

-

5

2019

:

1

-

5

2020

:

1

-

5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023

:

1

-

528800286002840028200280002780027600住宅市场|价格水平-二手房2023年1-5月，福州二手住宅价格累计下跌0.80%，涨幅较去年同期收窄0.90个百分点。2017年-2023年福州市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年5月，福州二手住宅均价28283元/m2，环比下跌0.35%，跌幅较上个月扩大0.06个百分点；同比下跌1.86%，百城二手房价格同比比由涨转跌。0

.

20

.

10-

0

.

1-

0

.

2-

0

.

3-

0

.

4-

0

.

5-

0

.

6-

0

.

7-

0

.

818-0168-0198-

129-0139-0169-019

-1220

-2003-2006-2009-2112-2013-2016-2019-21

2-2023-2026-2029-2132-

03%0

.

60

.

50

.

40

.

30

.

20

.

10-

0

.

1-

0

.

2-

0

.

3-

0

.

4-

0

.

52018年6月-2023年5月福州市二手住宅均价及环比变化元/㎡二手住宅均价

环比29000%60504030202021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积2023年05月，福州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为44.75万㎡，环比下降15.17%，同比增长37.35%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为4265套，环比下降9.87%，同比增长44.72%。2020-2023年05月福州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势万㎡2023年1-5月，福州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为211.5万㎡，同比增长14.3%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为

19190套，同比增长16.2%。2017年-2023年福州市商品住宅(不含保障性住房)1-5月成交量及同比走势万㎡累计成交面积

同比2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-51

2

3www.fangbaola1i0.cn45678910

1112住宅市场|成交规模-新房215210205200195190185180175170%1614121086420区域1-5月成交面积

(万㎡)占比

(%)同比

(%)5月成交面积

(万㎡)占比

(%)同比

(%)环比

(%)福清市40

.

2719-

-6

.

7515.1-

--

40

.仓山区35

.

6716.9-

-4

.

9111-

--

59

.闽侯县32

.

4115.3-

-6

.

9915.6-

--

22

.晋安区25

.

6112.1-

-4

.

449

.

9-

--

0

.长乐区21

.

4910.2-

-10.4923

.

5-

-209

.连江县16.87.9-

-3

.

678

.

2-

--

4

.永泰县13.316.3-

-1.794-

-6.7闽清县10.144

.

8-

-1.333-

--

68

.马尾区6

.

493.1-

-3

.

066.8-

-340

.平潭县62

.

8-

-0

.

661.5-

--

57

.台江区2

.

351.1-

-0

.

310

.

7-

-4

.aba

olai.

cn0

.

5-

-0

.

330

.

7-

-76

.成交面积(万㎡)

26-4017-2610-172

-

101-2住宅市场|成交规模-新房2023年1-5月,福清市、仓山区、闽侯县等区域为福州商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交108.35万㎡，占城市成交面积的51.2%。2023年1-5月福州市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况www.%2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积2020-2023年05月福州市二手住宅月度成交面积走势万㎡2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-512345678910

1112住宅市场|成交规模-二手房2023年1-5月，福州二手住宅成交面积为93.1万㎡；二手住宅成交套数为11849套。2017年-2023年福州市二手住宅1-5月成交量及同比走势万㎡累计成交面积

同比1008060403020015-

20-

405-

60120100806040200352520100区域1-5月成交套数

(套)占比

(%)同比

(%)5月成交套数

(套)占比

(%)同比

(%)环比

(%)鼓楼区337328

.

5-

--

--

--

--

-仓山区297925

.

1-

--

--

--

--

-晋安区289524

.

4---

--

-台江区196916.6-

--

--

--

--

-马尾区5024

.

2-

--

--

--

--

-闽侯县930

.

8-

--

--

--

--

-福清市190

.

2-

--

--

--

--

-长乐区160

.

1-

--

--

--

--

-永泰县30-

--

--

--

--

-住宅市场|成交规模-二手房2023年1-5月,鼓楼区、仓山区、晋安区等区域为福州二手住宅成交主力区域，共成交1万套，占城市成交套数的78.0%。2023年1-5月福州市二手住宅分区域成交套数情况1.6%4

.

1

%11.9%24

.

9

%15.8%27

.

9

%7

.

8

%17.0%9

.

7

%20

.

3

%17.4%16.7%4

.

3

%住宅市场|需求结构-新房2023年5月，从面积段来看，福州70(含)-90㎡面积段成交套数最多，达1190套，占比为27.9%，较上月扩大4.1个百分点。福州市新房成交面积段对比2023年5月，从总价段来看，福州80(含)-120万元总价段成交套数最多，达1225套，占比为28.7%，较上月扩大11.3个百分点。福州市新房成交总价段对比300(含)万元以上200(含)-300万元120(含)-200万元80(含)-120万元60(含)-80万元40(含)-60万元20(含)-40万元20万元以下200(含)㎡以上150(含)-200㎡130(含)-150㎡110(含)-130㎡90(含)-110㎡70(含)-90㎡50(含)-70㎡50㎡以下15.9%15.5%3

.

1

%14.5%0

.

8

%15.9%1.7%9

.

8%23-0423-0528

.

7

%23

.

8

%20

.

9

%17.5%17.3%10.9%5

.

5

%5

.

0

%7

.

5

%住宅市场|需求结构-新房2023年5月，从单价段来看，福州15000(含)元以上单价段成交套数最多，达1020套，占比为23.9%，较上月收窄9.3个百分点。福州市新房成交单价段对比33

.

2

%11.0%8

.

8

%15.8%4

.

3

%16.0%8

.

8

%2

.

1

%23.9

5000(含)元以上12000(含)-15000元10000(含)-12000元21.5%8000(含)-10000元23.5%7000(含)-8000元6000(含)-7000元4000(含)-6000元4000元以下福州市新房成交户型对比其他复式六房及以上五房四房三房二房一房2

.

5

%1.8%0

.

1

%1.4%6

.

1

%2023年5月，从户型来看，福州三房户型成交套数最多，达1611套，占比为37.8%，较上月扩大5.8个百分点。23-04 23-0523-04 23-057

.

7

%2

.

9

%0

.

7

%29

.

1

%22

.

7

%35

.

1

%32

.

0

%37

.

8

%10.3%15.4%5

.

0

%8

.

0

%2

.

8

%6

.

8

%3

.

2

%面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上汇总占比(%)20万以下322000000340

.

820-40万697371740001343

.

140-60万1572671512451120066215.560-80万1541417557262068015.980-120万020283196479177682122528

.

7120-200万2302141022541278974617.5200-300万02909462372973217

.

5300万以上00164153127685046310.9汇总26133311906721060506175684265100占比(%)6

.

17

.

827

.

915.824

.

911.94

.

11.6100住宅市场|需求结构-新房2023年5月福州市新房面积、总价成交结构180累计供应面积同比1601401201008060402002023年05月，福州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为18.80万㎡，环比下降30.67%，同比下降42.75%。2020-2023年05月福州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积住宅市场|供求关系-供应2023年1-5月，福州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面积为23.1万㎡，同比下降32.1%。2017年-2023年福州市商品住宅(不含保障性住房)1-5月供应量及同比走势万㎡2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-512345678910

1112%0-

5-

1070-

1560-

2040-

2530-

30-

35908050201002020-2022年月均供应面积上市面积(万㎡)

25-2911-257

-

115

-

71-5区域1-5月上市面积

(万㎡)占比

(%)同比

(%)5月上市面积

(万㎡)占比

(%)同比

(%)环比

(%)仓山区29

.

3925

.

4-

-5

.

0727-

--

43

.

1晋安区25

.

3622-

-7

.

3839

.

3-

-20

.

5福清市24

.

2721-

-1.719

.

1-

--

74

.

8闽侯县10.919

.

4-

-1.26.4-

--

61

.

7连江县7

.

486.5-

--

--

--

--

-马尾区6

.

896-

-0

.

281.5-

--

-永泰县4

.

513.9-

-1.8910-

--

-长乐区2

.

982

.

6-

-1.186.3-

-34

.

7鼓楼区2

.

392

.

1-

--

--

--

--

-台江区1.351.2-

-0

.

080

.

4-

--

93

.

7住宅市场|供求关系-供应2023年1-5月,仓山区、晋安区、福清市等区域为福州商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应79.02万㎡，占城市供应面积的68.4%。2023年1-5月福州市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况住宅市场|供求关系-销供比2018年6月-2023年5月福州市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m2成交面积 1

-

5

月月均成交

供应面积 1

-

5

月月均供应2023年5月,福州商品住宅(不含保障性住房)销供比为2.38,较去年同期有所增长。2018年6月-2023年5月福州市商品住宅(不含保障性住房)销供比%走势月度销供比月均销供比54

.

543.532

.

521.510

.

50908070605040302010018-0168-0198-

129-0139-0169-019

-120

-

0230

-

20

60

-

20

90

-

12

21

-

20

31

-

02

16

-

0291

-

12

2

-

20

23

-

20

26

-

20

29

-

12

23

-

0318-0168-0198-

129-0139-0169-0199-120

-

0230

-

20

60

-

20

90

-

21

21

-

0231

-

20

16

-

20

19

-

12

2

-

20

23

-

0262

-

02

92

-

21

23

-

03区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比长乐区7.2-

--

-8

.

87-

-3

.

86闽侯县2

.

97-

--

-5

.

8-

-2

.

87永泰县2

.

95-

--

-0

.

95-

--

-连江县2

.

24-

--

--

--

--

-台江区1.74-

--

-3

.

86-

-0

.

24福清市1.66-

--

-3

.

94-

-1.66仓山区1.21-

--

-0

.

97-

-1.35晋安区1.01-

--

-0

.

6-

-0

.

73马尾区0

.

94-

--

-10.92-

--

-鼓楼区0

.

4-

--

--

--

--

-住宅市场|供求关系-销供比2023年1-5月福州市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况住宅市场|供求关系-库存及去化2023年5月,福州商品住宅(不含保障性住房)可售面积约0万m2,环比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比缩短34.4个月,同比持平。2018年6月-2023年5月福州市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间1400120010008006004002000月50454035302520151050可售面积库存去化时间1600万m218-06

18-08

18-1018-12

19-02

19-0419-06

19-08

19-10

19-1220

-

0

2

0

-

0

42

0

-

0

62

0

-

0

82

0

-

1

02

0

-

1

2

1

-

0

2

1

-

0

42

1

-

0

62

1

-

0

82

1

-

1

02

1

-

1

2

2

-

0

2

2

-

0

42

2

-

0

62

2

-

0

82

2

-

1

02

2

-

1

2

3

-

0

2

3

-

04成交金额成交价格成交套数成交面积成交金额成交价格成交套数成交面积排名企业名称(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)排名企业名称(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展45

.

6520235300322

.

561保利发展45

.

6520235300322

.

562建发房产23

.

572599516739

.

072世茂集团13.177822371216.833首开股份16.71224789457

.

433金辉控股8

.

036894269611.644福州城建15.27188859848

.

094正荣地产9

.

128926197210.225国贸地产14.661700513068

.

625融创中国11.731268919599

.

246泰禾集团14.48192419017

.

526建发房产23

.

572599516739

.

077世茂集团13.177822371216.837国贸地产14.661700513068

.

628融创中国11.731268919599

.

248福州城建15.27188859848

.

099招商蛇口9

.

89307173513

.

229泰禾集团14.48192419017

.

52住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)福州市企业成交金额排行榜2023年(1-5月)福州市企业成交面积排行榜10正荣地产9

.

128926197210.2210首开股份16.71224789457

.

43成交金额成交价格成交套数成交面积成交金额成交价格成交套数成交面积排名企业名称(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)排名企业名称(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展5

.

77195633962

.

951金辉控股4

.

1774527395

.

602福建大东海4

.

7787106075

.

482正荣地产4

.

5181666825

.

533正荣地产4

.

5181666825

.

533福建大东海4

.

7787106075

.

484金辉控股4

.

1774527395

.

604保利发展5

.

77195633962

.

955建发房产3

.

82205134041.865融创中国2

.

3187458212

.

646融创中国2

.

3187458212

.

646碧桂园1.9776249052

.

597龙湖集团1.99118232151.687建发房产3

.

82205134041.868碧桂园1.9776249052

.

598阳光城集团1.7095111891.789阳光城集团1.7095111891.789龙湖集团1.99118232151.6810国贸地产1.64178491530

.

9210三盛控股1.0180681101.25住宅市场|排行榜-企业2023年5月福州市企业成交金额排行榜2023年5月福州市企业成交面积排行榜(亿元)排名 项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域17.684

.

8628636414170618仓山区12.103

.

3622936043147528晋安区11.985

.

4735821894153335仓山区9

.

822

.

9222933656127429晋安区9

.

135

.

0525118073201364福清市7

.

382

.

5122529432111328仓山区7

.

302

.

1717033680128429晋安区7

.

132

.

8620824955137343仓山区7

.

045

.

9248411883122145连江县6

.

207

.

91770784610381长乐区1建发玺云2湖映公馆3

泰禾福州湾4保利招商和樾风华5江山壹号公馆6万科城市之光7

保利锦上8首开·螺洲温泉小镇国仕府9

江山云起10长乐澜山建发玺云湖映公馆泰禾福州湾保利招商和樾风华江山壹号公馆万科城市之光保利锦上首开·螺洲温泉小镇国仕府江山云起长乐澜山住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)福州市新房项目成交金额TOP10(万㎡)排名 项目名称成交金额

(亿元)成交面积

(万㎡)成交套数

(套)成交均价

(元/㎡)套均面积

(㎡/套)套均总价

(万元/套)区域1长乐澜山2荷塘名郡3

江山云起4泰禾福州湾5江山壹号公馆6建发玺云7

世茂云瀚8坤鸿美域9湖映公馆10旭辉·江山雲出6

.

207

.

91770784610381长乐区6

.

206

.

7095892587065闽侯县7

.

045

.

9248411883122145连江县11.985

.

4735821894153335仓山区9

.

135

.

0525118073201364福清市17.684

.

8628636414170618仓山区3

.

244

.

50443720510273闽清县2

.

633

.

7644969998459闽侯县12.103

.

3622936043147528晋安区4

.

592

.

983861538277119仓山区住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)福州市新房项目成交面积TOP10江山云起泰禾福州湾江山壹号公馆建发玺云世茂云瀚坤鸿美域湖映公馆旭辉·江山雲出荷塘名郡长乐澜山排名 项目名称成交金额

(亿元)成交面积

(万㎡)成交套数

(套)成交均价

(元/㎡)套均面积

(㎡/套)套均总价

(万元/套)区域1长乐澜山5

.

717

.

57739754210277长乐区2荷塘名郡2

.

762

.

9843892586863闽侯县3

建发玺云2

.

120

.

573336885174641仓山区4璞悦湾区1.982

.

40230825410486马尾区5湖映公馆1.810

.

503436378146532晋安区6江山壹号公馆1.641.045915754177278福清市7

左海望悦1.590

.

585527220106289仓山区8保利招商和樾风华1.490

.

453433129132439晋安区1.160

.

393329609119351仓山区1.140

.

332234496150518晋安区9万科城市之光10绿城美的桂语映月住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月福州市新房项目成交金额TOP10(亿元)长乐澜山荷塘名郡建发玺云璞悦湾区湖映公馆江山壹号公馆左海望悦保利招商和樾风华万科城市之光绿城美的桂语映月排名 项目名称成交金额

(亿元)成交面积

(万㎡)成交套数

(套)成交均价

(元/㎡)套均面积

(㎡/套)套均总价

(万元/套)区域1长乐澜山5

.

717

.

57739754210277长乐区2

.

762

.

9843892586863闽侯县1.982

.

40230825410486马尾区1.641.045915754177278福清市0

.

690

.

9812269998156闽侯县0

.

770

.

665711740115135连江县0

.

670

.

65651040899103连江县0

.

500

.

6358792510986永泰县1.590

.

585527220106289仓山区2

.

120

.

573336885174641仓山区2荷塘名郡3

璞悦湾区4江山壹号公馆5坤鸿美域6江山云起7中茵·天俊·玖珑台8润诚壹品大观9左海望悦10建发玺云长乐澜山荷塘名郡璞悦湾区江山壹号公馆坤鸿美域江山云起中茵·天俊·玖珑台润诚壹品大观左海望悦建发玺云住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月福州市新房项目成交面积TOP10(万㎡)7所处位置晋安区-五四北物业类型住宅产品类型高层建筑面积178063m2占地面积83166

m2容积率2

.

47绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面90㎡)三居(建面90㎡)四居(建面105㎡)物业费3.00元/㎡·月停车位2094(地面252，地下1842)物业公司阳光城物业服务有限公司上海分公司项目特色-

-首次开盘-

-最近开盘-

-累计成交面积94603

m2可售面积111249m2成交均价-

-报价-

-拿地时间2019

-

07成交楼面价7944元/m2注：成开交发价商、报价均为最近三个福月州内市最建新设的发成展交集价团或有报限价公司住宅市场|重点项目-基本信息榕发夏荷郡_户型图_F户型榕发夏荷郡项目基本信息四房合计130-150-117813922073------------1652021332----建筑面积2023成交面积2023成交价2023.5成交价户型(m2)累计成交套数(m2)(元/m2)2023成交套数(m2)(元/m2)(元/m2)二房50

-

901431278321264-

--

--

--

-三房90

-

11034359921545-

--

--

--

-榕发夏荷郡分户型成交情况累计成交面积

平均成交价住宅市场|重点项目-成交情况住宅市场|重点项目-户型图榕发夏荷郡_C户型-2

_

3室2厅2卫1厨_

90.0

m2榕发夏荷郡_F户型_

4室2厅2卫1厨_

105.0

m2榕发夏荷郡_C户型_

3室2厅2卫1厨_

90.0

m2所处位置晋安区-东二环物业类型住宅产品类型高层建筑面积86014

m2占地面积23256

m2容积率2

.

8绿化率30%装修标准毛坯主力户型-

-物业费2.50元/㎡·月停车位656个物业公司怡家园(厦门)物业管理有限公司福州分公司项目特色-

-首次开盘2019

-

11

-

17最近开盘2019

-

11

-

17累计成交面积37490

m2可售面积39518

m2成交均价-

-报价-

-拿地时间2019

-

03成交楼面价11902元/m2注：成开交发价商、报价均为最近三个月内建最发新房的地成产交集价团或有报限价公司住宅市场|重点项目-基本信息建发悦府项目基本信息建发悦府_实景图_售楼部实景图建筑面积2023成交面积2023成交价2023.5成交价户型(m2)累计成交套数(m2)(元/m2)2023成交套数(m2)(元/m2)(元/m2)三房90

-

11058612028423-

--

--

--

-合计-58612028423-

--

--

--

-建发悦府分户型成交情况累计成交面积

平均成交价住宅市场|重点项目-成交情况所处位置晋安区-五四北物业类型住宅产品类型高层建筑面积106075m2占地面积8111

m2容积率2

.

4绿化率35%装修标准毛坯主力户型-

-物业费2.15元/㎡·月停车位地上车位数84;地下车位数759物业公司-

-项目特色-

-首次开盘2022

-

02

-

28最近开盘-

-累计成交面积72858

m2可售面积15789m2成交均价21583

(

2023

-

05

)报价-

-拿地时间2021

-

05成交楼面价10382元/m2注：成开交发价商、报价均为最近三个月福内州最新新城的恒成卓交置价业或有报限价公司住宅市场|重点项目-基本信息新城卓越·榕域风华项目基本信息新城卓越·榕域风华_交通图_交通-1建筑面积2023成交面积2023成交价2023.5成交价户型(m2)累计成交套数(m2)(元/m2)2023成交套数(m2)(元/m2)(元/m2)二房70

-

907566962236254462168921583合计-7566962236254462168921583新城卓越·榕域风华分户型成交情况累计成交面积

平均成交价住宅市场|重点项目-成交情况m22022年5月-2023年5月新城卓越·榕域风华成交量价走势元/m22500020000150001000000140012001000800600400200500022

-

0522

-

0622

-

0722

-

0822

-

0922

-

1022

-

1122

-

1223

-

0123

-

0223

-

0323

-

0423

-

05成交面积269116017944662462435789898989178成交价格225022233322345218322204421144成交面积2098421358成交价格216842193102166421583商业市场|价格水平2023年1-5月,福州商业成交均价为18039元/㎡，同比下跌9.3%。5月,福州商业成交均价为14205元/㎡，环比下跌36.2%，同比下跌14.8%。2021年6月-2023年5月福州市商业成交价格及变化趋势021-06

21-0721-08

21-0921-10

21-1121-1222-01

22-0222-03

22-0422-0522-06

22-0722-08

22-0922-1022-11

22-1223-01

23-0223-0323-04

23-05%403020100-

10-

20-

30-

40250002000015000100005000成交价格成交价格环比30000元/m26012401080642023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积2023年05月，福州商业成交面积为5.22万㎡，环比增长43.77%，同比增长28.84%。2020-2023年05月福州市商业成交面积走势万㎡2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积商业市场|成交规模2023年1-5月，福州商业成交面积为16.5万㎡，同比下降15.9%。%2017年-2023年福州市商业1-5月成交量及同比走势万㎡累计成交面积

同比2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-51

2

3www.fangbaolai2.cn45678910

11121008020-

20-

40-

60302520151050区域1-5月成交面积

(万㎡)占比

(%)同比

(%)5月成交面积

(万㎡)占比

(%)同比

(%)环比

(%)晋安区3.923

.

6-

-1.7633

.

6-

-146.1闽侯县2

.

5915.7-

-1.2523

.

9-

-192.6仓山区1.9812-

-0

.

5210-

-6福清市1.519

.

1-

-0

.

35

.

8-

--

37

.

5鼓楼区1.338

.

1-

-0

.

071.3-

--

91

.

6长乐区1.317.9-

-0

.

47.6-

-268

.

6平潭县1.27.3-

-0

.

010

.

1-

--

47马尾区0

.

945

.

7-

-0

.

499

.

3-

-230

.

2永泰县0

.

684

.

1-

-0

.

173.3-

--

1

.

8连江县0

.

664-

-0

.

091.7-

--

55

.

4台江区0

.

332-

-0

.

152

.

8-

-195.1aba

olai.

cn0

.

4-

-0

.

020

.

4-

--

-成交面积(万㎡)

3-42

-

30

-

2商业市场|成交规模2023年1-5月,晋安区、闽侯县、仓山区等区域为福州商业成交主力区域，共成交8.47万㎡，占城市成交面积的51.3%。2023年1-5月福州市商业分区域成交面积情况www.161412-

1010-

2082023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积2023年05月，福州商业项目新批上市面积为8.75万㎡，环比增长50.69%，同比增长236.5%。2020-2023年05月福州市商业项目新批上市面积走势万㎡2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积%2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-512345678910

1112商业市场|供求关系-供应2023年1-5月，福州商业项目新批上市面积为18.8万㎡，同比增长7.7%。2017年-2023年福州市商业项目1-5月月均供应量及同比走势万㎡累计供应面积

同比6050403020100-

30-

40302520151050排名 项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域20

.

186

.

559403079370215仓山区13.346

.

938381926883159仓山区12.103

.

3622936043147528晋安区10.306

.

778871521076116晋安区10.073

.

203413141494295晋安区9

.

616

.

228341544975115晋安区9

.

135

.

0525118073201364福清市8

.

804

.

965951776183148台江区7

.

963

.

175062506663157晋安区7

.

682

.

583272981579235晋安区1建发玺云2泰禾福州湾3

湖映公馆4榕发夏荷郡5保利招商和樾风华6新榕金岚秀山7江山壹号公馆8建发商务中心9中海晋安湖叁号院10保利锦上建发玺云泰禾福州湾湖映公馆榕发夏荷郡保利招商和樾风华新榕金岚秀山江山壹号公馆建发商务中心中海晋安湖叁号院保利锦上商业市场|排行榜-项目2023年1-5月福州市商业项目成交金额TOP10(亿元)排名 项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域6

.

207

.

91770784610381长乐区13.346

.

938381926883159仓山区10.306

.

778871521076116晋安区6

.

206

.

7095892587065闽侯县20

.

186

.

559403079370215仓山区9

.

616

.

228341544975115晋安区7

.

045

.

9248411883122145连江县9

.

135

.

0525118073201364福清市8

.

804

.

965951776183148台江区2

.

154

.

87144744063415鼓楼区1长乐澜山2泰禾福州湾3

榕发夏荷郡4荷塘名郡5建发玺云6新榕金岚秀山7

江山云起8江山壹号公馆9建发商务中心10华润万象城商业项目|排行榜-项目2023年1-5月福州市商业项目成交面积TOP10(万㎡)榕发夏荷郡荷塘名郡建发玺云新榕金岚秀山江山云起江山壹号公馆建发商务中心泰禾福州湾华润万象城长乐澜山办公市场|价格水平2023年1-5月,福州办公楼成交均价为17502元/㎡，同比下跌1.7%。5月,福州办公楼成交均价为13845元/㎡，环比下跌17.8%，同比下跌9.4%。2021年6月-2023年5月福州市办公楼成交价格及变化趋势元/m2成交价格成交价格环比25000021-06

21-0721-08

21-0921-10

21-1121-1222-01

22-0222-03

22-0422-0522-06

22-0722-08

22-0922-1022-11

22-1223-01

23-0223-0323-04

23-05%3020100-

10-

20-

30-

40-

502000050001000015000141012108-

3064万㎡2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积办公市场|成交规模2023年1-5月，福州办公楼成交面积为18.6万㎡，同比增长28.3%。2017年-2023年福州市办公楼1-5月成交量及同比走势万㎡累计成交面积

同比%2023年05月，福州办公楼成交面积为2.40万㎡，环比下降49.34%，同比下降36.97%。2020-2023年05月福州市办公楼成交面积走势2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-512345678910

11124030200-

10-

20-

40-

5035302520151050成交面积(万㎡)

4-63-42

-

30

-

2区域1-5月成交面积占比同比5月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)台江区6

.

1233-

-0

.

083.5-

--

96

.

6仓山区3

.

9121

.

1-

-1.3958

.

1-

-106.5鼓楼区2

.

7614.9-

-0

.

2410.2-

-127.2闽侯县2

.

211.8-

-0

.

3313.6-

--

69

.

5晋安区1.789

.

6-

-0

.

020

.

8-

--

63

.

9马尾区0

.

663.6-

-0

.

020

.

9-

-324长乐区0

.

643.5-

-0

.

239

.

8-

-23

.

9连江县0

.

291.5-

-0

.

041.6-

--

54

.

4永泰县0

.

120

.

6-

-0

.

021-

-32

.

1闽清县0

.

080

.

4-

-0

.

010

.

5-

--

73

.

4办公市场|成交规模2023年1-5月,台江区、仓山区、鼓楼区等区域为福州办公成交主力区域，共成交12.79万㎡，占城市成交面积的68.9%。2023年1-5月福州市办公分区域成交面积情况18161412102023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积2023年05月，福州办公项目新批上市面积为6.54万㎡，环比增长136.33%，同比增长39.05%。2020-2023年05月福州市办公项目新批上市面积走势万㎡2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积%2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-51

2

3845678910

1112办公市场|供求关系-供应2023年1-5月，福州办公项目新批上市面积为20.7万㎡，同比增长24.4%。2017年-2023年福州市办公项目1-5月月均供应量及同比走势万㎡累计供应面积

同比3020100-

10-

20-

30-

4035302520151050(亿元)排名 项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域20

.

186

.

559403079370215仓山区13.346

.

938381926883159仓山区12.103

.

3622936043147528晋安区10.306

.

778871521076116晋安区10.073

.

203413141494295晋安区9

.

616

.

228341544975115晋安区9

.

135

.

0525118073201364福清市8

.

804

.

965951776183148台江区7

.

963

.

175062506663157晋安区7

.

682

.

583272981579235晋安区1建发玺云2泰禾福州湾3

湖映公馆4榕发夏荷郡5保利招商和樾风华6新榕金岚秀山7江山壹号公馆8建发商务中心9中海晋安湖叁号院10保利锦上办公市场|排行榜-项目2023年1-5月福州市办公楼项目成交金额TOP10建发玺云泰禾福州湾湖映公馆榕发夏荷郡保利招商和樾风华新榕金岚秀山江山壹号公馆建发商务中心中海晋安湖叁号院保利锦上(万㎡)排名 项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域6

.

207

.

91770784610381长乐区13.346

.

938381926883159仓山区10.306

.

778871521076116晋安区6

.

206

.

7095892587065闽侯县20

.

186

.

559403079370215仓山区9

.

616

.

228341544975115晋安区7

.

045

.

9248411883122145连江县9

.

135

.

0525118073201364福清市8

.

804

.

965951776183148台江区2

.

154

.

87144744063415鼓楼区1长乐澜山2泰禾福州湾3

榕发夏荷郡4荷塘名郡5建发玺云6新榕金岚秀山7

江山云起8江山壹号公馆9建发商务中心10华润万象城办公市场|排行榜-项目2023年1-5月福州市办公楼项目成交面积TOP10江山壹号公馆建发商务中心荷塘名郡新榕金岚秀山榕发夏荷郡泰禾福州湾华润万象城建发玺云长乐澜山江山云起土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜规划用途土地宗数

(宗)同比

(%)规划建筑面积

(万m2

)同比

(%)楼面均价

(元/m2)同比

(%)住宅用地6-

81

.

317.18-

91

.

56902-

54商办用地912.517.06-

52

.

74198-

0

.

7工业用地8057

19-