产业园区控制性详细规划

2008.09一项目背景与区位分析

三上位规划与案例分析

四规划定位与规划理念

二用地现状分析

五总体规划方案项目背景与区位分析11基地位置基地位置

基地位于荆州市沙市区关沮乡规划范围内，是荆州主城以北，位于城市发展次要轴线上。本次规划范围北靠海子湖风景区，东临白沙滩生态湿地，总用地面积约220公顷。

荆州市城市总体规划（2006-2020）本项目基地处于城市发展次要轴线上荆州市城市总体规划（2006-2020）

关沮乡总体规划中十号路跨越荆沙铁路与荆州市主城区红门路相连接，对关园区产业未来发展能起到良好的推动作用。荆州市城市总体规划（2006-2020）

本项目基地位于关沮乡东部，主要通过西湖路、十三号路等城市主干道与关沮乡西部联系，规划以发展无污染的加工业，适度发展水产养殖业和风景旅游业。荆州市沙市区关沮乡总体规划修编（2007-2020）

本项目基地北靠海子湖及海子湖风景区，南接白水滩生态湿地公园，生态条件优良。

荆州市沙市区关沮乡总体规划修编（2007-2020）基地位置

基地总用地面积2.2平方公里。基地西侧已形成西湖大道、十号路等城市主干道（十号路跨越荆沙铁路与沙市区主干道红门路相衔接）；濒临318国道、宜黄高速公路、荆襄高速公路，交通便捷。

基地周边主要交通用地现状分析12

基地内部用地现状为旱地（非基本农田用地）、大面积水塘和零星村庄建设用地，用地平坦，地质条件良好。基地用地现状分析

基地内部现状村庄建筑基本上属于三类建筑，在规划过程中逐步拆除。现状建筑质量评价3上位规划与案例分析3荆州总体规划层面

从荆州总体规划（2007-2020）层面上，基地位置属于乡镇生态控制区。基地位置荆州市沙市区关沮乡总规层面

从荆州市沙市区关沮乡总体规划修编（2007-2020）层面上，基地位置属于工业用地。

岳阳高科技园区产业规划主要以电子工业，新型材料，光机电一体化等为主；以总体规划为基础，依托现状和自然环境，为确保该工业园区功能性质完整协调的发展，保证园区良好的环境景观，规划成为“一心、二轴、三带、四片”的结构，是全省创新网络上的重要接点，创新辐射中心和岳阳市经济增长点。

理念：

发展有科技含量、有特色、适合本地的产业项目，带动本地经济发展，实现生态、人居和现代技术文明的和谐共生。案例研究

岳阳高科技园区

岳阳高科技园区全园鸟瞰图

以城市为依托，建设以“二产”为主、“三产”配套的现代化开放式新型城市工业园。发展理念：

开放集约——城市与园区相互支撑，完善生产、生活设施配套；

生态自然——发挥生态优势，大面积的绿化建设，形成自然生态化的现代城市工业园风貌；健康休闲——建筑、空间设计营造出园区特色，关注人与人的情感交流和现代企业文化的塑造，建设适宜于工作和居住的现代健康工业园区。案例研究

河北保定工业园A类厂房意向C类厂房意向B类厂房意向

华中科技大学科技园是集高新技术产品研发、高科技产业孵化、集约化生产、综合管理和全方位服务于一体的高科技园区。

理念：

——创造新型的“园”林式景观——营造收放有致的序列空间——塑造人性企业化场所精神园区总平面图武汉华中科技大学科技园案例研究

张家港市韩国工业园是张家港唯一一个以汽配为主，以韩资投入为主的高起点、高标准工业园区。规划特色体现在灵活的地块出让构想，方正地块之间的分隔是多样性的，可根据企业对地块大小的需求进行不同的分隔。发展理念：

突出特色——韩国工业园

营造环境——生态化理念完善功能——为企业、为职工提供优质的服务

打造品牌——完善的硬件设施、一流的服务

树立形象——张家港市“南大门”、“韩资窗口”

容易实施——为企业提供灵活选择的地块；为规划管理提供方便的操作平台。

张家港韩国工业园案例研究

夷陵区工业园区选址市发展大道北端的周边用地，距中心城区近。区位、交通条件优越，吸引力强。以发展高新产业、轻工业为主，是经济效益显著、环境一流、精品名牌汇集的无污染的城市型工业园，是夷陵区乃至宜昌市的样板式工业园。理念：通过建设一处高起点、高标准、经济效益显著、环境效益突出的工业区样板用地，构建夷陵区经济发展的新平台，实现夷陵区经济发展的再一次飞跃。

宜昌夷陵工业园区案例研究规划定位与规划理念4规划定位：

以食品加工、机械制造、医药电子为主导，集生产、科技、商贸、科研、生活于一体的多功能、综合型现代化工业园区。规划定位规划理念：

多功能、开放型工业园区——在关沮乡总体规划指导下，使园区内部功能相互支撑、综合配套，对土地使用合理规划，建立高效的交通、信息网络，完善生产、生活设施配套。

自然生态化工业园区——发挥周边区域良好的生态环境优势，通过合理的功能分区和大面积的绿化建设，形成自然生态化的现代城市工业园风貌。

现代化健康休闲工业园区——在工业园区建筑、空间设计方面营造出园区特色，关注人与人的情感交流和现代企业文化的塑造，建设适宜于工作和居住的现代健康工业园区。规划理念功能配置专业＋多元

主要有以下多种类型：产业、仓储、居住、物流、餐饮酒店、金融、商贸、产品展示、管理、科技研发等。规划项目库核心＋外延

核心职能：工业、仓储、市场、商贸、管理等。反映园区产业发展及服务水平。

外延职能：工业展示、科技研发、餐饮酒店、生活居住、生态休闲等。反映园区对所在地区带来的经济效益。功能配置规划项目库规划项目库四区一园第一轮：总体概念规划方案5方案一规划结构图规划结构：

在十五号路与三一八国道交汇处布置综合服务中心，沿纵向的十八号路形成园区产业发展轴，沿横向的十五号路形成功能景观轴，“一心双轴”的布局有效带动地块的规划建设；在地块东北端靠近风景区和生态湿地处结合大面积的绿化布置特色产业园区；园区内结合工业配套部分居住及生活服务设施。方案一用地规划图方案一道路系统结构图方案一景观系统结构图方案一分期建设图分期建设：

在统筹规划、合理布局的基础上，充分考虑本区启动开发的时序，依托318国道和规划的综合服务中心，往西发展，逐步向南发展，分两期建设生产设施完善、基础设施配套，高效、高质的现代化综合型工业园区。方案一:一期开发总平面方案一:一期开发建筑功能关系图方案一:一期开发体块模型图从西南方向鸟瞰方案一:一期开发体块模型图从西北方向鸟瞰从东北方向鸟瞰方案一:一期开发体块模型图从东南方向鸟瞰方案一:一期开发体块模型图从西北方向鸟瞰方案一:一期开发体块模型图方案二规划结构图规划结构：

在十七号路与十八号路交汇处布置综合服务中心，沿纵向的十八号路形成园区产业发展轴，沿横向的十七号路形成功能景观轴，“一心双轴”的布局有效带动地块的规划建设；在地块东北端靠近风景区和生态湿地处结合大面积的绿化布置特色产业园区；园区内结合工业配套部分居住及生活服务设施。方案二用地规划图方案二道路系统结构图方案二景观系统结构图方案二分期建设图分期建设：

在统筹规划、合理布局的基础上，充分考虑本区启动开发的时序，依托318国道和规划的综合服务中心，往西发展，逐步再向北和南发展，分两期建设生产设施完善、基础设施配套，高效、高质的现代化综合型工业园区。方案二:一期开发总平面方案二:一期开发建筑功能关系图方案二:一期开发体块模型图从西北方向鸟瞰从东南方向鸟瞰方案二:一期开发体块模型图从东南方向鸟瞰方案二:一期开发体块模型图从西南方向鸟瞰方案二:一期开发体块模型图从西南方向鸟瞰方案二:一期开发体块模型图从东北方向鸟瞰方案二:一期开发体块模型图从西南方向鸟瞰方案二:一期开发体块模型图从正西方向鸟瞰方案二:一期开发体块模型图第二轮：规划实施方案6用地规划图规划结构图规划结构：

在十五号路与三一八国道交汇处布置综合服务中心，沿纵向的十八号路形成园区产业发展轴，沿横向的十五号路形成功能景观轴，“一心双轴”的布局有效带动地块的规划建设；在地块东北端靠近风景区和生态湿地处结合大面积的绿化布置特色产业园区；园区内结合工业配套部分居住及生活服务设施，沿十七号路形成滨水开敞景观带，并布置水主体广场。绿地系统结构图道路系统结构图道路断面示意图市政工程管线图园区给水管线规划

园区内日总用水量约为3.2万吨，供水水源取自城市市政供水管网，供水管网水压按满足6层楼考虑，最不利点供水水压为28米，消防时最不利点水压为10米；本区消防储水量500吨，由城市水供管网储备和供给。市政工程管线图园区污水管线规划

园区排水体制为雨污分流制。规划区内污水以工业污水为主，各企业产生的污水须经企业自行处理达标后排放。其中部分工业废水可重复利用于工业冷却、冲洗，无法重复利用的废水经污水管网收集后，排至污水处理厂集中处理后排放；区内公共设施用地内的生活污水，统一汇集至周边城市道路污水管网；生活污水以及经过处理后的工业废水经管道汇集后排入污水处理厂统一处理后排放。园区内污水量按总用水量的80%计算，为2.56万吨/日。市政工程管线图园区雨水管线规划

本规划区内地势相对平坦。根据荆州市沙市区关沮乡总体规划修编及周边地区城市排水规划，雨水由园区内雨水管网收集后就近分区排往周边水体。市政工程管线图园区电力规划

本规划用地性质以工业为主，兼有行政办公、产业服务等公共设施用地，根据各地块用电指标及地块面积，采用电力负荷密度指标法，预测最大计算负荷5.3万KW。本规划区用电电源由新建成的110KV关沮变电站供电。园区电力线路采用网格状，共设置6个10KV开闭所。园区内10KV电力线路采用电力电缆敷设在电缆沟内，同方向并列电缆少于6回路的可选用地埋电缆直埋地下。

市政工程管线图园区电信规划

根据公用电话用户预测可采用普及率法，普及率为1～1.5线/百人，预测园区内电话需求量约为6000号线；园区内设邮政电信营业所一处，位于基地西北角公共服务区内；园区设电信电缆交换箱5个；规划布置网状电讯管道，沿园区主路、支路铺设6孔电讯管道，为各电信运营商提供管孔；园区内电信网实现数字化、宽带化、光缆化。城市设计总平面图建筑面积园区体块模型图从西北方向鸟瞰园区体块模型图从西南方向鸟瞰园区体块模型图从西南方向鸟瞰园区体块模型图从东南方向鸟瞰园区体块模型图从正北方向鸟瞰园区体块模型图从东面鸟瞰园区体块模型图从西北方向鸟瞰园区体块模型图从西北方向鸟瞰从西北方向鸟瞰园区体块模型图园区体块模型图从东南方向鸟瞰园区体块模型图从东南方向鸟瞰园区体块模型图从西南方向鸟瞰园区体块模型图从西南方向鸟瞰园区体块模型图从东南方向鸟瞰建筑环境意向7产业服务区意向产业服务区意向产业服务区意向产业服务区意向特色产业园意向特色产业园意向特色产业园意向特色产业园意向特色产业园意向特色产业园意向特色产业园意向特色产业园意向特色产业园意向