1+x新居住经济服务中级题库

1+x新居住经济服务中级题库一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、通过信息的传递，使获得信息的人大大增加，由于每个人掌握的信息并不会因此而减少，就会使整个社会的总经济效益增加。所以房地产经纪信息具有（）。A、共享性B、多维性C、增值性D、积累性正确答案：C2、没有全国统一的房地产经纪行业管理，各州自行制定相关法律实施行业管理的国家是（）。A、法国B、英国C、美国D、德国正确答案：C3、在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为（）。A、不提供购入发票的按转让收入的2%B、不提供购入发票的按转让收入的3%计算C、净收入的25%D、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%正确答案：D4、对于购房出家建议，如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以（），或者干脆接受房源价格报价，立即成交。A、不计较B、都接受C、少计较D、多计较正确答案：C5、下列不属于用户满意度的收集方法有（）。A、向用户发放问卷调查表B、直接与用户沟通C、间接与用户沟通D、收集各种媒体的报告正确答案：C6、承重构件用砖、钢筋砼楼板制成的建筑，该建筑通常在6层及以下，抗震性能差，则上述描述的建筑结构类型是（）。A、砖木结构B、钢结构C、砖混结构D、钢筋混凝土结构正确答案：C7、供家庭和个人居住使用的房地产是（），包括住宅和集体宿舍。A、办公房地产B、居住房地产C、旅馆房地产D、餐饮房地产正确答案：B8、承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑被称为（）。A、钢结构B、砖混结构C、钢筋混凝土结构D、砖木结构正确答案：C9、分析客户自身的购买因素，对于工作变动客户的核心需求，以下选项正确的是（）。A、看重装修状况B、低楼层或有电梯C、离单位近、交通方便D、小区品质、位置正确答案：C10、房地产权属登记代办。是指房地产经纪机构（或房地产经纪人）接受委托代为办理房地产权属登记并收取（）的行为。A、回扣B、盈利C、佣金D、现金正确答案：C11、某楼盘占地面积12万㎡，总建筑面积24万㎡，土地总价80000万元，则该楼盘的楼面地价为（）元/㎡。A、3333B、5000C、3000D、6667正确答案：A12、房主的问题，我们应该（），并耐心解答，因为我们了解房主并且与房主确认互相认同的部分，才能促成房源最终的成交。A、灵活应对B、巧妙回答C、及时确认D、尽量回避正确答案：C13、房地产交易中，把需求要素大体相当的房源与客源进行配对以促成交易称为（）。A、房源客源筛选匹配B、房源客源管理C、房源筛选匹配D、客源筛选匹配正确答案：A14、常见的室内装修装饰风格中（）重视功能和空间组合，注意发挥结构构成的形式美。A、混合风格B、传统风格C、自然风格D、现代风格正确答案：D15、房地产信息管理的流程正确的是（）。A、信息采集→信息录入→信息审核→信息配对→信息维护→信息稽查→信息分成→信息失效B、信息采集→信息审核→信息录入→信息维护→信息配对→信息稽查→信息分成→信息失效C、信息采集→信息录入→信息审核→信息维护→信息配对→信息稽查→信息分成→信息失效D、信息采集→信息录入→信息审核→信息维护→信息配对→信息分成→信息稽查→信息失效正确答案：C16、贷款面签，进行面谈。银行会向购房者讲明在贷款中的（），甚至详细讲解贷款协议重要条款。A、义务B、权利和义务C、权利D、权利或者义务正确答案：B17、可分为经济适用房、两限房、公共租赁住房、廉租住房等指的是（）。A、非保障性住房B、非经济适用房C、保障性住房D、经济适用房正确答案：C18、合同管理、（）、交易资金存管是交易成功的保障。A、交易管理B、资金支付时间管理C、贷款面签D、履约管理正确答案：C19、在我国，维护消费者合法权益的社会组织主要指（）。A、技术监督部门B、工商行政管理部门C、卫生监督管理部门D、消费者协会正确答案：D20、在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付款比例增加，贷款额比例降低，则（）。A、放贷者风险增加B、不影响借款人的积极性C、放贷者风险不变D、放贷者风险变小正确答案：D21、一条房地产信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。所以房地产经纪信息具有（）。A、时效性B、共享性C、多维性D、积累性正确答案：C22、经济过热时，物价上涨过快，国家会紧缩货币，（）利率。A、维持B、降低C、提高D、浮动正确答案：C23、客户已婚，贷款面签，（），并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。A、夫妻双方任何一方到场均可B、客户本人到场即可C、夫妻双方同时到场D、夫妻双方至少一方到场正确答案：C24、（）是房地产价格评估机构接受委托进行土地和房屋财产价格评估而收取的报酬。A、房屋买卖代理收费B、房地产价格评估费C、房屋租赁代理收费D、地产咨询服务费正确答案：B25、希望东西价钱便宜，质量又好的意思是（）心理。A、物美价廉心理B、价格预期心理C、价格定型心理D、对轮番涨价的恐慌心理正确答案：A26、经纪机构开展经纪业务所得到的合理合法收入指的是（）。A、回扣B、差价C、好处费D、佣金正确答案：D27、挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率，称之为（），也是衡量房地产市场特别是二手房市场好差的一个重要指标。A、市场空间B、楼面空间C、单位空间D、议价空间正确答案：D28、如果房主想尽快拿到钱急售房屋，房屋估值300万元，报价建议是（）万元。A、280B、320C、350D、300正确答案：A29、下列选项中可以表示住宅作为产品使用的可靠性的是（）。A、环境质量水平B、质量保修水平C、工程质量水平D、功能质量水平正确答案：C30、构成伪造、变造、买卖身份证件罪的，处（）年以下有期徒刑。A、7B、3C、2D、5正确答案：B31、住宅的设计使用年限一般为（）年。A、70B、10C、50D、20正确答案：C32、存量住宅中，房龄较长超过10年的，被称为（）。A、旧房B、新房C、次新房D、老旧住房正确答案：A33、如果受赠财产是夫妻共同财产，赠与公证的到场人是（）。A、赠与人、赠与人的配偶、受赠人B、受赠人C、赠与人的配偶D、赠与人正确答案：A34、通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于（）。A、股票价值B、应付利息C、贷款额度D、市场价格正确答案：C35、房地产空间的固定性使房地产经纪活动具有很强的（）。A、地域性B、地方性C、地盘性D、地点性正确答案：A36、关于侵犯消费者合法权益行为的行政责任不包括（）。A、没收违法所得B、处以违法所得5倍以上10倍以下的罚款C、警告D、责令改正正确答案：B37、电梯作为楼房一种竖向交通工具，可以使人上下楼更加方便。根据《住宅设计规范》（）层及以上的住宅必须设置电梯。A、8B、6C、5D、7正确答案：D38、分析客户自身的购买因素，对于以安置老人为购房目的的客户比较看重（）。A、低楼层或有电梯B、看重装修状况C、小区品质、位置D、离单位近、交通方便正确答案：A39、套内使用面积周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积指的是（）。A、套内建筑面积B、套内墙体面积C、房屋建筑面积D、套内阳台建筑面积正确答案：B40、对于一套住宅来说，（）为最佳朝向。A、朝西B、朝东C、朝北D、朝南正确答案：D二、多选题（共30题，每题1分，共30分）1、顾客满意度分析，在计算满足状态等级赋分均值后，进一步分析的方法有（）。A、双样本T检验B、休哈特控制图C、方差分析法D、过程能力直方图正确答案：ABCD2、房地产价格构成中销售费用包括（）。A、土地取得成本B、销售代理费C、广告宣传费D、管理费用的利息正确答案：BC3、房贷月供逾期的后果有（）。A、产生罚息B、资金冻结C、房产被拍卖D、个人征信受损正确答案：ABCD4、下列属于房地产权属登记类型的是（）。A、房地产初始登记B、房地产转移登记C、房地产注销登记D、房地产变更登记正确答案：ABCD5、为做好房地产经纪服务，经纪人应（）。A、了解卖方和买方的类别B、出卖买家基本信息C、把控交易中可能出现的风险D、掌握卖方买方有关的交易信息正确答案：ACD6、交易资质评估和审核任务流程有（）。A、评估住房限购政策对客户购房的影响B、收集当地城市户籍家庭住房限购政策C、交易房屋的税费计算D、非本市户籍家庭购房资质审核正确答案：ABD7、住宅的坏境指住宅周围的景观、文化及生活配套设施，下列属于厌恶性设施的是（）。A、建筑工地B、核电站C、垃圾场D、公共厕所正确答案：BCD8、佣金，也称（）。A、经济费B、包销费C、经纪费D、中介费正确答案：CD9、沟通房子优劣势的时候，要结合当时房屋查验时房屋的具体情况与房主沟通，具体包括（）等要素的优势劣势。A、生活配套B、楼层C、小区地段D、房屋位置正确答案：ABCD10、房屋按照是否具有政策保障性划分的房屋可分保障性住房和非保障性住房，下列属于保障性住房的是（）。A、公共租赁住房B、廉租住房C、经济适用房D、两限房正确答案：ABCD11、国有土地的使用权可以通过（）方式交由土地使用者使用。A、抵押B、出让C、征收D、划拨正确答案：BD12、按不同的方法，可对客源作不同的分类，按客户的需求类型，可分为（）。A、租房客户B、买房客户C、住宅客户D、机构客户正确答案：AB13、以下属于城市类型的分类依据有（）A、城市人口B、城市职能C、城市地理位置D、城市规模正确答案：BD14、面签时，要咨询银行（）的政策规定。A、工作变动B、提前还款C、还款方式D、家庭情况变动正确答案：BC15、开展客户满意度调查研究中对产品进行调查的内容包括（）。A、产品功能需求B、产品内在质量C、产品外延需求D、产品服务需求正确答案：ABCD16、月供取决于贷款总额和客户的还款方式，一般用（）计算月供。A、一次性还本付息法B、等额利息还款法C、等额本金还款法D、等额本息还款法正确答案：CD17、屋顶的形式主要有（）。A、垫层B、平屋顶C、面层D、坡屋顶正确答案：BD18、固定利率的特点有（）。A、计算成本与收益比较方便B、不能够避免因通货膨胀带来的损失C、手续繁琐，计算依据多D、利率定期调整正确答案：AB19、房地产价格包括（）等类型A、挂牌价格B、市场价格C、成交价格D、有效价格正确答案：ABC20、影响增值税及附加税额因素有（）。A、出售人性质，个人或非个人B、房屋原值，有或无C、房屋持有年限D、房屋性质，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅正确答案：ABCD21、经营者是指向消费者提供商品或服务的法人、其他经济组织和个人。其义务包括（）等。A、接受监督B、质量保证义务C、守信诚信D、以告示方式免责正确答案：ABC22、来访量可以分为（）。A、电话来访量B、网络来访量C、带看量D、门店来访量正确答案：ABD23、满意度评价好的处理效果，主要体现在（）。A、投诉处理B、业绩改善C、投诉减少D、工作准备正确答案：BC24、搅单是指以不当方式影响参与发决策的行为，下列属于不当方式的有（）。A、干扰谈判B、不当言行C、低费率D、承诺正确答案：ABC25、行政管理部门的工作人员在房地产经纪活动监督管理中，尚不构成犯罪，依法给予行政处分的行为有（）。A、迟到早退B、玩忽职守C、徇私舞弊D、滥用职权正确答案：BCD26、影响利率高低的因素包括（）。A、经济增长情况B、借贷期限的长短C、借贷风险的大小D、预期通货膨胀率正确答案：ABCD27、低楼层的优点有（）。A、出入方便B、灰尘少C、灾时易逃生D、噪声小正确答案：AC28、客源核心信息是由买方核心需求决定的，客户核心需求描述正确的是（）。A、购房预算总金额、建筑面积、户型布局B、购房预算总金额、楼层、朝向C、为了赡养年老父母购房D、为了结婚和户口落地购房正确答案：ABCD29、决定房地产供给量的因素包括（）。A、开发商对未来的预期B、该种房地产的开发技术水平C、该种房地产的价格水平D、该种房地产的开发成本正确答案：ABCD30、我们在对待房主的时候，需要（），从而降低房主的戒备心，以便更好地达成一致意见，签单成功。A、多给业主提建议B、多赞同，少反驳C、不要总是说，我觉得怎么样D、多说您的意思是怎么样正确答案：BCD三、判断题（共30题，每题1分，共30分）1、房主卖房希望卖房省心、少被打扰。这个时候经纪人员应该组织集中空看，收钥匙。A、正确B、错误正确答案：A2、投资型客户是指，以盈利为主要目的，包括长期投资（出租）和短期投资（转让赚取差价）。A、正确B、错误正确答案：A3、公积金贷款的最高额度，政府管理部门有限制，不仅仅由成交价决定。（）A、正确B、错误正确答案：A4、等额本息还款法的还款方式每月额度是一样的，还款压力比较小，适合低收入者。A、正确B、错误正确答案：A5、在线评估测算与贷款建议是经纪人作业的核心，此说法是正确的。A、正确B、错误正确答案：B6、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格，等待成交机会。A、正确B、错误正确答案：A7、债务人如不能按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押贷款的抵押权。（）A、正确B、错误正确答案：B8、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简，结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份300-1000元。（）A、正确B、错误正确答案：A9、“题好文一半，题高文则深”，读标题的人是读正文的5倍，标题好比商品价码标签，要用标题向消费者打招呼，并以此抓住消费者的目光。A、正确B、错误正确答案：A10、因为房地产的独一无二，使得市场上没有完全相同的房地产供给。（）A、正确B、错误正确答案：A11、在一定时间、一定区域内房地产的供给量等于需求量，叫做房地产供求平衡。（）A、正确B、错误正确答案：A12、沟通房子优劣势的时候，为了便于成交，应该突出优势，回避劣势。A、正确B、错误正确答案：B13、物价会影响房地产市场供给。物价走高，将加重开发商成本，从而将抑制房地产项目开发的供给，价格会降低。A、正确B、错误正确答案：B14、我们在对待房主的时候，一定要多赞同，少反驳，完全接受业主的建议。A、正确B、错误正确答案：B15、商品房买卖合同中未约定违约金数额或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。（）A、正确B、错误正确答案：A16、当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，那么定金合同从签订合同之日起生效。（）A、正确B、错误正确答案：A17、增值税附加的计税依据是本次所缴纳的增值税额。（）A、正确B、错误正确答案：A18、个人在城市购买的住宅，土地所用权归国家所有，房屋所有权归个人所有。（）A、正确B、错误正确答