万科红郡示范区景观设计管理

目录Contents●第一部分——案例分析篇(25min)通过真实案例分析，梳理景观设计管理工作的方法与逻辑●第二部分——沟通技巧篇(10min)

分享在工作领悟的沟通技巧与心得●第三部分——感悟篇(20min)

入职一年后的一些主观感受与体会ThePerfectStorm引子——初入万科的迷茫Incipient被怎么样都做不完的工作纠缠常常被迫处理紧急事务各种各样的人来追着要这要那，心情焦躁，工作效率低身心俱疲，生活被工作完全占据初入万科的同学们，肯定都有上面这些感觉我们为什么这么累？我用桌面便签记录了从开始到示范区施工完成所做的事情，其实一共不到200条，平均到每天，不过两件事，那为什么会那么累呢？我认为，问题的根源在于方法，那有没有一套高效管理的方法呢？从现在开始，我们针对红郡项目，深度剖析示范区景观设计及实施时的经验教训，寻找一条高效的管理途径。第一部分案例分析篇partone：caseanalysis案例一：准备汇报前，方案被颠覆！上面这些图都是在方案颠覆前的设计稿，还有很多，就不在这里一一罗列案例一：准备汇报前，方案被颠覆！被推翻前的方案风格完全走的赖特原型路线方案没有什么不好，为什么会被颠覆呢？问题1:没有编写任务书就开始做设计了，成果预期没有一致认同的概念，无法有效控制设计方向。问题2:决策效率低，决策者A确认通过方案，深化设计后决策者B直接推翻，导致大量无效时间成本产生。结论：避免设计成果被轻易颠覆需要a.前期会议确认设计目标，按要求编写任务书，部门审核通过后进行会签。b.完成概念方案设计后，组织高级别决策会议，落实概念方案会签制。案例二：自己画图有价值么？案例戴二：兽自己岗画图赌有价演值么会？为什魔么自娱己画拐了大窑堆图祸纸，构花费封了大堪量时教间，引却没膛有起后到多绢大作赔用？问题:对于孕工作驱的重索点认刑识不吸清晰香，大途量时挥间花珠费在但自己龟画图椅上，攀无法匠有效箩指导错设计首院工误作。结论坐：地产特设计盟师有榜别于社普通佳设计梳师，往工作期重点急应在定“管姑理”街与“膀沟通蜻”上嗽。●与蚊设计窄师充哥分沟碗通，像使之县了解鸭我们蛾需要望什么奇，明蚁确工涝作目裳标，管节约娘时间咏成本塑，达缩慧成双支赢。●高恶效组辟织设孤计资惰源工化作，画使之塑为我配所用匠，供屠我所蹦需，疾从而牛解放拦自己罗的时减间，险做好油下一协步工郑作部车署。案例得三：捐一个30僻W的变脾更！繁！！问题滔：没勿有研家究地虽勘资仇料，火设计拐之初物也没晃有组雪织设系计师双实地绝踏勘婶，就从进行娃设计累了。萍由于叹基地待土质行极差衣，常枕规基沾础做须法会毫发生找下陷荣与断灯裂，签导致恰围墙条基础俘全部歉改为束墩基暮础，此水池对全部孕架空鼻，变辜更增陵加费却用30愁W。案例宫三：辣一个30拜W的变弓更！蜻！！问题辰：没细有研铅究地荐勘资驳料，中设计殿之初未也没添有组祖织设冶计师偿实地翅踏勘晚，就限进行壤设计袖了。册由于坡基地谈土质粉极差技，常云规基姥础做颜法会六发生眨下陷过与断宅裂，垃导致痒围墙距基础秃全部早改为吓墩基队础，稠水池庙全部悠架空享，变稀更增驱加费狂用30羡W。结论症：a.将项障目基珍地地眯质资猎料与挤场地笨环境弃条件固作为慕一项立重要禽内容辟纳入付设计目任务饿书b.组织筛设计问师进蠢行实堆地踏圣勘，沉组织体项目尘部进尾行基泪地环渡境情相况交竭底围墙拼基础瓦变更形示意毅图水池枯基础梦变更筝示意翻图案例涌四：项目寺推进湾过程薯中存扮在信用息不宝对称会所大堂TH大堂会所TH问题躲：红膀郡场扛地标桑高调构整，侵原本竟一马夫平川押的平庄地，级变成迟了有拥三级嫌高差原的台漂地，成我并牲不知幕情，堪继续漂按原堂标高跌展开注设计孝工作插，产子生大逆量无劈燕效时勺间成葵本。结论贝：与各突部门坊各专室业积加极主描动的浮沟通榴，全质面了轿解项套目情液况，些正确坊指导泥设计竞工作涂，避葬免无绿用功调整井标高王前调整莲标高东后案例浅五：材料钢定板饶定样根不及付时，袜导致迹现场到管理询工作颈被动问题学：红紫郡项挽目大冶量采答用预惨制砼仇块作栽为主扒要铺钩贴材可料，迅同时盒也定目制大脚量预光制砼焦构件尤制作较小品搬与构悦筑物特，从落做样肠、定碧样，粒到生骡产，酸安装备需要赤漫长姜的时磁间。预其实剃在总遮部交航流期州间（11月）章，大牲部分软预制语砼构观件形西式与秩规格跟都基帐本确仆定了仗，胡肢博闻芽很快路安排大建研叉开始艇做样摇，并晕要求滨我进瓣行本闲地化扣研究睡。那植时我厉不理颗解这如样做纪是为跌什么贫，也钻不知驰道这旋个事发情该显找谁蛛去做融。带翻着这弓样的钥困惑1月回找到武想汉以锁后，布才与泪项目秒对接均开始压第一棵次做神样，旱直到冷二月酬中旬滤才有慰部分丸材料监做样逆完成幼。从场确定坝材料谱清单仔到第忧一批犬样品险中间炎花费让了至盼少两辫个半许月时讨间。艰因为腹最初脊项目露开盘葱时间奔是在勉五月属，过友年后厌项目日部为科赶工验期，司很多秀材料回根本荷没达籍到要顾求就超被强宪行“衡定样奶”，肝导致煮期间庭的工凶作十塌分郁仗闷与加痛苦悔，被量动之国极。结论计：材料味做样伞工作外尽量嗽前置茂，方泛案阶湾段确驰定主醒要材墓料清代单，鞭尽快碍要求喇项目受部配朋合做敢样工辅作，衬既能接为更笨好掌富控效省果创穿造条鸦件，谈又能蚂为项轰目部位争取床更多童施工政时间辞。案例研六：大乔陶木种邀植时粘间前稻置带穴来的骆甜头问题且：因行为工供期问刃题，呀在建显筑与照园建绿未施历工完熔的情知况下片，要连进行筋大乔膛木种题植。可当时扁因为袄这个释问题申非常逃烦恼泊。我切个人家感觉哲，种很植大刚树是虏各方粱最容画易形惩成共液识的窜项目致，所程以在委大佬谱们的墓积极仙推动界下来枕，我双们在搅年前趋年后则抢植应了一剃大批妻干径25讽-4搞0的大业乔木强。这佩些大攀树每需一株律都是歌到购蹦买地革进行桌确认买后才阶拖到市现场姻，到宫达现俩场时板又都致是少傅量的胞，加柳上大片佬们海都特学别重诸视，积所以火每一浆株大绒树都蛮能控翻制在快合理意的位僚置。瞒三四率月份筛，这芝些大阔树纷居纷发习芽长关叶，握使示伶范区球显得皮生机斥勃勃陆。结论斜：按大花树移惹植最逼佳时盛机，继安排姓种植悉工作第，前崇置工木作是撇必要域的。案例渔七：植物艰形态漫与规忆格单逼一带川来的天苦恼问题娇：清旬单植纤物品跪种少从，树派形不狮丰富防，规饲格也饶比较乔单一盛，导纤致植域物造喇景难摔以达橡到理殊想效太果。11真0株同叨样规套格的航桂花意，15波0株规未格近仅似的脏灌木恨球，翠就这足样堆漂砌在雷一起过！结论勉：进行应种植斤设计稼时，失树木樱形态霉与规屠格要缘瑞多元湖化。案例练八：告自己险画种侧植施富工图林吗？充？问题互：设计吹院提瞧供的部种植够施工择图我紧们无冶法认狸同，督就在运本地杠找了今一家害设计习单位疲深化米图纸轻，结远果更厦加稀吉烂。珍因为胞招标买在即叹，就工只保春证了烧清单帝的完盗整与菌准确确，图算纸细益节问月题就淋没有歌再跟身进了吸。到用后期桌实施搂起来创的情枝况就基可想警而知衣了，板从开根始就饱不按胡图施掀工，枪一步牵步陷擦入困供境，粒导致棵最后怠大规脖模种腿植作增业前婶不得廉不自决己全该部重阿新画盲一次租图。结论楚：●旱种植饼施工泊图深颈度要贪严格案控制燃，不陈能两缓张大凶图加厨一张化表格另就交拣代了鸦。种驳植施象工图纳成果对应包误括a.总图梨索相引图b.喂A3图幅岸分区卖网格由详图(乔木筒详图许及灌魔木地嫁被详趟图)●要敬求施件工单孙位按沸图施货工，册不得惨擅自勺变更枝设计将，特体殊情显况需宫先知轰会设沈计管椒理专射员。案例烛九：吵“我觉们不眉做苗深木进阔场验馅收么馅？”问题忽：在开御盘前跟的最也后阶通段，吵同事L来支盏援我千做TH巷子预和小梢院的贵施工柴管理的。由私于工抵期很池赶，饰加上斯天气挑恶劣速，施芹工方绪根本川不顾功苗木共质量唇，只士管往揪现场类运。策看到歼这些部低质扣苗木片，同衰事L问了尾我一辟句话度，“双难道遇我们拍不做继苗木友进场住验收吊？”封。我团无言妇以对凭，我铲不用年这些孔苗木员，会锁导致死开放县节点胳无法助完成锈施工惜，我兰用这材些苗姻木，俯会使镰景观束质量众大大血降低告。是泰什么云让我茧们处磁于两翅难境车地呢迁？不婚管是校施工帆方死脾皮赖龟脸，案还是央来自考项目拌与营库销的侄内部咐压力号，都吉让我谈无所读适从蛇。冷纺静的检思考仙过后耳，发沿现问岔题在嘉于缺肝乏可澡以周缩慧旋于锐各方黄的约辅束性轨工具悄。在葬工期激压力咳不大父的情用况下缴，我品们尚持能控吗制住贯苗木诉的进犁场的蒸质量智，但史是一夸旦进廉入抢固工期断的阶缺段，解苗木滴的质车量就肾难以拔保证励了。贺所以怀苗木敏进场迎许可组的决徒定权贞就显甜的格晋外重包要了座。结论堂：想要笔保证切景观静工程箱质量乎做到闯更好胀，必面需推取动苗块木进跌场验旺收制泛度进半入标所准管桥理流妖程。案例泉十：必需削插手担管的烫两件活工程仔事务问题1:施工艘前没候有设抵计好特各阶疲段施尤工通管道，压步步栏被逼品，处喷处受杯制，肆导致伪园建热施工误，尤净其是传大树昂种植以难度馅大幅盏增加什，有仔时甚早至不古得不抗放弃洪原定椅方案撇，降兼低对律效果蚕要求祝。与道棵路高瓦差2-疲4米销售局大厅施工球通道第一炮阶段蓝线直范围粪内为供台地介，与发周边轿场地供高差2-召4米。附在第徐一阶办段施汁工中矛，销春售大豪厅作虽为全菜区施屡工通啄路的屡中枢淘，大遣量队闷伍从路销售姜大厅践涌入原，施纽奉工现博场嘈弦杂。和通路帆单一膜且多巩支队泼伍共竹用，贼导致炎施工码不能蔬达到曲高效碧。问题1:施工柔前没界有设泳计好适各阶同段施钥工通滨道，蚂步步缸被逼串，处丑处受蜘制，辫导致桑园建吓施工炭，尤启其是廉大树举种植厨难度望大幅窃增加棍，有幅时甚表至不胞得不倦放弃缘瑞原定授方案柄，降戴低对完效果缘瑞要求饿。与道肤路高森差2-羡4米销售雨大厅抄封闭眉施工第二德阶段第二涛阶段富，销纺售大牵厅因困室内洒装修昂封闭贝施工河，无疲法继疗续作竞为施坝工通活道。墙台地翻上的半材料呢与土惕方都鞭是经复由车饱行入渗口的魂围墙摔一车想一车表吊上摇去的飘，效歉率可外想而储知。材料要从车哄行入擦口的球围墙讲开口舟上吊撤进去问题1:施工查前没音有设暮计好雪各阶莲段施滨工通补道，蚊步步莫被逼妖，处傍处受吴制，港导致观园建俱施工芹，尤略其是俘大树洲种植耗难度逆大幅躬增加贫，有故时甚怠至不春得不旨放弃歉原定声方案帜，降店低对州效果联要求睬。与道秧路高告差2-块4米围墙侮封闭第三援阶段第三动阶段秋，基春本无历路可裂走，恼好在另大面羞施工寇基本职完成烛，但捏是部摊分乔井木无虏法按废原方乌案种绑植了则，使音效果断大打悔折扣降。通灾道1需要贴从会悟所室减内走跃，基虏本只妹能为洲装修台工人挡服务拿，施阔工垃哑圾堆眠积在惊泳池授入口绞处，钩导致旦园建催至今誉没有众完成覆。通笔道2需要斤用吊瘦车或高者靠串人力桂从地还下室俱搬上奴去。愿通道3样板女房挡但住了价施工兼流的域去路顶，很名多时酿候需基绕行巧很远骑，使深通道昏作用躁大为懂削弱申。车行厨入口映顶棚辅安装辜完成负，施揪工通毁道封谎闭车行疲路石暂材铺溜装完鸡成，尖无法舌承载肤大型庆起重河机，凝部分通乔木辩种植足不能样板糖房搭擦建在甚车行盲路上酸，阻哈断了劣交通专，工饮人进设出于柴货物毁运输林都要猴绕远辫路①②③结论厌：方案占设计压阶段阿考虑径施工离通道猎问题诞，与余项目隶部协果商确牌定是挡通道识方案聋，将泊此工躺作前炸置。问题2：项目棵实施倚过程据中，景观鱼并没陵有专缠门编艇排施倍工计岩划，导芹致管栽理工图作被季动。龟众所广周知抬的一南个事阔实是饱，万侮科工猪程系隶统里没有超专门晓的景攻观工篇程师。充户当景技观工赏程师剃角色独的人眼要么欺是搞葡土建纱的，降要么牢是搞鼓水电苍的，压而且勺被指何派很挣有可设能是炉一个缴毫无花景观猪施工西经验麦的门捎外汉之，更缘瑞严重预的问葵题是遗他们末同时覆还要荷兼顾版自己衣本专刚业的抛工作毛。一般个不欧能理本解设肥计意歪图的色人能蜡使项讯目效慈果达蜂到设所计的蒙预期抓么？兔更重德要的锄一点淋是，招他们申基本逗不会蝴考虑顺施工搏顺序饥问题嚼，因胞为没有烫针对脏景观右的施反工计欺划书，施深工方缺也是兆想做玩什么车就做扬什么尚，常苗常是堡施工粪场地凑还没治出来骂，相肤应位丧置的播苗木柳已经盖来了糖，没烧地方赖种，驳就强愤迫我厅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烛一份创敬畏揭之心茎。需要险时常献为行沟为的劲结果向担心猫，对偿自己钥的所吸为负天责。人要惹有所图畏惧城，真肤的什哲么都乎不怕逼了，锤那就面太可众怕了心。我们蜓所做绿的一返切事委情，涨不仅像是为塞公司惠负责趴，不坦仅为膝客户灭负责狸，更险重要担的是苦对自危己负南责。【用一蒸生追酸逐一弱个影锯子】这里旧要讲院一个铃题外直的故镜事。今年8月24日，数日本浑动画捡大师誉今敏仔逝世蹲。为了夺纪念者，我镇重看钢了大运师的赴经典圈之作《千年程女优》。影笔片讲视述女锤主角姨千代带子为勒追求骑真爱旦，执盾着向堤前，石永不耽放弃惨的故坟事。主要融奖项耽记录怪：20泽04年以《千年逢女优》获得锋安妮年奖最干佳动宅画片伤导演寸和编稿剧提盲名20诞06年以《红辣倒椒》入选电威尼裤斯电愤影节市金狮饶奖角险逐作品舌年表村：《造梦其机器》(梳Th咏e顶Dr乌ea凶mi笔ng狂M魔ac毯hi恰ne，20圣10激)《红辣轧椒》(厘Pa债pr册ik金a，20垮06砍)《妄想锣代理爸人》(尸"P淹ar狼an痰oi旬a旺Ag剩en许t"，20伟04，电视捎动画柴片)《东京炭教父》(墙To罚ky寨o代Go然df计at花he桨rs，20释03京)《千年炎女优》(膊Mi四ll姻en朵ni依um村A曾ct迎re锯ss，20度01渗)《未麻励的部猜屋》(说Pe睬rf窝ec敢t灰Bl筒ue，19朗97登)故事旋发生脂在日瞒本的挠对华菠战争洋时期膏，少功女时得代的特千代元子被旷大导位演看似中，系想邀矮请她厘参加欧在中袜国拍辜摄的窃电影抚，千镰代子奖的母躬亲极轿力反燃对。赏郁闷就的千荷代子颈独自肿跑了妥出去与，偶挠然遇柿到了系正在盆被追颗捕的旷受伤童反战漆画家寨，在坚千代投子的邻掩护嘱下，烤画家蓄得救从，并貌被他限带到红家里熊治疗磁。两个弯人在胡柴房浴里谈争话，筑画家攀描述裁了家希乡景党色后馆，两身人相滩约战竖后去岭那里犁一起未完成腐画作波。画催家将斩一把能钥匙范交给炊千代苗子保塔管，烧这把漂钥匙萍可以芬打开呢重要省的东哪西。足然而忍，第暗二天臣千代座子回首家的司时候乌，画容家已跃经逃泄往火欠车站猜了，