《丽水房地产市场快报（2020年10月）》

目录房地产政策房地产政策丽水市2020年5-10月政策法规政策类型--发布时间--限制区域--政策概述--土地市场整体市场|成交结构2020年1-10月，丽水市以住宅用地成交为主，占比46.5%，其次，工业用地成交占比42.9%。2020年10月，丽水市以住宅用地成交为主，占比54.8%，比去年同期上升0.7个百分点。丽水市土地成交结构走势（按规划建面）整体市场|成交结构2020年1-10月，丽水市共成交各类用地262宗，共计766.29万㎡，同比增长2.42%。其中，成交住宅用地99宗，共计359.61万㎡，同比增长31.56%；商办用地67宗，共计75.25万㎡，同比减少9.58%。2020年10月，丽水市累计成交各类用地17宗，共计32.78万㎡，环比减少72.48%，同比减少1.37%。其中，成交住宅用地4宗，共计19.09万㎡，环比减少78.79%，同比增长70.97%；商办用地8宗，共计3.6万㎡，环比增长41.7%，同比减少57.5%。丽水市土地成交情况（按规划建面）土地类别2020年10月2020年1-10月规划建面（万㎡）766.29宗数174规划建面（万㎡）环比（%）-72.48-78.7941.70同比（%）-1.37宗数26299同比（%）2.42整体用地住宅用地商办用地工业用地32.7819.093.6070.97359.6131.568-57.50-25.846775.25-9.58510.09-62.01整体市场|推出结构2020年1-10月，丽水市共推出各类用地341宗，共计900.24万㎡，同比增长11.52%。其中，推出住宅用地146宗，共计432.37万㎡，同比增长34.31%；商办用地82宗，共计78.15万㎡，同比减少6.27%。2020年10月，丽水市累计推出各类用地24宗，共计81.82万㎡，环比减少43.24%，同比增长18.29%。其中，推出住宅用地6宗，共计57.27万㎡，环比减少48.19%，同比增长33.85%；商办用地9宗，共计3.83万㎡，环比增长81.44%，同比减少55.6%。丽水市土地推出情况（按规划建面）土地类别2020年10月2020年1-10月规划建面（万㎡）900.24宗数246规划建面（万㎡）环比（%）-43.24-48.1981.44同比（%）18.29宗数34114682同比（%）11.52整体用地住宅用地商办用地工业用地81.8257.273.8333.85432.3734.319-55.6016.6578.15-6.27920.72-34.19整体市场|供求分析2020年1-10月，丽水市共推出土地规划建面931.10万㎡，成交772.53万㎡，成交楼面均价2750元/㎡。2020年10月，共推出土地规划建面105.24万㎡，成交34.87万㎡，同比增长2.82%，成交楼面均价1337元/㎡，同比下降21.0%。丽水市土地供求价走势万㎡元/㎡整体市场|土地出让金2020年1-10月，丽水市成交土地出让金达212.52亿元，平均溢价率为39.8%。2020年10月丽水市土地出让金为4.66亿元，同比下降18.7%，溢价率为16.4%，较去年同期降低5.7个百分点。丽水市土地出让金&溢价率走势亿元%宅地市场|供求分析2020年1-10月，丽水市共推出土地规划建面432.37万㎡，成交359.61万㎡，成交楼面均价4946元/㎡。2020年10月，共推出土地规划建面57.27万㎡，成交19.09万㎡，同比增长70.97%，成交楼面均价1860元/㎡，同比下降53.9%。丽水市土地供求价走势万㎡元/㎡宅地市场|土地出让金2020年1-10月，丽水市成交土地出让金达177.88亿元，平均溢价率为36.2%。2020年10月丽水市土地出让金为3.55亿元，同比下降21.1%，溢价率为22.5%，较去年同期降低6.8个百分点。丽水市土地出让金&溢价率走势亿元%商办市场|供求分析2020年1-10月，丽水市共推出土地规划建面78.15万㎡，成交75.25万㎡，成交楼面均价3486元/㎡。2020年10月，共推出土地规划建面3.83万㎡，成交3.60万㎡，同比下降57.5%，成交楼面均价1719元/㎡，同比增长39.9%。丽水市土地供求价走势万㎡元/㎡商办市场|土地出让金2020年1-10月，丽水市成交土地出让金达26.24亿元，平均溢价率为82.0%。2020年10月丽水市土地出让金为0.62亿元，同比下降40.5%，溢价率为1.6%，较去年同期降低0.3个百分点。丽水市土地出让金&溢价率走势亿元%排行榜|企业排行2020年10月丽水市品牌企业拿地金额排行2020年10月丽水市品牌企业拿地面积排行拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)排名

企业名称排名

企业名称排行榜|地块排行2020年10月丽水市成交地块排行（按成交楼面价）规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)排名1地块编号区县成交时间用地性质住宅用地拿地企业云自然资规条〔2020〕11号P(2020)57号地块云和县遂昌县庆元县缙云县遂昌县莲都区云和县缙云县缙云县云和县2020-10-192020-10-222020-10-132020-10-122020-10-142020-10-232020-10-192020-10-262020-10-262020-10-191.971.252.820.1708956.5%1.0%0.0%0.0%9.5%0.0%11.0%0.0%0.0%0.0%云和伟立置业有限公司遂昌县城发房地产开发有限公司庆元德光房地产开发有限公司缙云县大姥山农林有限公司李淑敏2商业/办公用地住宅用地4041284010641034945庆元县大济洋省里山0578-QY-01-01-28地块34缙云县七里乡2020-2-3号地块北界镇加油站南侧小区7号地块商业/办公用地住宅用地50.0214.280.7莲都区低丘缓坡重点区块5号地块6住宅用地丽水万洋众创城开发有限公司云和县燕庐文化发展有限公司7云自然资规条〔2020〕10号缙云县新建镇2020-2-2号地块缙云县新建镇2020-2-1号地块云自然资规条〔2020〕09号商业/办公用地商业/办公用地商业/办公用地商业/办公用地721缙云县新建镇川花海产业有限公司80.160.060.82665缙云县新建镇筑川花海产业有限公司944910309云和县燕庐文化发展有限公司热门地块|单价地王技术经济指标北界镇加油站南侧小区地块名称地块编号用地性质出让方式北界镇加油站南侧小区7号地块城镇住宅用地挂牌本案规划建筑面积

222m²容积率建筑密度绿化率限高大于1并且小于或等于2.9------挂牌信息成交信息截至时间公告时间起始价2020-10-142020-09-0421万元保证金5万元成交时间2020-10-14成交价溢价率23万元9.5%起始时间2020-09-25成交楼面价

1034元/m²推出楼面价面价

944元/m²受让单位李淑敏推出特殊政策

--热门地块|总价地王技术经济指标北界镇加油站南侧小区地块名称地块编号用地性质出让方式北界镇加油站南侧小区7号地块城镇住宅用地挂牌本案规划建筑面积

222m²容积率建筑密度绿化率限高大于1并且小于或等于2.9------挂牌信息成交信息截至时间公告时间起始价2020-10-142020-09-0421万元保证金5万元成交时间2020-10-14成交价溢价率23万元9.5%起始时间2020-09-25成交楼面价

1034元/m²推出楼面价面价

944元/m²受让单位李淑敏推出特殊政策

--房产市场市场供应|全市供应2020年1-10月，丽水市商品住宅新增供应239.65万㎡，同比上升48.4%。2020年10月，丽水市商品住宅新增供应42.15万㎡，环比上升31.3%，同比上升50.9%。丽水市商品住宅供应走势万㎡%市场成交|成交量价2020年1-10月，丽水市商品住宅成交均价为13886.4元/㎡，同比上升10.7%，成交面积为221.52万㎡，同比上升24.9%。2020年10月，丽水市商品住宅成交均价为13982元/㎡，环比下降3%，同比上升25.9%；成交面积为23.29万㎡，环比下降8.7%，同比上升29.5%。丽水市商品住宅成交量价走势万㎡元/㎡市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交587套，同比下降42.68%，套数占比同比下降10.4个百分点；从总价段来看，100(含)-120万元总价段成交387套，同比下降36.35%，套数占比同比下降4.5个百分点。丽水市新房成交面积段对比丽水市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2020年10月丽水市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总23占比(%)1.140万以下40-60万0130161917241426751078920124685807092560390140000934.460-80万3490218328727536840119617910621111008.780-100万100-120万120-150万150-200万200-250万250-300万300万以上汇总25892013.613.017.419.09.307233000118786101130257000571311822741547.350091500040107101022442.18.5000005.0150.7783.736117.144120.958027.543820.7100占比(%)市场成交|成交量价2020年10月，丽水市写字楼成交均价为5886元/㎡，环比上涨2.7%，同比下降48.4%，成交0.19万㎡，新批上市0万㎡，市场供不应求。丽水市写字楼供求价走势万㎡元/㎡市场成交|成交量价2020年10月，丽水市商业用房成交均价为14403元/㎡，环比上涨3.7%，同比上涨13.2%，成交0.83万㎡，新批上市0.2万㎡，市场供不应求。丽水市商业用房供求价走势万㎡元/㎡市场库存|全市库存2020年10月，丽水市商品住宅可售面积291.27万㎡，环比上升8.3%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为11.18个月，较上月增加0.7个月。丽水市商品住宅库存走势万㎡月市场库存|区域库存结构2020年10月，丽水市商品住宅库存主要集中在青田县、莲都区和遂昌县，可售面积分别为78.7万㎡、55.7万㎡、44.7万㎡。2020年10月丽水市各区商品住宅库存对比万㎡月排行榜|企业排行2020年10月丽水市企业成交金额排行榜2020年10月丽水市企业成交面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名1企业名称绿城中国大家房产碧桂园排名1企业名称碧桂园4.573.683.011.551.201.060.900.840.820.6020983211091230716200182132076713237220181307226942186159263762.181.742.440.960.660.510.680.380.630.223.014.573.681.550.901.200.821.060.840.251230720983211091620013237182131307220767220189373263186159762.442.181.740.960.680.660.630.510.380.2722绿城中国大家房产众安集团华鸿嘉信中骏集团中国恒大天阳地产中梁地产集团丽水顺生置业334众安集团中骏集团天阳地产华鸿嘉信中梁地产集团中国恒大世茂集团456655464366675475482684395492610151024排行榜|项目排行（按成交金额）2020年10月丽水市新房项目成交金额TOP10（亿元）成交金额

成交面积

成交套数

成交均价

套均面积

套均总价排名

项目名称区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)

(㎡/套)

(万元/套)绿城·桂语兰庭124.572.181862098321109122191188894821171109224623111314089莲都区莲都区莲都区云和县龙泉市遂昌县莲都区莲都区莲都区大家未来社区3.682.961.631.551.331.281.211.200.951.742.421.371.631.010.640.520.660.6815926211617596碧桂园·理想时代3天金·云璟台4118935美林悦府