房地产行业市场形势分享V2

房地产行业的现状及趋势Contents目录一.政策环境：中央要稳，地方想放，实际趋紧二.市场形势：V形反转超预期，增长动能趋缓三.市场格局：分化加剧，强者恒强四.三道红线：短期降杠杆，中期定格局五.河南区域房地产市场情况2中央稳：坚持房住不炒，落实城市主体责任，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标货币政策：稳健偏积极，更加灵活适度8.20

住建部、央行楼市调控：房住不炒，贯彻“三稳”预期3.27

政治局会议根据“三道红线”触线情况，试点房企分为“红-橙-黄-绿”四档，分档设定有息负债规模的增速阈值。积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，4.17

政治局会议2.22

央

行适当提高财政赤字率，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性5.15

央

行5.22

两

会坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和不将房地产作为短期刺激经济的手段“要求”保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。2.25

银保监会7.30

政治局会议财政政策要更加积极有为、注重实效。货币政策要更加灵活适度、精准导向。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。房地产金融政策没有调整和改变，但是会对房地产市场融资情况进一步监测，动态掌握。3.17

银保监会7.24/8.26

住建部住建部两次召开房地产工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、

长沙、长春、银川、唐山和常州

等14城参会。只要保持在总体房贷政策的范围内，每个地方都可以按照“一城一策”的原则进行调整。3.3

央行、财政部稳健的货币政策更加注重灵活适度，保持流动性合理充裕。3地方放：稳财政、稳经济、稳就业的核心下，房地产政策“变相放松”2020年上半年重点城市一般公共财政收入及增速（亿元）放宽预售标准城市

财政收入同比城市

财政收入同比上海北京深圳重庆天津宁波广州成都青岛武汉3936282420311054961870817747634590-12.2%-11.0%-4.8%-11.2%-17.1%-3.0%-6.9%-7.9%-5.2%-37.8%无锡厦门合肥西安大连徐州鄂尔多斯泉州太原长春545450405380323248213212205204-2.0%-3.1%-6.8%-5.3%-16.3%-11.6%-14.2%-13.1%-11.3%-11.1%苏州等完成25%以上投资即可申请预售人才新政变相松绑限购南京等研究生及以上学历凭学历即可落户，取消

社保缴纳限制购房补贴、契税补贴衡阳等购房可享50%-100%的契税补贴2019年10月-2020年9月地方调控政策方向性变化限价有所松动新批预售价格超片区最高限价公积金政策调整北京、长沙等提升贷款额度、调整认房认贷

标准、允许延期缴纳公积金、允许公积金购

买二套房、提高公积金租房定额提取额度4局部紧：融资“三条红线”倒逼房企降负债，杭州、深圳、沈阳和成都等18城政策加码依据“

三条红线”

，

房企分为“

红橙黄绿”

四档杭州、成都等18城升级调控，深圳政策力度最为严苛日期城市

升级限购升级限贷升级限价升级限售增加税费7月2日7月6日杭州宁波深圳南京东莞咸阳无锡沈阳常州成都长春东莞唐山银川徐州绍兴衢州台州西安√√√√√√√√红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%7月15日7月24日7月25日8月6日8月30日9月6日9月11日9月13日9月23日9月24日9月28日9月29日10月9日10月10日10月30日11月3日12月1日√√√√√√√√√√√红线2：净负债率大于100%红线3：现金短债比小于1倍√√√√√√√√√√√√√√√√√√√5Contents目录一.政策环境：中央要稳，地方想放，实际趋紧二.市场形势：V形反转超预期，增长动能趋缓三.市场格局：分化加剧，强者恒强四.三道红线：短期降杠杆，中期定格局五.河南区域房地产市场情况6销售规模：1-2月创20年最低后，3-10月快速回升,到10月销售面积已回正、金额增5.8%7行业规模：保守预估20年商品房销售面积和金额分别同比0.4%(17.2亿)和6.5%(17万亿)2020年全国商品房销售规模测算结果20.0%10.0%0.0%9.8%6.5%3.4%0.4%-10.0%-20.0%-30.0%-40.0%-50.0%面积累计同比增速金额累计同比增速数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统8新开工面积：10月环比微增2%、同比由负转正至3.52%，累计同比降幅收窄至2.6%9土地购置面积：

“三条红线”后增速又“拐头向下”,10月累计降幅继续扩大至3.3%10新房成交：3月攀升、5月同比转增、6月年内新高、7-10月高位保持，前10月跌幅收窄至1%11前10月一线增长、三四线超预期，兰州、杭州等增20%以上，重庆、武汉等仍跌20%以上12二手房：10月环比再降20%，已连3个月下滑且跌幅扩大，但仍显著高于去年以来月均水平13城市：中西部二线城市自2018-2019年火爆期后逐步进入2020年调整期成都、郑州、昆明、西安等中西部二线城市2018年以来月度商品住宅成交建面变动情况（单位：万平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统14土地市场：供应减少致10月土地成交规模下跌，融资收紧下地价连续四月下滑15市场热度：多地加码调控叠加融资收紧，10月溢价率再度下探、流拍率突破10%16新房库存：重点城市库存环比涨跌参半，天津去化压力再加剧11月，因房企加快供货节奏，七成以上城市供求比明显回升，近半数城市出现阶段性的供大于求。西安、长沙、昆明等供应放量，供求比明显回升。五成以上重点城市消化周期环比有所回升。目前库存周期较长的有天津、大连、苏州、厦门、长春、成都等；比较短的有上海、武汉、合肥、济南、宁波、徐州等。17房企业绩：百强房企11月环比增长5.1%，前11月同比增12.2%

百强房企单月销售金额同比增长20.1%，销售面积同比增长26.5%；百强销售均价1.34万元，环比减少3.9%，同比减少5.1%。

高的增长主要来自两个方面：一是今年受疫情影响供货节奏后移，下半年供应量显著提升，四季度供给量仍然很大；二是8月三条红线政策下，促使房企开源节流以控杠杆，即加快推盘销售，同时减少拿地。所以整体供给仍处于较高水平，但实际去化率在下行通道中，市场存在以价换量情况，单月呈现量升价跌表现。18房企业绩：近7成百强房企单月业绩同比提升2020年11月，TOP100房企中有超7成企业实现单月业绩同比提升。截至11月末，已有近8成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。具体来看，本月央企销售发力，保利、中海、华润、招商表现较为突出，单月业绩规模同比提升显著。其中，招商、中海的单月业绩同比增幅分别达到63%和52.4%。19Contents目录一.政策环境：中央要稳，地方想放，实际趋紧二.市场形势：V形反转超预期，增长动能趋缓三.市场格局：分化加剧，强者恒强四.三道红线：短期降杠杆，中期定格局五.河南区域房地产市场情况20项目分化：上海、广州豪宅成交持续提升，南京、青岛等翻倍增长21需求分化：功能性三房、四房需求占比皆升,100平方米以上套型产品成交占比皆升22土地分化：一线城市前10月成交金额同比大涨54%，北上广累计成交金额入围TOP523房企集中度：百强房企规模增长分化持续，行业竞争加剧24房企目标：超6成房企的目标完成率达到90%以上从房企目标完成情况来看，截至11月末在年内设定了业绩目标的部分规模房企中，超6成房企的目标完成率达到90%以上。其中，恒大、金茂、滨江、越秀、时代5家房企在本月提前达成了全年目标，业绩表现相对突出。但同时，也有近3成房企全年的目标完成率在85%-90%之间，另有少数房企目标完成率仍不及85%。总体来看，今年在疫情影响下，部分房企完成全年目标有一定压力。四季度以来，房企虽然加大供应和营销力度，但目前市场整体的去化压力仍然较大，12月仍需加紧供货、加速去化、冲刺全年目标。25房企投资：六成新增货值集中于销售20强，强者恒强格局不改

截止至10月末，新增货值TOP100企业总货值接近9.5万亿，共有14家房企的新增货值突破2000亿元，25家房企新增货值破千亿；

销售10强房企新增货值集中度达到40%，较1-8月增加1个百分点，第二梯队房企新增货值占百强的21%，中期来看强者恒强的格局难改。26办公：出租率和租金双双下滑办公：新增供应陆续入市，一线城市办公市场三季度租金和出租率表现均为双降；其中广州和北京租金降幅较为明显，但出租率也相对更稳定，“以价换量”的市场调节效果显著，深圳空置率最高。27Contents目录一.政策环境：中央要稳，地方想放，实际趋紧二.市场形势：V形反转超预期，增长动能趋缓三.市场格局：分化加剧，强者恒强四.三道红线：短期降杠杆，中期定格局五.河南区域房地产市场情况28今年融资环境整体宽松，银行贷款成为开发资金主要贡献

2020年上半年房地产融资在宏观上保证短期流动性宽松，房地产融资有一定程度上的放松。2020年二季度末房地产开发贷余额11.97万亿元，同比增长9.7%，增速环比持续下降1.1个百分点。

1-10月，房地产开发资金累计同比为+5.5%。其中，来自银行方面，国内贷款单累计+5.1%，按揭贷款累计+9.8%；而来自客户的定金和预收款累计+4.3%。

2020年8月20日，住房城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。明确“三条红线”融资管理细则。银行按揭和开发贷是支撑今年房企到位资金主要来源40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%-10.0%-20.0%-30.0%国内贷款:累计同比自筹资金:累计同比预收款：累计同比按揭款：累计同比298月后房企融资规模持续低位，10月环比再降5%但同比仍增19%好于去年同期

2020年10月房企的融资额1087.28亿元，环比下降4.7%，同比上升18.6%。

2020年1-10月房企融资总额13014.33亿元，同比微升3.8%，其中境内债权融资同比增长26.4%到7530.70亿元，境外债权融资同比下降26.0%到3863.05亿元。未来在融资“三条红线”调控下，房企对自有的融资额度的使用将会更加审慎。注：1、外币融资统一按当月月末汇率换算为人民币，监测数据不含开发贷、一般银行贷30宽松货币环境带来融资成本下降，但未来降负债压力下成本有上升趋势

10月单月融资成本5.80%，持续上涨，环比上升0.24个百分点；其中境内融资成本4.83%，年内由于融资环境收紧，预计境内融资成本将持续承压。

截至2020年10月房企新增债券类融资成本6.08%，较2019年全年下降1.00个百分点，其中境外债券融资成本达7.86%，较2019年全年下降0.18个百分点；境内债券融资成本4.37%，较2019年全年下降0.96个百分点，全球整体货币环境宽松带动发债成本下降。31“三条红线”准则及其对房企负债增长的限制2020年8月20日，住房城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。开展窗口指导加强对房地产融资的监管，明确“三条红线”融资管理细则，根据房企“踩线”情况不同，会按照四档来控制有息负债规模年增长速度。32房企“三条红线”指标历年走势及房企触线情况

净负债率平均水平2020年上半年出现反弹，现金短债比逐年下降

部分企业前两年开始降负债并取得一定的成绩，红色档企业逐年下降；近半企业触及1条红线，黄色档企业增加最为显著332020年上半年末21家红色档房企342020年上半年末20家橙色档房企352020年上半年末52家黄色档房企362020年上半年末12家绿色档房企37除了“三条红线”外，更关注现金流等相关指标2020年10月，消息称重点房企已经收到监管部门下发的三张表：《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》、《试点房地产企业融资情况统计监测表》、《试点房地产企业表外相关负债监测表》。在第一张表，除了三条红线的指标之外，还有权益购地金额、权益销售金额、近三年经营活动产生的现金流量净额是否连续为负、有息负债规模等参考性指标。其中，按年度来看，有12家房企近三年的经营性现金流净额三年为负，值得关注。38下发监管三张表，加强对表外的投融资关注下发的三张监测表，在之前关注房企的经营状况之外，还要求房企填写参股未并表住宅地产项目、明股实债融资等数据，此次监管为穿透式，表内表外全覆盖。39“三条红线”准则抑制负债增速，房企资金受控拿地将收紧40三季度以来50强房企投资力度显著下滑，近七成房企10月投资环比下跌

上半年销售TOP50房企1-10月拿地金额呈现“抑-扬-抑”的走势，二季度补货高峰后，随着金融监管力度的持续收紧，三季度企业投资金额显著下滑，尤其是9、10月份，销售TOP50房企投资金额呈现断崖式下跌，单月投资金额较二季度均值降幅均在40%以上；

10月份50强房企投资金额为2095亿元左右，较1-9月的单月平均投资额下降21%，环比则大幅下降了44%，其中有67%的房企10月份拿地金额环比下降，平均降幅达到70%以上，拿地放缓成为50强房企的主流趋势。41TOP50房企各梯队拿地销售比明显下降，TOP11-20下降幅度较大1-10月销售TOP100整体拿地销售比回落至0.39，较8月末降低0.01，且各梯队拿地销售比均有所回落，尤其TOP11-20房企拿地销售比下降明显。42三条红线下的行业格局重塑，集中度再提升

8月末发布的“三条红线”政策成为企业年内投资转折“分水岭”，红色档位房企9、10月份平均投资金额较前8月平均下降了25%，橙色、黄色档位房企投资力度分别下降22%和12%，绿色档位房企则几乎没有受到影响，投资力度仅微降2%，基本维持稳定；

50强房企中：红、橙和黄色三档企业的单月投资金额从9月开始下行，这三类企业9-10月份投资金额较年内最高峰时期下降7成左右，绿色档企业9-10月拿地金额仍然居高不下，也是唯一9、10月单月拿地销售比超过0.4的企业，拿地保持稳健偏积极。43中梁、旭辉10月拿地金额骤降，金融政策对房企投资影响已现

第三季度投资高峰，9、10月拿地断崖式下跌：绿地、旭辉等企业第三季度才迎来年内的拿地高峰期，但是在金融政策频出的情况下，9月拿地金额明显下滑，旭辉在8月百亿元拿地的情况下，9、10月拿地金额平均仅有20亿，达到全年最低位；

第二季度投资高峰，第三季度投资低位平稳运行：中南、中梁等企业年内的拿地高峰季为第二季度，进入第三季度以来其拿地力度明显回落，保持低位运行状态，拿地节奏踩准政策；

第二季度投资高峰，第三季度投资连续收紧：招商、滨江、金科等房企年内的投资高峰也出现在二季度，进入三季度后投资金额连续下降，其中龙光、招商、金科、蓝光等10月单月金额均降至20亿元以内，这部分企业受政策影响更加明显。近八成房企单月投资节奏放缓，仅部分国企、央企拿地相对积极

值得注意的是，部分规模房企、国企央企所受影响较小，例如保利、华润等单月拿地仍然相对积极。此外规模区域型房企，因之前拿地太少，在补库存动力下投资仍然相对积极。45三条红线的影响“三条红线”对房企意味着什么“三条红线”对行业的意义行业洗牌，财务稳健企业且拥有充足现金迎来机从增加负债转向增加权益：控制负债，同时加大经营杠杆的使用，和集团供应商之间的往来款增多；上市以及增发配股等方式可以增加权益且无风险。遇：行业收并购将加剧，部分房企或弯道超车。房企联合开发力度加大：同时增发配股等现象或会增多。从规模主导转向利润主导：管控成本，提升盈利空间，增强企业的持续盈利能力。精益运营时代开启：房企要更关注产品硬实力和运营能力，如净资产保值增值、高周转节奏与标准化、净利润提升等。从融资驱动转向现金流驱动：提升运营能力，减少对融资依赖，提高项目去化，加快开发周期。加快分拆上市以拓宽融资渠道，优化企业杠杆。46分拆上市，优化杠杆，释放价值房企不断分拆旗下业务谋求资本化，分拆业务板块上市，主要有几点考量：第一、拓宽融资渠道，优化企业杠杆。“三道红线”的存在为企业发展设定了上限，行业竞争强度上升，上市成为拓宽资金渠道、获得资金的最直接方式，有助于谋求发展的同时优化企业自身的杠杆率；第二、促进业务价值释放。从企业上市融资情况来看，非地产开发板块更受资本市场青睐，估值更高，从各企业旗下物业管理业务上市募集资金也可见一斑。11月19日，融创中国旗下的物业板块融创服务正式登陆港交所，募集资金超90亿港元；恒大物业也于12月初正式在港上市，IPO业最终定价为8.8港元，集资142.7亿港元。通过业务的分拆，企业价值得到更好释放。47Contents目录一.政策环境：中央要稳，地方想放，实际趋紧二.市场形势：V形反转超预期，增长动能趋缓三.市场格局：分化加剧，强者恒强四.三道红线：短期降杠杆，中期定格局五.河南区域房地产市场情况48河南省房地产市场判断

从政策周期看，整体坚持房住不炒，各地市政策较宽松。

从人口红利看，河南城镇化率低于全国水平，但提升速度快，

中长期需求空间仍大。

从销售情况看，年初至今销售V型，价格端表现平稳。

从开工投资看，新开工回落超过-10%尚未完全恢复，投资增速略正。

从土地市场看，年初至今量价稳定，溢价率、流拍率均有回落，市场更趋理性。49政策端持续坚持房住不炒定位政策端看，河南房地产政策继续坚持房住不炒定位，从各地政策发布情况看，对公积金、住房租赁、市场规范类政策居多，主要目的也是维持房地产市场平稳运行。2020年以来河南房地产市场政策重要政策汇总时间部门政策会议表示，今年我省继续牢固树立房住不炒的定位，坚持因地制宜，因城施策，全面落实城市的主体责任，制定一城一策方案，做到不将房地产作为短期次进经济增长的手段和工具，同时保证调控政策的连续性和稳定性，持续完善调控的方式手段。2020年1月11日河南省两会明确政府为土地一级整理的主体，为郑州市土地资源的垄断方，实现政府对土地一级市场的垄断，增加土地资源有效供给能力的目标2020年4月27日郑州市政府郑州市房地产市场和产权5月11日后，申请办理商品房买卖合同备案时须提交由银行开具的商品房预售款专用存款账户缴款回单，从银2020年5月8日2020年5月21日2020年9月16日2020年11月10日交易管理中心行端口扎紧了开发商的首付分期行为郑州市政府非郑州户籍大学生买房不再审核社保和个税。这意味着非郑户籍大学生买房政策进一步放开发布人才新政，最高首次购房补贴达300万元；对符合条件的博士、硕士和“双一流”高校本科毕业生，分别给予10万元、5万元、2万元的首次购房补贴郑州市政府郑州市住房保障和房地产管理局整治房地产市场乱象，包括公示信息不规范、违规销售、经纪未备案开展业务等问题50政策端持续坚持房住不炒定位，整体偏宽松除郑州“五限”地市，目前各地市限制政策整体表现宽松。限购是否限价是否限贷限签是否限售目标城市政策等级严格是否首套（首付/利率）二套（首付/利率）三套是否几年满3年可上市交郑州11130%，利率上浮20-25%60%，利率上浮25-30%40%，利率上浮30%认贷又认房认贷不认房101易满3年可上市交易开封011130%，利率上浮25-30%30%，利率上浮30%1中等洛阳0140%，利率上浮40%认贷不认房10平顶山安阳鹤壁新乡焦作濮阳许昌漯河三门峡南阳商丘信阳周口驻马店济源00000000000000000100000000000011111111111111120%，利率上浮20%20-30%，利率上浮20%30%，利率上浮25-30%30%，利率上浮25-30%20-30%，利率上浮25%30%，利率上浮30%20%，利率上浮25%30%，利率上浮25-30%30%，利率上浮25%30%，利率上浮30%30%，利率上浮30%30%，利率上浮25-30%30%，利率上浮25-30%30%，利率上浮30%30%，利率上浮20%30%，利率上浮30%30-40%，利率上浮30%40%，利率上浮30%40%，利率上浮30%30%，利率上浮30%40%，利率上浮35%30%，利率上浮30%40%，利率上浮30-35%40%，利率上浮30-40%40%，利率上浮30%40%，利率上浮30-40%40%，利率上浮30%40%，利率上浮30%40%，利率上浮40%40%，利率上浮30%认贷不认房认贷不认房认贷不认房认贷不认房认贷不认房认贷不认房认贷不认房认贷不认房认贷不认房认贷不认房认贷不认房认贷不认房认贷不认房认贷不认房认贷不认房000000000000000000000000000000宽松51中长期：人口流入大省，城镇化率仍有提升空间

人口：2019年末，河南省总人口10952万人次，同比+0.4%；常住人口达9640万人次，自2012年后常住人口持续净流入。且从各省份总人口变化情况看，河南省近5年人口复合增速+0.4%，持平全国，但从绝对增加值看，河南省位列前茅。

城镇化率：目前河南城镇化率低于全国水平，但提升速度明显快于全国水平；城镇化率提升将给市场带来巨大置业需求。河南省人口增加量居前列河南省城镇化率落后于全国80070060050040030020010002.5%2.0%1.5%1.0%0.5%0.0%-0.5%-1.0%65%60%55%50%45%40%35%30%2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019(100)河南常住人口城镇化率全国近5年人口变化值（万人）总人口近3年复合增速52中长期：人口流入大省，城镇化率仍有提升空间人口流动：从近3年人口流动方向看，郑州人口增量迅猛，2017-2019年复合增速达2.1%；此外洛阳、许昌增速明显，而濮阳、南阳、周口人口呈现下降态势，人口流出明显。河南省各地级市总人口情况河南省各地级市人口流动率1200100080060040020002.5%2.0%1.5%1.0%0.5%0.0%-0.5%-1.0%30.025.020.015.010.05.02.1%21.60.6%0.3%0.6%0.5%0.4%0.4%0.4%0.4%0.3%0.3%0.2%0.2%0.1%3.4-0.2%-0.1%2.51.62.01.81.00.60.10.80.90.40.30.4-0.6%0.0(0.2)(1.0)(5.0)(10.0)(15.0)(1.2019年人口流动量2018年人口流动量2017年人口流动量2019年总人口（万人）近3年复合增速53中短期：受疫情影响，开工尚未恢复到去年同期；销售额已转正

新开工疫情后V型反弹，2020年5月后相对稳定，截至10月维持在-12.8%，仍未恢复到去年同期。销售：2019年河南省商品房销售面积、销售金额同比分别增长2%、12%。2020年1-10月，河南省商品房销售面积10170.44万平方米，同比下降2.3%，比1-9月份回升0.1个百分点；商品房销售额6734.85亿元，同比增长1.0%，增速回升0.6个百分点；整体处于恢复趋势中。河南省房地产开发投资额、开工、施工增速河南省各地级市2015年后销售面积（万平米）及增速16,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,000040%30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%-50%40200(20)(40)(60)房地产开发投资额累计同比（%）房屋新开工面积:累计同比（%）房屋施工面积:累计同比（%）商品房销售额（亿元）金额同比商品房销售面积（万平方米）面积同比54土地：年初至今量价稳定，溢价率、流拍率均有回落2019年河南省全类型土地成交建面为28016万平米，同比减少8%；土地出让金3224亿元，同比减少2%；溢价率11%，同比下降7个百分点；流拍率16%，同比提升7个百分点。2020年前11月，土地成交建面为24159万平米，同比减少1%；土地出让金2700亿元，同比持平；溢价率10%，较2019年下降1个百分点；流拍率11%，同比下降5个百分点。河南省全类型土地成交情况（年度）河南省全类型土地成交情况（月度）400035003000250020001500100050080%60%40%20%0%35000300002500020000150001000050000300%250%200%150%100%50%0%-50%-100%-20%-40%-60%0全类型土地成交建面（万平米）建面同比土地出让金(亿元)全类型土地成交建面(万平米)土地出让金(亿元)金额同比建面同比金额同比55主要房企情况从2019年房企销售排名看，建业地产作为当地房地产开发商销售额规模最大，正商集团、碧桂园、万科紧随其后。2019年建业销售额718亿元，同比增长34%，过去5年复合增速46%，占河南市占率达8.0%；2020年前十月，建业市占率略降至7.6%。河南省2019年销售面积TOP20河南省2019年销售金额TOP20序号12公司序号12公司建业住宅集团（中国）有限公司正商集团建业住宅集团（中国）有限公司正商集团3碧桂园3碧桂园45郑州万科企业有限公司康桥集团45郑州万科企业有限公司康桥集团6789河南亚新投资集团6789永威置业集团有限公司河南亚新投资集团融创中国华北区域中原公司阳光城集团豫鲁区域公司河南正弘置业有限公司郑州汇泉置业河南昌建地产集团中海置业郑州星联芒果置业有限公司河南鑫苑置业有限公司锦艺集团永威置业集团有限公司阳光城集团豫鲁区域公司河南昌建地产集团1011121314151617181920河南省置地房地产集团有限公司融创中国华北区域中原公司郑州浩创房地产开发有限公司濮阳市汇丰置业有限公司河南正弘置业有限公司河南鑫苑置业有限公司郑州汇泉置业郑州星联芒果置业有限公司河南信友置业集团有限公司新怡和控股集团有限公司锦艺集团1011121314151617181920河南省置地房地产集团有限公司郑州浩创房地产开发有限公司信和（郑州）置业有限公司绿都地产集团56个人理财技巧分享中国长期慢牛背景下个人如何做好投资理财？57看好中国股票市场的长期慢牛外部环境：最差的时候已经过去，中美贸易战压力缓解。2018年以来的中美贸易战，从外部对中国资本市场造成了一定冲击，但中国扛住了“外部压力测试”。内部