《启东房地产市场快报（2020年10月）》

目录房地产政策房地产政策启东市2020年5-10月政策法规政策类型--发布时间--限制区域--政策概述--土地市场整体市场|成交结构2020年1-10月，启东市以其他用地成交为主，占比32.5%，其次，工业用地成交占比30.0%。2020年10月，启东市以工业用地成交为主，占比42.3%，比去年同期上升1.3个百分点。启东市土地成交结构走势（按规划建面）整体市场|成交结构2020年1-10月，启东市共成交各类用地64宗，共计333.17万㎡，同比减少38.53%。其中，成交住宅用地16宗，共计141.01万㎡，同比减少53.04%；商办用地8宗，共计43.94万㎡，同比减少70.1%。2020年10月，启东市累计成交各类用地3宗，共计53.15万㎡，环比减少20.1%，同比增长442.17%。其中，成交住宅用地1宗，共计14万㎡，环比减少67.58%；商办用地1宗，共计16.69万㎡，环比增长8.72%。启东市土地成交情况（按规划建面）土地类别2020年10月2020年1-10月规划建面（万㎡）333.17宗数规划建面（万㎡）环比（%）-20.10-67.588.72同比（%）442.17--宗数64同比（%）-38.53整体用地住宅用地商办用地工业用地311153.1514.0016.6922.4616141.01-53.04--843.94-70.10180.79129.14整体市场|推出结构2020年1-10月，启东市共推出各类用地64宗，共计362.09万㎡，同比减少43.03%。其中，推出住宅用地19宗，共计161.46万㎡，同比减少57.2%；商办用地9宗，共计60.34万㎡，同比减少58.2%。2020年10月，启东市累计推出各类用地6宗，共计88.91万㎡，环比增长133.2%，同比增长472.27%。其中，推出住宅用地3宗，共计33.36万㎡，环比增长11.17%，同比增长987.79%；商办用地2宗，共计33.09万㎡，环比增长27328.19%。启东市土地推出情况（按规划建面）土地类别2020年10月2020年1-10月规划建面（万㎡）362.09宗数规划建面（万㎡）环比（%）133.20同比（%）472.27987.79--宗数64同比（%）-43.03整体用地住宅用地商办用地工业用地632188.9133.3633.0922.4611.1719161.46-57.2027328.19180.79960.34-58.2080.14整体市场|供求分析2020年1-10月，启东市共推出土地规划建面522.62万㎡，成交493.70万㎡，成交楼面均价1559元/㎡。2020年10月，共推出土地规划建面88.91万㎡，成交53.15万㎡，同比增长442.17%，成交楼面均价1933元/㎡，同比增长389.4%。启东市土地供求价走势万㎡元/㎡整体市场|土地出让金2020年1-10月，启东市成交土地出让金达77.01亿元，平均溢价率为22.1%。2020年10月启东市土地出让金为10.27亿元，同比增长2550.1%，溢价率为17.4%，较去年同期降低58.7个百分点。启东市土地出让金&溢价率走势亿元%宅地市场|供求分析2020年1-10月，启东市共推出土地规划建面161.46万㎡，成交141.01万㎡，成交楼面均价4260元/㎡。2020年10月，共推出土地规划建面33.36万㎡，成交14.00万㎡，成交楼面均价3543元/㎡。启东市土地供求价走势万㎡元/㎡宅地市场|土地出让金2020年1-10月，启东市成交土地出让金达60.07亿元，平均溢价率为25.0%。2020年10月启东市土地出让金为4.96亿元，溢价率为18.1%。启东市土地出让金&溢价率走势亿元%商办市场|供求分析2020年1-10月，启东市共推出土地规划建面60.34万㎡，成交43.94万㎡，成交楼面均价2135元/㎡。2020年10月，共推出土地规划建面33.09万㎡，成交16.69万㎡，成交楼面均价2955元/㎡。启东市土地供求价走势万㎡元/㎡商办市场|土地出让金2020年1-10月，启东市成交土地出让金达9.38亿元，平均溢价率为20.4%。2020年10月启东市土地出让金为4.93亿元，溢价率为18.2%。启东市土地出让金&溢价率走势亿元%排行榜|企业排行2020年10月启东市品牌企业拿地金额排行2020年10月启东市品牌企业拿地面积排行拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)排名

企业名称排名

企业名称排行榜|地块排行2020年10月启东市成交地块排行（按成交楼面价）规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)排名地块编号2036区县成交时间2020-10-312020-10-29用地性质住宅用地拿地企业12启东市启东市14354418.1%

启东市御龙房地产开发有限公司18.2%

启东吕四港口投资有限公司2035商业/办公用地16.692955热门地块|单价地王技术经济指标启东高新技术产业园地块名称地块编号用地性质出让方式2036城镇住宅-普通商品住房用地挂牌本案规划建筑面积

139960m²容积率建筑密度绿化率限高大于或等于1.8并且小于或等于2小于或等于35大于或等于35--挂牌信息成交信息截至时间公告时间起始价2020-10-312020-09-2942000万元保证金29000万元成交时间2020-10-31成交价溢价率49600万元18.1%起始时间2020-10-19成交楼面价

3544元/m²推出楼面价面价

3001元/m²受让单位启东市御龙房地产开发有限公司推出特殊政策

--热门地块|总价地王技术经济指标启东高新技术产业园地块名称地块编号用地性质出让方式2036城镇住宅-普通商品住房用地挂牌本案规划建筑面积

139960m²容积率建筑密度绿化率限高大于或等于1.8并且小于或等于2小于或等于35大于或等于35--挂牌信息成交信息截至时间公告时间起始价2020-10-312020-09-2942000万元保证金29000万元成交时间2020-10-31成交价溢价率49600万元18.1%起始时间2020-10-19成交楼面价

3544元/m²推出楼面价面价

3001元/m²受让单位启东市御龙房地产开发有限公司推出特殊政策

--房产市场市场供应|全市供应2020年1-10月，启东市商品住宅新增供应145.01万㎡，同比上升67.7%。2020年10月，启东市商品住宅新增供应5.93万㎡，环比下降59.6%，同比上升4.9%。启东市商品住宅供应走势万㎡%市场成交|成交量价2020年1-10月，启东市商品住宅成交均价为13016.6元/㎡，同比上升3.2%，成交面积为170.59万㎡，同比上升4.4%。2020年10月，启东市商品住宅成交均价为12638元/㎡，环比上升6%，同比上升0.8%；成交面积为22.59万㎡，环比上升20.6%，同比上升38.1%。启东市商品住宅成交量价走势万㎡元/㎡市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交462套，同比下降36.97%，套数占比同比下降7.2个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交506套，同比下降22.87%，套数占比同比下降1.7个百分点。启东市新房成交面积段对比启东市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2020年10月启东市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总0占比(%)0.040万以下40-60万08751008000800000100104337614407321336131394.560-80万22726611025180499412512216575480801014.426.317.413.714.45.680-100万100-120万120-150万150-200万200-250万250-300万300万以上汇总4417670193911004200688677114800000004521221154.90000021571.7000011725410.9472.01385.951221.934914.944319.050321.5220.92336100100占比(%)市场成交|成交量价2020年10月，启东市写字楼成交均价为12577元/㎡，环比上涨16.6%，同比上涨18.2%，成交0.26万㎡，新批上市0万㎡，市场供不应求。启东市写字楼供求价走势万㎡元/㎡市场成交|成交量价2020年10月，启东市商业用房成交均价为22285元/㎡，环比下降12.8%，同比上涨5.5%，成交0.12万㎡，新批上市0万㎡，市场供不应求。启东市商业用房供求价走势万㎡元/㎡市场库存|全市库存2020年10月，启东市商品住宅可售面积148.49万㎡，环比下降3.2%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为6.62个月，较上月缩短0.9个月。启东市商品住宅库存走势万㎡月市场库存|区域库存结构2020年10月，启东市商品住宅库存主要集中在寅阳镇、启隆镇和汇龙镇，可售面积分别为61.3万㎡、23.0万㎡、19.1万㎡。2020年10月启东市各区商品住宅库存对比万㎡月排行榜|企业排行2020年10月启东市企业成交金额排行榜2020年10月启东市企业成交面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称中国恒大绿地控股新湖中宝银洲建设融创中国红星地产中邦排名企业名称中国恒大绿地控股新湖中宝银洲建设红星地产中邦123456786.595.022.411.320.340.190.180.0411050110371037416714319781447214537134256564622536285.964.552.320.790.110.130.120.03123456786.595.022.411.320.190.180.340.041105011037103741671414472145373197813425656462253622865.964.552.320.790.130.120.110.03286融创中国碧桂园8碧桂园22排行榜|项目排行（按成交金额）2020年10月启东市新房项目成交金额TOP10（亿元）成交金额

成交面积

成交套数

成交均价

套均面积

套均总价排名

项目名称区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)

(㎡/套)

(万元/套)恒大海上威尼斯123456.515.9365110976167251446210619911109610018413982寅阳镇汇龙镇启隆镇近海镇文澜雅苑大爱城3.242.882.521.941.992.37176208308观澜华庭77启东新湖绿城·海上明月2.412.32253103749295寅阳镇经济开发区6789龙馨家园1.741.731.201.130.771.131.590.720.720.5088155551534610858167671562915538129103130100121197112218157188启东绿地国际健康城汇龙