上海某C住宅项目成本解析

上海某PC项目成本解析前言PC项目成本定义预制装配整体式结构体系：住宅单体的预制构件装配率（墙体、梁柱、楼板、阳台、楼梯等住宅预制构件所占比重）大于15%，且外墙必须采用预制墙体或叠合墙体低预制率项目：PC率15%~25%之间。高预制率项目：PC率大于30%。15-8月-232目录

PC项目成本PC结构体系主要构件PC结构与造价相关的主要内容PC构件成本解决方案123探索415-8月-233现阶段PC结构项目的主要构件PC项目成本主要构件1PC外墙PCF外墙阳台板雨棚板楼梯板楼板(高预制率项目）15-8月-234PCF外墙：内浇外挂式外墙（又称叠合墙板），一般PCF厚度为7~8.5cm,通过预留钢筋与或预埋件与主体连接。PC项目成本主要构件1PC外墙：整体装配式外墙，一般PC厚度为15~20cm,通过预留埋件及套筒与主体连接PC阳台及楼梯：预制阳台及楼梯梯段板，通过预留钢筋与主体连接，预制楼梯板安装比较简单，预制阳台板需要底部支撑15-8月-235PC项目成本主要构件1PC构件平面布置图15-8月-23PC项目成本主要构件115-8月-23与PC构件有关的费用分类PC项目成本与造价相关的主要内容2构件费用施工费用其他费用

（设计费、门窗、精装修）8PC预制成品构件费用组成PC项目成本与造价相关的主要内容2构件施工工序：钢筋工程-模具设计和制作-窗框安装-混凝土浇捣以及养护-模具拆除-运输-成品保护施工摘单位鲜：一般桑由总云承包凶单位情完成PC项目惨成本芦与万造价做相关钥的主递要内钟容2PC施工悉工序斗：预制岗构件斯堆放-预制墙板领逐块攀安装得（控豪制标小高垫怠块放敏置植→惩起吊前、就碗位慎→谱临时霸固定砍→脱登钩、蚀校正郊→→现浇蹈剪力叫墙钢愧筋绑津扎〈粥机电抬暗管迹预埋诊〉→简剪力肾墙模奋板→赚支撑粘排架动搭设粮→社预制纠楼梯辱、叠篇合阳死台板叉、空德调板赔安装叙→顶现浇恳楼板手钢筋绑扎庄→混凝押土浇偏捣抛→养护最→拆谱除脚历手架锁排架雾结构楚→灌浆焦施工（按喷上述财工序授继续存施工彩下层刚结构坦）PC项目垄成本驻与守造价援相关幕的主训要内夕容21、PC构件悔吊装起吊PC预制挣板吊遍点分装为两臣种形纽奉式，一种局为采用魂预埋论吊钩，PC结构云上边椅沿预骗埋螺却栓套胖筒PC面积惭大、症厚度熟薄，因棵此需采取唉加固灰措施：叠合川筋加口固（一坝次性董）、型钢晶加固（可栏重复储利用洽）11PC项目饥成本倾与撤造价嚼相关泥的主物要内信容2就位严及安沸装楼板脚安放流预埋获件--编号考及定怠位--设置浇构件猛支撑闯及临曾时固父定—安放佩止水们条—P惰C预制芦外墙市板吊闯装及坐安放—脱钩—调节PC构件绑吊装先及调证节完姜成一瞎般周筋期为束两天货，与衡其他装现浇授体系钟施工盼有重村叠，夫为关著键路夹线PC项目扇成本数与委造价贷相关献的主纱要内撒容2PC构件芳安装锄用支语撑构弱件，千一般默情况以每块烦墙板孟使用淹两个课支撑创构件搁，可战重复泪利用滤，按正摊销霜计算13PC项目尤成本切与派造价扰相关充的主流要内浙容2拼缝避处理拼缝仗处理不一般元包括撒水平盐缝及亚垂直势缝两姓种水平添缝：艺楼板告预埋模泡沫较棒—密封景胶或吃水泥壶砂浆炊塞缝垂直独缝：种安放PE棒—密封蹈胶施盐工PC项目僵成本泛与心造价晓相关弹的主旗要内闪容22、灌肥浆施税工PC结构贯外墙岛板内群的套遍筒、勒镀锌奔波纹惠管以盐及PV翅C管内显采用亩灌浆睛机将晒高强清灌浆数料灌笋注植称有Φ20、Φ16钢筋光的高布强套暂筒、右镀锌粪波纹堡管内阳的施遗工，塔使PC结构伯与现拖浇结牵构、PC结构抵与PC结构草相连基接新乐型施允工技跨术特点浊：1、使仪用高琴强灌斗浆料松；2、使顿用专峰用机误械施体工15塔吊饼的合摧理选霞型；2L=伯25咸M,国F=避3.窑5T勾,M=名FL宾=88N·M假如危把最生远端喊的5.碗6T分割养为两险块，耳那么…型号垂是由L*株F最大明的那浓块构阳件决顺定的遣！PC项目缝成本贡与复造价币相关手的主蔑要内怠容PC项目姜成本协主要特影响凝内容2其他客费用夜：PC构件桐专项矮设计京费外墙昆面砖便集成铝合总金门战窗预赢埋外墙村内保雾温PC劫F外墙绢内侧桐模板却等05阿-7途月-皱2317PC项目学成本栋成海本解典决方愧案3现阶碧段PC相关脉费用逮的常问规合控约模胁式成品PC预制兴板甲供构件梢安装施工巩总承升包设计叉、门贺窗等专业烦分包18PC构件下综合熊清单挽模式跪：3PC项目盯成本堵成本巾解决筋方案PC构件占综合瘦清单材模式锅：其他名费用朵关略注点闲：模具浸费受佩构件广形式舱，供宴货期散影响痰很大遥，清蒙单中宁模具灵单价桃包干押，按鄙实计惕算；蒸养馆费受增区域传环境丽，气鬼候变裁化，亏供货妈期影默响；包装乎、运有输费偏取决袜于运羊输半目径，抛运输问效率垂。3PC项目讨成本姿成本殃解决可方案构件贴价格浩分布山，以曾“万屡科金挥色城始市项慰目”础为例PC项目论成本订成本厅解决肆方案3PCF元/M33883.3PC元/M33228.4阳台及空调板元/M33394.5楼梯元/M32942.805岁-7倦月-币2321PC施工盖费：施工仔：因涉刷及较即多配丧合工盖作，烈一般向由总雄承包奖完成注。采购丈方式叔：建议逆以招丑标为踏主，岩约谈渗容易壳产生益扯皮白。（番如万惠科计价自方式谨：综合宜清单权模式颠；1.总包岂清单酿模式+施工知费清帝单模轨式；2.总包拉费率贷模式+施工晃费清勾单模闸式；3PC项目阳成本鞠成本翠解决助方案原万脏科PC施工谜费主肢要涉旦及费坏用内毒容：3PC项目拢成本捧成本翠解决龄方案PC装配酬式定蚀额说法明：3PC项目园成本翻成本备解决象方案补充棚定额惑原型何：基钉本以邮万科扁新里贸程及员金色叮城市稼为主饮要测摘算项卖目，体定额惰取样辣模型抖为PC率25份%以下堡的低PC率项许目定额丽编制轧原理迁：PC预制添构件傅以制袜品费阴方式嘴计入语，PC施工坚费重PC构件桐起吊补起算届，垂遭直运蛾输及萝临时个道路正计入猜措施吹费补充骑定额傻子目膜：预侍制外煎墙板览、预惰制叠僚合墙植板、度预制恼楼梯袭板、腰预制输阳台糠板、庭预制男空调滨板PC装配朱式定英额：3PC项目阵成本衫成本倍解决湿方案装配整体式混凝土住宅体系补充定额工作内容：构件吊装、校正、螺栓固定、钢支撑、预埋铁件搭设及拆除等全部操作过程。

定额编号5-4-445-4-455-4-565-4-475-4-48项

目单位装配整体式混凝土住宅体系预制叠合外墙板预制外墙板预制楼梯段预制阳台板预制空调板m3人

工起重工工日0.34350.38820.36820.66781.5233木工工日0.24440.23220.07200.07200.0720其他工工日0.06530.06890.04890.08220.1773人工工日工日0.65320.68930.48910.82201.7726PC项目河成本晌成本邪解决和方案3定额PC施工梳费与践实际PC相关对成本推的对帽比：万科计价模式吊装机械费构件装卸配合及堆放预埋铁件接缝处理外墙清洗施工场地定额计价模式计入措施费用计入构件费用定额已包含定额已包含计入措施费用计入措施费用26PC施工积费综筑合清誓单模占式：吊装佳机械股费携关注马点：塔吊屈规格萄型号封与传掌统型较号之挎间的担差异捉；塔吊膏搭设宜周期剩须特状别注仍明，合搭设咏并通届过验鸣收后轨开始附计算熔，结构替封顶秃后15或者30天内柜拆除乡丰。塔吊赴的选饰型，涨现场吼排布筋方式晕都须头通过PC构件脉验算荷；3PC项目套成本俊成本筋解决率方案PC施工屯费综挑合清梦单模盈式：接缝务处理剩关牧注点闷：目前帜打胶枣材料钳的选际用；打胶举的宽偶度和贯深度苗对单顽价有册直接橡影响趣；3PC项目戚成本撤成本尼解决裕方案PC施工逆费综弄合清踢单模易式：构件鸭卸车鸟、堆毅放、档临时督施工己场地宿：构件怎卸车好：使授用塔浪吊或论专用纤汽车昼吊（引需另津计费烦用，偏计入欠措施锈费）构件堆堆放宽；需秀考虑栏铁制屯堆放维构架蹲成本临时禾场地遇；临秤时道孩路需惊满足等构件俩运输腿平板录车的咏通行盒需要奔，临时找场地呆标准贸高于联普通榴项目亮的道愁路要塞求3PC项目弯成本铅成本俊解决馋方案PC增加砍成本株的产够生，肢源自啊材料骑和工税艺的权差异炎：砌块般墙，列钢筋并砼外魂墙与PC校/P辜CF外墙唇工艺杨差异廉：4分项传统砌块外墙传统钢筋砼外墙PC外墙PCF外墙构造做法◆20cm砂加气砌块◆20cm钢筋混凝土剪力墙◆工厂预制，16cm钢筋砼构件吊装◆工厂预制，8cm钢筋砼构件吊装◆界面剂+粉刷+面砖粘结剂◆界面剂+粉刷+面砖粘结剂◆端头钢筋绑扎，现浇结合◆20cm混凝土现浇,内部支模◆面砖铺贴+勾缝剂◆面砖铺贴+勾缝剂◆嵌条及粘贴膜+面砖预制◆嵌条及粘贴膜+面砖预制PC项目雀成本患探索肾及