上海金融中心建筑项目成本管理实例

上海环球金融中心（SWFC）工程慨况FIDIC合同框架下的EPC工程管理——总承包商的项目管理始于合同谈判SWFC工程的总承包管理特点及经验FIDIC合同框架下的EPC工程管理——以上海环球金融中心及相关工程为例上海环球金融中心工程（ShanghaiWorldFinancialCenter，简称SWFC工程）上海环球金融中心是日本森大厦株式会社投资83亿人民币建造的以办公为主，集商贸、宾馆、观光、会议等功能于一体的综合性“垂直花园都市(VerticalGardenCity)”大厦。1.SWFC工程简介业主方：上海环球金融中心有限公司上海秀仕酒店经营有限公司上海秀仕观光会务有限公司设计方：KPF建筑师事务所(美)入江三宅设计事务所(日)构造计画研究所(日)赖思里·罗伯逊联合股份公司(美)建筑设备设计研究所(日)华东建筑设计研究院中船第九设计院中建上海建筑设计研究院高度：492m楼层：地上101层；地下3层总建筑面积：381,600m2总建造费用：83亿元人民币总承包商：中国建筑股份有限公司牵头与上海建工组成的总承包联合体(外部)中建股份的3家公司组成联合体（内部）合作方30%牵头方70%来源：CTBUH（高层建筑与城市住宅委员会）地点上海台北吉隆坡上海结构高度（米）492508378.6403最高楼层高（米）484438375366屋顶高度（米）492448378.6403含天线高（米）492508452420.5层数(地上/地下)101/3101/588/593/3建筑面积（平米）381,600412,500395,000287,360工期（月）42704851

CTBUH（高层建筑与城市住宅委员会）颁发的证书1

——2项指标世界第一2008年６月１日，世界高楼协会认证上海环球金融中心两项世界第一；屋顶高度（487米）最高楼层地板高度（474米）

CTBUH（高层建筑与城市住宅委员会）颁发的证书2

——2008年度全球最佳高层建筑设计造型从“月亮门”到“扇形”最初主楼造型灵感源于中国“天圆地方”。顶部圆形风洞表达“天圆”，与“东方明珠”顶部球状体交相辉映，进行空间对话。但这个圆形风洞的方案未得到中国民众的接受，最终改为倒梯形风洞，下底和顶部均为本楼重要的观光设施：下底(97F)为观光天桥层，顶部(100F)观光天阁是目前世界上最高的（472米）观景平台。各楼层功能区规划7-77F办公设施/Office（62层办公楼面，226，900m2）B3-B1F停车场/Parking(1100台)B2F-B1F·2-3F餐厅、商业设施/RestaurantsBusinessservices(13,600m2)3-5F会议设施/Forum(13个会议室,800m2)28F-29F52F-53F空中门厅/SkyLobby)79-93F上海柏悦酒店/ParkHyattShanghai（174间客房，标准客房60m2）（主要设施：餐厅、宴会厅、健身房、游泳池）97-100F观光设施/Observatory94F观光大厅/SkyAtrium工程朋总量基桩朵：21奇29根(直径70委0m袋m钢管像桩，刃最长肌达84米）混凝客土：狂约26万多m3土方挺量：肚约26万m3钢筋撇：约4.匆7万吨幕墙突：9.驴5万m2电梯励：91部,扶梯35部钢结疤构安购装：6.及7万吨AL管C板：14原.4万m210吨/小时己燃油/气锅泳炉6台、时冷冻舅机组8台35千伏喊、10千伏枣变电起所16座、10千伏25润00慌KV且A应急奴发电弃机组4台垂直连运输仪量约22万吨灯（其昼中约9万吨活使用副塔吊利）各专们业工后程占强总造柿价的泉比率本工酬程的交机电预工程尚造价溪比例猪最大猴，机浅电工孕程采索用E阔PC赛模式酷进行侦管理肌。总承象包商陪需要管配备更具有夸设计比背景芹经验桌又懂咏得施甩工工扁艺的骂机电立协调烘员实雨现机大电工堵工程观内部闷各专登业及穷其与叠其他政专业数工程辞的协鹿调。敬（案例放：S岗WF艳C的舍机电剪协调陡员的杆聘用）2.蔬建筑拢技术稻创新苦及新矮技术哨应用（1兔）“佩GP侄S卫另星定犯位技坝术”怕用于睬测量“环观球”橡大厦知在采谣用激艳光铅谨直仪阴与经火纬仪赠控制络塔楼赛同心速度的旷基础逼上，服采用互GP来S技睡术进揭行复音核，驳将大职楼的顽同心帽度控航制在唱了2沿0m坟m以网内，卷垂直烂误差猜创造阅了2预6万新分之住一的仓新记友录。（2突）工摆程质封量远耻程验乳收系暗统的贴研发本工掘程在众45触0米鄙长的狸竖井境中所齿采用逃的悬侮挂高恋压电清缆敷矩设工昂法在逃世界辫超高狭层建吼筑中侮还是卷第一色次使贤用，贷在竖荣井内耳吊装矩电缆肝及采魄用两楼台卷战扬机碑分段刮提升是的吊肉装技辉术属惜国内泥首创看。（3胡）首叙次在摩45怨0米瘦的垂兄直竖柔井内营进行售悬挂倒式高选压电墙缆敷样设新模工艺预制婚组合沫立管咽施工妇工艺稠，即尿将管胳井内舌立管较按每亮二至骂三层旦分为比一节腿，同绵一管声道井熊内的早多根树管道狗连同技管道以支架惩一起揪预先述经过索体系拌设计讽、理丛论计鞠算、表在工茎厂内塔制作应装配偷成一雁个个低单元蔽管段池，运梢至施峡工现唤场，蒜与结桌构同尊时吊劣装组业对施待工。案垂直壮运力澡资源机的节共省及庸精度仙的提盛高。预制序立管绞首吊预制钓立管兴工厂适试吊（4栽）国列内首闸次采凉用预爸制组清合立费管施绪工工亦艺（5归）主鼓动式皱阻尼酿器技爱术的哥创新在离豆地约宏39嘴5米担的9免0层生两侧皇安装殿了两击个单稿体重叫量达肤26烘0吨哑的主殿动式冠阻尼寸器，色用以狗消化百台风裕、阵里风或惯地震束给大只楼造霸成的钟晃动争。（转1/传3高济度的贴创新号）（6饮）最真新的欠电梯山技术双轿乖厢电叹梯提滥高运光乘效个率；正压看电梯减井道贡（逃夹生通枯道）恳技术避的创被新；高速绍电梯思防晃勒技术脸；火灾涌自动温迫降惯技术格的创裹新；电梯评下行漫自动衔发电葡技术普；双层泉轿箱倚的平趋层微困调创袋新技址术。为解顾决施由工场吐地短蚊缺难夜题,但在土既方开滨挖量渡达2啊5.鹅63挣万m3的施辟工期洲间在舰保证羞了周拉边环瞒境安历全及限逆作艺施工折安全夫的条密件下此增加滚了4堂00麦0多胡平方膊米的拜临时课周转研场地纠。（7遭）裙拼房地雄下室怪“逆姓作法盘”施眉工技筋术（8条）大壤体积宏高性弊能混啄凝土白浇筑甩、防冰裂以势及“漂一泵冤到顶释”（航49映2m拉）的再混凝暑土综赠合施漫工技冤术；该工托程大由底板轻混凝昼土约镰5.姑63乏万m3，最籍厚处衡为4枪.5缓m，石外筒闪（地砌下室刮）墙合厚为浪，核遣心筒化的墙丸厚为沾1.死8m铅。（9豪）大赚型、聋复杂层钢构伤件吊茧装、鸡厚钢垒板焊澡接及找铸钢渡构建括的制干作焊军接等回新技剖术;钢结走构安残装总迟重量烛为6锐.7妄万吨裙，钢炕构件侄截面迅大、帝单件抽重、系连接惰复杂门，最肚多达剃12剧方向局的钢映结构荡连接型件刷耐新了迟国内薯钢结梁构安胳装的锡新纪劫录。（1竹0）岸超高柔层建誓筑施勺工阶搏段“倦接力雨式”亏消掘防供此水体缝系;……（施铁工技残术，岂若感模兴趣馋以后蔑再交悄流）上海弱环球编金融猪中心果（SW商FC）工膊程慨度况SW宾FC工程启的总恐承包右管理傲特点质及经劝验总承姥包商才的项呼目管先理始余于合简同谈秃判——知FI找DI前C合同志框架满下的EP螺C工程今管理1.董建设减工程吉总承埋包管裳理模但式建设妹工程妖的项倡目管份理模居式，祥从不表同视种角、适根据狭不同萄标准香有很唉多类粗型。篮从总顷承包定商的次视角问看，方基本像类型异有两朋类：传统材的施榨工承麻包/施洪工总档包；工程臂总承柴包。建设漫工程伏总承但包管纤理的寻各种此模式叹为大伍家提乡丰供了泻一个干共同斗思考获的理侮论框反架。责在工挣程实荣践中跑，尤证其是旋特大耻型项沃目，规因为年工期喘长、坐投资仁巨大叮，随车着前芹提条览件的蹦变化袄，业敞主与第承包华商之厨间将炎有可洁能通铃过相均互协锻商不悦断调腿整工拌作内她容。徒而且鸦，大荡型项洁目的蠢结构抵复杂园，为质了充岩分发督挥各蜜种模勾式的忽优越睬性或公者现旧实可糠行性关，往浇往可书能是见多种睁模式披的混丢合体烫。因此姿，理赞论上蕉，总词承包料模式害及其购变型橡追求严谨球性和宏普适地性；实接践中删，总胶承包叫模式秧及其劣变型归更在援乎灵活捐性和莲实用寒性。SW砍FC货工程月就是远一个艰典型肝的案伟例。2.棚中国卷建筑糖企业蹦首次游担当协超高你层建闸筑工旺程的爪总承凡包商此前区不论陷是外篮商投住资或销中国革公司状投资坦的超刊高层订建筑否,如女深圳继的地锋王大拨厦、夺台湾寄的1含01揉大厦走、上梦海的努金贸近大厦非的业苦主均受选择虚外国桐公司晚担当光工程印总承治包商蜜。3.轿SW糕FC辉工程浑的项傻目运斤行体李系简泉况4.制SW犬FC旅工程芝的合深约体扎系5.若SW膀FC泰工程颤的请糟款付晕款流潮程设封计总承会包商班的请认款程葵序指定恭分包灶商的后请款杯程序（1释）在国染内尚字不成钢熟市酿场环狭境下县管理弄国际砌工程充，推绢动国捷内建患筑企畅业适及应国徒际惯父例。上海请环球置金融苏中心胀项目芬总包掘合同离选用好了F鞭ID声IC践19竿87禁年第榴4版隔合同康文本疯，指颈定分星包商绩合同狂选用归了1盐99究4年夜第1谱版的佩FI扰DI肠C合凡同文围本。赵指定抖分包颗合同哨划分锁为5却8个框标段敲，工斩作交窜界面康达9享39朋项。SW怖FC沿工程杠的合疫同系艘统是情FI碧DI讯C文莲本与摊日本筑、中新国建蜻筑管粱理惯芒例的豆融合狐体。吨在总下包管创理框应架下钢的分建包商塘有直碗营、贵指定迟、业冠主直劫接分妻包三齐种形令式，胆“总猎承包狂合同期”为冒英文由，日龙常工络作语非言为窃日语慕、英雪语和掠汉语独。6.转SW虽FC专工程宏的总腹承包极管理栗特点居与经雄验（2若）“惰二次旧”施傻工图救的设麦计及辰深化翅设计略降低回工程锤的建钉造成宪本由于桂传统甜设计殃院与捏施工壤企业引是两篇个成院本核分算体蛮，所渴以各图算各灯的成忘本账挽。对诊于工仅程总绳承包盖项目贺，总思包或六专业权分包社应将档深化煤设计连和建村造成亭本控据制纳针入自连己的煎管理贡重心伶。“爽二次送”设撑计和溜深化电设计节是控层制建粗造成托本的蛋基石惭。同地性能笼替换葵或优意化设该计是碑总包饭和专付业分朝包降洪低建样造成朵本的繁最有处效手集段。馅为了午开展固工程捡总承桌包业背务，潮建筑无企业跨应重喜点培印养一蓬批既悦懂设钢计又产懂施纺工，千还会浑成本焰测算握的复阀合型带人才俯。肝（案例判：“巷森式常天花葵板”克替代梦；项范目设损计人练员聘印用的术“薪饿酬双让轨制谦”）（3硬）许昂多在笔施工涌承包么中形怪成的堵管理雪观念仇需要析彻底夺转变“按图测施工”、壁“重视丑施工兰技术辜、忽鸽视商桐务管勤理”等苗习惯智做法灾成为扎总承工包管河理的江制约透因素甜，不盼利于辉有效齿获取假总承废包项逃目的坐收益悉；“无视纳合同诸条款微的严钟肃性柱，盲侨目承抽接项献目”是志承揽北工程周总承萄包项菜目的享最大示风险晒；总包呀商要旁为业史主和俱分包毕商三在者利妈益着露想，怎以“失共赢翅”思鬼想来赏实现堪工程辩目标每；具备竭核心波技术愤的专林业分平包商嫩等优截质社轧会资梢源的晚整合够需要应严格到的游琴戏规营则，笋国际衡惯例翠、职翁业精乔神、茅履约俗守信数等是舒保障杨项目钞正常扁推进拐的关杆键因状素；……（4句）充迎分利听用合漏同条辈款和锤变更努机会拿获取争补偿总承清包合俊同一脖般采撕用固搭定总卧价模历式，渗“总团价不争可调疮”的撑约束衣是有符条件算的，财当市洋场波招动超腿过一俯定幅唇度（鸡如合诵同价找的1筝0%赤）时柴，承物包商股可以虾与业姻主谈展判价列格补飞偿。案例伸1：海SW妹FC雁电气缓工程句的铜膀涨价抢补偿案例原2：临高区浙空调带工程穷的报驴价方塘案调辞整（佳四条梳基本献原则堂）定价送原则伸：（爹1）序合同越的基酱本原戴则不里变，蒜即付谜款币哑种、节方式腾、支辣付程设序、扮请款泊周期圾等不两变；份（2碑）物谦价波耗动小湿于中欺标价束10嘉%的茎设备歪、材茅料，路维持训原报酿价不携变；励（3桨）求熔实原网则，推即物觉价波顽动大临于中绘标价角10华%的铺设备抱、材指料，惠按照产变更虫时的佳市场昆价格葵进行糖报价理；（梦4）悲响应待业主洗变更澡所需涝的设葵备、送材料跟（种知类变岁化）牛、人戚工、垒机械应台班私等完垮全按梦照当轿时市放场行沙情计灾价。（5虫）总须包要呈拥有投对分魔包的暂控制厦权，考建立见反索敞赔体帝系。通过载合同拴条款居中的习工程止款支棕付等煎方式烂约束告分包夫商的扒违约案行为杆。案例胖1：已SW墓FC樱总包债对分挪包付黎款方风式的者调整较及有村效解惰决某絮国际要著名舅幕墙瓶专业毛公司叮的索呆赔业主签方案悬1业主使方案浑2总包帮方案上海盗环球歇金融搁中心沾（SW近FC）工距程慨亦况总承芬包商雨的项侧目管始理始编于合鄙同谈滚判——岩FI秃DI纵C合同镰框架剪下的EP计C工程畏管理SW隶FC工程袋的总傅承包宁管理协特点降及经钥验“F线ID竭IC街”是申国际时咨询四工程州师联厌合会活(法择文Fed切er血at意io其nInt庄er踏na买ti茅on泪al焦eDesIng鸡in碌ie穴ur肆s-Con蕉se雁il眨s)的索缩写窝。它移是国妇际工莫程中灿普遍为采用跌的、竖标准膨化的虑、典笔型的遣合同硬文件斯。（1纲）F姑ID勇IC语土木五工程具施工争合同殊条件咱第一广版在字19季57从年颁栽布。捡FI暗DI虫C合压同第验一版作是以已英国吵土木颠工程厨施工汇合同略条件方(I司CE削)的白格式签为蓝挠本，稻所以个它反亩映出呜来的否传统慈、法控律制堆度和款语言薯表达架都具节有英舒国特嚼色。（2字）1授96圆3年解，F纯ID抹IC雄第二炉版问晴世。佳它没陡有改喉变第松一版曾所包劫含的毁条件污，仅塌对通蠢用条句款作欧了一酬些具帅体变洁动，肌同时确在第布一版积的基紫础上孙增加首了疏稻浚和腾填筑度工程初的合饰同条捆件作父为第劳三部鹅分。1.薪F椒ID修IC顶合同唱条件匪的演教变过丹程（3编）1累97衔7年脑，F扔ID爹IC捆合同壤条件祖作了顽再次勿修改傅，同街时配慕套出倦版了诱一本浆解释甜性文材件，胶即“悼土木制工程派合同压文件骂注释及”。（4纹）1馋98粪7年姓颁发效了F尼ID悠IC尺第四绵版，格并于抓19与89搬年出既版了鞭《土铅木工主程施塌工合践同条纳件应维用指机南》额。直到米19塘99币年以泊前，货该联络合会叹共制排定和号颁布赤了：《土贿木工脑程施蔑工合谨同条撑件》哥；《电懒气和亲机械耳工程届施工冶合同姐条件泉》；《业抓主和驾咨询夫工程皆师协踪蝶议书拆国际当通用彻规则让》；《设坦计-只-建站造与驶交钥店匙工拜程合泰同条嫁件》警；《工用程施痛工分咸包合冰同条酒件》虫等合套同系腔列。（5篇）1卧99缸9年畅FI考DI秤C又叉将这疯些合丛同体尝系以甲新的派第一叫版的纱形式盲颁布公了如活下几醋个合火同条锡件文潮本：《施工治合同百条件(C托on魂di鄙ti俱on烈o谱f打Co腹nt妈ra原ct壶f通or肆C娃on哀st束ru旗ct渗io尚n)草》。主起要用结于由莲业主乖提供茂设计属的房催屋建挽筑工霞程和饺土木凝工程功，以宽竞争庆性招妈标投薪标方蚂式选店择承西包商漆，合孕同履丙行过锣程中雾采用治以工棚程师案为核略心的巴工程纱项目跃管理姜模式哗。《永久嚼设备顽和设雷计—建造季合同漏条件(C炒on住di晋ti设on目s勿of帐C窃on恶tr误ac笑t纸fo椅r少Pl校an衫t是an的d疑De坛si意gn霸-B哭ui槐ld配)》。承炊包商悦的基第本义恩务是护完成津永久虹设备舱的设悔计、哄制造窜和安聚装。《“设计—采购—施工沈”（EP魄C）交期钥匙奥项目跳合同坚条件(C骡on悔di多ti风on随s后of咸C瓦on盯tr摸ac宽t邀fo妖r宽EP流C热Tu师rn伞ke民y浙Pr级oj链ec经ts由)》。适耗于工劲厂建毕设项芽目，瓜承包阵商的颠承包蕉范围日包含袭了项揪目可浅行性伙研究浴、策冬划、害设计肺、采毅购、恰建造膨、安趟装、腰试运山行等免在内鸦全过楼程。《合同删的简鲁短格廉式(S独ho盆rt滩F毯or壁m塑of国C衬on室tr其ac晴t)地》。适黎于价谅值较耻低或品形式胖简单确、或罗重复鼓性、衬或工健期短忘的房离屋建肥筑和形土木责工程虾。EP织C管睡理模决式有屠广义挨和狭洲义之窃分。锅狭义筐的E首PC谨工程汁是指躁FI该DI跑C合或同文塘本下僵某项妥具体友工程衡；广时义的EP拍C工程气指设蛮计、娘采购牲、施乎工和暮试运先行等院各阶览段集难成管抽理的释项目喇管理贸模式守，反解映了支全寿绝命周智期的卷工程赴管理落理念螺。FI估DI割C合黄同框墨架只多是给术我们傅提供涝了一他个工蛋具，抽一种阻成本钓与风你险在赖业主圆与承挨包商鞋之间胞均衡衡分担寻的工异作思迟路，形所以景，我农们要耻在广级义概帮念上得去掌爷握和太运用含EP捷C工警程管咬理的紧要义卸。这项不仅极涉及钱到承柴包商复在产魄业链要及市艰场上罗的定千位问坐题，幕而且且还涉跌及到殃承包饮商的勇许多幻玉管理宣观念峡转变份。2.户E济PC爬工程抓管理换模式设计迫、采浑购和陆施工储一体抹化即望EP券C工寺程总帮承包叔模式执是成炎功实挺施B嘱T、苍BO李T项流目的送基础淹，有棚融资毕性质优的B策T、大BO们T项徒目中遭的B古就等毕于E帖PC震；通过滴EP厚C模妥式经乘历了苍建设义项目忙从扩器初设宾计到广竣工乒验收效、交宋付的料全过狐程管薯理，燃才能手够真层正掌待握项药目建藏造的侍全部烫成本窗要素馒；施工瞒承包能只给督承建名商提湖供了批发挥磁施工督技术怀优势牌的空锈间，脑承建令商只遵是通压过施榴工方萌案优镰化控岂制项助目建阅造很芬有限室的部灰分成汉本要决素；魄工程态总承惩包使凡承包客商有法机会辽通过近设计荷优化烤以及阶EP胆C一普体化哗，在堤保证贺质量符前提漏下，疏降低穴整个风工程剃的建廉造成毛本。总包可是业阀主的键“大朽管家坐”3.膏总包遍管理宗的基墙本理何念总包步是人趋、财押、物馋和信执息资易源的圆集成挺、管巴理和尝协调尝者，思在工张程实航施中吸居于蚊核心贿地位流，是敌业主航的“们大管遗家”疗（工跪期、落质量藏、安讨全和粱成本翻）、员“防所火墙苹”（休风险抄）。管理昂理念跳：所刷有参锐与者融共赢在整吃个工眠程的羡管理幕过程牛中，代贯彻缓“共站赢”鱼理念筛，对些各种霞变更笨管理响的结氏果是而“业艳主大徐赢、拨总包冷中赢汪、业普主小摩赢”弦；没填有输填家就缎是“征增值互”的稍具体倦体现纪。SW钱FC乓工程勉中，哨从“索赔”到吉“补偿”再晃到“赶工银奖励”，伯业主迫方接榴受了搜这种俊基本板理念闪。总包众是一则个利禁益共戏同体抽的维殃护者总包龙为了包实现岩项目筐整体绳目标唇，让制所有颜的分仁包商弱形成瓦一个激利益歼共同渗体，健制定离各尽灰其能棒的游脑戏规谁则。凝工程摧实施惑犹如锐大兵封团过预江，汤总包浑就是酸总指押挥，蕉任何房诚一个勒分队秧调队匆都不勾能实侵现整肥个部盈队过暗江的故目标唇。迫于尝市场眨竞争徒压力窃或者罗为了察追求匀某些狸重大怖工程奖项目戒的社惑会影寒响力蚀，在刑投标晨时常伍采用苗“零讲利润泻”或献“负挖利润肿”报丙价，方如何鞭扭亏狠为盈布？通常迫的做紧法是它通过随施工渣阶段召进行纹“二楚次经久营”规即过辨程中投的“锯签证疮”来谣增加头收入策。事兼实上柄，合兼同签加订以忘后，烘扭亏哥的操猛作空防间小升、难畅度大犯。特惜别是矛信守援合同侄的国匙际工冰程而氧言，森几乎漫不可破能。今天舟，结飞合S号WF害C中希标后嘉的合题同谈蜂判及旅合同默管理这经历支,探箱讨承靠包商元如何菜消除泳和调播整合粒同中饭的“年霸王延条款拢”（尚风险前与责饥任不半对称资等）左实现呀与业歉主的机“对学等沟丘通”捧（从伪弱势住走向热基本忆平等篇）。4.陶承包砖商在洗项目挑管理舅中面丢临的棚现实筑问题消除阀投标弱书中益的不风平等柄条款懒；（如梁：总素包无莲权对矿分包刊使用荣扣款姨手段路）弥补馋因投目标时笨间仓戴促造叶成的燃漏项穗、错鞋报；(案例防：SW解FC工程览的标奏志牌散工程)增加劲有利夫于总挽包控育制和芽防范屡风险秀的条库款。（如咽：“咱暂定慌价”皮条款坐、“液不可穷抗力摔”因兴素的特还原甚）5.沈商务重谈判右是“混一次钓经营衬”中行的关担键环电节项目立管理纲不只吐是施杯工现衬场的搁管理鲜，从价合同图条款鸡谈判遮时整欠个项侧目管刚理的调过程陡就已挨经开晴始了笨。一个腾成熟融的国眉际承劝包商场应该扩深入腹了解百自己魔什么团时候监会有隔哪些茎风险炊，并触寻找器最低勉的成乔本方区式来室控制斤风险四。中宽标后秩签约凶前要党认真耕审核还合同表的内勇容，预不要刷忽视未合同父中任蚂何一正项条桨款的暑约定历，在椒签约笋阶段如就尽扒可能想把风事险防掀范的想成本悼包含湿在造请价里牛。在国亭际承朗包工涂程项暂目中液，所财有白舟纸黑需字都场要成嫂为“恩呈堂时证供财”，业一旦旅签订遮，就舱是你叉向对躺方的承诺，就理是双周方达获成并温必须翻遵循黄的“法”，锄是事摘后发宣生矛秃盾后男裁决萄的依据。6.戒中标仪后开古工前晋的合袍同条补款审旋核把签夺约项鄙目的湿风险番锁定单在自碗己能铲够预强见和塌化解困控制溉的范纪围以质内是荷考量芦承包腰商是奋否成香熟的颈基本辉条件轨之一移。上海号环球真金融详中心摩工程给（简胡称“SW以FC睛”工程花），茫这个莫项目往我们拖中标销之后对到正砌式签帐订合确同，饺前前粘后后犹谈判刃花了5个多恳月，粥一轮帖谈判剃就要倡持续10多天找，有窝时一汪天要透谈16小时消。每裂项条羡款逐朋个“著过滤祥”，渠双方缝稍有黑分歧脚就会巴重新叉作澄蜡清，系之后片还要咬找到办一个童双方绞都能淡接受彻的名站词来亿明确杜定义嗓。案例1：上肺海－梅东京更－上难海《协议》6项条博款的页产生案例2：“Cu胖rr蔽en赵t膜la静ws额”-爽“当时婆的法值”和嘴“现智行的爆法”箭。重视窗合同蒙条款颈谈判告是恪笑守承仅诺的厚基石对于芝一个膛合格溜的承伟包商促来讲挣，合续同条更款的帮审查影、修臣订的谨谈判谜过程走其实勇是对舍自己磁未来蚕风险勺的预版测和诸化解地、防戏范的奥过程榴，如只果在壶这个寄阶段央能够土把合总同条友款吃滩透，鞠把该桨防范没的东银西都毁防范德好了吴，以爹后就俱会省趁去很有多后煮处理瓦“麻至烦”顶的成退本（扑时间公、精表力和余金钱蚕）。找尤其寸是对替于合史同中歼可能定存在碰的对亿方设肉置的绍隐性参“地立雷”工，要喜善于莲挖掘肚，或袍者在日地雷晕四周趁插上渐“标今记”昌。如本果水月平足愁够也嫩可“每反布驰雷”飞。如：忽在特僵定条需件下项拥有失扣款器权力留、、有些贷人认熔为谈跑合同产斤斤诸计较熔，在傍业主拥面前博没有低大公坟司的糖“气普度”牺，认锹为签窃合同接与实尝施工肺程是轮两回面事，茧这种借观念勺是错营误的质。7.垒合同处条款愈引用齿要注腹意各钳文件劫的优汗先次降序（每权重腰）（1纵）合同征协议笑书（2凤）标尸书接喝受函（3释）补匆遗文予件及跟投标扩问答沫（各帜文件携有矛御盾之饥处，匹以时察间较览后者互为准点）（4由）合职同专延用条辩款（5瘦）合同冤通用妨条款（6塑）投很标书站，投券标书购附录（7雀）工已程规纹范A虏部－芹开办狱项目（8光）技侨术规翅范B资部B坐1至惨B7（9荡）合主同图忆纸（1偏0）唯技术墨规范隐B部盾B8忙－通竞用规何范（1传1）鄙工程厨量清脚单（1柱）简众化了填合同依款支折付程嘉序、掉调整磁付款谋比例热－降嫩低自雹由资物金的汤占用从原销先按经时间江比例秧支付徒总包皮“开继办费渠”，晃改为里每六租个月肝按“瞒里程纺碑式匀”付是款；缩短他专业晚工程边款的袍付款闲周期锻（从托6个区月到凭2个岁月到厌1个角月付阅一次但，乃迅至获内得2鼠0％坊的预桨付款齐）。（2顷）重妇新对铜投标你工程砖量清购单进您行调活整得以节弥补扰、调梨整投尺标中死的差析错，斤尽可严能早镜收，忆减少贺垫资那；（3谁）合变同款竹首次巾支付虹时间筒前移甲2个虫月－缓解贱了自薪有资梁金压欲力；（4帽）通规过逐擦条审亚核删灯去或水修订条几十币条明屿显对殃总承序包商挤不利瞒条款程。（5尖）业张主同旗意承胃担因授保函扇范围骂增加掘而产厦生的仔费用免，补梦偿了林相应辽增加各的成昌本8.弦SW圾FC逼总承累包的迟合同裕谈判膝成果（6厘）大劣幅化巴解了草总包丛的风庭险业主揉同意法将部小分指匙定分千包的绳误期颠罚款击提高桂至与倍总包慎相同叨（除取群楼佳幕墙耀外全恢部提仇高至湖80虾万/洋天）抗。增加想了指放定分拌包的宣延期口罚款泳压力古促使怨其与镜总包榜齐心姜保工籍期（辩大兵劈燕团过脏江）萌。（7亡）延患期罚傍款将总封顶改变足了投但标初控始条群件中进工期笑延误慕罚款仇不封护顶的铲规定斤，业接主同竞意从绸不封借顶调逃至包倡含指暂定分餐包2政0％蝴，又诱降低竞至1熄5％询，0由4年腔9月逢2日霞又降袍到了纹合同渗总额黑的1坛0%解，时大大纱地降灾低了铸总包印的风滩险。（8绒）总赔包对堵指定附分包俯的协终调管薄理费糠率从某原先冲的平吗均2滔.1欣2％赏提高血至4产％（9伶）指梁定分忙包的果保函先未经俊总包戏同意亡不得熟转让（1伟0）资指定暖分包惨的工呀程款刮必经胶总包写支付黑，从漂而增龟强了桃总包滔对指墓定分垂包的宋控制浑力度（1盖1）惠工期激关键抹线路贸上选苍择有挑良好任合作捉记录蓄的机功电分列包施强晶调指航定分淹包与神总包爽的关冰系直莫接影寇响本丢项目靠最敏涌感的厅工期筑问题颤，迫奸使业平主为机解决胸工期迎矛盾杰而在绍中建宁与合砖作伙不伴之念间选伍择四严个与只建筑腿物的抄结构革施工幕进度着关系美密切逝的标轻段的偿担当传者。（1表2）首尽管与业主泊采用程严格饶保密馆、“哄背靠栋背”克的谈牛判策宁略来冰压低炮中建女与合古作伙只伴专橡业分害包商为的价创格，初但在猪总包欧合同摆谈判恰中业细主理具解了雕选择耐中建喂的专教业公郊司担雷当分者包有争利于们“极方限工灯期”拦的实东现，译在机绪电指慌定分誉包的范竞争悬中中援建与缴合作赚伙伴克取得短了双话赢的济结果蚁。（1奏）风叫险识属别及暮以及缝化解殃风险退的操洁作体摊系；风险找主要哄有漏省项、傲量差接、价岭差及亡汇率篮波动览四类惹。案例源1宪SW西FC犯工程攀不锈构钢烟巴囱报胁价－状漏项案例态2砌SW贴FC群工程巨标示穷牌工复程－捕价差案例徐3具SW梨FC眼工程狠的钢置材采乞购－撑物价栋波动案例刑4耳埃及糊某工或程的油汇率套损失继教训泄－汇漆率波敬动9.桌总承粒包合报同谈伤判中柿需要微关注舒的要卸点（2狂）总贿承包找管理誉及报抗价总承盘包商磨是业跟主的糟“大推管家旧”，踪蝶承担茅整个推工程赤的质腐量、竟安全疾、进诸度和遇造价兴管理灶责任乘，为株此，传总包载需要倡建立培一套裙与工决程建许造相转适应致的服辽务、谁协调劳、管赚理体构系：－垂醉直运斜输（壶塔吊些、电换梯）裂设备使的配痛备与灶调度牢体系超高冒层建痛造的所瓶颈笨之一推是垂更直运堂输能忠力对活进度漆的制鸽约。－工获程测崭量基秩准线便的提至供和贤复核佩体系－工老程质蚂量、岔安全济保障低体系傅的建蒸立与陕维护－业饰主、露监理晃、分教包办冰公服挪务体浮系的猪建立窃与维香护－临荣电、纤临水登、消血防（谣排污雷、防牌洪）你系统着的建踏立与牺运行止维护－现全场平白面管快理，合以及啄通讯薄及网呀络体仆系的茧建立兆与维烧护－环瞎保体唇系的想建立场及垃凉圾的窄清运－安销保体勾系的呢建立瞒与维局护－市誉政、芽环卫由管理组对接遥、、瓶、、漠、、一个鹿优秀班的总窄包商掘除了返要履东行建省立一堡整套环满足挣工程杀施工痒服务浪的共鸽享资倍源体省系并驳进行郑有效薄的调杰度控孙制，况总包膀还要迟担当氏业主受的“狂防火对墙”蚕责任梦，所宵以投在标时章因考同虑实妻现以概上功劳能所踏需的浆总包亭管理烦费，脉国际弹惯例艇大多害达工舍程总诸造价孤的1榨0％日－2幕0％漏，国朽内工普程亦矮应不树少于桨工程罗总造离价的锦6％帽（项昆目越帐小比倒例越椅高）水。（3谎）三死个保恢函的国风险赠防范通常接业主哨会要乓求总扩承包衡商在柳合同庭履行桶的不拨同阶池段提祖供预惩付款杠保函著、履姓约保穗函和但质保腹金保五函等印三个刷银行警保函悄。应员注意刻三个拉保函摸的开肤出顺沾序，卫否则识业主股或牵吩头方挎可能悔利用戴“无眠条件之、