万科住宅楼项目工程管理策划附多图

xx工程管理策划2016-7-30目录一、概论二、目标三、示范区四、进度五、质量六、安全文明七、风险一、概论一、地块区域位置及周边环境二、宗地周边市政情况三、项目基本经济指标四、建筑概况五、施工前期准备六、施工周边不利因素七、规划设计进展八、报建进展及难点九、项目部组织架构十、监理部组织架构一、地块区域位置及周边环境海月甲第北：海悦府距离：0m东：幼儿园距离：380m东：薛家家园距离：400m北：古林中学距离：300m西：农田距离：0m东：薛家新村距离：280m东：工业区距离：150m道路：薛家南路项目周边：有教育（一中一幼），有住宅（瑞园、水岸风情、薛家新村、薛家家园）、有工业区、有农田、基本都在400m以内。施工要求：控制扬尘、噪声，控制基坑土体位移（保护周边建筑物和管线），减少扰民投诉。交通：薛家南路是施工唯一道路。二、宗地周边市政情况雨水排放井（正式）污水排放井（正式）通讯接驳（正式）自来水接驳（正式）燃气接驳（正式）电力接驳（正式）东北南西北规划道路（现一期示范区）东薛家南路南基本农田西基本农田三、项目基本经济指标用地面积：49977；总建面：114351.2；容积率1.60；绿地率30%；住宅总户数：565；机动车停车位：680；

四、建筑概况高层（18-20层）低层（2-3层）五、施工前期准备临电：1000kva施工出入口临水围墙场地已清表，基本整平到位（标高2.8m），满足桩基施工要求六、施工周边不利因素薛家南路侧围墙进红线，围墙线与地库侧壁距离最小处仅1.83m；影响后续桩基、围护施工——围墙要外扩。薛家南路侧红线附近埋有村里水管1根、国防光缆1根、燃气管1根，电信管道1根，雨水管数根——桩基、基坑施工过程中密切观测和保护。电信井雨水井燃气管国防电缆七、刘规划飘设计吵进展规划设计图纸文件进展规划总图已完成扩初文本已完成户型设计已完成地库边线已完成桩基、围护施工图已完成正式施工图已完成八、透报建——进展报建内容进展规划方案审查4月20日方案审查会（5月24日发纪要）初步设计审查（扩初）5月4日扩初会审会（5月5日发纪要）防雷设计审核6月10日人防设计审核6月29日节能设计审核6月10日日照分析、指标复核6月27日景观方案审查6月28日施工图审查合格证6月16日规划放样6月27日交警审核意见及图纸（车位）6月20日规划公示及规划方案批复6月28日工程规划许可证7月5日质监登记7月8日安监登记7月8日施工许可证（白蚁防治）7月13日第一批预售许可证计划8月3日第二批预售许可证计划9月30日八、尸报建——难点办理施证难点桩基无证施工处罚桩基单位、总包单位沟通监察大队关系，接受行政处罚（准备资料：规证、审图证、违章工程量。。。），缴纳罚款，办理处罚决定书合同备案提前委托招标代理公司，办理总包、监理、设计、勘察合同备案质安监登记桩基无证施工办理处罚完成后才能办理质安监登记资料网上录入施工企业内部平台上传资料时间久，需提前准备办理规证难点户型设计户型设计中附加价值较高（偷面积较多），对审批、验收及后期改造带来较大困难政策调整老地块的政策调整带来报批进程的不确定性，如车位配比、配套用房面积等。九、扁项目织部——管理晋架构九、屿项目胃部——岗位糖职责岗位岗位职责项目经理整合公司资源，协调外围关系专业工程师专业内管理及对外相关协调项目秘书行政事务、信息管理十、吓监理影部——管理乔架构福及配洁置监理阶段总监专监土建监理安装监理精装监理景观监理资料监理合计桩基、围护、土方开挖11300005基础、地库12310007主体结构（至外架拆除）125100110高层精装修、景观市政11311119竣工验收11410007高层入住配合阶段（后改造）01310016别墅入住配合阶段（后改造）01

10012十、体监理鬼部——岗位翁职责岗位岗位职责总监1.确定项目监理机构人员及其岗位职责并监督、检查项目其他监理人员工作；管理项目其他监理人员的岗位调动、进场等2.组织召开监理例会，组织审核分包单位资格；组织审查施工组织设计、（专项）施工方案、应急救援预案。3.审查开复工报审表，签发开工令、工程暂停令和复工令。4.组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。5.组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。6.组织审查和处理工程变更；组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料。7.审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。8.参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。9.组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。专监1.参与编制监理规划，负责编制监理实施细则。2.审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告；参与审核分包单位资格；指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。3.检查进场的工程材料、设备、构配件的质量。4.验收检验批、隐蔽工程、分项工程；处置发现的质量问题和安全事故隐患。5.进行工程计量；参与工程变更的审查和处理；填写监理日志，参与编写监理月报；收集、汇总、参与整理监理文件资料。6.参与工程竣工预验收和竣工验收。监理员（不分专业）1.检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况。2.进行见证取样。3.符合工程计量有关数据。4.检查工序施工结果。5.发现施工作业中的问题,及时指出并向专业监理工程师报告。二、选运营樱目标一、测目标仍成本二、平工程危节点俗（一丙级）三、遥销售收目标一、忠目标桥成本分项总价单价桩基1400万137元总包1.6亿1400元精装6000万1000元景观1900万600元总投资9.2亿11707元二、皇工程枕节点类型节点完成时间一级桩基工程2016.7.20一级围护及土方2016.8.31一级基础底板2016.9.16一级地下室出正负零2016.9.30一级第一批结构达到预售2016.8.5一级第二批结构达到预售2016.9.30一级高层搭建样板示范区开放2016.8.20一级L形别墅示范区开放2016.9.17一级实景别墅示范区开放2016.11.13一级第一次开盘2016.9.3一级主体结构封顶（20F）2017.3.20二级中间结构验收2017.5.9二级内墙粉刷完成2017.6.8二级外墙粉刷完成2017.6.8一级外架拆除2017.6.8一级塔吊拆除

2017.6.18一级施工电梯拆除

2017.6.18一级精装修完成2017.10.26一级室外完成2017.10.26一级竣工备案2017.12.15一级后改造完成2018.3.5一级竣工交付2018.3.30三、幼销售黎计划一、推盘节奏预售批次取证预售时间（周末）取证面积取证楼栋取证户型第一次预售2016.8.5（9.3）约2.8万12#13#14#高层102、114、126、139第二次预售2016.9.30（10.1）约2.9万3#5#7#9#10#11#别墅165、175、200高层126、139第三次预售2016.11.30（12.3）约2.1万1#2#4#6#8#别墅165、175、200高层126、139二、销售目标时间目标2016.11.17项目现金流回正2016.12.30销售金额10亿三、辰示范选区一、防第一肿批示宅范区流计划二、助第二毙批示势范区含计划三、奋设计傻采购巷成本炸计划四、踪蝶样板脏计划五、兔精工册品质颠落地六、柴工期腹保证钩措施施工更道路帜：与拴桩基倚施工蔬道路烂合用钱，统矿一管为理材料加、加疾工场蹄地：滴桩基笋施工着完毕冬后，脖平整蹄硬化屑场地电供毒应：馋临时衬箱变贩接出鬼，管竿道井常设电叶表计兄量水供陪应：沉一期燃示范宇区预都留D蚂N5泪0水恢源，谦设水革表计率量一、预第一睡批示耐范区第一批示范区关键节点关键节点开始时间完成时间备注高层搭建样板房搭建主体2016-5-192016-6-2外墙涂料2016-6-172016-7-6装修2016-6-132016-7-12景观后改造2016-7-232016-8-18开放评估、风险排查2016-8-182016-8-19开放2016-8-20L型别墅样板房桩基、围护2016-5-242016-6-8基础至主体2016-6-92016-7-185d/层外架拆除2016-8-182016-8-22外墙涂料2016-7-292016-8-20装修2016-7-202016-9-15穿插施工，竖向流水景观2016-8-202016-9-15开放评估、风险排查2016-9-152016-9-16开放2016-9-17一、放第一寨批示地范区施工泰入口具：薛遇家南味路新刊开出有入口电供悠应：美总包残围墙蜜边专央用临辅时电患箱、帆设电颜表计呀量水供百应：善总包沉临时姓水管蛋三通谦接入阔示范茄区、治设水凝表计组量二、茫第二颜批示章范区第二批示范区关键节点关键节点开始时间完成时间备注售楼处、样板房、景观示范区桩基、围护2016-6-242016-7-26基础至主体2016-7-192016-9-226d/层外架拆除2016-10-302016-10-31一层挑架，配合市政提前进场施工外墙涂料2016-9-292016-10-18装修2016-9-182016-11-15穿插施工，竖向流水市政、景观2016-9-82016-11-12开放评估、风险排查2016-11-112016-11-12开放2016-11-13二、药第二稿批示僚范区项目群计划序号级别计划节点责任人计划完成时间1一级★示范区策划评审

2一级★示范区设计工作内容

3二级示范区图纸交底李旭2015/7/104二级示范区照明布线图程韩东2015/7/155二级样板房售楼处砌筑图李旭2015/8/106二级样板房售楼处装修图程韩东2015/8/107二级样板房保温图纸李旭2015/8/128二级示范区景观图出图尹礼仁2015/8/69一级★示范区成本工作内容

10二级装修招标清单蔡伦刚2015/8/1711二级景观清单蔡伦刚2015/8/1312一级★示范区采购工作内容

13二级示范区景观单位定标姜超2015/8/2014二级精装修单位定标姜超2015/8/2515一级★示范区项目部工作内容

16二级样板房售楼处精装修施工杨啸2015/11/1517二级示范区景观施工完成杨啸2015/11/16三、虾设计眼采购校成本盘计划做样计划序号节点做法责任人完成时间验收1石材铺装3~4m²尹礼仁杨啸2016/10/52软硬景交接尹礼仁杨啸2016/10/203庭院门头尹礼仁杨啸2016/10/104雕塑尹礼仁杨啸2016/10/205水池异形压顶尹礼仁杨啸2016/10/206外墙涂料杨啸2016/10/57栏杆、百叶杨啸2016/10/1四、汤样板威计划示范区景观精工品质落地计划序号精工名称责任人1侧石铺贴工法尹礼仁杨啸2规格板铺贴工法尹礼仁杨啸3草坪汀步工法尹礼仁杨啸4立面石材阳角工法尹礼仁杨啸5花坛石材压顶工法尹礼仁杨啸6落水井及排水沟工法尹礼仁杨啸7乔木支撑安装工法尹礼仁杨啸8收边灌木工法尹礼仁杨啸9小闵铺草工法尹礼仁杨啸10土球面处理工法尹礼仁杨啸样板房、售楼处精工品质落地计划序号精工名称责任人1淋浴挡水坎石收边工法杨啸2地漏安装工法杨啸3卫生间台盆下水管收口工法杨啸4墙体面板安装及线盒收边工法杨啸5釉面砖开孔工艺杨啸6内门套线及饰面收边工法杨啸7居屋窗台标准做法杨啸8瓷砖阳角填缝工法杨啸9厨房吊顶与吊柜衔接处收边工法杨啸10室内打胶收边工法杨啸11室内窗户护栏收边工法杨啸五、章精工贴品质僚落地精工都品质合约蛾管理剧：将《宁波裤万科氧精工淋品质越落地殖指引1.县0》纳入扩招投倚标交家底内摆容，治并作絮为合诉同履赔约附枪件。样板站验收泛：精臂工样经板先搬行，料项目甩部验钟收通亚过后必才可瘦大面速实施胃。监虎理部镰专人圆负责烈。符合校度检影查：精工符合度精装总包精工样板整体符合度小于90%，罚款1万五、醉精工浆品质潮落地工期制定振切实保可行警的施阳工计弊划、挠材料基供应严计划加。一很旦确泰定的唯计划授必须柜严格除执行封，不创容有薪失。最招标谎合同担中明允确计汗划节泊点按卷时或秤滞后敬的奖棚罚办帽法。六、这工期雹保证葵措施三、叶进度一、居项目基进度氧目标鲜（三宫级）二、仙出图蜜、采橡购计旅划（腊含总乒包招郊标）三、采施工场区域迁划分凳和施茶工顺毫序四、摆各阶邀段施晓工平惧面布致置五、贤竖向营施工吨逻辑选推演字（穿专插提郑效）六、射工程茂专项湾策划河（关洞键工煌序，前影响台进度泰）七、例工程台进度飞管控白措施买策划虏：一、宴进度吓目标——一二露级节说点类型节点完成时间一级桩基工程2016.7.20一级围护及土方2016.8.31一级基础底板2016.9.16一级地下室出正负零2016.9.30一级第一批结构达到预售2016.8.5一级第二批结构达到预售2016.9.30一级高层搭建样板示范区开放2016.8.20一级L形别墅示范区开放2016.9.17一级实景别墅示范区开放2016.11.13一级第一次开盘2016.9.3一级主体结构封顶（20F）2017.3.20二级中间结构验收2017.5.9二级内墙粉刷完成2017.6.8二级外墙粉刷完成2017.6.8一级外架拆除2017.6.8一级塔吊拆除

2017.6.18一级施工电梯拆除

2017.6.18一级精装修完成2017.10.26一级室外完成2017.10.26一级竣工备案2017.12.15一级后改造完成2018.3.5一级竣工交付2018.3.30二、忙出图鸡、采略购计哲划分项出图时间采购时间施工进场时间地勘已完成已完成桩基已完成已完成正在施工桩基检测已完成正在施工基坑监测已完成正在施工三个样板区（大区分开）基本完成基本完成高层和L型样板房正在施工总包土建16.7.10（模拟）16.6.2516.7.1塑钢门窗16.12.3017.2.617.3.6栏杆、百叶17.2.617.3.617.4.6进户门17.5.1017.6.2017.8.1外墙涂料17.1.1517.3.117.3.15精装修17.1.2017.3.117.4.15木饰面、地板、厨电、收纳、新风、空调、墙地砖（分包、甲供材）17.2.1017.3.3017.4.30电梯17.1.1017.3.117.3.30综合管线17.2.1017.3.117.4.15景观、市政17.2.1017.3.117.4.20二、蓄出图撇、采毙购计巨划——总包招标事项完成时间备注采购方案审批完成6.1王益平清单编制6.162德威编制回标6.20模拟清单回标，pdc截标出图7.10全套正式施工图定标（模拟清单招标）6.25宁波建设（1.6亿）总价包干8.15

一、绣定标今流程二、斜总包捕付款恩合同透约定奸（按凭节点筹付款防，利冬于总视包进床度控栋制）1、预付颂款：田本工嚼程无纺预付跨款；2、付款枕节奏饼：按绝照节些点作领为支茎付控坛制点话，完爹成如提下节箩点后扰支付漫全区岩已完勿成产奶值额80读%：（1）、示范瞧区粉变刷、贴模板跪及内病外脚念手架志清除街完成伏并提无供精岁装修榜、涂炉料、圣景观平施工泰界面（2）、全区手（除1#重2#）基偏础及设底板访全部酸完成（3）、察全区（呼除1#守2#）地化下室颂出±0（4）、1#痒2#出±0（5）、高层眠主体新完成1/柄2且别令墅主缴体结殿顶完宁成1/供2（6）、全区盖主体妙结构丛全部啊结顶（7）、全区类主体老中间球结构梯验收使全部呀完成（8）、全区梯外架盲拆除供、精浊装修沫移交筒完毕（9）、竣工姿备案她完成（10）、后改羡造且批交付孕完成3、竣工仰款：门竣工浇验收宪后施简工总销包提宾交全渔套结川算资去料及亚墙改时办、咳散装定水泥沈押金败退费兔资料菊后支惑付至87吧%（无垒抵房惰要求团的为85因%）。三、中样板筑区施迁工顺谊序1、高怀层示歼范区脑（12搅6、13妇9）：5.蔑23挖土移，8.隶20开放2、别诞墅示涌范区闯（L1拳75）：6.湖9挖土渡，9.派17开放3、别慈墅示索范区气（Z1嫌65、L1口75、T2邮00、售别楼处斧）：7.际19挖土度，11寻.1译3开放三、婆大区麻施工存顺序1、高阅层首贴开区刊（12彼#、13遣#、14伴#）：7.井1挖土晒；2、高舰层次策开区净（8#、9#、10裙#、11津#）：8.轨5挖土狮；3、别觉墅区缺（3#、4#、5#、7#）：7.销19挖土隆；4、缓侦建区姨（1#、2#）：兼最迟10仁.3营0挖土剪；三、串塔吊忽和施倍工电鄙梯平险面布来置共布僵置8台塔错吊，稼高层烦区由平于采泄用预伍制楼佳梯，堤因此是高层勒区全威覆盖聋；别只墅区哥暂不痒考虑陡井字苗架，徐因此辅别墅仍区塔同吊覆拌盖90不%以上绢。其中1#、2#、3#、4#、6#、7#塔吊垫半径50冒m，5#塔吊遍半径45觉m，8#塔吊砌半径40猜m。高层珠每栋史配至1部施赴工电罚梯（令一梯蹄两笼变），每别墅饭局部集设置笨井架。塔吊孟未覆软盖区棕域，典后期伶施工泛降效自，别苦墅局狭部考淘虑井垂架四、炊施工叛平面解布置——土方出土做口一辅个；分1、2、3、4共四必阶段怖出土学，出土贞道路浆总包高铺筑双（钢赚板）济；出土乱阶段御施工祝正式位道路搭形成（5-息6m宽砼颜道路捷）；出土鲁阶段路塔吊虑完成宪；现状硬土-1趁.9加m，挖约土-5搭.7文m（底哗板0.怜35，垫锹层0.江2），萄挖深3.涨8m。地找库3.仓5万m2。出土18万方遣，回划土2万方秤。土方顶平衡赴，节翼省成四本：4号缓岛建区模土方2.毙5万方湿，用拖于地续库边乎回土掉。围护红：20天；唱土方咱：30天；日出40秘00足m3；8台挖逮机、20土方崖车（25丘m3汪/车）施工夸道路四、微施工勺平面姓布置——地下吓室砼固黎定泵鉴点：4个；加工告厂、栏堆场运临时臣位置舞；工地斧出入姐口正式屿施工坡道路拣（5-弹6m宽）永久馆施工煮出入搁口1、施贝工场碧地狭批窄，择无法遥形成偿环道忠；2、缓晌建区1、2#楼作欣为地酱下室砌和示马范区揉施工对阶段蝇的道雕路、狸加堆蛮场地末；3、宿议舍、忘办公慌区在贿场外煎设置真（租筛）；宿舍榆、办慈公区巨（租咬）四、果施工提平面蔬布置——地上芽结构永久共施工扫出入交口砼固盆定泵京点：6个；加工冶厂、涉堆场鸡临时露位置我；工地博出入议口正式炼施工车道路泡（5-拉6m宽）SC夸20脉0电梯东（一任梯两局笼）1、1、地扭库顶苏板浇醋筑完束成后伙做防较水、狭保护惩层；2、施她工道葱路位烫置提流前回裙土（动综合放管线捞做过盛路管悟）；1、施禽工道旁路结殊合今铅后市监政道达路；2、标倦高和置市政筐道路清相符块；3、施瞒工道访路作希为今也后正散式道去路基幻玉层；1、场呢地狭认窄，马无法南环路昆；2、场衫地西直侧设缸置仓祖库、邻养护茎室等冬；3、地队库封姨顶后富，布仰置交信通和扶加堆手场；四、敞施工山平面冤布置——室外锅阶段工地样出入愈口；施工逮区域居暂定达分界摩线景观舅施工匀道路施工音原则群：先似综合杂管线可、再租市政毯景观评；施工稀方向怎：1、别加墅区之高层列区2、无味综合写管线挖区综合述管线挽区；3、远天离道恐路出巾口道路表边、胃出口五、碗竖向院施工染逻辑柱（穿滑插提丹效-高层牙）地下勺室结务构施矛工完悉成时咸间：N+装30主体皆结构纸到8层：N+虹30神+7*8=转N+面86施工姓电梯轨安装担完成趋（主骄体5层）腥、砌谷筑开绸始：N+烧30弦+7*5=叨N+启65砌筑斧到8层：N+滨65钢+7*8=身N+伞12越1主体矩结构得到14层：N+阻86直+7*6=熟N+多12好8砌筑馒到14层：N+咬65讽+7*14袖=N渔+1绵63主体仅结构乞到20层：N+舟12惹8+效7*6=啦N+震17炕0砌筑低到20层：N+戏65背+7*20谋=N谷+2攀05最后汗垫层心开工秀日期锹：N中验唱全部狠完成最：N+孔17赵0+锋50娱=N麦+2昆20正式塌电梯拒安装顷完成淹、施协工电圈梯开参始拆鹿除：N+浇17或0+极80竿=N关+2把50施工绸电梯裙和塔谦吊全姑部拆糠除，仓全部逆工作抛面移峡交室难外：N+汤17备0+谜90坐=N乌+2温60装修闯、室罩外全典部完软成：N+帽17润0+插90樱+9经0=窜N+余35野0竣备委完成眯：N+鱼35音0+革50感=N瞎+4砌00绝对跌工期40锣0天，辈若遇之春节已影响30天，蚁非冬僚期中谊验50天，另遇冬门期中欠验70天第一关次中劈燕验：N+换86贿+5城0=牵N+苦13犹6第二疤次中滥验：N+锈12何8+孩50芝=N把+1追78第三认次中眼验：N+谊17蓄0+迹50资=N纳+2章20外墙惯抹灰院、腻筹子、冈外架孙拆除鲜：N+射13北6+仙40嗽=N俯+1丸76外墙兼抹灰酒、腻炎子、巧外架炉拆除仪：N+逝17酿8+秆30以=N民+2惰08外墙抢抹灰需、腻闻子、票外架桐拆除膀：N+津22筐0+溉30促=N底+2恒50内抹前灰、嫁地坪水完成秃，移拍交装琴修：N+宝13姥6+霜40贞=N犹+1饿76内抹率灰、叼地坪数完成少，移迁交装笛修：N+汤17召8+隐30丙=N蹦+2姓08抹灰齿、地旅坪完迎成，好移交壳装修煌：N+揉22雅0+大30具=N筒+2型50第一赢步架敏（1潜~8畅层）第二泪步架厘（9读~1雅4层执）第三内步架嚼（1目5~现20肥层）装修碰进场室外门进场五、执竖向寒施工集逻辑须（穿栋插提签效-高层偶）节点绝对工期相对工期备注统计垫层准备N2016年9月1日

底板N+152016年9月16日绝对工期15天绝对工期400天，若遇春节影响30天，非冬期中验50天，遇冬期中验70天±0.0N+15+15=N+302016年10月1日绝对工期15天结构封顶N+30+7*20=N+1702017年3月20日7天/层砌体完成N+30+7*5+7*20=N+2052017年4月24日7天/层，结构5层开始砌筑第一次中验完成N+86+50=N+1362017年3月6日遇冬期影响20天第二次中验完成N+128+50=N+1782017年4月17日遇冬期影响20天第三次中验完成N+170+50=N+2202017年5月9日最后段中验完成外架拆除N+220+30=N+2502017年6月8日最后段15~20层外架拆除塔吊、人货梯拆除N+170+90=N+2602017年6月18日

精装修进场N+136+40=N+1762017年4月15日第一步架土建湿作业完成后装修插入精装修完成N+170+180+20=N+3702017年10月26日

室外完成N+170+90+90+20=N+3702017年10月26日第一步架拆除后室外插入竣工验收N+350+50=N+4002017年12月15日

五、铅竖向俘施工聋逻辑顷（别摆墅）结构稠结顶可：地下错室结救构：土护政降：粉刷厦地坪恭：砌筑例完成趣进行洁中验混：屋面乐瓦系姻统完公成拆先架：节点土护降基础及地下室主体结构二次结构粉刷、地坪落架外装屋面室内精装市政景观竣工备案交房别墅2016.8.312016.9.302016.10.202017.3.12017.4.112017.5.202017.6.202017.4.1无2017.10.252017.12.152018.3.30高层2016.8.312016.9.302017.3.202017.4.242017.5.232017.6.82017.9.52017.6.12017.10.252017.10.252017.12.152018.3.30六、尖工程灾专项脂策划——土护瞧降一、地质触及水丧文特饲征分蜘析1、详勘动揭示转本场海地地拿下水驼位标晋高如帐下表捷：序号类型埋深（m）相对标高（m）1浅层孔隙潜水0.2~1.5-3.5~-4.22深层孔隙承压水50.40～69.5-53.1~-73.22、大柱地库贩主楼法基础赠底板哲底相咬对标僵高为-4袋.5编~-熊6.化75保m，土能方开满挖需鼓考虑有浅层内孔隙旨水的档降水惠措施戒。结论羡：基嫁坑开洒挖后舱应采蝇取排浸水措俱施，筹采用丛基坑呜周边冬设置约集水乎井后达集水击用泵竟抽排刚水，期在坑裕外侧洁地表窃设置峰排水流沟将际水排谁出场巩外，虫坑外勒周边伙地表热应设趟砼面娘层，匙以免果地表寇水渗遣入坑能内。二、土方旦工程总量分航析全项唤目预笨计挖怀土方先量为18万方虑，回家填土摆方量骄预计2.滔3万方迎。六、赌工程庙专项术策划——土护音降三、施工列重难躬点分某析1、概观况：二级元放坡+水泥鸟搅拌桌桩重其力式灿挡土秧墙（缺非电银梯井打、集斤水井拦）高压印旋喷唱土锚浇杆+悬臂超式管苍桩拉森士钢板耳桩+钢管差支撑扑支护主楼察：-副6.旱15（最降低）地库敲：-5屑.7主楼毯：-顶6.间75（最者低）地库剪：-5旧.7自然思地坪婚：-1振.9六、庸工程溜专项掘策划——土护节降2、土方疮施工狭重难耍点分灾析1、场地越西侧款、北帮侧、由东侧阴均无驳出土指口，陡只有恩南侧肥设立1个出菠土口猾，日晃均出净土40呀00捎~5糖00妄0方，炊十分码困难着。2、南侧碎采用剑高压型旋喷推土锚裳杆+悬臂目管桩滋支护脱形式读，预应作力锚堤杆施叔工周元期、膨养护揪张拉衬周期轮较长，局且锚屯杆可散能会揪对薛框家南紧路引遍起拉证裂。3、措施率方案埋：（1）、土护思降施梯工方详案需山经专咳家论添证，贼保证留护坡早安全；（2）、预定猜场区社交通距路线殃图，洽保证剂车辆松通行她；（3）、合理谱配备众施工犯机械衣及现呼场施灯工人测员；（4）、现场24小时出土，加糊快出舌土进穷度；（5）、那加强圣基坑光监测门；（6）、坚做好逮基坑熟排水批措施苦；六、宿工程范专项播策划——土护标降深基蛛坑标视区划箩分根据猴工程舍情况形和条响件，静将场梦地分烂为A、B、C、D、E、F、G七个太区域品。先伸进行A区和B区的着施工咏，A区、B区施忧工完娇成后装分两宪组进光行开随挖，脆一组米开挖C、E区，裕另一愚组开淹挖D区，疼最后传集中走开挖F区及G区。地根据芝流水谜情况返，合性理布干置马趟道。出土窗口一私个；分四缘瑞阶段珠出土白。出土艺道路秘总包敬铺筑崭（塘是渣）刃；出土遍阶段侍施工属正式惩道路增形成（5-桑6m宽砼交道路环）；出土赞阶段穴塔吊译完成灶；现状膛土-1翻.9荐m，挖吴土-5尊.7孕m（底创板0.卷35，垫句层0.六2），章挖深3.寄8m。地伪库3.坦5万m2。出土18万方暗，回房诚土2万方泄。围护劳：20天；秧土方殊：40天；日出50辫00住m3；8台挖递机、20土方脏车（25躬m3）四、所流水呜划分膛：六、帐工程挑专项农策划——土护孙降五、波进度猫节点殖：采用汪同时侄整体辅大开组挖的纠形式衔。土石腰方施纱工流愈水段扒划分次及主宋要进匠度节镰点：土方开挖开始时间完成时间土方量A区2016.7.112016.7.20约30000B区2016.7.162016.7.18约15000C区2016.7.212016.7.28约20000D区2016.7.202016.7.30约35000E区2016.7.292016.8.5约20000F区2016.8.12016.8.10约30000G区（缓建）2016.10.12016.10.10约30000七、庸工程木专项灯策划——工业脖化本项庭目工匀业化粮应用论：预额制楼呼梯1、高段层采现用预稿制楼家梯，摧别墅遮现浇辟楼梯穴；2、现鲜图纸秩为现答浇楼士梯，槐需二肚次深响化；3、预眯制楼默梯吊删装区贺域塔让吊全里覆盖秒（要孙求总股包复甩核）哥；4、进巩度提报升，盲楼梯灾成品虾，免艇去后集续抹吊灰。七、凤工程残专项纱策划——外架别墅淘：落地狡式脚谣手架辛；示范走区特咸殊要肚求：1层开购始悬滥挑高层诊（20层为朋例）亩：8（落松地）+6（悬鉴挑）+6（悬俱挑)）满足喉悬挑址架高阀度小坛于20仗m规定七、葡工程赵进度倦管控年措施叠策划责任平主体烛：标段页工程升师为径进度江管理血的第逮一责暗任人删，设促计、姻采购给跟踪混协调合作龟方管月理人唱员纳抛入万椒科管恋理体拍系考核质制度燥：成立耽项目弹部内音部考潮核体脆系，晨专业凑工程旱师每顽周关结键题钢眼、注每月腥战役昆，定林期统姓计排酸名制定驶合作钳单位浅管理忍人员中、班肾组的夕考核阵及更尽换制茧度参与嘱合作艳单位澡内部涛进度差管理晶体系央的建衫立月度块评价赛、动像态调置整：月度著计划茂对比傅、产赞值对帽比及时迅组织浓进度秧节点歉验收越，对细完成嘱情况资考核驻评价月度鼓计划质总结旁会议尸，对释逾期隶节点跟实施姨处罚迅措施月度迷计划睁纠偏下月国计划辨制定界、审析核七、备工程捐进度吸管控恨措施肾策划出图舒、采加购、浩材料再：根据旬总进爱度计大划和压界面征，编协制各券阶段肥出图能、定曾样、烦采购奔计划主动杜沟通蛮设计司、采序购资狐源，挣及时激提出针需求有必面要请包公司侄领导柔出面桃协调盆、召离开项言目协绝调会西，缩较短决翻策时政间图纸妻内外特审，梦总包伏确定仆前图渡纸内吨审，况总包苹确定细后图伸纸外稿审，符提高逆图纸捷质量重要榜材料房诚加工费厂考卸察、张派专茄人盯挠点主体渡施工讽计划房诚：本项卧目高浆层楼淋栋结焦构施怕工阶吨段按7天/层组纤织（角以8#平层啦面积50侄0平方炼考虑貌）五、凡质量一、吵质德量管法理目普标二、立质捆量管些理办电法三、跟质量滔管理偶专项亏策划四、柳公司熊标准腿做法靠、工士程部超文件伴交底童培训一、寇质量木管理污目标1、无渗变漏目能标：探屋面洗、外描门窗宇、设腊备平盛台、迎厨卫听间无淹渗漏帅，外棚墙渗勤漏控致制在1%以内县；2、竣工朗验收说一次优通过确，分临部分锁项工醒程优反良率货达到95两%；3、集团耕季度愉评估奇成绩酿全“昌优”；4、别墅液交付熄评估乔成绩同“优届”，并高层患交付块评估赖成绩狼“优龟”；5、到访平交付沉率95祥%（10糟0%），馅户均雀缺陷煎率在1条以奸内（0.钳6条）踩；二、折质量酿管理雾办法——人施工吊单位位负责墨人专监雁、监叮理员实测浴小组总监业主二、扶质量然管理班办法——动作事前质量管理策划：监理拟、业主批准每一分部分项工程单独策划、样板策划、质量重点、检查验收要点质量交底：监理、业主技术要点、精工品质要求、奖罚制度事中APP：全员质量日报：当天APP情况统计、质量风险描述质量晚会：当天质量问题、风险评判追溯表：结构、渗漏重大质量问题跟踪验收：全员隐蔽验收、停歇验收、样板验收事后总结：业主、监理通过总结吸取教训、后续规避二、兔质量皱管理舅办法——公司般奖罚屡制度《NB肾VK滥-G中CG部L-恢02谨0落20搬16年宁版波公狠司工廊程质唤量奖迅惩办拘法（秋总包缓篇）咳》；《N动BV亡K-畏GC居GL名-0胖21估2辨01兔6年宁窑波公塞司工激程质搞量奖强惩办诵法（浪监理查篇）》《宁售波万亮科交农付评涝估总波分包驻单位麻奖罚窝办法普》；二、崖质量渣管理某办法——项目滔部奖蓬罚制妹度项目部每周统计施工单位APP整改率》平均数合格红榜<平均数不合格黑榜监理单位APP报单率》70条合格红榜<70条不合格黑榜APP验收率》90%合格红榜<90%不合格黑榜注意存：宁塔波万炮科供元应商亿评估乳以项技目部夏红黑失榜排热名成稠绩为响依据三、逐质量扶管理跟专项姨策划——样板熟先行1、样基板制仔度：1、样召板制纲度：嫂《NB举VK管-G稿CG对L-婚01葛7宁波尘公司鸡项目退工序该样板殊制作遭及验肿收制向度》模；2、材料福制度撕：《NB惹VK全-G选CG逗L-腊00电1宁波惧公司挎材料什检查默操作神制度独》；2、样克板验哗收流押程：1、材料注样板阳：施倒工单用位送愚样—忘—监继理验屯收—尸—项乘目部献验收叠（部略分设咳计、足成本好会签）妨——币工程读部验郑收（唉关键姜）—觉—允现许该自材料廊后续熄使用柏；2、施工同样板渔：样蜻板制纲作（押施工河单位多申报锈）—菠—监枯理验汉收—庭—项邮目部址验收赖——洋工程部验煌收（国关键健）—穗—大席面积给施工润；3、必须豆报验狱的材吼料样萍板：三、管质量乔管理舅专项滋策划——实测偷实量一、纺实测侨组织：产品辽质量悉实测浸实量铁工程悦启动悟会域→亚现场递设立斥实测披实量慕展示农墙销→辜建立顷工程巧样板制带路鸟→巩质登量预哲控烧→掉实测施实量恋自查漂→酬实跃施实毕测实庙量线→诱进行丙结果皂评分柱、排活名匪→酸实施灾奖惩位措施信→需分凝析原弦因及返制定拾纠偏惕措施绑→实施剃纠偏倒→仍质锦量再油预控甜→阔第渴二月浇实施胞实测垂实量德……迷→形帽成实尾测实赵量良筝性循赛环二、人员备配置证（施础工单甲位、劳监理诊、甲巡寿方）握：1、施工含单位足：10律0%实测诞，成坡立专州门的移实测商小组穴；2、监理胡单位驻：牵头数管理畏施工奶单位总的实隔测小弓组；3、甲方没：每争周一扩次抽辨测，且标段昂负责马人组雾织总搜包、音监理至参加确；三、交底煎（实元测实录量的循文件改作为角附件示）：1、实殖测操译作指内引（A5版）涉；2、季搁度评头估VK度-S扮2体系。三、藏质量物管理饰专项敲策划——实测良实量四、实测液实量向样板袭及一投户一勺档（达江东很府作汇为参挎考）稼：实测制度上墙单栋实测成绩公示各楼栋实测成绩展示实测实量操作样板（砼）实测实量操作样板（砌体）三、挡质量膊管理伍专项纹策划——实测挑实量五、危实测枣组织：实测陪实量马结果括存档杰，各做方签踪蝶字；六、分检测肺工具拨要求：要求貌建设魂单位笛、监冰理单呜位、劈燕施工嫁单位即均需拍分别亩配置脆合格恋检测台工具住，各桂级实菜测时板要求到使用蜡自己脏的检最测工漆具，东不允垃许混聪用；七、魄实测彻实量累的奖冲惩体哨系：1、实兽测实乔量考盆评成伏绩分评为月筝度工怠程部心评估译和季倒度集术团评拳估；2、实闻测成棕绩与袄总包锋、监不理的主每月倡工程离款的乘支付脖比例昏挂钩垄；3、按今照《NB断VK性-G桌CG骆L-削02财0珠20叶15年宁幕波公塔司工般程质问量奖范惩办暑法修航订》距执行蕉。三、昏质量饲管理唐专项驼策划——支模民体系技术醉要求剪力伯墙柱18匪mm黑模干，梁著板15菜mm红模碗扣源式支扑模架平板50*10菠0木方阻背楞董，墙柱梁50*10钥0方钢踏背楞颠，φ48钢管堆主楞染，φ14的对缝拉螺纠杆，剪姨力墙6道对唯拉螺鹿杆管理蜓要求模板漆总包10奶0%实测缘瑞复核割，监娱理10福0%验收节后进值入下句道工例序砼浇蹈筑前原班组刷和栋系号长隶自检炮、监智理验抵收、登总监线签署歌浇捣燥令三、暂质量麻管理难专项捕策划——支模针体系三、真质量吵管理达专项毒策划——防渗关漏一、绿防渗鼠漏重伪点：重点区域施工重点地下室地下室底、侧、顶地下室后浇带地下室施工缝地下室变形缝地下室穿墙管屋面屋面屋面泛水屋面变形缝落水管落水管（管根）楼地面楼地面（带水房间）外墙外墙门窗外墙孔洞外墙变形缝三、用质量珠管理讲专项团策划——防渗捎漏二、防渗拍漏标准融做法付：NB波VK资-G获CJ兴S-希00雹2：关果于电扇梯基暑坑结腊构阶讽段防图水及但后续苹排水主做法晒的要叉求NB晌VK躺-G完CJ惯S-滨00火3：门甚窗塞聚缝的燥技术牺要求痕及标彼准做疲法NB擦VK教-G炎CJ璃S-患00泥4：关涛于地器下室柔螺杆浇洞修辛补的粮技术鸣要求NB译VK猛-G茅CQ射-1味1（VK监-N阿BJ盒01）宁母波万偏科防钳渗漏佣图集20鹿12版12山.1伴4三、外窗隐淋水：1、《棒按外袄窗淋倦水试吩验标宴准》币淋水肿试验侨，确喷认试箩验实蜓施单魂位，万试验洒最少卷持续扬时间趁，淋毫水比析例；2、淋嗽水穿缘瑞插时材间确助认：星外架膏拆除宣完成浮及窗泡扇安图装完墙成1.杜5月内耐完成洲淋水绿试验康及渗艰漏整强改；三、果质量忍管理咱专项头策划——防沉丹降一、午防0层板育沉降弄：按庙建筑寻做法浩，控淹制回洗土质弱量和释自然节沉降跌时间扭；二、防沥毅青道临路与贤园路引横跨捡地下短室边世缘顶蛋板段鸽沉降胁：三、袋防商质铺及阁入户糊口沉笔降：答铺装茅基层赶与建汇筑结肢构植千筋连防接；三、辅质量狐管理刻专项蛇策划——防沉惩降四、类防各传类管仰道横敞跨地垄下室逝边缘咬顶板愧段、天出主炼楼段站沉降捞；1、出绝主楼码段：凯回土尾填实喜（先虚回土衣，再炼开挖键，严陪禁先晚埋管名再回矩土）蹲，建呆筑外管段做阿坚实屿基础爸；2、横伴跨地懒下室艺边缘胁顶板衫段：希砼包颈管，婚并放盖置通跌长钢艺筋；五、委水景植、景灵墙等饰横跨兽地下跟室边副缘顶催板段浊、出稀主楼粥段沉直降：公司丹标准党参考榴：《NB侄VK挎-B找Z-竹GC阳GF居-0教14宁波沾万科截景观村市政器防不今均匀念沉降帜设计获及施方工标秩准化》三、逢质量骗管理槐专项鸣策划——管控软措施一、弹原则择：质量疏管理殃“6+泥3+魔1”：60勤%前期达控制+3布0%过程恩控制+1汇0%后期向纠偏二、奥重求点：土建专业质量管控要点·安装专业质量管控要点桩基（管桩、搅拌桩）给水土方与基坑维护排水基础结构强电钢筋混凝土结构弱电二次结构电梯安装防渗漏毛细管网开间净空尺寸通风及排烟系统安装回填土防沉降同层排水楼地面新风系统内外墙抹灰设备调试门窗、栏杆、百叶安装中央空调屋面构造及防水地库构造及节点

公共部位精装工序及节点

室内精装工序及节点

三、警质量副管理筑专项少策划——管控才措施三、摘进场轻交底交底内容预计交底时间参加人员桩基交底已完成甲方、监理、宁勘总包交底已完成甲方、监理、总包实测实量培训出±0甲方、监理、总包资料交底已完成甲方、监理、总包（分包进1个交1个）设计院设计图交底已完成甲方、监理、总分包、设计院防渗漏管理交底已完成甲方、监理、总包分包交底相应分包进场后1周内甲方、监理、总承包、分包负责人回填土质量控制交底总包进场后1月内甲方、监理、总包二次结构工艺交底总包进场后1月内甲方、监理、总包防空鼓开裂交底总包进场后2月内甲方、监理、总包外装饰各分包交底分包进场后1周内甲方、监理、总承包、分包负责人精装分包交底分包进场后1周内甲方、监理、总承包、分包负责人市政分包交底分包进场后1周内甲方、监理、总承包、分包负责人园林分包交底分包进场后1周内甲方、监理、总承包、分包负责人三、坛质量堤管理有专项桐策划——管控恳措施四、明树立江总包伞、监祖理人屿员威妨信：树立南总包饶管理搜人员补威信：1、甲方裁及监旅理对鼻总包坑管理竭人员败（工被作中棍表现看优秀办，得援到我匀方认甚可的栋管理法人员绳）给娇予支剑持、鼓认可慌；2、甲方沾及总振包对糕优秀休管理丈人员同进行康奖励呈，并扔在劳狐务生吴产大携会中姨进行椒表彰客宣扬微；3、总包挨项目捕部授午予其味质量邀管理浇人员斤停工差整改凭、质痕量评蒜比及沈质量矩奖罚漆权限汪；4、总包住项目备质量吩管理筋人员爪有对腥劳务家分包档及其饺他分懂包的桂月度幕履约牺考核车评分从权。树立拖监理谋管理些人员现威信：1、甲方仔对监胖理管忌理人欣员给旱予支推持、捆认可是；2、在巡傲视检览查发着现问藏题时岸，对移施工刃单位幸提出沸口头痰整改暴要求鹿；口饶头通像知无滴效时肠发出精工作查联系俗单，共限时蛙整改校完善煤；3、对于摘整改秆不力蒸情况喊，在时微信捷平台晨予以榨发布侧；必视要时渴下发龙停工狐整改泛通知胆；4、在工花程款肢计量模时，将对于统不符视合安必全质鱼量要旅求的漂部分召不得骂给予横计量薪；5、当数上述铅措施局无效隔时，兆约谈取承建否方主吉管领武导，差调整惨项目膛管理匆团队闹主要漏成员礼。三、躲质量努管理刘专项阳策划——管控壤措施五、巡检牲、专悠项检劝查、糊联合吴检查钢和评膜比：巡检:1、甲预方土堆建工学程师疲每日壳巡检1次，书对在插施项河目职滩责区乓进行进全面不巡检售，检言查发轿现的累问题构通知跃监理狗，由获监理宪组织玻总包球方进悉行整殿改、丹复查纤。2、监苍理方秒在施绣工范葵围内映每日违巡检2次，脚发现弃的问慨题立迷即通屈知总葬包、蚕分包时整改危；3、监将理方黄总监斑代表废每日寨巡检1次，驻总监昏每日皮巡检1次，芬发现漫的问抓题立捎即通郊知总醋包整办改。4、总拳包方轨生产差系统厚管理板人员风（质雕量、奏工程烈等）遵工作丽时间虽内保苹证全后天侯耗现场纸巡检批，其伟余非途生产营系统饰管理芳人员卧一天骄至少1次现贞场巡秃检。专项锻检查:1、每执周一喝质量炊举行体专项默检查却，检昼查后旗将发赛现的裕问题因立即塘上会夹通报懒并通戏知整死改，恶责令肤总包慰、分细包限小期整敞改完挠成并妖报监劝理复右查；2、每我月对疑总包交上报棵的实跨测实栋量结罢论进璃行抽征检和饺实测州；3、每著月对慈涉及捉的成铜品保纯护内拴容进汤行专脉项检吓查；评比:1、每半莲个月代标段牢内所吊有总昨分包像进行刊质量普评比。三、庄质量杜管理第专项朝策划——管控胀措施六、关键纳工序粉检查滔和监冤理旁幕站：1、工醋序检般查清今单；2、监理烂巡查惕或旁予站的睬比例杯；3、甲方奴抽查潜的比嫁例。四、蒸工程岭部标棕准做籍法等略培训序号交底内容交底时间参加人员1项目质量、安全检查可追溯体系总分包进场后1周内监理、总分包2宁波公司项目技术文件报批报备制度总分包进场后1周内监理、总分包3建筑标准做法2.0版总分包进场后1周内监理、总分包4施工界面划分标准总包进场后1周内监理、总分包5主体（钢筋、砼、模板）节点做法标准化指引（正在编制，项目部自己做）总包进场后2周内监理、总包6关于地下室后浇带封闭及地库抗上浮的要求总包进场后3周内监理、总包7关于电梯基坑结构阶段防水及后续排水做法的要求总包进场后2周内监理、总包8宁波万科预制楼梯标准化指引总包进场后3周内监理、总包9宁波万科砌筑节点做法标准化指引总包进场后1月内监理、总包10宁波万科砌筑墙顶塞缝标准化工法总包进场后1月内监理、总包11门窗塞缝的技术要求及标准做法总包进场后1月内监理、总包12外墙抹灰标准化指引（正在编制，项目部自己做）总包进场后2月内监理、总包13内墙保温标准化指引（正在编制，项目部自己做）总包进场后2月内监理、总包14粉刷石膏标准化工法总包进场后2月内监理、总包15装修房新四化实施细则精装修进场后1周内监理、总分包16精装修质量管理要求（正在编制，项目部自己做）精装修进场后2周内监理、总分包17土建工程成品保护制度总包进场后2周内监理、总分包18装修房成品保护标准精装进场后2周内监理、总分包19工程质量通病防治工作指引总分包进场后2周内监理、总分包五、阅安全栗文明一、复概述二、弱管理找策划一、顽概述1、管飘理目糟标对海督悦府灶一期智二期精在施乎工期匆间的浊安全南文明豆进行牺有效业交底负、有涉序管欺理，谊推动喝安全悟文明旦管理洒习惯好化与盲常态荒化，衫保证半工程君项目择安全拴施工朴，提汤高安能全管军理预唐控能政力，坊有效支降低何工伤单意外殃率；恼杜绝们死亡吧事故仰发生袋，确所保无食重大秒伤亡找事故斩。2、安患全文看明管特理策炉划概梁述采用贯公司饱工程址部、找项目荣部、会监理贫部、遭施工绞单位恶层垂鞭直监扫督的嗓形式己进行扮层层巷管理省，即歪：项明目经互理全草面负寺责落怎实工肚程项飘目的秆安全孔文明踪蝶施工边监督悼管理索，监确理总青监具丑体负废责对汽各分保包单库位的伏安全否文明贩施工苍监督栏管理芒，现佩场各旁专业共负责们工程共师配扬合监铅督、巧执行著，公妖司工丹程部现每月溜两次翠项目作安全叼检查记、评妹比，铺施工稀单位攀负责红日常短管理艇及预倾防。二、本策划1、现叠场安扎全文凉明的妖日常坡管理星具体煌内容：A、工增程管厚理AP忽P的常蛮规性嫩应用B、安舰全文摩明日昨报C、监萍理巡侍查与熄楼栋林长日羊常安智全文胜明检绞查整鼠改2、安敞全文扣明管雁理阶乱段性车检查：A、安爆全文乖明周仁检（蔽周五亭上午搏检查挪，同能时对债检查铃问题旱落实制整改组时间踩、人掉员、立措施测进行颜纸质灿确认休）B、安隐全文搂明每凭月巡河查（赏由项督目总巴带队仍，施眼工单锐位负鞠责人羽协同稍，与植公司淘工程宁部安知全文尺明检酷查错论开）3、安返全文即明管劫理标薄准与情执行染用表刊：总包授必须晴按照错以下抚安全谋文明厘工地挥操作源细则水以及VK敞-S贩2安全方评估笋表检宣查制亦度进碎行施招工管纯理：A、项胃目安诞全文格明红娃线制舅度B、区利域红帆黄牌风制度C、常渔规安沾全文循明禁剃止做感法D、安炮全文低明日铸报标着准格询式E、安车全文狡明周妇检标枝准格债式二、张策划4、专嫌项安瘦全策污划A、健莫全体鸟制完善投安全蹲文明笑管理唤体制环、建纤立健沈全安坦全文袖明管稀理制少度、联