【月报】-时破云中渐飞移报与青山今犹企-中山2020年11月市场月报-中山中原

中山中原房地产市场月报2020年11月月报时破云中渐飞移，报与青山今犹企报告说明1）、资料来源：本报告所用资料来源于中山市住建局网站，或者是政府公开新闻稿，中山中原战略研究中心根据公开内容整理。2）、本报告内容所有提供的信息均通过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。3）、本报告内容里所指的“商品房”包括住宅、商业、车库、办公等各种用途的产品。4）、本报告内容里所指的“投资型产品”专指面积为“80平方米以下的产品”；“刚需型产品”专指“80-120平方米之间的产品”；“首次改善型产品”专指“120-144平方米之间的产品”；“多次改善型产品”专指144平方米以上的产品。5）、本报告内容里所指的“中心组团”包含石岐区、东区、西区、南区、五桂山、港口镇、沙溪镇、大涌镇；“东北组团”包含三角镇、黄圃镇、民众镇；“西北组团”包含小榄镇、古镇镇、东升镇、东凤镇、南头镇、横栏镇、阜沙镇；“南部组团”包含三乡镇、坦洲镇、板芙镇、神湾镇；“东部组团”包含南朗镇、火炬开发区。01 政策规划篇中山重点政策、规划02 土地市场篇中山市土地挂牌供应、成交情况03 网签数据篇中山市新增供应、网签、库存量走势04 预售备案价每周项目预售备案价情况前言：后市走势一级 二级市场 存量二级 新增11月回顾：土地供应集中入市 销量供应后市走势：年底将有一轮土地推出拿地方式多样化“三旧”改造持续推动Part1政策规划篇1.1政策概览：因城调控，加强市场环节监管，健全完善市场规则市住建局印发新版《中山市建设工程企业诚信管理珠海市人民政府办公室发布《关于进一步放宽办法》，通过出台《办法》维护建筑市场秩序，规我市人才引进及入户条件的通知》详细内容如范建设工程企业及其人员行为，提高行业管理水下：一、放宽引进人才的对象范围；二、放宽平，推进本市建设行业信用体系建设，提高其守法部分人才的引进条件，将具有国家教育部承认经营意识，促进建筑行业健康有序发展。其中明确的大专（高职）以上学历人员、人社部承认的建设工程企业发生34种不良行为之一信用等级将被技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进降为D级，暂停该企业《中山市建设工程企业电子诚范围；学历人才、职称人才、具有国家职业资信档案》信息，暂停其在中山市行政区域内的投标格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的资格和承接新的工程业务，并列入专项检查的重点引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁监管对象。根据《办法》，在我市行政区域范围内以下；取消部分技能型人才的限制条件；落实从事房屋建筑及市政基础设施工程建设活动的企业“广东技工”工程有关技能型人才入户政策适用本办法。（来源：中山日报）等。（来源：珠海特区报）建工企业拖欠工资列入黑榜周边政策珠海落户政策进一步放宽中山政策 深圳：不得单方面提高租金 周边政策深圳市住建局发布关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知，住房租赁企业不得违法诱骗承租人签订长周期租赁合同；住房租赁企业与承租人应当严格履行住房租赁合同约定，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。具体来看，深圳市住建局对对住房租赁企业经营行为提出七方面要求：加强住房租赁行业监督管理，严格落实信息公示制度，切实规范从业人员管理，确保房源信息发布真实，依法从严处罚违法租赁行为，慎重选择租金收取模式，建立健全纠纷调处机制。（来源：中新经纬）1.2经济资讯：10月CPI同比上涨，货币政策平稳不变国家统计局发布数据显示，于2020年10月份，全国居民消费价格同比上涨0.5%。其中，城市上涨0.5%，农村上涨0.4%；食品价格上涨2.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.6%，服务价格上涨0.3%。1-10月，全国居民消费价格比去年同期上涨3.0%。其他七大类价格三涨四降。其中，其他用品和服务、医疗保健、教育文化和娱乐价格分别上涨2.4%、1.5%和1.1%；交通和通信、居住价格分别下降3.9%和0.7%，衣着、生活用品及服务价格分别下降0.3%和0.1%。（来源：观点地产）全国10月CPI同比上涨0.5%央行连续四个月超额续作MLF11月16日，央行展开8000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率在2.95%，与10月持平，11月MLF操作规模较到期规模多2000亿元。当日无逆回购操作。央行公开市场本周共5500亿元逆回购和2000亿元MLF到期，其中本周央行公开市场有3200亿元逆回购到期，故本周净投放2300亿元。值得注意的是，当日央行开展8000亿元1年期MLF操作，而11月MLF到期量为6000亿元。而这也是央行连续第四个月超额续作MLF。（来源：21世纪经济报道）中山固定资产投资增速居省首位市统计局公布的有关数据显示，前三季度，全市固定资产投资同比增长24.4%，比1-8月提高2.9个百分点;工业投资增长59.1%，增速较1-8月提高7.1个百分点，基础设施投资增长104.3%，增速较1-8月提高5.0个百分点。前9个月，我市固定资产增速居全省首位。基础设施及工业投资持续加速，显示出我市投资结构持续优化，发展活力不断增强。（来源：中山日报）

LPR已连续多月“按兵不动”11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。值得一提的是，这已是5年期以上LPR保持8个月没变化。11月19日，央行数据显示，10月全国商业银行结构性存款大幅压降10304.32亿元至79447.45亿元，为连续第6个月压降，而10月的压降幅度也创下了这6个月中的最高值，次高值为6月的10109.2亿元。（来源：中山乐居）27省份CPI涨幅破“1”国家统计局公布了31个省(区、市)10月份居民消费价格指数(CPI)。数据显示，27个省份10月CPI涨幅跌破1%，湖北为0。27省份CPI跌破“1”10月份全国CPI同比上涨0.5%，自2017年3月以来，时隔42个月再次破“1”。分省份来看，湖北、广东、河北等27省份CPI同比涨幅跌破1%，西藏、青海、甘肃3地CPI同比涨幅在1%到2%之间，仅云南省停留在“2时代”。10月份，16省份CPI同比涨幅高于全国平均水平，云南、西藏、青海居前三名。（来源：中新经纬）1.3城规基建：加快交通和基建速度，加大科创维度发展，共同推进城市发展深中通道工程最新进展 共建华农大学中山创新中心从深中通道管理中心获悉，深中通道东人工 11月25日，中山市人民政府、华南农业大学岛及主线堰筑段主体结构首段顶板已于近日 在广州签署实施乡村振兴战略和推进科技创顺利浇筑完成。这标志着全线施工关键线路 新合作协议，开启市校战略合作、加快高质中的控制性工程实现了重大工序转换，顶板 量发展的新篇章。据悉，中山市和华南农业施工的全面铺开也为按期提供E32节沉管对 大学将建立长期稳定的合作关系，以华南农接端施工条件奠定了坚实基础。了解到，深 业大学中山创新中心为平台，充分发挥各自中通道建设目前正稳步推进，东人工岛正加 资源优势，加强市校全面合作，强化学科产紧筑岛回填砂和E匝道围护结构施工，全力确 业对接，政产学研协同，前期以横栏镇为试保年度建设任务完成。在桥梁工程方面，伶 点，以点带面，形成可在全市推广的市校合仃洋大桥及中山大桥等正在进行主塔施工。 作经验，提升农业产业创新能力、扩大产业规模、打造产业品牌、增强产业竞（来源：中山日报） 争力，促进中山农业现代化建设和乡村全面振兴。（来源：中山日报）石岐总部过江隧道最新进展 深珠通道拟途经中山桂南中山公共资源交易中心发布了石岐总部经济区 2020年11月6日，中山市自然资源局公共配套工程项目——过江隧道初步设计和勘 发布《中山市五桂山桂南片区控制性察招标公告！据中标文件，过江隧道总投资金 详细规划调整》草案文件。备受关注额超13亿元，将按城市主干路建设标准修建， 的伶仃洋通道(又名“深珠通道”)出采用双向六车道，计算行车速度为60km/h。 现在本次控规当中。五桂山桂南片区据招标资料显示，过江隧道项目南接起湾道， 控规草案显示，桂南片区位于五桂山北连北外环互通，沿起湾道下穿总部经济区、 办事处南部，南侧与三乡镇“中山温岐江河，沿兴创路至现广珠城轨出地面，然 泉高尔夫球会”相邻，西接城桂公路，后以立交方式互通北外环路后与港口镇三角 翠山公路由片区中部横穿而过。走向快线相接，主要解决岐江两岸通过性快速交 大致为：穿过桂南片区的三类居住用通，建成后将形成港口镇及北部镇区连通中 地(村庄建设用地)以及农林用地，后心城区以及高铁中山站的快速通道。（来源：凤凰网房产中山站） 与横五线共线，途经城桂路往珠海方向延伸，拟与建设中的坦洲快线设有互通点。（来源：中山房讯网）1.4本地重点：加快加深与大湾区交通基建互联互通，助力中山与周边融合发展1首座下穿隧道主体工程完成7条中珠瓶颈路2022年底通车由中交二航局承建的中山未来大道(原翠海道)地下综合管廊项目和忠路下目前坦洲镇正全力推动交通攻坚，计划3年内筹资超30亿元，建设一批交通穿隧道闭口段最后一节侧墙顶板顺利浇筑完成。这标志着综合管廊项目首建设大项目，扎实完成一批民生工程。其中全面配合完成省市重点项目，涉5座下穿隧道主体结构全线贯通，未来大道道路工程主线施工也将进入一个及坦洲镇的省重点交通项目2个，香海高速坦洲段完成工程量约40%，西部新的里程碑。中山未来大道(原翠海道)地下综合管廊项目位于中山市翠亨外环高速坦洲段争取明年动工;市重点项目4个，分别为坦洲快线、坦洲大道、新区起步区，主要包括综合管廊、下穿隧道、桥梁和道路一体化施工。项坦神北路和申堂互通，预计分别在明后两年完成全线通车;同时，全面完善目沿线共下穿两座隧道，其中和忠路下穿隧道长410米，闭口段为120米，镇内路网布局，近期“三个七”工程，包括打通7条中珠“瓶颈路”，争取双向四车道。本次浇筑的顶板为隧道闭口段最后一节侧墙顶板(包括隧道在2022年底全部通车。（来源：中山日报）泵房侧墙顶板)，共计1156方混凝土。（来源：中山日报）【简评】坦洲镇与珠海相近，在中山市加紧融入大湾区交通网络上，坦洲镇将打造【简评】和忠路下穿隧道作为翠亨新区起步区未来大道路网建设的重要组成部分，区域交通畅联工程，实现与中山城区和周边城市的快速通达，融入大湾区1小时生活将是改善区域公共交通压力的有效途径。圈。珠江口再添世界级跨江通道广东省交通运输厅组织完成了含狮子洋通道在内的3个高速公路项目投资人招标工作并发放中标通知书，标志着狮子洋通道项目进入筹建工作阶段。狮子洋通道位于南沙大桥和虎门大桥之间，是《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布以后，广东省推进规划建设的又一条珠江口的跨江通道。该项目起于东莞虎门镇新联，2接广深高速公路、常虎高速公路虎门港支线一期，往西经沙田镇，在虎门港和4启动18号线中山段前期工作中山科技大学选址确定广州小虎岛之间跨越珠江，经南沙黄阁、东涌镇，终于大岗镇，接广中江、东新高速公路，长约35公里。（来源：广东交通）11月6日，中山市自然资源局公示了将与港珠澳大桥、广深港高铁、在建的深中通道等构成大湾区跨江综合运输体系，促进根据中山市人大常委会公布的消息，关于《中山翠亨新区起步区控制性详细规划(2019)》大湾区基础设施互联互通、为实现一体化融合发展提供交通保障。10月30日，市十五届人大常委会第三十七次会议C-13、C-14地块公益性用地调整的草案。根据公示召开。会议表决通过《中山市人民代表大会常务委员会关文件，此次调整的C-13、C-14地块，正是中山科技大学用地。于批准市人民政府启动重点轨道交通项目建设工作的决两地块总面积约107.22公顷，地块北面为中开高速，南面为翠亨快线，3议》。会议决定批准市人民政府的报告，同意启动深茂铁西面为东部外环高速。此外，在两地块之间还将新建一条大学路。公示文路、深茂铁路站场(中山北站、中山站、中山西站)建设，件还披露了中山科技大学所在地块的相关指标控制情况，包括绿地率同意启动广州地铁18号线南延线(南中珠城际)前期工作。≥40%，限高60米，总计容建筑面积最多不超过107万㎡，可容纳学生（来源：中山人大网）规模约1.79万人。（来源：中山房讯网）【简评】广州地铁18号线南延（南中珠城际）中山段的建设，将【简评】中山科技大学自规划以来就备受关注，此次随着学校选址的落定，期待推动中山轨道交通建设，完善优化中山综合交通体系；进一步衔中山科技大学早日建成，为中山市培育一批本土高质量人才，助力中山经济发展接湾区交通网络，从而融合湾区建设协调发展。再往上。Part2土地市场篇土地市场概述挂牌 成交 其它土地挂牌概况土地成交概况其它土地动态共有18宗用地供应，其中本期无土地成交。11月25日，4宗地块顺利获增容12宗工业用地，5宗城镇住指标，本轮楼面地价增加值最高宅用地，1宗商业用地。供为120元/㎡，为石岐大信海岸家应总占地面积约80.35万㎡。园四期地块，已增容最大值计算，需补缴增容费约0.695亿。土地市场篇备注：1、本篇内楼面价为名义楼面价（含配建房地块成本）；2016年12月起部分地块设置了最高楼面价限价6000元/㎡，2018年9月起提高为8000元/㎡，2019年6月起再次提高为15000元/㎡；2、本篇内2017年的数据含一宗司法拍卖地块数据；3、本篇内涉及全市分区域数据的，没有列出的区域为统计时间内暂无地块成交。2.1中山市2020年11月土地挂牌出让汇总挂牌编号面积(㎡)用途位置底价(元)单价楼面价容积率建筑密度限高楼面价最高限价挂牌日期竞价日期(万元/亩)(元/ｍ²)（m）(元/㎡)G04-2020-011733333.3工业中山市三角镇三角村1761664935.2——2-3.542-60%50——11/312/10G24-2020-00815772工业中山市沙溪镇豪吐村11255530130.0——2-2.535-40%24——11/312/10G04-2020-010199406工业中山市三角镇三角村7455450050.0——2-3.535-60%50——11/312/9G04-2020-011622561.4工业中山市三角镇三角村2030526060.0——2-3.535-60%50——11/312/9G04-2020-009921487.9工业中山市三角镇三角村1933911060.0——2-3.535-60%50——11/312/9G11-2020-010726609.4工业中山市港口镇群乐社区2195281055.0——2-2.540-60%24——11/1312/18G28-2020-011366941.7工业南朗镇（翠亨新区起步区）西三围269440343268.3——4.5-540%120——11/1312/17G15-2020-012012730.1城镇住宅中山市火炬开发区海傍村3819030002000.0100001.0-3.025%1001500011/1312/17G20-2020-012233082城镇住宅中山市西区隆平社区4962300001000.060001.0-2.536%801500011/1312/18G10-2020-010858997.3城镇住宅中山市古镇镇政贤街14513335801640.082001.0-3.030%1001500011/1312/17G25-2020-008066878.3工业中山市南朗镇榄边村4066410040.5——2-3.535-60%100——11/1311/13G04-2020-012765915.6工业中山市三角镇东南村5141416852.0——1.5-3.535-60%100——11/1312/18G04-2020-012830997.9工业中山市三角镇东南村2331042150.1——1.5-3.535-60%100——11/1312/18G33-2020-012132653.6工业中山市坦洲镇七村1940000039.6——2-3.542-60%100——11/2412/28G28-2020-013298811.2城镇住宅中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围29149304001966.7118001-2.530%1001500011/2412/28G28-2020-013038836.3城镇住宅中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围11456708501966.7118001-2.530%1001500011/2412/28G28-2020-013145336.8商业中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围311690500458.327502.540%100——11/2412/28W11-19-011943172.6工业中山市港口镇群乐社区3561739555.0——2-2.540-60%24——11/2712/31用途宗数面积（万㎡）金额（亿元）挂牌汇总工业、其他1251.576.05商业、商住、住宅628.7867.022.2中山市2020年11月土地成交汇总面积成交价成交单价楼面价建筑密限高配建房面成交成交编号用途位置溢价率竞得人容积率积(㎡)(元)(万元/亩)(元/ｍ²)度（m）日期(㎡)无土地挂牌成交用途宗数面积（万㎡）金额（亿元）均价（万元/亩）成交汇总工业、其他————————商业、商住、住宅————————2.3中山市商住地挂牌出让及成交走势近13个月中山商住用地挂牌出让及成交走势图60.0挂牌出让面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交楼面价（元/㎡）(含配建房地块成本)140001160050.4117721100050.012000914380001000040.030.024.2800050006000405550.420.025.329.73451400028.529.710.010.310.33.13.12.210.42.212.710.48.320000.0011月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月近13个月每月中山商住用地成交价走势图成交金额（亿元）成交单价（万元/亩）2020年11月，共5宗城镇住23202354227380.02500宅用地挂牌供应，占地面积共70.01833200060.01600为24.2万㎡，宗数与面积环50.01500100040.0802比均为0%，同比分别为0%、69.5100030.060.620.037735.936.628.3500下降14.8%；本月无商住用10.016.84.65.2地成交。0.002.4中山市商住地挂牌出让及成交走势历年中山商住用地挂牌出让及成交走势图挂牌出让面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交楼面价（元/㎡）(含配建房地块成本)250.0915510000790576879000200.08000604058667000150.0600033815000100.040001400300050.01021200056010000.002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1-11月2020年1-11月中山各镇区商住用地累计供求走势图挂牌面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交楼面价（元/㎡）成交单价（万元/亩）40.0116861400035.037.21200030.034.534.11000029.7800025.025.8800020.024.620.7500015.0405545774222600010.040001600100097910545.08.1200037723373.13.12.23.31.30.00石岐区南朗镇南头镇东区翠亨新区起步区古镇镇西区火炬开发区

2020年1-11月，全市共13宗商住用地挂牌，占地面积共113.2万㎡；全市共8宗商住用地成交，占地面积共114.3万㎡。1-11月，全市商住用地平均成交楼面价为5866元/㎡。今年地块限制条件增加，多数地块以底价成交。2020年1-11月，共6个镇区有商住用地成交，7个镇区有商住用地挂牌供应。其中成交占地面积最大的是东区地块，而成交楼面价最高的是南朗镇地块。Part3网签数据篇网签情况概述新增 网签 总库供应 总量 存量新增供应概况网签成交概况总库存量概况中山市全市合计有26个项目新增预中山市商品房网签12712套，环比截止11月30日，全市住宅库存量上涨约41.7%，商品房网签面积约68852套，面积约783.3万㎡。全售，合计新增商品房4812套，新96.7万㎡，环比上涨约38.5%；市平均去化周期约12.6个月；全市增商品房面积约48.2万㎡；其中，其中，住宅网签7672套，环比上商办（含商业和办公性质公寓）库新增住宅（不含商业公寓）4715涨约46.6%，住宅网签面积约存量49966套，面积约670.7万㎡，套，新增住宅面积约47.1万㎡。81.9万㎡，环比上涨约43.8%。全市平均去化周期约93.9个月。网签数据篇备注：1、本篇内新增供应、网签、存量套数及面积根据中山市住建局公布的数据整理而得；2、本篇内涉及面积段分类数据的，如“60㎡以下”不含60㎡、“60-80㎡”含60㎡但不含80㎡，依此类推；3、本篇内新增供应量为新获预售证量；存量为已获预售证但未网签量；4、本篇内去化时间根据存量套数和网签套数计算。3.1.1中山市2020年11月新增供应量项目汇总住宅套住宅面积住宅分面积段套数公寓套公寓面积商办套商办面积区域项目名称100-120120-144144-180数（㎡）60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡180㎡以上数（㎡）数（㎡）㎡㎡㎡西区颐安熙园46446479.600482381780000000.00东区万科金域中央46244229.90033001320000000.00西区方直彩虹公馆44248566.6000114214114000000.00东凤镇蓝山半岛40837275.60150010815000000232170.51西区华立富华荟32227439.90921151150000008355.02港口镇海伦堡玖悦府30030654.500100501500000000.00小榄镇龙光玖誉湾25527323.40054142056120000.00火炬开发区泰瑞居24824374.40012401240000000.00火炬开发区万科中天西湾汇19215729.9012466000200000.00火炬开发区海伦堡千江阅18019029.6000606060000000.00民众镇远洋山水14712897.6089292900000000.00大涌镇锦兴花园14614849.300324833330000131023.76民众镇科尔玛新城13512900.40323632134000010615.54东升镇龙光玖誉府13213650.0002626800000016897.00阜沙镇融创城13011954.7001040260000000.00火炬开发区招商禹洲云鼎府12814513.000009632000000.00火炬开发区江峰翠苑11110855.71372114381800009656.18南头镇瀚康首府1049805.1005226260000000.00坦洲镇优越香格里9812567.200005048000000.00古镇镇古镇雅居乐花园929634.70000920000000.00火炬开发区碧桂园黄金时代729299.600003832200000.00东升镇佳兆业香山熙园686994.7003401717000000.00西区合景招商映月台394055.700150168000000.00五桂山万科四季花城304168.20000022800000.00东区敏捷紫岭天玺101563.20000001000000.00西区天誉虹悦00.00000000000185681.15汇总4715470812.513494118610021521474232009711399.16备注：部分项目预售证发行时间与国土局公布时间出现延迟；东区敏捷紫岭天玺新增的住宅为别墅。3.1.2中山市新增供应量月度及类型走势近13个月新增商品房及住宅宗数走势图商品房套数76.534.8 68.2 35.731.034.3657358863323287931073295

住宅套数（不含非住宅性质公寓）44.419.16.135.56.112.25198328959658712981549

商品房面积(万㎡)住宅面积(万㎡)(不含非住宅性质公寓)74.086.775.747.245.278.448.2855267.919.957.8630247.139.535.915.472437405659049194760492248124715372033661669127311月 12月 2020年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月2020年10月新增住宅（不含非住宅性质2020年11月新增住宅（不含非住宅性质公寓）类型比例图：单位（套）公寓）类型比例图：单位（套）投资型产品刚需型产品投资型产品5074632647多次改善型产品多次改善型产品25改善型产品108474刚需型产品改善型产品37091203

2020年11月，全市合计有26个项目新增预售，合计新增商品房4812套，新增商品房面积约48.2万㎡，环比分别下降约35%、36.3%；其中，新增住宅（不含商业公寓）4715套，新增住宅面积约47.1万㎡，环比分别下降约28.5%、30.6%。另外，刚需型产品依然是新增供应的主力，共新增3709套；多次改善型产品新增量相对较少。3.1.3中山市组团及镇区新增供应量走势2020年11月住宅（不含非住宅性质公寓）新增量2020年11月商办（含非住宅性质公寓）新增量区域分布图区域分布图南部组团2%西北组团中心组团25%40%东部组团20%西北组团南部组团东北组团中心组团40%东北组团0%11%6%47.0%东部组团9%

2020年11月，各组团中，住宅新增量最多的是中心组团，主要是西区和东区的新增量，其次是西北组团，主要是东凤和东升的新增量，这两大组团都是热门成交区域；商办新增量最多的是中心组团和西北组团，并列第一。本月共14个镇区有新增量，以住宅新增量为主，无公寓新增。2020年11月各镇区新增供应量走势图住宅套数（不含非住宅性质公寓） 商办套数（含非住宅性质公寓）住宅面积万㎡（不含非住宅性质公寓）商办面积万㎡（含非住宅性质公寓）共14个镇区有项目新增预售1267共10个镇区暂无项目新增预售12.79.49314.63.73.12.62.72.11.51.21.01.01.30.40.60.14720.20.10.10.1408300282255200146130104989230026902301001613000000000000000000000000西区 火炬区 东区 东凤 港口 民众 小榄 东升 大涌 阜沙 南头 坦洲 古镇 五桂山 板芙 横栏 黄圃 南朗 南区 三角 三乡 沙溪 神湾 石岐区3.2.1中山市一手商品房及住宅整体网签量走势近13个月商品房与住宅网签宗数走势商品房网签宗数（套）住宅网签宗数（套）11890127121101711389112128661950498029222897082017672705669346777397740264322445049855029530452333774220572811月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月近13个月商品房与住宅网签面积走势商品房网签面积（万㎡）住宅网签面积（万㎡）91.298.874.896.781.974.873.980.672.364.769.669.857.157.755.657.756.950.546.849.154.442.643.140.58.96.711月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月

2020年11月，全市商品房网签12712套，环比上涨约41.7%，同比上涨约15.4%，商品房网签面积约96.7万㎡，环比上涨约46.6%，同比上涨约8.7%；其中，住宅网签7672套，环比上涨约38.5%，同比上涨约6%，住宅网签面积约81.9万㎡，环比上涨约43.8%，同比上涨约9.4%。本期市场整体火热，成交量创近一年新高。3.2.2中山市一手网签类型及面积段走势本期各用途产品网签套数占比本期各用途产品网签面积占比住宅60.35%住宅84.65%商服（含商业性质公寓）商服2.66%（含商业性质公寓）车库办公其他3.18%办公6.18%（含办公性质公寓）12.52%车库（含办公性质公寓）其他1.06%0.87%5.44%23.07%近两月全市各面积段住宅网签套数对比11月网签套数10月网签套数2667191315741617113010468507878163352214181159154117＜60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡≥180㎡

2020年11月，住宅网签套数占比约60%，面积占比约85%，为占比最高的物业类型；另外，按面积来看，办公网签占比不高。面积段方面，网签占比最大的是100-120㎡，约占总数的35%，整体来看，刚需依然是主力，改善户型网签占比有所上升。3.2.3中山市各镇区住宅网签量走势近两月全市各镇区住宅网签套数对比2020年11月网签套数2020年10月网签套数套数环比环比0%1600228%250%1400110%127%200%1200105%150%100062%93%66%94%100%54%42%35%32%32%31%33%26%23%80012%18%21%19%50%3%-11%6000%400-100%-50%2001381624621559528491429404333308267257223210195179176132126977244160-100%0-150%近两月全市各镇区住宅网签面积对比11月网签面积(万㎡)10月网签面积(万㎡)面积环比环比0%16.00244%300%14.00250%12.00119%200%107%150%10.0097%91%65%54%44%38%57%13%34%46%41%100%8.0010%30%6%9%18%26%18%24%-5%50%6.000%4.00-100%-50%2.0014.616.606.575.765.554.664.614.313.893.352.692.692.472.322.302.171.841.631.340.980.900.450.160.00-100%0.00-150%

全市住宅网签套数排名第一的区域是火炬开发区1381套，主要是招商禹洲云鼎府（235套）、万科中天西湾汇（210套）以及海伦堡千江阅（155套）的网签量；排名第二的区域是西区642套，主要是雅居乐剑桥郡（132套）、时代美宸（101套）以及越秀天樾湾（89套）的网签量；排名第三的区域是坦洲镇621套，主要是御城金湾花园（132套）、锦绣国际花城100套）以及誉峯名门85套）的网签量。整体以货量较大的项目网签为主，主要集中于东部组团。3.2.4中山市各镇区商办（含商业和办公性质公寓）网签量走势近两月全市各镇区商办（含商业和办公性质公寓）网签套数对比11月网签套数10月网签套数套数环比环比0%5002200%2500%4002000%1500%3001000%200500%-64%111%-9%113%-48%0%0%100%-33%-67%-67%0%0%-8%100-35%-44%-85%0%-50%0%1665955-3%30232322201713108766644111000-500%近两月全市各镇区商办（含商业和办公性质公寓）网签面积对比11月网签面积(万㎡)10月网签面积(万㎡)面积环比环比0%2.501223%1400%2.001200%1000%1.50800%600%1.00400%62%103%72%94%206%144%154%200%-4%-8%-64%1%-24%0%-76%-42%-59%0%0%0.50-50%18%-60%-82%0%-87%0.001.140.490.390.290.180.170.150.140.120.090.080.070.060.060.060.040.030.020.020.010.010.000.000.00-200%全市商办产品（含商业及办公性质公寓）网签套数排名第一的区域是区域是港口镇166套，主要是保利国际广场（101套）网签的公寓；排名第二的区域是南头镇59套，主要是海雅缤纷城（56套）网签的商铺和公寓；排名第三的区域是火炬开发区55套，主要是贝迪豪庭（32套）的商铺。商办产品本期整体以公寓的网签量为主。3.3.1中山市2020年11月住宅存量套数汇总组团镇区合计镇区占比＜60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡＞180㎡大涌镇2350.3%6432504679315东区36565.3%665205443217742800218366港口镇14222.1%16484421873912732045南区24413.5%29541292681279356124202中心组团沙溪镇21883.2%204521212941013478620石岐区30384.4%64417514338692350898161五桂山镇13752.0%009644391397112335西区719310.4%273247965125329541186186129合计2154831.3%183778523712699773940777671273面积段占比100%——9%4%11%13%36%19%4%6%板芙镇14612.1%1317013399514220158154三乡镇884112.8%547415966188528401432478278南部组团神湾镇21963.2%2319365644856514950112坦洲镇828812.0%1224131092120224942142578245合计2078630.2%705119128473634641339431264789面积段占比100%——3%6%14%17%31%19%6%4%火炬开发区884312.8%595295686116031291665734579东部组团南朗镇34024.9%237110166631148263835103合计1224517.8%832405852179146112303769682面积段占比100%——7%3%7%15%38%19%6%6%东凤镇23163.4%1153472044957551499242东升镇16382.4%11766232263777164145阜沙镇10281.5%01053142533272702古镇镇12551.8%352015110244227364204西北组团横栏镇14542.1%3056771015303531369南头镇13361.9%01246525387821679小榄镇10051.5%14016817717024794108合计1003214.6%5735851392182431901249510709面积段占比100%——6%6%14%18%32%12%5%7%黄圃镇18462.7%510427727455242398113民众镇15282.2%22393704014575702东北组团三角镇8671.3%243519889459113417合计42416.2%313788457641468491132132面积段占比100%——1%9%20%18%35%12%3%3%全市合计68852100%397833448307107122342112063344235853.3.2中山市整体住宅存量走势近13个月全市住宅存量走势

住宅存量套数区域分布存量套数存量面积万㎡896.1888.7 884.4 883.1852.9 848.9819.9818.5804.2805.7808.3788.0783.379767 78588 77971 77746 75114 74668 71787 70544 70138 68660 70563 71845 68852

中心组团西北组团南部组团东部组团东北组团面积45.1面积套数面积,244.2143.34241套数12245套数21548套数 套数20786 10032面积 面积,116.3234.42020年11月，全市住宅库存量68852套，面积约783.33万㎡，分别环比下降约4.2%、4.3%。按组团来看，存量套数最多的是中心组团，约占全市的31.3%，主要是部分镇区新增供应量较大，网签量较少；而存量套数最少的则是东北组团，约占为6.16%，主要是新增供应量较少，去化较快。3.3.3中山市各镇区住宅存量走势全市各镇区住宅存量走势100002020年11月存量套数2020年11月存量存量面积(万㎡)150全市住宅存量套数环比下降4.2%，同比下降14%9000全市住宅存量面积环比下降4.3%，同比下降12.6%105.798.594.1120800078.590700060600041.337.631.231.029.024.023.421.416.514.617.715.015.320.614.418.213.22.99.9309.150000400030002000100008843884182887193365634023038244123162196218818461638152814611454142213751336125510281005867235开发区三乡坦洲西区东区南朗石岐区南区东凤神湾沙溪黄圃东升民众板芙横栏港口五桂山南头古镇阜沙小榄三角大涌2020年11月，存量最高的前三区域分别是火炬开发区8843套，面积105.7万㎡，三乡镇8841套，面积98.5万㎡，坦洲镇8288套，面积94.1万㎡；火炬开发区新增供应量较大，而坦洲镇和三乡镇的项目去化较慢，导致库存量较多。3.3.4中山市整体商办（含商业和办公性质公寓）存量走势近13个月全市商办（含商业和办公性质公寓）存量走势存量套数存量面积万㎡

商办（含商业和办公性质公寓）存量套数区域分布中心组团西北组团南部组团东部组团东北组团651.9 653.3636.4631.7627.6 627.9

668.7 669.9 670.7660.0657.1643.3638.9

面积33.0面积 套数108.6 2638套数7753 面积,262.4套数20008套数面积,79.5 7081套数1248647733 47669 45282 45301 45149 46333 46391 47210 48411 49349 50271 49920 49966面积,187.12020年11月，全市商办（含商业和办公性质公寓）库存量49966套，面积约670.7万㎡，分别环比上涨约0.1%、上涨约0.1%。按组团来看，存量套数最多的是中心组团，约占全市的40.04%，主要是部分镇区去化较慢；而存量套数最少的则是东北组团，约为5.28%，主要是新增供应较少。3.3.5中山市各镇区商办（含商业和办公性质公寓）存量走势全市各镇区商办（含商业和办公性质公寓）存量走势70006000500040003000200010000

2020年11月存量套数2020年11月存量存量面积(万㎡)全市商办存量套数环比上涨0.09%，同比上涨4.7%全市商办存量面积环比上涨0.11%，同比上涨2.9%92.687.858.756.334.527.734.530.432.630.033.220.31.221.218.011.316.011.59.915.58.76.85.66.36610379737873683365333362703234523272253224521921889150014121143110087176270061353246449开发区港口沙溪坦洲西区东凤南区古镇石岐区三乡南头东区小榄大涌黄圃南朗东升横栏三角阜沙神湾板芙民众五桂山

15012090603002020年11月，存量套数最高的前三区域分别是火炬开发区6610套，面积92.6万㎡，港口镇3797套，面积34.5万㎡，沙溪镇3787套，面积27.7万㎡。坦洲镇本月环比上涨最高，上涨11.27%。3.4.1中山市2020年11月住宅去化时间2020年11月各镇区住宅去化时间与存量套数走势（单位：月、套）1000011月30日存量需去化月份全市平均去化时间235.0250.090008000200.070006000150.050004000100.0300055.3200030.320.634.923.550.019.419.417.814.417.512.911.56.28.811.57.27.711.110.06.411.92.88.51000884182887193303823162196146114548672358843365634022441218818461638152814221375133612551028100500.0开发区三乡坦洲西区东区南朗石岐区南区东凤神湾沙溪黄圃东升民众板芙横栏港口五桂山南头古镇阜沙小榄三角大涌近13个月全市住宅去化时间走势82000存量套数去化时间（月）25.08000019.918.77800018.120.016.316.915.415.17600015.514.712.812.67400012.413.015.0720007000010.068000660005.06400079767785887797177746751147466871787705447013868660705367184568852620000.02020年11月，按照近6个月平均网签套数5446套计算，截止11月30日全市平均去化周期约12.6个月（按网签套数计算）。整体存量有所下降，主要是新增量有所减少，成交量逐渐上涨；随着住宅成交量上涨，去化时间下降。3.4.2中山市2020年11月住宅存量和去化时间关系图2020年11月各镇区住宅去化时间与存量套数关系图130001200011000100009000800070006000500040003000200010000

库存多，消化快持续热点区域开发区三乡坦洲西区东区南朗石岐区南区沙溪东凤黄圃神湾民众东升南头港口横栏板芙五桂山古镇三角阜沙库存少，消化快新兴热点区域

库存多，消化慢冰点区域大涌库存少，消化慢等待引爆区域存量(套)/去化时间(月)10203040506070809010011012013014015016017018019020021022023024025026027028029030002020年11月，全市24个镇区中，符合持续热点区域的条件仅有一个镇区，大多数镇区位于等待引爆区域；也从侧面反映中山市场观望氛围依然较浓厚，整体热度有待提高。值得注意的是，近期南朗镇多个项目网签量上涨，网签套数位居前茅，成功成为持续热点区域。3.4.3中山市2020年11月商办（含商业和办公性质公寓）去化时间2020年11月各镇区商办（含商业和办公性质公寓）去化时间与存量套数走势（单位：月、套）700011月30日存量需去化月份全市平均去化时间928.01000.06000900.0800.05000700.04000500.4600.03000387.7390.8402.0334.4500.0400.02000194.0206.9195.7165.0147.0300.0132.289.172.0101.680.781.686.386.3200.0100071.463.543.429.031.8100.0661037973787368336533336270323452327225322452192188915001412114311008717627006135324644900.0开发区港口沙溪坦洲西区东凤南区古镇石岐区三乡南头东区小榄大涌黄圃南朗东升横栏三角阜沙神湾板芙民众五桂山近13个月全市商办（含商业和办公性质公寓）去化时间走势存量套数去化时间（月）51000141.6147.4160.050000117.3140.0111.2111.94900097.396.093.9120.048000100.074.081.74700058.780.04600057.060.94500060.04400040.0430004773347669452824530145149463334639147210484114934950271499204996620.0420000.02020年11月，按照近6个月平均网签套数532套计算，截止11月30日全市平均去化周期约93.9个月（按网签套数计算）。商办市场成交速度有所上升，主要是公寓成交量上涨。3.5.1中山市2020年11月住宅网签量排名前十项目2020年11月全市住宅网签排名前十项目（按套数）排名镇区项目名称网签套数网签面积(㎡)1民众镇泰丰凤凰源40137688.712东区万科金域中央32132434.993阜沙镇恒大御景28727640.094阜沙镇融创城24024799.415火炬开发区招商禹洲云鼎府23524759.456南朗镇锦绣海湾城21824465.467火炬开发区万科中天西湾汇21017047.788黄圃镇恒大御府18917146.359沙溪镇华发四季16717370.8710火炬开发区海伦堡千江阅15516074.372020年11月全市住宅网签排名前十项目（按面积）排名镇区项目网签套数网签面积（㎡）1民众镇泰丰凤凰源40137688.712东区万科金域中央32132434.993阜沙镇恒大御景28727640.094阜沙镇融创城24024799.415火炬开发区招商禹洲云鼎府23524759.456南朗镇锦绣海湾城21824465.467沙溪镇华发四季16717370.878黄圃镇恒大御府18917146.359火炬开发区万科中天西湾汇21017047.7810火炬开发区金色年华花园14516090.813.5.2中山市2020年11月商办（含商业和办公性质公寓）网签量排名前十项目2020年11月全市商办(含非住宅性质公寓)网签排名前十项目（按套数）排名镇区项目网签套数网签面积（）㎡1港口镇保利国际广场1017647.792港口镇港汇城573345.733南头镇海雅缤纷城562796.844沙溪镇佳兆业大都汇341568.725火炬开发区贝迪豪庭322331.926东升镇龙光玖誉府191133.017三乡镇嘉南艺博城181126.788南朗镇锦绣海湾城16750.009东区天奕国际广场143590.0610南区碧桂园柏坦尼雅13492.592020年11月全市商办(含非住宅性质公寓)网签排名前十项目（按面积）排名镇区项目网签套数网签面积（）㎡1港口镇保利国际广场1017647.792东区天奕国际广场143590.063港口镇港汇城573345.734南头镇海雅缤纷城562796.845火炬开发区贝迪豪庭322331.926沙溪镇佳兆业大都汇341568.727东升镇龙光玖誉府191133.018三乡镇嘉南艺博城181126.789东区时代云来31056.8710南朗镇锦绣海湾城16750.003.5.3中山市2020年11月网签量排名前十开发商2020年11月全市住宅网签排名前十开发商（按套数）排名开发商本月网签项目数量本月网签项目网签总套数网签总面积(㎡)网签套数市占率1万科6古镇万科城、万科柏悦湾、万科金域蓝湾、万科金域中央、万科中天西湾汇、60556717.037.89%万科四季花城2恒大3恒大绿洲2期、恒大御府、恒大御景48145307.986.27%雅居乐剑桥郡、雅居乐江玥、雅居乐锦城、雅居乐山海郡、雅居乐新城、雅居3雅居乐16乐星玥、雅居乐御龙山、古镇雅居乐花园、华盈四季蓝天、枫璟美地园、迪茵43850245.845.71%湖小镇、海棠郡、澜溪泮岛、畔山中心城、蔚蓝四季、雅居乐国宾道4泰丰1泰丰凤凰源40137688.715.23%5敏捷5锦绣国际花城、锦绣海湾城、敏捷贝斯小镇、敏捷东樾府、敏捷紫岭国际37642901.294.90%6融创4融创城、融创东城首府、融创溪湾首府、融创月湾首府25426314.973.31%7龙光5龙光天禧、龙光玖誉山、龙光玖龙山、龙光玖誉府、龙光玖誉湾25326406.273.30%8华发4华发观山水、华发四季、华发广场、华发首府23624560.993.08%9远洋7远洋繁花里、远洋山水、远洋新天地、远洋世家、旭辉中荟城、时光樾、保利23224657.893.03%远洋领秀山10海伦堡3海伦堡青云台、海伦堡千江阅、海伦堡玖悦府20221343.022.63%注：部分为多方合作项目，套数及面积已平分。Part4预售备案价中山市新建商品住房销售价格备案信息（10.26-10.30）本438253028027047周2348021162各20080188571871818714165031621316180160001472914527141601405013725137011335413258131671288312380123631182611389107921052710502100099899978593459175909690429012867784448200项目备别墅洋房别墅洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房案均泰禾金万科中锦绣海金色年敏捷紫浩昌悦逸骏半海伦堡雅居乐合景招万科四逸骏星泰瑞居方直彩雅居乐天誉虹古镇雅江峰翠敏捷东锦绣国碧桂园卓越海佳兆业名豪花骏珑盛畔山中佳兆业海棠郡新力翡鼎盛花大翼御龙光玖中投里碧桂园敏捷贝荔园新恒大御锦江尚南洲潮力高澜时代南价尊府天西湾湾城华花园岭国际景湾岛青云台剑桥汇商映月季花城园虹公馆剑桥郡悦1925居乐花苑樾府际花城卓越协畔山上品雅园景豪园心城香山熙翠湾园景豪庭龙郡城同樾佳诚城斯小镇天地府苑城熟汇湾湖峯景湾北岸走汇台园信天际园园里央首府里项目幢（栋）数套数户型面积（㎡）均价（元/㎡）备注恒大御府2-5、7、11幢383-4房2厅84.72-121.59042降价约23%东北组团黄圃镇力高澜湖峯景3、7、9幢293房2厅、3-4房2厅2卫88.8-118.3884443幢降价约29%荔园新天地7幢442-3房2厅2卫90.49-131.519096降价约15%浩昌悦景湾1-2栋1752、4房2厅85.15-121.7920080调升约18%东江峰翠苑8栋13房2厅115.1213725调升约20%部火炬开发区金色年华花园15栋445房2厅269.42-286.4823480调升约17%泰瑞居6栋1243房2厅87.72-109.616000组万科中天西湾汇11栋81房1厅（复式）77.01-89.0730280降价约15%团佳兆业上品雅园1、3幢103-4房2厅2卫88-124.74128831幢降价约18%；3幢调升约8%南朗镇锦绣海湾城14、17座（别墅）53房2厅3卫155.62-174.4727047调升约8%卓越海畔山6-7幢242房2厅2卫、4房2厅2卫84.97-140.9513167降价约15%大翼御景豪庭2幢263房2厅90.43-105.1410009南三乡镇鼎盛花园12栋1442-3房2厅93.16-166.3910502降价约19%部海棠郡7栋12房2厅92.6610792调升约8%畔山中心城1、4、21-22幢53-4房2厅96.21-139.45118264、22幢调升约4%组神湾镇时代南湾北岸10-11、14幢62房2厅1卫、3房2厅2卫79.51-95.638200降价约21%团锦绣国际花城3、9栋33-4房2厅2卫2阳91.97-127.54133549栋降价约15%；3栋调升约13%坦洲镇逸骏半岛8栋1243房2厅117.01-132.8918857逸骏星园6幢213房2厅90.84-108.2616180东凤镇龙光玖龙郡5幢12房2厅95.699899降价约21%南洲潮汇湾5-6幢43房2厅89.78-115.928677降价约13%西东升镇佳兆业香山熙园6-7幢383-4房2厅2卫88.78-128.3411389降价约15%北敏捷贝斯小镇2栋53房2厅2卫2阳96.4-114.019175古镇镇古镇雅居乐花园4、6-7幢2323-4房2厅100.62-139.7614050组碧桂园佳诚城央首府10号楼93-4房2厅2卫105.28-118.899345调升约0.9%团横栏镇锦江尚苑城熟里6幢13房2厅2卫100.089012泰禾金尊府35栋（别墅）13房2厅192.9943825南头镇中投里城同樾里2幢53房2厅2卫90.65-108.659785降价约15%小榄镇敏捷东樾府3幢13房2厅2卫3阳113.6613701调升约5%东区敏捷紫岭国际8-9幢73-4房2厅2卫86.59-152.7321162调升约12%港口镇碧桂园卓越协信天际3号楼13房2厅2卫112.2713258调升约5%南区新力翡翠湾2-3、6-12幢1513-4房2厅87.72-132.7910527降价约21%中沙溪镇名豪花园5-6幢772-4房2厅91.06-138.1212380心石岐区骏珑盛景豪园1幢53房2厅88.08-102.2212363降价约20%五桂山海伦堡青云台2栋13房2厅2卫108.6218718降价约15%组万科四季花城3、37-38幢312房2厅2-3卫、3房2厅1卫82.21-144.0216213降价约15%团方直彩虹公馆2、4、15栋3401房3厅、2-3房2厅89.16-123.5414729合景招商映月台1-4幢142-3房2厅2卫105.02-117.5516503降价约15%西区天誉虹悦192525、31-32幢723房2厅99.65-106.3114160降价约19%雅居乐剑桥汇3-4幢2613-4房2厅100.35-128.5218714雅居乐剑桥郡2幢13房2厅2卫119.5914527中山市新建商品住房销售价格备案信息（11.02-11.06）本2282621215187531822317972177161751617196166671632015963157781500014791周146611465513655136071352512386122421117710660各10141925586487716项目备案洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房均价时代云来敏捷紫岭博达外滩朗诗德洲合强熹时中泰上境逸骏半岛颐安熙园时代金沙澜溪泮岛逸骏星园佳诚优格叠彩领峰雅居乐江雅居乐国龙光玖誉海伦国际时代美宸天誉虹悦远洋山水华盈四季佳兆业香龙光玖誉碧桂园天晓峰苑商碧桂园锦融创城走天玺尚郡代雅苑领英玥宾道湾1925蓝天山熙园府悦府住小区绣东方势项目幢（栋）数套数户型面积（㎡）均价（元/㎡）备注东北组团民众镇远洋山水13幢1472-3房2厅1卫76.9-109.5812386火炬开发区合强熹时代1-3栋72房2厅1卫、3房2厅2卫85.19-109.88179721-3栋调升约5%东部组团澜溪泮岛24-28栋3133-4房2厅112.69-148.6616320南朗镇朗诗德洲尚郡3-4栋263房2厅2卫1厨102.73-104.5518223调升约14%南碧桂园天悦府6、9-10、12号楼293-4房2厅2卫102.6-139.69101419/10/12号楼降价约15%；6号楼调升约10%部三乡镇晓峰苑商住小区4幢932-4房2厅73.61-127.689255降价约22%雅居乐国宾道2、6、14栋43房2厅、3房2厅2卫115.13-146.34146612/6栋降价约19%；14栋调升约1%组海伦国际3-4栋33房2厅103.68-108.2613655降价约17%团坦洲镇逸骏半岛6-7、9栋3043房2厅116.81-132.8717516调升约13%逸骏星园3幢43房2厅91.98-103.5315963西东升镇佳兆业香山熙园3-5幢1703-4房2厅2卫88.71-127.9311177降价约14%龙光玖誉府3、7幢812-3房2厅2卫85.06-111.2110660降价约15%北阜沙镇融创城51幢1303房2厅1-2卫88.76-104.767716降价约16%组南头镇碧桂园锦绣东方58幢34房2厅2卫116.44-142.248648调升约4%团小榄镇龙光玖誉湾1、3幢1201房2厅1卫、2-3房2厅2卫69.34-115.1814655降价约15%东区敏捷紫岭天玺1栋23房2厅2卫3阳121.01-128.1621215降价约18%时代云来6-7幢24房2厅2卫137.88-141.3322826降价约13%南区叠彩领峰4-5幢2482房2厅1卫1阳、3房2厅2卫1阳72.7-110.2415000中石岐区雅居乐江玥4幢53房2厅1卫89.714791调升约2%心佳诚优格领英1-3幢1843房2厅2卫88.05-102.3515778降价约23%博达外滩1-2幢53房2厅114.36-115.4618753调升约9%组华盈四季蓝天3幢13房2厅114.7312242降价约18%团西区时代金沙雅苑6-9幢4923-4房2卫99.85-142.0416667☆首次价格备案时代美宸6、13幢103-4房2卫、3房2厅2卫98.27-127.791360713幢降价约17%；6幢调升约2%天誉虹悦192523-24、26、33-34幢1022-4房2厅54.98-144.7513525降价约22%颐安熙园1-2栋4632-3房2厅89.6-119.317196☆首次价格备案中泰上境1-6幢593-4房2厅2卫105.7-137.5817716调升约38%中山市新建商品住房销售价格备案信息（11.09-11.13）42000周各221832015520152199421798417758项15201151531500014244129881298310021目97009574913289368245备案均别墅洋房别墅洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房价走海伦堡青云万科金域中雅居乐万象中澳春城海伦堡青云雅居乐万象逸骏星园海伦堡千江天水湖花园珠光御景雅雅居乐山海雅居乐新城华立富华荟远洋山水龙光玖誉山时代南湾北东尚峰景逸湖半岛远洋繁花里雅居乐星玥势台央郡台郡阅苑郡岸项目幢（栋）数套数户型面积（㎡）均价（元/㎡）备注东北组团民众镇远洋山水3-7、9-10幢652房2厅2卫、3房2厅1卫87.71-