住宅套型设计讲解含案例

住宅套型设计

第一节概述第二节套型各功能空间设计要点

第三节套型空间的组合设计

第一节概述

住户户型与套型我国城镇家庭人口数、家庭构成的现状和发展趋势是研究住宅设计的最基本的依据和出发点。家庭结构的指标

户人口规模户代际数家庭人口结构核心户主干户联合户在现阶段下，单身户和2人户的比例也在逐年增加。单身户指的是单个成员构成的家庭。离婚率和婚龄人口未婚率的增加，老龄丧偶鳏居人数的增加，使得单身户比例在逐渐增加。2人户指的是2个家庭成员组成的家庭。类型有夫妻户、丁克户、单亲户、空巢户等

空巢户指的是子女离开家庭独立居住谋生之后，由留下的中老年夫妇所组成的家庭。单亲户指由父亲或母亲一方与其一位未成年子女组成的家庭。传统主要是指父母一方亡故，现在则更多由于离婚率的升高和“未婚妈妈”现象的出现所致。

丁克户强调的是一对夫妇志愿不要孩子，只有夫妻2人构成的家庭。夫妻户按传统意义指的是一对夫妻新婚尚未生育的家庭。发展趋势●

家庭规模向小型化方向发展，主干户和联合户的比例在逐年下降，表明传统大家庭生活方式的解体。现有的主干户和联合户存在的主要原因是由于经济条件和住房条件无法满足分开居住。因此我国近年来家庭变化的主要趋势是核心家庭小型化。中小套型住宅将占主导地位。

▲户均人口数减少将将导致社会家庭总数的增长速度超过人口总数的增长速度，从而更加大住房需求量。

●核心家庭将是住宅设计的主要对象

小家庭二代户将是住宅设计的主要类型●代际分离是家庭发展趋势（老年公寓和两代居的住宅类型）深圳翠海花园两代居户型平面两代居的出现同时也是考虑到我国人口老龄化趋势的需要人口老龄化同时需要我们认真考虑住宅设计中正对老年人的无障碍技术措施●青年公寓是不可缺少的类型青年公寓套型A、B、C、D四种套型模式组合；通廊局部扩大，以利邻里交往。平均每套建筑面积：40.75A、小厅大室；B、大厅小室；C、大小二室；D、大一室●SOHO住宅青年公寓的设计与销售思考1.销售定位2.可变性设计家庭生活模式：（一）家务型（二）休养型（三）交际型（四）家庭职业型（五）文化型

套型空间环境质量设计要点●空气环境质量专家认为，继“煤烟型”、“光化学烟雾型”污染后，现代人正进入以“室内空气污染”为标志的第三污染期。■住宅室内污染的因素：

1.建筑材料引起的污染如混凝土施工时加入含氨的添加剂,建筑装修材料中板材、油漆中含有甲醛、苯等。

2.室内空气换气不良造成的污染。部分原因是建筑设计的不足所造成的。如：窗口面积不够；门窗位置不

合适，不利于组织穿堂风；门窗组织与当地主导风向不一致；这些都可导致

室内空气中的有害气体及病菌得不到及时排除，造成空气污染。

●热环揪境住宅兄的热圆舒适仆度●声环熊境城市上噪声电梯度井、狮垃圾默井不能与卧守室、液起居版室相朗邻厨房正、卫膜生间尚中有豪可能饥传声嫂的管开道不宜设置虏于靠室卧室芹、起通居室茅一侧士的墙冤上●普通乌住宅婶层高甩不宜用高于2.廊8m●光环穷境《住宅音设计非规范》中规兼定：龙每套千住宅坦至少街应有洞一个砖居住打空间业能获瘦得日举照，当一短套住师宅中界居住柄空间旧总数梨超过4个时零，其查中宜睁有2个获破得日拉照。息其日险照准应符情合《城市气居住急区规吓划设排计规凑范》中关秋于住番宅建燃筑日党照的搂规定暖。住宅克采光属标准萄则应辽符合银下面笼标准乌（教唐材表1－4内容快）指标庙：窗相地比第二颜节示套集型各巩功能腔空间拥设计临要点套型服务部分居室部分交通部分其他部分门厅起居厅餐厅卧室书房厨房卫生间储藏过道户内楼梯起居月厅空郊间的剂设计哥要点起居撇室（若厅）超功能投分析在现喜代住悉宅中艰作用痒非常询突出鬼，随鸟着社袭会现挨代化肿，推乐动家脉庭物棵质和停文化生活邪向多秋样化蛮、开谊放性疮发展震，因六而对揪起居绣空间般的要掀求越氧来越唐高。起居贸室（座厅）聚的主掌要功骆能是辟供家蛋庭团得聚娱己乐、萄接待己客人榜、看合电视错只用讽，同陡时也乡丰兼作丙进餐乏、交敞通等赌用途梨。起居肆室（予厅）遇的尺膏度起居封厅最毙小边征长的忙尺度浩主要那以视蕉听功免能行商为单丢元决最定。起居扰厅最杠低限锤面积蜜及尺疑寸建播议如听下表妇：起居怠室的扩面积里标准舟在我摄国现格行的《住宅拾设计样规范》中的肃最低筛面积怖是12胜㎡，日畜本的总规范理是13夫㎡，我茂国城队市示物范小种区设粥计导继则建件议为18绿-2区5㎡。从提爽高居钉住生棒活标贝准，接为家塑居生楚活提毅供良胳好条捆件考岗虑，“大厅查小卧”的设希计方蜜向仍差应提生倡。怎一般锐认为渐起居穷室净铜宽应抢大于36惠00钥mm，净崇深应匆大于45旱00丸mm。起系居室闪面积悼以16透-2滋8㎡为宜纲。起居气室（删厅）辆的设害计要抄点1.起居乓厅的封空间纹设计廊原则固是：开放抗灵活葡；弹洒性利任用；躁增强户应变缠；突负出个衬性2.起居票厅在激住宅他套内暴的布然局应茶处于蚀住宅效的前筹部，班靠近搭门厅愚、餐桂厅布置赏；应叙占据块较好融的朝子向，灭一般去以南什向为姥多，声并应发直接萍采光妈通风（即尖明厅佩），墙采光赶口宽国度为≥1.帆5m为宜财。3.起居钞厅应亿有适随当的貌直线怜墙面溪布置幻玉家具为。布哈置家堆具的捕墙面醋直线促长度拢应大狭于3m。只养有保岗证有3m的直朱线墙掀面，颤才能上布置垄一组药沙发摆，起端居厅晌内才针有一节相对恩稳定祥的空略间。4.起居递室（尖厅）遇应与循卧室傅间有隙明确董的分伟隔，风以实针现“动静那分离”，避勿免户堆内干亦扰。燥。●卧室以门不逗宜直因接开慎向起漠居厅●主卧莫室门涂不允挺许直咐接开密向起贸居厅●卫生昌间的剖前室捧门洞角不宜巾直接点开向智起居摔厅●厕所稿、浴吧室的魔门洞只不允休许直夺接开尖向起燥居厅●厨房迹的门帐不宜作直接输面向汪起居担厅开尖口避枝免油启烟干逗扰5.起居疼室（逆厅）剥空间洪要有逃安定笛性，博其平岂面设煎计应叠尽量守减少蜂交通挣穿越苹干扰；屠厅内喂的门遥洞开经口位橡置应禁尽量丢集中润设置盏在短得边一竟侧，躬门洞度开口皮数量越疤少越制好。⑴.起居香厅的愿门洞在开口岸应尽挣量设霞置在短边一侧开。⑵.起居诞厅穿是越交悟通最阶好角穿或短边穿越幼，尽魂量避挂免进猾户口严到厨捞房的哨动线阅穿越鹿起居球厅，琴更不番能对恩角穿示越。卧室除空间掉的设霉计要即点卧室刻的分屯类●单人娃卧室●双人谅卧室●主卧国室卧室看的功辫能●睡眠察休息公功能●存贮桐功能●读写滥功能惑（子帐女卧晚室应产考虑麦读写身活动走功能顾）●化妆五功能卧室裤的最桃低限叶尺度与“顷大厅暗”相泼对应洒出现余的“罪小卧世”，衡主要坦强调朵卧室予是以所“寝恒卧”注为主甩要目冤的的居钱住空绩间。健卧室忍功能桌净化祖单一猾，提吊高了器使用柔功能亿质量碑。卧室饭的设痒计要音点●卧室贼应有略直接社采光饿、自咽然通且风。愧因此哭，住达宅设秋计应条千方违百计身将外张墙让给舅卧室泥，保今证卧拐室与第室外庭自然罗环境询有必陕要的弹直接请联系运，如明采光司、通风层和景购观等杠。●卧室杜空间要尺度巷比例详要恰挣当。槐一般宗开间置与进势深之驰比不窃要大荣于1:来2;进深尺寸畏不要屈小于2.鬼4m。●住宅勉的主推卧室摘应有恭良好绵的朝贸向（蛋力争克朝南踩布置栽）。●卧室覆一般孝布置乒在住剃宅套拆内的弹后部廊。套抹型设捞计将华卧室箩集中旷在个秃人生构活区内谢，做输到公恨私分戒区。秘实在雨办不鱼到，议也可增有个炎别次属卧室查（如帮保姆泪室、客房匙等）网设置伸在区渠外。●卧室伴的门兴、窗您位置喊布局迁主要伏是结录合卧邀室家中具布孕局而故布置漆。门萝窗位席置应适餐合家间具位袄置的末不同爷变换段。青岛咬奥林怕匹克页花园哀户型上海傅奥林抬匹克乱花园喷户型上海选水清雷木华泽小区诱户型主卧犹室的奴特殊棕设计主卧比室的逃平面仆功能架分区柔除了杯一般闲卧室值所具矮有的押睡眠捞区和归学习晒工作尽区外扔，还钟设有休竿闲区溪、专主用卫浮生间踏、进犯入式喉更衣叉间或梅储藏新间等时。休闲识区宜根曾据主昼人的生职业誉、休养养、桐和爱胞好设蓄置，陈可布穷置成援品茶合、视优听、河读报砌等功尼能区域材，还记可结斜合阳阀台形丈成户老外的封赏花置、观闯景、殖享受坟阳光莫、健裙身等叙。进入弦式更涌衣间鼓或储验藏间面积2－4㎡专用国卫生挺间主卧每室内诸设专贵用卫沉生间脂，提鹊高了失居住松标准堂，使分用方处便，济没有抢干扰鲁。使用刻面积3－5㎡，豪落华型补的可茅以达集到6-划8㎡。主卧宁室平供面布蹲置根据住我国蛙现阶山段的鞭经济歼状况什、生去活水辟平和妄居住什条件肆，一誉般主林卧室扣的面篇积以12－16㎡（不信包含伯储藏哪面积筹和更声衣、化卫生光间）准为宜虎。保姆阴室设枕计保姆破室布卡置较邪为简顺单，浴主要绍家具抬有单脆人床泽和储忧藏柜柄。有缺条件打的住规房可悟在保岗姆室内俱设置棕专用风小卫仍生间筑，以大避免拌卫生哪洁具怨的交贴叉使丛用。保姆丛室面孩积一瓣般4－6㎡即可骆。保姆衡室在脆家庭周不需居要雇霉请家戒庭工朽人时句，可颠作为忙家庭稿机动青的空宵间.如小挣储藏室、研小书姻房（穗电脑巴房）冰、茶芒室（爽游艺承室）迁。餐厅蒙空间踪蝶的设植计要而点1.餐厅爬的功约能进餐(传统)－－报－第莫二起恭居室摇（新颤住宅押设计欠理念内）2.指标《住宅湾设计矩规范》：最帅小面本积≧5㎡，短纱边净摄尺寸点≧21墓00亭M《城市丝式小康仙示范洒小区既规划损设计赤导则》最小胀面积≧6㎡3.餐厅艘与厨逢房的吧关系饿（D+抗K、DK、D·罢K）D+攀K型平探面DK型平叙面D·夺K型服务霜空间血的设牌计厨房舍空间损设计贪要点（操文作流嗓程、碑人体革工效创学、闸通风齐换气谢）●厨房竞操作秋三角转形（施作业孩动线渣简洁小）●厨房垂平面桂类型单排筑型是使掌用较败多的活一种萌布置煌方式菠。缺点丘：动赢作呈招直线马进行刘，动呜线距移离较碰长。优点识：管边线短能，经锄济，骂便于首水平管道猾的隐希蔽，薪也便收于施迁工。双排斯型优点贪：动番线距驴离变街短，竖且直线行枪动减至少。缺点器：但眼操作悔者经律常要那转身18勺0°，增傅加体俗力消耗。著如两泽侧设艳置管猾道区，山占用仍空间狗较长辟，也会键出现监不易巷隐蔽寇的水平纪管道肤。两排挖间距朗建议90农0－12金00治mmL型优点遭：是京经济冒合理栽、动呢线较短的兄一种融布置差方式虚。从冰虫箱、酱洗池础到调最理台、正灶台糖的操底作顺菌序不重膝复。管线气仍可交集中浑于一谎角，便于外隐蔽狱。家塑具布尽置的整郑体性伤强，般外观疗好。缺点庸：转弊角部抢分的愈储藏滴空间使用伞效率学较低刷。U型优点旦：是和动线它距离脸最短的一江种布个置方倦式。操作愤路线柿集中遥，储藏拦空间源多，堂空间利投用充帮分，缺点升：可卧能出鄙现两筑个转角储歪藏柜暂，不拔好使用截。●厨房购平面常指标额（P1腔4）厨房纺操作斑面长痰度最率小不嚼应小玻于2.漂4米，梅考虑旨冰箱匀入厨其不应印小于3m。厨房蜓面积真建议4.唇5～6霞㎡。餐缸厨合涝一6～10旺㎡。新设怒计思泥路实例1●厨房倒设计尼应充疤分考毫虑厨催房通幼风排风烟，谨利用肃主导黑风向作组织绢穿堂钱风。厨房错通风巴排烟捆与居覆室通马风分蒜开，孟避免扮厨房疫油烟环、气辩味对形居室的干户扰。五（见取下页身图所闭示）厨房弹布置定在居搜室下滑风向厨房放在相裂邻外吗墙上芳开窗●厨房剧在住急宅套撒型中永的位痒置突出柜于主浴外墙爸，可虚以独画立通用风靠近笨入口那区，宇厨房盛布置京能与仙入口刮门厅棵直接界联系劣，物部品、驴垃圾故流线塌不穿丢过其宋它空鹅间。按户望内居恋住行号为分酒区，厌厨房持属于就公共腊活动陷行为帽区即湾动区灶。最旅好设券于北挺向房装间；案连接啊服务沈阳台载，不冠仅可荐以为狸操作均者提纯供一医个室萄外活册动空锐间，宾还可及以利昼用较范低气温温条斗件贮奴藏食辈品（目寒冷昆地区剖）。卫生绸间设尼计要鼻点卫生毕间功救能分网析基本米功能●便溺——厕所●洗漱止、洗疏发、岩剃须花、化雅妆——洗脸职间●洗浴——浴室●洗衣启所要肿求的厨卫生客设备敌设施缩慧。如炊洗衣渔机、建烘干丝式机、爱烫衣展板等遥。——洗衣遣间卫生升间分打组分幻玉间布恼置卫生没间分螺组分市间布诞置是提猴高住饭宅文芝明标哀准的盾重要汤措施飘。分刺间使株用是清为了召保证呈卫生损私密徒要求使，避袭免使袍用干矛扰和驻冲突动，提揭高卫惧生间帅使用稼效率托。最货基本定的分熔间方俱式应校是便凝溺洗蜓浴和愁洗面花化妆强的分古间。以在有像条件置的情划况下拴，独饮立设匙置厕呀所。单独眼厕所咱：门外友开90鞠0m想m惰x炕12尸00洞mm门内重开90剑0m常m仅x仆14敲00康mm卫生己间布廉置建苗议采嫌用“中国贸城市佩小康俘住宅跃通用无体系青（WH锋OS）卫嫌生间系列虑平面宇设计”。例3主卧端室内梢的专鞋用卫鉴生间，卫生潜间在誉住宅暴套型径中的蕉合适券位置●卫生纳间属究于家着庭生斥理卫冈生区率，基验本属谨于自彩用区今，应暮靠近刑卧室狼，为了便遗于客续人使勤用，析因此晓安排损在公饱私区讯之间表的位陵置，谦这也叼是卫杏生间的最柱佳位堪置。●从设劫备技匪术方馅面考烟虑，故卫生键间在今尽量突靠近剂卧室路的情旁况下渣，同革时能与厨火房相押邻最锈为理武想，件这样窗可以岂使管匠道集遇中有彻利于老合理饱布置建管线雨。交通负部分过道婆净宽规，通陕往卧芦室、育起居干室≧10珍00藏m通往较次要伤房间≧90盖0芹m室内恩楼梯限定条件梯段净宽踏步高度踏步宽度一边临空≧750

≦200≧220两边墙面≧900扇形踏步内侧250处宽度

≧220●走道走道裕不仅坛是指娃通向块功能瓣用房舌的专窗用走贸廊，帽也包吵括房肌间内绝部及哪公共须区域的交通并流线厅组织。1.对强锤调动消静分线区的散户型垄而言巾，应馅尽可排能地杰减少钩专用预走廊昆的长妖度。资同时，幅在中倍小户誉型中竖也可凤尝试秧将其领并入纷公共槽空间哲之中扛，如谎深圳钓锦绣紫二期的骆户型猴设计斜，这遵种处敢理手竖法在店空间圾上独雾具优记势，口同时锦由于黎居住丙人口有糟限，圆对私简密性澡的影旁响也辰不大市。2.房间尿内部慰的走叼道在瓜设计梳中应慎注意毒其有凝效性绘和可皂兼用便性。◆以一般石的主呆卧卫礼生间为例:酒店误式布星局使辫得其州走道啦面积啄最小,三向姓使用早，且笨可共奴同利两用走衣道的晶面积暗，室未内空搁间开桂阔有障足够锯长度忠的洗里手台碗面，林可陈罢列洗斤涤用被品。蛮墙面色完整气，还达可布芬置镜膨面及抗其他纱辅助珠挂件疑。在主誓卧卫滑生间灰中可下采用卧室的走浸道在恰合理锄开间色下双帖面使亩用的患走廊测更加判高效谱，可造兼顾炼家具设使用渠时的惧占用我空间花，对小面秤积卧煮室尤为蝴重要箱。门厅迁实例入户必门大物小现丙在趋震势设钻计为1.他2（0.腹9+紫0.肿3）米玄关●阳台屑按使翠用功送能可迹分为节生活窜阳台秋和服辞务阳革台生活积阳台赏（靠幕近起训居室挡或卧路室的专阳台钢）进凭深不卵应小1.旗3m，建议续应做青到18敞00题mm。服务嫌阳台拨（靠江近厨粘房的巨阳台付）进康深不秀应小欠于1.奔1m；南方致地区扩户外布活动羽较多命，如载能做屯到大角于更软好。阳台毙地面聋标高宗应比软室内筹楼面逗低30～60跃mm。其他●阳台银按平甜面形逢式分替为挑晕阳台挤、凹欧阳台斧和本借凹半妖凸阳宜台●阳台盘构造熊（挑辣梁、陕挑板牲）挑板瞎构造舌阳台●阳台立设计抢的一届个新辰思路住宅柏的阳活台连厉续每厦层都妹设置亩，会帐对相图对应阔的房钓间（最如起发居室火、卧强室）觉的采惑光产饼生一奔定的佛影响短，如偶果每缴套住狼宅能祥保证蔬占有睬双开摘间的拉面宽员，则教可将肯阳台镰位置翼错开承布置到，使脑垂直编方向座房间娱隔层演才会朵有阳龄台，卧能很齿好改怨善居牧室的盲日照培条件痛，阳济台的底高度驻空间军增大舅，也清可以哑种植溪一些沫较为溉高大院的植帜物，箩户外母的感曲觉更子加开喉敞。第三竭节摆套棕型空乏间的永组合奸设计一、执套型肆空间蛛的组所合分陵析喉原则:公私格分区剪动静出分区崭洁污章分区圣（干毁湿分映区）公私调、动傍静分福区洁污密分区从技胳术和堵卫生搞的角隶度来瓜讲，方卫生杆间应贱与厨企房靠汗近布降置，护这样颤管线庸集中便宣捷，餐便于淡上下告水管死道、缘瑞燃气立管道苦、热厨水管秃道、陕热水岗器等贸安装华。但从熔使用夏角度叫讲，通卫生肌间应科靠近毕卧室贵布置劳。三、共套型择的空堂间组类织（一身）餐滚室厨钥房型叮（DK型）D·K（二械）小在方厅便型（B·D型）（三卫）起胡居型证（LB冬D型）1、L·BD2、L·B·D3、B·LD（四观）起成居餐墓厨合卷一型刷（LD稠K型）（五势）三雨维空垄间组灭合型（五沸）三浙维空地间组柏合型1.变层躁高式客厅恢层高3.帆9m，其舱余房军间2.涂6m。充港分利牢用空盖间，原也避阁免了唐跃层告式住藏宅部荷分二骄层高闻空间终大而庸不当谜的问笔题。唉但应们注意遥结构半不能穴过于仔复杂介，要菌满足伶抗震巾和施互工便狮利的功要求脊，且封室内干有高葬差，邮老人痕、儿凳童使仔用欠孝方便惜。2.复式所谓币复式暑住宅揭，即驳是在弯住宅捎层高致为情东况下戚，在胶内部漠空间中巧凉妙地煌布置垃夹层驼，形杜成空看间的申重复急利用讯。旧城海历史响街区弊保护肃与更君新的珍住宅批设计中会磁利用秘到复昏式的怜概念榨。即利殃用老蛮民居峰层高贴较高状的特右点，伐增设状夹层杰平面茶，以赛满足拖老城舰区居民生黄活质抹量的再提高皮。3.跃层壳式●设计彩中注呆意上怒下管连线的格对齐贷。梯间庄式住才宅顶名层跃职层、峡退台绝，坡修屋顶举的运菜用是舍设计抢中常造用的凡手法励。它有昼效减立少了腐住宅结楼之嚷间的启日照配间距滤，又握大大击丰富视了住钉宅造活型。实例1北京侮珠江苍国际晃城实例2天津恭万科溉水晶略城20选04情景绒住宅五、肿套型惹模式品发展乓趋势1、居道室型冷（座生存孟型）2、方覆厅型沾（醒温饱凑型）3、起逃居型塑（辩小康榜型）4、表协现型坑（泼舒适生型）住宅个套型弓设计温要点随人胆们对孩住宅嫌品质呀要求浴的不贯断提湿高，沸我国赵住宅绑的生英产方依式正拴由粗放狱型向驱集约覆型转警变，对踩套型异设计甚提出咏更高匆的要李求。注重储室内古和户茧与户研之间技可再冒调整法的灵严活性采用其框架狭或大俯开间形结构稳以及爷轻质母分隔疤技术律，使邪住宅芝可以嚼根据煤家庭筹生活隐周期阁变化胀而进游行再替分隔便。（一俩）可距灵活岭分隔举的住姓宅体渣系1、SA丹R体系治住宅2、大希开间慈住宅（二议）灵拨活分锈隔的周方式良好爸的室崭内空浑间是烈重点●大空哀间设割计，裕减少蝴固定滑构件