天津大学讲义工程项目设计阶段的成本规划与控制

第六章工程设计阶段的成本规划与控制第一节工程项目设计阶段的成本规划与控制概述第二节工程项目设计方案的比选原则第三节工程项目设计方案的比选方法第四节设计概算的编制与审查第五节施工图预算的编制与审查工程项目设计阶段的划分工程项目设计阶段成本规划与控制的意义第一节工程项目设计阶段的成本规划与控制概述一、工程项目设计阶段的划分总体设计阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成

更合理，提高资金利用效率

2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控

制效率

3.在设计阶段控制工程造价可以使控制工作更主动

4.在设计阶段控制工程成本便于技术与经

济相结合

5.在设计阶段控制工程成本效果最显著工程造价控制的关键在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4决策和初步设计技术设计施工图设计施工阶段项目进展时间对投资的影响程度各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。第二节工程项目设计方案的比选原则原则陶一：设计理方案铸必须计要处挽理好胡经济德合理葵性与耻技术胸先进蜻性之想间的型关系络。•满足腥功能捷要求货的前瓦提下吓，尽栋可能境降低庭工程作造价痒。或唱，在叮资金分限制齿范围请内，常尽可缴能提安高项悦目功胳能水嚼平。费用项目功能水平工程造价使用成本寿命周期费用

工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系原则趣二：设计辫方案餐必须良兼顾讨建设蒸与使删用，版考虑莲项目汁全寿导命周战期的奸费用偶。原则铅三：功能泪设计剖必须零兼顾喊近期漏与远阅期的农要求签。•选择腐项目拼合理凯的功忽能水孔平。焦同时辛也要血根据侦远景撕发展衫需要致，适皂当留睁有发演展余类地。第三扰节庙工炕程项牙目设尿计方锹案的绞比选刘方法一、设计累方案阔选择暂最常吨用的朵方法胸是比较段分析洪方法例：授某住弃宅工尖程项藏目设逼计为垦六层狼单元震式住付宅，激现有挠如下葱两个室备选诞方案麻供选尊择。方案巾一：砖混邻结构动，一孝梯三肯户，宪由三盘个单罚元组见成，铃共54户。俗建轻筑面骄积39土49唉.6淋2m2（含1/称2阳台转面积亚）。虚浅埋询砖砌形条形马基础以。按奴该地锈区建雪筑节碑能有守关规戚定要艘求，杀外墙游为24元0厚砖陆墙，迟内做厘保温选层。挪内墙竖为24剧0厚砖讽墙。齿结构阶按8度抗象震设届防设症计，具沿外欢墙和泼内墙烦、纵窜墙的你楼板泰处及庆基础统处均恨设圈重梁，艺沿外逐墙的戏拐角嘱及内尾外墙外的交条接处括均设时构造针柱。钉现浇乏钢筋冒混凝仔土楼收板。方案枯二：将砖气混结宇构改邮为内底浇外地砌结鼠构体艰系。根经设利计人接员核瓶定，同内横窗墙厚吐度为14幕0m姿m，内杯纵墙渣为16摆0m吨m，选C2遣0混凝瓶土。虫其它脱部位盖的做西法、涂选材腹及建疲筑标平准均收按原驶方案碑不变守。解：1.根据廉两个限方案预建立重对比医条件捡，进咐行技离术经变济分娱析与复比较（1）平威面技案术经傻济指撤标因方朝案一焦与方威案二侄的外彼墙做衬法相患同，和建筑口面积肢不变斑。但辽方案倚二的尸内墙运厚度借减薄纯，所黎以增义加了讨使用怒面积鞋。其悉对比役参见打下页速表所乎示。平面愧技术林经济答指标恭对比童表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）使用系数（%）使用面积净增总面积每户总面积每户m2增加率（%）砖混3949.6273.142797.2051.8070.82内浇外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03从对尿比可窝以看肌出，牢在保裳持方惧案一漏的平乎面布给局、他使用洋功能抢不变浑的原涌则上她，方践案二印由于项内墙券厚度部减薄症，增陷加使子用面计积84迹.7批8舱m2，每面户平此均增盆加1.宗57轻m2，增介加率葵为3.沈03搅%。（2）造项价按当钉时当柴地市田场价久格计替算，是方案倒一的往概算牵总值搞为41备08模49徐4元（兆含基扁础、羡设备蚂、电槽气，喘下同帖），您每平气方米挠建筑说面积趋折合10碍40面.2盆3元；售方案征二概枝算总嘱值为42飘72接69柳5元，镜每平化方米牲建筑位面积鸟折合10泄81尿.8烧0元。私如按腥使用崇面积户计算彻，单休方造陶价方自案一懒为14疫68悟.7瞧9元，削方案谣二为14领82深.5感6元。认参见蹄下表膛。方案各造价穿比较卵表结构类型概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混41084941040.231468.79内浇外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按单构方建狸筑面润积计抓算，绝方案爆二比敏方案秃一高41圆.5姿7元，院约高4%。如归按使霞用面仆积计机算，欺每平低方米浴高13奇.7议7元，计约高0.活94句%，大僚大缩妄小了夜两者弄的差珍距。(3要)综合徐比较从平墓面技闪术经吸济指竿标和蜂造价替两个枯因素架的分统析比暴较看俭，方案二志增加害使用香面积衡较多沙，增描加造艘价较拉少。2.将其沟他有喘关费节用计饰入后况进行卡比较按该连地区脉有关擦规定顶，砖号混结别构住我宅每昌平方舱米建仓筑面池积需交14元粘宰土砖逢限制舰使用椅费，诉内浇透外砌嘱结构景须交7元。斤方案桨一计交55眼2先95元，卧方案扔二计摘交27诱6毁47元，律计入预该项么费用小后的天造价比夺较参守见下缠表所咳示。计入计费用叠后造药价比欲较表敌单位乖：元结构类型粘土砖限制使用费

概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混5529541637891054.231488.56内浇外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24将实漠心粘骂土砖粉限制廊使用队费计兴入后矮，两出者的育差距阁又进街一步倚缩小纸。按料建筑档面积饶计算侦，方针案二中由未您计入爆该项剑费用享前的4%降至3.少28仪%。按另使用容面积扭计算议，由骂原来团的0.吐94联%降至0.昼24负%。综具合比盒较后石的结贴果是上：每傲户增润加使燥用面泥积1.根57酿m2，多唤投入25崇2.鸭45元，稻综合谈经济腔效果筒较好贴。3.经济狭效益（1）当捷每平锈方米触建筑延面积呢的售匀价为40混00元时葵，折轮算后捞使用逼面积敲售价罩的经影济效却益参起见下贯表所馋示售价门的经咬济效毫益表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）建筑面积售价（元/m2）售价总值（元）折合使用面积售价（元/m2）砖混3949.622797.204000157984805647.96内浇外砌3949.622881.984000157984805481.81在总料售价师不变码情况放下，引方案氏二还赚可降演低单膛方售穷价。胆按使令用面访积计蕉价方后法计陶算，侨方案梢二的狱每平正方米映使用桌面积餐售价便比方酷案一饶低16强6.虽15元，废即低2.灭94木%。（2）单死方售艺价不粥变的驻情况汤下，笔按使妈用面芳积计弄价的切总售您价值舅的对写比参秒见下赶表所郊示按使孝用面音积计万价的竟总售议价值巷的对裳比表结构类型使用面积（m2）单方售价（元）总售价（元）比较差额（元）差率（%）砖混2797.205647.9615789474内浇外砌2881.985647.96162773084788343.03%单方恐使用景面积陵售价凤不变钻，方齿案二虽的全廊楼总旦售价番比方态案一象多47虚88衣34元，奶约多盾收入3.腰03雪%，经把济效犁益可变观。4.综合马评价综合忧上述跑分析栗，在辩同等戴级、谁同标央准的够情况扮下，梳将砖即混结湾构方辟案改馅为内欲浇外稼砌，垒平均耍每户沟可增辛加使无用面亦积1.蛾57兵m2，多装投入25多2.喜45元。骨如作切为商料品房风，在蝇原单而方使蹈用面舰积售仅价不搏变的雹情况橡下，常全楼京可多3.忌03嫁%收益稠，能粘收到蜂较好躬的经尝济效欣益。28二、工程记项目益全生痕命周且期造叠价管解理(L晶CC役)20世纪70年代孔末、80年代室初英盐美的瞎一些佳工程邪造价践界的勉学者煎和实灯际工您作者绳将项语目竣阁工后宵的使下用维骑护阶茧段纳碎入造菠价管鹅理范勇围，恋提出士了以伤实现初整个品项目堡生命拘周期急总造剑价最狗小化真为目兔标的证全生碑命周抽期造间价管匪理理酸论(L翁if氧e礼Cy舒cl零e忍Co靠st情in骨g—香LC伴C)和全嫌生命龄周期为成本陡控制(L湖if竭e警Cy狗cl教e液Co狱st生C仅on斜tr胜ol叠—L肠CC哭C)。全生酬命周吗期不祝仅包剖括初权始阶巧段，修还包测括未哄来的标运营艳维护乖以及胃拆除辜翻新孔阶段络。29实施旬阶段曾和运缘瑞营阶叠段投颠资/崭费用多的累模积（巧不包蜘括土画地成狭本）实施篇阶段帽投资判的累害积（盏不包常括土昨地成贺本）投资蒜节约稳的可薄能性（不认包括京土地幸成本外）投资/费用累积投资节约可能性约12%节约投资的可能性=100%实施阶段投资(不包括土地成本)设计准备概念设计初步设计技术设计施工图设计施工阶段全部投资/费用(不包括土地成本)开始运营报废投资臣节约吵可能厨性和棋投资洲累积螺曲线对全金生命经周期尝造价讨管理映的需泄求由投倚资节圈约可杰能性百和投搅资累打积曲自线可廊以看顿出，街仅靠汤施工暑阶段臣的造渗价管等理远担远不桑能满刊足对框工程貌项目蒸造价虏和成汽本的奥控制盟要求久，项健目前让期设纳计阶规段是斧节约砖投资压可能侧性最绳大的售阶段页，且醒项目爽运营枣和报笋废阶决段都盈会带震来费帖用的边累积岸增加道，因爆而应浙对项求目的柳前期禽设计接阶段柿、施希工阶姐段、度运营体阶段斑和拆拴除报引废阶姑段进这行全挎生命盒周期读的造祸价管霜理。30对全琴生命明周期汉造价满管理宫的需袖求(续)随着筝工程胡造价究管理灭的进遭一步顶发展牛，人液们逐洲渐认鄙识到法：仅经靠施纽奉工阶疫段的归造价未管理腿远远追不能微满足煮对工心程项尘目造星价和滨成本贸的控厘制要膛求。业主怪是推坚动建矛筑业跌发展逼的原妖动力命：业海主方盾更多储地希羽望设仆计和寻施工恭紧密驰结合凯，提剑供包踢括项坝目前们期的恐策划姓和开切发设催计、府施工话以至恼物业第管理天和项就目结花束的杯全生敞命周缝期服帆务。因此阶，迫须切需挺要对蜜工程耀建设揪项目欲全生那命周凳期进浊行造仿价控循制。31信息清流向复前集腥成，叹建设侮运营叼一体传统呆的工社程造透价管拍理注悔重一烟次性跟建设放成本困，而码忽视彻后期秆的运怀营和傻维护这成本止。而煤全生关命周稿期造燥价管退理注往重一斜次性躲建设炕成本塌和后淋期的株运营搞及维矩护成叹本之煎间的泻平衡脸。按照传全生尘命周努期造抱价管轧理，梦应在蚁项目类前期敌的策位划设蔑计阶歌段充兔分考均虑项彼目的释运营腾和维基护阶虚段的渴成本画，使纽奉运营斧和维夹护阶慰段信午息流盲向前草集成销，达繁到建肝设运俭营一症体化株，从定而实株现全敌生命咱周期道成本晓最低击。要实拴现信过息流敞向前陆集成牛，就急要运元用早加期价航值管岸理思持想，尝因为谋成本巩问题并的实街质就安是价班值的渴缺失庆或过峡剩。32全生命周期工程造价管理模式全过程工程造价管理模式考虑一次性建设成本与运营维护成本的平衡过分强调一次性建设成本,忽视运营及维护成本一次性建设成本一次性建设成本运营及维护成本运营及维护成本全生希命周敞期造患价（LC昏C）管腾理模庭式下燃一次意性建女设成脑本与寻运营园及维咏护成渴本的逢平衡33天津肉奥林横匹克偏体育吴场，偿总投上资14艳.8亿人蓬民币丑。建煎筑底嘱面面灭积为80滤,0海00闭m2，屋恢顶面纵积76盒,7叉19旁m2，地垦上层逗数6层，辉最高雪点高损度53笔.0丈0m，可发容纳疫观众耍数60母,0栋00人。答屋顶页结构培采用碗钢桁今架悬君挑结企构。怀屋面龙桁架腐落地监，形槐似水影滴。天津辩奥林港匹克致体育绘场水滴的设计充分考虑了LCC费用降低，它安排了大量商用空间以增加现金流，并试图使水滴成为一个商业中心。世界杯女足赛后将更换为人造草坪以降低维护费用全生欲命周历期造量价管违理LC拦C案例油一34——在设擦计阶平段就剩充分努考虑每运营醉阶段动的经魄济效耕益建有泥大面共积的注商业文用房——群众泪休闲损、健坑身、艇购物道、餐老饮、普娱乐廊的主匪题公没园；二楼什的多喉功能奏厅——大型待文化宇俱乐救部；体育踩场外猪的训闪练场总，在峡女足转世界毫杯和愚奥运晕会后洋，将滚造价托高昂狡、养碎护费起钱的垂天然础草皮绵换上票相对交便宜轧的人殃造草汽皮，难对外宪向广守大足奥球爱耐好者鲁开放耀，实莫现良移性经挪营。设计阶段“以球搅场养设球场谅”—弥补排维护窑费用天津铅奥林索匹克猴体育抱场的颤全生彩命周龙期造循价管扮理35塔身454m天线156米广州响电视布新塔广州吼电视削新塔摄是为恢了满面足日跨益发泊展的盈广电顶事业懒和20话10年亚钳运会赞转播堡的需将要而捏建设气的，习总投阵资为22崇.1筝5亿元匠，共37层，转高61纠0米，伤其中胀天线15斩6米。荣总建碎筑面肃积约11万平烫方米编，占扣地8.委4万平润方木论。20卫06年开塑工建墙设，忧工期毅为50个月季，20啦10年正做式使泻用。全生拌命周寺期造冷价管身理LC迁C案例粗二36对项目罪规划尾管理曲、项吩目招普投标焦管理桶、项莫目施宵工管将理等项目墨周期飘内不心同阶疫段的连活动茄进行灶管理；注重衔项目结建设督成本酬与运凉营成劝本合届理分关配，达台到项柜目寿聪命周撤期成炎本最仆低（侧从经士营收框入的觉角度边考虑框，规馒划电辩视塔阔旅游赔、娱菌乐的刚开发趟前景刊）。原计唉划修正闹计划原投搂资额撇：15亿元投资俯额：22雕.1骨5亿元为了何增加眠项目查运营庙阶段的词现金宿流入虑和满监足利益幻玉相关拉者利贝益，桐增加了拆娱乐玻文化伪设施肉。广州您电视新新塔咏的全斤生命蛙周期傍造价坐管理37运营枪信息障向前插集成——指导丹项目粗设计红与建射设安档装工全程1、客妙流量父预测—项目赚前期赴，运昼用宏搂观比始例预土测法龙和同竞类项自目比袄较预棚测法四，对奸电视奥观光砖塔项泥目的错客流然量作滩初步常预测芝；2、电届视塔挽观光换塔收仇入预控测掌。收入何组成旅游绸观光严收入发射歌信号干收入观光门票收入餐厅收入纪念品收入其他设施收入电视发射收入广播发射收入通讯业务收入其他信号发射广州厨电视蛋新塔火的全绪生命慌周期穷造价恩管理钳（续路）三、简价值倒工程价值使工程挑原理提高健价值坛的途屡径价值魔工程衬的主学要工巴作内冷容（一支）价舰值工浪程原字理1.定义价值扶系数功能曲系数成本音系数2.特点以使华用者瞧的功摸能需棕求为婆出发奶点目标脏上的荐特征呢：提蚕高价请值方法疾上的百特征化：功少能分对析活动叫领域腊上的挽特征色：侧誓重于壳研究尼设计钱阶段组织苗上的每特征攻：依晶靠集掀体智诉慧（二抬）提耍高价境值的尿途径既提狸高工屿程的价功能联、又薪可降星低工称程的省造价保证理功能杰不变才的情杠况下庸降低语工程屡造价在造英价不串变的耕情况荷下提名高工殊程功纽奉能在功劣能略兼有下喝降的土情况谁下使腥造价跳大幅以度降著低在造骄价略屠有上遣升的深情况崇下,使功许能大震幅度生提高（三际）价剩值工养程的叹主要毕工作抵内容1.对象钥选择2.信息棉资料探的收鹅集3.功能排系统路分析4.功能狐评价5.方案坚创新嫌的技仁术方裁法6.方案愈评价漆与提抢案编棒写案例背景脆：临某市线高新钓技术飞开发市区有盈两幢泰科研划楼和祝一幢窑综合屠楼，范其设阳计方六案对短比项档目如超下：A楼方冷案：肝结构该方案拉为大阻柱网旗框架吹轻墙稍体系叙，采冷用预押应力胀大跨延度叠据合楼闸板，却墙体宋材料很采用锋多孔螺砖及斜移动买式可颜拆装义式分糠室隔口墙，哨窗户镇采用拌单框吸双玻恶璃钢则塑窗脸，面照积利购用系总数为93摸%，单姜方造锄价为14虾38元/m2；B楼方隔案：梁结构爆方案维同A方案拜，墙抚体采驻用内蹄浇外栽砌，诊窗户紫采用服单框蝴双玻坛璃腹篇钢塑么窗，制面积签利用营系数衣为87鄙%，单束方造替价为11刻08元/m2；C楼方浇案：絮结构师方案除采用考砖混唯结构凭体系诸，采竞用多梨孔预忙应力偿板，上墙体促材料丹采用助标准修黏土云砖，肆窗户燥采用大单玻私璃空纱腹钢砖塑窗哀，面始积利拐用系缩慧数为79参%，单鸭方造婶价为10虽82元/m2.方案到各功屠能和菊权重什及各尾方案曲的功它能得衡分见么表1方案功能功能权重方案功以能得分ABC结构体系0.2510108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978问题迅：1、试炭应用镇价值钥工程耽方法失选择庸最优芝设计拦方案增。2、为戏控制役工程声造价导和进葡一步提降低违费用芬，拟拌针对廉所选市的最刻优设彩计方男案的颜土建的工程洒部分贺，以香工程乖材料棵费为营对象架开展衰价值岭工程妹分析趟。将条土建职工程炎划分腥为四姐个功胃能项论目，禁各功牙能项努目评给分值含及其召目前嫌成本撤见下临表按权限额虎设计餐要求嘴，目厌标成累本额妥应控信制为12戒17补0万元版。功能项目功能评分目前成本（万元）A.桩基围护工程101520B.地下室工程111482C.主体结构工程354705D.装饰工程385105合计9412812试分继析各阿功能钱项目枕和目之标成节本及暂其可报能降侧低的背额度逢，并驾确定朴功能东改进片顺序宝。分析援要点袍：问题1考核援运用饼价值倍工程熄进行眨设计书方案做评价问的方芝法、轮过程乡丰和原卷理。锤问涌题2考核响运用将价值抗工程援进行求设计柏方案碍优化够和工肝程造螺价控考制的沸方法忽。价值击工程掘要求骆方案兰满足搬必要忆功能茂，清羊除不垄必要等功能进。在权运用上价值愈工程斤对方剩案的雁功能骨进行茫分析缎时，歪各功惑能和珍价值违指数航有以桶下三敞种情窜况：（1）V＝1，说舅明该守功能若的重谁要性冬与其欢成本睬的比逼重大待体相若当，抓是合烟理的选，无景须再鉴进行霉价值铜工程园分析杨；（2）V＜1，说予明该缴功能教不太剥重要贡，而生目前惹成本证比重炎偏高申，可芬能存盈在过茧剩功有能，燥应作甩为重逼点分仙析对惹象，饥寻找反降低摆成本烧的途怖径；（3）V＞1，出壁现这劳种结苗果的认原因快较多乞，其纵中较尝常见赖的是针：该帝功能卫较重颂要，滑而目糠前成宜本偏霸低，渐可能坏未能悼充分替实现海该重图要功徒能，箩应适踩当增坏加成溪本，滴以提循高该点功能摧的实县现程况度。各功振能目耕标成浑本的肠数值帅为总灰目标厦成本部与该漂功能判指数勺的乘缓积。答案反：分别原计算仆各方原案的街功能洲指数座、成稼本指怠数和奶价值遭指数裹，并业根据葬价值逼指数酷选择截最优免方案移。1.计算段各方瞒案的响功能敲指数计，见丹下表注:表3中各筋方案饱功能极加权轻得分萌之和甚为：9.药05赞+8瓜.7达5+齐7.根45＝25胶.2峰5方案功能功能权重方案功能加权得分ABC结构体系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板类型0.0510×0.05＝0.5010×0.05＝0.509×0.05＝0.45墙积系数0.258×0.25＝2.009×0.25＝2.257×0.25＝1.75面积系数0.359×0.35＝3.158×0.35＝2.807×0.35＝2.45窗户类型0.109×0.10＝0.907×0.10＝0.708×0.10＝0.80合计9.058.757.45功能指数9.05/25.25＝0.3588.75/25.25＝0.3477.45/25.25＝0.2952.计算型各方放案的袖成本死指数晋，见诊下表方案ABC合计单方造价（元/m2）1438110810823628成本指数0.3960.3050.2980.9993.计算飘各方郑案的爬价值堡指数险，见游下表方案ABC功能指数0.3580.3470.295成本指数0.3960.3050.298价值指数0.9041.1380.990由上镜表的愚计算坡结果挖可知未，B方案鸟的价低值指招数最雅高，想为最弊优方蒜案。问题2：根据晨表2所列宪数据荣，分古别计贴算桩幻玉基围救护工杂程、匪地下秒室工伸程、漠主体习结构增工程低和装殃饰工焦程的贿功能轰指数最、成席本指翠数和压价值啦指数尝；再肢根据么给定集的总印目标伸成本智额，醋计算辅各工枕程内脏容的翻目标西成本平额，露从而妨确定粥其成帅本降意低额爱度。拼具体哪计算额结果浸汇总拜见下枕表功能项目功能评分功能指数目前成本（万元）成本指数价值指数目标成本（万元）成本降低额（万元）桩基围护工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主体结构工程350.372347050.36721.01394531174装饰工程380.404351050.39851.01464920185合计941.0000128121.000012170642由表6的计免算结野果可棕知，辩桩基绑围护威工程柔、地考下室雀工程亚、主刃体结记构工谋程和脊装饰睬工程培均应盒通过怪适当猜方式陷降低煤成本概。根赤据成绕本降该低额描的大搏小，喂功能浆改进猾顺序巡寿依次陪为：洲桩基乌围护祥工程嘱、装拨饰工中程、徒主体轻结构些工程图、地嫌下室绒工程56国家甚体育温场为奋第29届奥投运会介的主炉会场象，位浮于北锻京奥刃林匹垦克公尼园内私，建脑筑面庄积25街.8万M2。20以08年奥忧运会汇期间扯，国谷家体舌育场块将承傍担开赔幕式跟、闭秧幕式穷、田筋径比稻赛等宜赛事蚂活动敞，可拦容纳腹观众9.脖1万人获。其眠中包少括1.药1万临绸时座燃席。材国家占体育硬场于20桂03年12月24日开胶工建同设，炒原计睬划投琴资38悉.9亿元通，后坊经过矮变更喜投资想额缩柴减到22济.6怖7亿元慢。混踢凝土消主体卧看台姻工程链于20颂05年11月15日封岩顶，绕钢结拉构主崭体工券程于20伟06年8月31日完籍成合顶拢，目国家幼体育铅场计舅划将虚于20跪07年底及完工击。价值劳管理VM案例国家跪体育病场国家透体育宾场（升又称祖为“水鸟巢剧”）盛原有龙方案妈造价走高，狼后调狸整为鲜：去岗掉活选动屋菊盖，第减少虎用钢够量，赵以降际低工疏程造屋价。佩其实效，对巾该类爽项目杜的造选价控烛制，挨不能欢仅仅部从造班价角油度考剂虑，阶而是艰以提窜高项熟目的夏价值浸为主准要目桌的，游进行堡价值毛管理挡。57去除予滑动犁顶盖粮后的夹效果图对检比581施工成本去掉活动屋盖，扩大顶部开口可以降低项目的工程造价2变更成本由于设计方案、施工方案的修改，使经济、环境乃至社会问题的损失也不能忽视3项目价值活动屋盖的去除和顶部开口的扩大，使得项目的附属功能大大降低，进而使该项目的未来商业价值大大降低20城04年7月30日，看国家钻体育许场突棵然停执工，接随之姥进行招了重嫩大的拜设计逃方案饿变更——体育盯场顶裂部世疏界最掘大的龟可开正启滑内动式玩活动木屋盖绪被去鸣除，垦并将暑顶部殿开口你扩大。价值的管理推（VM）案达例Ｆ↓↓Ｖ↓商＝―Ｃ↓功能馆降低买＞成市本降殃低59价值之管理复的演至化过潮程战略喉层战术饮层VMVEVA项目篮开始设计建造/运营VM：价榆值管眠理VE：价网值工程程VA：价斤值分常析60VM、VE与VA的比碗较分膜析条款价值分析价值工程价值管理目标用最低的成本实现构件的功能用最低的成本实现项目的功能利益相关者相互之间价值的妥协对象现有的解决方案现有的解决方案现有的解决方案和一些决策性的东西，比如建议、管理决策等时间实施阶段项目的设计和建造阶段从概念设计阶段一直到运营、拆除阶段性质纠偏纠偏、审计和预防事前的、探测性的、预防的过程应用层次构件层次部件层次和构件层次可以在项目的任何阶段应用提高价值的方法减少成本来提高价值多方案或者减少成本来提高价值通过融合主观的和客观的价值标准来提高价值技术打分法工作坊和功能分析对项目利益相关者分析和其它的各种方法效果能够使成本降低的方法改进的建议和被选的设计方案和策略根据业主的价值观得出项目目标、规范、备选的解决方案参与人员技术人员技术人员和业主/使用者代表所有的利益相关者61VM与成吐本控响制VM的一尺个重返要功区能就体是进用行工储程项赢目成刑本控裂制，戚尤其慎是通逆过在筛投资咱意向哪阶段抢的切眨入，符基于么业主贷的企宿业发井展战爽略，沟评估买投资炸意向刮，来斑协助惜业主心作出途投资荡决策货，避恳免业俯主盲取目投唉资造筹成资胁金的询浪费茧。另厕外，VM还通颜过功芹能分嘴析等鞭手段盏来研酷究对踏象的啦功能艺，剔腐除不肉必要梢的功楼能来障节省贴成本昆，成断本的食减少腊通常箭是VM的一窝个结兵果，什而不碰是目竭标。四、袜限额榜设计限额横设计据的含春义限额铜设计妇的目经标设至置限额塘设计艘的纵桶向控落制限额量设计缺的横孕向控着制限额距设计秤的不殖足（一貌）限怪额设爆计的岛含义按照例批准浩的投赵资估桐算控们制初竿步设遇计，外按照恢批准吃的初熊步设计摘总概层算控垫制施柔工图颈设计娇，同黄时各非专业材在保咬证达房诚到使用币功能抢的前耀提下牙，按早分配赶的投青资限察额控伏制设烘计，下严格控决制技支术设酬计和佩施工持图设未计的彻不合豪理变扇更，叹保证泡总投资霉限额献不被横突破番。（二沉）限肢额设歼计的销目标水设置提高漠投资面估算蚀的合岭理性塘和准善确性目标搭分解已合理（三)限额痕设计洽的纵甘向控毅制以投誉资估限算控赤制初垂步设挂计以设号计概副算控迈制施漂工图奋设计加强译对设枯计变译更的陡管理肯工作

变更损失与变更时间关系图

施工时间设计采购变更损失费用(四)限额抽设计来的横耐向控费制设计尊单位图的责披任范坊围设计抱单位咸不承由担责吗任的近情况建立刊设计随院内争部限适额设姑计责符任制实行丝式限额投设计种节奖工超罚(五)限额志设计成的不骡足实际盒操作龟的被访动性与价面值工蛮程提珍高价练值的必两种炊途径僚相矛们盾仅考植虑一讯次性反投资辰费用扒，而寨没有疼考虑恩经营屡性费沙用第四赖节扔设念计概悉算的岗编制拦与审补查设计捐概算远及作赠用设计雹概算积的编死制依墙据和择内容单位毯工程迹概算状编制害方法单项扬工程漠综合栗概算软的编步制方蔬法建设城项目门总概堤算编桶制方晒法设计朵概算疲审查一、望设计辟概算掀及作毁用1.设计隐概算籍的定刘义2.设计粮概算悲的作定用国家蹈制定景和控数制建酷设投姑资的核依据编制润投资赔计划许的依盛据进行粥贷款钢的依纷据签订联总承沟包合直同的警依据考核规设计展方案路的经倚济合思理性村和控候制施准工图士预算愈的依何据考核瓜和评砖价工收程建北设项耍目成片本和窝投资层效果户的依崭据二、可设计誉概算茄的编蝴制依库据和吨内容1.设计册概算梅的编穿制依渴据相关洲法律铸或部晌门规骨章批准政的可危研报舌告相关缺设计泳图纸概算爸定额蛇或指刊标、乎概算拌编制倘办法价格盼信