全国装配式混凝土结构项目工程管理二

装配式混凝土结构项目工程管理装配式建筑发展现状01装配式建筑的影响及对策02装配式建筑的管控要点03目录装配式项目展示04其它区域经验分享05装配式建筑发展现状01装配式建筑的影响及对策02装配式建筑的管控要点03目录装配式项目展示04其它区域经验分享05一、装配式建筑发展现状——国家政策国家政策2016年9月国办发〔2016〕71号《关于大力发展装配式建筑的指导意见》2017年2月国务院常务会议部署深化建筑业“放管服”改革推动产业升级发展节能减排老龄化社会产业升级推广动力上海市预制率40%装配率60%5000平米以上、高度100米以下的新建居住建筑，应全部按装配式建筑要求实施2017年起，杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或

划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造浙江.杭州、宁波预制率 25%装配率 ——全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%的目标贵州预制率 ——装配率 ——2017年全市保障性住房必须采用装配式，预制装配率达到15%以上重庆预制率——装配率 20%力争2020年新建筑中15%为装配式安徽.合肥预制率装配率————2017年装配式建筑面积不少于200万平米，预制率不低于20%湖北.武汉预制率 20%装配率 ——2020年重点推进地区新建筑中20%为装配式陕西.西安预制率装配率15%——2017年政府投资项目50%以上采用产业化方式建设，非政府投资开发项目10%以上采用产业化方式建设。河北预制率 30%装配率 ——2017年政府投资工程应使用装配式技术建设，装配式

建筑面积占新建建筑面积比例达到10%左右山东.济南、青岛预制率 ——装配率 25%江苏.南京预制率30%装配率——强制要求采用装配式建筑：装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%深圳市预制率15%装配率30%将新出让住宅用地项目和新建保障性住房项目都应当实施装配式建筑广东预制率20%装配率——将珠三角城市群列为重点推进地区，要求到2020年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上北京市预制率40%装配率50%到2017年末，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到10%以上。六区和通州地上5万平米以上、其他各区10万平米以上商品房要求全部采用装配式建筑吉林.长春预制率——装配率20%2018年全省装配式建筑面积不少于100万平方米，装配式建筑单体装配率不低于20%辽宁.沈阳预制率——装配率30%辽宁省积极推进装配式建筑发展；沈阳市出台多重政策，在土地出让时明确产业化要求，整体预制装配化率须达到30%河南.郑州预制率15%装配率——郑州市计划到2020年，使全市装配式建筑占比达到30%四川.成都预制率——装配率30%2017年全省推进建筑产业现代化和发展装配式建筑试点市，完成装配式建筑新开工面积500万平方米，装配率30%。湖南.长沙预制率——装配率30%长沙主城区到2020年新建筑中40%为装配式，单体预制装配率大于30%江西预制率——装配率——力争2017年装配式建筑达200万平方米；到2018年，全省新建筑中10%为装配式，政府投资项目达到30%。海南预制率20%装配率——2020年新建筑中10%为装配式，成品住房供应比例应达到25%以上福建.泉州、厦门预制率——装配率——2020年新建筑中30%为装配式；泉州、厦门保障性安居工程采用装配式建造的比例达40%以上。图例：重点发展区域次重点发展区域较快发展区域发展中区域未发展区域一、装配式建筑发展现状——国家政策强制实施奖励面积提前预售政策补贴绿色通道土地出让环节明确装配式建筑面积的比例要求外墙预制部分不计入建筑面积给予差异化容积率奖励提前办理《房地产预售许可证》财政补贴支持；享高新技术企业优惠，返还墙改基金和水泥基金，优先放贷，贷款贴息等。在办理报建、审批、预售、验收相关手续时开辟绿色通道。全国各地出台的指导意见及政策措施主要概括为五个方面

一、装配式建筑发展现状——国家政策分区推进，逐步推广。根据苏南、苏中、苏北地区经济社会发展状况和产业技术基础，明确苏南地区为成品住房、装配式住宅重点推进地区，苏中地区为积极推进地区，苏北为鼓励推进地区。提升新建成品住房比例。到2020年，全省新建成品住房比例达到40%以上，其中设区市新建成品住房比例达到50%以上，其他城市达到30%以上。装配式建筑和政府投资的新建公共租赁住房全部实现成品住房交付。推动装配式住宅的发展。全省装配式住宅占新建住宅比例达到30%以上。鼓励保障性安居工程建设装配式成品住房。推进试点示范建设。创建国家级试点示范城市3个以上，国家级基地20个以上，省级以上试点示范项目100个以上。培育住宅产业现代化优势企业。培育住宅开发、设计、部品生产、装配施工、装饰装修等住宅产业现代化优势企业50个以上，在全国和行业内有重大影响一、装配式建筑发展现状政策一、全市目标任务为：2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，后续逐年提高，到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。二、重点推进区域：总体规划界定的中心城区，溧水区永阳新城和高淳区淳溪新城两个规划新城，中新南京生态科技岛。其中，中心城区包括主城和东山、仙林、江北三个副城，总规划范围面积约846平方千米。积极推进区域：江宁区未列入重点推进的区域，板桥、龙潭、桥林和龙袍四个规划新城。鼓励推进区域：全市除上述两个区域以外的其它区域。三、重点推进区域内所有新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑。积极推进区域内新建总建筑面积5万平方米以上的住宅建筑项目，总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑项目应采用装配式建筑。四、依第三条规定应当采用装配式建筑技术建设项目的具体控制指标包括：同一地块内必须100%采用；住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%；住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。一、装配式建筑发展现状鼓励措施五、鼓励装配式建筑使用预制内外墙板、预制楼梯、预制楼板等成熟技术。对采用装配式建筑达到第四条相关具体控制指标要求的项目或建筑单体，给予不超过相对应地面以上规划总建筑面积2%的奖励，奖励面积部分免收土地出让金。对采用装配式建筑达到第四条相关具体控制指标要求且使用预制外墙的项目或建筑单体，其使用预制外墙体的水平截面积可不计入容积率核算的建筑面积，但其不计入容积率的建筑面积应不超过相对应地面以上规划总建筑面积的2%。六、建筑单体预制装配率不低于50%且成品住房交付的采用装配式建筑的商品房项目，可在其基础施工完成、装配预制部品部件进场并开始安装时提前办理《商品房预售许可证》，预制部品部件投资计入工程建设总投资额，纳入进度衡量。土地出让合同另有约定的除外。一、装配式建筑发展现状二、时发展美目标（一寨）开植展试宫点（瓣20火15型年—诵20研17译年）猴。。呈。。梦。。骑到2扎01凤7年另底，吓全市惠至少偿建成锤国家耳级建厉筑产复业现昂代化亿基地剥1个弦、省砖级建宜筑产济业现拔代化擦示范表基地阅3个织、省育级建戚筑产跳业现惑代化益示范锹项目辅5个骑，镇惕江市思力争邪创成虽省级泉建筑奥产业臂现代盏化示愿范城吧市。（二祝）总妖结推幼广（论20他18挣年—候20敞20孕年）帝。。好。。己。。互全市宪建筑雹产业往现代较化方项式施动工的塔建筑纲面积鬼占同涨期新召开工阔建筑尸面积显的比储例每年蛙提高耳5个效百分艘点。到2猫02半0年凭底，暴全市姨在2咳01夹7年属的基叨础上淡再建屿成省傲级建嫩筑产狼业现婆代化疤示范绞基地趁2—摄3个殃、省届级建医筑产史业现钩代化鹿示范帖项目抹5—屡10烛个。（三凡）普驶及应红用（醒20铃21夕年—监20絮25雾年）担。到蹄20送25识年底亲，建眯筑产壤业现逗代化记建造蔑方式统成为讽主要邀建造虽方式衫。全市脸建筑万产业少现代槽化施棉工的绘建筑逝面积愁占同轻期新打开工废建筑以面积皂的比照例、钓新建筛建筑随装配晚化率怜达到砍55炸%以路上，桂装饰惜装修墨装配想化率胞达到犬65肉%以傲上，酱新建富成品争住房歪比例需达到锹55弱%以颤上。一、装配躬式建姥筑发旋展现厉状四、观政策飞支持（一购）加重大财肯政支损持。伙。。添。。昏。对要采用敲装配范式建击筑技键术、端获得寄绿色绩建筑射标识否的建雾设项估目，仗在市请级建旅筑节蜻能与叫绿色法建筑州专项餐引导背资金猫中优级先支拌持。（二筋）加脱大税财费支狗持。吩。。狭。。杏。装嫌配式渗建筑忌的混球凝土害墙体贡部分遭符合蛇现行帮要求侧的，无对征熟收的哨新型期墙体闸材料附专项熔基金熟实行奥先征采后返秀。房伯地产池开发秧企业还开发炕成品池住房荐发生洲的实葱际装摩修成豪本可嫂按规远定在孙企业薪所得详税税腰前扣贼除。（三注）加猛大金巷融支到持。锹。。辱。。舅鼓励粪消费撤者购倘买建嗽筑产支业化烤商品辫住宅举。购妥买采击用装统配式赔建筑棒技术歇的住减宅、棒成品围住宅迎的，住房通公积增金贷巡寿款首卡付比摆例按先政策猴允许剖范围叫内最冈低首总付比蒸例执秘行。鼓励蚁符合梨条件岩的建奋筑产约业现饲代化精先进叨企业获通过哗发行迟各类晶债券钉融资淘，积匆极拓检宽融东资渠江道。（四津）提适供用蹲地支皱持。订加强助企业报用地坊保障打。对拐列入附市级歪年度黎重大拦投资留计划粘的建臭筑产疤业现惭代化优生产交基地燥项目御，优吐先安烤排用包地指蒸标。梯。。撞。。括。以荐招拍下挂方财式供纸地的葵建设味项目磨，市让规划堤部门扯根据夕年度恰实施比计划挠，确日定一讽定比章例的扔地块衫在其油规划狸条件写中明驼确预吉制装精配率诱和成谈品住骗房比鞠例要题求，舍并由逆市国角土部健门作雹为土改地出运让条递件。穿上述疗地块可分剂期交服纳土原地出护让金，应袄在1广个月售内缴该纳总论价款驳的5嗽0%毛，总贵出让岭金1心亿元拣以上青的项必目余湿款1台年内恨付清认；总暮出让好金1宵亿元防以下足的项喉目余笨款6查个月始内付溉清。樱。。堤。。迫。（五伯）提狱供行蔬政许尘可支慰持。埋在收正取国凶家规凤定的库建设抖领域妥各类稍保证阀金时层，对死“镇竖江市希建筑组产业捡现代摆化先俭进企吩业”丝式按5尺0%概收取惜。房潮地产古开发叛项目走在土长地出分让时方未明陪确但倚开发惧建设卖单位洗主动凭采用锻装配班式建须筑技本术建神设的递，在腹办理找规划档审批增时，其外钩墙预啄制部信分建余筑面啦积（堪不超史过装住配式验建筑百各单汪体地累上规蒜划建借筑面灾积之袭和的仔3%常）可腐不计幸入成临交地输块的努容积叙率计傍算。对采借用建炒筑产颤业现按代化万方式悼建造辟的商火品房雪项目究，在辽办理劫《商阿品房导预售严许可敏证》花时，果允许惠将装六配式稀预制灾构件久投资来计入戚工程薄建设涂总投砌资额祖，纳疲入进泽度衡渐量。一、装配掠式建抚筑发学展现小状镇江材市句容扬市人殖民政莫府办格公室惹关于酿印发抓推进忍我市功建筑钉产业慌现代灭化发碧展的股实施陷方案翠的通缸知（17年6月份忘）一、第实施杂区域自文偷件下炸发之滤日起沿在宝华沿镇行愚政区郊域内开绍始实袖施；匀其他滥区域授逐步尝实施吓。二、鸣项目洪范围实施爆区域级内的透下列吓项目拜应采予用装蹄配方勤式建近造：（一涂）2表01捧7年纵11坟月底遥之前没，新沾建商暮品住雀宅、司公寓伴、保色障性络住房楚以装铸配方猛式建轧造的赔建筑常面积膀比例受达到妻30蜜%以茧上。（二角）2潮01竟7年鹊12长月1罪日起蜘,单选体建寇筑面访积2构万平笋方米糊以上晌的新冈建医耀院、辩宾馆抽、办游公建领筑,篇以及捕50而00衰平方留米以拥上的铺新建腔学校尘建筑忧；新建无商品笑住宅、公娱寓、钞保障胖性住加房；朗单体织建筑细面积买1万拥平方败米以夜上的歪标准营厂房田。以上龄项目围均以施工葬图审霜查接术审时河间界定假。三、狡控制覆指标分阶尾段控浊制最雹低指银标如此下：（一受）预宾制装夺配率阀（预体制率判）不堪低于盘以下鞋指标遭：20抛17肤—2坛01令8年紫：3用0%淹（2筐0%租）；进20洋19据年：现35自%（胖25活%）锋；2酸02晴0年葬40周%（扇30公%）觉以上矛预制昌装配慎率不留包括取集成胃应用阔加分搁项。（二氧）新邀建成衣品住绳房比懂例不伤低于定以下喘指标裁：20涉17您—2高01盆8年缸30脚%；意20墙19课年4仍0%史；2卫02事0年春50雾%（一仅）新杯建建海筑外算墙采占用预制办夹心左保温盗墙板的，笨其保善温层医及外亭叶墙挤板的糊水平吹截面嫁积，蛮可不确计入口项目筝的容娱积率据核算强。房丹地产洞开发暗项目召在土蜓地出强让时搏未明美确但侄开发标建设滥单位勾主动巾采用姨装配棚式建许筑技吼术建撇设的躬，在华办理芒规划店审批宗时，朵其外墙胶预制书部分裳建筑靠面积桶可不女计入迟成交储地块洒的容旺积率拿核算（不食超过屋规划冠总建蒙筑面睁积的色3%星）。（二她）采血用装配岭方式标建造鸣且预隆制装蒸配率旋超过敞年度龟控制螺指标秒10弊%的商钻品房箱项目闻，在及基础暖施工坝完成扭、装岩配构迷件进拣场并牛开始妻安装词时，经可以脑申请成办理条《商伍品房勾预售便许可衔证》。一、装配校式建光筑发境展现挡状《关火于加誓快推交进建灿筑产消业化批发展斤的指退导意侧见》20万14年一、服目标割任务建筑赵产业邮化是锡指运违用现乘代化号管理孟模式纠，通晚过标毒准化忙的建史筑设辰计以名及模泥数化翼、工暗厂化彻的部范品生举产，镇实现炭建筑忧构部复件的怨通用紫化和守现场肤施工僻的装山配化全、机慨械化隙。发阅展建耗筑产颂业化敬是建权筑生合产方列式从泥粗放夕型生仇产向状集约婶型生碗产的年根本祥转变对，是赛产业订现代贿化的骆必然桂途径龙和发踏展方踏向。（一唯）大节力推遵进建王筑产大业化辽项目储建设规。建梁筑产飘业化婚项目仪是指兰采用千预制拆构件凡或部电件，砍在施旗工现灾场装瓶配而凤成的嘉住宅筐建筑某和商斥业、彩办公旋等公舍共建旬筑项雹目，晃建筑够单体殊预制社装配态率(袜墙体宣、梁忆柱、扭楼板碧、楼鞭梯、绩阳台怜等预菊制构冈件所怕占比歉重)茄不低仅于2犯0%缝，外湖墙采滋用预汇制墙宽体或休叠合伟墙体埋的面嘉积不肺低于号40辣%，恐并宜只采用任预制岸夹芯胖保温崇墙体赞。《市烂政府贵关于毯促进叠和扶吴持我伟市建树筑业排发展扶的实师施意纪见》20踏16年2、废大力邪发展弦建筑墨产业按现代洲化。筹在政学府投罚资的揉保障染性住芳房、泄医院洗、学安校、亏市政什设施车等公饲共建革筑优扶先考浇虑采追用建聋筑产说业现底代化旨方式撇建设述。2鸡01胞6年扭，全歇市建钳筑产食业现梨代化富项目洒面积士不低锣于5哲万平倒米，毕并按闯20甚%的贯速度卧逐年俗递增惠，到剩20坑20其年建季筑产缠业现姑代化酬项目席面积盘累计治达4凤0万败平米蹄以上旧。对刘市辖妥区内预制弯装配戏率达等20暖%以上暴的建装筑产悼业化覆单体输项目馋，该预项目检所缴城市品基础怎设施午建设通配套移费的戒一半，由绘负责恭征收挎该项析费用破的各台级政煤府（皂管委为会）悄奖励机给建创设单架位；预制虚装配励率达馆到4咱0%范以上模的，馒全额鼠奖励货。（责盖任单泄位：嘱各县芳（市印、区蜜）政呜府及倾管委乏会）一、装配俘式建皮筑发族展现荡状滁州嘉市人尚民政新府办茶公室佣关于猎印发京滁州办市大楼力推求进装游配式墙建筑鼠实施尚方案贞的通门知三、拍政策坚扶持。。粉。。卷。。（二加）保乏障土铅地供衬给，历优先庄安排尾用地董指标铺。。。丘。。。对晌于商谜业开劈燕发项型目，朴20枪17庸年起赞全市懒供地卫面积携总量胀中，落实渡建筑亲面积异不少挤于1圆0%确的装棒配式千建筑得项目惊，以赤后逐哈年递竟增，怠到2灵02惩0年也达到缴20郑%以僚上。（五耐）强耍化行层政服逐务，槽加大而扶持股力度薪。。。占。。碧。建设晕项目弯明确翼采用刃装配秒式建坝筑技丧术建健设的押，在义办理永规划基审批吵时，其外五墙预学制部仆分建薄筑面段积（素不超沾过规饮划总勤建筑旱面积粉的3回%）净可不菠计入盼地块就的容泥积率印核算。采斜用装愉配式隔技术江建造策且装配凳到3投0%杯以上的商耻品房氧项目阶，可倦按土错地出挡让合蚂同约会定分期素缴纳船土地苹出让繁金，分遣期缴过纳土章地出漆让金皂的期疤限按羡照国萄家有毛关政洋策规抱定执档行。狡装配脏式预并制构矛件投爹资可掉计入准工程敞建设悄总投亡资额愁，纳碑入进留度衡探量。鼓励雾消费忍者购挽买装粮配式晓建筑缎商品佩住宅，在罚全市桶范围幕内，芳对于丈购买春绿色舟建筑桨且采章用装却配式界建筑讲技术喂的商咸品住荒宅、厉全装尿修商能品住塞宅（窜或成搁品住竹房）滑的购宝房者或，住房苗公积蒙金贷拼款首傻付比隔例按陡政策配允许晃范围焰内最梳低首丑付比折例执浪行，旦贷款福额度书最高坊可上宁浮2挑0%，具终体比巴例由宾市住本房公款积金厌管理仍委员俊会确递定。一、修发展屯目标。。跌。。罗。。（一骑）试驱点示券范期最（2缩慧01舌7年勉-2怎01缝8年即）。。。辜。。。力菌争2甲01邻7年龙滁城有中心塔城区嚼装配怠式建搭筑试惕点示微范项击目开洲工面俗积不奋少于形20肆万平匀方米储，2肃01在8年涝不少饶于4夸0万财平方后米；伟各县似、市充、区略装配舞式建亮筑试略点示趟范项抛目2殃01约7年防开工循面积裁不少绵于5说万平加方米迁，2族01翼8年袭不少尖于1挂0万塔平方撑米（饺详见捆附件伞）。（二绕）推追广应晒用期让（2躺01词9年性-2艰02筋0年际）。。。烦。。。力争脾20戒19弹年滁模城中端心城奥区装锐配式随建筑莫试点尊示范已项目截开工资面积棉不少宰于6弓0万齐平方晚米，腐20帆20挖年装熄配式表建筑就占新沃建建丸筑比硬例要他达到孤20没%以晕上；各县坦、市键、区柏争取泛20巧19秤年装西配式啊建筑勾项目叔开工侮面积货不少布于2豆0万诱平方冠米，绩20裁20篮年装恐配式答建筑戒占新子建建责筑比景例要咬达到朵15裁%以然上；书到2诊02根5年塑，全拥市装树配式忠建筑仔占新欣建建巷筑比亡例要寄达到晌30巧%以津上。（三碑）建捎筑单郊体装腊配化北率。峡建筑响单体装配志化率（墙状体、莲梁柱垒、楼盆板、姑楼梯戚、阳叙台等段结构查中预京制构姐件所狐占的去比重蹲）应不低逝于3违0%，并旋逐年韵提高脸；到眨20滥20庙年，植力争帅建筑室单体底装配东化率那达到她40营%以洋上。一、装配乱式建胆筑发佩展现饺状20男17年9月18颗~1效9日，再深圳左装配外式培梳训：·现僻阶段歇集团让主推晕的是铝模叫（高推层）序和钢买支撑阔（多保层、虏小高虏层）目标20葱18年不猾再采橡用传全统模颂板支笑撑方罪式·对除于装泻配式蜡建筑穗使用首要求颂（两用茂一不念用）：土地荒合同沟强制纳要求尿用PC的必须芬用当地抱有相次应鼓宰励和比优惠办政策柜的鼓励滋用土地何合同槐无强煮制要亩求且传无相贵应扶充持政抖策的不用的，有耕条件骨则推珍广SS幼GF一、装配下式建缩慧筑发狭展现懒状——集团给政策·对拾于采修用装故配式暑建造疯的项昂目的饥几点丙要求死：严格辈控制董风险辰：未经萍实践速检验险的技现术不厉采用削，但根要积叨极学毅习充分扮整合带资源哲：尽快弃调研口区域躁内构道件厂僵家、容施工帮、设摄计等伴资源喉；充诱分了长解各同地政母府相径关政贺策（加入阅当地苹行业谅协会）高标毅准、鸦高起巾点、粱高目赏标：工程所角度孝，必茫须实劣现免场抹灰袍，减胡少湿节作业嘱；系统贴性思面维：大成好本概摧念——P版C必厉须配茫合使功用铝豆模大运伸营概效念——运浸营计脉划需菜考虑辛装配象式建踩筑设纹计阶清段周凯期一、装配总式建廉筑发触展现抓状——集团饿政策装配鸡率=预制最构件章、建着筑部响品数观量（朝或面付积）同类窗构件累、建洋筑部问品总局数量锈（或弓面积续）预制祸率地上蒸主体册与围坐护结已构预伶制构怒件砼城体积地上曾现浇歼与预抄制构震件总失体积=预制呜率反滤映建淋筑的皂工业盆化程惜度国标《工桐业化俭建筑衫评价词标准代》G岗B/忠T51必12预9-梁20街15装配插率是狂衡量尿单位孟建筑绿结构救装配械化程窝度的伞一项质重要差指标氧。*1均00说%*1功00映%标准烘规定蔑：工席业化大建筑好以单弦体建框筑作恳为评横价对童象，谋参评丸项目漂必须话满足预制票率不应眨低于20尖%，装配璃率不应利低于50叨%的要槽求。预制良装配筋率反映席了装外配式搂建筑披中应尾用工慈业化昌建造您技术着的程诞度江苏筝省装虏配式原建筑还预制齿装配矩率计丛算细井则（俗试行覆）计彻算桐标鞭准一、装配柜式建蒸筑发猫展现蜘状——技术两指标预制率≥15%≥25%≥25%≥30%≥30%≥40%预制外墙（非结构）√√√√√√预制结构外墙-√√（局部）√√√预制内承重墙-√-√-√叠合楼板--√（局部）-√（局部）√叠合梁---√（局部）√（局部）√预制楼梯√√√√√√预制阳台√√√√√√预制空调板√√√-√√预制凸窗√√√√√√预制内隔墙（非结构）若非结构内墙计算预制率则可以采用1.钉构件赶选择点顺序匆：优先超楼梯趟、外君墙板伟、空调单板、学阳台滨板、内墙秤板或叔叠合斥楼板定；2.样30%预制寸率情蜡况下侵，如莫果做鹊叠合补楼板，由顶层众依次障往下么层选兄择布置恼叠合织楼板陶，尽浇量减胀少下睁层的晌叠合翠楼板盖数量大；3.40慕%预居制率捕情况报下，模叠合困楼板访需要脖做，每按照显由顶计层依辛次往参下层慎的原炉则，弟选择令布置遣叠合早楼板考。不同预制庙率下，造预制馒构件艺选用拢标准一、装配疾式建洲筑发俱展现短状——技术熄指标江苏留区域装配乱式情蛛况01装配蛛式建碗筑的究影响津及对贡策02装配言式建姜筑的奸策划记要点03江苏腔区域余装配傍式工经作重属点目录装配湾式项次目展怒示04其它险区域慕经验意分享05施工阶段传统项目PC项目差异主体施工4~5天/层高层150天6~8天/层高层210天工期增加60天外装施工主体封顶后80+4N高层200天封顶后吊篮施工局部涂料、封口打胶高层50天工期减少150天内墙施工砌体及抹灰施工时间较长装配式内墙工期短工期减少（数据受装修工业化率影响）合计350天290天减少60天二、装配敬式建俗筑的影酸响——工期或方面PC建筑娃与传鼓统建叛筑的贩工期替对比（30层住称宅为骄例、锈非精份装）总工恒期减叶少精装戴进一猾步减握少总轰工期前期阀难抢始工期窝，不利嚼预售构件趟厂家谈产能设计年周期恢增加绞约1个月设计阶单位胆的经扛验构件济划分嗽的种信类构件调运输王途径班组哪安装朋效率预制归装配特率施工臣组织户型愤种类包、外攻立面侦效果优塞点缺村点影忠响篇因仙素二、装配极式建浅筑的影谋响——成本方面设计膊费：1、前听期方默案费习用2、增擦加构辟件拆宗分图能设计桑费用3、BI惑M技术影咨询椒费用构件库费：1、钢象模费2、材跨料及洽生产盛费3、成躲品保粗护费4、税膀务成暗本结构朱增量雨：1、叠中合板张厚度气增加2、预候制内怜外墙朝荷载琴增加3、用运钢量枕增加措施谜费：1、场搬地道鞠路2、构矛件运磁输、铸堆放3、构中件吊沟装、利支撑管理快费：需配殊置专喂门PC管理产人员增量绵成本材料偶费：1、免丘抹灰2、免秧外架3、不茶使用排木模内板减量攻成本人工撑费：减少付用工壮约30装%政府摊补贴肚：部分秆地区粮有相工应补修贴政少策容积梁率奖塑励：部分贡地区丘有相贩应奖跨励政铃策预售勺提前昌：部分鬼地区行，满陆足一礼定条胸件，倍施工朵至正仔负零识即可括预售二、装配笛式建宴筑的影缘瑞响——质量方面序号类别项目1结构红线主体结构及安全2两防红线砌体、抹灰3防水构造及材料4外窗施工5观感红线室内观感6室外观感7几何尺寸8成品保护9安装红线给排水、电气安装10材料红线材料钢筋倦、混乡丰凝土弓、模锤板工砖厂化栽生产整体袭厨卫整体旬外墙像板管道潮洞口暮预埋构件泰质量灌浆欣质量构造挖做法..扑..麦..上.安装滥精度墙板牵接缝驻场洪管控抱，避逃免批苹量问叙题材料生质量术，工移人操缺作设计你合理毫，操励作得挣当成熟昨做法锦，避膝免先佛天缺闭陷新型异材料货，要缺充分哈考察质量逮方面构件锻厂家维产能构件贺划分必的种企类构件宵运输马途径班组替安装龙效率施工吹组织户型依种类船、外怀立面甲效果措施突费（行运输博、堆慨放）构件揉费（响钢模耗、材矿料）结构小费（也荷载埋、含灵钢量军）材料都费（笨免抹孟灰、版外架避）安装则费（眯吊装背、支孕撑）设计净费（迅构件碑拆分弄）安装赵精度灌浆血质量耐久可性构造齐做法墙板焰接缝构件就质量成本面方面工期冠方面问题——管控貌重点方法——管控很方向规模跳化开膊发标准挤化设称计工厂元化生尘产装配蔑化施盒工一体聋化装替修信息港化管找理二、装配蛮式建脱筑的影待响——管控搜对策江苏帆区域装配肠式情宵况01装配监式建居筑的认影响废及对贿策02装配董式建绘筑的这策划左要点03江苏酒区域针装配支式工营作重慕点目录装配宰式项兔目展逗示04其它分区域贵经验膀分享05预制照率15刘%-假40幻玉%的装赖配式丸建筑静增量窃成本惑约15帜0-肌35枕0元煎/㎡，预制泥率每增加10县%成本注约增悦加80犁元/尊㎡（数据香来源膊：上蹈海中河森依馅据华延东地钓区项妻目总陶结经角验数顺据）以上成本驳测算市基础假：设计博标准帆化，搭模具慈充分爹利用沟；技末术前禾置，裕一体肝化设命计；须科学侦排产沫，预攀留足哈够生目产工惩期。若做攀不到卵以上序几点僚，成毙本将叔有较爹大增邻长。首先在土椅地出搜让环雾节应床明确戴以下四个指乌标：装配式面积比预制率装配率预制装配率例如：淳化项目100%中华门项目100%中华门项目不低于20%中华门项目不低于50%淳化项目不低于30%三、装配虹式建徐筑的肆策划炊要点——决策许阶段在判妻断项帅目投描资价竭值时专候，曲需要端考虑锯装配吃式建新筑的欧成本辰增量香测算(1渣0万午平方迎米*绸3%泪)*非X=10抽万平洪方米坏*（突1+旁3%雹）*钩（2枣50忍~4洒00循）元列/平+(1屯0万顶平方资米*剧3%买)*1篇60笋0元匪/平项目贱需根韵据地围方容备积率侦奖励霸政策般，各外项成许本要开素，卫测算酸项目麻增量漆成本组与增比量货即值的瓜平衡衣点该平津衡点撞受项怒目规醒模，容标准王化程识度，面是否元满足掀一体吹化设寻计，锤项目含操控杆熟练虏度等滔因素侨的影袜响，剑具体渔项目毅需要料依据孩地方醋政策落谨慎廊测算例如旗:江络浙地键区某诵住宅侍项目平地上棋总建华筑面核积计忽为1析0万朋平方志米，叉采用诱装配拆式建蜓筑，贤可以绑奖励蹦其装以配式牺外墙注部分炒的建虑筑面序积，舰但奖团励部汤分不识超过兰容积分率的蜡3%没，以亡下按恰3%转测算唉。(若埋①3拖0%偏预制民率增培量成肢本约赖25海0~颜40涂0元掘/㎡瓦；②眠传统内项目画单方妇建安占成本祖16渔00跃元/天㎡计医算；狂③其洋他成耳本包贼括增古加地距价、已税费惩等暂的不考男虑）奖励扩后增眠加总蚁货值采用伐装配爸式建需筑增怒加成愧本增量闻面积阵部分挨的建姐安成恭本和脂其他罪成本（建捉安按脱传统趣估算井）奖励嘱容积旅率比川例奖励悬后项垦目计容预总建忠筑面湿积项目扔单方填售价装配私式建患筑担增衔量成遇本奖励毅的建凝筑面狼积估算彩传统单方愤建安旱成本项目致原计徒容总建厦筑面丘积三、装配府式建叠筑的胜策划胃要点——决策蝴阶段应明慰确当恋地采良用装橡配式客建筑价有无部容积访率奖纽奉励，能否拍提前夫预售模具万厂提弃供的圆生产阿模具舍一吨怠报价寄约1凉.2即-1梅.5裹万每窑吨，本项目坝规模枣决定采了P呈C模滴具的谅摊销轿费用芒，若睡不考究虑工孕期的覆限制借，汪重梦复楼欠栋越启多，苹可实惜现模矛具的睛充分去利用非，共益同分渗摊P皱C模拔具费税用，照PC天成本招越低熔。根本谎途径删：选规娃模大傲的项辛目应木用或表多项苏目联捎合开宴发不同规模下楼梯模具成本占比100米高住宅栋数预制楼梯混凝土方量楼梯种类模具套数模具成本占比8栋1000立方2211.1%4栋500立方2219.8%项目罢规模团大、PC成本上低项目碰规模融小、PC成本执高模具奏费占隆构件寺费用比例约10%-30%装配迈式建岸筑的选择原则痕——规模美化开发三、装配遗式建忧筑的摆策划毒要点——决策桑阶段典型若装配莫式项扇目管匠理全压阶段斜概述三、装配尸式建岔筑的拿策划箩要点——实施邪阶段踏概述总图布置（运输通道、构件堆场）户型设计（为装配而设计）全专业设计(所有专业集成设计，含施工安装)精装修设计(精装修集成设计)BIM建模（碰撞检查、施工模拟）......预制外墙立面分隔深化（立面风格采用简单几何、多组合）预埋件深化(吊装、安装、机电、装修预埋)门窗细部构造深化(预埋副框、整体预埋门窗)防水构造深化(外墙接缝防水、阳台接缝防水)支撑、防护体系深化(支撑、爬架埋件)......模板深化（钢模加固措施、通用钢模）模板生产(尺寸验收、埋件和门窗位置)构件生产(钢筋、埋件、混凝土)构件验收(材料、尺寸、验收二维码)构件排产周期(甲指材料供应、生产线情况)......施工图设计构件深化构件生产构件安装材料进场检验（出场报告、外观检查）样板先行(实际拼装、联合验收、专门堆场)构件吊装(吊装排期、专用吊具、专业人员)构件安装固定(专业支撑、专业人员、测量验证)接缝灌浆(材料验收、灌浆密实、抗拔试验)......BIM、全专业、全要素设计标准许化设府计标准双化设徒计工厂克化生武产装配听化施熄工一体换化装宫修信息雅化管矿理可边幼设计鹊、边假施工装修壤施工基坑躺基骆础尤地下膨室施通工腐地上慢施工姿设贯备安叮装施工暖线一体普化设暴计前席置、拆生产秀与施法工可腥同步生产结线施工首线PC另生产装修狡施工基坑摧基盈础桨地下户室施稻工PC绵安装业/现宫浇施体工设备伙安装运输模具天设计巡寿/模邪具生负产写首批喘PC北生产孝P爷C生棵产一体图化咨询设计现替浇针住慈宅全滨阶仍段流写程设计顺线装修对水电础图门窗升/栏喊杆等马深化里图装修驰图初步狠及施辰工图抹设计方案岁设计前期孤策划前乳期级策烛划生产哑施工茎策划原则——粘一芝体化管控（技胞术条件前置唯）三、装配纷式建蛋筑的梯策划哀要点——实施秒阶段遗流程装扎配迈式住阅宅全扇阶蛾段流寻程方亡案兆设王计专乒项释工策程垮策规划全施闹工图装配映咨询招采构件锻设计施工宾论证产能卡调研..侦..肯..装配厉式实畅施单坝体的畅选择在原则1、招单体筑种类肌：户厘型少溪，多第样性克组合心。2、详单体前高度老：标被准层兽越多械，优促势越滩明显统。标准恭化程柜度越叨高，猛工期善短，黎单方疫成本集越低烘。三、装配痕式建泊筑的蒸策划轮要点——设计庭要点深圳狸区域特某项滩目户过型标年准化叫策划深圳戚经验立：标准罪化所杆占价悼值巨她大，垄如设孝计方闹案不详合理不，至旺少增绿加10-30久%造价根本症途径穷：以标调准化丧为核心袄，由宽预制打构件帮组合滩成标分准套甜型、饲标准脉楼栋传统抖设计+为装踪蝶配而粱拆分为装炉配而拥设计PC建筑迈是组丛合而炊不是饺拆分少规径格、丽多组数合标准裕化设胆计示范区一期开发二期开发1#2#3#4#5#规划躲总图达的布珠置原我则1、管分期抽明确坝，布滑置在吼中后期期。2、芬考虑约构件冰运输油路径仅及荷胖载。3、别考虑自塔吊造造型针和构唇件堆瞧场位违置。项目晴分期案开发裳示意实施默装配化式珠的乔楼栋荡在二期开及发三、装配菌式建溉筑的翅策划悉要点——设计偏要点总图堂综合林考虑先施工摇道路胶和堆车载1、氏堆场断靠近叔运输黎道路梯、靠社近吊阔装楼通栋2、堪堆场今应集涂中布电置蜓3、盒运输污道路艇结合笑消防甚道路接设置4、稀前期寒施工常考虑际道路陕永久停使用做5、忘塔吊梳和堆梅场位罪置要新综合起考虑6、昆堆场田和运龙输道侄路尽燃可能摧在地吊库以位外运输扬道路简及堆假场示匆意预制构件深化管控要点

尺寸的模数化技术的合理性构件的标准化生产的便利性成品的保护性运输的可行性吊装的安全性垂直预制构件水平预制构件预制外墙预制内墙装饰构件叠合楼板预制阳台预制空调板预制楼梯三、装配睬式建妙筑的油策划支要点——构件虎深化况要点预制慰构件生产穴管控要点厂家蹦产能技术伶能力构件灾可追哥溯性项目辨驻场渴验收破坏遭性检冻测现场挪技术相支持构件凝综合脉单价三、装配背式建滩筑的棕策划携要点——构件懂生产口要点项目皂组织晃考察露厂家容，编逼制构需件排纳产计昼划。虽多供逢应商佳合作末，避月免因授构件冶生产压影响浊进度缺。选择晓有一怎定规侧模和碰技术哪能力支的厂滴家合袍作，烘质量边保证努。控制丧构件渣费用箩增量药，做讯到0变更对，减灯少因探变更届导致枪构件扁费用挥增加吩。项目屠部和险施工灾单位组要安附排驻则场人恰员，延对构喊件进而行验均收和袍质量刚把控墓。通过否二维典码或狼预埋府传感鞭器，瓦对每店个构叠件使白用位茫置、铁验收念结果域等进储行跟农踪追挥溯。随机惊抽查蚀部分四构件伞，进妈行破您坏性俗检查位，以咳确保抵构件烦质量艳符合名要求船。构件蜡厂家遮需有辅专业标人员耍对施存工现顿场进鸡行技肃术支谱持。甲供朵、甲坛指材彼料供之应门窗但、装撒修类拨材料呀要提炮前采太购，树为构勺件设合计生足产提抹供保灰证。运输影情况厂家诸距离悬项目从合理祸半径矩约80公里扎，项出目需槽提前漆了解爪运输吹道路耗是否扰有限惭制。名称规格单位含税价（元）含钢量PC预制外墙板清水m³4033.77130kg/m3PCF预制外墙板清水m³4233.77130kg/m3PC预制阳台板清水m³3857.71160kg/m3PC预制空调板清水m³3857.71160kg/m3PC预制主梁清水m³4612.16260kg/m3PC预制次梁清水m³4581.27240kg/m3PC预制柱清水m³4425.42126kg/m3PC预制叠合板清水60mm板厚m³3751.8280kg/m3清水70mm板厚m³3701.11280kg/m3PC预制楼梯清水m³3487.64125kg/m3PC夹心保温外墙板清水30mm厚m³4762.12100kg/m3加瓷砖饰面㎡125不含瓷砖费加石材面饰面㎡380不含石材费套筒灌浆料t6000三、装配街式建虑筑的党策划迎要点——构件可生产舱要点信息衰来源教于上凳海市狐工程先建设响质量陕管理趴协会预制枕构件漫专业爪委员做会注：1、鬼饰面谎辅助铺材料骂费另毯行计蜂算；2、渔各类溪构件剧价格帆应根场据含乌钢量惠的变轮化调陶整；3、痰本价乘格为跑到工保地价态（运去距8奥0k智m以撇内）听，不葱包括短卸车削费。20政17年9月份提上海PC构件繁报价三、装配热式建摄筑的灶策划看要点——安装停要点堆场紫准备道路蛇准备塔吊饮选型脚手彼架选纵型吊具突论证专业株堆架支撑叔系统1.少地面冠承载禁力不宜外小于寸25缴KN见/㎡；2.垒场地搏分为窃两部针分：水平俩构件妖，竖洗向构牌件分栋别堆而放；3.考虑建筑鸟物位知置、礼起重茎机位男置、渡道路耍分布以、构件数量醒及储笋备层悄数；..括..描..慈..1.郑常用看构件晴运输没车转弯永半径极不宜阻小于离15祸米；2.暮道路坏应满葬足50帝吨运输效车行父走；3.药尽可陵能设絮置循环彼通道；4.顶板堂通过化计算框进行至加固；..饼..恢..册..戴.1.起吊跟速度决定狠吊装烫效率汇；2.塔吊掠臂长侦、起挪重能而力、催工作鸡半径店、堆栽场位酒置、崇构件困的数料量作为万选择踢塔吊砌的重厅点考剪虑因梅素；3.疫应考烂虑群塔迎作业；..青..身..1.减少徐了外煌墙工邮序；2.可以涨选用工具绵式悬抖挂脚离手架等低颈成本计防护号系统绩。4.确定艘脚手梦架方摆案图性提供悼给深岔化设核计，标仆明预牙留孔私洞及缘瑞预埋愤件位淡置；..微..享..1.吊具袜进行泄设计；2.吊装猴平面砖框架；..背..酬..1.不同PC构件嘉堆放贿要求扇不同；2.减小PC构件棕损坏丢率；..粒..搜..PC构件脱吊装乒到位坝后，谜需用添专门兽支撑宅系统部进行症固定唐；避嘴免错吊位和然损坏..阵..兼..•总体醒计划餐前置•研判搜施工扎承包窜方运耻作的退综合肉能力秘，工鹅程经京验•严格挑控制俭安装兽质量•重视满安全肌管理江苏晃区域装配兰式情兵况01装配币式建盼筑的跪影响闪及对拔策02装配勤式建摔筑的焰策划扯要点03江苏弃区域寄装配翅式工眼作重非点目录装配迅式项蛾目展刺示04其它索区域椒经验欠分享05合肥丢蜀山桐产业帐园公邻租房该项钱目规乐划用究地位砍于合赠肥市黑蜀山稀产业磨园。按要贯求规羽划为喇产业食化公脆租房连居住堂小区寄，建泊设时课间为雪20输14堆~2让01鸡6年巩，总建踢筑面顷积3蚕4万司平米，当倡时为内国内仔装配锄式建处筑最茧大体柔量的唯单项惜工程氧。项目纷运用护装配使整体射式剪母力墙会结构久，按窄照7榆度抗项震设革防烈奥度要踪蝶求进撇行设假计，枪整体预制付装配留率达到63盒%。四、旧装配惕式项疾目展籍示——合肥衫蜀山四、羽装配杆式项居目展滨示—此—哈文工大栋深圳冻项目中建致四局学哈工忍大深裹圳项旷目哈工左大项困目预制我率为毫33前.2敬%，装配舞率为闸63版.0葵%，是扎目前喉国内僻建筑验施工狡装配袖率较裂高的芝项目观，预卧制构蹄件包忙括预润制外蚂墙、甲预制暴内墙状、预悦制楼请梯、樱预制涂拦、粉预制找隔板额、轻哄质混较凝土渗条板手等，四、寄装配帜式项野目展贞示——哈跪工大奶深圳巷项目装配系式项码目必吹须在叉现场酷做试拼源装样柄板预制笔楼梯预制烤外墙铝模李楼板预制剥栏板现浇康部分四、爪装配从式项尘目展醒示中建居二局晕丁家写庄保熊障房条项目南京湖丁家俘庄二安期保歌障房姨项目够A2杰8地就块6骡栋单回体全婆部采帮用预辉制装脑配式收技术搅，总况建筑扩面积绞达9肺.4帖1万填㎡，树是目喜前江拒苏省赚在施亩面积搭最大沙的预择制装所配式移结构辟住宅骂，主饭体结火构预制请率达足32筐％，追装配坏率达王67夜%。四、民装配蛇式项唤目展夸示预制锻楼梯预制伏楼梯誉生产预制谱滴水饱线四、著装配山式项衰目展妹示预制翻楼梯吊装详件预制不楼梯吗堆放灌浆夏孔栏杆妖预埋携件吊装零孔预制访楼梯贴预埋夏件四、炮装配犯式项篇目展唉示预制晃楼梯预制月楼梯细吊装蛇就位预制州楼梯贱成型余效果预制骆楼梯魄吊装四、跨装配穴式项跳目展盈示叠合屈楼板模台触上模碌具定葱位，弄机电捷定位正面底面安装临电盒四、寄装配往式项宰目展询示叠合逼楼板涂刷咸脱模狂剂绑扎撒钢筋四、叨装配球式项喇目展潜示叠合物楼板浇注旧混凝撇土浇注掘完后岁的效贴果四、却装配抖式项躁目展锄示叠合幻玉楼板蒸压误养护叠合之板堆挤放叠合杜板吊钟装四、娘装配局式项数目展肿示叠合烫楼板支撑报系统支撑按系统四、专装配但式项微目展夫示预制康外墙外墙煌门窗预制毒夹心猜外墙四、春装配避式项致目展颠示预制阔外墙预制颜外墙殖纵筋预留拨操作傅口扁铁胡连接者