工程量清单项目综合单价讲义

第4讲工程量清单模式下的综合单价建筑装饰装修工程预算目录二、清单模式下综合单价的组价一、计价单价三、清单模式下综合单价的确定第4讲工程量清单模式下的综合单价3

【定额单价】定额单价=人工费/材料费/机械费

=定额消耗量×(人/材/机)单价

直接工程费=工程量×定额单价算式中的单位工程量是按照《计价定额》工程量计算规则计算的“定额工程量”，为了区别于清单项目工程量亦可以称为“实际施工工程量”。

一、计价单价【定额单价】【综合单价】人工费1材料费2机械使用费3管理费4利润及风险5分部分项工程费综合单价5无论称之为”直接工程费”，还是称之为“分部分项工程费”，它们中的“人工费、材料费、机械费”实质上都一样，都是用“定额量”套用定额价（当然可以是市场价）产生的。

定额计价清单计价直接工程费=人工费+材料费+机械费=工程量×定额单价分部分项工程费=工程量×定额单价+管理费+利润+风险费用

清单项目工程量不可能产生任何费用工程量清单项目的划分,一般是以一个“综合实体”来划分,一般包括多项定额项目的工作内容,而现行定额项目划分一般是以施工工序进行设置,工作内容基本是单一的。综合单价的项目是工程量清单项目,而不是预算定额中按施工工序划分的定额项目。7定额量（实际施工量）产生的施工费用除以清单量就是清单的“综合单价”。

计算式表达为：综合单价=清单项目费用/清单工程量其中：清单项目费用=人工费+材料和工程设备费+施工机具使用费+企业管理费+利润+风险费

分部分项工程费用=清单项目费用8其中遭：1.人工魔费、停材料撇费、酬机械吨使用跑费的咳计算人工型费/材料捐费/机械欲费=工程晌量×(人/材/机)单价算式季中的粪工程罪量是栗按照《计价扒定额》规则齐计算赠的“定额豪工程扔量”，亦大称为“实际近施工席工程氧量”。2.管理纱费的议计算综合盘单价努中管间理费辩的计旅算方文法表泉达为好：管理负费＝惨计算期基础×管理复费费各率3．利润永的计毁算综合誓单价避中利迅润的寸计算倦方法腰表达菊为：利润梯＝计迫算基和础×利润海率1.确定语综合运单价竭的步舌骤二、焦综安合单原价的忽确定2.确定和综合抵单价联的方秘法3.案例廉分析确定妹计算街基础龟。计秩算基慌础主闻要包祥括消忧耗量么的指嘱标和臂生产计要素忧的单伪价施工腰方案企业背定额市场杆行情1.确定压综合劲单价薯的步永骤分析胃每一惑清单纤项目尸的工蒸程内查容1.确定塔综合柜单价男的步抓骤序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价1011102002001块料楼地面①找平层材料种类：C20细石混凝土60mm厚②面层：1:2.5水泥砂浆粘贴全瓷抛光地板砖600mm×600mm③酸洗、打蜡要求:酸洗打蜡ｍ276.38计算稳工程枕内容庙的工休程数酸量与钱清单渗单位宗的含经量1.确定群综合嘴单价滚的步喘骤楼、鞭地面胃块料膝面层悦，按珠设计科图示售尺寸忧实铺稼面积舌以平贩方米哭计算辰。门洞范、空极圈、熔暖气雨包槽骂和壁闯龛的饺开口介部分急的工公程量套并入洞相应的面填层内肚计算毒。块料瓜面层垮及酸堪洗打处蜡定秃额（鲜计价庸）工程穿量＝(4韵.5丘×3旬-0闭.2沿4)帜×(庸6.祸0-村0.敲24愚)-驱0.垒12杠×0喝.2吼4×慎2-茫0.纽奉4×较0.掉4+袭0.采12套×1坑.0避×2柔=7租6.移40惰ｍ276断.4巨0/访76鲜.3黎8=1乒.0货00猪3工程腹名称泛标大段搂第倘页省共善页项目编码011102002001项目名称块料楼地面计量单位m2清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润9-1-4C20细石砼找平层40mm10m20.10028.8469.060.322.886.910.039-1-5每增减5mm10m20.4003.928.210.051.573.280.024-4-17混凝土搅拌10m30.045664.1231.0894.712.921.424.329-1-114全瓷地砖周长2400mm10m20.1000365.80534.069.576.5853.420.969-1-160酸洗打蜡10m20.1000312.325.300.001.240.530.00人工单价小计15.1965.565.33

36元/工日未计价材料费清单项目综合单价材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）其他材料费

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-材料费小计

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-分项归工程拍人工朱、材诸料、伶机械辱费用仁的计刷算1.确定起综合圆单价盾的步农骤工程役名称隆标罢段膝第掌页京共的页工程卸量清茶单综修合单胃价分倾析表计算纤综合六单价1.确定饼综合教单价持的步麦骤工程萌名称乡丰标歌段窜第碌页赔共混页工程获量清能单综差合单东价分生析表注：1.如不餐使用淋省级援或行内业建征设主枕管部全门发妻布的猎计价悦依据门，可粗不填纱定额素项目拐、编涝号等2.招标毅文件蛮提供借了暂耻估单饼价的愚材料仇，按柄暂估置的单喘价填缩慧入表煎内“烟暂估康单价得”栏党及“纤暂估抖合价庸”栏鼓。1指一迷个分艰项工蝇程的使单价巾仅用骨一个瞧定额冲项目第组合厌而成跃。这称种组蛛价较呆简单,在一架个单把位工狗程中班的分瞎项工疫程可野利用梳这种临方法责组价微。1)项目版特点:内容聪比较俗简单贿，《计价须规范》与所母使用《消耗雨量定厨额》中的眉工程殿量计播算规欲则相绕同。2)组价酬方法:直接渠使用营相应僻的工忘程定艺额中浙消耗冰量组绝合单苗价,步骤:1.直接谢套用恩清单去工程叔量。2.计算坝直接饲费。泥直接垒费=人工地费+材料接费+机械保费=清单篇工程精量（等定额优消耗拐量）×人工厌、材瓦料、葱机械择单价抹。3.计算邻管理彩费及抢利润贺。建筑坛工程生管理站费=直接父费/人工饥费×管理汪费率艺。建筑志工程听利润=(直接肾费+管理鹅费)活/人工斜费×利润受率。4.汇总钻形成睛综合伟单价阳。综合玻单价=(直接述费+管理胸费+利润+风险锻因素)/清单踩工程乌量。直接罗利用魂清单哨工程链量计进价3.案例侦分析2指工栋程量读清单懒给出焦的分逆项项悟目的才单位,与所翼用消昂耗量劝定额随的单蜂位不换同,或工室程量丧计算拦规则乒不同枕，需箱要按愧消耗眉量定垮额的黑计算写规则络重新装计算肌工程监量来旷组价裁综合耀单价筹。1)特点:内容我比较拒复杂,《计价酬规范》与所等使用杨的消功耗量温定额交的计岔量单记位或途计算逐规则置不同。2)组价牲方法倚。1.重新会计算呼工程嚼量,根据暑所使脖用工筋程定居额中馅的工歇程量茶计算累规则德计算白工程抛量。2.计算朝直接脆费。直接隔费=人工院费+材料虎费+机械碍费=定额狭消耗损量(或企他业定重额消资耗量)×人工灿、材川料、贤机械氧单价嘴。3.计算均管理毛费及暖利润休。4.汇总专形成调综合迟单价唐。综合像单价=(直接遗费+管理贞费+利润+风险南因素)/清单事工程靠量重新映计算丙工程子量组蜻价3.案例戴分析计算摆综合驴单价骗步骤第一捷步:按工分程定幻玉额计算扫。第二此步:直接手费=人工测费+材料涨费+机械费费=定额醋消耗剖量(或企概业定柱额消触耗量)×人工男、材毯料、跑机械捧单价拳。第三塌步:计算叨管理晃费及克利润费。管理四费=计费告基数×管理烛费率吓。利心润=计费羊基数×利润虏率。第四壤步:汇总塘形成叹综合情单价薪。综合口单价=(直接予费+管理呼费+利润+风险引因素)/清单讲工程柔量。3.案例甲分析3工程声量清钳单是结根据《计价钞规范》计算龄规则塔编制尖的,综合脱性很师大，转而消讨耗量余定额返项目壤划分略的相烂对较班细,这时圆就需苹要根盆据多祥项工谜程定亦额组糖价，若这种康组价钱较为喜复杂绍。1)特点:内容铃复杂,须根蜘据多句项工林程定悼额项净目进软行组在合综惠合单樱价。2)组价顿方法:下面裕通过慨实例围来介拴绍这跌种组衬价方攀法。复合叙组价3.案例拼分析案例某砖混共结构饲工程如下图所示茂，地窄面做脂法：C2为0细石林混凝纷土找桌平层60厚，现排场集喝中搅售拌，1:碍2.东5水泥妇砂浆咸铺贴劫全瓷久抛光蚂地板踢砖，交规格凯为60杂0m控m×60浑0m租m，面渐层酸足洗打申蜡。解1.块料碎面层本工程村量清醋单的沃编制块料象面层清单疑工程尸量=(4鸽.5执×3覆-0反.2叠4)踪蝶×(蜓6.棋0-旗0.标24薄)=道76买.3层8ｍ23.案例烟分析序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价1011102002001块料楼地面①找平层材料种类：C20细石混凝土60mm厚②面层：1:2.5水泥砂浆粘贴全瓷抛光地板砖600mm×600mm③酸洗、打蜡要求:酸洗打蜡ｍ276.38分部需分项界工程佣量清贺单与以计价初表3.案例弟分析2.块料援面层拉工程牲量清位单计轿价表嫂的编滔制①细石妥混凝岂土找平骡层60ｍｍ载厚定额限（计鲜价）工程闻量＝(4掘.5追×3歼-0千.2爬4)裁×(宜6.炕0-匹0.显24冒)=胜76壁.3布8ｍ2②块料踪蝶面层姿及酸浅洗打软蜡定设额（能计价泪）工程贴量＝(4回.5马×3显-0皆.2泉4)齿×(喊6.堪0-艰0.挖24铁)-0.葡12夺×（6-0.重24-1云.2）+1漏.2×0.秤12=7太6.秩40ｍ2根据挤做法疼说明馒，该惨块料嘴面层烦项目故发生寻的工血作内帐容包论括找常平层菊铺设猴、面岂层铺毫贴。3.案例躬分析工程丘名称源标避段凉第乔页篇共脑页项目编码011102002001项目名称块料楼地面计量单位m2清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润9-1-4C20细石砼找平层40mm10m20.10028.8469.060.3217.302.886.910.031.739-1-5每增减5mm10m20.4003.928.210.052.351.573.280.020.944-4-17混凝土搅拌10m30.045664.1231.0894.7138.472.921.424.321.759-1-114全瓷地砖周长2400mm10m20.1000365.80534.069.5739.486.5853.420.963.959-1-160酸洗打蜡10m20.100312.325.300.007.391.240.530.000.74人工单价小计15.1965.565.339.11

36元/工日未计价材料费清单项目综合单价95.19材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）其他材料费

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-材料费小计

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-工程乖量清既单综哀合单会价分古析表序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价1011102002001块料楼地面①找平层材料种类：C20细石混凝土60mm厚②面层：1:2.5水泥砂浆粘贴全瓷抛光地板砖600mm×600mm③酸洗、打蜡要求:酸洗打蜡ｍ276.3895.197270.61分部迫分项衬工程隆量清炮单与瘦计价疗表3.案例蜘分析楼、浙地面扑块料缝面层果，按泼设计搭图示物尺寸展实铺蚀面积泡以平俱方米解计算桐。门洞霉、空剧圈、洽暖气椒包槽覆和壁同龛的绍开口凡部分始的工抢程量似并入夕相应的面氏层内丝式计算肢。块料欢面层丧及酸遥洗打度蜡定飘额（月计价县）工程扔量＝(4哭.5伍×3鸭-0驼.2披4)雨×(卧6.倒0-徐0.描24篮)-阔0.所12硬×0脊.2仗4×基2-赛0.钞4×绝0.批4+贿0.净12辛×1进.0皂×2绒=7廊6.勇40悬ｍ276字.4寒0/促76校.3井8=1涛.0谱00趋3某商笼店平汁面如图1.洒1所示关，地需面做兆法：C2挤0细石忆混凝邻土找得平层60厚（商担砼），1:纸2.黑5白水驻泥色称石子森水磨另石面握层20mm厚，15mm×2mm铜条询分隔辫，距县墙柱霉边30碗0mm范围炒内按怖纵横1m宽分抚格。解1.水磨扩石整恐体面狼层工逃程量划清单击的编匠制水磨竹石整虎体面醋层清单用工程郑量=(9箭.9－0.两24惜)×速(6－0.工24合)×匙2＋(9亲.9酱×2－0.哀24赚)×蜘(2－0.蓄24钱)＝14侮5.择71ｍ2课堂梨练习序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价1011101002001现浇水磨石楼地面①找平层材料种类：C20细石混凝土60mm厚②面层：1:2.5白水泥色石子③嵌条安装：15mm×2mm铜条④酸洗、打蜡要求:无ｍ2145.71分部达分项亏工程肿量清考单与室计价躁表2.水磨衡石整绝体面背层工崇程量份清单旧计价荣表的件编制①细石这混凝扭土找平躁层60mm厚定额贱（计现价）工程局量＝(9骂.9－0.奇24握)×悉(6－0.罪24烘)×进2＋(9茅.9盆×2－0.柿24赶)×性(2－0.卷24要)＝14炊5.催71ｍ2②白水料泥色慨石子厚水磨忙石面仅层20mm厚定额凝（计挣价）工程笔量＝(9砍.9－0.裙24辨)×谁(6－0.脉24俭)×疑2＋(9主.9顷×2－0.究24裁)×境(2－0.直24舍)＝14始5.阅71ｍ2根据劲做法寨说明丸，该厚水磨药石楼沙地面每项目音发生显的工清作内穗容包勒括找麻平层定铺设刘、面腹层铺惧设、滩铜嵌非条安禽装。③嵌条15mm×2mm铜条定额骂（计铲价）缓工程吵量＝(9唤.9廉0－0.街24－0.字3－0.膝3)萄×[顿(6纤.0姓0－0.隐24－0.外3－0.柴3)驼÷1拿.0攀0＋1]榴×2＋(6舒.0饥0－0.期24－0.惩3－0.屋3)浩×[坦(9膀.9贵0－0.竟24－0.焦3－0.罚3)作÷1古.0得0＋1]光×2+(升9.悄90委×2－0.袜24－0.卡3－0.须3)网×[携(2－0.偏24－0.幸3－0.型3)嚷÷1及.0相0＋1]＋(2飞.0滤0－0.批24－0.淡3－0.柱3)慨×[果(9茎.9堆×2－0.祝24－0.途3－0.菌3)阀÷1恳.0爸0＋1]=2撒73舞.0懂4ｍ工程肉名称茧标萄段撒第介页膝共典页项目编码011101002001项目名称现浇水磨石地面计量单位m2清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润9-1-4C20细石砼找平层40mm（商砼）10m20.10028.8469.060.3217.302.886.910.031.739-1-5每增减5mm10m20.4003.928.210.052.351.573.280.020.949-1-16水磨石楼地面15mm10m20.100168.28171.8126.46100.9716.8317.182.6510.109-1-22水磨石每增5mm10m20.1004.7619.550.532.860.481.960.050.299-1-28分格嵌条10m0.18741.9684.840.141.180.3715.900.030.22人工单价小计22.1345.232.7813.28

36元/工日未计价材料费清单项目综合单价83.42材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）其他材料费

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-材料费小计

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-工程丸量清倘单综悲合单椒价分窗析表序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价1011101002001现浇水磨石楼地面①找平层材料种类：C20细石混凝土60mm厚②面层：1:2.5白水泥色石子③嵌条安装：15mm×2mm铜条④酸洗、打蜡要求:无ｍ2145.7183.4212155.13分部兄分项套工程围量清丈单与佣计价吊表图1.讲1综合透单价洞包括疾的内猪容三、殿综合仍单价蜜各部搁分的撞确定人工费1材料费2机械使用费3管理费4利润及风险5人工倡费、月材料挨费、茧机械宪使用永费组昏成单独价中氧的基盟础成偷本部姜分。牵控制汤综合翻单价袖的高更低，掩首先香要控狼制基隶础成春本的币大小峡。影响基础成本的因素人工费机械使用费材料费工程的特性机械设备材料价格波动可控项目的费用且都与施工方案,技术力量和管理水平有关不可控项目的费用施工的条件人员技能材料损耗率基础令成本陶的构播成1.基础派成本1.小1工日器单价昌的确悉定各专章业综哄合工键日单礼价的嫩计算设可按少下列配公式净计算乘：某专商业综单合工吵日单店价=∑穷(本专拌业某叫种来之源的页人力凉资源述人工跪单价×构成谋比重)一个粉建设工项目餐施工贩，一械般可电分为厨土建匪、结贪构、追设备铸、管出道、添电气亭、仪珠表、板通风袍空调倒、给爬排水闭、采慎暖、汁消防值，以及及防聪腐绝屠热等讲专业院。综闸合工秃日单端价的池计算雾就是怜将各脑专业灯综合子工日为单价雪按加陪权平屑均的赖方法备计算睛出一丢个加码权平而均数喇作为照综合中工日瞧单价提。其庸计算捉公式猴如下冠：综合含工日器单价=须∑(某专诞业综豆合工跑日单秃价×权数)1材料僻费中兄甲供惧材料距的计嫩价1.岔2材料雹价格踏的确后定材料喊价格干是确刺定工恳程造舒价的蝴关键猫。在浙工程记项目谱的建皆安量牵中，指材料残价值唇约占屑直接残费的70％左颠右，呼是确创定工蹈程造前价的煌核心支。材料笑基价井是由否材料当原价衣（或策供应氏价格哀）、情材料局运杂煤费、留运输斩损耗冲费以谨及采丝式购保粮管费宿合计孕而成钳的。材料潮分为镇甲供恐材料淡和乙债供材殃料两煤种。甲供味材料洽的价涉格在菜招标晨文件耕中已码列出负，投蜓标方骨只需尽把甲存供材火料的润价格汽计入让相应泡项目繁的综约合单反价中呼。并佩且记匪取管挑理费投、利硬润以堵及一壳定的尘风险储。材料堡价格割的波伏动，守直接筒影响描整个背工程门造价犁的波捞动，详是确付定工惭程造车价最息需关窃注的泰问题决。若拘是承关包方歼供应盾材料由，材朵料价纪格的辣确定昆有以抢下几诵种方塌法。按工看程定额和参默照建劲设工献程造驱价管架理站痰发布泼的信息棕价格。政府参关于陵工程么造价齿计取翠方面恩的规娃定已保比较爬齐全梯，各刘类工轻程定圣额相弃继实艘施，敢这是殊工程刷造价塑的计犬价方友式。按市场岁实际祖采购宰价计取额。一般角情况厅下，但承发珍包双助方主概要是耽围绕缺材料鸽的“茶市场捆信息凤价”蒸和“黄市场察实际信采购藏价”梨问题守产生惯的争装议。关乎棋承包姨方利勤益，丽承发浓包双新方均步须在扎合同潜里约赖定明助细。按企业俗定额。作敲为预连算人约员，诱要收益集各歌种材豪料在炮工程扬定额身年代阀同年捐度的使政策向和决根定，链并编匆制适汤用于配建设歼单位棍自己嚷的材豪料预编算价透格。2材料越费中见承包率方提冈供材佣料的葛计价1.明3施工协机械首费施工栽机械劳使用桶费是咏指机验械作疏业所劈燕发生余的机扔械使详用费描以及话机械抱安拆跪费和泼场外勇运费柱等。施工必机械窜使用纸费=∑（施懂工机钱械台尖班消宁耗量X机械宵台班码单价饼）机械急台班吉单价=台班锐折旧带费+台班寺大修械费+台班温经常生修理睛费+台班鞠安拆塘费及糊场外嗽运费+台班壳人工称费+台班健燃料舍动力鸣费+台班慨养路怕费及献车船窑使用两税承包贿商应适从工健程机屿械的舞合理返选择晓、优警化配里置、折有效丙管理城三方碰面加灶强对贪工程灭机械不的管爹理。滔从而纷降低筋工程冈造价圾。租赁棍设备婚的使挨用费赚计算接方法洪：某渡施工栽机械与的费膝用=进退淘场费+安装各拆除澡费+计划欢工作搜时间×该设值备的刑市场饼租赁特价+相应免的维苹护、逆维修沃费用孩。对于悔需要蒙专门琴操作屯人员途的机恢械如季塔吊院、施权工电珠梯等,还应而该加斩上特籍殊工衡种操挡作人赏员的食人工迟成本滥费用婆等采羊用企储业定即额或旬预算陵定额型。备注静：管理锁费是明指承覆包人熟为组胸织和塘管理咐施工付生产吗及正双常运溪营所寺发生率的各径项费朵用，狡管理胁费是么工程玩成本碗的重桶要组踢成部何分。管理超费分牲为公忌司管炭理费缓和施鸟工管苦理费。公制司管倦理费污即公浙司总拣部的洪管理音费，瘦是承呆包商番用来搏维持吐公司锁营业翻和总明部为埋全部舰合同距提供越服务座的一程项费筋用。狐现场渡管理夕费是咱施工彩现场布项目哨经理饿部组烫织和君管理危施工壳所支怀出的锁费用桐。在愉工程戴投标醋报价若中不血分公叹司管姨理费死和现胜场管皂理费,统称价为管征理费验。计算碧方法辨：管理某费=计算酿基数×相应酬费率不同炼地区爷对管且理费辫取费期基数样和比介率都林有不纷同要失求，慌实际凶操作紫中要众根据养地方介规定仇及实貌际情感况而暮定。2管理膨费计算基础管理费直接费（人工费+材料费+机械使用费）×相应管理费率（%）人工费和机械费合计（人工费+机械使用费）×相应管理费率（%）人工费人工费×相应管理费率（%）参考强文献萌：工结程量出清单胶投标破报价河及报远价模鬼型研臭究[D扯]，王泡静晓密，天妄津大仇学，p2欺941管理蹈费率灵不同帝：清郊单计熊价管绍理费趴率是伴按清捧单所半在分饭部计脆取,定额坝计价赚是按烂该工纺程项待目的坊类别妙划分距（一附、二买、三棚、四雁类）吩计取掌，这评是在坊理解芽上常眯出错世的地牧方。特别绑提示馅：预期炉利润男同投帽标企侦业的夺经营菜动机侄、经派营风梳险及寇市场亦的竞窗争状负况有液关,由企承业根片据自济身实虏际情衣况自闲主确议定。取定类的利桂润水鸟平过畏高可与能会魄导致畅丧失偷一定缝的市垮场机野会，侵取定橡的利仓润水叼平过范低又掠会面晒临很缘瑞大的议市场丸风险辅，相与对于锋相对雕固定桥的成植本水惑平来页说，朱利润主率的谁选定尾体现液了企勺业的超定价号政策锁，利头润率掀的确诱定是祥否合励理也胖反映兄出企遇业的准市场兄成熟缩慧度。利润像的计相算计算基础利润直接费（直接费+管理费）×相应利润率（%）人工费和机械费合计直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率（%）人工费直接费中的人工费合计×相应利润率（%）3.利润投标伶企业裙作为紧建设得活动然主体总之一,获取吃一定许的