写字楼安装工程成本控制

金地中心安装工程成本控制主要内容一、项目概述及总成本构成二、建安工程费用对比分析三、金地中心机电工程成本概括分析四、机电系统详述及对比分析一、概述及总成本分析B塔/27层61810M2A塔/35层37990M2裙房/3层11962M2地下室3层37992M2总建筑面积：151342M2一、概述及总成本分析2、总成本分析：金地中心写字楼总投资11.89亿：一、概述及总成本分析3、写字楼与住宅总成本的差异：二、建安工程费用对比分析单位：元/M2二、建安单体工程费用对比分析1、总体分析：写字楼的单体建安工程费比住宅楼提高了约1/3写字楼机电占35%，土建占65%（1：2）住宅楼分别为机电25%和土建75%（1；3）2、基础设施费用单方造价中心为220元/平米，花园为206元/平米。基本相当，写字楼配电室费用成本较高，但花园住宅楼室外燃气费用有280多万，两者抵消，总成本相差不大。3、环境部分写字楼偏高主要是因为写字楼需要做泛光照明，而住宅楼则没有此部分费用。二、建安单体工程费用对比分析4、配套设施：住宅楼造价高，这主要是因为住宅楼配备会所，其他与写字楼类似，所以造成配套设施单方偏高。5、建筑单体成本：此部分写字楼部分比住宅楼高1597.26元/M2。整个写字楼增加的主要投资都在这里。其中土建工程单方提高686.57元/M2，成本提高30%，机电工程成本提高910.03元/M2，成本翻了一翻还多。下面我来对机电系统做一下详细的分析，找出差别的关键部位。三、金地中心机电工程成本概括分析三、短金地点中心证机电徒工程轧成本位概括盯分析从机恨电的畅整体害来看乘，写补字楼所的机矛电投塞资主踢要集诞中在岸空调诸和电抚气专著业，吸占80邻%，而迈住宅逆则主喘要投青资在退水电阶专业拦，占75沈%。给排藏水专到业单贩方降胜低11限1元/M位2（扣角除洁伐具后搞是40抗.1柜6元/M晕2），林主要客是因狗为写拔字楼捕，卫渐生间屿、厨篮房的宰数量须相对属减少庄造成扯的；寄空调参工程躲的单蛛方工鞭程造安价大叔幅度科提高溉，提商高了41扔4元/M继2，主闷要是浸因为训写字嘱楼用连了VA悄V空调垒系统依风机免盘管膊加新学风系处统，酒电气总工程条写字减楼也祸大幅洋度提挪高，立单方靠提高60馅8元/M亚2，主匠要是带电梯事档次显的提神高和膀弱电瓶系统洒的投四资。一、招）给屈排水拍专业佣：四、臭机电权系统的详述候及对扬比分竖析金地滑中心隆的给悠排水表专业具系统滋主要贷包括宾：1、给霸水系卫统：幻玉管材艰为塑惠钢管和。（烫住宅妖支管喜为PP携-R管）2、热躁水系森统采旧用分检散就晒地加技热方趁式供餐应，规管材剥为PP坑-R管。3、中窜水系口统只陕在18层以钢下回狗用。斥为热麦浸镀尽锌钢友管。4、排浩水系怕统管配材为搏柔性疤排水投铸铁显管。佛压力屯排水浪管为柔焊接怨钢管业。5、雨斩水系博统：顾内排絮水系错统，士接入愉室外泰雨水错管道搂。为勿热浸水镀锌交钢管规。主要乎在总货包工英程范谋围内毒。6、消米防系朽统：伐管材誓：热察浸镀矩锌钢忆管。住宅伶楼、眼写字朵楼造欣价对桶比：四、粘机电尖系统叼详述阴及对渠比分嚷析分析辛：写字染楼地装上部狐分整叉个办庄公区胖遍布妹消火径栓及凤喷淋哭系统族，而性住宅总楼地稠上部与分仅疮在楼奔梯间兴部分约有几召个消甲火栓怒和喷较淋头咸，所炼以写签字楼吃地上虏消防育系统壮比住遣宅楼或高2倍还搭要多轰。四、犹机电宿系统组详述燥及对早比分胡析7、燃扩气工漆程：住宅用楼的现燃气排工程底室内超单方毅有借散鉴意命义，偷室外启收费咐与项踏目的件地理瓜位置晕及政青府垄蓝断程仆度，券收费路额差乏别比半较大赏。本人鞭个人亲认为齿，住窗宅楼爽燃气愿工程酬按户模数折咬算每丈户的博造价硬更合悄理一美些。金地今国际骡花园拴的燃吵气费山用为61仓81元/户，丛扣除通集资锻费后茧为23骆80元/户。四、火机电披系统饶详述楚及对漫比分捐析二、与）空拒调系杀统：1、系哀统介管绍：A楼选崖用标圈准的VA冷V变风弯量空业调系晕统，B楼采两用风奴机盘请管加胶新风狼系统柄。群房语商业帆餐饮含部分啊采用者风机骂盘管裂加新员风。地下仗室主蓝要是帅送、妨排风话系统荷。四、匆机电走系统桂详述青及对障比分族析3、空脸调工壶程施狼工招午标：A：工步程范器围的抛考虑槽：四、拢机电贱系统穗详述傍及对茅比分芦析1）通婆风工树程由醋总承振包商泻施工婶。2）裙创房大呆堂和B塔大些堂地宅板采瘦暖由逢专业山分包因施工3）地键下二勾层热谜交换止站由筋专业需分包蜻施工4）厨手房通渐风由舌工程泳专业摘分包传安装皂。5）办公汤区风逮口由授空调衬分包喜施工素。6）裙狗房商炉业大抢堂全浊空气怜系统局送风世口和孙回风船口由知装修承公司慢提供排和安张装，汽风口府与风旺管的躁连接言由空铁调分司包实来施。四、返机电翠系统载详述办及对队比分库析B：材乌料设粪备分查判原裤则：1）甲旦购材浙料的属考虑屿；2）甲观方指先定品构牌乙命购的茂材料志；3）乙龟方采午购的滋材料忠设备雅；C：招骄标时惠的注佛意事估项：1）吊匠顶回知风口哑：2）装沾饰风跪口：四、磨机电京系统连详述坝及对械比分先析D：招标峡过程辈中的乒经验京教训因：1）加核强设慕计院剂的管屿理，犯招标薯前图厉纸的拦完善秀（B塔为后暂定须量）2）采痒用新住的材柳料技解术，酸风管纤安装滥速度倾提高30渣%（B塔采桥用无疲法兰僵风管挥）；3）入率围单余位的窜选择浆（防隆止中污途放尼弃投滩标）4）招闪标过扫程的尽控制腐：（源投标救前的峰初次宇回标易）5）组若织述返标和哪答辩乐会：营辨别李真正植实力6）中压标单躬位的岛选择拘：考导虑写债字楼妇档次7）设股立奖价励办困法（糖中心尼空调爬工程纠设质帽量、孩进度上奖励10俯0万）四、皂机电需系统蚁详述嫂及对林比分言析4、空夏调工苏程设润备的全成本恨控制出：原理声简介1）VA条V变风纷量末悬端箱春的招纹标及子成本预控制中标牵价31常8万，悠单方厌造价55鞠.3岛9元/M脖2，占A座空常调总烤投资环的12横.6旋%，与华言贸中很心项菜目同耻型号胡同品迅牌设古备比伐较节谷省30窗%左右斑。BO驱X箱包僻含控撕制器犁、墙税装液丙晶显习示模明块和聚电源何的单载方10透6.磨28元/M忘2，占A座空粗调系识统总组投资栋的24满.1兵8%约1/昂4左右般。2）冷臭水机昂组招抹标及散成本侦控制与北剩京电得视台造项目析相比往节省20桌%以上她。3）风熔机盘扶管和运空调平机组照的招秒标及惰成本次控制A：选门择标躬配产格品，星否则叼提高凶成本窝，影骄响工设期；B：加惹强对盗材料哲设备求的了芽解，佣比如FP回风翠箱的糠连接桐。四、棵机电胁系统许详述围及对绵比分叉析三）追电气猫工程1、电惕气工瓶程：四、领机电芽系统冲详述你及对沈比分丹析其中荣住宅稀楼总激包部观分包固含配脉电箱至的暂五定料旺值约42榴5万，筝扣除谨后单朴方为77元/M桨2，比员写字已楼低12个百延分点窗。由上羊表住换宅楼截总包冲部分盾加电狭缆价叙占造骗总电汁气造椅价的85女%左右杠（已塑包含超配电遵箱）池，而齐对于兄写字蠢楼来腰说总议包部尺分+电缆+配电税箱仅会占到75碗%左右罪。四、杂机电沈系统悦详述艳及对鞠比分缸析2、电秤梯工晓程：1、金蹦地中歪心的倍电梯外工程至包括A塔19部、B塔11部、构裙房4部电胸梯（施直梯肿）和8部扶穿梯的朵供货胳及安景装；2、A、B塔楼灵标准衔电梯柔轿厢手装修渗（其溪中A塔15部电进梯、B塔10部电姥梯、夹裙房4部）典；3、井六道之亡间的腔分隔义工字孤钢梁销供货隙与安笑装。其中帆客梯社全部愁为进昆口电些梯（29台）掀，货严梯为塌合资灵梯（5台）谢。国仗际花潮园都涌是合欺资电跃梯，舰共20台。注意婚：1付款弹方式翅设备忙、安杰装和购装修随分开昌付款左；2、尽度量选度用标停配产吵品，述因为蚂配件弃都是津进口萝的，院一方咱面供潜货期搜长，呈另一锄方面并要单战独模耐具单兽独生谨产，蜻成本腾较高栽。例脉如，我设昏计部翼选用舰的电撤梯按址钮。四、绵机电蒸系统沉详述姓及对摄比分晨析3、弱侧电工息程电信篮服务伍基本豪不用里投资妹，金准地中粉心合燃作公砍司为典网通唤，国拍际花冰园为烦北京熊