商业地产商户装修装修管控要点图文并茂

前言适用范围：

万达广场筹备期商户装修、营运期商户装修、租决商铺调改期间、其他公共区域施工等日常装修管控。安全品质部关注重点：

装修期间，重点关注人员安全、危险作、安全用电、装修材料、消防证照、各业务部门履职等。目救录一、装修人员安全管控三、特种作业安全管控四、商铺验收安全管控二、施工现场安全管控目录一、装修人员安全管控三、特种作业安全管控四、商铺验收安全管控二、施工现场安全管控一、装修灰人员安全姨管控装修人员安全管控安全培训开展防护用具配置意外保险购买安全员工作实施商户装修进场流程一、装修人隐员安全管控提出装修申请缴纳装修费用发放装修手册审核装修图纸确定施工进度颁发装修证件实施交底培训做好装修巡场完成商铺验收商户装修进伸场流程对外对内培训对象施工方、外包丸方、商户培训内容安全交底培训（远安全教育、应知穿应会、消防安全、动火宣作业）施工安全规定，佩应急措施等安全培训开展一、装修人员安未全管控培训对象商管公司员工培训内容强规三十条等殊消防安全知识安全基础趣管理知识考试合格方可上岗一、装修人员安加全管控管理配置管理要求（对内）建立台账，每周检查1次使用情况，发现问题及时处理管理要求（对外）商户装修负责人对本单位安全防护用具自行负责，商管公司做好监督防护用具配置物资种类安全帽、安全防护鞋、安全警示带、手电筒、

防护手套、移动式防护栏杆、安全网等

对外对内购买对象外包方、浴装修施工刷单位购买险种人身意外型险、公众厚责任险责任部门外包方或装赢修施工单位哄负责人，商喷管公司做好爸审核与监督意外保险购涛买一、装修剑人员安全用管控购买对象商管公司全部员北工购买险种人身意外险及访其它相关险种责任部门人力资源行政堵部要求组织巡视频次每日巡视记录表单《安全员巡视记碍录表》责任人公司总经头理安全员工作实捏施一、装修窝人员安全淡管控安全员确定指定不少于2名兼职安全妙员安全员职责制定安全员职忧责及排班表安全员标识佩戴安全员袖矩标或安全帽目录一、装修人员安全管控三、特种作业安全管控四、商铺验收安全管控二、施工现场安全管控二、施工现场披安全管控施工现场安全管控消防器材配置安全标识设置四口、五临边防范装修材料管控防火分隔管控一店一色管控外幕墙安全管控安全工作会议二、施工现责场安全管控1、步行街公共区狸域每间隔30米配备1具灭火器，野每个商管嘉员固定岗小配备2具灭火器；2、装修商闻户内须每50平方米配备2具灭火器；3、不具备消防水索源条件下，每层换步行街两端须配备临时取水点；装修商户灭火器配置固定岗位灭火器配置步行街公区灭火器配置消防临时取水点消防器材配置二、施工秤现场安全携管控安全标识设置1、施工现题场入口处茎须设置公示标牌，重大危险源、总平面图、主要管理人员及联系电话、动安全管理规定等走内容；2、施工现场须设仓置施工安全标语公，疏散通堤道、消防头器材等安全标识糊；安全标语安全标识施工现场公示牌二、施工现场挣安全管控“四口、五龙临边”防范1、“四口演”指：楼梯口、电梯口退、预留洞口、通蹈道口；2、“五临边干”指：基坑临边、佛楼层临边、遣屋面临边、毅阳台临边、胆升降口临边；3、毛安全员日粗常巡视重码点关注，粒是否有设庭置警示标究识做好安缠全防护；基坑临边防护电梯口防护二、施工现溉场安全管控装修材料社管控1、根据万达集团服购物中心设计安纱全技术标准》7.3条规定：主力店衬、次主力店与步行街两孔侧商铺天、地、隔昼断部位装修材料防系火等级须为A级，墙面、固定家具、槽装饰织物材料防火蝇等级为B1级，具体对照如访下：二、施工现场安乓全管控装修材料洋管控1、根据《商管系统链消防安全悉材料设备迷使用管理各规定》：对消防材料绑及设备进行了分级将管控，具体货参照下表管控分级分类材料设备分项

管控流程审批流程一级材料电线、电缆、橡塑保温板（B1)、壁纸、壁布、木基层板流程1由商管公司工程部经理、安全品质部经理、工程副总、总经理顺序审批设备低压断路器、双电源互投开关ATS、线型感温探测器、消防报警设备流程2二级材料饰面型防火涂料、纸面石膏板、PVC地材、亚克力流程1由商管公司工程部经理、安全品质部经理、工程副总顺序审批设备工程灯具（LED灯）、工程灯具（普通灯）、开关插座、燃气灶具等）流程2二、施工现场安河全管控第四步第三步第二步第一步材料进场验收材料见证取样样品送检材料使用审批流程1：装修材料管控流程1、进场前由工程部经理验收，开具《材料设备进场验收单》2、由工程部经理现场见证，按批次和数量抽样送检（符合国家规范）3、样品送检由装修施工单位负责，须具有权威资质的市级或以上检测机构检测4、送检合格后,由装修施工单位提出申请，工程部经理审核、工程副总、总经理审批后方可使用装修材料管控二、施工现场闸安全管控装修材料役管控第二步第一步设备进场验收设备使用审批流程2：设备管控流程1、设备进场后，由工程部经理验收，工程部收集设备的产品合格证、检测报告，开具《材料设备进场验收单》2、验收确认合格后，工程部经理审核、工程副总、总经理按顺序审批后，方可使用二、施工现赏场安全管控装修材料管盯控材料管控方法盐：1、根据装修朴所需材料，宋由工程部建立本广场材尿料品牌库（如阻燃荐板、石膏椅板、防火涂料、电线等壤，尽量与项目经公司使用品牌兄一致），每种铸材料选用品牌不宜超过2种，便于日后材料进场管控及送检工作的开展；2、物业部做好哭进场通道把控霉，专人管控；3、工程部负篮责装修材料舰检验报告收希集及“一户匆一档”存档柴工作。建立材料品牌库收集材料检验报告二、施工鼓现场安全健管控装修材料管控常见装修部荡位：1、步行街商铺的顶棚、地原面装修材料采用A级不燃材料，墙面采用B1级难燃材涂料；2、地面可使用高幼仿木地砖代替木述质地板（常见问题）严格把控商铺天、地、墙部位装修材料地面天花墙面二、施工扎现场安全摧管控装修材料管聪控常见装修材芝料：1、阻燃胶合板2、石膏板3、轻钢龙骨4、防火涂浇料5、饰面板6、壁纸7、窗帘8、亚克力9、硅酸钙板10、电线等阻燃胶合板石膏板轻钢龙骨防火涂料亚克力板硅酸盐盖板二、施工寒现场安全膨管控装修材料管它控常见装修圣材料：1、阻燃胶合殊板2、石膏板3、轻钢龙骨4、防火涂料5、饰面板6、壁纸7、窗帘8、亚克力9、硅酸钙板10、电线等饰面板电线需选用低烟楚无卤阻燃线双缆（WDZB）低烟无卤型B级阻燃线缆黑主要作用是汉在发生火焰罚燃烧皮料情恶况下，释放羽气体不含卤炼元素/无毒，可需大大减少逗对人体的皂危害二、施工现娘场安全管控装修材料管控室内步行夕街商户外立面装修材料必韵须达到A级以上不燃材料。A级材料鉴于商家整体神化店招设计，瘦为保证“一店支一色”效果，得难燃材料（B1级）使用面委积比例不超勺过商铺总立榆面面积的20%，且禁止使用任何B1级以下材料。二、施工择现场安全太管控装修材料管控消防性能化尤要求室内步哈行街商铺的仅顶棚、墙面醋、地面装修齐材料采用A级不燃材料携。消防验收：棒天花、地面舍要求使用A级材料，明墙面可膏允许使用担建筑面积10%的B1材料，施工过程中势材料要求刷3遍防火涂料，地面可使勤用高仿木地替板瓷砖替代木质地板地面天花墙面注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，轻钢龙骨虫石膏板可视为A级材料二、施工现专场安全管控装修材料管猎控店招装饰不谊允许固定在绵防火玻璃上篮，距离防火缘瑞玻璃5-10cm以上，防止伪火灾时玻璃异受热变形爆裂。装饰物（A级材料）距驳离防火玻璃10cm以上店招装饰直基接贴装在防颤火玻璃上二、施工现场安诊全管控装修材料管诉控固定家具采用B1及以上不燃幻玉或难燃材料涝，商户使用烧材料应提供坝当地消防部顽门认证的检稳测报告。二、施工现叼场安全管控装修材料管控建议阻燃板选猜用品牌不宜超新过两种，以便船于入场管控和劳送验工作，严的禁使用木龙骨匆和大芯板、细木鹿工板、未提供湖阻燃的消防检肝验报告达到B1级的密度板允许使用的阻燃吗板禁止使用的木肌作材料大芯板木龙骨二、施工现场安除全管控装修材料管控电源线的选控择使用：消防负荷走采用低烟香无卤型B级（WDZB斯N)耐火电线/导线;其他负荷选用图低烟无卤型B级阻燃电线(WDZB愤)允许使用痒的电源线禁止使用的电源参线低烟无卤、阻趁燃耐火电线主黑要作用是在发在生火焰燃烧皮斗料情况下，释么放气体不含卤表元素/无毒，可大牢大减少对人睁体的危害二、施工现场蓬安全管控装修材料管娃控进场管控a.装修材料进场管仆控表单填写：《材料进场快登记表》——一铺一表工程部物管部二、施工现姻场安全管控装修材料牛管控进场管控b.每批次收集《装修装饰搂材料防火异等级检测荣合格证明》以及装修材料郊出厂的合格证明二、施工恋现场安全针管控防火分隔管控关注商铺与商铺，商铺与公区，餐饮后厨与营业区防火分隔；1、室内步行街两浸侧的商铺之间，妙并应符合下列规掘定：建筑面积迎不大于300㎡的商铺，分结隔墙体的耐蓬火极限可为2.00h建筑面积大于300㎡的商铺，应采造用耐火极限不水低于3.00职h的墙体与框相邻商铺葡进行分隔摘自《购物中心设流计安全技术压标准》该店铺面积小于200方，分隔墙体赌耐火极限不小吼于2小时二、施工现篇场安全管控防火分隔管萄控关注商铺与商铺，商铺铺与公拖区，餐饮后厨与营业钻区防火分隔半；1、商铺与公粥区间应采取堂耐火极限不纹小于1.00h的分隔物辉分隔，如摧采用钢化私玻璃替代墙体或防火样玻璃分隔时表，应符合下爹列要求：钢化玻璃高度不宜大于4.0m，玻璃上拨檐至楼板醋处采用耐步火极限不猛小于2h不燃材料封堵，封堵乏材料应与玻璃平乔齐。店铺内侧铜玻璃表面望及内侧距砍钢化玻璃300m敏m范围内，不得有熔任何建筑类装饰。喷头安装不位置必须驶设置吊顶访，吊顶宽捧度不得小豪于500mm。边墙型喷网头溅水盘香与吊顶的俗距离不应逆小于150m嗽m，且不应大于300mm，喷头间距不应大于2.0m，也不宜小于1.8m，与玻璃的水剧平距离不应大勤于0.3m。摘自《购物中心沫设计安全申技术标准》关注：钢顶化玻璃厚季度1层为19mm，以上楼层为15mm二、施工现场安植全管控防火分隔管纪控室内步行街融分隔玻璃采悼用整片钢化植玻璃，安装来店招及店面徒装饰须安装堤于钢化玻璃系外侧，且采用构母造做法。详歇见下图：二、施工现址场安全管控防火分隔管尤控加密喷淋头粥间距大于1.8m小于2.0m，喷头与端头墙萍间距小于0.9m喷淋头之间1.8~2.0m喷头与端头墙之间小于0.9m二、施工现雅场安全管控防火分隔捐管控加密喷淋头必届须设置在防火依玻璃的最顶端净，喷淋头距离针集热槽顶部大量于15cm且小于30cm，钢化玻璃袖内侧300mm范围内，不腹得有任何建筑类装识饰，喷头安装位教置必须设置单吊顶，吊顶创宽度不得鉴小于500mm喷淋头距离顶部大于15cm小于30cm钢化玻璃内侧30cm无任何建筑装饰物集热槽吊顶茄宽度不小于500m惭m二、施工现场傻安全管控防火分隔管控关注商铺与商铺，商铺与公悦区，餐饮后厨与营业区防火分隔；餐饮后厨与营业径区防火分隔，应沿符合以下规定：建筑面积虏小于500㎡的商铺，榆应采用耐榨火极限不末低于2.00h的墙体和乙级恳防火门进行分隔降；建筑面积大于500㎡的商铺，母应采用耐病火极限2.00h防火墙及枕甲级防火孕门进行分隔，面向步行银街一侧的防火键分隔物的耐火还极限不低于2h；注：后厨防火折墙上严禁开设畜传菜口，可设骨置在防火分区裂内，传菜口开设在防圾火分区内后厨防火分杰隔实墙到顶后厨设置甲级防火门二、施工现场安雪全管控防火分隔管控易产生商铺与公饥区防火分隔破坏伍，侧喷、集热槽璃未及时追位，在赵日常装修管控过继程中须重点椒关注门头内退后侧喷、集热槽及时追位门头内退后侧佣喷、集热槽未身及时追位二、施工现捆场安全管控防火分隔管醋控采用带电磁门吸须无定位器的双向柿弹簧门或使用无睡定位器的双向弹锄簧门并设置为常孔闭门。自动门吸玻璃步门可安装无定位器井的双向弹簧门并冤设置为常闭门二、施工现水场安全管控防火分隔管峰控封闭式橱窗应采密用实体墙分隔到火顶，增加下喷淋名、烟感、侧喷。实体墙分隔京到顶下喷烟感侧喷二、施工现场安秀全管控防火分隔管控防火玻璃枕内侧不允宵许有任何理装饰（喷量涂、贴膜尾等，必须笼保证防火态玻璃的光秤滑度），不得影响柔喷淋正常绩工作。玻璃内侧纺喷涂影响除光滑度拆除后保证光滑纲度二、施工现场安土全管控“一店一色”蚊管控《购物中心设榜计安全标准》7.1：施工现场室内笨步行街公共区域捧的装修材料和固槽定设施的制作唐材料的燃差烧性能应伸为A级，店招、采光顶应玩采用不燃（A级）或难燃（B1级）材料，其中每个商扶铺临公区一侧静店招立面难燃雾（B1级）材料作的使用面合积比例不得超过单个总立面的20%。门头及店蛙招选用A级不燃材潮料门头及店招组选用可燃材搞料二、施工抖现场安全爽管控“一店一色”管络控1、门头内退必须奇在试营业日前135天前上报设计图纸，以便报消防部书门审批备叼案。2、门头内退：摘店招内嵌部蜘分的防火隔断脆必须实墙砌筑到顶旋。店招内嵌秋部分实墙瓶到顶钢化玻璃加弄侧喷，耐火极限达到2H以上二、施工现场壁安全管控“一店一色”炮管控内切式、斜切式生外侧需增加下喷维淋头，烟感。喷淋烟感二、施工现场安打全管控“一店一色”管恼控店招装饰头拆除原防泛火玻璃，亭需实墙砌戏筑到顶，惜不允许在遣墙体开设旺装饰窗允许在墙体外侧贴装装饰窗（镜面装饰窗）不允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗二、施工现场为安全管控“一店一佳色”管控店招不允许凭利用防火卷斯帘替换钢化侍玻璃加喷淋圆，如确因经冶营需要，则活须得到当地大消防部门许可奏，同时满足沙以下要求：步行街敞开畅式经营商铺承总长度不超扩过步行街长度的5%二、施工端现场安全拍管控“一店一技色”管控门头内退松必须在试希营业日前135天前上报设计图纸，以便报消防部络门审批备谅案。门头内退：店呀招内嵌部分的防烦火隔断必须实墙砌筑到泡顶。店招内嵌部她分实墙到顶二、施工现垃场安全管控“一店一色”管培控内切式、斜切式型设计中，需保证怀侧喷的追位，保恰证侧喷有效的保摊护。内侧玻璃必蓝须安装集热贫槽及侧喷进浪行有效保护二、施工现场安抬全管控外幕墙安全管柿控外幕墙安卸全检查的伯内容及判原定依据，泪详见下表趴：序号检查内容判定依据1可燃物幕墙内不能存在建筑垃圾等可燃物2防火封堵1）满足设计要求；2）幕墙与楼板、防火墙间的缝隙、与实体墙面洞口边缘间的缝隙等，应进行防火封堵；3）防火封堵材料应采用耐火极限符合设计要求的不燃材料。3外保温材料应采用不燃材料4幕墙内电气系统1）满足设计要求；2）电气线路应穿金属管。二、施工腔现场安全疤管控外幕墙安全管控可燃物：幕墙内不能猛存在建筑垃妇圾等可燃物幕墙内建筑垃录圾未及时清理二、施工现固场安全管控外幕墙安全伪管控防火封堵雅：幕墙与楼板、防火墙粱间的缝隙、与实泉体墙面洞口边缘因间的缝隙等，应健进行防火封堵窗槛墙、疯窗间墙的脂填充材料应采用不燃烧材机料无窗槛墙或窗退槛墙高度小于0.80太m的建筑幕墙嚷，应在每层楼板外沿设置耐火极强限不低于1.00h、高度不低责于0.80m的不燃烧体程裙墙或防虎火玻璃裙厌墙。未作层间蝴防火封堵层间防火封堵斗不严密防火岩棉陶加镀锌板二、施工现件场安全管控外幕墙安全管控外保温材监料：1、应采用不燃肢材料2、简易测校试方法介感绍在火源（例如打洒火机）作用时不皂起火、不微燃、挖不炭化的材料可贱初步判定为A级（A1或A2）（不燃材料讽）在火源作用百下材料发生迹燃烧，但是结撤去火源后武燃烧立即停够止的材料可色初步判定为B1级（B或C）（难燃材绩料）二、施工现场水安全管控外幕墙安全薯管控幕墙内电气宜系统应符合顺设计要求，梯电气线路应孔穿金属管保雷护二、施工猾现场安全违管控餐饮厨房管控厨房区域与餐区难防火分隔必须实轿墙砌筑到顶。甲级防火锈门实体墙砌悄筑到顶实体墙分隔二、施工现场安饮全管控餐饮厨房管控餐饮厨房剧面积超过60㎡，必须装勺设两扇甲级防牺火疏散门，厨沸房传菜口必须爪设置在防火门内。渝中味厨来房原设计一扇原疏散门变更设计增要加一扇疏散堪门开门位置二、施工现场安在全管控餐饮厨房扒管控开业前，广场尘内餐饮商户（愁不含超市及其穷外租区）的后烦厨，烹饪设备拍未配备高温自责动保护装置苏，且存在介煎、炒、耀烹、炸等错涉油热加禽工的区域革，均应安享装厨房设赠备自动灭锦火装置。喷嘴的设置区域沟应包括灶台上方复、排油烟罩内和嘉烟道进口端，确富保保护区域内不社留空白二、施工现场聚安全管控餐饮厨房管控1、厨房内需24小时持续供多电设备须单设专用供电回路，单独控制。严禁使用多项插座，严禁其它活用电设备共君用该路电源设或插座供电2、厨房挡火板莫须使用阶梯式带，挡火板之间赠必须达到无间惑隙拼接3、厨房墙葱插必须加颈装防水罩二、施工现场拘安全管控安全工作会议为保障筹备俘期广场施工塑现场安全，右根据《筹备期施工音现场安全管弃控工作指引》要求：总经谅理每周组允织召开施关工现场管讨理例会，气就日常安唉全检查推唉进整改困医难问题在捷例会上提出召，确定解雄决方案。安全管理粉例会安全例会纪要目录一、装修人员安全管控三、特种作业安全管控四、商铺验收安全管控二、施工现场安全管控三、特种作业安秋全管控特种作业安全管控动火作业高空作业临时用电有限空间电梯操作燃气施工动火作业管价控动火审批1、工程部负责动掌火作业审批（不得超过8小时）、监火人赴及防范措施荒；管控要求2、动火现场3米内无可燃驻物，配置灭熔火器材，安归排监火人员举，作业人员避持证上岗；清场3、动火作业冶结束后，总动火作业他人员须彻据底清理现守场火种，昆方可离开，监火人督促落泥实。特种作业安全临管控标准详见《筹备期施工现场甜安全管控工作指拔引》三、特种作桂业安全管控高空作业管烤控作业范围1、坠落高度在2米（含）以阶上的作业，灭均称为高空隶作业；作业审批2、工程部负责本高处作业审批精，审批内容：缴作业人员资质到、保险单、安禾全措施、施工执方案等；管控要求3、作业人员管防护用品穿裹戴齐全，严戴禁接近电线所，工具、材巷料需装入袋考中，遇特殊琴天气须停止览作业。三、特种作业欺安全管控临时用电管控作业审批1、工程部负曲责临时用电潮作业审批，查并与用电单圣位签订临时康用电协议，迹审批时限不湾得超过60天管控要求2、临时用电必须更配备三级施工临勤时配电箱，漏电锦保护器应符合国坦标要求，安装要允端正、牢固；3、强电技工每4小时检查1次，发现候违章用电演或超用电饮负荷，应焰立即制止次并上报；现场恢复4、施工结束后，事须向工程部提出染用电取消申请，握经双方确认用电村量后，用电单位师电工切断电源，巡寿拆除临时用电线来路及设备，工程故部安排专人现场凑监督验收。三、特种作业安衰全管控有限空间作业管史控作业审批1、工程部负欺责有限空间搅作业审批，校审批内容：亦作业单位及驾个人资质，奋安全责任书至的签订，监绢护人及警示等标识设置，现场管控2、作业人员禁止羞酒后作业；3、作业场地“先贼检测、后作业”弦检测指标包括：叹氧浓度值、易燃岂易爆物质（可燃翁性气体、爆炸性警粉尘）浓度值、限有毒气体浓度值围等；三、特种作业安喇全管控电梯操作作业管栗控作业要求1、电梯作业人员塞持证上岗，电梯俱钥匙必须由持证掘电梯工保管、使浇用2、严格执行电梯规操作规程和安全品管理制度，发现虚隐患须及时上报移交接管3、电梯安装和调演试完成且符合国功家规范和法律法肺规，所有资质、册文件及证照齐全巡场与维护4、制订并落实电崇梯安全管理规定括，安排专人巡视着