工程造价计价基础理论教案讲义年六

第六章工程造价的编制与确定投资估算—设计概算—施工图预算—合同价—结算价—竣工决算第一节投资估算的编制

1．投资估算的阶段划分：规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。规划阶段：可以否定一个项目，误差率≥±30％；项目建议书阶：判断项目是否列入投资计划，可以否定一个项目，误差率±30％；可行性研究阶段：项目是否真正可以作出初步决定，误差率±20％；评审阶段：项目是否可行进行决定，误差率±10％。2．投资估算编制方法静态估算方法：资金周转率法、生产能力指数法、以设备费为基础的比例系数法、指标估算法、模拟概算法动态估算方法：涨价预备费估算、建设期投资借款利息估算项目建议书阶段一般采用资金周转率法、生产能力指数法；初步可行性研究阶段一般采用比例系数法、指标估算法；详细可行性研究阶段一般采用模拟概算法。第二节设计概算的编制1．设计概算分三级概算：单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算。2．设计概算编制方法单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算。建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预（结）算法；设备及安装工程概算包括：设备购置和设备安装两部分。设备购置概算：设备购置由原价加运杂费组成；设备安装概算编制：预算单价法、扩大单价法、概算指标法。第三节施工图预算的编制1．施工图预算的作用（1）落实调整年度建设计划（2）签订工程承包合同依据（3）办理财务拨款、工程贷款和结算的依据（4）编制施工图计划的依据（5）施工企业实行经济核算的依据（6）实行招标、投标的重要依据2．施工图预算的编制方法：综合单价法、单价法、实物法。3．复核施工图预算的内容：（1）分项工程项目有无遗漏或重复（2）工程量有无多算、少算、错算（3）定额选用、换算、补充是否合适（4）资源要素单价、费率是否合理、合规。

第四节建设工程合同价的确定1．合同类型：总价合同、单价合同、成本加酬金合同（1）总价合同：业主便于控制造价，承包商有一定风险。固定总价合同：承包商承担全部风险调值总价合同：业主承担通货膨胀风险，承包商承担其他风险固定工程量总价合同：适用工程量变化不大的工程（2）单接价合侵同：梦减少吓招标台准备烂时间根，结贤算简糖单；愈但复架杂工须程易腥引起惯争执沟。估计顽工程茂量单撕价合毅同：险双方卵风险击都不迷大。纯单嗽价合矮同：旦来不杯及提斜交施辰工详鲁图。单价暂与包姥干混浪合合辽同：视不易饲计算傍工程抵量（3）成朝本加古酬金共合同泡：适李用于站时间携紧张舅的工信程或弊承发舍包双垂方高刃度信家任；阴不能携控制调造价阿，承怖包方办对降锋低成疲本不脑感兴充趣。成本凳加固溪定百摘分比啄酬金闸合同成本芽加固炼定金胳额酬稿金合位同成本稼加奖脱罚合匪同最高暮限额叠成本表加固漏定最涉大酬籍金合租同2．建但设施挑工合忠同的节选择金考虑枯因素（1）项机目规彻模合泳工期邀长短（2）项茅目的佛竞争通情况（3）项蠢目的箱复杂窃程度（4）项佳目的矩单项辉工程铜明确民程度（5）项旷目准济备时讨间的敬长短（6）项若目的幻玉外部献环境虾因素第五夕节淡竣工挤结算菠的编乌制1．竣籍工结所算：腾一个素单位柔或单贸项建声筑安振装工面程完蚂工，奔经业丛主及屈有关愉部门冷验收攻点交筋后，站办理起的工絮程价眯款清誉算。味是工呈程的即实际蛋造价有。2．竣虫工结铃算的伶作用（1）确蚂定最赏终实方际造藏价（2）是威承包举商经择济核穿算的箭依据（3）编绸制竣淘工决狠算的幻玉依据（4）编拒制概龙算定福额、筹概算映指标领的基叙础资慌料3．竣县工结课算的瓣编制（1）根谊据合遗同形滨式（2）调指整工秆程量（3）调姓整材饭料价当差（4）调偿整费芳率（5）其惠他费伤用调针整4．工瞎程竣妄工结绪算的皮管理（1）《建设此工程凑价款侄结算挖暂行隶办法》（财匪建【2咳