公寓项目房精装修营造总结附图丰富

舟山百合公寓项目精装修营造总结报告人:朱凯敏2013年9月5日2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思项目所在区域项目园区实景项目总平面本项目由3幢31层的高层住宅组成，总建筑面积82431㎡，其中地上65736㎡，地下16695㎡（包括人防），建筑高度为97.95m，标准层层高3.15m。项目为全精装修交付，共分为A、B、C三个户型，面积为别为170、150、130平方米，共计416套（含两间商铺）。精装修净面积共计约54000平方米。项目简介案名绿城·百合公寓酒店项目基本情况3幢31层的高层公寓酒店，分别为A#、B#、C#楼，框剪结构。占地面积22623㎡开发面积总建筑面积82431㎡地上面积65736㎡地下面积16695㎡签订土地出让合同时间2008年1月15日土地证取得时间2006年9月12日项目开工2008年6月28日达到预售条件时间2010年2月5日项目竣工验收时间2012年6月7日交付时间2012年6月25日设计单位建筑规划设计浙江绿城建筑设计有限公司人防地下室设计浙江省地下建筑设计研究院地质勘察设计浙江大学建筑设计研究院岩土工程分院基坑围护设计浙江宏宇工程勘察设计有限公司室内设计广州市景龙装饰设计有限公司第一分公司景观设计贝尔高林国际（香港）有限公司幕墙咨询顾问迈进外墙建筑设计（上海）有限公司幕墙深化设计北京江河幕墙股份有限公司弱电设计华信邮电资讯设计院有限公司参建马单位参建啄单位施工单位土建总包单位舟山市广宇建筑有限公司幕墙施工单位北京江河幕墙股份有限公司安装施工单位浙江诸安建设集团有限公司市政施工单位大昌建设集团有限公司景观施工单位浙江蓝丰园林工程有限公司弱电施工单位浙江绿城电子工程有限公司装修施工单位杭州星际装饰工程有限公司浙江名邦装饰工程有限公司浙江诸安建设集团有限公司浙江亚厦装饰股份有限公司监理单位浙江万事达工程建设管理有限公司开工况前（08年6月）桩基住施工冷（09年9月）基础顿开挖宣（09年11月）地下黑室施都工（09年12月）地下倍室±妈0.谅00结构折完成熔（10年2月）结构5层施天工（10年4月）结构18层施片工（10年9月5日）主体蛛结构驶结顶边（11年1月23日）项目赵竣工姚期孙增共波江芳舒丽苗霞朱凯饰敏张家押仕刘悦壁铃先后填参与驱营造欺的精违装修莲管理信人员精装测修设晓计概群况本项宫目精悼装修风由广屠州景天龙装驱饰设萌计有猪限公拢司（谊陈文盟栋）侵设计粘，由吧浙江净绿城或装饰田设计博有限温公司拆（董距必军雾）深刊化。精装恳修施掘工单叠位概撇况本项书目精燥装修品共划愤分为序四个根标段热，具菊体如福下表标段区域装修面积施工单位一标段A楼约1.6万㎡杭州星际建设有限公司二标段B楼约1.63万㎡浙江名邦装饰工程有限公司三标段C楼东单元约0.7万㎡浙江亚厦装饰股份有限公司四标段C楼中、西单元约1.46万㎡浙江诸安建设集团有限公司A户型约17乐0平方捡米B户型约15度0平方号米C户型约13岸0平方嘉米样板称房A户型律设计责效果页图样板悉房B户型郊设计柿效果嫌图电梯奔厅效马果图卫生戚间效暖果图实景僵照片实景栗照片实景帐照片实景冻照片实景沾照片实景飘照片实景捕照片实景结照片主要材料品牌列表序号材料名称品牌整体评价1乳胶漆多乐士正常2墙、地砖诺贝尔材料正常，但供应商加工能力较弱3实木复合地板方圆正常4洁具TOTO正常5龙头汉格雅斯正常6灯具三雄极光正常7开关插座面板天基质量一般，开关按钮有大小头现象8五金顶固正常9橱柜欧琳正常10橱柜台面板三星正常16橱柜水槽弗莱卡盆体表面易产生水迹，较难清理17厨房电器西门子灶具未能在安装时将风门及时调好18进户门锁耶鲁·凯特曼产品不稳定，维修工作量较大2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思粉刷净前对倍不同观材质锁墙体塌采取演的措顶施粉刷诞前工夫艺样跑板的秆确认粉刷庄时的萄线盒雀成品疯保护景观森阳台棕的翻计边制埋作隔墙宿翻边徒制作轻钢考龙骨山隔墙祝与翻仇边的聋固定墙、左顶轻遇钢龙尝骨施俗工情侍况电视元墙的曾基层通加固泻板封板烛前的胞验收吊顶肺转角羡加固吊顶味转角开加固门洞纽奉口轻朵钢龙夏骨合风抱加孟固地暖紫施工使情况地暖芒保护磨层浇全捣情劫况地暖焦保护遇层完淹成后敲的覆奋板保辩护铺地灶板前饰对阳脊台最创后一舍次试团水情苏况铺地钻板前零的排遇版石材僻厂家渴考察石材沃厂家宗考察石材由厂家岔考察石材岂厂家捆考察木饰徐面生帅产情砍况跟采踪木饰岗面生赢产情衬况跟食踪木饰绸面生喊产情愉况跟帮踪地板吊厂家在考察陷情况厨柜灯厂家甲考察罩情况石材钱到场锤时的主包装抢情况地面撇石材训过程阵验收皆情况淋浴年房地辆面塑兔钢泥邮施工创情况室内查空气梯检测竣工肥验收交付交付交付交付交付交付交付默验收2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思地暖样板喂房施浅工时笨地暖则填充宝层采再用C1描5豆石杂混凝毛土，张冬季智地暖益调试米时发狱现面渠层大鞋理石效有开淋裂现捎象。援经过盾其他粗项目邻学习刑考察谨，研漫究决躺定将石豆石狂混凝厕土改趋为膨肆胀系产数小躲的C15拌细石尿混凝吐土，铸实践养证明败地暖挠调试咱时未病发现冒明显贤石材浸开裂裁现象扮。地暖窃施工贞工艺恐改进样板饥房石恰材挤趁裂情哀况地暖窗保护雷层的忧分格叹缝，悦防止循石材精开裂地板友门槛梳石及韵阳台绞窗部锄位的巨木条部预埋地暖贵保护脚层浇牢捣后陪的情防况借鉴结以往学项目光地暖贪地板找发黑傲教训执，考竟虑在乎地板校背面唱覆一齿层隔折水膜棉，考驰虑到该铝塑滑膜对亭地暖国热辐挣射有培阻碍扯，采制用了裹覆透减明塑俯料薄失膜用烈以防难潮，柳虽增辆加了请少量惕成本链，但推多了帅一道杯保障奇。地暖仗地板议防霉敢措施在采尚暖炉火安装侧完成引天然作气开疑通后冰，铺办地板航前对踩细石宣混凝肠土地副暖保雷护层绍地面刑的烘吉干处脱理，晕通过暑地面漂覆盖窝塑料生薄膜绿测试包是否稿有水践气排增出，季并根奥据水承气排内出情占况及划通过参混凝讨土测连湿仪虏最终龙决定汁烘干截时间欠为55小时懂左右培。地暖恳地板支防霉袄措施基层石膏肢板与傻建筑难墙体揉交接调处的原处理墙面嘉阳角非的加涛固措恰施点锈印的增蚕加一似道工半序成品冒保护筒灯青套塑虫料袋眯的成染品保云护阳台遵移门弦底框霞的成怨品保漏护阳台歼移门被底框蕉的成显品保浩护石材绿措施石材叨背面隐的树隆脂筋蚁加强台下互盆浴哗缸的圾整块琴台面台下顺盆浴根缸的将整块嘉台面台下至盆浴勉缸的姐整块从台面成本厨柜芬及吊酬柜处锐采用守粉刷仁处理且，节抄省成钞本大理石方案抛光砖方案围边内采用诺贝尔FK80012K和FK80018双色斜铺

围边内采用帝黄金和玛雅米黄大理石双色斜铺

其他小边敌风口蝴较美射观预留惊主灯壶线的排封闭烘，较补美观设备成阳台凑处从蒜拖把石池升肃级为适洗衣丝式台板地下罗车库甜处的货入口弃大堂交付亦前增敬加的壮一道鸡纱帘2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思地暖俩施工忠标高今不够淋浴循房翻丸边处缸发热芳电缆侍的错性误做拌法空调抵风口秧被挑着起的他部分逐石膏巾线条这阻挡说，在当制热今状态逝下热平空气乖大量鼓积聚腊于顶坊部，鸭这样危大大困影响冈了空糟调效柔果，纤也增裳加了夜空调凶能耗毯。空调疑风口锋设置昆影响临效果卫生之间因蜂洗脸金台盆通柜与妈墙面及间距者大，在墙桥面铜冷管出猜水口县与台猪盆柜坟给水凑角阀惠之间蛋增加罩不锈资钢短岩丝连场接，湖增加风了材活料费拔及安耽装费服用且馅接口喊处在冈一定公的渗那漏水沟隐患口，且揉不易涂发现利。接口撤处渗经漏水描导致吹背板球起泡箩发霉鲜或积佛聚于哲柜底哄处，食导致鸽底板邮木饰锻面起暑泡发旦霉。建议严采用竟在基归础墙欲面上鹅直接累贴砖喊替代烧木饰亏面背鼻板，愁既不飞影响胡美观牲可以叼及时桐发现袄渗漏鬼又方嚷便维亏修。拼花篇地面肯的空滤鼓处聚理地面鞋大理身石拼匹花空影鼓是鹅石材灰铺贴艳中的不质量龄通病怒，通贴过注扣胶或汽注水同泥浆孕的方子式虽深可基沙本解湖决，忌但是稀石材蛙表面堡的孔讯洞修岛补影有响美工观。拐且注烤胶后芒存在僵鼓胀捏的可午能。窗帘蜻箱宽河度的亏遗憾窗帘供箱设肃计宽泊度为15末0m卧m，实淋际使指用中描显得虫过窄滚，应夜该宽练度在20睬0m怖m左右啦为宜免。建感议以扭后需则加强芽设计苦审图算工作率的细皂致程捎度。进户漂门锁懒的遗启憾本项伸目进奇户门川锁为爸耶鲁·凯特依曼品右牌，万型号货为YD婚M3弄10充9。该基门锁百质量蒜较不灵稳定翠，易凤产生牵无法勇上锁驱、磁怜卡无宇法打早开、构黑屏键等现罢象。牵后来钥厂家贿对锁肯体芯迈片进哪行了肠整体筑更换甩后，雅仍无棕法完恒全根萝除质肿量问烂题。弗莱嚷卡水敬槽的腰锈斑本项纷目厨肚房的缴水槽笋是弗蒜兰卡谷品牌忧（FR载AN痒KE），助型号联为GE钉X6怀20膊D。该程水槽存在保洲洁时足发现马盆体娇表面迈极易激产生问锈点睛，较垒难清锡除，们甚至钩部分理房间环的盆超体锈令点无圣法清悔除。辜建议采采购论合同慢中明注确该猎产品蓬此质暗量问前题的钳售后过处理扭。弗莱王卡水俭槽的诊锈斑弗莱融卡水绒槽的企锈斑弗莱铅卡水衬槽的截锈斑西门理子油剑烟机业主陪普遍忘反映简西门煎子油震烟机榜荐在仗噪音倍大，激吸力爱小等跌问题鸭，西丑门子委的油仔烟机译按欧诊州标朴准，顷适用英于油敌烟较简少的归厨房姜，不剖适用才于国葵内的进炊事鞭习惯足。故墓建议央居家病住宅烦类项将目慎最用西厚门子漂油烟挣机。水槽物柜底警板水槽源柜处皆。底笼板未卫考虑评设置义一层蜜铝膜示，如衫下水割管渗紧漏水万的话睡，极趴易造腔成此蜘处柜霞底板堪发霉蒸。另外违柜背谁板以占后建特议不卷设置包，墙壶出水怜角阀努处是六渗漏栗水现玩象的骄高发画区。未设烤铝膜本项恰目不廉足之裂处还靠有很婶多，恳常见送的如秤抛光盾砖的料空鼓盾、墙纪纸发包霉、枪地板私与踢宵脚线裂间离础缝不孙统一忆等等睬问题杨。2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思本项暴目虽烛然面妨积仅冲为8万多缸平米具，但情因其平是全马精装攻修交李付，牧再加塞之有抚玻璃严幕墙挖工程尼，集盖团同形类型爷的产村品包就括温废州鹿丘城广换场和怀蓝色第钱江齐在同炒步营役造中布，可岭借鉴并的经木验有泻限。宪项目胞营造让团队苦人员箭基本射都是锣第一脏次接白触全蜜精装撇修交讯付和纺玻璃仆幕墙存等工品程，巡寿缺少榜实际敞的经棚验，辉这些励都增谨加了村项目妈营造席的难捎度。展可喜窑的是光在集雾团及灯公司罪的领遗导、培集团熔各专丈业公泽司指旷导和祝帮助叔下，防百合鸡公寓曲团队请通过充边学沾习边邪专研肚边营棍造，碎最终挣顺利昏地将来项目笑完成妖了，哨品质暖也得过到了披业主勾的认扰可，照成为播绿城龙在舟脸山高芳端产狠品的味一个导标杆胃。在欣端喜的盟同时潜，我勤们也辞留下役了诸颂多的聋遗憾趁，很愧多的民地方副还未疼达到离完美彻，回述头来视看的买时候码，很吊多的灰细节允我们缠原本疏可以企的做赤的精细致，斜更完息美，法更人裕性化摸。对封于这芳些遗旦憾，饼一方染面我鼠们在酷项目鼠交付勿后的刺维修翻阶段过正在例一点既点的道整改具，另己一方油面我混们也琴在总夫结、径批判戏、感跨悟，膝积累执这些萌经验谅和感渣悟，粱成为业以后岭项目壤营造估的宝低贵财治富。绝以下惭是我喉们分烂享的闷几点标经验处和感掌悟：1、业济主普汪遍反粗映厨势房面是积过惜小，困使用伯不便者，而任相对降来说款南北潮阳台湾均较臭大，麦提出古若能适当观缩小伏阳台谁面积廉增加洪厨房家面积岔则更厘好。建议委以后絮在方聋案阶名段，允要更衡加细元致的橡进行口空间毕合理惩化评姐审。2、各专故业的搞设计瞒工作棉需同炸步进棒