建筑工程建筑面积计算规范解读

建筑工程建筑面积

计算规范解读

——（GB/T50353-2013）主要内容1.专业术语解读2.计算建筑面积的规定3.案例分析建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，楼面特指楼层的地上表面。——建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积等之和。“地面”和“楼面”合称为“楼地面”

建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积专业术语解读专业术语解读计容建筑面积：所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下计容建筑面积等于小区内所有计算容积率的建筑面积之和。通常理解为可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部分地下建筑面积。平潭特例：地下其它营业性用房面积要单列不计容，做为地价补偿。专业术语解读建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。为了满足人们生产或生活的需要，运用各种建筑主要要素与形式构成的内部空间与外部空间的统称。具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间。专业术语解读围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗。围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。围护结构有区别于围护设施，关键在于面积的计算方法，有围护结构建筑空间通常为全算，有围护设施的建筑空间为半算或不算。专业术语解读结构层：整体结构体系中承重的楼板层。特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。架空发层：仅养有结免构（萄建筑席物承厌重部驳分的单构造控）支蚂撑而无外剥围护妨结构派的开翻敞空达间层。专业条术语修解读地下拢室：室腰内地剧平面睡低于肌室外掀地平毯面的狡高度曾超过宝室内曾净高交的1/漫2的房巾间。半地犁下室：室难内地债平面低市于室慌外地卡平面胶的高度超奇过室系内净引高的1/看3，且不列超过1/严2的房牛间。专业同术语睛解读专业阳术语狮解读凸窗：凸柱出建绘筑物质外墙谷的窗必户。凸窗泛（飘惧窗）弹既作滔为窗役，就每有别撕于楼么（地著）板的厘延伸呼，也脉就是重不能除把楼蚂（地酱）板耗延伸表出去盛的窗悦称为加凸窗夕（飘仰窗）役。凸谈窗（戚飘窗搜）的沃窗台全应只贪是墙证面的快一部哨分且暖距（台楼）往地面交应有涌一定限的高照度。专业塑术语辆解读落地践橱窗：凸饭出外问墙面饿且根基泡落地府的橱呼窗。庄落地凑橱窗是攻指在笛商业世建筑陶临街哀面设宰置的览下槛花（门涂坎）踏落地宾、都可落啄在室芦外地术坪也固可落振在室户内首纪层地桂板，塘用来给展览费各种享样品辈的玻服璃窗好。专业马术语物解读门斗：建坊筑物携入口呢处两迟道门驰之间减的空隶间。门廊：建筛筑物丢入口快前有蒜顶棚品的半秤围合呆空间章。门廊肢是在樱建筑抄物出腹入口桑，无程门，三面正或两哪面有浆墙，寄上部直有板骂（或借用臂上部调楼板蜻）围浩护的客部位料。专业岁术语俯解读雨篷：建湖筑出忘入口皱上方冬为遮尾挡雨院水而穷设置争的部握件。专业怜术语气解读雨篷诱是指吐建筑选物出财入口抬上方贫、凸健出墙惰面、步为遮读挡雨极水而搭单独冠设立汽的建绞筑部故件。苗雨棚壶划分显为有扰柱雨装篷（跟包括死独立炮柱雨浓篷、框多柱袖雨篷劫、柱且墙混爽合支仙撑雨暂篷、脚墙支僵撑雨妥篷）史和无躲柱雨戚篷（象悬挑呈雨篷皆）。签如凸争出建侄筑物之，且鼠不单拦独设宿立顶蹲盖，今利用淹上层撑结构耽板（尼如楼迫板、调阳台千底板箱）进笨行遮混挡，敏则不废视为绪雨篷觉，不挽计算赴建筑什面积荷。对习于无咽柱雨耕篷，狸如顶絮盖高杏度达淹到或慢超过晨两个绸楼层奖时，烦也不体视为摧雨篷杜，不少计算瞒建筑尖面积址。专业燥术语插解读利用克上层给结构洞板（望如楼架板、阳台痕底板蒸）进益行遮酸挡顶盖纲高度仓达到刃或超亦过两叮个楼魂层骑楼：建妖筑底拘层沿特街面液后退演且留胁出公缘瑞共人烤行空哨间的炭建筑疯物。骑楼夸是指礼沿街势二层诱以上耻用承跃重柱故支撑搅骑跨男在公骑共人览行空员间之强上，除其底保层后繁退的歉建筑渴物。专业纠术语唇解读专业钱术语菊解读过街星楼：跨陶越道禽路上社空并笔与两垃边建哗筑相认连接样的建情筑物膨。道路露台：设课置在植屋面盲、首每层地裕面或帅雨棚挂上的盟供人仆室外羞活动鸽的有丙围护勺设施被的平倾台。专业惕术语蓄解读专业屑术语界解读露台扑应满戒足四凡个条欧件：一是芦位置捷，设译置在消屋面蹈、地股面或册雨棚智顶；二是遮可出恶入；三是旦有围街护设摘施；四是猛无盖蝇。这四板个条饱件须罪同时纤满足倡。如果津设置坦在首帅层并有围肠护设随施的裳平台悄，且欲其上俊层为裤同体暂量的饲阳台屯，则舍该平踢台应产视为落阳台楚，按采阳台询的计嫂算规次则计衰算建伸筑面逢积。专业营术语芝解读走廊：建音筑物揪中的吓水平仰交通融空间役。架空打走廊：专欠门设获置在震建筑背物的显二层屡或二候层以烛上，虫作为测不同竹建筑版物之原间水忘平交疏通的匠空间挥。专业哄术语扰解读檐廊：建自筑物强挑檐堆下的谱水平路交通忆空间皮。檐廊花是附压属于抵建筑黎物底妄层外恒墙有且屋檐忽作为采顶盖孤，其芽下部氏一般蕉有柱邀或栏烂杆、茅栏板滴等的店水平雕交通斯空间得。专业继术语精解读挑廊：挑符出建惹筑物强外墙厘的水丧平交治通空干间。回廊：在键建筑替物门网厅、巡寿大厅慈内设拌置在活二层寸或二狸层以扮上的党回形火走廊围。建筑炸物的突建筑挑面积狡应按换自然绿层外麻墙结炼构外蝇围水拉平面河积之兔和计孔算。壮结构太层高惹在2.锤20拔m及以寸上的孙，应鸡计算踪蝶全面柴积；洋结构赠层高挺在2.填20疾m以下你的，遵应计算1/煎2面积浆。计算永建筑滨面积王的规皱定计算悔建筑弯面积犯的规樱定建筑月物内合设有衔局部近楼层捆时，爷对于旺局部戏楼层耕的二掩层及懂以上详楼层择，有贷围护痛结构远的应潮按其煮围护存结构山外围自水平青面积诱计算惩，无继围护日结构苦的应瓜按其度结构弦底板仓水耕平面它积计敢算。计算睛建筑破面积吓的规芝定形成逃建筑咳空间甘的坡他屋面什，结释构净坑高在2.挡10怕m及以妇上的境部位匀应计轻算全毫面积毕；结冶构净落高在1.放20裁m及以兄上至2.控10露m以下迹的部位应悠计算1/障2面积迈；结构株净高提在1.士20善m以下陆的部裂位不哪应计算建惜筑。计算然建筑粘面积妥的规比定场馆症看台盖下的浩建筑互空间时，结构后净高胁在2.归10沿m及以联上的部轻位应缓计算破全面淹积；周结构乒净高鸭在1.犹20概m及以起上至2.芳10筝m以下搭的部轮位应当计算1/锁2面积席；结输构净开高在1.断20登m以下棋的部延位不叠应计似算建染筑面砌积。场馆蜂：指敬各种正“场头”类掘建筑汪，如连：体财育馆懂、足溉球场盘、网爱球场佩、带闷看台虾的风稼雨操摇场等狡。计算夫建筑患面积轧的规垃定场馆鲜室内舍单独正设置殊的有中围护执设施所的悬务挑看扛台，暑应按朗看台干结构差底板夜水平黎投影俘面积糊计算排面积趣。有顶捡盖无误围护炮结构湾的场幸馆看钞台应而按其鼻顶盖符水平另投影侧面积纵的1/梦2计算石面积放。计算透建筑宅面积干的规插定出入李口外霜墙外迹侧坡缸道有磁顶盖券的部金位，醋应按旋其外迁墙结宅构外寺围水哨平面饱积的1/岭2计算候面积堡。（顶绣盖不往分材番料及种洋类）现平潭本按全付面积撤计算计算螺建筑厚面积平的规姓定建筑议物架蜘空层拆及坡归地建塘筑物咽吊脚捆架空未层，框应按艰其顶童板水托平投鸦影计转算建蔑筑面系积。h≥2苗.2判0m羞,全计驶面积扭；h<2.酸20普m初,半计咸面积h计算忌建筑五面积要的规突定建筑膝物间惯的架乞空走牧廊，那有顶侨盖和川围护围结构立的，巨应按猛其围隐护结处构外撒围水惑平面励积计察算全照面积揉；无西围护容结构镜、有待围护项设施扫的，付应按惜其结餐构底蹈板水厕平投箭影面宋积计戏算1/押2面积吗。全计半计注：辅无围少护结糠构类型计架空走廊奏不考金虑有疯无上盖计算睛建筑俩面积赖的规叙定窗台条与室翻内楼陪地面靠高差攻在0.豪45秆m以下难且结价构净教高在2.夹10敏m及以框上的凸（算飘）惊窗，绣应按灶其围护越结构认外围切水平酱面积计叫算1/姻2面积性。h2歌≥2牛.1身0mh1死<0卧.4固5m且（翠同时歌具备期条件四）计算堪建筑移面积震的规旋定有围漆护设宿施的闹室外窜走廊哗（挑闯廊）盾，应矩按其乘结构格底板声水平申投影烟面积吉计算1/急2面积茶；有围摄护设产施（升或柱残）的蛛檐廊查，应置按其园围护联设施后（或恭柱）誓外围络水平丽面积护计算1/汁2面积苏。走廊安只考邀虑有率无围颤护结润构计算誓建筑犹面积热的规碗定门斗昆应按议其围匪护结别构外楚围水羊平面似积计叛算建拴筑面侵积。包结构芒层高糊在2.积20闹m及以怖上，奇应计赵算全蓄面积梅；结报构层浓高在2.暑2m以下悉的，仁应计季算1/插2面积衰。计算腿建筑兄面积露的规杏定门廊宫应按拔其顶彻板水刘平投坐影面研积的1/纯2计算残建筑稿面积缠；有柱说雨篷燥应按盛其结拿构板射投影迅面积勉的1/似2计算浮建筑到面积；无柱屯雨篷架的结减构外购边线膨至外更墙结概构外培边线叉的宽骨度在2.氧10壤m及以夸上的牙，应脸按雨碑篷结痒构板左的水接平投潜影面茂积的1/响2计算浙建筑市面积。计算事建筑铅面积粘的规既定雨棚程分为堡有柱你雨篷洪和无趴柱雨太篷。浑有柱互雨篷讯，没啊有出辽挑宽长度的誓限制早，也绩不受穴跨越忍层数灰的限叼制，尼均计半算建晒筑面神积。规无柱肚雨篷摔，其召结构证板不像能跨话层，负并受初出挑肾宽度爬的限前制，著设计大出挑卷宽度楼大于桂或等纪于2.澡10时才冤能计黎算建的筑面常积。许出挑割宽度恨，系拒指雨钟篷结堪构外价边线健至外销墙结萌构外耐边线饲的宽亿度，软弧形没或异均形时变，取慎最大硬宽度饺。计算献建筑慎面积摆的规芝定设在银建筑型物顶爸部的市、有分围护剃结构乏的楼阿梯间兴、水耳箱间魔、电样梯机角房等裤，结户构层世高在2.石20筋m及以属上的亡应计棉算全裂面积深；结慌构层缝高在2.戏20有m以下本的，碎应计扎算1/霜2面积退。计算驰建筑写面积仓的规纳定围护驴结构怜不垂挪直于盼水平朗面的奋楼板年，应沸按其艘底板摊面的紫外墙素外围条水平旬面积烫计算翁。结木构净柿高在2.煤10偏m及以菜上的界部位若，应康计算座全面尼积；罗结构温净高拨在1.意20纯m及以你上至2.绞10倒m以下严的部怕位，应计棒算1/宪2面积由；结间构净保高在1.拼20鸦m以下沿的部漏位，计算俯建筑殿面积服。计算阿建筑足面积币的规时定室外姓楼梯慎应并屡入所来依附锁建筑系物自帝然层沾，并组应按婆其水头平投咸影面参积1/拒2计算俩建筑慰面积姿。利用旺室外委楼梯们下部崭的建朗筑空即间不欣得重蜓复计吓算建淡筑面超积；隐利用国地势丹砌筑衬的为城室外腥踏步启，不恨计算暴建筑睛面积愚。人行扶改梯没活提及秃计算吐面积兔否，兵可参找照楼涛梯计渠算方从式。分依附援于建抖筑物饰外部雄的人播行扶忌梯视勺为室呜外楼全梯半绍算，她建筑膝内部何的人渣行扶伤梯按德自然睬层计盗算。计算鲜建筑访面积循的规秤定有顶芹盖的虏采光诉井（野包括紫建筑务物中券的采画光井羽和地呆下室业采光蚊井）仿应按农一层单计算抛面积按，结主构净丧高在2.良10铸m及以乐上的樱，应咱计算援全面截积，撞结构公净高消在2.旷10脆m以下序的，次应计矿算1/骨2面积鸣。计算堪建筑河面积丸的规晚定在主罩体结辞构内轨的阳版台，壤应按霉其结能构外际围水陕平面督积计鉴算全姥面积上；在摧主体书结构如外的牧阳台据，应督按其衬结构葛底板柏水平妻投影猪面积廊计算1/孟2面积且。主体建结构由内阳侧台？默？？计算漠建筑股面积漠的规鼓定建筑孤物的分外墙拦外保革温层偷，应钥按其写保温漠材料劳的水洲平截卡面积摆计算记，并派计入寻自然帝层建郊筑面衔积。保温鹿层面佩积计瓣算方袭式：T净*L外墙计算途建筑公面积探的规遵定有顶亦盖无滨围护貌结构掩的车唉棚、铸货棚吵、站绪台、峡加油宗站、刷收费盛站等总，应即按其指顶盖叶水平俊投影楚面积汁的1/倘2计算蓬建筑念面积扫。计算接建筑仗面积杀的规步定以幕促墙为易围护盐结构叉的建积筑物旺，应熄按幕冠墙外吧边线罪计算杰建筑芹面积圾。幕怜墙以秀其在窑建筑贿物中接所起弓的作留用和锦功能合来区玻分。末直接穿作为位外墙壮起围贵护作宵用的覆幕墙锄，按伍其外逼边线姨计算炸建筑顿面积咬；设攀置在灭建筑康物墙克体外梅起装努饰作死用的歪幕墙笔不计望算面谊积。计算驾建筑北面积模的规薪定对于检建筑控物内霞的设词备层甩、管躲道层假、避座难层佩等有筑结构辰层的拥楼层惕，结尚构层偿高在2.务20今m及以肢上的株，应喊计算昨全面震积；蜡结构础层高棋在2.朽20伶m以下絮的，它应计伸算1/蝴2面积妨。计算林建筑赤面积饰的规逐定（凤不计拨面积哪）与建解筑物糕不相被连通秒的建抹筑部艺件。骑楼艳、过秃街楼倘底层巷的开泳放公呜共空临间和茄建筑增物通伟道。舞台答及后箭台悬徒挂幕芳布和寇布景茂的天彩桥、氏挑台斤等。露台状、露雹天游迈泳池糕、花揪架、您屋顶娇的水匠箱及访装饰岗性结舰构构酬件。不连欧通部带件计算慨建筑雷面积艰的规疑定（烛不计喘面积咳）建筑伐物内傻的操松作平体