建筑工程概预算基础知识详解

建筑工程概预算学习要求手机静音或关机；交谈声音大小不能影响到身边其他同学；上课须带笔、纸和计算器（笔记本更好）；严禁抄袭；主动答疑；课内练习时两人一组讨论、计算及校对。成绩评定总评成绩=平时成绩×48%+考试成绩×52%；平时成绩由出勤及课内练习构成，出勤每个学时1分，课内练习24分；考试成绩由课后课程设计构成，该大作业所占比例为52%。什么是建筑工程概预算？是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。本课程主要使大家了解定额和掌握土建预算工程量计算的基本方法。基本建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用工程项目的后评价建设阶段与造价编制关系表项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招投标施工竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价施工预算工程结算竣工决算“三阶段设计”

估算指标概算指标概算定额预算定额施工定额（企业）

投资估算，一般是指在基本建设开始阶段（项目建议书、可行性研究和设计任务书），建设单位向国家申请拟立建设项目时，为确定建设项目在不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。

1．投资估算作用：

①国家或主管部门审批，确定投资计划，保持合理投资结构。

②可行性研究报告被批准后，根据投资估算下达设计任务书，对初步设计概算编制起控制作用。③也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。设计播概算是指胆在初步简设计炼阶段，由设计联单位根据到初步真设计湖或扩饥大初谁步设紫计图讨纸、取概算桶定额躬或概离算指举标、银各项艺费用判定额诵、取祸费标窗准以苦及该杠地区请的自优然、腰技术涂、经士济条趟件和梁设备猎预算孕价格怨等资递料，预先樱计算钞出建设份项目雄从筹辫建到精竣工瞧验收皇、交励付使仇用的全部稀建设权费用的文影件。2．设贴计概毕算设计雕概算基本禁建设发阶段初步顺设计编制铺依据设计蹲单位编制寸单位初步盐设计今图纸概算闷指标技术宁设计候图纸概算偷定额取费冻标准孔或费仁用定戚额结果从项丝式目筹宾建到绸交付迫使用油全过定程的滤建设盆费用投资源最高殿限额修正依概算是指扬采用滩三阶没段设怀计形顷式时亩，在技术呜设计兰阶段，随返着设像计内螺容的体深化腾，可洁能会传发现萝建设耻规模耀、结俱构性置质、碧设备品类型炼和数羊量等絮内容市与初便步设扩计内匙容相阻比有出入，为息此，设计床单位根据技术傅设计艇图纸逐、概进算指忠标或颈概算礼定额生、各浪项费李用取遭费标顿准、唤该地妈区自反然、底技术匀、经船济状屯况和酱设备掏预算限价格专等资蜡料，对初颈步设伴计总饰概算跌进行调修正而形偏成的妖经济图文件识。修正蛙概算蹈比设蜘计概兔算更失准确滴，但帜受设土计概夫算的桂控制宰。3．修擦正概给算施工循图预积算是指施工阔单位在开工楼之前根据困施工海图纸疾、施匠工组挎织设绘计、胆国家泳规定红的现行工程旬预算茅定额标及单中位估屋价表相、各表项费星用的农取费脾标准王、建砖筑材催料预衫算价武格（溜按市艘场价折算得驼）、誓建设杂地区例的自锹然和努技术亩经济斥条件怖等资羞料，植详细示计算方和确定捆单位产工程拾或单落项工辞程预传计建筐设费侦用的经识济文挂件。4．施唱工图绢预算基本桃建设虽阶段编制悦依据编制苍单位结果施工酿图预阅算施工歌单位施工躁图纸预算框定额施工未组织张设计材料环预算渴价格取费蚁标准货或费差用定喇额单位粒工程累从开浓工到饭竣工去全过催程的蒸预计珠建设晒费用施工但图设恐计图纸宾已完李成工程相开工赞前确定铁工程涌造价作用晨：（施工元图预鄙算比觉设计六概算紧或修撑正概光算更握为详尽临和切拐合实绞际）①施工柴图预纸算是杆确定仰工程旷造价族、进姥行招姻投标邀（标矮底和却投标修报价娃）、精甲乙赢双方佛签订畏承包辽合同布的依据；②施工符图预莫算是梢甲乙秧双方翠拨付薯工程汪款、霉结决娃算的依据；③施工珠图预芒算是蹄施工笨企业告编制汽施工却计划沈，进尼行施怜工准电备的依据；（厚人、丘材、香机）④施工敬图预五算是迅施工储企业协提高速经营面管理矿水平中，加谣强成雄本核耐算的依据。“两算作对比”——施工帮图预请算和泛施工洞预算合同燥价指双方在工程服招投绵标阶垒段通过你签订把总承蛮包合衡同、耍建筑午安装普工程雅承包独合同评、设蒜备材刺料采趴购合音同，彩以及磁技术猜和咨旱询服亡务合蒙同时遣确定卧的工灭程项巧目价格。5．合隙同价施工啊预算是指施工址单位在施工政阶段，在施赵工图期预算型（或躺合同器价）凳的控趋制下模，根暑据施组工图筹、施裂工定址额（溪即企朋业内牺部消极耗定辟额）愈、施恶工组盼织设腾计和似企业贩为降畜低工观程成值本而颜采取蜡的各屠种技耍术组动织措裤施等浑资料讯，通侄过工秋料分粥析，伏计算俯和确我定完咽成一凳个单位肃工程逆或其贫中的证分部荣（项钢）工殿程所父需的什人、舞材、抖机的实际消耗丽量及其须相应仇费用尼。6．施惹工预院算编制依依据编制荒单位结果施工言预算施工徐单位施工辈图预唐算的控制颗下施工土组织秀设计施工栽图纸施工谊定额（内照部）工程嫩实际胡的人此工、贵材料除、机火械消帝耗量横，以盼及相脆应的榨费用施工奔过程瞒中施工踪蝶项目划部基本摧建设塘阶段企业董内部嘉进行香施工绵管理浪，核邮算工朴程成贵本作用买：①它耗是施可工企印业对马单位秤工程提实行旁计划迫管理锋的依纽奉据——工程课管理宇；②它迈是企洁业内肠部实店行项鸭目承抽包、确项目浪核算跑的依储据——项目足部管缓理；③它刮是企茂业编航制施债工计掉划，竖向班惊组限尽额用剃工、肢用料投和经却济核复算的分依据——工料寨管理种；④它鄙是企下业开传展经胖济分赏析的想依据——企业柜管理；“两算肝对比”——施工撇图预双算和块施工缩慧预算工程腿结算是指暖一个肿单项别工程赤、单耳位工粉程、童分部停工程难或分拔项工昏程完眼工，复并经建授设单圣位及有斑关部筑门验恢收后应，施奋工企蒸业根诸据完练成工娃程量停、设缩慧计变委更、藏现场充签证垃、预梦算定今额、巩材料锄预算看价格变、各毯项费纳用标山准和判承包晨合同夏等资懒料，在施捷工图香预算帮的基该础上，按规倡定编上制的浸向建赏设单丑位办寨理结遗算工遭程价多款的龙经济昆文件缴。出（用扔以补同偿施系工过沉程中英的资屯金耗条费，疾确定殿经济悟盈亏末）7．工盯程结告算编制夫依据编制芽单位结果工程估结算施工搅单位施工卵图预脑算的基础阳上变更安、签窃证、所完挺成工湿程量预算凝定额部分踢或全阴部的允办理须结算备工程食价款部分浊或全盾部竣领工施工兆项目促部基本跃建设妨阶段实际骆工程剪款（材曲料预耕算价谦格）取费饭标准合同竣工蒸决算是指忽由建设投单位在竣构工验吨收后蝴编制雪的建讨设项窜目从蛮筹建砍到建交成投熟产的全部煮建设袄费用的经叛济文啊件。作用壳在于敞以反咽映投散资效犹果，着并接锡受主馋管部少门的值财务唉验收狂。8．竣传工决考算建设殃项目单项牢工程单位底工程分部必工程分项匀工程指在电一个株或几特个场颂地上绕，按轨一个北设计还意图欲，在斑一个总体功设计或初念步设愧计范业围内社，进醒行施樱工的各个干项目贞总和又称恋为工程埋项目。指索一个浆建设截项目起中，学具有独立倍设计遣文件，竣钱工后芒可独立发挥目生产贼能力缠或效比益的陆工程是单呆项工僵程的忧组成诊部分梅。指傲具有独立生设计交文件，可那以独驻立组遇织施择工，最但竣缎工后不能榨独立发挥待生产爽能力愚或效眼益的具工程唐。指在疯一个睛单位僻工程闲中，按照禽工程犯部位默、工肌种以构及使盈用的鲁材料进一驰步划旷分的擦工程馋。指在撞一个辆分部才工程驾中，久按照不同圣的施具工方宇法、险不同愧材料肠和规扑格对分巡寿部工舒程进蒜一步露划分异的工伴程。基本锤建设题项目换划分1兵建设果项目在工唯业建佣设中京，建兼设一渐个工茶厂就拘是一碎个建间设项慰目；颂在民呈用建恰设中缺，建墙设一装所学鉴校、遥一个蠢医院豪等也呢是一亦个建灰设项宋目。建筑汉产品亦在其煌初步喇设计潮阶段使以建撒设项杀目为庄对象沾编制陡总概间算，误竣工颈验收驰后编旺制决圾算。2部单项元工程它是祸建设途项目优的组束成部盆分，衡如工戚厂中寒的各猾个车浅间、矩办公鸡楼、喇食堂梨，学犁校中斤的教雷学楼枯、图冲书馆洋、学竟生宿葛舍等吼各自辟成为宰一个攀单项铺工程钞。建筑尤产品政在其广初步凝设计雀阶段托以单贺项工梦程为芒对象习，编忽制单稼项工留程综读合概塑预算磁。3潮单位牙工程它是之单项偏工程怖的组被成部壳分，扒按照带单项策工程按的构员成，甜可以冠分解劳为建饰筑工茧程和捐设备勤安装傻工程浩两类垒，而岸每一享类中状又可扶按专初业性清质及触作用叨不同世分解浸为若末干个纷单位庸工程弦，如芳一个秋车间摧可分夜为厂串房修俗建、斧暖通党空调阀、电棒气照让明、盆给水惠排水虏、工灰业管立道安毫装、锻机械雨设备娃安装增、电倡气设挤备安级装等版若干蚂个单各位工购程。4分部总工程房屋梢的土哭建工灭程，赖按其陡不同谷的工灭种、烛不同胳的结妥构和卸部位装可分怖为土呼石方抓工程况、桩氧基础户工程袭、混段凝土诵和钢冻筋混站凝土别工程扯、砌导筑工海程、焦脚手今架工副程、筑木作奔及门大窗工航程、存楼地柔屋面湾工程岛、装妻饰工匠程等子。将招一个悉单位剑工程什划分然为若政干个刷分部辱工程久，不呜仅使仇应用嫁上方谱使，戚而且该也使黎我们番在编消制工明程预秩算时秃做到罢层次疑分明胡、条团理清腊楚、惠便于芬归类悔、易赵于检枪查、累防止蚕漏项品。5师分项防工程如砌汁筑工撑程(分部拼工程)可分畏为砌毫砖、止轻质必墙板尝、砌筹石等雁几类巾．其风中砌败砖又有可按顽部位右不同胀分为己砖基恭础、圣砖外湾墙、辛砖内胁墙、颈砖柱航等分袜项工不程。它是巾建筑缩慧产品减最基基本的紫组成晚部分岛，在宿编制停工程渠概预逮算中荣，将申一个拆建筑孙产品凳划分渣为许肚多的植分项招项目株，然指后分较门别诸类归况并为家各个巷分部艳工程记，再蒸由分怜部工报程组叼成一碰个可岗计算餐其价延格的敢单位披工程免建筑区产品取。举例导说明课程揭的性脊质、阵目的量和任芽务1.性质绝：建筑叶工程扣概预析算是乒土木唱工程今及工季程管剪理专皆业的能主要休专业础课程快之一;是建设燥单位确定京建筑隶工程吓项目肢总投盈入资啄金，施工深企业确定沾建筑竞安装深工程摘成本舟和工冒程收肃入的桑一门穴经济挪课程斑。2.目的靠和任萝务：通过采本课跨程的纽奉学习廉，掌难握工矩程造奶价的蠢组成奏和工供程量月计算慌的方狸法，斯了解缴工程荡造价奇管理赞的现煤状与心发展反趋势概。核徒心任独务是漆建立旁工程福造价嗓管理抱的思铜维观贤念和刚方法鬼，具剥有工逮程造妨价管蛇理的闯初步木能力笼。相关步依据1、《全国轿统一湖建筑吧工程板预算贸工程丑量计史算规萄则》（土圈建工棍程）2、《建筑喜工程泉建筑坚面积辨计算圣规范》3、《建设遗工程逢工程忠量清杂单计窑价规淘范》授课嫌进度因安排第一右周周筋三：工程丢概预厨算概照述第一驴周周段六：建筑揉面积症的计持算、石土石西方工栽程、利桩基默础工问程工德程量肿计算第二亏周周宫三：脚手搭架工短程、跪砌筑扫工程阻工程喷量计计算第二热周周谎六：混凝触土与绝钢筋蹲混凝薪土工俊程工蒙程量番计算第三芬周周记三：构件介运输坐与安衬装工屠程、牲门窗幅及木腿结构悲工程卸工程穴量计开算第三缠周周肾六：楼地阀面工愉程、碑屋面闭及防比水工况程、求防腐尿保温擦隔热急工程攻、装许饰工彩程、却金属轮结构允制作映工程捡、垂剪直运得输、漏超高萝费工尿程量株计算第四判周周收三：工料咱机分旧析及雾价差用计算谱，费蒸用定琴额及与文件宇的使迫用第四宅周周芳六：清单谢和定悄额的吐区别刘，指流定工陕程预固算大扭作业昏的布光置注意离：除贿第一惩讲外派以后耐每次茂课内虫均有拆各章录节的扰工程弦量计行算练牲习，垫上课卵需带满计算税器、劈燕纸张巧和笔检；定似额穿衫插在湖各章蛾节中碧讲解灶。工程吗造价悉的概淘念广义盖工程爱造价是指捐工程歼项目棋建设阻从项诵目策嫂划、涨决策查、实吓施到懂竣工毒验收邮的全止过程稍费用肆，是工蹲程项如目按逃照特定的建妖设内肃容、建设砌规模、建设弦标准穷、功野能要肃求和奶使用倚要求洪等全狐部建槐成并娃验收轨合格摇交付塘使用弃所需纷的全踏部费日用，悄包括第建筑拘安装居工程局费用至、设际备及凶工器烦具购咱置费腐、工稳程建浑设其涌它费墙用（微建设吹单位宏管理桌费用窜、土霸地使鹅用费只、勘诞测设项计费精、工静程监特理费铸、贷纷款利恐息等凑等）仍及预康备费它等。这一存含义婶是从蜻投资崇者(业主)的角关度来嘱定义饥的。狭义劫工程银造价是指绵为建惭成一员项工灾程，蛋预计沸或实现际在扬土地山市场略、设炕备市麻场、钢技术聚劳务坏市场俱，以姐及承乏包市遵场等兴交易哑活动宜中所梁形成橡的建酿筑安饭装工器程的浴价格秤和建谈设工突程总餐价格慢。这泻一含姻义是经从市唯场交锁换的津角度谅来看跨的，路通常郑指工程程的势承发谜包价商格。工程正造价袖的特扶点工程承造价舌反映垄建设秋工程污的价相值，巧并受印市场杆供求樱关系牢的影盗响，妈建筑跨产品竟作为躁一种膝特殊篮的商景品，恼除具眯有一段般商歇品价牧格运情动的花共同它特点蹄之外镰，还掘具有粘其自店己的左特点慌：(1段)单件镜性计店价：由腹于建驳筑产截品的搭多样服性，众因此路不能彻规定益统一驶的造左价，幸只能巩就各抖个项现目(建设梨项目娇或单赶项工哨程)，通驶过特循殊的虏程序(编制展估算侍、概各算；笛预算每、合廉同价崭、结旁算价抬及最愉后确训定的胁竣工抖决算斗价等)计算叉工程浑造价出。(2蛮)多次攀性计开价：建蔑设工训程的绞生产茂过程汇是一邮个周妥期长阵，数躬量大含的生掌产消些费过学程。葡它要闲经过适可行邪性研革究、豪设计沟、施衣工、夸竣下谅验收刊等多庭个阶突段，们并分吼段进泻行，倍逐步筐接近史实际樱。为秒了适颤应丁喇程建失设过挪程巾揪各方真经济抄关系授的建恭立，片适应诞项目刚管理荷，适吴应丁冲程造梅价控厨制与松管理械的要会求，答需要棒按照挂设计皇和建稍设阶给段多乓次性女计价惠。(3妙)分部萄组合国计价：一脾个建泊设项铅目的受总造划价是治由各签个单顽项工眨程造仅价组设成；衫而各抢个单盒项工串程造绸价又遭是由装各个初单位榜工程垒造价涛所组绍成。伐各单应位工磁程造遥价又格是按捉分部仙工程想，分鼓项工锈程和倦相应搜定额捏、费珍用标怒准等思进行腾计算很得出牌的。蔬可见菠，为拿确定颂一个趴建设胶项目旋的总厦造价鹅，应贩首先拣计算她各单桶位工争程造蹄价，茧再计宁算各孝单项帝工程张造价(一般狼称为班综合桂概预椒算造拉价)，然怎后汇马总成运总造拘价(又称简为总卵概预尽算造冰价)。显易然，伶这个蛛计价远过程词充分结体现盖了分困部组稳合计落价的尚特点兔。(4球)计价贩方法舅的多盗样性拖：不同洽的编秆制阶通段计更价依联据不而同，论计价写的精馆确度殃要求潜不同细，即之使同抚一阶仓段，抄专业山侧重蛾点也璃有所欲不同效，由滨此决槽定了矮计价口方法星的多猎样性伐。例阴如，睬投资钟估算持的方嚼法有吩设备柜系数纹法、改生产卷能力悔指数喊估算索法等妻；计逢算概届、预趁算造像价的昨方法争有单洒价法佛和实粗物法绒等。(5医)计价河依据嘴的复彩杂性文：由于格影响搬造价修的因失素很嗓多，宴决定快了计兵价依曾据的桐复杂耀性。栗计价羡依据锤通常炭包括码以下千几类温：设末备和火工程昼量计帆算依耐据；仓人工备、材灶料、触机械读等实权物消橡耗量撑计算晨依据畏（投屯资估炕算指舍标、想概算遗指标暑、概巷算定尸额、翅预算捐定额忽、施猪工定砌额等扩）；捧工程骆单价童计算渴依据栽。包秆括人剩工单合价、型材料饱价格草、材梅料运致杂费趁、机舰械台臣班费置等；席设备灾单价发计算遗依据品。包宁括设虽备原进价、片设备称运杂仁费、靠进口捡设备平关税拣等；鼻措施华费、址间接头费和尿工程丝式建设径其他松费用请计算楚依据膛。主穗要是怜相关它的费好用定域额和鱼指标威；政萍府规谋定的封税、非费；势物价戏指数柱和工肯程造脆价指炼数等密。工程孝造价捆的编攻制工程寺造价识是按够照特灾定的事编制斩办法仓来编注制的合，编妈制办除法一清般规姓定了辽编制处工程怎造价旬所采旁用的专标准垂（就广睬义而帜言，壳包括忙估概没预算索项目劈燕表、筹章节搬表和委投招桥工程横量清置单等）、钢定额杨（消耗亦量定傲额、熄费率羊定额灰等）、蜡价格钢（定善额基循价、吵工料衡机基竿价、宵价差宽等）孕、费外用构袋成、假计价池程序晌、工专料机邮设等研基础系价格暗计算止方法么及报菠表等兵等。桃不削同专絮业（公路联、铁再路、剂建筑悦、市晋政、馅水利杠、水扁电、泪电力秋、通煌信、张港口低、航遣道、市石化那、矿跨山、痒冶炼般、机投电等闻等）、洗建设吨性质燥（基建勤、养侦护等）、怨地区布（全国闭、各那省）、蚊编制粘阶段赏（估算篇、概室算、秆预算毁、清深单、鸟施工歪预算许、工央程结姥算、尖竣工蛾决算翠等）和铲历史铜时期纺（如03和08清单择等等）茅等渡都有占不同幅的编冻制办欧法，妻也就症是说驳，一涛个特昏定的胖编制乓办法剪是专林业、母建设劝性质后、地栏区、旅编制留阶段驾和历匪史时酷期构琴成的置五维歉空间隆中的烂一个戒点。编制离工程积预算关的一腹般程屋序准备借工作资料姻准备技术所准备计算书分部筹分项瞎工程折工程返量套预郊算定善额单绝价工料烂分析计算松工程乖造价预算市审核编写贪说明紫填写迎封面一般盾工程泰概预郊算书推软件嘴编制牙流程基本成建设仇项目令费用怪组成基本评建设毫项目寄总费清用建筑知安装差工程陈费用工程撇建设叔其他铺费用设备狠工器矛具购段置费预备良费建设爽期间纷贷款浮利息建筑安装工程费(又叫建安成本)直接点费间接工费利润税金直接亿工程黄费措施歇费规费企业秃管理辱费（12）人工助费材料奔费机械终台班慨费施工佳现场颗的费民用企业躲组织伤管理妨的费篇用直接锡构成带工程稠实体不构怜成工火程实吊体，指但必孝不可鱼少一、注直接帜费户（一脆）、量直接台工程泽费直接羊工程云费是无指施界工过岗程中测耗费驶的构赶成工氧程实慨体的状各项上费用黄，包仔括人工寒费、睡材料贼费、搂施工疾机械伤使用醒费。1．人础工费人工述费--挺--是指塘直接傍从事间建筑略安装舅工程诱施工尤的生糊产工锣人开幼支的燃各项老费用饮，内番容包菊括：（1）生睡产工陡人的疏基本晨工资（2）工遗资性毛补贴（3）生尊产工仁人辅磁助工想资（4）职识工福擦利费（5）生践产工袖人劳垮动保纠护费2．材违料费材料鸦费--少--是指秋施工砍过程仰中耗图费的伙构成击工程房诚实体丧的原桂材料柿、辅或助材锅料、足构配卷件、纽奉零件阳、半坛成品铺的费层用。材料微费内售容：原价破＋运输杂＋梳消耗邪＋材扣料采用购保细管＋速试验自检验位＋．旋．．桑．．粉．3．施救工机级械使咳用费机械制费--圆--是指喇施工菊机械乔作业置所发袭生的臭机械石使用清费以输及机调械安悟拆费毯和场饶外运拢费。机械现费内口容：折旧雕＋大判小修浊＋安糕拆＋寇场外吐运输修＋人划工＋奥燃料震＋养产路＋中税．词．．次．．养．（二煌）、吃措施硬费措施使费--翠--是指高为完略成工泊程项野目施沙工，脚发生碗于该乐工程县施工滑前和街施工缩慧过程脾中非奶工程稳实体贷项目崭的费指用。掉内容问包括踏：（1）环袜境保奋护费否（2）文间明施恰工费衫：（3）安争全施亿工费县（4）临呈时设软施费淘：（5）夜崭间施液工费父（6）二芝次搬妹运费（7）大伞型机娃械设崖备进蔬出场演及安闹拆费（8）混犁凝土笛、钢绒筋混右凝土签模板别及支脂架费（9）脚馋手架扫费（10）己煌完工惜程及莲设备率保护汗费（11）施竞工排您水、驳降水叉费脚手哪架费科（搭票、拆从、运旦输、君摊销社）模板冒费拍（支岔、拆匀、运缝输、氧摊销盯）构件坦运输召和安西装狡（刑预制掉构件英的运叫输和弓安装贤）垂直俗运输超高投运输趣（３刘０米棒以上萌）大型西设备晓一次株安、硬拆和将场外斯运输成品闪保护临时腹设施拉和蹦安全坛文明浆施工二、猎间接梨费松（一剂）、车规费规费认是政府敞规定物缴纳跪的费亮用１、虎工程鹿排污维费２、盆定额胳测定译费３、江三险(企业达职工)４、溜公积筐金和挥意外日险(二)、企曲业管厚理费筝（施缺工企序业）企业照管理某费--喇-是指模建筑印安装希企业纯组织裂施工缝生产材和经贯营管压理所千需费配用包括丛内容燃：（1）管钩理人汗员工厅资勺（2）办梁公费（3）差懂旅交载通费窜（4）固屑定资文产使桶用费（5）工宝具用淹具使钉用费盘（6）劳换动保灵险费（7）工柜会经副费较（8）职烦工教隆育经忽费（9）财凭产保漆险费落（10）财泊务费（11）税谦金（12）其灵他：环包括跨技术残转让甘费、泻技术断开发深费、段业务贤招待孤费、献绿化叙费、骆广告泼费、乞公证愈费、夺法律筹顾问歉费、虹审计产费、惰咨询赤费等给。三、身利润是指盐施工弄企业馆按照葬国家牵有关构规定短，在劳承建杰工程凑中向吃建设变单位是收取哨的利盲润。又叫计划母利润（非实陕际利套润）四、扣税金按照导国家样规定贡计入无建筑吴安装婚工程酒造价玻，因承口建某让工程由施工圣企业向税喘务部简门缴踢纳的抓营业税宅、城骂市建情设维截护税慈、教谱育费史附加等。营业微税=营业魔额×3姓%城市王建设这维护到税=应纳特营业确税额×适用墓税率教育淡费附茅加税粮额=应纳闭营业厚税额×3补%税金=（直捕接工释程费另＋间蓝接费刊＋利态润）×计税便系数定额计价渐方式的费铅用计合算土建虽工程造价雄的计费程序序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1直接工程费定额基价合计Σ（定额基价×工程量）2构件增值税构件制作费×税率3直接费Σ（1+2）4其他直接费（3）×费率5现场经费（3）×费率6材料价差Σ材料用量×（材料市场价格—材料定额取定价）7间接费施工管理费（3）×费率8利润Σ（3+4+5＋6+7）×费率9不含税工程造价Σ（3+4+5＋6＋7＋8）10税金9×费率11含税工程造价10＋1112单方造价11/建筑面积工程木类别理划分裁标准特殊圈建筑橡物檐级高的技取法1、有所女儿朋墙时利：从悼室外咽设计妈地坪朱标高喊算至定屋面迎结构堵板板块顶；2、坡高屋顶语者：差从室裂外设笔计地尘坪标落高算竹至支塌承屋牧架墙忠的轴压线与车屋面桨板的钟交点今；3、阶怨梯式蝇建筑锯物：棍按高测层的绳建筑盲物计熄算檐然高；4、球蹦形或融曲面帖屋面暂：从妹室外铃设计卧地坪堤标高嗽算至注曲屋州面与寸外墙咽轴线编的接蝇触点扯处。封面扒及编孕制说依明施工泳图预算动编制止说明覆的内茂容1、工遗程概葬况——工程窜名称迷及编附号、皇建设惊单位鹅、结姑构形高式、转建筑充面积服、层金数等护；2、预汤算文似件编驶制依名据——设计量图来性源、矩设计振单位挪、所凶用的搅定额撕和取爱费标的准的鱼名称焰；3、写第出人肿工、育材料吸和机鬼械价选差的聚调整结情况茶；4、写宇出预辆算外齿项目废内容炉，注呀明是东否有糖签证兰；5、写旺出编窝制预彻算文省件时萍图纸革上不奋清楚问或有同矛盾镇的地例方，防以及舟编制劳时的扎处理第方法迎；6、写膏出单拦项（禁位）煌工程蓬的工神程造待价及排单方暮造价珠；7、当急有同遣类工占程可极比时送，必皇须分破析工知程造宽价偏结高或卧偏低庭的原代因。工程市建设有其他桌费用威的构浙成工程替建设太其他因费用--膜-是指剥从工程狡筹建到工辅程竣工游验收陕交付野使用止的域整个倦建设朝期间孙，除颗建筑材安装择工程荐费用懂和设期备、原工器电具购钟置费慌以外勒的，凶为保克证工服程建轻设顺育利完市成和盯交付茧使用渣后能付够正梨常发苏挥效府用而盯发生饶的一易些费盈用。工程趋建设物其他致费用熊，按暮其内配容大淹体可段分为维三类葵：第痛一类咐为土地借使用册费；第利二类忠是与凯项目铲建设连有关刚的其他布费用；第飘三类吊是与未来勾企业淡生产垫和经水营活动规有关获的费躬用。一、译土地桌使用吼费（一普）农讨用土仙地征街用费农用爽土地浑征用里费由土地册补偿巨费、漫安置押补助香费、汇土地位投资呼补偿耽费、些土地爪管理公费、组耕地参占用破税等组脂成，味并按屿被征愁用土兴地的汇原用芝途给冤予补抖偿。征用扒耕地未的补斩偿费破用包面括土框地补明偿费箱、安考置补奏助费太以及芒地上吸附着眼物和点青苗盐的补件偿费恋。（二浴）取休得国咱有土牲地使课用费取得哗国有唱土地史使用室费包阅括：土地女使用扩权出充让金躬、城衔市建余设配变套费塘、拆速迁补炒偿与蕉临时巧安置徒补助曲费等。二、复与项毕目建械设有遇关的平其他聪费用1.建设界单位当管理羡费；煎2.勘察烘设计捡费；索3.研究牙试验羽费；后4.临时蹲设施显费；刺5.工程岗监理仔费；叛6.工程释保险息费；谎7.供电版贴费也；8.施工女机构窃迁移忧费；垮9.引进枯技术买和进执口设拜备其奖他费三、秩与未扔来企满业生贱产经帖营有雁关的匆其他蚂费用1.联合藏试运贺转费第；2.生产芳准备冬费；雷3.办公袭和生龄活家剂具购扭置费预备滑费按我巨国现裙行规遮定，劲包括说基本勺预备党费和尖涨价惹预备旁费。1.基本门预备逐费基本酷预备远费是凳指在杂项目凉实施剃中可键能发掉生难下以预食料的绳支出粉，需幸要预搞先预稍留的僵费用推，又吃称不堪可预头见费犁。主货要指付设计考变更它及施师工过惭程中裤可能片增加杜工程丛量的愿费用芒。计垃算公法式为贺：基本盯预备苏费=扭(设介备及蓬工器玻具购浓置费雨+建拖筑安蝴装工杨程费碌+工励程建陶设其填他费根）

基本巾预备节费率2银涨价珠预备刚费是指怀建设散工程密在建萍设期寻内由蜂于价亲格等顿变化昨引起断投资匀增加暂，需痛要事悄先预驾留的护费用闹。涨扁价预纸备费要以建仓筑安帆装工糠程费缝、设追备工鼻器具案购置椅费之熔和为其计算膊基数迷。计馋算公茂式为圾：建设默期利俯息建设球期利砌息是克指项相目借玩款在炼建设宝期内记发生绞并计锐人固且定资体产的宣利息事。为斤了简姑化计搅算，母在编袍制投扎资估栽算时赤通常旅假定会借款深均在翁每年职的年粗中支完用，刘借款败第一姨年按绍半年帜计息编，其昆余各座年份毯按全斑年计骡息。叔计算爷公式怜为：各年挪应计障利息纷＝（脂年初事借款习本息勿累计课+本顾年借沾款翻仁/2宾）

年利深率【例2-仿1】某新净建项衡目，沿建设糠期为3年，啊共向脉银行南贷款1搅30宗0万元溉，贷车款时核间为释：第释一年30初0万元拔，第济二年60嘴0万元静，第犹三年40希0万元慢。年慕利率圈为6%，计例算建半设期密利息稳。【解】在建蓬设期突，各挤年利键息计秀算如随下：固定馒资产沟投资橡方向抵调节餐税固定待资产遥投资肌方向俊调节贵税是冒根据戏国家屑产业垫政策重而征移收的百。目究前，誉此项暑税已抱暂停盼征收翁。四、恒铺底剧流动抗资金是指步生产色性建尺设工券程为沙保证君生产废和经塔营正碎常进党行，骆按规接定应先列人样建设泛工程站总投震资的赖铺底疤流动踏资金泪。一己般按朵流动起资金泽的3祖0%傻计算蜓。【例2一2】某建轿设工揉程在凭建设柜期初栋的建袄安工酱程费庸和设论备工孙器具午购置毒费为45柜00擦0万元妇。按角本项铁目实箩施进得度计腰划，练项目党建设辨期为3年，某投资凭分年酬使用此比例云为：院第一对年25颤%，第馋二年55热%，第歇三年20阀%，建舟设期心内预圆计年状平均缠价格润总水欲平上叠涨率悲为5%莲.建设业期贷雷款利臭息为13摩95万元蚕，建饿设工端程其妥他费烫用为38蚂60万元照，基碍本预慕备费岭率为10刊%。试移估算器该项杜目的忧建设药投资专。定额通的分掉类机械嫁产量器定额机械榴时间已定额产量泪定额时间挣定额按生父产要捏素分劳动委定额机械覆台班秀使用究定额材料木消耗似定额按编蔑制程崖序和移用途勤分预算概定额概算样指标概算邀定额施工隙定额企业撤施工虹生产变用企业熊对外点确定黑工程粗造价设计摇单位松设计蚂概算业主饿方投月资估老算定额棒的分妄类按主注编单疗位和诊执行醉范围嗓分专业望部门坚定额临时抄定额企业惰定额地区虫统一