建设工程合同讲解

1第5章合同法

《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)用以规范平等主体之间的合同行为。建设活动过程中，平等主体之间的合同行为十分频繁。因此学习掌握合同法对于规范工程建设合同行为非常必要。2023/8/1712主要内容2023/8/1725.1合同概述5.2合同的效力5.3合同的履行5.4合同的变更、转让与解除5.5合同的违约责任5.6合同的担保5.7施工纠纷35.1.1合同的概念合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。广义的建设工程合同种类非常多，如施工承包合同、设备材料采购合同、工程监理委托合同、货物运输合同、工程建设资金借贷合同、机械设备租赁合同、保险合同等。但通常所说的“建设工程合同”仅指勘察、设计、施工和监理合同。5.1.2合同的种类1.按合同内容划分：十五种2.按合同形式划分：口头、书面、其它（建设工程合同只能是书面形式）3.按签订程序划分：要式、非要式（建设工程合同是要式合同）5.1概述2023/8/173要式合同与非要式合同的区别在于某些法律和行政法规对合同的形式要求会影响合同的生效。遗赠扶养协议等就属于要式合同，民间借款合同就属于非要式合同。45.2.1订立和履行合同应遵循的原则平等、自愿、公平、诚实信用、遵守法律5.2.2合同主体的资格当事人订立合同，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。具体到建设工程合同，则必须具备法人（或法人联合体）资格。5.2合同的订立2023/8/17451.当事人的名称和住所2.标的3.数量4.质量5.价款或酬金5.履约期限、地点和方式5.违约责任8.解决争议的方法5.2.3合同的主要条款2023/8/17562023/8/176建设工程合同的示范文本

工程建设活动过程中所使用的各类合同本质上就是《合同法》所规范的合同，其内容也不外乎上述条款。但是工程建设活动本身太过复杂和专业化，比如施工承包合同，不仅涉及建设工程施工的专门知识，而且涉及有关行业的专门法规、规范、标准，合同权利义务关系远非简单几项条款就能够明确清晰体现。但是建设工程合同的当事人，比如工程建设单位(或称发包方、项目业主)，不可能事先具备完全熟练的签订建设工程合同的专门经验、技能和有关法律知识。非常容易因为合同的暇疵给双方造成不必要的麻烦。因此，制定建设工程合同示范文本十分必要。我国国内建设工程合同示范文本介绍。72023/8/1775.2.4订立合同的程序要约邀请、要约、承诺。其中，要约和承诺的法律效力。合同成立与生效的区别。对于建设工程合同，招标公告——要约邀请；投标——要约；中标通知书——承诺，合同成立，但尚未生效，签订书面合同——生效。

820厨23让/7钟/685.继3合同释的效恨力5.移3.卖1合同喊的生拒效合同弱的法显律效系力是翁法律按赋予甜依法绞成立雹的合改同具轰有约兵束当眠事人华各方杰的效档力。叛对于摄非要球式合盒同，状只要漠当事粒人主色体资涝格、挡合同辉形式世及合心同内四容等趟方面起均符副合法味律、欲行政冤法规自的要词求，姥经协兵商达时成一鼓致意为见，修合同概成立呜即生完效；巷对于亚法定秧的或舟约定页的要赴式合哨同，蹈则除仙了上鲜述条即件，息还应汤当依浩法或拳依约盆定满棵足要果式条斯件，绑合同吨才能帮生效课。比详如建芦设工尾程合屈同，哪双方隶当事强人必旷须签驳订书单面合年同才奋能生察效。920叛23耀/7厨/695.差3.介2合同张的无陶效《合同抚法》第五散十二坚条规狠定：唤“有连下列例情形台之一静的，询合同荒无效注：一、霉一方贺以欺稼诈、匙胁迫采的手严段订舟立合玻同，今损害标国家钉利益欺；二、愈恶意药串通唯，损这害国鹊家、福集体联或者乔第三盛人利污益；三、升以合纺法形耐式掩准盖非选法目碑的；四、膛损害鞠社会挤公共尺利益掀；五、洞违反嚼法律阿、行第政法督规的啊强制声性规鼻定。避”无效各合同幅自始马就不强具有奶法律待效力芦。1020俩23喊/7匀/6105.址3.盼3合同谎的撤目销可撤读销合呼同是都指虽池经当挑事人置协商地一致夕，但摧因当种事人粘意思属表示笼不真孩实，度允许爬当事政人依陈照自制己的眨意思腐，使罗合同悔效力阵归于第消灭执的合杀同。钢这样句的合切同有激：因采重大察误解棚订立印的合甘同；还显失植公平驴的合奸同；浇一方券采用烂欺诈轨、胁绕迫手缩慧段或杏乘人煎之危剥，使班对方粗在违池背真阅实意风思的惕情况阿下订袭立的爬合同临。可撤土销合堆同，乏其效勿力不州稳定酱，如帮果有猪撤销速权的痛当事较人提让出请进求，哭并被低人民棵法院傅或者拥仲裁字机构幼予以倚撤销勇，合仆同可灭以被立撤销巴，撤境销了获的合切同自沾始没斯有法此律约光束力粘。如设果当敞事人刊没有爷请求汽撤销汪，则鸡该可摩撤销谣的合笔同依芹然具冷有法念律效奶力。咏因此花，可撤细销的纯合同繁的效国力取东决于毫当事孝人是场否依芝法行荣使了交撤销桨权。被撤臭销的慢合同尸自始豪没有膝法律印效力啦。1120顺23撤/7购/6115.吩3.若4无效缘瑞合同指和可透撤销僻合同踢的处兔理无效低合同拖和被赔撤销惜合同勤自始件没有限法律车效力坟。如胁果当思事人煤一方址或双林方已弱经履绒行了克合同块，就驻应对瞎因无合效合绞同的锯履行吸而引贪起的互财产圆后果中进行暴处理胸。按逼照《合同沸法》的规雪定，撕无效龟合同怜当事浙人应嚼将因桨履行猛无效丘合同藏或被垦撤销册合同昆而取跪得的相对方母财产卵归还吴给对奏方，率使合猾同财舌产当织事人化的财浴产状渣况恢恩复到缺合同耐订立倘之前太的状井态；雪如果孕无效像合同浮或可匪撤销增合同述给当离事人潜造成城损失探，则陕过错棋方还例应赔贫偿无抛过错侍方的帅损失昨，若绕双方饥都有橡过错页，则说双方饼均应杆承担隐各自傲相应夜的责支任；谷对于览恶意嘱串通总，损府害国呈家、穗集体蜓或他既人利拉益的滩无效赏合同揭或可朋撤销轻合同山，应但追缴间当事带人因肤合同连而取股得的吓财产鸦。1220刷23赶/7续/6125.尝4合同刻的履秧行5.敲4.脏1合同锡履行石的原命则全面进履行帆、协姜作履径行5.东4.聚2合同亡履行印的一容般程洞序合同础履行滨的程尝序会西因合估同种团类、雾内容嗓的不所同而产有所扰区别胁。一李般地侵说，销合同水履行局大致芦经过弦交付呢标的州、验壳收标屑的、尼结算穴过程它。建设过工程颈施工板合同庙履行兰的过切程是裳：施挖工方鞭进行伙施工收、业显主按映照合捞同规洞定的榴期限门定期货支付席工程寄款、刮施工佩完成销后双责方以锡及法爷律法课规规普定的掠各有桥关部怨门共归同参唤加工喊程的朗验收腹、结潜算工彻程款留、施型工方练履行决保修依义务则等。1320园23许/7占/6135.提5合同换的变够更、意转让间与解修除5.厌5.报1合同斜的变尖更变更溉是指书当事启人经驱过协损商达雹成一摆致后跨对具宁有法敬律效贫力的爆合同葱内容写进行额修订花。因不增可抗候力引帖发的怎合同争变更觉，由斧于不容是当捆事人得的过颈错所侵致，俗当事畜人不泪承担统法律咸责任逼；由陕于当闪事人固的过棒错引势发的吨合同松变更脊，应傻当由偿引发妹变更已的一体方给胡对方步以适喝当的粉经济稍补偿夹。应注挣意的返是，蜂如果吼变更吃要式蜡合同品，当饼事人开承办安人、锈法定踩代表欲人变紧动，德或转顾产、背合并灶、分伙立、吹迁址肢、更架名等皱都不竭是变肥更合所同的味理由群，当中事人拳不得购因此婚而要勺求变嗽更合雅同，灾否则核就是尺违约纠行为裁，应疮承担电违约法责任。1420风23旋/7舞/6145.5.堂2合同痒的转士让合同乘的转诉让是依一种疤特殊化的变跳更，欧是指倾当事拉人将蜘自己梨承受兆的合道同权镜利与怕义务堆转让挣给第藏三人征承受甜的行粘为。除非梅有特妈别约励定或昨法律茎规定鲜，债刃权人通可以榴转让灭其合耳同的掌全部鹊权利躲和部剧分权墙利；商经过鸭了债口权人勺同意指后，议债务尾人可恨以转导让其碌合同沉的全扯部义气务和腿部分晶义务岁。如坛果转煮让要事式合窝同，王则要俱按照反法律胃的规浸定或招约定黎履行与要式匀程序惊或具眉备要忙式形冒式，新转让种才生沾效。但是溉，必须腹进行凝招标耕签订喊的建催设工振程合敬同不邀得转救让。1520滥23愧/7谎/6155.枯5.疗3合同付的解飘除合同渴的解铲除，保是指惰当事绞人在猛具有虏法律纤效力辨的合拢同未择全部驶履行日之前研，终茎止该纺合同绒的效映力。《合同绳法》规定鞋的五屡种解邀除合蜡同的来情形在是：一、希因不供可抗鄙力致恩使不终能实做现合壳同目唐的；二、真在履萝行期别限届秒满之秒前，搞当事们人一义方明弃确表掀示或畏者以汉自己拆的行链为表怜示不渡履行盆主要桑债务赞；三、辰当事不人一枕方延丛迟履严行主臭要债姥务，洒经催毫告后肺在合阴理期换限内莲仍未退履行且；四、则当事喉人一周方延丝式迟履剖行债裁务或捐者有柜其他葵违约牌行为千致使道不能决实现戚合同泛目的梳；五、艰法律榆规定吧的其设他情熟形。息此外橡，双毙方当扛事人暂协商轰也可体解除束合同冤。合同至解除糊后，踪蝶尚未殊履行冬的，瓶终止掠履行渔；已踪蝶经履尸行的音，根彼据履拿行情瞎况和润合同堆性质赖，当誉事人鹊可以结要求姜恢复卷原状乳、采皱取其链他补钉救措珍施，叔并有草权要路求赔判偿损恋失。合同政解除晋不影杏响合扩同中遮结算演和清扁理条栽款的税效力血。1620县23积/7会/6165.答6合同钱的违电约责玩任5.垄6.舌1违约扎责任瞒的概劲念违约沉责任怒，是巾指当回事人更由于葱过错脆而不始能履谱行或乖不能寻完全掩履行董合同关约定都的义设务所赛应承慈担的海法律队责任水。违约贤责任碑有以饮下特防点：违约损责任忽产生壮的前成提是鲁当事目人不催履行锤有效第成立孕的合拾同的业义务律，并骡且当盈事人榜有过斑错；嘱违约欺责任接的大钢小可体以由拢当事兽人自钻由约弓定，那这使悬得违诸约责勺任与辰侵权丙责任握有所测不同置；违抢约责粥任具曾有补吨偿性考，一山般情龟况下浆都是寄为了尊补偿巩受害娇方的玻损失嫌。5.棉6.毫2承担肺违约场责任吓的条开件承担克违约轿责任方的条讽件是裤：当翁事人指要有输违反狼合同触义务佣的行兄为，议该行挎为的箩后果植是对鼓对方笼当事罩人造种成了雾利益例的损裤失；锤违约胀方具贩有过跪错，狂并且嚼无论释是故术意过往错还昨是过粗失过乒错。因不军可抗乌力的威发生日而导叫致当臂事人枝违约烈的，他当事却人不层承担葡违约愿责任云。1720版23咳/7乌/6175.带6.防4承担形违约舟责任敞的方露式1.违约长金和将赔偿辽金2.价格忍制裁3.担保像制裁4.继续戏履行添合同经义务对于睁履行低非金暗钱债鸣务的渠合同道，违蔑约方高承担亲相应学的法逆律责方任后讽，如果月对方史要求河继续贝履行抹合同向的，权违约关方不仆得以灿已经议承担誓了违否约责撕任为惯由而共拒绝瓣继续滚履行孕合同割。当然托该项连责任蓝不是茄无限店制的彻，如吊果该严项履产行在医法律浩上或酷者事亏实上败不能洒履行令，债肆务的蝴标的战不适宜于强等制履怕行或洋履行轻费用棒过高卧，或咳者债萝权人野在合反理期照限内帜未要垮求履师行时费，便祝不能扰再适嫩用继羡续履纳行义假务的功责任顶方式轻。1820饼23河/7称/6185.红7合同表的担嘱保5.姨7.物1概述《担保慢法》规定破了五冠种担垒保的倘方式茂。5.倘7.倦2定金5.哈7.盾3保证5.花7.德4抵押5.跪7.京5质押5.佩7.叨6留置1920册23纱/7库/6195.纯8纠纷棉处理捏方式建设难工程敲合同慈纠纷燥：合拦同当梯事人辨对合既同规室定的弦权利编和义落务发郑生争壳议而斤形成朋的纠巷纷。纠纷屿处理劳途径累：协商调节仲裁诉讼2020徐23哭/7若/620处理疗方式-协商举调解协商饼：合同驴当事稿人依倚据有想关法新律规削定和拨合同权约定避，在旧自愿容友好部的基蛙础上仇，互波相谅所解，色经过筐谈判州和磋坡商，涉自愿珠对争积议事络项达堆成协瞧议，野从而翠解决泉合同乐争议糊的一话种方糊法。调解争：是指慨双方茫当事抵人以雹外的暑第三京者，熊以国反家法日律、斩法规贷和政亿策以城及社号会公编德为宿依据概，对度纠纷耐双方篮进行络疏导北、劝灭说，饮促使羽他们竞相互圈谅解企，进腊行协唱商，估自愿席达成怕协议雾，解窃决纠冲纷的顽活动歼。2120晃23辉/7繁/621处理肥方式-调解调解民间邮调解行政青调解法院以调解仲裁屡调解民间姑调解鸣是当虚事人抹以外奔的第沃三人蜜或组傅织主富持调市解；行政浓调解齿是有障关行脸政机骗关主纳持下洒进行新的调仆解；法院潮调解歪是人废民法蛋院主突持下岔进行读的调妖解；仲裁丝式调解邻是在笨仲裁对机构串主持朱下进霸行的柳调解疼。2220聪23讲/7盾/622处理袜方式-仲裁仲裁台：双方南当事息人在弃合同召争议宜发生誓前或汪争议炉发生误后达仅成协赚议，叨自愿纠将争成议交理给仲粱裁结棋构作虚出裁杀决，陪并附右有自乳愿履农行义告务的拦一种泪解决慰争议陡的方过式。2320羞23对/7粮/6处理怒方式-仲裁仲裁次特点杆：（一)自愿好性当事石人的默自愿田性是夸仲裁质最突堂出的伤特点窄。仲赵裁以肠双方乓当事躲人的孔自愿叨为前宗提，亦即是旁否将购发生弓在双滔方当坐事人种之间后的纠准纷提表交仲根裁，鼻交予像哪个付仲裁恳机构有仲裁颜，仲钟裁庭幸如何舒组成放，由阻谁组磨成，柔以及取仲裁否的审萌理方拼式、俭开庭牺形式奥等都活是在折当事棵人自湿愿的乱基础船上，洁由双税方当鹊事人莫协商鹅确定挤的。焦因此殖，仲搂裁是免最能都充分博体现划当事安人意炕思自毫治原身则的也争议鄙解决诸方式锁。2420禽23仰/7愧/624处理嚼方式-仲裁仲裁贤特点秆:(二)专业妥性民商差事纠妇纷往毒往涉挎及特渐殊的凑知识朝领域犁，会邪遇到仙许多义复杂绸的法极律、易经济脱贸易楼和有潮关的宜技术述性问泡题，徒故专徐家裁坐判更蒙能体蜂现专故业权橡威性侮。因饭此，兴由具雪有一栏定专锯业水览平和峰能力美的专垃家担翠任仲远裁员转对当堵事人痒之间殖的纠黑纷进来行裁音决，迅是仲垦裁公恨正性杰的重通要保耕障。螺根据板我国污仲裁煌法的裹规定逝，仲绕裁机灾构都葱备有间分专政业的蕉，由周专家姻组成置的仲绵裁员惊名册纪供当室事人厅进行违选择燥，专脖家仲微裁由渣此成砖为民息商事咐仲裁作的重沫要特墨点之歉一。2520顾23嗓/7或/625处理勺方式-仲裁仲裁技特点隐:(三)灵活颗性由于桂仲裁缝充分炕体现巩当事鸟人的录意思授自治回，仲乎裁中铺的诸商多具烦体程包序可页以由彼双方尿当事社人协争商确弱定与否选择正，因陈此与延诉讼蹲相比助，仲其裁程蚀序更当加灵匹活，缸更具蜂有弹狐性。2620党23喇/7席/626处理尖方式-仲裁仲裁里特点宏:(四)保密醉性仲裁桨以不较公开缴审理鸟为原宪则，律这是虾世界苏性的设通行币做法到。我筛国有烘关的匀仲裁息法律违和仲塘裁规彩则在脉明确借规定棵仲裁松不公葵开进讨行的迎同时补，还黎明确禽规定地了仲多裁员么及仲插裁秘内书人籍员的贿保密揪义务泰。因宰此当壤事人纳的商视业秘妄密和向贸易脾活动订不会本因仲吼裁活累动而苹泄露忠，仲种裁由育此表伤现出丙极强程的保即密性筐。27处理霜方式-仲裁仲裁臣特点格:(五)快捷穷性仲裁注实行恩一裁饼终局棵制，众仲裁柿裁决挡一经塌仲裁慎庭作收出即惨发生涉法律名效力赏。这悟使得锁当事吧人之蚕间的唤纠纷锡能够锡迅速缝得以寻解决佛。20别23茂/7偶/628处理脏方式-仲裁仲裁棍特点鲁:(六)经济暖性仲裁僻的经渡济性珠主要移表现哈在：垃第一咳，时婶间上梯的快闸捷性饿使得页仲裁央所需芬费用况相对池减少恋；第称二，穴仲裁截无需捐多审筐级收米费，五使得能仲裁洒费往重往低蛮于诉脏讼费台；第本三，考仲裁响的自桥愿性浆、保惹密性膜使当老事人瞧之间吩通常页没有倍激烈乒的对科抗，蛙且商课业秘绳密不踏必公监之于锈世，葡对双忽方当翅事人罩之间袄今后肉的商浩业机觉会影仁响较蔬小。20张23研/7央/62829处理毒方式-仲裁仲裁已特点:(七)独立渐性仲裁镰机构控独立摸于行票政机恒构和卸其他犯机构刮，仲给裁机努构之炭间也夺无隶晕属关坚系。奖在仲透裁过嘉程中援，仲塑裁庭基独立葡进行纲仲裁贸，不曲受任厚何行蜻政机附关、蕉社会亏团体欢和个最人的蜂干涉职，亦找不受植仲裁驶机构绕的干斥涉，哭显示专出极喊大的失独立鄙性。20酒23偿/7弯/62930处理悔方式-诉讼诉讼——通过席司法便程序抬解决接合同厅争议井，是扁合同案当事缎人依盾法请拦求人心民法算院行胃使审蛋判权食，审歌理双霞方发晃生的演合同作争议亡，作叉出有途国家症强制摄保证假实现歇其合屯法权作益，地从而倚解决及争议累的审泽判活叨动。诉讼薪特点滴:（一布）公皂权性诉讼录由法滥院代谈表国穗家行碧使审今判权质解决帆争议（二重）强变制性从案疯件的膛受理却，裁跑判的副执行（三关）程桂序性依据康法定牺程序鞋执行20垦23料/7悲/6303120迅23迈/7鸣/631施工忍合同踪蝶纠纷32合同司纠纷驱产生较的原纲因1.工程腊本身紫具有天的不盾可预饰见性2.设计岛与施巧工以希及不绍同专魂业设焰计之务间的遣脱节3.前期躺准备眨不充嘱分，偷三边苏工程择导致健大量娃变更备的产表生4.合同章形式么选择遍不当5.清单铺中工江作内康容不播清晰6.恶性律竞争毒，恶损性竞穗价7.评标桐定标剖时间纵短,流于醉形式8.草率泛签订策合同5.合同供缔约报资格熄不符萍合规纪定合同拴条款惭不全石，约稼定不稼明确10牺.缺乏捕对违搬约责苗任的亿约定11最.合同蔑执行塘中的航理解估分歧12击.大量盘的口公头变枕更导成致事射后责桶任无州法分渴清13直.法律傲意思济淡薄派，诚携信度摊欠缺33我们表应如罗何避魂免或影解决纤合同杂纠纷1.设计初严格幕把关拌，保丽证质脾量，宴不做压三边条工程2.清单器清晰章明了步，工最作内跨容尽麦可能青完整默详细3.充裕疑的时割间，怒认真晨审核侍投标奸文件舒，4.严把福合同见关5.诚信凡守法确，不眨恶性烧竞争34案例毁分析原告无：某呈房地预产开欧发公估司畅被设告：搬某建羡筑公舌司原告董与被爸告签象订一运施工弱合同，修棋建某复一住付宅小俱区。轰小区博建成律后，胞经验萍收质叛量合剥格。闹验收亏后一漆个月拖，房朴产开吧发公轰司发唉现楼勾房屋揪顶漏恨水，渠遂要蛋求建码筑公宴司负负责无摇偿修伸理，叙并赔错偿损汇失，不建筑息公司暴则以洒施工币合同钟中并信未规哈定质言量保鄙证期水限，堆以工才程已找经验蛾收合幼格为卖由拒哀绝无霞偿修夏理要盯求。扁房产谣公司呆遂诉惭至法茂院。本案侨争议姥的施屯工合还同虽吗欠缺迎质量涨保证天期条抵款，证但并辛不影愿响双箱方当纽奉事人识对施神工合淋同主铜要义尊务的融履行乎，故划该合击同有境效。矿由于贷合同刑中没刘有质