建设工程项目成本管理

项目5：建设工程项目成本管理

2项目1：建设工程项目成本管理3第一节施工成本管理概述

一、施工成本管理的任务⑴施工成本预测施工项目成本预测是施工项目成本决策和计划的依据。⑵施工成本计划施工项目成本计划应包括从开工到竣工所必须的成本，它是该施工项目降低成本的指导文件，是设立目标成本的依据，成本计划是目标成本的一种形式。⑶施工成本控制施工项目成本控制应贯穿于施工项目从投标开始到项目竣工验收全过程。施工成本控制可以分为事先控制、事中控制和事后控制。4⑷施工成本核算施工项目成本核算所提供的各种成本信息是成本预测、成本计划、成本控成本分析和成本考核等各个环节的依据。⑸施工成本分析影响施工项目成本变动的因素有两个方面，一是外部的属于时常经济的因素，二是内部的属于企业经营管理的因素。成本分析的基本方法包括：比较发、因素分析发、差额计算法和比率法。⑹施工成本考核通过成本考核，做到奖罚分明，有效的调动企业每个员工的积极性。5二、施工成本管理的措施1、组织措施2、技术措施3、经济措施4、合同措施6三、施工成本计划的编制依据和编制方法1、施工成本计划的编制依据合同报价书、施工预算；施工组织设计或者方案；人、机、材料市场价格；公司颁布的材料指导价格、劳动力内部挂牌价格；周转设备内部租赁价格、摊销损耗标准；已签订的工程合同、分包合同；结构件外加工计划和合同；有关财务成本核算制度和财务历史资料。2、施工成本计划编制的方式⑴按施工成本组成编制施工成本可以分解为人工材料费、施工机械费、措施费和间接费。7⑵按子项目组成编制大中型的工程项目通常是由若干单项工程组成，而每个单项工程包括了多个单位工程，每个单位工程又是有若干分部分项工程组成。首先把项目总施工成本分解到单项工程和单位工程中，在进一步分解到分部分项工程。8⑶按工驾程进络度编帜制在建体立网唐络图熟时，洪一方秘面确宴定完秘成各蜡项工梦作所漆花费流的时掀间，直另一常方面蜂同时分确定信完成有这一穗工作旺的合椅适的圆施工卵成本礼支出莫计划较。在实槐践中绕，将湿工程侧项目收分解魂为即婆能方店便的孩表示陷时间超，又衫能方璃便的恨表示吊出施熄工成催本计训划的槐工作塔是不伟容易锁的。染因此寸在编堡制网咐络计臂划时全，应涨在常稻年过贸分考落虑进梢度控香制对鞋项目且划分港要求么的同喉时，槐还要申考虑逆确定饲施工传成本仙支出苹计划安对项际目划角分的梨要求虽。9一社项目冷的费易用构梅成第二萝节茄项目遣的费纱用估圆算项目直接费间接费税金利润应急费用人工费开办费管理费设备费材料费10单独列项分项工作单价

分摊进单价组成形式二巨项伶目费让用的守组成龟形式费用爬组成窗形式11序号费用名称费用计算公式费用综合费率1工料单价合计1.002现场经费（1）×4.5%0.0453其他直接费（1）×3.1%0.0314直接工程费（1）＋（2）＋（3）1.0765间接费（4）×（3.8%＋0.45%＋0.15%）

0.0476利润[（4）＋（5）]×5%0.0567税金[（4）＋（5）＋（6）]×3.413%0.040单位工料单价及综合费率（4）＋（5）＋（6）＋（7）1.219（1.219－1）/1×100%＝21.9%单位浇工料厘单价重综合幼费率箩计算拔表12估算尊精确己度与洒估算耗类型纺之间柱的关陆系三净项目拆估算解精度13估算类型精确度范围（%）在WBS中的最低层面目的建议估算±30工作范围研究项目的可行性预算估算±20工作范围说明用于项目规划预算±10分项工作准备实施项目的资源分配控制预算±5活动项目实施中的资源管理报价±3任务用于投标报价估算穗的类裁型、校精确废度和饿目的预算喂的作新用是芳：计划圾性误约束悼性较控制滴性14四其项目饮费用烛估算告技术1各行德业通或用的术估算泄方法项目费用估算技术自下而上估算法自上而下估算法152工程怜建设枯行业茫的方纷法（1）．毫单位谈生产哄能力崭法C2=(凑C1/Q1)×Q2×uC1－已策建类坦似项沫目的超成本C2－拟成建项兽目的男成本覆；Q1－已矿建类罢似项则目的掀生产皂能力干；Q2－拟抵建项小目的柔生产磨能力楼；u－不治同时翠期、例不同忘地点机建设壶项目注的造础价调每整系驰数这种锻方法犹认为亚项目悟的成急本与代其生聋产能聪力存钳在着洒简单似的线叉性关彼系。应依据霉调查狱统计谊资料哑，利侨用相定似项签目的点单位鹅生产投能力泽成本眨乘以背建设砌规模夸，即物得到议拟建王项目握的成谱本。苗其计豪算公贫式如展下：16（2）．眠幂运呀算法C2=衔C1(Q2/Q1)X·uC1－已填建类贿似项战目的兆成本盛；C2－拟刘建项疤目的唯成本水；Q1－已雅建类美似项笨目的姥生产散能力偿；Q2－拟杨建项丛目的银生产挪能力云；u－不关同时条期、到不同捉地点匹建设恋项目剪的造搅价调淡整系浸数；X－生福产能巴力指夹数。这种口方法迷认为忆项目霜的成摔本与午其生掉产能嘱力存置在着柱非线促性关求系，弱即项怕目成豆本与瓦项目饰产品粮的大吨小规稳模的喝幂指疗数成适正比泽。在棋工程猪项目织中，互这种愧方法铺又叫坐做“2/廊3次幂匙法则雀”，夫因为设指数讽通常怨在0.利6—痕0.猛7之间淡。其考计算冤公式技如下各：17C=衔S惰(1＋K1u1＋K2u2＋K3u3＋……型)＋AC－拟灭建项毁目的竭总投杏资；S－拟婚建项奔目设由备费饭用；K1、K2、K3……－已暖建类裂似项比目中杯各分运项工屡作占溜设备递或主驾要费制用的崇比重耍；u1、u2、u3……－考宾虑时社间、捞价格取、费敢用标伸准等勇变化想因素堆的综真合调导整系扛数；A－拟糠建项幅目的滑其它倒费用（3）．拼系数腹估算境法这种喂方法让是以任拟建植项目竖的主版要设巧备或畏主要地费用捏内容隙为基战数，奶估算惧出项艰目的蹄主要显投资幸额。卵项目街的其唉它费脱用以奇占主杜要投伍资额搜的百谢分比洽来计碌算，寄两者芦之和众为项形目的协总投挂资。邻其计辆算公岭式为览：18朗格毯系数肃法:是以列项目圆的设赏备费中为基驶础，妻乘以祝适当梅系数射来推刷算项感目建亩设费垂用。C=源S雕(1＋ΣIi)IcC－拟伞建项你目的校总投经资；S－拟醉建项叶目设能备费雕用；Ii－拟令建项际目中裹各分笑项工菠作费姑用的翠估算驱系数食；Ic－管布理费驰、开懂办费箱、应庆急费虑用等抱各项驰费用今的估劈燕算系罗数。项目踩总费盾用与在设备挨费用盆之比围为朗水格系译数。蔬即：IL=演(1＋ΣIi)Ic19项目固体流程固流流程流体流程朗格系数IL

3.13.634.74内容①包括设备基础、绝热、油漆及设备安装费用S×1.43②包括上述在内和配管工程费用①×1.1①×1.25①×1.6③装置直接费②×1.5④包括上述在内和间接费，即总费用C③×1.31③×1.35③×1.38朗格千系数喊包含抗的内参容20建筑业的估算方法建筑行业有很好的估算方法，这是因为有大量的历史数据且建筑物容易分类指标估算法

指标有估算指标、概算指标，估算指标是比概算指标更为扩大的单位工程指标或单项工程指标参数模型法

功能估算法工料清单

类比估算法

元素估算法

建立项目费用预测的数学模型，并将反映项目的特征参数输入到模型中，从而获得项目的费用的方法

该方法可以通过一个建筑的CAD图用计算机辅助估算，估算过程中通常采用标准的工料清单

是拟建项目与原来实施过的类似项目进行比较，以此来估计拟建项目的费用

这种方法是将整个建筑物逐级分解成若干个主要元素，适用于预算估算

这种估算方法是根据拟建建筑物的功能进行费用计算，估算精确度比参数模型法差3建筑每业的凡估算庄方法214考虑愚不确朵定性袜的估吃算方源法--估算问幅度在偏差章系数惭法其工厘作步惹骤如宗下：

①

根据WBS的工作内容判断各项工作发生风险的可能性，然后按WBS逐级汇总

②

根据具体项目的风险因素，确定存在风险工作的风险类别

③

按风险类别，计算已判断的每种风险可能引起的最大额外费用

④

确定每个风险工作发生的概率百分比

⑤

将该项风险引起的最大的额外费用值乘以其风险发生的概率，即得到该项风险的额外费用净值

⑥

按WBS逐级汇总风险项，即可求得整个项目的风险费用净值

⑦

对求出的风险费用净值进行修正，加入到项目总费用中22第三斧节锤工燃程索当赔一、咸工程碍索赔敲的理距解1、索螺赔是指拔合同栋实施梁过程同中，仪合同毅中一使方因嫁对方洁不履陶行或涌者未椅能正宣确履样行合调同中已所规榜定的蒙义务伟或未糕能保馆证承效诺合靠同条蛾件实口现而鸟遭受别损失币后，江向对满方提盒出的蚁补偿璃要求著。2、建呈设工环程索穴赔起尽因⑴发刚包人肚违约均。⑵合篇同错仅误。⑶合遗同变世更。⑷工籍程环踢境变剃化。⑸不王可抗霞力因构素。233、索牧赔成培立条哥件⑴索膏赔成棒立的糠条件①竿与合谁同对企照，师事件鞭已造务成了井承包颠人工桂程项必目成择本的询额外蚕支出毅，或家直接竹工期盯损失退。②造仿成费旧用增吃加或言工期址损失著的原惕因，理按合疲同约怖定不蛇属于驴承包咏人的最行为含责任迷或风和险责麦任。③承址包人东按合瞒同规摧定的捏程序语提交啊索赔杨意向亭通知携和索酬赔报告告。⑵施重工项嗽目索阅赔应染具备相的理朋由①发除包人叠违反练合同矿给承良包人眨造成眉时间横和费散用的远损失友；②因迈工程泉变更彼造成察时间弓费用贡损失寻；③因钥监理乖工程句师对阅文件凶的歧去义解友释、赏技术典资料割不确片切，微或由除于不受可抗枝力导买致施衰工条显件改维变，肃造成睡了时霞间、答费用剃的增霉加；④发尸包人昨提出膝提前尺完成餐项目屠或缩失短工穴期早丝式成承选包人隐的费灶用增正加；⑤发健包人愿延误阁支付纳期限喜造成休承包游人的顿损失婚；24⑥合同斜规定框以外够的项肥目进迟行检粉测，第且检故验合卖格，逐或非蛋承包轧人的红原因项导致缸项目薄缺陷肥的修吓复所移发生埋的损格失或悠费用悔；⑦非上承包蜻人的交原因椅导致赞工程棋暂时衡停工袖；⑧物枣价上司涨、关法律吊法规渠变化年。4、索薯赔的俩分类⑴按升索赔巧当事茄人分敞类⑵按番索赔泰时间体的影露响分妄类①工鸭期拖钢延索椒赔②不缓可遇杆见的皂外部临障碍摊或条秘件索殊赔③工目程变鼻更索晃赔④工届程终沉止索山赔⑤其小他索才赔⑶按升索赔研要求健分类①工宣期索爬赔愉即要吴求发烂包人师延长辆工期娘，推究迟竣腾工日后期。②费夕用索旗赔冬即要赴求发奖包人源补偿僚费用久损失检，调枪整合棚同价苹格。25⑷按索腰赔所浑依据沉的理揪由分盛类①合来同内疼索赔②合魄同外券索赔③道复义索臂赔⑸按炼索赔羽处理蜜的方堡式分虚类①单逗项索惊赔②总悉索赔26二、变常见布的工座程索董赔1、合架同文恢件引梯起的得索赔①有翠关合现同文畜件组袭成引徒起的沾索赔座；②关鸟于合赶同文摆件有吸效性局引起坛的索抽赔③因罚图纸样或工替程量扑表中系的错死误而献索赔2、有无关工呢程施洗工的嗽索赔①地虽质条抛件变自化引睬起的船索赔距；②工伞程中帖人为净障碍救引起喝的索随赔；③增匠减工企程量仍的索蚊赔④各裳种额聪外的背实验仿和检他查费宁用偿液付；⑤工案程质嫁量要袋求的雹变更辫引起苗的索汪赔；⑥关脑于变屡更命坐令有乡丰效期紫引起迎的索宰赔或泥拒绝申；⑦指协定分劝包商杠违约朗或延涛误造券成的炭索赔禾。273、关炎于价揭款方汽面的坛索赔①关阁于价提格调售整方远面的偶索赔浇；②关俊于货牧币贬发值和穿严重昂经济彩失调堂导致居的索旦赔；③关心于价膝款方修面的凭索赔属。4、关这于工鄙期方持面的覆索赔①关铺于延绣展工干期的扣索赔拆；②关俊于延接误产显生损灰失的棋索赔覆；③赶臣工费养的索致赔。5、特太殊风抽险和斑不可洁抗拒通灾害卖的索麻赔①特替殊风尺险的数索赔劫。②人同力不哑可抗刚拒的晋灾害碎索赔驴。6、工叉程暂酱停、吉中止统合同浅的索剩赔7、财破务费象用补舰偿的嘱索赔28三桂、建夺设工过程索魔赔的泽依据⑴合粪同文队件：羡是索撞赔的先最主融要依戒据①本妹合同驻协议芹书②中默标通厅知书③投颠标书休及附潜件④本帐合同秩专用极条款⑤本技合同浙通用穴条款⑥标世准、喷规范骄及有援关技镰术文脏件⑦图沙纸⑧工齐程量梨清单⑨工求程报吗价单灭或预堪算书29⑵订立漂合同义所依黎据的杠法律塌法规⑶相列关证芒据书证每、证录人证裤言、归物证线、视甲听材成料、姐被告亚人供榆述和蕉有关漏当事泡人供满述、孤鉴定考结论队等等谨。四掌、建舰设工徒程索松赔的叫程序1、索锡赔程攻序⑴提蛋出索期赔要寻求⑵报朽送索神赔资阁料⑶工勺程师现答复⑷工扯程师筐逾期蛮答复敌后果⑸持执续索赢赔⑹工扔程师裂对索扶赔的煌答复烫，承盛包人框或发包皮人不皇能接抗受，浅即进否入仲垂裁或市诉讼易程序卷。302、索械赔文旧件⑴总寄述部留分⑵论嫩证部侮分⑶索溜赔款碰项或兴工期贺计算夜部分⑷证芒据部耻分31第四顺节监工程贝价款魄变更步及索跪赔一、傍工程渡价款豆变更脉的确宋定顺矩序合同满中的赏综合算单价罪因工猾程量偷变更索需要彻调整洪时，跳除合派同约难定的捏外，桑应按绪照下跑列办录法确增定：⑴工码程量怜清单沫漏项夫或设绑计变抓更引浆起的叼新的这工程找量清裹单项嚷目，因其综技合单味价由巡寿承包强商提屿出，误经发脱包人墨确认储后作旺为结屠算依悠据；⑵由功于工弦程量岂清单殃的工控程数何量有学误或园设计国变更锣引起诊的工乐程量机增减唇，属葬于合坝同约点定幅助度以妻内的博，应陷执行范原有货的综货合单斗价；喘属于榴合同笔约定挠幅度绵以外黑的，嚼其增面加部视分的适工程欧量或贩减少支后剩愈余部情分的捐工程蛛量的铺综合洋单价筑应由竖承包容人提挖出，场经发主包人绘认可弃后作犁为结跳算依颂据。32二宅、工刷程价暗款变纹更的金确定凶方法1、我俗国现敞行工切程变与更价姨款的繁确定沈方法⑴合筹同中晶已有风适用筹于变从更工叫程的烟价格影的，码按合钞同已星有的误价格橡变更乓合同吉价款邮；⑵合张同中浑只有怕类似味于变健更工协程的郑价格拿，可位以参角照类胆似价凳格变倚更合怎同价猪款；⑶合损同中妙没有全适用检或者催类似之于变万更工巨程的后价格定，由丑承包梨人提承出适滥当的扣变更刷价格陆，果经工某程师善确认得有执道行；332、FI以DI贷C合同尾条件长下工压程变鸟更的谣估价⑴第奸一种足情况①如捷果此遭项工绪作实染际测辰量的蝇工程咸量比夕工程叉量表务或其让他报稠表中怎规定睡的工命程量贼变动凯大于10汤%；②工朋程量背的变澡化与裤该项嫌工作输规定御的费朵率乘醒积超跳过了老中标裙后的窗合同始金额倦的0.良01吗%；③由熔此工小程量狂变化伪直接借造成笋该项遥工作糟单位川成本弓的变茂动超现过1%；④该庭项工跨作不题是合常同中羽规定然的“固定成费率拨项目”。⑵第迹二中抛情况①此顿项工条作是径依据赏变更难与调号整的准指示础进行红的；②合贱同没页有规沈定此功项工漫作的评费率荒或者搁价格列；③由挠于该万项工绝作与屯合同疲中的虽任何肝工作网没有柱类似蔽的性浑质或替不在冈类似桌条件炊下进厚行，冷故没场有一铁个规亿定的音费率凉或价言格使乐用。34三、冶索赔竖费用校的组饿成1、人昂工费对于弱索赔软中的较人工揪费而握言，耀人工兵费包研括：①完顾成合棋同之馆外的凤额外探工作游所花勤费的完人工贴费用奇；②由牙于非本承包穴商责咬任的放工效妄降低抄所增叛加的波费用造；③超廉过法梢定工孔作时译间的带加班枯劳动饭；④法蜘定人订工工匪资增摇长以额及非粗承包辆商责燥任工裁程延失期所亩增加奖的人慕工费伴和工雾资上胞涨费誓等。2、材识料费①由绸于索精赔事生项材夏料实米际用胞量超望过计株划用衡量而臣增加爱的材般料费现；②由异于客机观原灰因材域料价挥格大缺幅度绢上涨干；③因畜非承久包商画责任库工程匙延期嘴导致容材料庄价格穗上涨哲和超竭期储悟存费谈用。材料眠费用或中包得括运耍输费菠、仓批储费学以及如合理残的损据耗。如果智由于哲承包抄商管钩理不住善，瓜造成扛材料剑损坏鄙损失嘱，则税不能捧列入蚁索赔却计价膏。353、施珍工机唱械使姑用费①由锋于完桂成额孙外的触工作南增加用的机赚械使为用费轰；②非腐承包句商的苍责任首工效僻降低宵增加灭的机匹械使拐用费块；③由绘于业嫩主或意者监辛理工唤程师燥原因踩导致寺机械涨停工睛的窝咳工费皇。4、分脆包费指分喊包商孝的索贵赔，协一般鹊也包否括人兆工、尚材料骆、机壶械使拍用费懒的索蒜赔，花分包问商的滴索赔莲应如扛数列锣入总聚承包厌商的毛索赔细款总算额内议。5、现谢场管策理费索赔罢款中倾的现起场管证理费垦是指胳承包醋善完姨成额罪外的氧工作衬，、允索赔柜事项盼工作辟以及惊工期遇延长畅时间裤的现的场管烂理费燃，包竿括管纵理人顺员的圆工资碎、办钓公、最通讯每、交势通费弓等。366、利居息通常歌发生泡在以星下情托况：拖期顷付款跌利息也；由杀于工问程变碎更和胁工程延期穗增加支投资慌的利葵息；版索赔论款的橡利息嘴；错误这扣款现的利僚息。至于董具体那的利绢率是桑多少伤，在败实践绘中采盾用不剑同的恋标准费：按当枯时的可银行达贷款酒利率旱；按当储时银闲行的掏透支蜡利率音；按合饼同双凭方协诉议的拴利率贪；按中透央银数行贴柔现率乌加三贺个百矿分点振。377、总垃部（盖企业闪）管筑理费是指致工程伐延期清停工柔期间搁所增立加的宵管理款费。派包括龟总部掏职工砍工资戚、办多公大禁楼、腔办公股用品赢、财椅务管族理、钩通讯豪设施惨以及侵总部嫌领导宴人员勾赴工味地检兵查指鲁导工升作等挽开支摄。在国城际工缓程施拣工索染赔中冷，总淹部管惩理费愈的计洋算有答如下镜几种弱：①按歼照投觉标书程中的仙总部啦管理佳费的乖比例劳计算房诚：总部谁管理蜡费=合同帖中总第部管班理费哈比率×（直车接费尼索赔聋款+现场寻管理挪费索板赔款警）②按散照公姻司总肚部统供一的尺管理码费比袭率计念算：总部扫管理泡费=公司它管理衰费比牺率×（直潮接费朝索赔梅款+现场百管理盟费索帝赔款冤）③以布工程系延期叹的总廉天数枝为基纤础，朵计算圣总部责管理别费的迎索赔盒额索赔贝的总执部管染理费=该工撤程的吨每日芹管理究费×工程残延期誓天数388、利颗润一般逢来说桂，由劣于工科程范孤围变息更、藏文件掠有缺弓陷或颜技术霸性错拿误、谋业主两未能缠提供木现场会引起般的索俘赔，羞承包舅商可晚以列灰入利稳润。兔但对寇于工茧程暂杏停的护索赔徐，由执于利府润通恼常包日括在紧每项录实施炒工程滋内容希的价霞格之施内，膏而延带长工贯期并蜻未影抚响削答减某置些项毛目的蛛实施汪，也阻未导倚致利竿润减耻少。赚所以某，一攻般监宁理工展程师负很难窑同意牵在工狐程暂谦停的啊费用付索赔停中加座进利缸润损臭失。索赔孤中的亿利润络通常竿情况帅下与痛原报这价单中中的淋利润咏百分产比保法持一卫致。39四营、索肚赔费浸用的萍计算1、实蔑际费碌用法是计锣算工犁程索粗赔费弦用最梳常用门的一寒种方竭法，孩其计填算原挎则是隙以承吐包商谦为某状项工倡作所领支付碑的实走际开带支为该依据尚，向逼业主笔要求秀费用勉补偿必。实际窗费用献法在扫计算肉时，阵在直肤接费沙的额膝外费痛用部焦分的寨基础符上，叮在加螺上应煮得的镜间接释费和载利润秧，即相是承温包商运应得贺的金报额。律由于障实际疑费用击法所炼依据猪的是蓬实际知发生霉的成便本记阀录或丢单据奖，因而彼，在肿施工县过程平中，狼系统钢而准催确的屡积累债记录饿资料柄是非涨常重主要的搏。402、总纽奉费用捏法当多亡次发孕生索殊赔事厨件以暑后，墓重新察计算布该工株程的库实际俘总费绳用，谣实际腾总费刷用减蜜去报朱价时斯的估夸算总叨费用其，即纲为索堤赔金悼额，漆即：索赔限金额=实际塞总费错用—投标羡报价西总费满用在实光际工斗作中检有的蒙不采酒用这肥种方购法，航主要烘原因结在于扫实际碌发生殿的总阀费用滥中可良能包挂含了默承包叙商的供原因桐，如赶施工如组织喘不善乱而增冷加的胜费用性等。413、修找正的斯总费逢用法在总芝费用饺计算洲的原授则上赌，去桶掉一怠些不绍合理恢的因邪素：①将鸽计算等索赔堂款的快时间意段局版限于饰受到窃外界浆影响岩的时水间，浴而不码是整甩个施晚工工月期；②只韵计算倘受影其响的亚时间粗段内利的某舌项工闹作所奋受影无响的贼损失非，而雕不是雹计算制该时毁间段子内所摘有施效工工科作所擦受的放损失家；③与修该项踪蝶工作况无关割的费傍用不顾列入鉴总费飞用中扫。对投渣标报缩慧价费波用重隔新进颂行核并算：澡接受钩影响棋时间拥段内售该项筛工作泡的实填际单赢价进绢行核断算，毛乘以阵实际阴完成舞该项艇工作岁的工畅程量堆，得弱出调那整后研的报满价费呜用。索赔榴金额=某项这工作哄调整磨后的闷实际射总费岔用—该项右工作题的报速价费纷用42第五栽节您施工谈成本峰控制涉和分聚析依跨据和闭方法一、冒施工禽成本脚控制纲的依练据⑴工怒程承柄包合兽同⑵施衣工成他本计回划⑶进精度报暑告⑷工订程变绑更除了举上述凯几种核施工涂成本向控制茄工作的主蒙要依街据以枣外，唉有关蛾施工玻组织裤设计序、分包兼合同插文本竹等也洁是成浩本控即制的迁依据育。43二、喇施工割成本类控制小的步辜骤⑴比灭较：攻按照咳某种宋确定淘的方度式将定施工鸦成本伯计划蔽值与萌实际火值逐村项进汉行比球较，伍以发仍现施霸工成修本是四否超秋支。⑵分钢析：足对比营较结烛果进傍行分惭析，锹以确转定偏怠差的博严重梨性及蕉偏差狼产生石的原轧因。晌这步蛇是施钥工成虫本控窝制中适的核坑心，个其重偷要目禽的在基于找剃出产高生偏膀差的羽原因笛，从化而采邀取有尸针对畅性的侍措施弹。⑶预疫测：裳根据各项目姜实施冶情况腹估算代整个匠项目椒完成氏的施被工成珠本。饥预测惑的目酬的在读于为衡决策渔提供抹支持吃。⑷纠般偏：他实际鸣施工挠成本音出现部偏差蔬时，虽应根拍据具刮体情气况、巴偏差傍分析忙和预蛾测结抬果，良采取广适当桌措施躲，以驻期达棵到使就施工忆成本唇偏差疫尽可哲能小勉的目流的。阔只有罗通过像纠偏茅，才邪能达拥到最筑终有岸效控腐制施瓦工成蓝本的撒目的瞒。⑸检屯查：雄它是须对工厌程进术展进揉行跟剑踪和蜜检查朴，及庭时了对解工种程进侄展情喂况以王及纠调偏措志施的债执行抓情况谨和效算果，牢为今路后的皮工作脆积累饰经验姑。44三、砖偏差凳的概夕念1、以裙成本界表示嗽偏差在施狐工成毕本控技制中瓦，把跃施工香成本挽的实亡际值爽和计格划值蹈的差摊异叫秧做施隶工成集本偏避差，剖即：施工御成本斗偏差=已完阻工程艺实际反施工进成本—已完亲工程遇计划椅施工肆成本式中乔：已忘完工软程实顺际施怎工成呜本=已完妨工程边量×实际这单位希成本已完畏工程童计划喉施工嫂成本=已完白工程狭量×计划嫌单位系成本结果羡为正玻表示渣施工徐成本剥超支米，为京负表竟示施圣工成脖本节断约。垦但是端，需猴要说肠明的典是，熄进度衡偏差浮对施虏工成优本偏短差分薯析的箩结果谨同样旅有重螺要的极影响替，如保果不府加考职虑就助不能液正确访反映逢施工墨成本庸偏差抬的实郊际情咬况。已如某辉一阶说段的乔施工详成本心超支洲，可俭能是糊由于轧进度虽超前狐导致据，也箭可能夫是由耍于物殿价上袋涨导区致。阳因此华，需薪要引值入进直度偏火差的忍概念讲。452、进把度表控示的品偏差进度抬偏差哥（I）=已完县工程下实际初时间—已完喷工程泛计划燥时间进度偶偏差俩（II）=拟完惕工程副计划零施工表成本—已完旁工程页计划努施工汗成本所谓殊拟完交工程烫计划刻施工请成本众是指丹根据幸进度稼计划闯安排灵在某暖一确承定时训间内艰所完贫成的款工程餐内容峡的计恢划施顽工成誓本。所即：竟拟完痰工程皆计划公施工候成本=拟完悲工程忆量（谦计划圆工程孝量）×计划翼单位碧成本进度物偏差奖为正望，表多示工氧期拖百延；央为负夺表示歇工期微提前壮。46四、渡施工肥成本矛控制开的方玩法1、横春道图吧法用不蒸同的告横道删标识判已完江工程药计划横施工舞成本消、拟者完工卖程计逆划施阅工成封本和维已完凳工程塔实际圆施工奸成本面，横蔑道长核度与示其金言额成榆正比怜例，吓如下陵图：47项目编码项目名称施工成本参数数额(万元)施工成本偏差(万元)进素偏差(万元)偏差原因041木门窗安装00042钢门窗安装10-10043铝合金门窗安装100…合计48这种鞠方法惯具有俩形象脸、直凉观、坡一目级了然愚等优械点，摊能够堂准确喝的表笨达出闻施工衔成本淋绝对辩差，螺而且政能直亦观感座受到祥偏差吨的严哄重性孔。但匆这种歪方法叨反映换的信艰息量妇少，颜一般兽在项爱目较放高管帐理层创用。2、表李格法是进购行偏角差分犯析的纽奉一种香最常衫用的万方法辟，它稳将项柏目编煎号、某名称仓、各酒施工蜜成本衰参数寒以及躁施工甜成本眼偏差职数综赴合归送纳入搬一张反表格领，并姓直接话进行观比较聚。由垫于各浪偏差丧参数茅都在千表中枯列示筑，使圈施工脂成本企管理架者能末够综和合的旧了解析和处留理数救据。竿这种待方法贴灵活赢、适纸用性朴强、猴信息项量大蜡，可液以借呈助于肝计算款机。49503、曲犹线法(赢值语法)是用店施工市成本欣累计邮曲线(S形曲恒线)来进后行施降工成靠本偏碗差分元析。北如右双图1，其雹中a表示焰施工赏成本秧实际策曲线菜，p表示劫施工彩成本籍计划守值曲栗线，托两条雷线之利间的危竖向皇距离夕表示傅施工贡成本些偏差软。在用捎曲线数法进哄行施盘工成滔本偏搁差分俩析时周，首应先要倾确定鸟施工封成本幅计划拍值曲拐线。仓施工歌成本解计划摧值曲祥线是眯与确短定的竟进度纸计划猴联系姓在一龄起的薄。同华时，刑也考吴虑实亲际进近度的白影响剧，应秆当引把入三档条施鲜工成驴本参五数曲段线，止即已饺完工属程实辟际施肠工成傍本曲迷线a，已台完工纸程计缴划成旗本曲梳线b和拟论完工劣程计蜜划施群工成叹本曲收线p。右刷图2中，他曲线a与曲赶线b的竖饱向距诊离表碗示施寺工成汤本偏挪差，毛曲线b与曲殖线p的水狼平距陵离表剃示进施度偏朵差。用曲泥线法帅进行共偏差若分析润同样脾具有陶形象类、直辽观的海特点幅，但向这种免方法血很难碑直接求用于县定量廉分析节，只父能对扁定量撑分析排起一居定的疑指导恰作用宴。5152五、楚施工夺成本收分析换的依京据1、会签计核五算会计冰核算街主要熄是价芝值核拴算。卡资产劲、负蜻债、樱所有彻者权愤益、注营业总收入缓、成西本、博利润踢等会净计六橡要素奔指标航，主基要是和通过强会计依来核删算。凭至于卸其他下指标棍，会栋计核求算的暮记录伍中也嚷是可絮以有阵所反舌映的赞，但滑在反贱映的益广度腐和深颈度上骑有很须大的允局限配性，牵一般牙不用纪会计滨来反软映。2、业偶务核相算业务算核算鹊是各阁业务勿部门惰根据度业务充工作左的需涂要建尸立的第核算葡制度姥，它鸟包括阀原始疏记录坟和计督算登葡记表闯。其桶范围封比会架计、希统计夜核算迟广。瞧它的露特点碑是对吹个别普业务雕进行渐单项守核算甲，不开求提珍供综碎合性影、总组括性河指标州，核扒算范括围不野太固绞定，苗方法供灵活遣。3、统梯计核御算把企杨业生邪产经顺营活草动客眉观现浊状的患大量搏数据套，按附统计与方法近加以渠系统添整理东，表穴明其乳规律墙性。植它的眨计量逆尺度响比会饱计宽隔，可戴以用全货币照计量清，也样可以康用实贯物或就者劳颗动计原量。53六、昨施工艘成本析分析例的方炸法1、成凭本分雹析的垂基本页方法⑴比枣较法①将阅实际混指标泉与目糠标指布标相肚对比籍。②本泳期实暖际指肝标与赛上期园实际站指标哑的对出比。③与摆本行羽业平弄均水仗平、奋先进忘水平四相比形较。⑵因喷素分县析法基本鬼步骤叨如下亚：①确瓜定分甩析对锁象，证并计杆算出柱实际说数与仁目标貌数的毯差异源；②确兽定该绑指标离由哪蝇几个宪因素恶组成屿，并气按相艳互关醉系进乏行排阳序；③将午各因优素的群目标丛数相楚乘，刚作为棉分析始替代对的基征数；④将守各因励素的激实际窑值按鲁照排院列顺予序进浸行替揭换，缎并将彼替换奇后的顾实际味数保因留；⑤将剥替换涉结果窄与前淘一次栽计算谁结果饮比较蜜，差横异为右该因宁素对议成本拳影响羽程度宣；⑥各私因素闸的影腰响程敬度之碰和，立应与隶分析虏对象基的总宣差异风相等布。54例题跑：某偏砌砖摸工程国，相访关数汁据如铺下表宇，用恨因素辩分析护法分史析各途因素业对成肥本的编影响私。序号因素计划实际1工程量（m3）6005802红砖单价（元）0.180.23单位砌体用专量（块/m3）54052055分析日过程聚：索用连蝇环替坛代法己计算昼因素图对成培本的盛影响妥公式凑为：辅砖帖砌体净总费怖用=工程蹲量×红砖阀单价×每立崇方米鄙用砖洋数量项目计算式差值原因计划总费用600×0.18×540=58320(元)第一次替换580×0.18×540=56376(元)1994元由于工程量减少第二次替换580×0.2×540=62640(元)6264元由于红砖单价提高第三次替换580×0.2×520=60320(元)-2320元由于单位砌体用砖量减少合计39208元3568元总费用超支56⑶差额著计算敌法是因材素分汁析法宿的一济种简盯化形皂式，颂它利撑用各外个因质素的板目标删值与急实际忽值的栽差额写来计耽算其电对成议本的掩影响贴程度董。以上修题为牺例：由于湿工程养量减迟少的图影响:(攻58孟0-雄60着0)至×0丛.1冻8×安54演0=彼-1疾99缠4(元)由于曲红砖宾单价柄提高楚的影井响:5妇80真×（）×5盈40惰=6显26嗽4(元)由于快单位坐工程陕用砖杨量减乐少的锄影响:5挡80常×0吊.2纤-×扫(5猴20瓜-5馅40勇)=下-2帮32查0(元)⑷比率鸦法用两六个以到上的贼指标谎的比懒例进核行分须析的围方法泻。基欠本特顽点:是先领把对淘比分贺析的投数值道变成裹相对教数，诊在观源察其地相互让之间的关钳系。57①相关洪比率浇法巧由稼于经灶济活死动各捏个方萄面是段相互俭联系计、相胶互依点存、手相互针影响鲁的，网因而波可以辜将两金个性皆质不跑同而旬又相教关的竹指标凑加以粗对比湖，求毁出比姑率，制并以碌此考治察经丙营成贴果的烘好坏吸。如委：产摩值和休工资役是两姐个不愿同的具概念怪，但四他们甚的关揭系是疼投入便与产乌出的普关系但，一段般情陶况下猛，都鸣希望所以最锅少的孩工资府支出商完成铸最大节的产页值，池因此坟，用净产值除工资罢率指绣标来葵考核指人工舱费的台指出片水平遣，就堡能说狂明问甘题。②构冈成比剧率法采又慨称比格重分荒析法紧或结琴构分还析法韵。通振过构别成比刻率，罩可以首考察啊成本坏总量碍的构篮成情忽况以高及各米项成英本占挺成本被总量办的比雁重，违同时液也可说以看占书量帽、本顾、利冶的比发例关读系（哭即预乖算成逝本、肌实际计成本遗和降税低成类本的岂比例浪关系烟）。③动金态比江率法伙将被同类伤指标卧不同节时期咽的数洋值进益行对仿比，丝式求出叔比率孟，以栏分析屿该项堂指标箩的发望展方粘向和很发展恰速度或，动烘态比旷率的即计算剥，通为常采员用基饥期指嫁数和亡环比跳指数哭两中校方法凭。582、综锯合成萌本分治析法指设假计多坚种生汽产要蝴素，事并受没多种剂因素乒影响些的成句本费垒用，粱如分芬部分奏项工吩程成至本、伞月（净季）乏度成馅本、射年度脖成本犬等。适由于去这些轰成本呀都是涉随着鸽项目墙施工涝的进大展而膛逐步蔑形成甩的，恳与生山产经逐营有广着密赢切的钥关系染。⑴分习部分趣项工清程成穴本分臭析分部壁分项朽工程旬成本起分析嫩是施锻工项裙目成钢本分匹析的至基础罩。分时部分吉相公酿成成歇本分物析的出对象鬼为已壁完成介分部携分项掏工程闸。分铅析的片方法首是：衫进行携预算烘成本礼、目暖标成匹本和揭实际膝成本杆的“三算”对比疏，分灶别计屡算实贪际偏谈差和确目标恢偏差色，分黎析偏哗差产售生的干原因虾。资料否来源鼠是：押预算夺成本虹来自慢投标怪报价扯成本晴，目机标成侦本来揪自施姐工预汽算，志实际猫成本蠢来自鸦施工创任务声单的评实际壤工程似量、事实耗沸人工雅和限河额领风料单帆的实盯耗材庸料。59⑵月（扮季）迹度成灯本分樱析月（渐季）和度成宿本分偷析是轿施工匙项目钻经常麦性的商、定边期的驳中间喂成本牵分析赞。对投于具嚼有一贺次性冲特点域的施碗工项贩目来件说，捎有较滩重要趁的意古义。免通过嚷月（难季）蚕度成革本分阴析，钞可以熟及时筑发现联问题环，以应便按射照成筑本目恐标指淘定的巡寿方向缓进行台监督横和控备制，眼保证崭成本这目标爸的实霞现。月（列季）絮度成碰本分垃析的而依据瞧是当欢月（睁季）净成本弦报表腐，分砍析方志法主横要有栋以下钟几个拌方面单：①通链过实侦际成丢本与衡预算型成本横的对输比，唯分析窃当月况（季震）的打成本谣降低驱水平苗；通群过累各计实护际成谋本与候累计丧预算绞成本街的对颈比，违分析餐累计域成本坦降低愚水平陡，预骨测实熊现项表目成宗本目技标的线前景箩。60②通过制实际茅成本芬与目奏标成来本的步对比魂，分仿析目基标成滨本的该落实仰情况傲，以仁及目携标管碰理中混的认优识和蜘不足穗，进头而采财取措贪施，垦加强灶成本汪管理压，保木证成拾本目愉标的破落实凉。③通集过对系各成洒本项羽目的跟成本逃分析磨，可影了解纤成本大总量期的构陈成比会例和虫成本榴管理柱的薄悉弱环学节。④通祝过主团要技恋术经辣济指题标的畏实现且与目蔬标对笨比，邀分析御产量鱼、工绢期、露质量授、“时三材逆”节币约率胃、机星械利继用率弊等对道成本殃的影蛛响。⑤通摧过对窄技术庸组织律措施挪执行蓄效果猜的分择析，搭寻求奋更加准节约牺的途丸径⑥分辱析其笨他有竞利条坟件和贷不利权条件闹对成劈燕本的捕影响惧。61⑶年度驰成本迅分析企业竭成本涂要求底一年量结算劝一次棵，不编得将秀本年登成本多转入丈下一割年。捆而项叉目成寒本则直以项蓄目恶甲毒寿股命周删期为细结算捡期，晴要求尊从开学工、秤竣工克到保纪修期涛结束小连续围计算纱，最烈后结铺算出版成本励总量资及其闯盈亏建。由像于项炭目寿业命周昌期一王般较螺长，挤除进锦行月乖（季东）度英成本水核算释和分遮析外众，还废要进岸行年鹊度成艳本的采核算革和分贺析。料这不峰仅是裙为了魄满足检企业串汇编搭年度粉报表罢的需萌要，继还要害进行促年度硬成本昆的综坑合分握析，裙可以潮总结象一年蒙来成协本管拖理的额成绩隶和不凭足，陕为今泻后的么成本征管理旧提供遗经验薯和教林训。年度持成本腿分析安的主混要依吓据是叼年度厚成本荷报表欣。年英度成桥本分桌析的趁内容抵，除纲了月趋（季霜）度长成本混分析晶的六歪个方帖面外即，重桐点要吨针对告下一鬼年度赵的施樱工进扬展情省况规悠划提仰出切棋实可披行的仇成本古管理淘措施证，以挺保证伞施工刑成本菠目标喜的实霸现。62⑷竣访工成浅本分泡析凡是混有几惩个单歼位工攀程而奇且是指单独品进行摄成本芳核算倾的施巷工项由目，甘其竣贝工成重本分锣析应未以各猫单位问工程岁竣工脏成本窝分析舍资料政为基论础，理再加公上项咸目经魄理部仰的经期营效世益（肠如资岂金调燥度、叉对外趟分包暮所产浩生的各效益铜）进除行综妄合分革析。捉如果融施工润项目葬只有迅一个继成本折核算炕对象辞（单缩慧位工者程）滨，就赵以该喇成本幅核算朗对象净的竣王工成蜻本资扒料作窝为成爸本分稀析的榜依据父。单位逆工程非竣工料成本漫分析题包括攀以下轨内容镰：①竣全工成旷本分居析；②主兴要资掀源节肺约超准支对随比分彩析；③主笼要技半术节蠢约措岂施及诸经济翼效益享分析炼。63工作代号计划完成工作预算费用BCWS（万元）已完成工作量（%）实际发生费用ACWP（万元）挣值BCWP（万元）A200100210B220100220C400100430D250100250E300100310F54050400G840100800H600100600I24000J15000K160040800L200000M10010090N6000合计七盼成桂本控肿制方钢法—挣值告法（1）背渠景：砍某代项目词进展笋到21周后饰，对萌前20周的脉工作略进行伸了统锋计检佣查，渴有关助情况淘列于懒表264(2瓶)问题1）简述这挣值答法的傲基本零理论2）求出羽前20周每谱项工让作的BC葵WP及20周末丸的BC模WP3）计算20周末塑的合裹计AC桑WP、BC耐WS4）计算20周的CV与SV5）计算20周的CP尾I、SP巷I并分吴析成坚本和企进度根状况65（3）分有析与日解答1）挣导值法坏的基鸟本理抬论挣值