房地产投资统计-房地产市场需求和供给统计

房地产投资统计——房地产市场需求和供给统计1998年，我国实行住房货币化改革以来，房地产行业迅猛发展，房地产开发投资不断增加。2008年，用于住宅的房地产开发投资达22081.26亿元，比1997年的1539.38亿元增加了近14倍。房地产行业对我国经济增长的贡献率保持在较高水平。8/18/20232

房地产投资是指企业和个人为了取得房地产收益，直接或间接地投入用于房地产开发、经营、管理和服务的资金，它是固定资产投资的重要组成部分。房地产是房屋财产（房产）和土地财产（地产）的总称。随着社会主义市场经济的深入和发展，房地产企业经济在整个国民经济中的地位和作用越来越重要，房地产投资统计成为企业经济统计的重要组成部分。房地产市场需求房地产需求土地需求房屋需求农业用地需求非农业用地需求住房需求非住房需求地产市场

房产市场8/18/20234房地产市场需求统计一、地产市场需求统计指标

目前，土地市场需求统计指标可采用土地招标（拍卖）量等指标。土地需求面积数指标反映某一时点（年末）某地各类土地需求者欲求征用土地的面积数，可以按各类土地登记的需求量分类统计。

城市居住用地增长率最高，反映了商品房开发仍然是对土地的主要需求。8/18/20235二、房产市场需求统计指标

对房产市场需求的统计，主要采用房产求购（求租）量、房产售（租）需求比例、商品房空置面积等指标。1、各类房产求购量（求租量）该指标是某一时点上（一般年末）某地需要购买或租赁房产的面积数。

重点调查、典型调查、抽样调查等8/18/202362、各类房产购租需求比例

3、商品房空置率报告期可供销售出租商品房面积=上年度商品房空置面积+本年度竣工房屋面积-本年度不可销售出租房屋面积商品房空置率合理区间15%~30%之间，空置适量，供求平衡，价格平稳，良性发展；小于此区间，一般认为供不应求；大于此区间，一般认为供大于求。8/18/20237房地贱产市结场供倚应统恼计一、赚地产彩市场崖供应集统计主要为由土仙地招茶标、至拍卖带数量储和已炮招标饮、拍速卖及渴出租谊几部短分统穗计组渔成，纷主要盖有以领下几踪蝶个统穗计指赖标：土地开发面积可供招标（拍卖）土地面积数（一级市场供应量）已招标（拍卖）土地转让面积数（二级市场供应量）招标（拍卖）土地完全可供量土地转让率土地利用率7/栽6/盼20雹238二、虎房产轧市场城供应鄙统计主要玩供应臣指标印：房屋竣工面积房源可供出售（出租）量房源可供转售（转租）量房源完全可供量可供房源售租比例可供房源售租与转售（转租）比例=房源可供出售（出租）量+房源可供转售（出租）量=二级房产市场可供出售（出租）量+三级房产市场可供出售（出租）量7/挑6/弓20抬239房地评产市毅场的箩供求详关系革分析一、浆房产连市场撕供求浅关系城市疾住宅右市场供求菊关系笑分析城市状非住池宅市番场供求厌关系诱分析7/线6/背20乔2310城市途住宅铸市场燥供求蒜关系撑分析1、班一般蝇而言牢，个旧人可芽支配扫收入什水平堵是决介定对枕住宅领需求娘的重肚要因寸素。泻居民津对别疲墅、跑高层乓房、怠多层嚼房等裕不同腾住宅恼类型朱的需弃求弹铺性计考算公雄式如吴下：——需求弹性Q——需求量——需求量增量M——收入——收入增量住宅喷的需买求收碧入弹内性为隶较高烧的正吨值，佛则说糊明个医人可偶支配炉收入孙的增快加会谁直接倡导致席对住答宅需谱求的至增加7/并6/芒20秀2311某市少有别伟墅(种A)利，高深层房嫌(B猪)，郊各2贼0万锦平方摔米建度筑面功积。晃别墅冷(A诉)的咐需求资收入较弹性毛系数篮为4矮(别婚墅住企宅收焦入弹张性大贿，即菌收入宗正加预快，睬需求融量增伸加也急快)危；高朋层房胸(B的)的映需求饮收入府弹性勤系数收为1贿(高俯层住戚宅需娃求收叙入弹辣性小距，即际收入剪增加遥对需趁求量区增加帆影响庙不大拦)。珍求居按民收忌入水长平提燃高2鼻0%久和下寨降1但0%姨时，艰居民腿对别袖墅(懒B)合需求者量的站变化动；同据事分竹析别说墅(考A)婆和高兰层房谜(B晚)两货种房在产的由利润牲与投骨资风云险。居民千收入牌水平畅提高捆20霜%时葡：说明肚居民城收入鲁增加赢，别属墅住鹊宅需舰求量烛大于脑高层友住宅柜需求裙量，幕也就翁是说存明别集墅价壤格上躬涨将偿超过戏高层幻玉住宅罪，会真使开势发商叨获得折更高驾利润驻。反之裤，当券居民冶收入微水平谋降低沉时，性别墅咳住宅践需求匙量小孟于高辫层住袭宅需死求量楚。也柳就是去说别汤墅住收宅价收格下饭降幅攀度大员于高肌层住肯宅，姿别墅友住宅理风险独也大看。2、仍房产糖供给毙也会梢随房眯产价市格的胀变化词而变逮化，江供给鞋弹性帖计算窄公式疲如下述：7/脂6/衔20娃2314城市侦非住透宅市诸场供挎求关冒系分章析城市删非住挠宅的枣用房贪市场恋需求肠主要这取决驰于地镰上产孩业产础值、吓第三犹产业航从业挨人数汉、城龄市人层口、腾居民帐收入羞水平减等因彻素。飞城市战非居胖住用胡房的矩供给猾由两奶种渠体道：次一是吃原有帖房产立；二色是新垃建房认产。原有寒房产面的供凑需变扔动影络响：经济佛高涨嫁时期看，原行有房映产往忌往供踩不应完求。经济葱衰退娘时期渔，原握有房悔产往笋往供岛过于丧求。新建活房产疮的供滤需变凯动，倍往往籍受开扑发成类本和颈房产营价值拿差额找（利将润）梦变动商的影级响：掉新建舒房产堪的开流发利始润越奴高，略供应阵量就载越大揉，但毁需求西量反蜂而会姓因新世建房呆产的览价格鬼偏高芒而减冬少。7/级6/乔20蠢2315房地容产需葬求满捷足率各类捡房产韵需求猜满足障率该指任标是芬一定故时间首地点某条件潜下的盼各类们房产储实际增出售诱量（坐出租毫量）行指标策与各净类房森产求乎购量沙（求肚租量锹）指蠢标之西比，厘是房苗产二照级市冈场供沟需平员衡的壁指标简。土地铺需求德满足忠率该指傲标是把一定悲时间罗地点疮条件蒸下的辜土地盈批租蹦或转平让、镜出租共面积高数与行批租隔或转异让、禾出租态土地蜡需求绳面积礼数之键比，副反映题各类地土地朗需求并的满仓足程趁度，胶体现挺了地幻玉产供届需的困平衡恳关系尼。7/举6/渔20任2316地产丈市场驱的供孝求关抚系地产霞市场至的土繁地需脆求分撞析土地贿需求土量具威有一狐定的关弹性宵，随寸土地纳价格础的变搞动而送变动抵。分牌析土丽地的已需求慨弹性楼，可际以研臂究土户地需偶求量狮的变况动规怒律。从土明地需沸求角扯度看饰，盈套利用肃途的很土地童需求糠弹性责较矛小，顺即云，尼需求政量并饲不会观因价克格的嘱提高厉而大广幅度慈减少溪；而山非盈抽利用属途的拴土地获需求纵弹性局较大倍，即惊>1屯，需凳求量翅会因雷价格慎的提堆高而痕有较之大幅焰度的喷下降隆。7/缠6/床20术2317地产快市场柄土地沫供给德分析土地叠自然苦供给漆是固术定的杠，不勤受人钞为因最素或彻社会蚕经济狐因素插影响续，因倡此不蒸存在迈弹性稀。土地术经济阁供给尖量具螺有一互定库的弹口性，热随土毕地价诱格的辅变动哈而变敢动。7/富6/已20帐2318地产磨市场畏的土贡地供量需平弓衡分绑析对于沿一个桑国家扛或地墨区而掉言，叹土地亩供需腥平衡千是相旅对的霸、暂花时的翠，而祥不平筐衡则唐是绝章对的军