房地产开发项目投资与策划

房地产项目概念设计ConceptDesign本课程考评方式考察出勤率两次作业，包含期中考试（30分）探究式学习，随堂互动交流（10分，每人2次，总分5分）期末闭卷考试（60分）互动交流打分5分：回答感动的老师内牛满面；4分：回答切中要害，简约而不简单；3分：回答正确；2分：回答令人难以理解；1分：啥也不说。课堂纪律上课迟到请走后门上课说话请窃窃私语概念设计的基本概念概念设计&设计概念概念：是人对能代表某种事物或发展过程的特点及意义所形成的思维结论。设计概念：是设计者针对设计所产生的诸多感性思维进行归纳与精炼所产生的思维总结。概念设计：利用设计概念并以其为主线贯穿全部设计过程的设计方法。概念设计VS设计概念设计概念概念设计

概念设计是完整而全面的设计过程，它通过设计概念将设计者繁复的感性和瞬间思维上升到统一的理性思维从而完成整个设计。项目策划前期纳策划寇准备技术章及可舌行性倾论证文化劫意义形的思黎考地域制特征熟的研密究客户伐及市希场调怨研空间停形式析的理鸟解设计概念提出与讨春论概念籍的表炸达概念疮设计考的评屿审概念设计设计概念“裤衩”&“秋裤”“锦里”&“宽窄巷子”设计学概念1.方案分析建筑地点分析建筑结构分析环境及光照分析空间功能分析设计双概念2.客户分析旨在了解客户的设计需求针对不同的客户进行不同的设计定位从而体现设计以人为本的思想3.市场调查对现有同类设计的分析调查往往能进一步深刻设计师的思维，从而提出别具一格的设计概念创造出独特的空间形象和装饰效果。设计全概念4.资料收集搜集相关的设计资料进行分析有助于设计者对当今设计走向的了解5.设计概念的定位及提出综合，抽象，概括，归纳5.景观百条件分析2.地形分析1.设计理念4.交通熄及道路代系统分析6.概念伟户型及建饮筑体枕型分析3.总平控面布局细及组他团分布概念才设计减确定了项目开发渐产品的方向和大溪的原希则房地昆产项窗目概盏念设计房地皂产项谦目策止划基头础房地贩产开制发项蛮目投挂资与仅策划房地鹅产开农发项亲目策讯划内捞容房地舱产市扇场研习究市场飞定位足的前施提－勿－市拘场细路分房地悲产投回资房地忽产开骂发项爽目策唐划成储功案忠例房地芽产开册发项凯目策划萄内容1区位肤分析松与选芳择地域蚊分析据与选稼择是推战略伐性选恢择，爆是对翅项目筛宏观雁区位含条件宝的分军析与浴选择携，主睬要考门虑项帝目所先在地症区的明政治樱、法园律、蛋经济导等因崇素。具体惠地点论的分爹析与谨选择俱，主揉要考匆虑项度目所里在地戚点的兄交通双、城叛市规听划、氧土地举取得艰代价聚、拆宏迁安悼置难遭度、各基础粮设施雁完备想程度览以及京地质治、水钩文、爷噪声劈燕、空政气污义染等扒因素哨。2开发竹内容捷和规助模的担分析弦与选繁择按照便最高监最佳手使用剩原则选择见最佳悟的用雅途和链最合涉适的值开发怪规模包括劝建筑桃总面猜积、望建设绪和装滑修档摊次、跌平面巨布置犹等3开发猛时机志的分嗽析与遣选择应考真虑开净发完塔成后产的市跪场前艺景，桐再倒云推出储应获锅取开严发场恒地和古开始占建设踢的时灿机，硬并充保分估抬计办酸理前汁期手慰续和时征地斧拆迁甜的难孙度等牙因素板对开私发进唇度的漆影响优。大型协房地晋产开困发项轨目可问考虑桌分批狗开发冻（滚哲动开响发）。4合作确方式轧的分泪析与详选择应考拜虑开延发商活自身翼在土锣地、件资金匪、开获发经弹营专申长、炼经验育和社嚼会关来系等主方面烂的实梅力或遮优势污程度从分迟散风兵险的魄角度绿出发疯，对倘独资啦、合尖资、自合作蛋（包有括合抱建）却、委残托开折发等今开发科合作洞方式港进行嗽选择嫁。5融资宿方式卧与资六金结秒构的到分析葱与选阵择主要文是结态合项奥目开阻发合年作方喘式设符计资鼠金结欧构，按确定胜合作卖各方谷在项甚目资浑本金脖中所赢占的惨份额筝，通过祖分析毅可能巨的资后金来运源和瘦经营敞方式迫，对伞项目怀所需挡的短喝期和晶长期忘资金团的筹黑措做层出合秀理的例安排告。6产品砍经营鸟方式恭的分普析与涝选择考虑旬近期嘱利益前和长笋远利剃益的奴兼顾慌、资威金压广力、疯自身衣的经责营能横力以射及市阳场的偷接受路程度厅等对出泪售、砖出租万、自锦营等触经营驾方式将进行炮选择守。房地篮产市律场研房诚究贴近烂市场献，理鼠性决凑策才让能稳赞操胜德券客户园是上凯帝

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