毛坯房验收标准土建部分

毛胚房验收标准《土建部分》1.1

检查每个面不少于3个点；

1.2

表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮；

1.3

墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；1.4

立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1.5

预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；

1.6

墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。1、内墙面2、顶棚（层高），开间尺寸

2.1

住宅层高不小于2800

mm

，居住空间室内净高不小于2600

mm；室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。

2.1

顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；

2.2

地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；2.3

净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。

2.4

开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。

2.5

其他检查项标准同内墙面。

3、地坪3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂；

3.2

地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；

3.3

踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点；

3.4

踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；

3.5

地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

4、进户门、电表箱管井门4.1

外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。4.2

表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

4.3

门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；

4.4

框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；4.5

框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；

4.6

门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。5、阳台5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15

mm，高于阳台地面不少于10

mm；

5.2

阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；

5.3

阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；

5.4

阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染；

5.5

阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。6、卫生间、厨房间

6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；

6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗不漏；

6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况；通球直径为管径75%。

6.4

给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

6.5

地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。7、塑钢/铝合金门窗

7.1门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求。7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；

7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；

7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象；7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；（详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》）

7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；

7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求；

7.9

高档住宅不做塑钢门。《给挨排水倚、电评器部且分》1、酷给水周管1.帐1饼管道轿支、歇吊架峡安装眉应平错稳牢春固，顷其间茶距应谨符合泻规范悼。给水倘立管科设置明在管禽道井洞内，涨采用胀镀锌捐钢管歉。支趟架每兄层一隶个，砌距地矛1.隐5米驳处；1.挡2明锈敷管右每层航应设擦支架捷，管月卡牢芹固，悟与管姻子接遇触紧嗽密。雹管壁羞及接缓口无榜污物军，镀混锌管芝接口漂及损旗伤的尽应作俭防腐喉处理咸。1.相3阀顷门的抬安装鸡位置衔应便乏于使扫用维蚕修、鸽不受嫂曝晒微、污怜染和烛冻结酒；阀炊门开岔关严铲密、哑灵活透。1.娃4水婶表安灵装位设置应搅便于械使用税维修沾、不横受曝秋晒、竹污染纵和冻薪结，添表前敌应有揉不小贱于8改倍水连表接交口直饮径的己直线支管段锹，表晶外壳畏距墙联表面杨净距舱为1远0～坊30庭mm缸，水抢表进悼水口惊中心秋标高氏按设搅计要影求，屈允许潜偏差掠为±矮10安mm钳，水犬表安乐装距秤地面呼高度税不小茎于3衫00苹mm伯。1.肺5通染水及宰压力喷试压朝,遍,给仿水管椒道末文端应呆保持摧水压刑在0股.0剃5～关0.沫35冰Mp荷a范零围内字检验马无渗田漏，膛室内株各用丈水点大放水屈通畅贱，水挪质清徒澈。1.似6冶管道聋和阀作门安稻装的岛允许始偏差拨和检轧验方需法企项次2、忽排水友管2.舱1洁致具排双水口羞留位菌准确品。厨评房、杏卫生主间地剃漏高命出地犁坪5歼～1也0m笨m，哄阳台水地漏名位置干为射最低沟点，惹低于丢地表眠面5添mm芒。2.语2排艳水塑锁料管众道支奏吊架婶最大贤间距蝴（单趁位：从m）2.须3检膝查口菌和清躁扫口事位置秧符合慌规范炭要求苗，清凳扫方等便。2.绣4灌枕水试深验做佛到不甲渗不惧漏，秩排水税通畅缘瑞。排凶水主下立管垃及横系干管明管道誓均应义做通乔球试券验，戚通球饺球径因不小陪于排区水管缓道管笨径的盘2/镇3，饮通球强率必夹须达沃到1蔬00掌%。2.死5每扛层距四地面秋1.吧5m逮处安桃装伸殃缩节垂，安筒装高夺度统母一，煮伸缩伪节每有层一闲个。2.睬6高鸭层建满筑中舱明设竭排水敢塑料狸管道们应按长设计浅要求炊设置菠阻火愧圈或遍防火瓜套管况。2.巧7室草内排规水和宗雨水配管道老安装肌的允仙许偏铁差和者检验抓方法戴:2.斤8制排水前通气英管不桂得与皂风道内或烟配道连腹接，疾且应竟符合庸下列储规定骄：2.躬8.拖1狮通淹气管泻应高随出屋驰面3旷00第mm葛，但柔必须墨大于舌最大优积雪诉厚度艳。2.花8.吊2长在摘通气则管出皆口4判m以篮内有泻门、爷窗时意，通御气管希应高玩出门伟、窗姨顶6袋00焦mm挠或引驱向无门会、窗怒一侧太。2.棉8.移3喝在毕经常哗有人港停留馋的平寒屋顶父上，熔通气至管应巷高出场屋面技2m麻，并巡寿应根慢据防怖雷要耻求设泻置防廊雷装昂置。2.蹦8.念4驾屋碍顶有铁隔热许层从庙隔热库层板苗面算辟起。3、霸雨落阵管3.个1锄伸缩蛾节安倾装应停符合含设计麻地求猪，安扩装高修度应宅统一情，伸符缩节嗽间距凯不得为大于怖4m主；3.贱2爪管道布支架矩的间溜距应叮统一每，立占管φ嫌75抵以上绣的支册架间腔距不业大于亭2m喝；3.真3驻立管揉的垂乳直度幼偏差展：每婶5m龟不大刚于1止0m泥m，衰全高失不大茂于3旧0m承m；3.爪4雨零落管合口与晌排水傍明沟锻中心想、月糖亮弯旋中心关三点弄成一息线;译雨水掠管口类高出船雨水面明沟件底部日不小片于1粗50暮mm断，雨蛾水管疫口高导出雨汉水窨命井底市不小莫于4猫50劲mm咸。3.雀5改灌水度试验鲜做到帐不渗勾不漏链，排踏水通疏畅；3.贸6叼雨水可管道爹不得素生活地污水都管道侦相连猴接。4、藏煤气袄管4.化1坚全区趟管道某预埋粮设置践，单形体住拐户预绩留接耳口。4.涝2立秀管的肥垂直奸度，注每5胞m及随以下巧允许港误差止不大幸于2超mm志；4.零3尼煤气浊管明勿敷，氏离墙葛面3帮.5额～4记cm刘；4.乘4扶煤气倾管每舰层加矛管卡陡，安歼装位哪置准质确牢冠固；4.盯5覆管道终安装松完毕袋后应保将接遵口和级管壁鹿清理员干净塘，作郊防腐乖处理陵及标说识；4.比6蜡试压克检验律无泄割漏。5、捞配电防箱5.袄1配包电箱予内配鬼线整灶齐，巧无绞朴接现阴象。港导线伐连接觉紧密眯，不或伤芯摸线，室不断贞股。且垫圈街下螺牵丝两前侧压捷的导柄线截灯面积搜相同迈，同匪一端得子上充端子配上导避线连遥接不伙多于哈２根兰，防勇松垫播圈等饥零件感齐全辈，导钱线连塑接紧腰密；5.占2彻配电横箱垂闷直度稠：箱煮体高刺50塘cm叹以下狸，允迷许偏迫差1宾.5射mm走；箱割体高脂50和cm喜以上束，附允许是偏差诵3m愁m。毒照明率箱嵌历入式沈安装技牢固架，底阔边距绘地面苏高度距为1飘.8顾m；5.波3配波电箱气内开盾关动馅作灵层活可酒靠，胞带有软漏电跪保护租的回宴路，勒漏电爹保护家装置姻动作脂电流岩不大赶于３烧０m段A，趟动作估时间凡不大鲜于０珠.１楚s；5.户4照神明箱数内，柄分别湿设置证零线习（Ｎ骡）和哨保护宏地线滨（Ｐ竹Ｅ线欠）汇舱流排将，零咸线和盼保护停地线仔经汇阵流排既配出牺；5.闹5配蒙电箱挤的金还属框箱架必吴须接搂地（刷ＰＥ烂）或凯接零吃（Ｐ股ＥＮ剧）可乱靠；义装有忠电器抽的可锁开门皆，门崇和框敌架的具接地撕端子烂间应换用裸引编织迫铜线责连接切，且缓有标弓识。6、鸣开关纠、插晨座（界含有娇线电仆视、眼宽带较、电杆话）6.腥1吐线视材色建标合阔理，痰接线谱正确稻，左阅零右魄相，每